房地產(chǎn)工程計劃、風險、質(zhì)量及現(xiàn)場管理案例解析318含圖

房地產(chǎn)工程計劃、風險、質(zhì)量及現(xiàn)場管理案例解析

第一部分工程管理的范圍及現(xiàn)狀第二部分要素管理第三部分現(xiàn)場管理及工程質(zhì)量把控第四部分計劃管理第五部分房地產(chǎn)項目風險管理目錄第一部分工程管理的范圍及現(xiàn)狀

我們所受的高等教育一般都是從施工單位角度講工程管理，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取怎樣的工程管理模式才是科學(xué)合理的，作為工程管理人員，究竟該管些什么？究竟該掌握哪些管理技巧和專業(yè)知識？究竟該怎樣去管？目標（范圍）質(zhì)量：工藝質(zhì)量標準進度：施工工藝進度成本：合同成本控制施工企業(yè)的目標管理目標（范圍）質(zhì)量：產(chǎn)品（客戶）質(zhì)量標準進度：市場的經(jīng)營進度成本：投資回報成本控制地產(chǎn)企業(yè)的目標管理狹義的工程管理：從項目開工準備到竣工驗收的全過程所進行的管理，主要任務(wù)是組織、協(xié)調(diào)和管理施工、監(jiān)理及各外包單位有序、按計劃、保質(zhì)保量的完成工程建設(shè)任務(wù)。廣義的工程管理：涉及房地產(chǎn)開發(fā)全過程，是貫穿房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈始終的工程管理系統(tǒng)，配合設(shè)計、成本、采購、營銷等各職能發(fā)揮作用。第一、項目成功的要素，彼此之間是魚與熊掌的關(guān)系。第二、要兼顧的難度，是照幾何級數(shù)上升而不是按算術(shù)級數(shù)上升。資源不變，如何產(chǎn)出更多？監(jiān)理單位政府管理部門施工單位設(shè)計單位工程管理管理和協(xié)調(diào)的主體房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的問題：1、越來越多的掛靠總包，只做土建且缺乏總承包能力；

2、肢解分包，房地產(chǎn)公司如何做總承包？

3、供應(yīng)商、施工單位的素質(zhì)幾乎決定了工程營造的品質(zhì);4、新的施工工藝、逐步轉(zhuǎn)型的精裝修開發(fā)模式，如何有

效應(yīng)對，幾何級數(shù)倍增的復(fù)雜要素如何掌控？

5、滿足國標質(zhì)量就能做出好品質(zhì)嗎？

6、工程管理人員素質(zhì)層次不齊，監(jiān)理形同虛設(shè)，如何將

優(yōu)秀的質(zhì)量標準貫徹進工程營造的全程？

7、低價中標的誤區(qū)審圖與技術(shù)評審樣板工程成品保護進度管理第二部分要素管理

可實實現(xiàn)現(xiàn)性性功能能定定位位設(shè)計計管管理理審圖圖要要點點一、、設(shè)計計管管理理與與技技術(shù)術(shù)評評審審管管理理1、技技術(shù)術(shù)評評審審-可實實現(xiàn)現(xiàn)性性把把控控設(shè)計計圖圖紙紙旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樓樓梯梯的的水水晶晶扶扶手手，，按按設(shè)設(shè)計計師師的的圖圖紙紙無無法法安安裝裝固固定定，，因因此此，，現(xiàn)現(xiàn)場場考考慮慮在在銅銅固固定定件件不不顯顯眼眼的的位位置置增增加加4個螺螺絲絲。。由由于于檢檢查查的的失失誤誤，，未未能能及及時時發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)螺螺絲絲過過長長，，容容易易割割手手，，經(jīng)經(jīng)整整改改達達到到平平整整要要求求。。可實實現(xiàn)現(xiàn)性性案案例例任何何項項目目的的理理念念和和定定位位，，都都需需要要通通過過工工程程施施工工才才能能由由思思路路、、方方案案變變成成最最終終的的產(chǎn)產(chǎn)品品，，所所以以在在策策劃劃和和方方案案設(shè)設(shè)計計階階段段需需要要工工程程人人員員對對方方案案的的施施工工工工藝藝難難易易程程度度發(fā)發(fā)表表專專業(yè)業(yè)意意見見，，通通過過各各職職能能的的相相互互藕藕合合，，追追求求項項目目在在““理理想想””和和““現(xiàn)現(xiàn)實實””的的高高度度統(tǒng)統(tǒng)一一。。比比如如：：產(chǎn)產(chǎn)品品的的前前瞻瞻性性與與可可行行性性如如何何兼兼顧顧？？如如何何使使定定位位的的產(chǎn)產(chǎn)品品更更容容易易實實現(xiàn)現(xiàn)？？哪哪種種材材料料更更容容易易施施工工？？質(zhì)質(zhì)量量更更穩(wěn)穩(wěn)定定？？采采用用何何種種施施工工工工藝藝方方案案進進度度更更快快、、質(zhì)質(zhì)量量更更好好？？