北京某住宅小區(qū)地下防水監(jiān)理細則

**危改小區(qū)二期工程地下防水工程監(jiān)理實施細則 編制人：審核人：2008年5月19日目錄一、總則 一、總則1．中國建筑設(shè)計**公司依據(jù)監(jiān)理合同的要求，對**危改小區(qū)二期工程施工階段進行監(jiān)理。本著對建設(shè)單位、對社會負責的精神，遵循“守法、誠信、公正、科學”的準則，盡職盡責，確保完成該項目，做到保質(zhì)、安全文明施工。二、工程概況1．工程名稱：**危改小區(qū)二期2．建設(shè)地點：北京朝陽區(qū)團結(jié)湖與西大望路交匯處；建筑面積132100m2,基礎(chǔ)約19000m2,±0.000相當于絕對標高38.690m，本工程地下部分采用SBS改性瀝青防水卷材及S8級防滲混凝土兩道防水措施，防水卷材采用熱熔法和自粘法施工。三、監(jiān)理依據(jù)1．《中華人民共和國建筑法》；2．《中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文》；3．《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》DBJ01-51-20004．《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》DBJ01-41-20025．《地下工程防水技術(shù)規(guī)程》GB50108-20016．《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-20027．《新型瀝青卷材技防水技術(shù)術(shù)規(guī)程》DBJ01-16-948.《自粘聚合物改性瀝青聚酯胎防水卷材》JC898-20029．《彈性體改性瀝青防水卷材》GB18242-200010．《地下室防水施工技術(shù)規(guī)程》DB11／367-200611．《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-200112．建設(shè)單位與施工單位的施工合同13．監(jiān)理單位與建設(shè)單位的監(jiān)理合同14．設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)說明及洽商、變更15．國家、建設(shè)部、北京市有關(guān)行政法規(guī)四、工程準備階段的要求本工程地下防水節(jié)點多、工藝復雜，基礎(chǔ)施工期間有大量交叉作業(yè)，防水接槎及保護墻接槎施工困難，后續(xù)施工可能對防水造成破壞，防水效果難以有效檢驗，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏難以有效補救；為達到不滲不漏的目標，要求總包單位及分包單位健全管理體系，保證竣工驗收前對防水工程質(zhì)量管理的連續(xù)性及有效性。1．審核防水施工單位資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)等級證書、安全施工許可證、項目經(jīng)理、質(zhì)量員、安全員、防水操作工人的上崗證，要求現(xiàn)場佩戴胸卡；經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位審批同意方可進場施工。2．要求施工單位進行圖紙會審，全面掌握工程主體及細部構(gòu)造的防水技術(shù)要求；并編制《地下工程防水施工方案》，報業(yè)主、監(jiān)理單位審批，施工單位按批準后的方案施工，該方案中要明確工程進度、操作工藝、質(zhì)量標準以及質(zhì)保體系。3．本工程工期緊，要求連續(xù)作業(yè)，所有防水材料應在使用前進場，并存放在指定位置，不得亂堆亂放；防水材料進入現(xiàn)場后，按規(guī)定分批檢查外觀、現(xiàn)場見證取樣復試，合格后報《工程物資進場報驗表》，材質(zhì)未經(jīng)報批審核或不合格材料嚴禁使用。4．防水施工由總包負責全面管理，施工前應檢查材料、工具、作業(yè)條件、施工隊伍的情況，并按設(shè)計、施工方案進行技術(shù)、質(zhì)量、安全交底；條件具備后開始施工。五、防水工程過程檢查及驗收事宜本工程地下防水子分部工程包含防水混凝土、卷材防水層、細部構(gòu)造三個分項工程，實行驗收批報驗制度，卷材防水工序隱檢要經(jīng)總包自檢合格后按規(guī)定申報監(jiān)理工程師驗收。一．材料要求1．防水混凝土結(jié)構(gòu)的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻套管、埋設(shè)件（包括地錨及模板支撐），止水帶、止水套管焊接及防腐等。止水套管所采用的材料和做法要符合《02S404防水套管》的要求，模板的穿墻做法要符合《05J2地下工程防水》中A9的要求；焊接用電焊條材質(zhì)要符合《GB／T983-1995不銹鋼焊條》的要求；橡膠止水帶的物理性能要符合下表要求：2．防水材料的備案手續(xù)、合格證、檢驗報告、復試報告書面文件要齊全；SBS卷材型式檢驗內(nèi)容要符合《GB18242-2000彈性體改性瀝青防水卷材》中6.2條要求，物理力學性能要符合4.3條表3中的要求，自粘性防水卷材卷材型式檢驗內(nèi)容要符合《JC898-2002自粘聚合物改性瀝青聚酯胎防水卷材》中6.2.1條要求，物理力學性能要符合4.3條表2中的要求。