高效合作定向開發(fā)安徽大學新校區(qū)教職工住宅小區(qū)

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甲方：合肥丹霞房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

乙方：安徽大學

根據(jù)甲乙雙方2004年2月簽定的《合作定向開發(fā)安徽大學新校區(qū)教職工住宅小區(qū)意向書》約定，雙方本著平等互利、誠實信用和雙贏共榮的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方定向為乙方教職工開發(fā)住宅小區(qū)項目（以下簡稱合作項目）達成以下協(xié)議：

第一條項目總概況

1、甲方總體開發(fā)的項目位置：合經(jīng)區(qū)九龍路和容城路以東、云外路以西、繁華大道以南、環(huán)湖路以北。

2、甲方項目總體開發(fā)的規(guī)劃條件包括：

（1）項目命名為“磬苑”，項目總占地面積平方米，開發(fā)房屋為商品住宅及其配套；（2）總建筑面積：約為平方米；（3）總體規(guī)劃容積率約為1.59，（4）總體綠化率約為47%，合作項目的綠化及其景觀效果符合總體綠化景觀效果；以上（1）-（4）以政府主管部門批準的文件為準，雙方不得變動；（5）環(huán)境大配套建設周期（含公共設施部分）3--5年完成，合作項目內(nèi)的環(huán)境建設和配套設施在安大教職工住宅交付使用時滿足使用要求。合作項目概況1、合作項目性質(zhì)：安大教職工商品住宅。2、合作項目樓幢位置（見附圖）。

3、合作項目的總體規(guī)劃條件：按照政府部門批準的總體規(guī)劃，甲方保證合作項目的相對獨立與相對完整。雙方同意合作項目圖示位置，不得變動。

4、合作項目的建筑形態(tài)為多層住宅，結(jié)構(gòu)類型為異型框架。乙方教職工意向戶型面積及數(shù)量需求分別為：建筑面積約110㎡套型為300套，建筑面積約135㎡套型為399套，建筑面積約160㎡套型為150套，建筑面積約180㎡套型為52套，總建筑面積約12萬㎡（為最高購置面積，最終以房產(chǎn)部門測繪復審面積為準），房屋總套數(shù)約901套。第三條合作項目的建設周期1、合作項目建設總周期為2-3年，從2006年72、合作項目分三期完成。合作一期共9棟286套房屋，建筑面積約為35100平方米。甲方保證合作一期從乙方購房者交齊該期30%預付款及剩余的外墻外保溫和斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費用之日起半年領取商品房預售許可證（政府預售政策有變動時順延），并保證從乙方購房者交齊上述費用之日起21個月內(nèi)向乙方購房者交付房屋。合作二期共12棟369套房屋，建筑面積約為51015平方米；合作三期共10棟246套房屋，建筑面積約為34110平方米；均按合作一期約定方式執(zhí)行。如乙方購房者不交齊二期或三期30%第四條合作方式

1、甲方負責合作項目的規(guī)劃、設計、建設及銷售，并以甲方的名義辦理各項手續(xù)，開發(fā)資金由甲方承擔。銷售商品房相關的所有法律責任均由甲方承擔。2、乙方除利用自身的政策及條件推介教職工定向認購合作項目內(nèi)的商品房外，還在合作期內(nèi)組織收取乙方購房者購房總款的30%及剩余的外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費用，并統(tǒng)一支付給甲方。在乙方購房者與甲方簽定《商品房買賣合同》（經(jīng)甲乙雙方確定的示范文本，下同）前，合肥海恒投資控股集團公司為甲方向乙方擔保，以確保該款項的使用安全。3、甲方在收到各期乙方購房者購房總款的30%及剩余的外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費用后3個月內(nèi)，應按照本合同書的約定組織開工建設。在完善預售條件后一個月內(nèi)，甲方與乙方購房者簽訂正式《商品房買賣合同》，乙方購房者購房款通過一次性付款或辦理貸款（含商業(yè)貸款和公積金貸款）兩種付款方式，向甲方支付剩余購房總款的70%。4、簽訂《商品房買賣合同》時，如以商業(yè)貸款方式支付購房款，乙方購房者應在7天內(nèi)辦理完畢相關手續(xù)；如以公積金貸款方式支付購房款，乙方購房者應在一個月內(nèi)辦理完畢相關貸款手續(xù)。逾期視同違約，按照《商品房買賣合同》中的相關約定執(zhí)行。第五條雙方的權(quán)利與義務