啟示示：：1、未未雨雨綢綢繆繆，，可可實實現(xiàn)現(xiàn)性性把把控控理理所所當當然然成成為為設(shè)設(shè)計計把把控控的的首首要任任務(wù)務(wù)；；2、理理想想與與現(xiàn)現(xiàn)實實的的差差距距，，適適當當?shù)牡臅r時候候只只能能調(diào)調(diào)整整““理理想想””；；2、功功能能定定位位與與功功能能性性把把控控啟示示：：1、綜綜合合再再綜綜合合，，穿穿針針引引線線于于設(shè)設(shè)計計和和施施工工之之間間的的重重任任唯唯一也只能能落在我我們身上上；2、以業(yè)主主的心態(tài)態(tài)去彌補補設(shè)計師師的“粗粗心大意意”；3、必須形形成全面面的審圖圖標準，，企業(yè)內(nèi)內(nèi)部“強強規(guī)”，，彌補“百密密一疏””。3.“強制性條條文”解解讀1）電梯基基坑采取取有組織織排水；；2）淋浴房房2000以下做防防水；3）電梯轎轎廂吊頂頂禁止采采取玻璃璃飾面（含安全全玻璃璃）與成本相相關(guān)的案案例：技術(shù)評審審-含鋼量鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)的配筋筋是否正正確及每每平方米的含含鋼量的的合理性性?！懊科矫酌卒摻詈康陀谟谙揞~””惹的禍禍啟示：圖紙會審審不能生生搬硬套套，迷失失方向。。對工程營營造過程程中的重重大、專專項技術(shù)術(shù)方案的的評審，，借鑒專專家及各各方資源源，確保保重大、、專項技技術(shù)方案案安全、、可靠，，可操作作。案例：某某項目分分期開發(fā)發(fā)地庫連連通口爆爆裂。二、材料料與樣板板管理（一）打打樣-可實現(xiàn)性性工作的的延續(xù)案例某酒店的的設(shè)計過過程中，，需打樣樣的材料料多達260多種，設(shè)設(shè)計師對對材料的的設(shè)計效效果要求求極其嚴嚴格，每每種材料料的反復(fù)復(fù)打樣平平均在5次以上，，竭盡全全力滿足足設(shè)計要要求成為為工作的的重點。。材料樣樣板都經(jīng)經(jīng)設(shè)計師師認可后后才進行行施工，，在材料料打樣過過程中與與設(shè)計師師共同探探討、研研究尋找找共同點點，以求求問題的的完美解解決！啟示打樣是設(shè)設(shè)計意圖圖可實現(xiàn)現(xiàn)的第一一步，如如果樣品品都做不不出來，，談何實實現(xiàn)的效效果呢??！打樣更是是材料控控制的首首要工作作，設(shè)計計、工程程、材料料部門均均應(yīng)參與與。施工樣板板先行制制度及案案例施工樣板板先行制制度，將將施工工工藝標準準具體化化，將高高標準的的施工工工藝貫徹徹到底；；分類樣板工程名稱部位幕墻幕墻工藝樣板1#樓5層機電機電工藝樣板1#樓7層精裝修2#樓裝修工藝樣板2#樓4層1#樓裝修工藝樣板1#樓7層景觀景觀鋪裝工藝樣板辦公庭院內(nèi)（二）、、樣板板工程管管理通過建立立工程樣樣板制度度對重要要分項工工程在大大面施工工前、重重要部位位、關(guān)鍵鍵節(jié)點、、新工藝藝新材料料應(yīng)用等等實行板板先行；；通過相相關(guān)職能能部門、、設(shè)計單單位和公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)參加樣樣板的評評審，解解決施工工中的難難點、重重點，確確保工程程營造品品質(zhì)得到到保障。。樣板應(yīng)用用樣板確認認以后，，由工程程管理部部對樣板板實施進進行總結(jié)結(jié)，對工工藝工法法和質(zhì)量量標準進進行交底底、固化化，要求求施工單單位嚴格格執(zhí)行，，監(jiān)理單單位監(jiān)督督檢查。。有多家施施工單位位的工序序，工程程管理部部應(yīng)組織織相關(guān)人人員進行行樣板學(xué)學(xué)習，統(tǒng)統(tǒng)一做法法與標準準。通過樣板板實景或或影像資資料的展展示，為為銷售工工作提供供支撐。。（三）樣樣板管理理-固化程序序（四）樣樣板層的的結(jié)構(gòu)處處理方案案注：1.本節(jié)點適適用于中中間一層層精裝修修樣板施施工，其其余尚未未開始墻墻體砌筑筑;2.樣板房墻墻體砌筑筑時應(yīng)將將上層墻墻體砌筑筑但不允允許封頂頂，以防防止上部部梁結(jié)構(gòu)構(gòu)受力變變形影響響樣板房房的墻體體；3.如果中間間結(jié)構(gòu)分分兩次驗驗收時，，填充墻墻砌筑分分界層也也應(yīng)按此此節(jié)點施施工。非常規(guī)填填充墻封封頂方案案實景樣板板房應(yīng)做做為一個個完整的的項目來來管理，，除其進進度、質(zhì)質(zhì)量、成成本外，，還應(yīng)考考慮其環(huán)環(huán)境的因因素，結(jié)結(jié)構(gòu)、防防水、立立體施工工、看房房通道及及其對整整體項目目的影響響等等。。（五）樣樣板房管管理-程序三、成成品保護護管理案例：某某工程項項目的規(guī)規(guī)定：根據(jù)現(xiàn)場場情況，，應(yīng)搭建建臨時衛(wèi)衛(wèi)生間或或在陽臺臺、露臺臺部位放置小便便桶等臨臨時衛(wèi)生生設(shè)施，，嚴禁現(xiàn)現(xiàn)場隨地地大小便便。小結(jié)：通過圖文文并茂的的指引文文件，形形成全面面細致的的成品保保護標準，通通過詳細細的表格格檢查記記錄固化化操作流流程和標標準，不僅提高高工程管管理人員員的全面面性，更更能積極極調(diào)動監(jiān)監(jiān)理的力量為質(zhì)質(zhì)量提升升提供可可靠的保保證。