旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄前言 我第一章大概 _1.1項(xiàng)目名稱：桂林一園 1.2項(xiàng)目發(fā)起人：桂林市某區(qū)人民政府 11.3項(xiàng)目背景 11.4項(xiàng)目名稱規(guī)劃說(shuō)明 21.5編譯依據(jù) 21.6建設(shè)范圍 31.7園區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略意義 31.8項(xiàng)目定位 41.9項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)9 2.1中國(guó)旅游業(yè)概況 92.2園區(qū)建設(shè)的市場(chǎng)背景 102.3桂林市旅游現(xiàn)狀 132.4養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)分析 162.5休閑度假行業(yè)市場(chǎng)分析 182.6會(huì)展業(yè)市場(chǎng)分析 192.7高爾夫市場(chǎng)可行性分析 222.8桂林旅游SWOT分析 30第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 363.1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 363.2園區(qū)概況 383.3施工條件 413.4旅游景觀資源評(píng)價(jià) 453.5開發(fā)建設(shè)條件綜合評(píng)價(jià) 59第四回規(guī)劃 604.1擬建區(qū)域擬命名為“AGarden” 604.2項(xiàng)目概況 604.3項(xiàng)目定位——“世界級(jí)、桂林式”國(guó)際一流文化休閑商圈（CRBD） 614.4規(guī)劃概念 634.5規(guī)劃研究 644.6規(guī)劃原則 654.7規(guī)劃目標(biāo)——“千年古城，某桂林” 654.8規(guī)劃銜接與園區(qū)功能分析 664.9產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布 714.10主要區(qū)域功能劃分 74第五章項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及建設(shè)規(guī)劃 835.1發(fā)展戰(zhàn)略 835.2施工方案 87第六章公用事業(yè) 896.1交通工程規(guī)劃 896.2供水工程規(guī)劃 896.3排水工程規(guī)劃 896.4燃?xì)夤こ桃?guī)劃 896.5電力工程規(guī)劃 906.6通信工程規(guī)劃 906.7環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 916.8消防工程規(guī)劃 916.9防洪排澇工程規(guī)劃 926.10綠地項(xiàng)目規(guī)劃 926.11管網(wǎng)綜合規(guī)劃 92第七章節(jié)能節(jié)水措施 947.1節(jié)能措施 947.2節(jié)水措施 95第八章環(huán)保 968.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)依據(jù) 968.2環(huán)境評(píng)價(jià)原則 978.3生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 978.4主要環(huán)境目標(biāo) 988.5項(xiàng)目建設(shè)主要環(huán)境問(wèn)題分析及環(huán)境保護(hù)措施 988.6環(huán)境容量計(jì)算 1028.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 104第九章職業(yè)安全與健康、消防 1089.1安全危害因素及危害程度分析 1089.2衛(wèi)生防疫 1089.3安全措施 1099.4消防措施 109第十章組織和人力資源分配 11010.1組織 11010.2勞動(dòng)力 11010.3人員培訓(xùn) 111第十一章投資估算 11311.1編譯基礎(chǔ) 11311.2投資估算 113第十二章社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)估 12012.1項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響分析 12012.2項(xiàng)目與選址兼容性分析 12212.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 12212.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 123第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 12413.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 12413.2資源風(fēng)險(xiǎn)分析 12513.3工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析 12613.4社會(huì)文化風(fēng)險(xiǎn) 12613.5風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與對(duì)策 126第十四章研究結(jié)論和建議 12914.1研究結(jié)論 12914.2建議 130第一章概述 1.1項(xiàng)目名稱：桂林某花園1.2項(xiàng)目發(fā)起人：桂林市某區(qū)人民政府1.3項(xiàng)目背景桂林旅游業(yè)是廣西旅游業(yè)的龍頭。在自治區(qū)2001-2010年規(guī)劃中，確定了以桂林市為中心，全面發(fā)展桂林旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。桂林北部以山水、民族風(fēng)情、文物為特色，形成了馳名中外的美譽(yù)。桂林旅游大圈，包括桂林北部旅游路網(wǎng)改造、景區(qū)建設(shè)、生態(tài)保護(hù)和旅游服務(wù)軟件配套建設(shè)等，將進(jìn)一步推動(dòng)桂林北部旅游業(yè)的快速發(fā)展。桂林是國(guó)際知名的風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城，旅游資源豐富。隨著改革開放的逐步深入，桂林已成為世界旅游熱點(diǎn)，國(guó)內(nèi)外游客快速增長(zhǎng)，旅游淡季不弱，旺季更旺；旅游業(yè)已成為桂林國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！肮鹆稚剿滋煜隆保瑢?duì)游客極具吸引力。游覽桂林山水，觀賞漓江風(fēng)光，已成為游客的最佳選擇。20052008年12月19日，修訂后的《桂林旅游發(fā)展總體規(guī)劃》通過(guò)了審查組的審查。該總體規(guī)劃描繪的美好前景是：桂林旅游發(fā)展戰(zhàn)略的總目標(biāo)——將桂林建設(shè)成為“世界級(jí)、桂林式”的國(guó)際一流旅游目的地。桂林旅游產(chǎn)業(yè)在全國(guó)旅游市場(chǎng)公園位于桂林市中心、臨桂新區(qū)和燕山新區(qū)的規(guī)劃道路中間。未來(lái)20年，將園區(qū)建設(shè)成為“世界級(jí)、桂林式”的國(guó)際一流文化休閑商務(wù)區(qū)（CRBD），即（文化休閑商務(wù)區(qū)），是一項(xiàng)戰(zhàn)略決策。1.4項(xiàng)目名稱規(guī)劃說(shuō)明規(guī)劃的公園位于某條道路上。祈福文化已流傳千年。幸運(yùn)、幸福和長(zhǎng)壽都是吉祥的?！案！币殉蔀橐磺忻篮檬挛锏暮椭C集合。某園名意為“一千年——某某”，同樣的山水，不同的桂林，規(guī)劃“福”字作為公園的形象符號(hào)。1.5編譯依據(jù)《桂林旅游發(fā)展總體規(guī)劃（修訂）》（2008-12-19）；《桂林市土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）》（2008-12-25）（2009年4月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)）；桂林市城市總體規(guī)劃（2001-2010）》；《桂林城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》；《桂林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)程》；《桂林城市景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》；《桂林市城南集團(tuán)群（A區(qū)）區(qū)劃規(guī)劃》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版，2006-7）；廣西國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要桂林市環(huán)境保護(hù)第十個(gè)五年規(guī)劃及到2010年中遠(yuǎn)期規(guī)劃（2001-6）業(yè)主提供的其他相關(guān)信息。1.6建設(shè)范圍花園位于某路段兩側(cè)，東接市區(qū)建成區(qū)，西接臨桂縣城，面積17.375平方公里。1.7園區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略意義1、縱觀世界著名旅游城市的發(fā)展歷程，依托園區(qū)得天獨(dú)厚的資源，打造彰顯城市形象的標(biāo)志性項(xiàng)目，是城市發(fā)展的明智之舉。園區(qū)內(nèi)將有自己獨(dú)特的標(biāo)志性項(xiàng)目，如福文化廣場(chǎng)、云云劇場(chǎng)、索道式觀光酒店、園頂網(wǎng)球場(chǎng)等。2、桂林市旅游概況、園區(qū)核心城市區(qū)位及其在同類資源中的獨(dú)特性和不可多得的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。以“3S”視角，俯瞰桂林旅游：桂林山水甲天下，但缺少與其人氣相匹配的項(xiàng)目活動(dòng)；桂林有很多酒店，但缺乏大型、高端的集群酒店；桂林的發(fā)展立足于服務(wù)業(yè)。基本，但沒(méi)有可以與國(guó)際接軌的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)；桂林有很多旅游景點(diǎn)，但沒(méi)有融入一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的旅游網(wǎng)絡(luò)；桂林有許多歷史名人和英雄，但現(xiàn)代桂林人缺乏地域自豪感。3、位于某區(qū)域，某園區(qū)的成功開發(fā)有望引領(lǐng)該區(qū)域的功能轉(zhuǎn)型。一定區(qū)域的發(fā)展要拓展新的發(fā)展空間，使老城發(fā)展與新區(qū)建設(shè)相得益彰。按照“南延燕山，西延臨桂”的思路，該項(xiàng)目處于舉足輕重的地位，戰(zhàn)略地位十分關(guān)鍵。園區(qū)的成功開發(fā)，有望引領(lǐng)一定區(qū)域的功能轉(zhuǎn)型。1.8項(xiàng)目定位某區(qū)現(xiàn)已成為整個(gè)桂林的CBD（大型購(gòu)物、金融中心、高檔酒店聚集），某園區(qū)將成為桂林、廣西乃至世界的CRBD（文化休閑商圈）。未來(lái)，某個(gè)園區(qū)的區(qū)域價(jià)值就是桂林市的價(jià)值。一種直接的表現(xiàn)。1.9項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.9.1在桂林市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃中，將建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際旅游城市作為兩大戰(zhàn)略目標(biāo)之一。規(guī)劃中提到，以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)全面加快發(fā)展，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)，服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重和比重服務(wù)業(yè)從業(yè)人員向全社會(huì)從業(yè)人員不斷增加。由此可見(jiàn)，旅游業(yè)在桂林國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。某園建設(shè)是桂林市委、市政府根據(jù)桂林旅游發(fā)展需要啟動(dòng)的重點(diǎn)工程，必將對(duì)桂林旅游發(fā)展起到積極推動(dòng)作用。一、桂林旅游在全國(guó)旅游業(yè)中的地位和作用桂林是我國(guó)著名的風(fēng)景名城和歷史文化名城。其獨(dú)特的旅游資源優(yōu)勢(shì)決定了其在全國(guó)旅游業(yè)中不可替代的地位和作用。20多年的實(shí)踐證明，桂林一直是中國(guó)最具影響力的旅游城市之一，是全國(guó)主要的涉外旅游接待區(qū)之一，也是全國(guó)非貿(mào)易創(chuàng)匯基地之一。二、桂林旅游在廣西旅游中的地位和作用桂林旅游產(chǎn)業(yè)在廣西旅游產(chǎn)業(yè)中居于領(lǐng)先地位。20多年來(lái)，桂林接待了廣西境外入境游客總量和國(guó)際旅游外匯收入的80%以上。其他旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和軟硬件建設(shè)普遍處于領(lǐng)先地位。三、旅游業(yè)已成為桂林國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)是國(guó)內(nèi)外投資者來(lái)桂林投資最活躍的領(lǐng)域，投資總額居桂林所有行業(yè)之首，占全市外商投資總額的38%以上。旅游業(yè)已成為桂林第三產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)和支柱。桂林第三產(chǎn)業(yè)，特別是市區(qū)，隨著旅游業(yè)的繁榮而繁榮。1998年，桂林市區(qū)旅游增加值達(dá)到11.39億元，占市區(qū)生產(chǎn)總值的11%，占市區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值的26.05%。