1、甲方的權(quán)利和義務（1）甲方對合作項目，除確定套型外，有完全自主與獨立的開發(fā)權(quán)；（2）合作項目開發(fā)完成后，甲方擁有獨立的收益權(quán)；（3）甲方不得將合作項目用于其他性質(zhì)的開發(fā)；不含合作項目范圍內(nèi)商業(yè)配套。（4）甲方提供戶型供乙方選擇，并在乙方簽章確認后按規(guī)劃設計要求進行商品房開發(fā)建設；（5）甲方負責組織專人到乙方所在地簽署個人商品房買賣合同，并辦理各項貸款和余款交納手續(xù)；甲方不得更改乙方《購房通知書》上的購房者名單，并有義務只與乙方《購房通知書》上的購房者簽定《商品房買賣合同》；（6）項目在具體的合作過程中，甲方在與乙方購房者簽定《商品房買賣合同》之前，負責對乙方提出的相關問題作出書面解釋，并由乙方負責向購房者解釋；（7）本合同所涉及的合作項目定位、商品房銷售限價、交付條件及總體配套等均是甲方應履行的義務；在合同約定的交房期限前，甲方應按小區(qū)的規(guī)劃要求完成合作開發(fā)建設范圍內(nèi)的公共設施；（8）小區(qū)配套的中、小學及幼兒園等基礎設施的建設，甲方將按照磬苑小區(qū)整體開發(fā)周期計劃安排在3-5年內(nèi)獨立完成；（9）甲方有義務向乙方解釋磬苑小區(qū)整體規(guī)劃和相關配套設施情況；2、乙方的權(quán)利與義務（1）乙方對合作項目的套型有確認權(quán)，對總體規(guī)劃、建筑設計及變更有知情權(quán)；（2）乙方對合作項目的工程質(zhì)量、工程進度和工期有監(jiān)督權(quán)；（3）乙方有權(quán)制定政策確定教職工選購合作開發(fā)房屋的面積和選購順序，在乙方將確定的購房者名單交付甲方后，甲方與乙方購房者簽訂《商品房買賣合同》；（4）為辦好與小區(qū)配套的中、小學及幼兒園，乙方負責協(xié)助甲方引進包括師資、管理等相關的優(yōu)質(zhì)教育資源。具體合作事宜雙方另行協(xié)商；（5）乙方有引導教職工定向認購合作項目內(nèi)的商品房的義務；（6）乙方有配合甲方進行商品房銷售管理的義務；（7）為不沖擊甲方磬苑的商品房銷售市場，乙方在對外宣傳房價時應保證與甲方統(tǒng)一。乙方在簽定本合同后3個月內(nèi)，向合肥市房產(chǎn)行政主管部門出具限制轉(zhuǎn)讓函，限制乙方購房者所購商品房交付后三年內(nèi)不得上市交易。（8）本合同書簽訂滿三個月，乙方購房者第一期的選房權(quán)利終止，并由乙方提供第一期的購房人員名單、房號和具體價格；（9）乙方購房者因自身原因在房屋交付前退房的，除支付甲方違約金外，所退房屋仍由乙方負責在退房同時購買。第六條合作項目房價1、