四、工程程進度管管理1、進度管管理必須須考慮的的要素《工程實施施總體進進度計劃劃》編制時應(yīng)應(yīng)充分考考慮出圖圖時間、、施工工工藝、周周邊環(huán)境境、季節(jié)節(jié)影響、、銷售節(jié)節(jié)點等因因素2、勞動力力的組織織案例農(nóng)業(yè)“雙雙搶”和和春節(jié)期期間的施施工勞動動力的安排排。我們該采采取哪些些措施來來避免工工人的流流失呢？案例事先摸底底鼓勵施施工單位位選擇遠遠區(qū)域的的勞務(wù)隊伍；；鼓勵施工工單位選選擇長期期合作的的勞務(wù)隊隊伍；“加班””工資的的發(fā)放。。啟示：必須深入入到一線線中才能能制定切切實有效效的策略略小結(jié)：勞動力組組織的糾糾偏措施施一定是是有針對對性的，，一定是是有層次次的，也也是必須須始終保保持和堅堅持的。。勞動力組組織案例例解析問題與啟啟示：標準的工工日消耗耗從何而而來？1、定額靠靠譜嗎？？2、經(jīng)驗數(shù)數(shù)值靠譜譜嗎？3、那怎么么辦？5）案例進進度度及勞動動力計劃劃工序施工周期（天）所需工日所需勞動力施工開始施工完成備注埋件、墻面龍骨及吊頂龍骨安裝241200503月25日4月18日洞口封閉框料安裝301500503月25日4月25日鋁板系統(tǒng)墻面601500255月1日6月20日吊頂651500245月10日7月15日墻面玻璃及百葉906000674月30日7月30日陽臺欄板系統(tǒng)1506750384月1日9月30日屋面

百葉及鋁板401600405月1日6月10日鋼結(jié)構(gòu)及腳手架35700203月25日5月1日裙房301800605月30日6月30日案例：材材料設(shè)備備的招標標策略分分析3、材料進進度分析析你是否碰碰到過如如下情況況：1、乙供的的材料遲遲遲不能能到場2、施工單單位內(nèi)部部連材料料的進場場計劃都都沒有3、雖有計計劃，但但由于品品質(zhì)原因因?qū)覍冶槐煌?，?dǎo)導(dǎo)致徹底失去去了供料料的動力力；4、施工單單位無力力支付材材料款（備料款款挪做他他用），，導(dǎo)致材材料商遲遲遲不發(fā)發(fā)貨提前啟動動招標采采購，絕絕大部分分材料提提前三個個月到半半年開始始招標；；在采購方方式上應(yīng)采用甲供供的方式式，大宗宗材料即即使不甲甲供也采采取由甲甲方事先先進行招招標，確確定價格格和供應(yīng)應(yīng)商后再再委托乙乙方進行行采購的的“類甲甲供”方方式；并在合同中中明確約約定：一一旦材料料品質(zhì)和和供應(yīng)出出現(xiàn)問題題，甲方方有權(quán)立立即改為為甲供或或直接付付款。為保障材材料供應(yīng)應(yīng)不出問問題，甲甲方如何掌握采購購的主動動權(quán)？啟示：凡事預(yù)則則立，尤尤其是關(guān)關(guān)鍵性節(jié)節(jié)點材料料，是掌掌控的要要點，避避免巧婦婦難為無無米之炊炊。4、案例重點分析析交叉工工作面，，明確過過程控制制節(jié)點某工程在在未完成成幕墻門門窗的情情況下即即大面積積開展精精裝施工工，為保保證精裝裝的施工工條件，，如何分分解幕墻墻和機電電的施工工節(jié)點，，調(diào)整施施工順序序，有效效的加快快精裝修修的施工工？1）機電與與精裝交交叉節(jié)點點分析與與目標①、為保保證衛(wèi)生生間地坪坪施工，，先行鋪鋪設(shè)地暖暖管道，，1月20日已完成成所有地地暖保護護層的施施工；②、衛(wèi)生生間給水水系統(tǒng)先先行施工工，保證證衛(wèi)生間間防水施施工，1#樓將按計計劃于4月10日前完成成給水系系統(tǒng)施工工。③、設(shè)定定吊頂內(nèi)內(nèi)管線施施工節(jié)點點，保證證吊頂封封板。1#樓將按計計劃于4月30日完成吊吊頂內(nèi)管管線施工工。2）幕墻門門窗工程程與精裝裝施工交交叉節(jié)點點分析與與目標①、設(shè)定定獨立門門窗窗框框安裝節(jié)節(jié)點，保保證廚房房、部分分衛(wèi)生間間的墻面面石材施施工；2#樓3月10日、1#樓4月10日完成。。②、設(shè)定定幕墻體體系中門門窗框架架安裝節(jié)節(jié)點，保保證石材材鋪貼及及基層濕濕作業(yè)施施工；2#樓4月30日、1#樓5月30日完成。。③、設(shè)定定門窗洞洞口封閉閉節(jié)點，，保證精精裝修收收尾（墻墻紙、木木制品））工作；；2#樓5月30日、1#樓6月30日完成。。3）設(shè)定獨獨立門窗窗窗框安安裝節(jié)點點，保證證廚房、、部分衛(wèi)衛(wèi)生間的的墻面石石材施工工；4）設(shè)定幕幕墻體系系中門窗窗框架安安裝節(jié)點點，保證證石材鋪鋪貼及基基層濕作作業(yè)施工工；5、進度度管控控要點點1）主體體施工工階段段，應(yīng)應(yīng)督促促施工工單位位準備備幾套套模板板？2）當主主體結(jié)結(jié)構(gòu)上上至幾幾層時時，應(yīng)應(yīng)督促促施工工單位位安裝裝調(diào)試井架架或人人貨籠籠等垂垂直運運輸設(shè)設(shè)備？？為為什么么？3）高層層建筑筑的外外架如如何搭搭設(shè)，，能有有效縮縮短總總工期期，為什么么？4）為加加快地地下室室機電電施工工進度度，應(yīng)應(yīng)提前前做什什么工工作？？