旅游業(yè)對(duì)城市GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為15.73%，對(duì)城市第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為29.54%。四、旅游是推動(dòng)桂林城市建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的催化劑旅游業(yè)的快速發(fā)展，極大地激活和催化了桂林人在城市建設(shè)和環(huán)保方面的意識(shí)，加快了這兩方面的建設(shè)步伐。1980年代中期之前，桂林市仍然破敗不堪，基礎(chǔ)設(shè)施極其薄弱。號(hào)稱“南北有中山路，東西有解放橋”。航空、鐵路飽和，進(jìn)桂林難，出桂林更難。“七五”以來(lái)，桂林市投入巨資進(jìn)行大規(guī)模的城市改造和環(huán)保工程建設(shè)，使城市建設(shè)和環(huán)境保護(hù)上了一個(gè)新臺(tái)階。當(dāng)前，桂林市正以前所未有的實(shí)力加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)保工程建設(shè)步伐，一座嶄新的現(xiàn)代化桂林即將呈現(xiàn)在世人面前。5、旅游是桂林財(cái)力增長(zhǎng)點(diǎn)1998年，桂林市城市旅游業(yè)提供稅收1.38億元，占城市預(yù)算收入的10.96%；旅游管理費(fèi)收入約8906萬(wàn)元，占城鎮(zhèn)預(yù)算收入的24.90%。到2008年，桂林市旅游總收入占桂林市GDP的比重為11.30%。在政府的規(guī)劃中，將進(jìn)一步提高旅游收入的比重?？梢?jiàn)，旅游業(yè)具備培育成為桂林國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和實(shí)力。1.9.2游客，尤其是國(guó)際游客，對(duì)旅游目的地的社會(huì)文化非常好奇，往往對(duì)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化和當(dāng)?shù)厣唐繁憩F(xiàn)出濃厚的興趣和強(qiáng)烈的需求。為滿足這一需求，當(dāng)?shù)孛癖妼⒋罅ν诰騻鹘y(tǒng)文化的價(jià)值，打造具有當(dāng)?shù)匚幕厣穆糜萎a(chǎn)品。如此一來(lái)，當(dāng)?shù)卦究赡芡磺吧踔廖s的傳統(tǒng)文化，在一定程度上得到了有效保護(hù)，部分得到了復(fù)興。如桂林壯、瑤、侗等民族的歌舞、建筑、服飾等文化藝術(shù)產(chǎn)品，由于旅游業(yè)的發(fā)展，逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，并得到保護(hù)和進(jìn)一步發(fā)展。大量的外國(guó)游客在游覽的同時(shí)也帶來(lái)了居住地的文化，造成了旅游地當(dāng)?shù)匚幕c外來(lái)文化的碰撞，影響了旅游地的當(dāng)?shù)匚幕?。這種影響更突出地體現(xiàn)在語(yǔ)言、生活方式、價(jià)值觀等方面。最明顯的例子之一就是陽(yáng)朔居民英語(yǔ)能力的普遍提高。以曾皮巖遺址公園為核心的園林，建有桂林歷史名人博物館、桂林抗戰(zhàn)文化博物館和桂林軍事博物館，充分展示桂林的歷史文化和抗戰(zhàn)文化。同時(shí)，與周邊軍校聯(lián)合開展軍事教育主題夏令營(yíng)，增強(qiáng)桂林人的自豪感。1.9.3隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，隨著居民可支配收入的不斷增加和休閑時(shí)間的增加；隨著中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立，世界各國(guó)到桂林旅游的人數(shù)逐年增加；隨著高速公路的建成，桂林也將成為粵港澳的后花園；經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代，國(guó)外中產(chǎn)階層正在尋找性價(jià)比高的養(yǎng)老場(chǎng)所；花園的建設(shè)就是為了滿足這一需求，填補(bǔ)桂林市場(chǎng)的空白。詳見(jiàn)第二章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)。1.9.4隨著旅游基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，以及園區(qū)新型旅游活動(dòng)的開展和特色旅游產(chǎn)品的開發(fā)，逐步形成了穩(wěn)定的客源市場(chǎng)，相關(guān)旅游收入將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)對(duì)于某個(gè)區(qū)域。解決某區(qū)部分地區(qū)基礎(chǔ)條件差、基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，增加政府財(cái)政收入，對(duì)促進(jìn)某區(qū)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。1.9.5桂林市主要景點(diǎn)的最佳出行時(shí)間見(jiàn)表1-1。從表中可以看出，桂林游覽自然風(fēng)光的最佳時(shí)間具有較強(qiáng)的季節(jié)性。單是旅游資源的開發(fā)，就會(huì)導(dǎo)致桂林社會(huì)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)季節(jié)性波動(dòng)，影響旅游業(yè)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，桂林旅游規(guī)劃文件提出了以城市為依托，打造文化、人工設(shè)施和活動(dòng)等新的旅游資源，緩解波動(dòng)的辦法。該公園的建設(shè)符合桂林市旅游規(guī)劃的要求。表格1-1桂林旅游的最佳時(shí)間景區(qū)名稱一月_二月_三月_四月_五月_六月_七月_八月_九月_十月_十一月_十二月_桂林城市旅游資源區(qū)漓江風(fēng)景旅游資源區(qū)陽(yáng)朔田園旅游資源區(qū)靈渠與歡樂(lè)之地旅游資源區(qū)帽兒山旅游資源區(qū)愛(ài)陵溫泉旅游資源區(qū)龍脊梯田旅游資源區(qū)荔浦風(fēng)雨巖旅游資源區(qū)資源資江八角村旅游資源區(qū)永福壽城旅游資源區(qū)資料來(lái)源：根據(jù)相關(guān)年份《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》和《桂林社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)2.1中國(guó)旅游業(yè)概況中國(guó)旅游業(yè)長(zhǎng)期保持年均7%的增長(zhǎng)速度，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游業(yè)帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。產(chǎn)業(yè)的概念從供給側(cè)出發(fā)，是生產(chǎn)同類型產(chǎn)品或提供相關(guān)服務(wù)的單位的集合，而旅游業(yè)是由需求側(cè)定義的活動(dòng)和產(chǎn)業(yè)，這是旅游定義的特殊性。行業(yè)。因此，旅游業(yè)的定義是從旅游需求和旅游供給的角度來(lái)定義的。旅游需求與旅游供給的相互作用，在旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生了一系列經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，形成了以酒店為主的旅游產(chǎn)業(yè)。它由旅游業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)、旅行社和旅游景區(qū)管理組成，其中旅行社、酒店業(yè)和交通業(yè)是旅游業(yè)的三大支柱。旅游業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。一個(gè)完整的旅游活動(dòng)包括吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大要素。因此，旅游業(yè)的發(fā)展可以直接或間接地促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)也是一個(gè)形象產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)的發(fā)展為旅游目的地與客源地之間的相互交流搭建了平臺(tái)。游客在旅行的過(guò)程中會(huì)對(duì)旅游目的地有一個(gè)全面的印象，旅游目的地也會(huì)在這個(gè)過(guò)程中向游客展示該地區(qū)的整體形象。旅游業(yè)促進(jìn)旅游城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提供社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)文化和生態(tài)環(huán)境改善，加強(qiáng)區(qū)域間交流互動(dòng)，促進(jìn)人口素質(zhì)提高。因此，旅游業(yè)是對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化和環(huán)境具有重要推動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)。盡管重大自然災(zāi)害和突發(fā)事件持續(xù)影響，2008年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。2008年，中國(guó)境內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)17.12億人次，比上年增長(zhǎng)6.3%；國(guó)內(nèi)旅游收入8749億元，比上年增長(zhǎng)12.6%。全年實(shí)現(xiàn)國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游總收入1.16萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)5.8%。其中，國(guó)內(nèi)旅游收入8749億元，入境旅游收入2839億元。近1000萬(wàn)人直接從事旅游業(yè)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2009年第11個(gè)黃金周期間，全國(guó)共接待游客2.28億人次，旅游收入1007億元。不僅如此，旅游業(yè)還明顯促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，培育和提升了國(guó)家和地區(qū)的“軟實(shí)力”。預(yù)計(jì)未來(lái)10年，中國(guó)旅游業(yè)將保持年均10.4%的增長(zhǎng)速度，其中個(gè)人旅游消費(fèi)年均增長(zhǎng)9.8%，公務(wù)及公務(wù)旅游增速將達(dá)到10.9%。到2010年，中國(guó)旅游總收入占GDP的比重將從2002年的5.44%提高到8%。到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源出口國(guó)。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)之一，旅游業(yè)在未來(lái)幾年內(nèi)將具有顯著的投資機(jī)會(huì)和發(fā)展?jié)摿Α?.2園區(qū)建設(shè)的市場(chǎng)背景隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，工作和生活節(jié)奏的加快，以及城市居民環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，越來(lái)越多的城市居民產(chǎn)生了逃離城市高層建筑、回歸自然的強(qiáng)烈愿望。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)，全球旅游業(yè)以自然和生態(tài)為導(dǎo)向的旅游方式正以每年10%至30%的速度快速增長(zhǎng)。隨著居民可支配收入不斷增加，休閑時(shí)間增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，旅游業(yè)與住房、家庭用車、通訊產(chǎn)品等成為大眾消費(fèi)的熱點(diǎn)。如果我國(guó)每人每年出游兩次，到2020年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到30億人次左右，我國(guó)旅游業(yè)面臨廣闊發(fā)展前景。隨著中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立，世界各國(guó)到桂林旅游的人數(shù)逐年增加。2006年，入境旅游人數(shù)突破100萬(wàn)人次。2008年，全市接待游客總數(shù)超過(guò)1600萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)5.5%；旅游總收入超過(guò)100億元，同比增長(zhǎng)近18%，旅游總收入四年翻番。在較為嚴(yán)峻的世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，桂林的旅游業(yè)依然表現(xiàn)出獨(dú)特的吸引力。隨著桂廣高速、桂廣高鐵的建成通車，將有更多的國(guó)內(nèi)外游客來(lái)桂林旅游。旅游區(qū)面臨更好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。隨著經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代的到來(lái)，世界變得越來(lái)越不平衡，大量資金、人才和技術(shù)集中在幾個(gè)重要城市，導(dǎo)致生活成本不斷上升，對(duì)大城市的員工造成巨大影響.尤其是中產(chǎn)階級(jí)和政府工作人員。退休后，他們的養(yǎng)老金無(wú)法維持以前的生活條件。大量退休中產(chǎn)階級(jí)，他們從事專業(yè)工作，受過(guò)高等教育，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，如何選擇一個(gè)適合居住、環(huán)境優(yōu)美、相對(duì)安全、生活成本相對(duì)較低的“退休地”？歐美中產(chǎn)階級(jí)選擇桂林陽(yáng)朔養(yǎng)老療養(yǎng)是明智之舉。