根據(jù)甲乙雙方2004年2月簽定的《合作定向開發(fā)安徽大學新校區(qū)教職工住宅小區(qū)意向書》約定，甲方向乙方教職工銷售合作項目的商品房平均價格為1650元/m2，即其中一期商品房的平均售價為1620元/m2，二期多層商品房的平均售價為1650元/m2，三期多層商品房的平均售價為1680元/m2（以上價格均不包含外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費用）。有資格購房者名單和每期每套房屋的具體價格由乙方書面確認后交于甲方執(zhí)行。根據(jù)目前國家相關規(guī)定及合肥市新調(diào)整的住宅設計中的保溫節(jié)能強制規(guī)范要求，經(jīng)甲乙雙方確認，外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費用為151元/m2（見補充協(xié)議）。故乙方購房者在與甲方簽定《商品房買賣合同》時，最終一期商品房的平均售價為1771元/m2、二期商品房的平均售價為1801元/m2。為避免建材價格上漲,雙方約定第一、第二期購房戶在交付30%購房預付款時，將增加的外墻保溫和節(jié)能鋁合金門窗工程費用剩余的70%款一并交付給甲方。第三期所增加的外墻保溫和節(jié)能鋁合金門窗工程費用，待該期住宅建設具備交付30%預付款條件時，根據(jù)市場建材價格雙方核算再定，原定的商品房三期意向書約定價格1680元/m2（此價格不包含外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費用）不變，三期的平均售價為意向書約定價格加雙方認可的外墻保溫工程費用。2、甲方按乙方書面確認的房屋套型及面積進行開發(fā)建設，甲方交付給購房者的最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積為準，并作為每套房屋最終結(jié)算依據(jù)。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記所涉及的相關稅費按政府統(tǒng)一收費標準及有關規(guī)定執(zhí)行，由購房者承擔。甲方應代乙方購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記（乙方購房者不需要者除外，但辦理銀行按揭的購房者必須由甲方代為辦理產(chǎn)權(quán)登記）。入住后的相關配套設施費用（天然氣工程及開戶費1600元/戶、有線電視開通費350元/戶）均由乙方購房者在簽定《商品房買賣合同》時一次性交付甲方；寬帶及電話的開通費均由購房者自理。其他與合作項目相關或配套等的費用均包括在前述的平均銷售價中。第七條房屋交付時間及交付標準1、乙方分期一次性付清該期購房總款的30%及剩余的外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費用給甲方后，甲方在三個月內(nèi)組織開工建設，開工后18個月內(nèi)確保該期商品房經(jīng)驗收合格并交付乙方購房者。

2、交付標準

（1）外圍環(huán)境，以政府有關部門批準文件為準；合作項目范圍內(nèi)符合總體規(guī)劃要求。

（2）房屋內(nèi)部交付標準：房屋套型是經(jīng)乙方確認的套型；內(nèi)墻、陽臺為毛坯（水泥砂漿粉刷，不刷白）；頂棚為結(jié)構(gòu)毛坯，地面為水泥砂漿拉毛；廚房、衛(wèi)生間無裝修、裝飾，預留衛(wèi)生潔具和冷熱水供水管及安裝接口（不安裝潔具和龍頭），強電、弱電（有線電視、電話、寬帶）到戶并預留接線盒（不安裝面板），天然氣管道到戶。入戶門為中檔防盜門、戶內(nèi)無門，單元樓道門設可視對講，門窗為斷橋鋁合金窗雙層中空玻璃，所有門窗均配紗扇；外墻外保溫。（3）單元樓梯間公共區(qū)域按圖紙設計要求施工。

由于政策法規(guī)或行政命令的原因

造成的延誤、因不可抗力因素（如火災、水災、地震等自然災害）以及乙方的原因造成延期的，甲方可延期交房。第八條開工計劃安排根據(jù)項目現(xiàn)有情況，并經(jīng)雙方協(xié)商，具體合作項目開工計劃如下：1、一期：于2006年上半年開工建設，開工幢數(shù)9幢，其中110㎡戶型234套；180㎡戶型52套。合計套數(shù)286套。乙方于本合同生效后15日內(nèi)向甲方支付購房總款的30%及剩余的70%外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費用。2、二期：于2006年下半年開工建設，開工幢數(shù)12幢，其中135㎡戶型321套；160㎡戶型48套。合計套數(shù)369套。乙方于本合同生效后15日內(nèi)向甲方支付購房總款的30%及剩余的70%外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費用。3、三期：于2007年6月30日前開工建設，開工幢數(shù)10幢，其中110㎡戶型66套；135㎡戶型78套；160㎡戶型102套。合計套數(shù)246套。乙方在2007年3月31日前向甲方支付購房總款的30%第九條關于物業(yè)管理的約定

合作項目的物業(yè)管理按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。第十條其他約定

1、本合同書是甲方與乙方購房者簽定《商品房買賣合同》的前提條件，如有爭議，最終以《商品房買賣合同》為準。

2、本合同書為甲乙雙方各自履行的依據(jù)。3、本合同附件：乙方對房型的確認函、項目總平面規(guī)劃圖、合作項目區(qū)域位置圖、雙方確認的《商品房買賣合同》樣本。4、未盡事宜雙方另行協(xié)商，并簽定補充協(xié)議作為本合同附件。第十一條本合同書一式陸份，甲、乙方各執(zhí)兩份，擔保方合肥海恒投資控股集團公司執(zhí)兩份。自合同雙方及擔保方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲方（蓋章）