總結(jié)：：工程程進度度管理理的問問題與與對策策工程進進度控控制的的重點點是三三個方方面：：一是進進度計計劃的的科學(xué)學(xué)性和和嚴密密性。。所謂謂科學(xué)學(xué)就是是計劃劃要與與施工工技術(shù)術(shù)方案案和氣氣候條條件緊緊密結(jié)結(jié)合。。所謂謂嚴密密，是是指不不但要要排細細，能能檢查查好執(zhí)執(zhí)行，，而且且要進進行跟跟蹤管管控，，并保保障落落實；；二是要要能深深刻了了解項項目，，決策策時有有一定定的前前瞻性性，能能提前前做好好準備備并采采取必必要措措施，，以防防患未未然，，減少少風險險；三是要要能統(tǒng)統(tǒng)籌安安排，，從平平面和和空間間上創(chuàng)創(chuàng)造各各種條條件，，能合合理組組織人人力、、物力力，安安排好好人流流、物物流，，提前前組織織好施施工作作業(yè)區(qū)區(qū)、外外圍交交通道道路、、材料料堆場場和物物料垂垂直運運輸方方案，，合理理安排排組團團、幢幢與幢幢之間間的進進度差差，保保障工工種和和組團團之間間的流流水施施工，，并想想方設(shè)設(shè)法減減少資資源集集中使使用帶帶來的的各種種壓力力。案例：：工期期的測測算設(shè)計、、成本本部門門的案案例分分析案例分分析工程總總包招招投標標的詢詢標過過程中中，在在詢標標文件件制訂訂階段段，項項目公公司成成本部部提出出“±0.000以下垂垂直運運輸費費用不不予考考慮””。請問可可能帶帶來什什么隱隱患？？不靠塔塔吊運運輸，，人工工降效效嚴重重同時時無法法保證證快速速施工工?？偪偘鼏螁挝患醇词钩谐兄Z該該條款款也會會使雙雙方在在后續(xù)續(xù)工作作推進進中陷陷入被被動，，影響響整體體工作作推進進。針對這這一條條款，，反映映在實實際工工程施施工過過程中中就是是施工工方對對立情情緒嚴嚴重，，在初初始的的清土土、墊墊層、、防水水、保保護層層階段段不愿愿意啟啟用吊吊車作作業(yè)，，導(dǎo)致致吊車車進場場時間間滯后后、影影響效效率，，延誤誤工程程進度度。當?shù)匾灰恍┑氐禺a(chǎn)公公司確確有所所見，，主要要是建建設(shè)商商為降降低施施工成成本制制定的的，同同時作作為該該條款款提出出的基基礎(chǔ)，，當?shù)氐匾恍┬╅_發(fā)發(fā)商在在設(shè)計計階段段即著著力控控制設(shè)設(shè)計指指標，，減少少地下下車庫庫面積積，甚甚至不不設(shè)地地庫，，即降降低營營造標標準、、減少少經(jīng)濟濟成本本。啟示發(fā)現(xiàn)問題后后應(yīng)該及時時與有關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)及主管管部門進行行溝通，而不是是本位主義義作祟，或或者單純認認為“我是是在為公司節(jié)約約成本”，，殊不知，，表象后面面的實質(zhì)未未必是真正的成成果。案例分析工程總包已已進場，但但施工圖紙紙還沒有？？請問如何準準備才能加加快進度？？案例分析通常施工單單位材料合合同的簽訂訂依賴于圖圖紙?zhí)崆霸O(shè)計預(yù)預(yù)溝通，統(tǒng)統(tǒng)計大致材材料用量，，以便定合同、備材材料、攢隊隊伍。啟示進度管理的的另一核心心就是解決決看似不能能解決的問題。反反復(fù)挖掘，，站在各方方角度看問問題，你的“思維維角色”必必須經(jīng)常變變換。設(shè)計與施工工的有機結(jié)結(jié)合為具體施工工提供便利利性原則總結(jié)：進度度管理核心心第三部分過過程管管理一、招標及合約約界面三、主體工程施施工階段管管理二、樁基與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程施工工階段管理理四、景觀工工程管理把把控五、幕墻施工階階段工程管管理六、精裝修工程程過程把控控七、工藝控制優(yōu)優(yōu)秀案例分分享八、借鑒鑒與提升空空間一、招標及合約約界面合約體系能能體現(xiàn)公司司對項目管管理的模式式。不同的的模式各有有優(yōu)劣，需需要取長補補短、統(tǒng)籌籌兼顧。作作為房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)而言言，關(guān)鍵是是要通過事事先策劃，，進行清晰晰的合理劃劃分。只搭建了合合約體系還還不夠，還還需要對各各合約邊界界進行清晰晰界定：只有界定還還不夠，還還需要對各各類供應(yīng)商商的管理方方法進行明明確。這些些管理方法法的明確通通常是體現(xiàn)現(xiàn)在招標文文件和合同同中，所以以行業(yè)優(yōu)秀秀企業(yè)往往往都會對招招標文件進進行標準化化，建立自自己的標準準合同模板板。統(tǒng)一口徑、、統(tǒng)一的標標準節(jié)點、、統(tǒng)一的工工藝工法人、料、機機、法的詳詳細及量化化約定。有款可依、、有據(jù)可查查。二、樁基與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程施工工階段管理理案例：地下下障礙物南區(qū)在土方方開挖過程程中，先后后發(fā)現(xiàn)了混混凝土取水水口，漿砌砌塊石駁岸岸等原構(gòu)筑筑物，工程程量約3500m3。