因?yàn)樵谶@里，同樣的錢，你可以獲得比美國(guó)和歐洲好5倍的生活體驗(yàn)。他們甚至可以在工作時(shí)超越他們的生活水平。這就需要我們做一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如更好的住房、更好的醫(yī)療設(shè)施、文化、教育機(jī)構(gòu)，以及相應(yīng)的娛樂(lè)、商業(yè)、健身、休閑、保健設(shè)施和新興社區(qū)的建設(shè)，而這些一定的園區(qū)是設(shè)備齊全，與國(guó)際接軌。樂(lè)觀預(yù)測(cè)20年的發(fā)展時(shí)間，桂林的目標(biāo)是吸引100萬(wàn)這樣的西方退休中產(chǎn)階級(jí)。桂林的人口結(jié)構(gòu)將發(fā)生根本性變化，半中國(guó)人半外國(guó)人，成為中國(guó)的“日內(nèi)瓦”。高爾夫?qū)⒊蔀?016年奧運(yùn)會(huì)的正式比賽項(xiàng)目。在美國(guó)，現(xiàn)在有2萬(wàn)多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，而在中國(guó)，全國(guó)只有500多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，而且很多都是比較粗糙和低檔的球場(chǎng)。中國(guó)的競(jìng)技體育一直有奧林匹克情結(jié)。參加奧運(yùn)會(huì)比賽的國(guó)家對(duì)其高度重視，投入很大。目的是取得成績(jī)，贏得金牌。高爾夫成功進(jìn)入奧運(yùn)會(huì)后，國(guó)家必須更加重視這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)。僅僅依靠現(xiàn)有的500個(gè)低級(jí)別高爾夫球場(chǎng)，別說(shuō)商業(yè)發(fā)展，公眾的參與，甚至運(yùn)動(dòng)員的培養(yǎng)都有問(wèn)題。因此，國(guó)家支持高爾夫運(yùn)動(dòng)，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)還會(huì)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)。中國(guó)早年對(duì)高爾夫的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)。雖然近年來(lái)有所改善，但對(duì)于思想保守的人來(lái)說(shuō)，這款游戲可能會(huì)與貪污腐敗等社會(huì)弊端聯(lián)系在一起。但是，對(duì)社會(huì)不健康現(xiàn)象的責(zé)任不應(yīng)該簡(jiǎn)單地放在一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)身上。正確認(rèn)識(shí)了這一點(diǎn)，高爾夫可能會(huì)更受歡迎，未來(lái)可能會(huì)有更多的人和官員參與進(jìn)來(lái)。進(jìn)入運(yùn)動(dòng)。所以中國(guó)的高爾夫和這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)背后蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。當(dāng)今世界，會(huì)展經(jīng)濟(jì)已成為舉世矚目的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。在我國(guó)，隨著社會(huì)主體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，會(huì)展經(jīng)濟(jì)的作用越來(lái)越受到國(guó)人的關(guān)注。1980年代以來(lái)，我國(guó)會(huì)展經(jīng)濟(jì)也快速發(fā)展，年均增長(zhǎng)近20%，創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。桂林旅游現(xiàn)狀2.3.1桂林旅游接待桂林是我國(guó)旅游發(fā)展最早的城區(qū)之一，也是廣西旅游發(fā)展的龍頭之一。作為桂林的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)得到了政府的充分重視。旅游發(fā)展政策和產(chǎn)業(yè)環(huán)境良好。桂林旅游業(yè)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭，取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。2005年入境旅游人數(shù)首次突破100萬(wàn)人次，是全國(guó)8個(gè)城市中唯一超過(guò)100萬(wàn)人次的地級(jí)市。2008年，接待國(guó)內(nèi)外游客超過(guò)1500萬(wàn)人次。2.3.2桂林市一直致力于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和客源結(jié)構(gòu)。以“三山兩洞一河”觀光旅游產(chǎn)品為基礎(chǔ)，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足市場(chǎng)需求，向旅游、休閑、度假等方向發(fā)展。由現(xiàn)代旅游、會(huì)展商務(wù)旅游、歷史文化旅游、民俗旅游、都市旅游、紅色旅游、特色特色旅游等八個(gè)產(chǎn)品系列組成。規(guī)劃打造了游客喜歡、有文化內(nèi)涵、有消費(fèi)市場(chǎng)的旅游產(chǎn)品，如：歡樂(lè)滿地休閑世界、魚子樂(lè)園、印象劉三姐、兩江四湖等，給桂林一個(gè)旅游新品。文化內(nèi)涵。目前，桂林旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模比較齊全。全市擁有各類旅游企業(yè)300多家，直接從業(yè)人員約47萬(wàn)人（不含12個(gè)縣）。國(guó)際旅行社20家，國(guó)內(nèi)旅行社73家，各類外語(yǔ)、普通話、方言導(dǎo)游9000余人；星級(jí)飯店67家，其中五星級(jí)飯店4家，四星級(jí)飯店8家，三星級(jí)飯店34家，二星級(jí)飯店。以下21;約400家社會(huì)住宿公司，5萬(wàn)張床位；旅游車船公司80余家，漓江游船225艘，兩江四湖游船72艘，各類大、中、巴士旅游車輛1128輛；景區(qū)與休閑購(gòu)物企業(yè)協(xié)會(huì)注冊(cè)企業(yè)85家，開發(fā)重點(diǎn)景區(qū)50多個(gè)，其中中國(guó)5A級(jí)景區(qū)4A2個(gè)，一級(jí)景區(qū)17個(gè)，3A一級(jí)景區(qū)4個(gè)。擁有國(guó)家工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)7家，國(guó)家“雙百?gòu)?qiáng)”旅行社4家。位居全國(guó)同類城市前列。2.3.32008年，廣西接待國(guó)內(nèi)游客9687.41萬(wàn)人次，入境游客201.02萬(wàn)人次。同年，桂林接待國(guó)內(nèi)游客1638萬(wàn)人次，入境游客125萬(wàn)人次。桂林國(guó)內(nèi)游客占全區(qū)國(guó)內(nèi)游客的16.9%，入境游客占全區(qū)入境游客總數(shù)的62.2%。比例與2007年基本持平。2008年桂林市旅游總收入相當(dāng)于桂林當(dāng)年GDP的11.3%。2009年十一黃金周期間，廣西14個(gè)城市接待游客722萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)23%；旅游總收入28.1億元，同比增長(zhǎng)25%，均創(chuàng)歷史新高。其中，桂林共接待國(guó)內(nèi)外游客81.71萬(wàn)人次，日均接待10萬(wàn)人次以上，比2008年增長(zhǎng)15.86%，實(shí)現(xiàn)旅游收入7.36億元，同比增長(zhǎng)23.00%。黃金周旅游收入占廣西地區(qū)的26.2%。桂林作為廣西旅游產(chǎn)業(yè)龍頭的重要產(chǎn)業(yè)地位依然非常顯著，為度假村園區(qū)未來(lái)的發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。2.3.4來(lái)桂林旅游的國(guó)內(nèi)游客主要來(lái)源地（省）為廣西、廣東、湖北、湖南、北京、江蘇、上海、浙江等地，其中前五名省份占比達(dá)64.27%。客源分布基本穩(wěn)定，來(lái)源廣泛且相對(duì)集中。隨著部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，北京、江蘇、上海、浙江、山東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的比重將大大增加，將成為桂林國(guó)內(nèi)旅游的重要客源。桂林主要客源國(guó)總體保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。桂林主要境外游客客源國(guó)中，日本、美國(guó)、韓國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、英國(guó)依次位列前六。圖2-1顯示了前十名到桂林的外國(guó)游客的比例。日本34%日本34%美國(guó)18%韓國(guó)11%法國(guó)10%泰國(guó)2%德國(guó)10%加拿大2%英國(guó)7%澳大利亞3%新加坡3%圖2-1廣西前十名外國(guó)游客占比（數(shù)據(jù)來(lái)源：相關(guān)年份《中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒》）2.3.5桂林旅游市場(chǎng)季節(jié)性較強(qiáng)。根據(jù)1999年至2000年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，桂林國(guó)內(nèi)游客的旅游高峰期出現(xiàn)在5、7、8、10月份；，9月和10月為最高峰，與國(guó)內(nèi)旅游高峰期基本相同。見(jiàn)圖2-2圖2-2桂林市游客季節(jié)變化曲線（1999-2000年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）2.3.通過(guò)對(duì)桂林城市建設(shè)和旅游發(fā)展的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，桂林作為中國(guó)最著名的旅游城市之一，在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面仍存在以下問(wèn)題：桂林以山水聞名，但缺乏與之相匹配的項(xiàng)目它的受歡迎程度。活動(dòng);桂林有很多酒店，但缺乏大型、高端的集群酒店；桂林的發(fā)展是立足于服務(wù)業(yè)，但沒(méi)有可以與國(guó)際接軌的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)；桂林旅游景點(diǎn)眾多，但并未融入相關(guān)旅游網(wǎng)絡(luò)；桂林有許多歷史名人和英雄，但現(xiàn)代桂林人缺乏地域自豪感；桂林有高爾夫球場(chǎng)，但缺乏達(dá)到國(guó)際一流水平的配套設(shè)施；桂林有或正在規(guī)劃養(yǎng)老、療養(yǎng)設(shè)施，但缺乏規(guī)?；⒕C合化、標(biāo)準(zhǔn)化、國(guó)際化的校園；某園的建設(shè)正好彌補(bǔ)了這些不足。養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)分析2.4.1退休行業(yè)市場(chǎng)分析世界各個(gè)國(guó)家和地區(qū)對(duì)“老年”的定義沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在我國(guó)，參照我國(guó)事業(yè)單位的退休年齡標(biāo)準(zhǔn)，總則將56歲定為老年市場(chǎng)。發(fā)達(dá)國(guó)家總則65歲退休，高素質(zhì)員工70歲退休。與世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)“老年市場(chǎng)”的定義相對(duì)年輕?？倓t來(lái)說(shuō)，56歲剛退休的老人身體狀況比較好，剛從工作崗位上退休。他們中的一些人接受過(guò)高等教育并有孩子。各自的工作，經(jīng)濟(jì)條件好，精神消費(fèi)需求增加，普遍有旅游的欲望，在身體條件好的情況下愿意在環(huán)境較好的地方生活一段時(shí)間，所以這部分旅游療養(yǎng)市場(chǎng)潛力最大。國(guó)際營(yíng)銷大師科特勒為桂林城市發(fā)展提出了細(xì)分市場(chǎng)的戰(zhàn)略定位——桂林可以成為全球養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)第一城。巨大的商機(jī)和發(fā)展機(jī)會(huì)?！?009年10月20日，國(guó)際營(yíng)銷大師科特勒在參觀完陽(yáng)朔后返城。在與桂林桂林給他的初步印象是城市圈已經(jīng)成熟，但陽(yáng)朔作為一個(gè)發(fā)展?jié)摿薮蟮牡胤?，有很多資源沒(méi)有被開發(fā)出來(lái)，并且在低價(jià)運(yùn)營(yíng)。如何利用陽(yáng)朔的戰(zhàn)略思路形成市場(chǎng)支撐，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)朔和桂林的指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)？科特勒從客戶和消費(fèi)者的角度分析：“桂林需要100萬(wàn)、200萬(wàn)甚至更多的客戶來(lái)帶動(dòng)消費(fèi)、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?！笨铺乩者M(jìn)一步提出：“以全球的眼光，看看世界上這個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)——退休行業(yè)?！痹谟?guó)，約有200萬(wàn)退休人員居住在西班牙，由于養(yǎng)老金較低，西班牙的生活成本較低?？铺乩樟信e了美國(guó)和歐洲國(guó)家和地區(qū)的平均退休年齡和收入，以及退休后生活水平變化帶來(lái)的移民習(xí)慣，指出：“對(duì)于這些退休的中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是如何找到更劃算的解決方案，更適合居住的地方?！