遼寧城開維港地產(chǎn)開發(fā)有限公司

遼寧城開維港地產(chǎn)開發(fā)有限公司崇山華府房地產(chǎn)工程環(huán)保審批公示經(jīng)研究，我局?jǐn)M批準(zhǔn)遼寧城開維港地產(chǎn)開發(fā)有限公司崇山華府房地產(chǎn)工程的建設(shè)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將工程有關(guān)情況公示如下：

一、建設(shè)單位遼寧城開維港地產(chǎn)開發(fā)有限公司。二、建設(shè)地點建設(shè)工程位于沈陽市皇姑區(qū)崇山西路12號，東側(cè)圣芳庭住宅小區(qū)，南側(cè)為崇山西路，西側(cè)為淮河街，北側(cè)為沈陽市虹橋中學(xué)。三、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)工程擬用地面積55151.6m2，建筑面積183272.8m2。建設(shè)內(nèi)容為24棟主體建筑，其中4棟2層商業(yè)用樓、1棟3層商業(yè)用樓、1棟4層住宅樓、7棟5層住宅樓、1棟11層住宅樓、1棟24層商業(yè)用樓、1棟29層商業(yè)用樓、3棟32層住宅樓與5棟表1工程綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號工程單位數(shù)值1規(guī)劃用地面積m255151.62總建筑面積m2183272.83地上總建筑面積m2165464.88其中〔1〕住宅建筑面積m2132709.46其中多層住宅m219357.44高層住宅m2113352.02〔2〕公共建筑面積m232755.42其中商業(yè)面積m231796.44社區(qū)根底效勞設(shè)施m2958.984地下總建筑面積m219712.32其中地下機動車庫m29056.7泵房m2314.87生活貯水池m2136.86消防貯水池m2195.2換熱站m2419.34設(shè)備用房m2138.08柴油發(fā)電機房m278.04人防面積m25003地下室m24370.235容積率3.06綠地率%35.1%7建筑密度%24.3%8商業(yè)比例%19.8%9商住比0.2410建筑層數(shù)層2~3311總棟數(shù)棟2412總戶數(shù)戶113113居住總?cè)藬?shù)人361914地下車位個310四、工程主要污染物排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工程建成投入使用后主要的污染源為園區(qū)機動車停車庫中機動車排放的尾氣，機動車尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家?輕型汽車排氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB14761.1-93〕以及國家?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB16297-1996〕新污染源大氣污染物排放限值。工程建成投入使用后由居民生活及商業(yè)網(wǎng)點產(chǎn)生的污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入沈陽市北部污水處理廠，污水排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行遼寧省技術(shù)監(jiān)督局、遼寧省環(huán)境保護局2008年7月1日發(fā)布、2008表2污水排放標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/L〔PH除外〕水質(zhì)指標(biāo)PH值CODcrSSBOD氨氮排放標(biāo)準(zhǔn)〔表2〕6-930030025030施工期噪聲執(zhí)行?建筑施工場界噪聲限值?(GB12523-90)；運營期噪聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)?(GB3096-93)中1類標(biāo)準(zhǔn)、4a類標(biāo)準(zhǔn)〔工程南側(cè)崇山西路、西側(cè)淮河街均為交通干線，執(zhí)行4a類標(biāo)準(zhǔn)〕，詳見表3。表3社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值(摘錄)單位：dB(A)邊界外聲環(huán)境功能區(qū)類別時段晝間夜間155454a7055五、環(huán)境影響分析及防治措施1、大氣污染物負(fù)荷預(yù)測及防治措施本工程運營期的廢氣主要來自地下停車場汽車排放的尾氣、柴油發(fā)電機組運行過程中〔消防和應(yīng)急用電〕產(chǎn)生的廢氣。工程地下停車場計停車位310位，地下機動車停車場產(chǎn)生的機動車尾氣通過建設(shè)工程設(shè)置的排氣口引至地上有組織排放。地下停車場設(shè)有兩個排氣口。其中1#排氣口位于2#樓西北角，排氣方向為北側(cè)與西側(cè)排風(fēng)；2#排氣口位于3#樓東北側(cè)，排氣方向為四面排風(fēng)，距離3#住宅樓12.2m。經(jīng)過計算，該局部停車場產(chǎn)生的HC和NO2的排放濃度分別為48.6mg/m3和6.8mg/m3，排放濃度能夠滿足?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB16297-1996〕有組織排放標(biāo)準(zhǔn)的要求，不會對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生明顯的影響。工程安裝的柴油發(fā)電機組運行過程中產(chǎn)生的廢氣通過由地下車庫23#樓旁設(shè)置的排氣口向外界排放。經(jīng)過計算，由柴油發(fā)電機產(chǎn)生的二氧化硫排放濃度最大約為72.5mg/m3左右，氮氧化物排放濃度最大約為185.2mg/m3，其排放濃度和排放速率均能夠滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求，對周邊環(huán)境空氣的質(zhì)量產(chǎn)生的影響不大。2、水污染負(fù)荷預(yù)測及防治措施工程經(jīng)營〔運營〕過程中產(chǎn)生的污水均經(jīng)排水管道排放至化糞池進(jìn)行初步簡易處理，之后排放至市政排水管網(wǎng)，最終進(jìn)入北部污水處理廠集中處理。