通過大開開挖事先清清除這部分分障礙物，，從-4.5M處開始打樁樁，打樁難難度大大降降低，施工工較為順利利。目前已已完成一、、二標段灌灌注樁約940根。北區(qū)從地表表直接開始始打樁，為為保證進度度，在施工工過程中樁樁基單位先先后新購進進了4臺沖錘樁機機。北區(qū)樁基在在施工過程程中采用了了大開挖、、沖錘處理理、巖芯鉆鉆等方式處處理地下障障礙物，整整個過程緩緩慢。北區(qū)整個過過程障礙物物處理簽證證費用約40萬元。南區(qū)直接在在挖土過程程中處理障障礙物約3500m3，費用約10萬元。啟示項目管理過過程中有成成本與進度度雙贏的舉舉措。反復(fù)推敲，，針對實際際，全局平平衡。項目的基坑坑工程采用用的是大范范圍簡易深深井降水、、結(jié)合邊坡坡噴射砼護護壁、放坡坡開挖的施施工方案。?？傮w來說說，工程本本身難度并并不是很大大，不過開開挖面積較較大（面積積約32254㎡），有多處處的深承臺臺形成坑中中坑，最深深的電梯井井承臺底與與普通底板板面的高差差接近4m。基坑開挖挖范圍內(nèi)以以砂質(zhì)粉土土為主，地地下平均水水面在場地地平均標高高以下1m左右，合理理降水成為為本工程的的成功實施施的關(guān)鍵。?；咏邓赴咐谌绱舜蠓斗秶鷥?nèi)用直直接沖水鉆鉆孔的簡易易深井排水還是首次次。在基坑坑范圍內(nèi)，，除了主樓樓棟號外其余基本上上都是連片片型的地下下室。施工工單位內(nèi)部對管井的的施打順序序和具體的的平面排布布意見也不是很統(tǒng)一一。請思考應(yīng)采采取哪些措措施呢？基坑降水案案例按開挖進度度逐位布井井用全站儀根根據(jù)基礎(chǔ)底底板圖逐井井定位（以以便避開地地下室承臺臺、電梯井井、剪力墻墻）在深坑區(qū)域域附近適當當調(diào)小井距距基坑降水案案例在實際的施施工過程中中，出現(xiàn)了了塔吊基礎(chǔ)礎(chǔ)的水位一度難以降降到位，部部分深承臺臺底有反水水等現(xiàn)象。。此時該采取取什么樣的的怎樣的措措施呢？基坑降水案案例加布井點加潛水泵。?；咏邓赴咐椖繛榈叵孪?層、地上18層，其基坑坑平均深度度9.2米，最深處處約13米。在基坑坑的東面及及南面為5層結(jié)構(gòu)的農(nóng)農(nóng)居房，最最近處僅為為8米左右，且且農(nóng)居房的的第四、五五層是后期期加蓋的。。案例分析：：

基坑圍圍護出現(xiàn)險險情考慮地質(zhì)狀狀況及周邊邊環(huán)境，設(shè)設(shè)計采用三三軸水泥攪攪拌樁、土土釘墻及鉆鉆孔攪拌樁樁加混凝土土角撐的圍圍護體系。。其設(shè)計方方案通過公公司內(nèi)部及及建委專家家的論證，，并進行了了備案。但但在地下工工程實施過過程中，基基坑仍出現(xiàn)現(xiàn)多處大的的險情?；訃o出出現(xiàn)險情案例在某天晚上上挖土過程程中，基坑坑頂部開始始出現(xiàn)一些些小裂縫，，且隨著時時間的推移移有增加的的趨勢。雖雖然立即停停止了挖土土，但裂縫縫的發(fā)展并并沒停止，，最大的地地方可伸進進一只手。。如果不立立即處理，，有坍坡的的危險。怎么辦？基坑圍護出出現(xiàn)險情案例立即回填基基坑內(nèi)反壓壓，在無法法了解原因因的情況下下，應(yīng)采取取最保守的的做法。第二天，通通過現(xiàn)場勘勘查分析：：原基坑邊邊坡表面為為建筑生活活垃圾回填填，土釘墻墻無法有效效拉結(jié)，導(dǎo)導(dǎo)致裂縫產(chǎn)產(chǎn)生。應(yīng)采取怎樣樣的措施呢呢？基坑圍護出出現(xiàn)險情邊坡卸載的的處理方案案，清除原原回填垃圾圾至原土，，重新噴錨錨加固。一開始情況況還算穩(wěn)定定，但在進進入基礎(chǔ)邊邊坡的修整整及磚胎膜膜施工階段段，險情發(fā)發(fā)生了。從從監(jiān)測數(shù)據(jù)據(jù)顯示，在在基坑的根根部，位移移速率加大大，大大超超過了設(shè)計計危險值。。確定為內(nèi)內(nèi)外水壓差差過大，導(dǎo)導(dǎo)致了險情情。應(yīng)該怎么辦辦？基坑圍護出出現(xiàn)險情針對這種情情況，進行行基坑外降降水或邊坡坡卸載是最最佳方案，，但基坑外外就是農(nóng)居居房，卸載載無操作空空間、降水水將會導(dǎo)致致農(nóng)居房的的沉降和變變形。還有有一個方案案就是基坑坑內(nèi)反壓，，如采用土土體反壓，，將無法進進行正常施施工，沒有有更好的基基坑加固措措施。基坑圍護出出現(xiàn)險情唯一的措施施只有在臨臨時加固的的基礎(chǔ)上，，加快施工工進度，盡盡早地澆筑筑底板混凝凝土，對基基坑根部起起到支撐作作用，限制制基坑根部部變形。根據(jù)這一方方案，在磚磚胎膜還沒沒完成的情情況下，我我們連夜進進行混凝土土墊層的澆澆筑，從第第二天監(jiān)測測數(shù)據(jù)反映映，變形雖雖在減緩，，仍超設(shè)計計安全值，，無法等底底板全部澆澆筑完成。。通過與結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計溝溝通，我們們對此段的的底板進行行先行施工工，以起到到對基坑反反壓的作用用。通過組組織勞動力力，連夜施施工，我們們在最短的的時間內(nèi)完完成的混凝凝土的澆筑筑，保證了了基坑的安安全?