边@對(duì)桂林來(lái)說(shuō)是一個(gè)戰(zhàn)略機(jī)遇。如何吸引這群退休的中產(chǎn)階級(jí)來(lái)桂林養(yǎng)老？對(duì)于桂林的廉價(jià)生活和世界級(jí)的風(fēng)景和環(huán)境，科特勒表示欽佩。在這里，他們可以過(guò)上比美國(guó)好四五倍的生活，這對(duì)桂林市政府和企業(yè)來(lái)說(shuō)具有很大的發(fā)展價(jià)值和機(jī)遇。這是桂林考察后提出的戰(zhàn)略設(shè)想，可以成為桂林未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向。桂林有條件在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)做到世界第一。2.4.2公園的優(yōu)勢(shì)和條件某公園，是天然氧吧。森林周邊有療養(yǎng)院5個(gè)，面積8.18平方公里。周邊有575.8公頃溫泉、水庫(kù)、高爾夫球場(chǎng)和田園觀光區(qū)。低，是退休療養(yǎng)的首選場(chǎng)所。一個(gè)公園將建設(shè)一個(gè)森林保健園，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和管理。它計(jì)劃吸引50,000至100,000人退休和休養(yǎng)。也是2.5休閑度假行業(yè)市場(chǎng)分析2.5.1休閑旅游的特點(diǎn)休閑度假旅游強(qiáng)調(diào)休息和保健，注重環(huán)境質(zhì)量，以及度假村的相對(duì)穩(wěn)定性；休閑度假旅游停留時(shí)間長(zhǎng)、消費(fèi)水平高、季節(jié)性明顯；休閑度假旅游呈現(xiàn)大眾化、家庭化、綜合化的特點(diǎn)；2.5.2休閑度假旅游的發(fā)展前景與方向在發(fā)達(dá)國(guó)家，觀光旅游目前僅占整個(gè)旅游市場(chǎng)的30%，而休閑旅游和戶外運(yùn)動(dòng)則占到70%以上。隨著中國(guó)居民休閑觀念的形成，提高生活質(zhì)量的目的將是把健身、知識(shí)、娛樂(lè)等放松、快樂(lè)、有意義的休閑活動(dòng)放在首位，而不僅僅是娛樂(lè)健身的需要會(huì)更大。增長(zhǎng)、智力和發(fā)展的休閑需求也將顯著增加，樂(lè)趣無(wú)窮、有益身心的休閑出行方式將成為消費(fèi)主流。2.5.3某園林休閑度假市場(chǎng)分析國(guó)家森林公園、歷史文化、田園風(fēng)光、高爾夫球場(chǎng)、溫泉、生活體驗(yàn)、購(gòu)物、健身、娛樂(lè)在一個(gè)公園內(nèi)，完全符合和滿足休閑度假旅游的特點(diǎn)，即“快樂(lè)、有益身心”。根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況，結(jié)合桂林市休閑度假市場(chǎng)，園區(qū)規(guī)劃提供床位4500張，每天可接待游客9000人次。2.6會(huì)展業(yè)市場(chǎng)分析2.6.1會(huì)展經(jīng)濟(jì)的概念與功能所謂會(huì)展經(jīng)濟(jì)，是指通過(guò)舉辦會(huì)議、商品展示、展覽等活動(dòng)來(lái)謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式。會(huì)展經(jīng)濟(jì)能產(chǎn)生巨額利潤(rùn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮，其作用不可小覷。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、會(huì)展經(jīng)濟(jì)本身可以創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)展經(jīng)濟(jì)總則被認(rèn)為是一種高收入、高利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)形式，利潤(rùn)率約為20%~25%。從國(guó)際上看，全球國(guó)際展覽的年總支出超過(guò)2800億美元。德國(guó)的漢諾威、美國(guó)的紐約和芝加哥、法國(guó)的巴黎、英國(guó)的倫敦、意大利的米蘭，都是舉世聞名的“會(huì)展城市”，展覽業(yè)為它們帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)。例如，在美國(guó)舉辦的200多個(gè)商業(yè)展覽每年帶來(lái)超過(guò)38億美元的經(jīng)濟(jì)效益。僅一年一度的“RSNAChicago”展覽就為芝加哥帶來(lái)了高達(dá)1億美元的收入；法國(guó)展會(huì)年?duì)I業(yè)額85億法郎，參展商交易額高達(dá)1500億法郎，參展商和觀眾的間接消費(fèi)也約250億法郎。從國(guó)內(nèi)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近10年來(lái)，我國(guó)通過(guò)展覽實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口超過(guò)340億美元，內(nèi)貿(mào)交易額超過(guò)120億元。1999年，展覽業(yè)直接收入近40億元。又如2000年深圳高交會(huì)成交額超過(guò)700億元，2000年北京國(guó)際車展總成交額高達(dá)8400萬(wàn)元，門票收入超過(guò)300萬(wàn)元。2.會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)本身不僅能創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益，還能帶動(dòng)交通、旅游、餐飲、住宿、通訊、廣告等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)專家測(cè)算，國(guó)際展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)系數(shù)約為1：9，即展覽場(chǎng)館收入為1，相關(guān)行業(yè)收入為9。根據(jù)上海測(cè)算，相對(duì)經(jīng)濟(jì)效益上海會(huì)展業(yè)帶來(lái)的直接投入產(chǎn)出比為1：6，間接可以達(dá)到1：9，這對(duì)上海的GDP來(lái)說(shuō)是非常明顯的。以1999年財(cái)富論壇為例。它給上海帶來(lái)的財(cái)富是驚人的。短短3天，僅酒店的收入就達(dá)到數(shù)百萬(wàn)美元。菲利普。又如2000年北京國(guó)際車展，僅餐飲住宿收入就超過(guò)300萬(wàn)美元。此外，會(huì)展經(jīng)濟(jì)還可以增加大量就業(yè)機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)每增加一個(gè)1000平方米展區(qū)，可創(chuàng)造近百個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。例如，1996年在德國(guó)漢諾威舉辦的世博會(huì)創(chuàng)造了10萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。對(duì)于人口眾多的中國(guó)來(lái)說(shuō)，通過(guò)會(huì)展經(jīng)濟(jì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)更為重要。1999年昆明世園會(huì)，讓云南全省旅游業(yè)火爆，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)40萬(wàn)至503、會(huì)展經(jīng)濟(jì)為企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)提供了良好場(chǎng)所在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，企業(yè)都在尋找機(jī)會(huì)收集市場(chǎng)信息，促進(jìn)產(chǎn)品銷售，而參加展會(huì)無(wú)疑是一個(gè)機(jī)會(huì)。一方面，企業(yè)可以通過(guò)參加會(huì)議和展覽，及時(shí)、準(zhǔn)確、低成本地獲取各種有效信息。然后，根據(jù)這些信息，實(shí)施適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷組合策略。另一方面，企業(yè)可以通過(guò)在展會(huì)上展示產(chǎn)品，尤其是新產(chǎn)品，來(lái)誘導(dǎo)甚至創(chuàng)造消費(fèi)者需求。例如，2000年11月在德國(guó)紐倫堡國(guó)際會(huì)展中心舉辦的德國(guó)IKK國(guó)際空調(diào)展覽會(huì)上，海爾空調(diào)展示了其新產(chǎn)品的環(huán)保、節(jié)能、個(gè)性化等特點(diǎn)，激發(fā)了消費(fèi)者的需求。歐洲國(guó)家的經(jīng)銷商。短短3天的展會(huì)，海爾空調(diào)就賣出1億美元，成為3天展會(huì)成交量最大的單品。此外，企業(yè)可以通過(guò)展會(huì)尋找客戶來(lái)降低營(yíng)銷費(fèi)用。根據(jù)英聯(lián)邦展覽業(yè)聯(lián)合會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查，通過(guò)業(yè)務(wù)員銷售、廣告、公關(guān)等總則渠道尋找客戶的成本為219英鎊，而通過(guò)展覽，成本僅為35英鎊。此外，企業(yè)還可以利用展會(huì)展示企業(yè)的良好形象。例如，2000年石家莊全國(guó)糖酒交易會(huì)，旭日盛再次獨(dú)家贊助了開幕式。主會(huì)場(chǎng)最好的廣告位是用旭日冰茶罐砌成的古長(zhǎng)城，象征著企業(yè)開拓進(jìn)取、不斷進(jìn)取的精神。長(zhǎng)城內(nèi)有6座拱橋，每座都有一個(gè)大廣告牌，共6個(gè)大紅字“旭日升、萬(wàn)家興”，代表了旭日升集團(tuán)的企業(yè)理念和濃厚的文化氛圍。4、會(huì)展經(jīng)濟(jì)可以促進(jìn)城市的發(fā)展，提高城市的知名度和美譽(yù)度許多城市因節(jié)日而繁榮，因會(huì)議而繁榮。在一定程度上可以說(shuō)，展覽的數(shù)量和規(guī)模是衡量一個(gè)城市國(guó)際化程度的重要指標(biāo)。與巴黎一樣，每年有300多個(gè)重要的國(guó)際展覽，享有“國(guó)際會(huì)議之都”的美譽(yù)。而德國(guó)漢諾威通過(guò)舉辦世博會(huì)，拉近了不同文化之間的距離，提升了德國(guó)的國(guó)際形象。中國(guó)的大連原本是一個(gè)以重工業(yè)為主的城市。1980年代末以來(lái)，該市不僅通過(guò)舉辦“大連服裝節(jié)”使大連成為世界知名城市，還促使其建設(shè)了大量與國(guó)際接軌的基礎(chǔ)設(shè)施，使大連成為國(guó)際公約和東北亞會(huì)展中心城市；昆明為舉辦1999年世界園藝博覽會(huì)，投資超過(guò)216億元，興建218公頃場(chǎng)館等設(shè)施，使昆明的城市建設(shè)至少加快了10%。年;珠海原本只是一個(gè)毗鄰澳門的小鎮(zhèn)。1996年，珠海成功舉辦了首屆中國(guó)國(guó)際航空航天博覽會(huì)，珠海的名字在2.6.2桂林會(huì)展存在的問(wèn)題與國(guó)際會(huì)議中心的設(shè)置MICE主要包括展覽、會(huì)議和節(jié)日。會(huì)展工作需要交通、住宿、餐飲、旅游、商務(wù)、廣告、通訊、建設(shè)、邊檢、海關(guān)、保險(xiǎn)等諸多部門的配套支持。拉動(dòng)效應(yīng)。桂林有會(huì)展中心，缺乏相關(guān)配套設(shè)施。公園正好填補(bǔ)了這個(gè)空白。根據(jù)桂林市園林規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，園內(nèi)設(shè)有展覽面積0.48平方公里、國(guó)際會(huì)議中心、五星級(jí)會(huì)議酒店、宴會(huì)廳等。2.7高爾夫市場(chǎng)可行性分析2.7.1高爾夫經(jīng)濟(jì)的定義高爾夫是一項(xiàng)高尚的體育休閑運(yùn)動(dòng)。經(jīng)過(guò)500多年的歷史發(fā)展，現(xiàn)代高爾夫已經(jīng)成為全球性的體育產(chǎn)業(yè)。無(wú)論是從體育的角度，還是從休閑娛樂(lè)的角度，美國(guó)、日本、歐洲等西方發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的高爾夫發(fā)展都體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的特點(diǎn)，并迅速成為新興的社會(huì)產(chǎn)業(yè)。.在中國(guó)，高爾夫的發(fā)展已經(jīng)走過(guò)了20年，發(fā)展到近500個(gè)球場(chǎng)的水平。如今，高爾夫在中國(guó)已形成一股風(fēng)潮，席卷華南、華東、華北等地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)高爾中國(guó)丈夫人口估計(jì)為72.5萬(wàn)，其中成年男性37.5萬(wàn)，女性10萬(wàn)，青少年25萬(wàn)。高爾人口。此外，還有大量來(lái)自韓國(guó)、日本、東歐、臺(tái)灣、港澳等國(guó)家和地區(qū)的高爾夫游客。據(jù)保守估計(jì)，每年將有近100萬(wàn)人次來(lái)華進(jìn)行高爾夫旅游，而且這個(gè)數(shù)字還在逐年增加。在深圳、海南、山東、大連等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省市，一些經(jīng)營(yíng)良好的高爾夫球場(chǎng)有時(shí)會(huì)人滿為患。經(jīng)濟(jì)學(xué)家遲福林認(rèn)為，目前中國(guó)潛在的高爾夫消費(fèi)者為2000萬(wàn)，2020年可能達(dá)到5000萬(wàn)。由于高爾夫人口的增加，對(duì)高爾夫裝備的需求也在增加，中國(guó)自己的高爾夫產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)。同時(shí)，許多國(guó)外知名品牌也在中國(guó)建立生產(chǎn)基地或來(lái)料加工，使中國(guó)成為全球最大的高爾夫裝備生產(chǎn)基地。