環(huán)太湖大堤剩余工程馬圩南大堤項目國土房屋征收補(bǔ)償方案

環(huán)太湖大堤剩余工程馬坪南大堤項目

國土房屋征收補(bǔ)償方案根據(jù)《無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（錫政規(guī)（2011）3號）的規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本方案。一、征收依據(jù)及目的依據(jù)省發(fā)展改革委關(guān)于江蘇省環(huán)太湖大堤剩余工程初步設(shè)計的批復(fù)（蘇發(fā)改農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕1012號），因環(huán)太湖大堤剩余工程馬好南大堤項目建設(shè)需要，對該地塊范圍內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收。二、征收范圍該項目共征收非住宅5家，約3534平方米，均不含未登記建筑面積。征收范圍：無錫市馬山區(qū)農(nóng)機(jī)水電總站（馬山一號橋）；蔣中明（馬山1號橋西側(cè)南大堤青坎內(nèi)）；無錫市馬山港務(wù)管理處（度假區(qū)）（馬士于一號橋）；原馬山建筑站、無錫市美德線帶有限公司（馬山鎮(zhèn)古竹橋東）；無錫市濱湖區(qū)馬山街道古竹社區(qū)居民委員會（南大堤北側(cè)）。上述范圍均含征收范圍內(nèi)的所有門號及建（構(gòu)）筑物。三、實施時間自房屋征收決定公告之日起。四、房屋評估（一）評估機(jī)構(gòu)按照《無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十一條規(guī)定，被征收人協(xié)商選定無錫市公信土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（以下簡稱“公信評估公司”）為該項目的評估機(jī)構(gòu)。（二）被征收房屋的價值評估被征收房屋的價值，由公信評估公司根據(jù)被征收房屋的情況，按照《無錫市房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（錫建發(fā)〔2018〕80號）規(guī)定評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。（三）對評估報告有異議的處理方法被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，公信評估公司應(yīng)當(dāng)作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向公信評估公司提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。公信評估公司自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向無錫市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會自收到鑒定申請之日10日內(nèi)，按規(guī)定選派專家組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。五、非住宅征收補(bǔ)償政策（一）補(bǔ)償方式征收非住宅房屋，因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，實行貨幣補(bǔ)償。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋的價值補(bǔ)償，由公信評估公司根據(jù)被征收房屋情況，按照《無錫市房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》（錫建發(fā)〔2018〕80號）規(guī)定評估確定。評估時點為房屋征收決定公告之日。2、改變用途房屋的補(bǔ)貼，按照《關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補(bǔ)貼意見》（錫征收辦發(fā)［2014）第1號）規(guī)定執(zhí)行。3、征收不生產(chǎn)或不營業(yè)的非住宅房屋，結(jié)合不生產(chǎn)、不經(jīng)營等實際情況，按照不超過被征收房屋評估價格（不含裝璜及附屬物）3%給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。征收生產(chǎn)或營業(yè)中的非住宅房屋，按照被征收房屋評估價格（不含裝璜及附屬物）5?8%給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：⑴具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)依法認(rèn)定為合法建筑；⑵被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證；⑶因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。4、搬遷損失的補(bǔ)償按照有關(guān)規(guī)定評估確定。5、對于在征收補(bǔ)償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人和經(jīng)營者，按照被征收非住宅房屋評估價格（不含裝璜及附屬物）的1%分別給予提前搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的，提前搬遷獎勵以每日等額遞減5%計算。6、未登記建筑由相關(guān)部門認(rèn)定并公示后，認(rèn)定為合法建筑面積的參照有證面積進(jìn)行補(bǔ)償，其余部分按照評估重置價給予補(bǔ)償。六、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補(bǔ)償房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由區(qū)征收辦報請區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訟訴。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訟訴，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。七、簽約期限及相關(guān)內(nèi)容（一）簽約期限為自房屋征收告住戶書發(fā)放之日起30日內(nèi)。（二）征收過程中，堅持公開、公平、公正原則，落實“八公示一監(jiān)督”制度。（三）正式補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)