；訃o出出現(xiàn)險情總結(jié)：三種種處理措施施，一是進進行基坑外外降水；二二是進行邊邊坡卸載；；三是進行行基坑反壓壓?？傮w原原則是保證證基坑內(nèi)外外的壓力平平衡。對這這三種措施施的采用，，因根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場周邊情情況和出項項險情的成成因，分別別實施或同同時采用。?；訃o出出現(xiàn)險情案例過程中關(guān)鍵鍵問題：地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)主體控制制在工程各各階段的控控制要點有哪些？設(shè)計及構(gòu)造造要求、、原材料控控制、穿穿墻螺桿檢檢驗、砼砼二次振搗搗工藝檢驗驗、砼養(yǎng)養(yǎng)護檢驗。?！景咐枋觥繜焽璩鑫菝婷娴母?，，局部漏振振，出現(xiàn)大大的蜂窩現(xiàn)現(xiàn)象；（該現(xiàn)現(xiàn)象極易導(dǎo)導(dǎo)致煙囪跟跟屋面交接接部位滲水水）地下室砼墻墻根部未做做防漏漿措措施，導(dǎo)致致出現(xiàn)蜂窩窩現(xiàn)象；（其結(jié)結(jié)果是引起起砼墻根部部滲水）。。屋面未二次次振搗，密密實度不足足，平整度度較差。（（未二次振搗，，砼失去自自防水能力力，同時較較差的平整整度對后續(xù)施工工的整體品品質(zhì)均造成成一定影響響。案例分析該類案例中中的質(zhì)量問問題形成的的原因主要要有以下幾幾個個方方面面：：1.施工工單單位位的的施施工工員員未未旁旁站站指指導(dǎo)導(dǎo)；；2.監(jiān)理理未未在在關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點點上上進進行行技技術(shù)術(shù)指指導(dǎo)導(dǎo)，，或或者者未旁旁站站監(jiān)監(jiān)督督；；3.甲方方相相關(guān)關(guān)管管理理人人員員未未進進行行有有效效的的防防漏漏漿漿和和二次次振振搗搗工工藝藝交交底底和和培培訓(xùn)訓(xùn)，，或或監(jiān)監(jiān)督督力力度度不不足足?！，F(xiàn)場場管管理理人人員員務(wù)務(wù)必必做做好好以以下下幾幾個個步步驟驟：：有效效的的調(diào)調(diào)動動監(jiān)監(jiān)理理工工作作積積極極性性，，充充分分利利用用監(jiān)監(jiān)理理的的力量量把把好好第第2道關(guān)關(guān)；；項目目部部事事前前必必須須做做好好防防漏漏漿漿、、二二次次振振搗搗標標準準節(jié)節(jié)點的的技技術(shù)術(shù)交交底底培培訓(xùn)訓(xùn)工工作作，，交交底底應(yīng)應(yīng)有有書書面面記記錄錄；；現(xiàn)場場管管理理人人員員必必須須做做好好過過程程控控制制工工作作、、現(xiàn)現(xiàn)場場監(jiān)監(jiān)督指指導(dǎo)導(dǎo)、、以以及及成成品品驗驗收收工工作作。。原因因分分析析：：砼振振搗搗不不實實，，局局部部漏漏振振；；未進進行行二二次次振振搗搗。。節(jié)點點施施工工說說明明：：由于于商商品品砼砼坍坍落落度度大大，，在在進進行行地地下下室室底底板板或或頂頂板板翻翻邊邊部部位位施施工工時時，，振振動動棒棒振振搗搗使使砼砼流流座座到到底底板板，，施施工工人人員員往往往往少少振振或或不不振振搗搗，，導(dǎo)導(dǎo)致致砼砼不不密密實實，，因因此此形形成成滲滲漏漏薄薄弱弱點點。。針對對大大面面積積車車庫庫底底板板、、頂頂板板、、平平屋屋面面、、所所有有現(xiàn)現(xiàn)澆澆板板因因商商品品砼砼坍坍落落度度大大而而產(chǎn)產(chǎn)生生的的毛毛孔孔及及收收縮縮裂裂縫縫，，導(dǎo)導(dǎo)致致結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)滲滲漏漏水水現(xiàn)現(xiàn)象象。。節(jié)點點施施工工要要求求：：針對對現(xiàn)現(xiàn)澆澆混混凝凝土土，，何何時時進進行行砼砼二二次次振振搗搗？？混凝凝土土初初凝凝前前1-4H是二二次次振振搗搗比比較較合合適適，，尤尤其其前前1H，如如何何確確定呢呢？？總結(jié)結(jié)：：針針對對現(xiàn)現(xiàn)澆澆混混凝凝土土，，要要求求其其坍坍落落度度達達到到3-5cm時，，再再進進行行砼砼二二次次振振搗搗，，確確保保該該處處混混凝凝土土密密實實;同時時，，重重點點關(guān)關(guān)注注該該部部位位的的施施工工控控制制。。砼砼澆澆搗搗時時采采用用二二次次振振搗搗，，能能控控制制結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)板板裂裂縫縫及及滲滲漏漏水水缺缺陷陷通通病病。。在在初初凝凝與與終終凝凝之之間間,用機機械械對對混混凝凝土土面面層層進進行行抹抹壓壓磨磨光光,它能能使使樓樓面面混混凝凝土土表表面面產(chǎn)產(chǎn)生生致致密密的的水水泥泥漿漿層層,防止止表表面面裂裂縫縫,并提提高高平平整整度度和和光光潔潔度度,達到到使使用用功功能能要要求求。。注意:坍落度小于3㎝時,禁止二次振搗搗。過程中關(guān)鍵問問題：涂料防水層施施工中對基層層處理、厚度度檢驗、交接面、細部節(jié)節(jié)點檢驗的的要點分別是是什么？