中國(guó)的高爾夫已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)。2.7.21、最基本的聯(lián)合經(jīng)濟(jì)——高爾夫裝備首先，高爾夫作為一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，本身就消耗運(yùn)動(dòng)器材。因此，高爾夫產(chǎn)業(yè)的一個(gè)非常重要的組成部分是高爾夫球桿和高爾夫球的研究和制造產(chǎn)業(yè)。在國(guó)外，已經(jīng)發(fā)展了這個(gè)行業(yè)方向，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了PING、Titleist、Taylormade、Callaway等一系列高爾夫裝備的知名品牌。然而，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，雖然生產(chǎn)了大量的球桿，但大多處于以下幾種情況：為國(guó)際品牌加工；模仿國(guó)際品牌做自己的小品牌；偽造；國(guó)內(nèi)高爾夫行業(yè)缺乏代表中國(guó)高爾夫行業(yè)的高爾夫品牌，球桿和高爾夫球的發(fā)展仍處于空白狀態(tài)。因此，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)在該行業(yè)方向上仍有一定的發(fā)展空間。其次，紳士運(yùn)動(dòng)高爾夫因其對(duì)服裝和運(yùn)動(dòng)鞋的特殊要求，帶動(dòng)了高爾夫運(yùn)動(dòng)服裝、手套、運(yùn)動(dòng)鞋等配飾行業(yè)的發(fā)展。這個(gè)方向在國(guó)內(nèi)外都比較成熟。但是，中國(guó)仍然缺乏一些具有國(guó)際影響力的高爾夫服飾品牌。同時(shí)，高爾夫服飾行業(yè)能否發(fā)展到一個(gè)新的水平，也值得國(guó)內(nèi)開發(fā)商探索。2、社會(huì)知名的高爾夫附屬行業(yè)：建筑、房地產(chǎn)、酒店、服務(wù)。建設(shè)：高爾夫球場(chǎng)或練習(xí)場(chǎng)的建設(shè)需要由專業(yè)的高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，并由專業(yè)的高爾夫建設(shè)公司進(jìn)行施工。目前，中國(guó)有近200家高爾夫俱樂(lè)部在運(yùn)營(yíng)，近500家在建；雖然高爾夫練習(xí)場(chǎng)的數(shù)量缺乏統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但按照發(fā)展趨勢(shì)，現(xiàn)有和即將建立的練習(xí)場(chǎng)數(shù)量將非常龐大。高爾夫建筑業(yè)將為中國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。高爾夫地產(chǎn)行業(yè)：這個(gè)行業(yè)有中國(guó)特色。如今，國(guó)內(nèi)很多高爾夫俱樂(lè)部都在致力于開發(fā)高爾夫地產(chǎn)，這個(gè)行業(yè)的前景被看好。我們知道，在這個(gè)時(shí)代，房地產(chǎn)是推動(dòng)一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱，所以高爾夫產(chǎn)業(yè)特有的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的推動(dòng)作用。酒店及服務(wù)業(yè)：高爾夫作為休閑行業(yè)，在為廣大球迷帶來(lái)打高爾夫球的樂(lè)趣的同時(shí)，力求為客戶提供良好的服務(wù)和便利的設(shè)施。因此，很多高爾夫俱樂(lè)部都配備齊全的度假酒店，提供高檔的度假酒店。服務(wù)。據(jù)筆者親身體驗(yàn)，高爾夫球場(chǎng)的酒店和服務(wù)水準(zhǔn)都很高，有的球場(chǎng)甚至達(dá)到了五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。因此，高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也促進(jìn)了酒店和服務(wù)業(yè)的提升。3.草坪行業(yè)、高爾夫球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)設(shè)備行業(yè)高爾夫被一些人戲謔地稱為“綠色鴉片”。這表明它對(duì)綠色和草坪的需求。一個(gè)正式的高爾夫球場(chǎng)需要幾種不同的草，而南球場(chǎng)和北球場(chǎng)由于環(huán)境氣候不同需要暖季草和冷季草兩種。培訓(xùn)使用和維護(hù)是非常技術(shù)性的工作?，F(xiàn)階段，幾乎所有國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)都引進(jìn)了國(guó)外開發(fā)的草種，對(duì)這些草種的特性及其在國(guó)內(nèi)環(huán)境中的生長(zhǎng)條件缺乏研究。雖然草坪產(chǎn)業(yè)是整個(gè)高爾夫運(yùn)營(yíng)體系的重要組成部分，但現(xiàn)階段存在人才、技術(shù)和人力資源短缺的問(wèn)題。過(guò)于依賴國(guó)外草坪產(chǎn)業(yè)，增加了高爾夫球場(chǎng)建設(shè)和維護(hù)的成本。因此，該行業(yè)在中國(guó)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?同時(shí)，維持高爾夫球場(chǎng)和練習(xí)場(chǎng)的正常運(yùn)作需要大量的機(jī)械設(shè)備。在高爾夫球場(chǎng)中，需要高爾夫球車、修剪和維護(hù)草坪的各種設(shè)備、灌溉、排水系統(tǒng)以及配套服務(wù)所需的各種設(shè)備。高爾夫練習(xí)場(chǎng)總則需要人工發(fā)球臺(tái)、修剪和維護(hù)草坪的各種設(shè)備、撿球的推車、配套服務(wù)所需的各種設(shè)備等等。每種設(shè)備都有自己的發(fā)展空間。我們經(jīng)常可以在高爾夫雜志上看到各種裝備廣告，可見(jiàn)這是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)。4、高爾夫比賽行業(yè)隨著TCL結(jié)束贊助三亞TCL高爾夫精英賽，TCL成為第一個(gè)成為歐巡賽冠名贊助商的中國(guó)品牌，高爾夫賽事的商機(jī)也打開了進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的大門。高爾夫賽事的組織和管理需要專門的服務(wù)機(jī)構(gòu)，賽事各個(gè)環(huán)節(jié)所需要的材料都與高爾夫賽事行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。本次活動(dòng)最引人注目的方面是廣告行業(yè)。此次TCL冠名的廣告效果十分搶眼。但中國(guó)高爾夫賽事的發(fā)展還很不成熟。首先，中國(guó)的高爾夫賽事太少，尤其是職業(yè)賽事。每年只有四場(chǎng)專業(yè)賽事負(fù)責(zé)引領(lǐng)如此龐大行業(yè)的發(fā)展。陳朝行賽義德先生：“中國(guó)最短視的賽事是美巡賽。在高爾夫發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，這是最常規(guī)的賽事，也是最能促進(jìn)當(dāng)?shù)芈殬I(yè)選手進(jìn)步的賽事。高爾夫在中國(guó)發(fā)展20年后，業(yè)余巡回賽（AMATEURTOUR）也打了5年，但職業(yè)巡回賽一直沒(méi)有進(jìn)行。與國(guó)內(nèi)高爾夫的蓬勃發(fā)展相比，職業(yè)巡回賽的匱乏嚴(yán)重制約了國(guó)內(nèi)職業(yè)高爾夫的發(fā)展。“其次，賽事服務(wù)組織存在空白現(xiàn)象，這對(duì)賽事的組織和管理是一個(gè)很大的創(chuàng)傷，最終對(duì)高爾夫賽事贊助商的熱情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。5.高爾夫旅游當(dāng)今最熱門的新高爾夫產(chǎn)業(yè)是高爾夫旅游。高爾夫旅游注重人與自然的親近與交流，將高尚的高爾夫禮儀與健身、競(jìng)技相結(jié)合，引領(lǐng)中國(guó)旅游業(yè)從觀光向休閑度假轉(zhuǎn)變。目前，已有大批韓國(guó)、日本高爾夫游客組團(tuán)赴華進(jìn)行高爾夫旅游。世界旅游組織也將高爾夫視為一項(xiàng)特殊的旅游活動(dòng)。因此，高爾夫旅游有著廣闊的發(fā)展前景。國(guó)內(nèi)高爾夫旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起步，一些旅游市場(chǎng)中介也推出了一些高爾夫線路。但國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，需要更多優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及高爾夫旅游產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的完善。可見(jiàn)，一個(gè)“高爾夫旅游”產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含著更廣泛的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和巨大的商機(jī)。2.7.3高爾夫經(jīng)濟(jì)的社會(huì)效益一、有利于改善城市投資環(huán)境美化城市環(huán)境。一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的高管非常熱衷于高爾夫運(yùn)動(dòng)。許多跨國(guó)公司選擇在中國(guó)投資興業(yè)，不僅關(guān)注中國(guó)的優(yōu)惠政策和廉價(jià)勞動(dòng)力，還特別關(guān)注所投資城市的整體環(huán)境。他們往往會(huì)拿當(dāng)?shù)氐母郀柗蚓銟?lè)部數(shù)量并將高爾夫球場(chǎng)質(zhì)量作為考察城市投資環(huán)境的指標(biāo)系數(shù)。高爾夫球場(chǎng)以其優(yōu)美自然的高爾夫球場(chǎng)環(huán)境、綠地、陽(yáng)光、水、山坡、遠(yuǎn)近結(jié)合、難易結(jié)合而著稱。它不僅可以調(diào)動(dòng)全身每一塊肌肉的協(xié)調(diào)性，強(qiáng)身健體，還可以讓每個(gè)球的落地點(diǎn)都不易掌握，變得有趣而迷人。這樣一項(xiàng)商務(wù)與體育強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的休閑運(yùn)動(dòng)，商機(jī)無(wú)限，適合桂林特色。是實(shí)現(xiàn)桂林旅游發(fā)展戰(zhàn)略“世界一流、桂林化”總體目標(biāo)的最佳途徑之一?！熬G色”、“健康”、“挑戰(zhàn)”和“商機(jī)”是世界高爾夫運(yùn)動(dòng)迅速發(fā)展的根本原因，也是其他高爾夫運(yùn)動(dòng)不可替代的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。8至80歲的人都可以參加。大多數(shù)成功人士都在40歲以后。他們關(guān)心健康，面對(duì)挑戰(zhàn)，尋找商機(jī)。高爾夫已經(jīng)成為他們生活中必不可少的一部分。很多商務(wù)人士將高爾夫球場(chǎng)視為交流、交流、交友、交流的活動(dòng)場(chǎng)所，也有人將其視為信息互動(dòng)的平臺(tái)。在日本，很多大公司高管的重要會(huì)議都是在高爾夫俱樂(lè)部等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所舉行，在談判桌上簽訂合同只是一種形式?？梢?jiàn)，一個(gè)城市高爾夫的發(fā)展水平對(duì)于改善投資環(huán)境、吸引和增強(qiáng)外商投資能力具有十分重要的意義。正如《新財(cái)富》近期報(bào)道的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)部分城市的外商投資數(shù)量與當(dāng)?shù)馗郀柗蚯蚨吹臄?shù)量高度相關(guān)，達(dá)到80%。2.促進(jìn)旅游、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了旅游業(yè)的騰飛，但景區(qū)游、城市游等傳統(tǒng)旅游對(duì)經(jīng)常外出的高層人士的吸引力正在下降。發(fā)展特色旅游，特別是城市特色旅游，必須發(fā)展新型旅游。高爾夫球場(chǎng)以其優(yōu)美的球場(chǎng)環(huán)境、綠草如茵、陽(yáng)光明媚、池塘和山坡而聞名。這樣的休閑運(yùn)動(dòng)為城市特色旅游的發(fā)展提供了難得的自然條件。一座占地約1000畝的高爾夫球場(chǎng)，其優(yōu)美的環(huán)境和清新的空氣，不僅被稱為城市空氣凈化器，更是一道亮麗的風(fēng)景線。該地區(qū)的價(jià)值是不可估量的。高爾夫球場(chǎng)對(duì)周邊地塊的地價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)起到了巨大的推動(dòng)和帶動(dòng)作用。深圳一些高檔樓盤經(jīng)常標(biāo)榜為“毗鄰高爾夫球場(chǎng)”、“高爾夫球場(chǎng)絕景”。深圳天安高爾夫花園幾年前上市時(shí)，價(jià)格遠(yuǎn)高于其他樓盤，有力地促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在高爾夫比較流行的歐、美等國(guó)家，已經(jīng)建立了較為完善的高爾夫產(chǎn)業(yè)。專業(yè)設(shè)備、場(chǎng)館設(shè)計(jì)施工、農(nóng)藥化肥、球具、球服、廣告策劃、會(huì)員交流、餐飲、健身等，形成產(chǎn)業(yè)體系，一系列緊密聯(lián)系的鏈條，在其中起到了積極的作用。促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)。影響。在中國(guó)，雖然高爾夫發(fā)展較晚，產(chǎn)業(yè)化程度仍然較低，但近年來(lái)，在外商和外資企業(yè)的帶動(dòng)下，高爾夫裝備和高爾夫裝備的生產(chǎn)和出口實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)。最大的消費(fèi)市場(chǎng)美國(guó)的銷售增長(zhǎng)是顯而易見(jiàn)的。