二．卷材防水分項質(zhì)量1．地下防水施工總包要有完善的管理制度，項目經(jīng)理、技術(shù)人員、質(zhì)檢人員、安全人員各負其責，建立各道工序的自檢、交接檢和專職質(zhì)量員的“三檢”制度，每道工序的完成，經(jīng)“三檢”后報監(jiān)理工程師驗收，合格后方可進入下道工序的施工。2．防水層施工中、施工完成后，總包要采取有效的保護措施，做好成品保護，使防水層免受損壞；防水操作工人要注意安全施工，進入現(xiàn)場作業(yè)的工人必須戴好安全帽、穿工作服和軟底工作鞋；熱熔作業(yè)時，現(xiàn)場隨時要有消防器材，嚴防火災發(fā)生，保證施工安全。3.地下室SBS防水層各道工序，如防水層基層(含底涂、附加層)、第一層卷材、第二層卷材及保護層都作為隱蔽工程進行驗收，經(jīng)驗收合格后方可進行下道工序，施工前根據(jù)方案編制技術(shù)交底，對操作工人詳細交底，同時報監(jiān)理備案?；A(chǔ)梁、陰陽角、沉降縫、后澆帶、管根附加層寬度不應小于500mm，卷材的橫豎縫向搭接寬度不小于100mm，疊層鋪貼SBS防水卷材的長邊搭接縫，要彼此錯開幅寬的1/2~1/3，相鄰兩幅短邊接接應彼此錯開1500mm以上；疊層上下層卷材不得垂直鋪貼；熱熔施工，要注意火焰的均勻，嚴禁過份加熱，防止烤壞卷材；施工時要注意火焰與卷材的距離，火焰與卷材的距離一般為300~500為宜。4．地下室自粘性防水層各道工序，如防水層基層(含附加層)、第一層卷材、第二層卷材及保護層都作為隱蔽工程進行驗收，經(jīng)驗收合格后方可進行下道工序，施工前根據(jù)方案編技術(shù)交底報監(jiān)理備案。墻面陰陽角、沉降縫、管根附加層寬度不應小于500mm；自粘性卷材長、短邊搭接，收口部位及管道包裹和異形部位接縫要采用與卷材相融的密封膏密封加強；卷材的橫豎縫方向搭接寬度不小于100mm，自粘性防水卷材相應兩邊的短邊接頭要相互錯開1500mm以上；避開接頭集中和多層重疊。5．防水節(jié)點做法見下圖。外墻外貼法防水做法外墻內(nèi)貼法防水做法后澆帶防水做法6．為了保證防水施工質(zhì)量、施工方法按標準要求有效的實施，施工單位應在重點代表部位先做好樣板，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、總包三方共同進行檢驗合格后，再進行大面積的防水施工。每道防水工序完成后，總包應通知建設(shè)單位、監(jiān)理方到現(xiàn)場檢查驗收，對質(zhì)量情況進行評定，給出結(jié)論；合格則進入下道工序，若同一部位多次驗收不合格，則請施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)總負責人參加，并對質(zhì)保體系進行整頓，如未能改善；必要時申請建設(shè)單位，建議建設(shè)單位更換分包施工單位。7．總包應按方案劃分區(qū)域檢驗批進行施工（驗收批的劃分不宜面積過小，要有計劃，詳細部位報監(jiān)理），完成后進行自檢，具備條件后按檢驗批報驗。8．凡因成品保護、施工不當?shù)仍斐煞倒?，均應按正式施工重新報驗?．資料報驗要齊全，表格各欄應填寫清楚，有關(guān)人員簽字要齊全，應做到規(guī)范化、標準化管理，符合《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》的要求。10．工程進行變更，應遵循“先變更、再審批、后施工”的程序。六、施工過程中的監(jiān)控要點及關(guān)鍵點1．防水材料報驗應提供材料出廠合格證、產(chǎn)品防偽標志、產(chǎn)品說明書、備案書、見證復試報告，材料的品種、規(guī)格、性能應符合產(chǎn)品標準、本工程的要求及規(guī)范規(guī)定；供應單位應保證不得以假充真、以次充好，見證取樣嚴格從現(xiàn)場所進材料中隨機抽??；防水材料密封膠應配套相融，不同廠家、不同性能的產(chǎn)品不得混合使用。2．建立工序質(zhì)量自查和交接檢制度；質(zhì)量驗收應在操作人員自檢合格基礎(chǔ)上，進行工序間交接檢和專職質(zhì)量員的檢查，檢查結(jié)果應有完整的記錄。3．材料進場時先進行外觀檢查，厚度應符合要求，外觀平整、無缺邊裂口、胎基浸透色澤一致，防水卷材外觀上應有產(chǎn)品執(zhí)行標準、商標、生產(chǎn)許可證號、生產(chǎn)日期和批號?，F(xiàn)場材料抽樣復試的物理性能結(jié)果要符合《GB18242-2000彈性體改性瀝青防水卷材》4.3條表3的要求，不合格的嚴禁在本程使用。4．防水基層應進行隱檢，標高、位置必須正確，表面平整、牢固、無起砂、開裂、松動等現(xiàn)象，基層含水率要符合施工要求。5．鋪貼卷材前基層表面涂刷的基層處理劑，應均勻、不漏底、不堆積，干燥后方可鋪貼卷材。6．卷材鋪貼順序和鋪貼方向按基層彈線來控制搭接、錯槎寬度，卷材的搭接順序、搭接寬度要符合規(guī)范和方案的要求。7．防水卷材接縫必須粘牢、嚴密、溢出50mm的瀝青膠，邊緣刮平封牢；自粘性防水卷材接縫用密封膠封牢。8．交叉作業(yè)期間，總包單位應明確防水成品保護責任，并設(shè)置分區(qū)管理制度，一旦破