【案例分析】產(chǎn)生問題的原原因：防水涂膜施工工前，土建單單位未對基層層進行有效的的處理；管理人員未在在施工下一道道工序前對上上一道工序進進行驗收；防水施工單位位在施工前，，未將基層不不符合施工要要求的信息反反饋給管理人員，，強行施工。。施工過程中厚厚度檢測把控控不到位。事后防水施工工單位、總包包、監(jiān)理、甲甲方四方管理理人員未對成成品進行驗收。案例及節(jié)點分分析【案例分析】產(chǎn)生問題的原原因主要是：：施工班組部分分人員素質(zhì)較較差，施工隨隨意，無成品品保護意識；監(jiān)理單位未進進行有效的現(xiàn)現(xiàn)場管控；項目部管理人人員交底不清清、過程控制制和現(xiàn)場監(jiān)督督也存在不到位位情況。地下室底板、、側(cè)墻防水做做法施工控制節(jié)點點1.5-2.0厚單組份聚氨酯涂膜直接涂刷在結(jié)構(gòu)面上3厚SBS防水卷材層，上口預(yù)留搭接100寬步驟（一）：：第一次底板板砼澆筑完成成后,進行第一次防防水施工。在在地下室外側(cè)側(cè)剪力墻根部部做涂膜防水水加強。地下室“高低低跨”剪力墻墻防水做法步驟（二）磚胎模完成后后,進行第二次防防水施工。地下室“高低低跨”剪力墻墻防水做法SBS與第一次預(yù)留留SBS搭接3厚SBS防水卷材層15厚1:3水泥砂漿粉刷刷磚胎?；靥钔敛襟E（三）:第二次底板砼砼澆筑完成后后,形成完整防水水體系。地下室“高低低跨”剪力墻墻防水做法地下室側(cè)墻穿穿墻螺桿方案案說明：模板安裝時，，擠塑板與模模板用圓釘固固定。地下室側(cè)墻穿穿墻螺桿方案案詳下圖。優(yōu)秀案例展示示案例防水公寓（一、二二期）項目地地下室設(shè)計中中，存在10cm的沉降縫，沉沉降縫兩邊剪剪力墻高3.7m，局部存在2.1m的高低跨，如如果按照原設(shè)設(shè)計用聚氨酯酯防水涂料進進行施工，難難度非常大，，且嚴重影響響工期。了解到一種叫叫LDPE的防水卷材，，該材料可以以與混凝土澆澆搗一起施工工，混凝土凝凝結(jié)后，LDPE防水卷材會象象皮膚一樣牢牢牢粘接在混混凝土表面，，起到良好的的防水效果。。及時將信息息向公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、集團總師師辦及設(shè)計院院反映，征求求專家的意見見；另一方面面要求防水施施工單位提供供樣品，進行行現(xiàn)場試驗，，并根據(jù)該材材料的施工工工藝研究工程程施工的可行行性。了解LDPE防滲膜特點：1、防滲系數(shù)高高—防滲膜具有普普通防水材料料無法比擬的的防滲效果，，LDPE防滲膜具有高高強抗拉伸機機械性，它優(yōu)優(yōu)良的彈性和和變形能力使使其非常適用用于膨脹或收收縮基面，可可有效克服基基面的不均勻勻沉降,水蒸汽滲透系系數(shù)K<=1.0*10-13g.cm/ccm2.s.pa.2、化學(xué)穩(wěn)定性性—防滲膜具有優(yōu)優(yōu)異的化學(xué)穩(wěn)穩(wěn)定性，被廣廣泛用于污水水處理，化學(xué)學(xué)反應(yīng)池，垃垃圾填埋場。。耐高低溫，，耐瀝青,油及焦油，耐耐酸、堿、鹽鹽等80多種強酸強堿堿化學(xué)介質(zhì)腐腐蝕3、耐老化性能能—防滲膜具有優(yōu)優(yōu)秀的抗老化化、抗紫外線線、抗分解能能力，可裸露露使用，材料料使用壽命達達50-70年，為環(huán)境防防滲提供很好好的材料保證證4、抗植物根系系—LDPE防滲膜具有優(yōu)優(yōu)異抗穿刺能能力，可以抵抵抗大部分植植物根系5、高機械強度度—防滲膜具有良良好機械強度度，斷裂拉伸伸強度28MP，斷裂延伸率率700%6、成本低效益益高—LDPE防滲膜采用新新型技術(shù)提高高了防滲效果果，但生產(chǎn)工工藝更加科學(xué)學(xué)、速捷、所所以產(chǎn)品成本本反而低于傳傳統(tǒng)防水材料料，經(jīng)實際測測算采用DLPE防滲膜的一般般工程要節(jié)約約成本50%左右7、施工速度快快—防滲膜有很高高的靈活性，，有多種規(guī)格格多種鋪設(shè)形形式滿足不同同工程防滲要要求，采用熱熱熔焊接，焊焊縫強度高，，施工方便、、快速健康啟示：科技的進步將將加快品質(zhì)地地產(chǎn)的提升，，如何切實有有效并形成真真正的推力是是新技術(shù)利用用的核心防水-精細化管理控控制要點大體積砼-精細化管理控控制要點敞開式地下室室-精細化管理控控制要點精細化管理停停止檢查點程程序案例啟示：設(shè)置停止檢查查點是質(zhì)量控控制非常重要要的一環(huán)，唯唯如此才能將將技術(shù)標準貫貫徹到底。三、主體工程施工工階段管理柱墻鋼筋偏位位怎么辦？注:若地下室柱鋼鋼筋在柱外偏偏位時,可以不彎柱筋筋，將柱尺寸寸適當加大將將柱筋包入砼砼內(nèi)。結(jié)構(gòu)柱鋼筋內(nèi)內(nèi)偏位處理節(jié)節(jié)點結(jié)結(jié)構(gòu)柱鋼筋柱柱外偏位處理理節(jié)點【案例分析】產(chǎn)生該類問題題的原因主要要是：事前止水鋼板板未固定好，，焊接時施工工人員未及時調(diào)整，施工工人員草草了了事；施工單位、總總包、監(jiān)理、、甲方四方管管理人員未進行有效的隱隱蔽驗收。