低廉的勞動(dòng)力成本、發(fā)達(dá)的服裝和輕工制造業(yè)為高爾夫相關(guān)制造業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。高爾夫運(yùn)動(dòng)的興起為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了保障。高爾夫產(chǎn)業(yè)的形成與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相得益彰。隨著高爾夫的逐步發(fā)展，當(dāng)產(chǎn)業(yè)鏈真正形成時(shí)，可以預(yù)見(jiàn)，其對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用將更加明顯和直接。三、緩解城鎮(zhèn)就業(yè)壓力一個(gè)18洞的俱樂(lè)部總則有大約500名員工。目前，僅珠三角地區(qū)的俱樂(lè)部就有1200多個(gè)高爾夫球洞，可容納近3萬(wàn)人。另一方面，高爾夫也間接解決了相關(guān)制造業(yè)的就業(yè)問(wèn)題。如前所述，高消費(fèi)的高爾夫運(yùn)動(dòng)有效帶動(dòng)了高爾夫裝備、球衣等相關(guān)制造業(yè)，相關(guān)生產(chǎn)類型均為精密生產(chǎn)，尤其是高端高爾夫裝備，幾乎全是手工制作；再加上服裝、草坪設(shè)備、高爾夫球車等的生產(chǎn)，其制造業(yè)解決的就業(yè)人數(shù)是其俱樂(lè)部?jī)?nèi)部解決就業(yè)人數(shù)的數(shù)倍。此外，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨內(nèi)需不足問(wèn)題，內(nèi)需不足相對(duì)不足。表現(xiàn)為：低收入人群購(gòu)買力有限，但中低端商品生產(chǎn)能力強(qiáng)，導(dǎo)致中低端日用品相對(duì)過(guò)剩；高收入群體消費(fèi)潛力巨大，但滿足其消費(fèi)需求的高檔次、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給不足。高爾夫被公認(rèn)為時(shí)尚文明的高檔運(yùn)動(dòng)，滿足了高收入階層的消費(fèi)需求。僅以高爾夫球手的“裝備”為例，平均檔次在萬(wàn)元以上，高檔的達(dá)到五六級(jí)。幾千，甚至幾十萬(wàn)。高爾夫可以帶動(dòng)的相關(guān)消費(fèi)在推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)方面不可小覷。4.增加城市稅高爾夫球場(chǎng)的投資建設(shè)，可以說(shuō)是一個(gè)城市的大工程。一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫俱樂(lè)部的投資，包括會(huì)所等一些其他配套設(shè)施（不含地價(jià)），總則需要近億元。在地價(jià)和房地產(chǎn)方面，投資金額更大，而且這些投資主要是民間資本。同時(shí)，高爾夫是一種高消費(fèi)。國(guó)內(nèi)會(huì)費(fèi)總則在20萬(wàn)到80萬(wàn)元之間（上海佘山高爾夫的會(huì)費(fèi)已經(jīng)漲到了150萬(wàn)元）。會(huì)員還需要繳納年費(fèi)。高爾夫還有球童費(fèi)、車費(fèi)、餐飲費(fèi)等，而散客在國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)打高爾夫球的平均消費(fèi)在1000元左右。無(wú)論是民間投資還是鼓勵(lì)消費(fèi)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和增加稅收都有一定的作用。此外，政府有關(guān)部門自2001年起上調(diào)高爾夫球桿營(yíng)業(yè)稅稅率，高爾夫球桿對(duì)全市財(cái)稅貢獻(xiàn)持續(xù)有增無(wú)減。高爾夫及其發(fā)展正逐漸成為我市經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)。只要我們加強(qiáng)研究，抓住機(jī)遇，乘勢(shì)而上，合理規(guī)劃，中國(guó)高爾夫及其產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到更強(qiáng)的推動(dòng)和推動(dòng)作用。2.7.4花園高爾夫球場(chǎng)的設(shè)置

此次園區(qū)規(guī)劃抓住高爾夫進(jìn)入奧運(yùn)的契機(jī)，儲(chǔ)備高爾夫開發(fā)用地，規(guī)劃建設(shè)世界級(jí)18洞72桿高爾夫球場(chǎng)，建設(shè)高爾夫俱樂(lè)部服務(wù)區(qū)和超五星級(jí)高爾夫度假酒店。，會(huì)員別墅區(qū)。2.桂林旅游8大SWOT分析的SWOT分析是指對(duì)桂林旅游的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇和威脅進(jìn)行分析。2.8.1定位于國(guó)際旅游和國(guó)內(nèi)旅游的桂林旅游，其主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于硬環(huán)境無(wú)可比擬，軟環(huán)境得天獨(dú)厚，良好態(tài)勢(shì)初現(xiàn)端倪。桂林因月桂樹的形成而得名，是世界上發(fā)育最完善的亞熱帶喀斯特地貌風(fēng)景區(qū)。百里漓江環(huán)抱萬(wàn)峰，兩岸風(fēng)光如畫。陳毅元帥的詩(shī)句“我愿做桂林人，不做仙女”，是桂林風(fēng)光秀麗、氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美的真實(shí)寫照。近年來(lái)，桂林城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得突破，水陸空交通便捷，為桂林旅游參與未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。桂林歷史文化悠久，民族風(fēng)情濃郁，地方特色鮮明。2000多年來(lái)，桂林一直是縣、縣、州、州的所在地。宋代以后，一直是嶺南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心?？箲?zhàn)時(shí)期成為全國(guó)著名的“文化名城”。桂林自開展旅游接待業(yè)務(wù)以來(lái)，一直十分注重旅游服務(wù)質(zhì)量的提升。旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化管理走在全國(guó)前列。積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，注重樹立旅游城市的良好形象，培養(yǎng)了一大批旅游服務(wù)商。專門人才。2.8.2旅游產(chǎn)品比較單一。產(chǎn)品多為觀光類產(chǎn)品，產(chǎn)品所承載的資源功能單元之間缺乏聯(lián)動(dòng)。產(chǎn)品規(guī)模和發(fā)展水平存在較大差異?！独旖L(fēng)光》是桂林觀光旅游產(chǎn)品中規(guī)模最大、最成熟的精品，年接待游客超過(guò)140萬(wàn)人次。桂林歷史文化名城興安靈渠、龍勝民族民俗文化等旅游產(chǎn)品有一定的發(fā)展，需要進(jìn)一步開發(fā)，特別是城市旅游產(chǎn)品亟待培育和開發(fā)。觀光度假產(chǎn)品、觀光與特殊類型旅游產(chǎn)品之間缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃和合理配置，觀光旅游產(chǎn)品的壟斷地位使其他類型旅游產(chǎn)品難以脫穎而出，單調(diào)乏味旅游活動(dòng)。停留時(shí)間較短，綜合效益有待進(jìn)一步提高。產(chǎn)品空間組合存在另類競(jìng)爭(zhēng)，一些劣質(zhì)觀光產(chǎn)品損害了桂林山水的產(chǎn)品形象。桂林優(yōu)質(zhì)旅游產(chǎn)品少，供給速度跟不上需求發(fā)展速度；因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品跟不上需求發(fā)展的速度；大量劣質(zhì)觀光娛樂(lè)旅游產(chǎn)品不斷推出，影響游客體驗(yàn)，降低桂林旅游整體吸引力；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以觀光旅游為主，其他類型產(chǎn)品的發(fā)展受到影響，如起步較早但發(fā)展緩慢的會(huì)議旅游、康復(fù)旅游等。特色旅游起步晚，發(fā)展緩慢；對(duì)服務(wù)產(chǎn)品和非自然資源型產(chǎn)品缺乏關(guān)注和認(rèn)識(shí)不清，導(dǎo)致沒(méi)有面向散客的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的文化產(chǎn)品，沒(méi)有積累文化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的企業(yè)家；以觀光產(chǎn)品為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使得桂林的旅游業(yè)具有較強(qiáng)的季節(jié)性波動(dòng)；導(dǎo)致游客難以在桂林長(zhǎng)期逗留，影響桂林旅游效益。目前，廣西入境游客人均停留天數(shù)僅為1.64天，位居全國(guó)倒數(shù)第三。旅游產(chǎn)品的銷售缺乏彈性，旅游線路都是預(yù)先安排好的。一天幾趟的情況很典型。桂林游客往往被動(dòng)接受旅游產(chǎn)品，缺乏主動(dòng)參與。這不符合今天的現(xiàn)狀。喜歡體驗(yàn)和重新參與的游客的心理取向。與接待能力相比，客源不足，房間入住率達(dá)不到理想水平。競(jìng)爭(zhēng)手段比較單一，過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，行業(yè)管理多部門，協(xié)調(diào)性差，旅游行政主管部門權(quán)限不夠高。一些重要措施的實(shí)施缺乏可行性研究和科學(xué)論證。例如，沒(méi)有人認(rèn)真研究過(guò)旅游產(chǎn)品價(jià)格變化對(duì)旅游產(chǎn)品銷量變化的彈性?？倓t來(lái)說(shuō)，漲價(jià)會(huì)導(dǎo)致銷量下降，降價(jià)會(huì)導(dǎo)致銷量增加。不管是漲價(jià)還是降價(jià)，目的只有一個(gè)，那就是增加銷量。如果達(dá)不到這個(gè)目的，漲價(jià)就沒(méi)有任何意義，反而會(huì)造成不利影響。市民對(duì)旅游名城意識(shí)淡薄，缺乏維護(hù)旅游城市形象的意識(shí)。少數(shù)市民沒(méi)有主人翁意識(shí)，對(duì)游客不夠熱情，有一定的語(yǔ)言污染。缺乏對(duì)環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生維護(hù)的長(zhǎng)效管理措施，特別是在一些著名的風(fēng)景名勝區(qū)或風(fēng)景名勝區(qū)，存在著直接影響整個(gè)桂林形象的衛(wèi)生死角。一兩年來(lái)，桂林比以前漂亮多了，街道干凈整潔。如果一些著名的風(fēng)景名勝區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)存在管理上疏于管理的盲點(diǎn)，那么影響將是極其嚴(yán)重的，整個(gè)桂林的環(huán)境形象都會(huì)受到損害。注意。造成這種反差的原因是桂林街道的店面實(shí)行了每件工作的責(zé)任制，而一些公園、景區(qū)或景區(qū)更注重門票而不是服務(wù)和管理。此外，旅游項(xiàng)目還存在較大的同質(zhì)化和可替代性。例如，農(nóng)業(yè)休閑旅游是近年來(lái)熱門的旅游項(xiàng)目。農(nóng)業(yè)旅游資源功能的整合、探索和利用，滿足了人們回歸自然、回歸樸素的個(gè)性化需求。但是，很多地方對(duì)旅游缺乏認(rèn)識(shí)，沒(méi)有深入開發(fā)，旅游活動(dòng)單一，缺乏必要的服務(wù)?；旧暇褪恰白∞r(nóng)家，吃農(nóng)家飯，看農(nóng)家生活”。項(xiàng)目和景點(diǎn)的整體競(jìng)爭(zhēng)力勢(shì)必下降。旅游市場(chǎng)中一些不和諧因素的影響。一是在火車站及周邊地區(qū)和景區(qū)，部分服務(wù)人員服務(wù)意識(shí)淡薄，服務(wù)態(tài)度差，對(duì)游客（游客）熱情不夠。二是個(gè)別旅游企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)布虛假?gòu)V告或信息不完整，誤導(dǎo)消費(fèi)，不履行旅游合同，降低服務(wù)質(zhì)量，無(wú)照經(jīng)營(yíng)?！摆そ纭?、“冥界”、“冥界”、“冥界”等現(xiàn)象仍在發(fā)生。這些都成為嚴(yán)重?cái)_亂旅游市場(chǎng)秩序的禍根，成為影響桂林旅游市場(chǎng)形象的毒瘤。2.8.31990年代以來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體樂(lè)觀。美國(guó)作為對(duì)全球經(jīng)濟(jì)有重要影響的超級(jí)經(jīng)濟(jì)大國(guó)，開始復(fù)蘇，進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)階段。與此同時(shí)，世界政治格局向多極化發(fā)展，全球政治格局初步建立了內(nèi)在約束機(jī)制。世界各國(guó)國(guó)際交往頻繁，經(jīng)貿(mào)往來(lái)活躍。全球國(guó)際旅游業(yè)具有良好的經(jīng)濟(jì)和政治環(huán)境。近年來(lái)，全球旅游業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，每年保持近10%的增長(zhǎng)速度。2007年經(jīng)濟(jì)狂歡之后，2008年以來(lái)美國(guó)的次貸危機(jī)引發(fā)了世界金融危機(jī)。在各國(guó)政府的強(qiáng)力干預(yù)下，普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)已經(jīng)見(jiàn)底，未來(lái)一段時(shí)間經(jīng)濟(jì)將緩慢復(fù)蘇。黨的十五大以后，我國(guó)將進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，加強(qiáng)包括旅游服務(wù)業(yè)合作在內(nèi)的國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作，越來(lái)越多的游客來(lái)到中國(guó)大陸。