按照沈陽市環(huán)保局“關(guān)于加強建設(shè)工程中水回用設(shè)施管理的通知〞精神〔沈環(huán)?！?023〗196號〕，工程產(chǎn)生的污水必須實施中水回用措施，回用率在有污水處理廠接納的條件下要到達(dá)30%以上。本工程擬將產(chǎn)生污水的30%〔約175.30t/d，63984.5t/a〕進(jìn)行中水異地處理，以滿足沈陽市環(huán)保局的中水回用要求。3、噪聲污染負(fù)荷預(yù)測及防治措施工程運營期產(chǎn)生的噪聲主要是由水泵、換熱器、風(fēng)機、變電所、電梯及進(jìn)出工程區(qū)的機動車輛引起的，根據(jù)預(yù)測及調(diào)查結(jié)果、設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境額度影響，工程主要噪聲源噪聲的防治措施如下：⑴各類水泵、風(fēng)機、換熱器工程水泵房內(nèi)的水泵、換熱器、通風(fēng)風(fēng)機等均設(shè)置在地下，地上為商業(yè)樓，未安排居住住宅樓，從上述設(shè)備的選址情況看，能夠符合沈陽市環(huán)境保護局與沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合下發(fā)的沈環(huán)保[2023]128號文件的要求。換熱器、風(fēng)機等在實施過程中通過設(shè)置隔振器、安裝減振器等措施，其噪聲可降至55dB(A)左右，水泵在安裝過程中通過采取設(shè)置單獨根底、安裝減振墊、避震喉等措施，其噪聲可降至50dB(A)左右，并且所有產(chǎn)生噪聲的設(shè)備均設(shè)于地下，因此工程運行過程中產(chǎn)生的噪聲和振動通過以上措施及距離衰減，到達(dá)最近居民樓可降至45dB(A)以下，不會對附近地上的建筑物及居民休息產(chǎn)生影響。⑵變電所工程變電所產(chǎn)生的噪聲通過采用點聲源衰減公式計算后，其產(chǎn)生的噪聲到達(dá)住宅樓前，噪聲值約為36dB，不會對居民日常生活產(chǎn)生影響。⑶電梯工程電梯在運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生噪聲，約在50dB〔A〕左右，工程電梯機房均設(shè)置在樓頂，對機房的棚頂及機房門采取吸聲降噪處理，減少關(guān)、開門次數(shù)，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。⑷機動車工程投入使用后進(jìn)出工程區(qū)的機動車鳴號產(chǎn)生的噪聲為瞬間噪聲。為減輕機動車鳴號對所在地聲環(huán)境的影響，本工程在設(shè)計進(jìn)出車輛道路規(guī)劃時應(yīng)通過合理設(shè)計道路走向、道路寬度、車輛行駛速度以及在相關(guān)地帶適當(dāng)設(shè)置交通標(biāo)志、標(biāo)線可盡量減少機動車鳴號產(chǎn)生的噪聲以及機動車行駛產(chǎn)生的噪聲。4、固體廢物污染負(fù)荷預(yù)測及防治措施工程運營過程中產(chǎn)生的生活垃圾產(chǎn)生量總計為2233.63t/a，對于工程運營過程中產(chǎn)生的生活垃圾，暫存于工程西北側(cè)的垃圾搜集點〔距離最近居民樓12m〕，委托皇姑區(qū)環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行清運，清運周期為日產(chǎn)日清。工程經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾不會對環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生影響。5、綠化措施工程用地內(nèi)的綠地規(guī)劃應(yīng)根據(jù)建筑物的組織結(jié)構(gòu)類型、布局方式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。在綠化建設(shè)過程中應(yīng)本著“因地制宜〞、“美化環(huán)境〞的原那么進(jìn)行設(shè)計，需從植物的選擇、搭配、布置角度考慮工程的綠化實施。綠化方式主要以種植草坪為主，其間分散種植高大喬木和低矮灌木；分散綠地主要位于工程其他方位。6、外環(huán)境影響分析及防治措施工程西側(cè)為淮河街，緊鄰路的20#、21#、22#樓為商業(yè)網(wǎng)點，緊鄰路的住宅樓為1#、2#、3#住宅樓，距離為10m。根據(jù)對工程西側(cè)邊界環(huán)境噪聲的實測數(shù)據(jù)晝間為62dB，夜間50dB。按照道路噪聲〔線聲源〕衰減規(guī)律計算，本工程臨淮河街的1#、2#、3#樓受到的影響分別為晝間52dB，夜間40dB，能夠到達(dá)?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3096-2023〕中1類標(biāo)準(zhǔn)。此外，建設(shè)工程采取設(shè)置隔聲窗的方式可以進(jìn)一步降低交通噪聲對本工程的影響。因此工程西側(cè)淮河街產(chǎn)生的交通噪聲對本工程影響較小。7、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和防治措施關(guān)于工程商業(yè)網(wǎng)點，由于其經(jīng)營工程尚不能確定，本評價報告僅包括商業(yè)網(wǎng)點的土建局局部析，對于內(nèi)部經(jīng)營工程需經(jīng)營前上報區(qū)環(huán)保部門另行審批，不在本工程評價范圍內(nèi)。建設(shè)工程商業(yè)網(wǎng)點未設(shè)置內(nèi)置煙道，根據(jù)沈環(huán)保[2023]186號文件，商業(yè)網(wǎng)點限制引進(jìn)餐飲工程。六、評價結(jié)論工程選址位于沈陽市皇姑區(qū)崇山西路12號。按照沈陽市環(huán)境保護局、沈陽市開展和改革委員會、沈陽市經(jīng)濟委員會、沈陽市規(guī)劃和國土資源局于2023年7月聯(lián)合下發(fā)的?關(guān)于印發(fā)〈沈陽市“四大開展空間〞建設(shè)工程環(huán)境保護準(zhǔn)入暫行規(guī)定〉的通知?和沈陽市環(huán)境保護局于2023年下發(fā)的?關(guān)于印發(fā)〈沈陽市建設(shè)工程環(huán)境保護分區(qū)控制管理暫行規(guī)定〉的通知?〔沈環(huán)保[2023]249號〕中的相關(guān)規(guī)定，本工程所屬行業(yè)類