國(guó)際經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展放緩，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍保持不低于8%的增長(zhǎng)速度。中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，人民生活逐步步入小康狀態(tài)。生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變也改變了人們的旅游觀念。出境旅游將成為中國(guó)大陸居民不可或缺的一部分。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)旅游形勢(shì)喜人。全國(guó)高度重視旅游業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)普遍受到政府的重視和支持，走上了“政府主導(dǎo)”的戰(zhàn)略發(fā)展道路。面對(duì)旅游業(yè)的樂(lè)觀形態(tài)，華南地區(qū)發(fā)行量最大的報(bào)紙《南方都市報(bào)》發(fā)行了國(guó)民休閑旅游專刊。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣東地區(qū)，政府與多家單位聯(lián)合發(fā)行國(guó)家旅游名片，進(jìn)一步推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展。此前，全國(guó)多地發(fā)放免費(fèi)旅游券，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展。2009年11月黃金周期間，全國(guó)共接待游客2.28億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1007億元，成績(jī)喜人。桂林旅游一直受到區(qū)、市政府的高度重視和大力支持。桂林的旅游資源得天獨(dú)厚，得天獨(dú)厚。桂林軟硬環(huán)境取得突破性改善。桂林人正在全力以赴提升旅游吸引力。2.8.4世界上對(duì)我國(guó)不利的重大政治經(jīng)濟(jì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、金融危機(jī)等。目前，對(duì)桂林旅游業(yè)構(gòu)成威脅的是難以徹底消除的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。負(fù)面影響，日本經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)走弱，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)暫時(shí)難以走出蕭條。日韓客源市場(chǎng)是桂林目前最大的兩個(gè)國(guó)際客源市場(chǎng)，整個(gè)東南亞地區(qū)是桂林主要的國(guó)際客源市場(chǎng)。來(lái)自國(guó)內(nèi)外其他旅游目的地的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。泰國(guó)、印度尼西亞等東南亞新興旅游市場(chǎng)價(jià)格實(shí)惠，吸引了旅游消費(fèi)者，分流了國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。桂林旅游惡性事件嚴(yán)重、災(zāi)難性事件多，管理不完善。自然災(zāi)害的影響。2008年初，受持續(xù)低溫、雨雪、冰凍天氣影響，全區(qū)旅游業(yè)遭受嚴(yán)重?fù)p失。其中，桂林、賀州、柳州、百色、河池等城市旅游災(zāi)害最為嚴(yán)重。盡管各級(jí)黨委、政府和部門做了大量工作，但赴廣西旅游人數(shù)銳減，旅游市場(chǎng)受到嚴(yán)重影響。然后，五月汶川地震，六月和十月罕見(jiàn)的洪水。這些都嚴(yán)重打擊了廣西的旅游業(yè)。第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件3.1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況該項(xiàng)目位于廣西桂林。桂林市位于廣西東北部，南嶺山脈西南側(cè)，東經(jīng)109°36′～111°29′，北緯24°15′～26°23′總面積27809平方公里。該區(qū)地貌以山多、平原少、周邊高、中部低、喀斯特地貌面積大。地層以石灰?guī)r和砂頁(yè)巖為主，土壤以紅壤為主。桂林屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，水熱充足，溫暖宜人。多年平均氣溫18℃和多年平均降水量1500毫米，但降水的時(shí)空分布不均。四月至七月為雨季，九月至二月為旱季。該地區(qū)秋季大多干燥。多年平均相對(duì)濕度為76.5%，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)。風(fēng)，平均風(fēng)速2.5桂林市地處中南、華南和西南的交匯處，森林覆蓋率達(dá)62.06%，野生動(dòng)物資源極為豐富。陸生脊椎動(dòng)物野生動(dòng)物有500多種，國(guó)家保護(hù)動(dòng)物有15種。木本植物有1415種。珍稀植物有國(guó)家一級(jí)保護(hù)植物、銀杉、紅豆杉、銀杏（原種）、柏樹。已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)40余種，儲(chǔ)量大的礦產(chǎn)有34種。已查明大中型礦床76處，小礦床126處。桂林年徑流量大的河流多，其中大小河流765條。主要干流屬于珠江流域的西江水系，如桂江、洛清河等。長(zhǎng)江流域包括湘江和紫江，其余為支流。該項(xiàng)目位于桂林市某區(qū)。以象鼻山命名的區(qū)是桂林市最大的市區(qū)。它位于城市的南部。轄二塘鄉(xiāng)、3個(gè)街道辦事處、2個(gè)經(jīng)濟(jì)管理委員會(huì)、44個(gè)居民委員會(huì)。，13個(gè)行政村?？偯娣e87.6平方公里，人口21萬(wàn)。轄區(qū)內(nèi)自然風(fēng)光秀麗，文物古跡眾多，自然景觀與人文景觀相得益彰。美麗的漓江穿境而過(guò)，著名的公園南溪山公園、曾皮巖再現(xiàn)了萬(wàn)年前新石器時(shí)代的人類文明，古人類洞穴遺址使該地區(qū)成為這一著名風(fēng)景旅游歷史的重要景區(qū)。和文化名城。桂林屬中亞熱帶氣候，夏長(zhǎng)冬短，平均氣溫19℃，年平均日照時(shí)數(shù)1600小時(shí)，無(wú)霜期約308天，平均相對(duì)濕度75.85%，年均降雨量1894某區(qū)具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。是桂林市委、市人大、市政府機(jī)關(guān)所在地，全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。交通便利，通訊發(fā)達(dá)。鐵路客運(yùn)站、貨運(yùn)站、汽車總站、郵電大樓等均在管轄范圍內(nèi)。湘桂鐵路穿境而過(guò)，南接西南，北接京廣線。劉和桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路，遠(yuǎn)離兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)26公里生產(chǎn)總值、財(cái)稅保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年全區(qū)生產(chǎn)總值約88.87億元，財(cái)政收入5.31億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資29.53億元，實(shí)際利用外資373萬(wàn)元美元。城市建設(shè)、計(jì)劃生育、民政、文化、衛(wèi)生、教育等社會(huì)事業(yè)也取得了顯著成績(jī)。某區(qū)連續(xù)六次獲得自治區(qū)“雙擁模范城市”榮譽(yù)稱號(hào)。2007年被評(píng)為全國(guó)計(jì)劃生育協(xié)會(huì)先進(jìn)集體。教育“兩基”稱號(hào)也很榮幸成為桂林市唯一一個(gè)被自治區(qū)表彰的先進(jìn)城區(qū)。區(qū)辦事處位于機(jī)場(chǎng)路、上海路、環(huán)城西二路繁華交匯處。衛(wèi)生、民政、建設(shè)、市容、教育等15個(gè)職能部門，管理轄區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)發(fā)展，努力為發(fā)展轄區(qū)經(jīng)濟(jì)、提高人民生活水平發(fā)揮積極作用民生，豐富了居民的文化生活。3.2園區(qū)概況3.2.1范圍和位置1范圍桂林某花園位于某片區(qū)西部，以某條路為公園中軸線東西縱貫，東起開封路，西至黃村坳，北至北龍泉風(fēng)景區(qū)盡頭，南接宏光高速公路5公里。寬約17.375平方公里6公里，面積約17.375平方公里。規(guī)劃范圍示意圖見(jiàn)圖圖3-1園林規(guī)劃范圍示意圖延伸的商圈涵蓋瓦窯國(guó)際旅游商品批發(fā)城、德天萬(wàn)貨批發(fā)城、聯(lián)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)及旅游相關(guān)項(xiàng)目。2.位置園區(qū)位于主城區(qū)與臨桂新區(qū)的連接處，距火車站、汽車站僅幾步之遙，6.6公里通過(guò)新建的公路距兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅幾步之遙20桂林市位于廣西壯族自治區(qū)東北部，“湘桂走廊”南端。空運(yùn)和陸運(yùn)中轉(zhuǎn)站。3.2.2道路交通狀況緊鄰桂林市主要交通干線開封路和桂鹽路，城市高速公路的某條路穿境而過(guò)。道路交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，對(duì)外交通便利。對(duì)外交通的主干道為開封路、貴巖路和某條路，區(qū)內(nèi)次干道和支路共同承擔(dān)對(duì)外交通連接。即將開通的桂廣高鐵和廣合高速，未來(lái)桂林到廣州僅需兩三個(gè)小時(shí)，將大大縮短桂林與粵港澳的距離，讓園區(qū)充分受益從這個(gè)項(xiàng)目。旅游休閑服務(wù)的戰(zhàn)略機(jī)遇。3.2.3資源條件核心資源：森林、溫泉、化石、喀斯特地貌形成的奇特自然風(fēng)光、五間療養(yǎng)院、田園田園風(fēng)情。森林：國(guó)家森林公園位于公園北側(cè)的風(fēng)景區(qū)。東西寬、2.6公里南北長(zhǎng)2.9公里，總面積約8723畝，森林植被280余種，森林覆蓋率溫泉：溫泉位于某路黃村坳陷，群峰環(huán)抱，山巒蜿蜒，秀美，缺乏高檔溫泉度假酒店的配套設(shè)施。化石：桂林歷史悠久。在公園的曾皮巖洞中發(fā)現(xiàn)了距今約一萬(wàn)年前的各種人類遺物化石?，F(xiàn)在有一個(gè)曾皮巖遺址公園，缺少桂林歷史名人、桂林抗戰(zhàn)文化及周邊地區(qū)。軍事院校聯(lián)合。喀斯特地貌：喀斯特地貌形成的奇特自然風(fēng)光，使桂林成為國(guó)內(nèi)外著名的風(fēng)景名城。旅游業(yè)已成為桂林國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，但園區(qū)內(nèi)喀斯特地貌形成的奇特自然風(fēng)光并未得到開發(fā)利用。療養(yǎng)院：依托森林公園，園區(qū)已形成電力療養(yǎng)院、交通部桂林療養(yǎng)院、工人療養(yǎng)院、空軍桂林療養(yǎng)院、桂林療養(yǎng)院5個(gè)省市級(jí)療養(yǎng)院。資源沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃和整合，需要重新整合、規(guī)劃、改造和升級(jí)。田園田園風(fēng)光：地勢(shì)平坦，四面環(huán)山，風(fēng)景秀麗。一年四季景色各異，主要有基本農(nóng)田、旱地、荒地。3.2.4業(yè)務(wù)狀況和限制一、經(jīng)營(yíng)狀況現(xiàn)有旅游設(shè)施總面積9986畝，固定床位1985張，旅游從業(yè)人員923人，年接待國(guó)內(nèi)外游客40萬(wàn)人次。目前，園區(qū)內(nèi)仍有大量可開發(fā)用地，具有一定的旅游基礎(chǔ)。且區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)明顯，具有良好的發(fā)展空間。2.土地限制區(qū)內(nèi)雖有龍泉、沙河兩個(gè)水庫(kù)，但水量不足，河流缺乏。3.3建設(shè)條件3.3.1土地的主要地貌特征有對(duì)接山脈、平坦的空地、農(nóng)田和一些水體。華夏大觀園項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)榈湫偷氖規(guī)r孤峰溶蝕平原，石灰?guī)r孤峰列陣，平原高于海平面149米。項(xiàng)目區(qū)東部的獨(dú)山海拔較高，89米山腳下發(fā)育溶洞4個(gè)。增皮巖位于西南角，是最大的一處。南向人山的相對(duì)高度公園內(nèi)規(guī)劃中的老年休養(yǎng)中心選址屬谷地，四周群山連綿，中部蜿蜒曲折。場(chǎng)地地形為山谷，整體地形起伏較大。山峰的海拔大多在300米左右。山峰之間的洼地或谷地較為平坦，海拔多在160-180米之間。150園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目建設(shè)用地具有以下特點(diǎn)：一是地處低山丘陵地帶，可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求；二是不受洪水威脅；建造。3.3.2根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察及相關(guān)巖土工程勘察資料，現(xiàn)場(chǎng)地層結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，上覆第四紀(jì)松散土層和下伏基巖地層。裸露場(chǎng)地主要分布的巖土層有混合填土、平原填土、粉砂、耕作土、坡粘土、粘土、細(xì)砂、含卵粘土和石灰石。項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)地層均為碳酸鹽巖地層，巖溶發(fā)育十分活躍。地下水徑流條件好，巖溶發(fā)育強(qiáng)。巖溶的個(gè)別形態(tài)主要有溶洞、槽溝、溝壑、崩塌等。地下水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋無(wú)腐蝕性。場(chǎng)地區(qū)域穩(wěn)定性好，適合建造建筑物。3.3.3VI度區(qū)為基本地震烈度。工程建設(shè)過(guò)程中，抗震設(shè)防要求按建設(shè)工程0.05g50年超越概率10%設(shè)計(jì)基本地震加速度，設(shè)計(jì)地震歸入第一組，設(shè)計(jì)特征周期為0.35s用于抗震設(shè)防。3.3.4桂林市地處低緯度，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足，四季分明。具體氣象條件如下：年平均氣溫：19.3℃；最高極限溫度：39.4℃;最低限度溫度-4.9℃；主導(dǎo)風(fēng)向：年風(fēng)向以北向東為主；最大風(fēng)速：19m/s；年平均風(fēng)速：2.55m/s；年平均降雨量：1898mm（4、5、6、7月為雨季）；日最大降雨量為：3.3.5據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年桂林地區(qū)生產(chǎn)總值883.02億元，同比增長(zhǎng)12.9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14636元，同比增長(zhǎng)13.4%，其中農(nóng)民人均純收入4465元，同比增長(zhǎng)14.3%。在桂林市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，桂林經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出良好的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。城鄉(xiāng)居民銀行存款快速增長(zhǎng)，消費(fèi)水平提高。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在廣西自治區(qū)規(guī)定的目標(biāo)范圍內(nèi)。全市“公九”通過(guò)國(guó)家考核驗(yàn)收，科技、衛(wèi)生、文化、體育、社會(huì)保障、廣播電視、新聞出版、防災(zāi)減災(zāi)等方面取得新進(jìn)展。民主法制建設(shè)和社會(huì)治安綜合治理取得新成就，精神文明建設(shè)取得顯著成效。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化取得新進(jìn)展，工業(yè)化、市場(chǎng)化、城鎮(zhèn)化步伐加快，信息化取得新發(fā)展。經(jīng)濟(jì)體制改革有序推進(jìn)，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制初步建立。重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展順利，一批新的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)發(fā)展等項(xiàng)目建成發(fā)揮作用。城鄉(xiāng)交通、水利、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，人居環(huán)境不斷改善，城鄉(xiāng)面貌煥然一新。有關(guān)部門對(duì)園區(qū)的建設(shè)非常支持。桂林市建設(shè)規(guī)劃委員會(huì)主要負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃工作。某區(qū)人民政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、征地拆遷調(diào)查，負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目啟動(dòng)資金。園區(qū)前期項(xiàng)目已被列為桂林市2009年重點(diǎn)開工項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)和環(huán)境條件。3.3.6本項(xiàng)目建設(shè)所需材料主要有鋼材、水泥、木材、石材、沙子等材料，在桂林市場(chǎng)均有供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。項(xiàng)目區(qū)交通道路暢通，物資運(yùn)輸方便；項(xiàng)目建設(shè)的供水供電接入桂林市政工程系統(tǒng)，供水供電有保障。3.3.7本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)政策和《桂林城市總體規(guī)劃》和《桂林市南群（A區(qū)）區(qū)劃規(guī)劃》的要求。3.3.8桂林市郵電通訊設(shè)施發(fā)達(dá)。該市已實(shí)施程控電話。電信管網(wǎng)已覆蓋桂林市的每一個(gè)角落。廣泛采用光纖寬窄帶綜合接入設(shè)備，為用戶提供語(yǔ)音、寬帶上網(wǎng)、寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能小區(qū)等多渠道通信服務(wù)，滿足項(xiàng)目建設(shè)期間和建設(shè)后的電信和通信需求.3.3.9園區(qū)原有的城市供水管網(wǎng)，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和居民日常生活的需要。園區(qū)新建項(xiàng)目的施工用水和建成后的用水可直接接入城市供水系統(tǒng)。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還有110KV高壓電線穿過(guò)。項(xiàng)目用水、用電比較方便。3.3.10園區(qū)內(nèi)有可開發(fā)利用的土地730公頃（不含山地），大部分為市級(jí)奶牛場(chǎng)國(guó)有土地和200公頃宏光兩個(gè)村委會(huì)同意的集體土地。530公頃3.3.11桂林地處亞熱帶氣候區(qū)，年均降水量1880毫米。漓江上游也是桂北暴雨的中心。年降雨量的75%以上集中在3-8月。此外，漓江是典型的山溪河流。洪水匯流時(shí)間短，漲跌迅速，極易引發(fā)洪澇災(zāi)害。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1936年至2004年，桂林市區(qū)共發(fā)生洪水18次，平均每4年發(fā)生一次特大洪水。根據(jù)桂林市汛情，市委、市政府決心下大力氣控制洪澇災(zāi)害。桂林近年建成的防洪排澇系統(tǒng)，對(duì)以往的防洪排澇起到了積極的作用。根據(jù)桂林市防汛總體規(guī)劃，到2010年，桂林市區(qū)將建成87公里防汛河堤、10座電動(dòng)排水泵站、一條長(zhǎng)長(zhǎng)的排水管網(wǎng)10公里3.4旅游景觀資源評(píng)價(jià)針對(duì)《旅游資源分類調(diào)查評(píng)價(jià)》（GB/T18972-2003）標(biāo)準(zhǔn)中提出的旅游資源分類內(nèi)容和方法，根據(jù)具體旅游資源的現(xiàn)狀、形式和特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查。區(qū)域內(nèi)的生態(tài)旅游風(fēng)景資源和風(fēng)景名勝區(qū)。分類，公園的旅游資源分為文化景觀（A）、水景（B）、生物景觀（C）、天文氣候景觀（D）、遺跡（E）、建筑設(shè)施（F）、旅游商品（G）、人類活動(dòng)（H）等8大類。園區(qū)規(guī)劃者明白，自身生態(tài)自然景觀并不優(yōu)于桂林其他旅游景區(qū)，因此并沒(méi)有盲目跟風(fēng)建設(shè)旅游景區(qū)，而是將目標(biāo)定位為休閑度假旅游。公園內(nèi)的風(fēng)景資源相對(duì)有限，因此僅對(duì)桂林國(guó)家森林公園和公園內(nèi)的曾皮巖遺址進(jìn)行旅游風(fēng)景資源評(píng)價(jià)。3.4.1一、主要景區(qū)資源點(diǎn)說(shuō)明(1)本地資源1）白面山：位于公園的東北角，是一座石山，海拔接近桂林市區(qū)。有幾座336.3米相對(duì)高度為50～的小山。802）龍頭山：位于龍泉湖與龍泉寺之間，幾座山峰相連，形成一條龍脊。龍頭是一座有海拔的石山358米，龍身是一座土山。龍泉湖附近，龍（山）嶺（部分）地勢(shì)起伏平緩，約占公園總面積的三分之一。3）金山：位于公園東南部，海拔347米104）銀山：位于公園西南部，某條路旁，是一座石山，海拔381.5米5）龍泉巖：位于公園中部龍泉湖以北，龍泉山腳下，龍泉山海拔386.5米，是公園內(nèi)最高的山峰。西南側(cè)有一巨石墻，鑲嵌于石山之巔。洞穴很長(zhǎng)500米6）響水坳：位于森林公園西側(cè)，屬獅山坳。據(jù)說(shuō)，金山下曾有一條暗河，兩端入水，出水口為一寬一口2米的洞口，全長(zhǎng)400余米。1007）仙人疊石：位于響水坳旁，高5米10余米，由多組天然巨石疊放而成，最少兩塊，多為四塊，石重1-2噸，最重的達(dá)108）龍泉谷：位于公園東北部，從龍泉湖以北一直延伸到龍泉井一帶。谷地較長(zhǎng)12公里，谷內(nèi)地勢(shì)較為平坦，平均寬度129）杜鵑谷：位于公園中部，谷地從杜鵑山沿龍頭山向東南向西北蜿蜒，長(zhǎng)約1公里平均。東段相對(duì)陡峭狹窄。1510）某條路：位于公園西南側(cè)。山谷從陰山腳下向西北蜿蜒。它大約有長(zhǎng)700米、窄和長(zhǎng)，平均寬度8（2）水文資源1）龍泉水庫(kù)：位于公園西南部，建于1950年代。這是一個(gè)主要用于灌溉的小型水庫(kù)。水庫(kù)面積雖小（約0.4公頃），土壩長(zhǎng)302）龍泉井：位于公園北側(cè)的龍泉村，有一口大口徑1米深的泉水。水1米4）流銀溪：在水量豐沛的季節(jié)，某谷山水奔騰，縱橫流淌，奏出一首歡騰的山水歌。(3)生物資源1）臨海松桃：公園以馬尾松林為主，連片馬尾松林隨處可見(jiàn)。多為成熟林，密度適中，生長(zhǎng)良好。葉子是深綠色的。靜謐的山林中，風(fēng)吹樹葉，悅耳的沙沙聲，清新的松香，好似大海勝過(guò)大海的林海松浪。2）秀義香樟：某山谷北側(cè)，森林度假酒店?yáng)|側(cè)，有大面積（約3.2公頃）25米香樟林。這些樹已經(jīng)有將近3）毛竹飛濺：位于山谷中部，面積20萬(wàn)，毛竹林的6.8公頃平均高度104）金秋銀杏：龍泉湖西側(cè)有5.6公頃一片銀杏林，高15～15厘米，胸徑15～25米5）金桂花香：園區(qū)氣候宜人，非常適合桂花生長(zhǎng)。森林度假酒店和苗圃附近有數(shù)百棵桂花樹。品種繁多，如丹桂、金桂、銀桂、四季桂等。綠油油的，花冠秀美，每年8-12月，園內(nèi)都有桂花，飄香數(shù)里，沁人心脾。6）秋季濃彩楓：龍頭山、金山林間不時(shí)有五角楓、三角楓等楓葉。左右樹高20米，胸徑20-30厘米7）青秀荷花：公園內(nèi)龍頭山、金山周邊的森林下，荷樹生長(zhǎng)良好。它們大多高10-30厘米，15米胸高直徑15-30厘米。8）酸棗遮陽(yáng)：位于森林度假酒店門口，兩棵酸棗樹高大25米，胸徑大409）松香坪：位于公園東南部，三座山峰環(huán)抱。圍起來(lái)的地塊是一片平緩的草原，面積20萬(wàn)。周圍80公頃10）龍泉仙境：位于公園中心地帶，三條小溪匯合，大壩形成沙河水庫(kù)。西南、東三面被馬尾松林和群山環(huán)抱8.9公頃11）盛開的花朵：公園內(nèi)的野花種類繁多，分布密度高。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，每片普通林地100平方米有杜鵑花33株，隨行樹13株，南燭17株。常見(jiàn)的紅色花卉有杜鵑花、野薔薇、桃金娘、野牡丹、美麗的胡枝子等；還有吉木、南竹、麻葉繡球、繡球、金櫻子、唐麗花、泡桐、百合、明礬、梔子花、山甲、杜鵑等開花植物。香噴噴的金銀花、山甲、野玫瑰、七姐妹，ETc、;(4)自然資源和人力資源1）龍泉夕陽(yáng)：龍泉山石壁遍地，陡如斬，形如仙。如果是晴天，夕陽(yáng)會(huì)反射回來(lái)，夕陽(yáng)會(huì)照亮，山石會(huì)發(fā)光，夕陽(yáng)會(huì)覆蓋青山。2）荷塘泉水：位于森林度假酒店入口處，面積10萬(wàn)600平方米3）苗圃：位于公園入口西側(cè)，占地20萬(wàn)株，2.8公頃（5）景觀資源可借1）龍泉寺：龍泉古寺，又名龍王寺，位于公園西北部，公園500米邊界石山中下坡上，遠(yuǎn)離古城遺址。龍泉村200米。泉水僅剩一池，水質(zhì)清澈，終年連綿。泉水常被信徒用作治療疾病的“圣水”。懸崖上雕刻的佛像位于30米寺址一側(cè)的石墻上。佛像分為兩組。一組雕刻在2×2.5米2）職工療養(yǎng)院：位于園區(qū)入口西側(cè)，占地12公頃。小區(qū)環(huán)境幽雅，環(huán)境幽雅。已建成休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、療養(yǎng)度假、美容健身、護(hù)理體檢等設(shè)施。舉辦課程的理想場(chǎng)所。2.森林景觀資源評(píng)價(jià)(1)定性評(píng)價(jià)公園依托豐富的森林資源，以奇特的落基山脈環(huán)抱土質(zhì)山地景觀，自然形成多片森林草坪，四周是一片生機(jī)勃勃的綠色海洋，溪流潺潺，山花爛漫，鳥語(yǔ)花香。森林。，森林、山峰、溪流、洞穴構(gòu)成一幅幅美麗的山水畫卷，神奇而美麗，韻律優(yōu)美。圣地。1）奇特的石山環(huán)繞土山景觀公園的地貌特征是石灰?guī)r山峰和森林，周圍環(huán)繞著丘陵和梯田。公園內(nèi)有大小山丘55座，其中巖丘29座，土丘26座。獅山西部也出現(xiàn)了上半部土山和下半部石山，景觀奇特。山上到處都是灌木和綠色。土質(zhì)山丘上覆蓋著大面積的馬尾松林、林木松林、石丘和土脊。金山、元寶山、仙人疊石等，峰、壁、谷、石四種不同景觀交相輝映，形成了神奇、美麗、雄偉的景色。2)充滿活力的綠色海洋景觀公園內(nèi)涂山森林植被以馬尾松為主，部分地區(qū)有少量樟、竹、楓香、板栗、桂花、銀杏等。公園內(nèi)的馬尾松林集中連片，樹干高大，葉色深綠。其他闊葉林雖然面積不大，但也集中成片。樹齡可達(dá)50年，樹形優(yōu)美，葉綠。站在山頂遠(yuǎn)眺，群山起伏，滿眼都是綠，墨綠，墨綠，墨綠，淺綠，黃綠，層層疊疊，微風(fēng)拂面，綠意盎然波濤滾滾，松浪使游人陶醉。3）繁盛的野花景觀園內(nèi)野花種類繁多，分布密度高。常見(jiàn)的紅色花卉有杜鵑花、野薔薇、桃金娘、野牡丹、美麗的胡枝子等；還有吉木、南竹、麻葉繡球、繡球、金櫻子、唐麗花、泡桐、百合、明礬、梔子花、山甲、杜鵑等開花植物。香噴噴的金銀花、山甲、野玫瑰、七姐妹，ETc、;果實(shí)紅色的有葛旺、繁榮泡、莢蒾等；花期多集中在春夏兩季，尤其是清明前后，杜鵑花期已成為花海，是一次郊游。賞花的理想場(chǎng)所。4)山泉湖水清幽秀麗公園