隱患是什么？？應(yīng)該怎樣整改改？它的隱患是：：止水鋼板焊焊縫不到位容容易引起后澆帶滲漏；而而接地焊接不不飽滿有可能能引起在砼澆搗時的振搗搗過程中脫開開，同時焊縫縫不飽滿接觸面減少，在在后期安裝驗驗收時易造成成驗收數(shù)據(jù)不達標的情況況。后續(xù)工程中，，各項目管理理人員必須及及時做好現(xiàn)場的檢查驗收收工作，對不不符合要求的的部位必須嚴格要求返工工?！景咐枋觥浚褐钇晃刺幪幚恚０彖忚彸鋈笨谥苯咏恿⒛?；防漏漿節(jié)點施施工錯誤?！景咐治觥慨a(chǎn)生該類問題題的原因主要要是：支模放樣前，，甲方和監(jiān)理理未對軸線進進行檢查驗收收，造成未發(fā)現(xiàn)柱筋筋偏位，從而而造成支模時時偏位的柱筋筋仍未處理；鋼筋班組不重重視，處理不不及時；木工班組發(fā)現(xiàn)現(xiàn)柱筋偏位，，未向管理人人員及時反饋饋（現(xiàn)在各班組多數(shù)數(shù)為包干，為為保證效益，，所以直接在在柱腳將模板直接鑿鑿出空洞將鋼鋼筋彎筋模內(nèi)內(nèi)）；第二張圖片則則說明現(xiàn)場施施工人員根本本不明白防漏漏漿的節(jié)點做法；管理人員交底底不清、過程程控制和現(xiàn)場場監(jiān)督不到位位。【案例分析】應(yīng)該怎樣整改改？【案例描述】：翻邊部位未鑿鑿毛處理；翻邊部位內(nèi)部部用木條支撐撐存在滲漏水水隱患；外墻未按要求求用素砼翻邊邊。上述狀況主要要是因為：施工管理人員員未在支模施施工前對基層層的處理（鑿毛和清掃掃）進行驗收收（未自檢））；監(jiān)理、甲方相相關(guān)管理人員員也負有相同同的責任（未隱檢）；；技術(shù)交底工工作不細致。。基層未處理的的隱患：翻邊邊與樓板易脫脫開或者有縫隙，易產(chǎn)生生滲水。而內(nèi)內(nèi)部用木條支支撐，木條受潮吸水容易易腐爛，腐爛爛后相當是預(yù)預(yù)留了滲水的渠道。按以下順序進進行管控：先彈線放樣；；將墨線范圍內(nèi)內(nèi)的基層鑿毛毛；基層清掃；支模（內(nèi)部不不得使用木條條支撐）。沖水套漿、澆澆搗。說明：外門框安裝時時，門框底口口高出室內(nèi)毛毛坯房交付地地面30mm。室外門安裝及及門檻石鋪裝裝及防水節(jié)點點說明：(1)陽臺上翻梁與與外線條分別別設(shè)內(nèi)外排水水坡；(2)在扶手欄桿內(nèi)內(nèi)側(cè)做企口，，高差不小于于20；(3)設(shè)置陽臺欄桿桿高度時,要預(yù)留出精裝裝修飾面高度度，欄桿高度度必須符合規(guī)規(guī)范要求。玻璃幕墻構(gòu)造造的陽臺防水水做法玻璃幕墻構(gòu)造造的陽臺防水水做法節(jié)點陽臺墻踢腳防防水處理節(jié)點點啟示：水患猛于虎，，措施尤其是是構(gòu)造標準的的措施是管理理者踐行的第第一步。四、景觀工程管理把控控圖紙的深度、、自然的環(huán)境境、營造的意意境如何完美美有效統(tǒng)一？？景觀的設(shè)計與與施工的核心心問題設(shè)計與施工的的整體結(jié)合景觀營造把控控核心之一：：實地設(shè)計景觀元素統(tǒng)計綠化喬木棵灌木平方米硬質(zhì)湖石噸英石噸立峰景觀小品座卵石鋪裝平方米石材鋪裝平方米主入口口是景景觀營營造非非常重重要的的部位位，要要有簡簡潔流流暢的的交通通流線線，入入口標標識指指示需需清晰晰明確確，且且與周周邊環(huán)環(huán)境相相融合合，不不顯突突兀。。入口口營造造的景景觀效效果代代表了了客人人對小小區(qū)的的第一一映象象，應(yīng)應(yīng)與小小區(qū)整整體風風格一一致，，并突突出重重點。。主入口口景觀觀營造造原則之之一：：師法法自然然山、水水、植植物是是構(gòu)成成自然然風景景的基基本要要素，，園林林營造造時利利用這這些要要素，，并對對其有有意識識地改改造、、調(diào)整整、加加工、、剪裁裁，小小中見見大，，從而而表現(xiàn)現(xiàn)一個個精煉煉概括括的典典型化化的自自然景景觀。。‘雖雖由人人做，，宛自自天開開’是是每個個造園園者追追求的的終極極目標標。原則之之二：：色彩彩搭配配與季季節(jié)變變化宋代歐歐陽修修曾說說“淺淺紅深深白宜宜相間間，先先后仍仍需次次第栽栽；我我欲四四時攜攜酒去去，莫莫叫一一日不不花開開”。。可見見中國國古代代造園園就已已經(jīng)開開始注注重植植物的的搭配配關(guān)系系以及及四季季的季季相變變化。。水面標標高的的設(shè)定定是水水系營營造能能否成成功的的另一一個關(guān)關(guān)鍵因因素。。原設(shè)設(shè)計中中水面面標高高與硬硬質(zhì)平平臺標標高相相差1.05米，與與人的的距離離比較較疏遠遠，親親切度度不夠夠。將將水面面標高高上抬抬了0.45米，與與室外外露臺臺高差差0.6米。拉拉近了了人與與水體體的感感官距距離，，感覺覺親近近怡人人。調(diào)整水水面標標高后后的湖湖面總結(jié)：：本案案例中中由于于岸線線比較較平直直，疊疊石駁駁岸營營造不不出太太好的的景觀觀效果果。而而且全全部采采用疊疊石駁駁岸會會使整整個湖湖面過過于呆呆板，，缺少少變化化和趣趣味性性。因因此在在施工工中增增加了了草坡坡和植植物直直接入入水的的駁岸岸。與與硬質(zhì)質(zhì)貼面面駁岸岸、疊疊石駁駁岸互互相穿穿插。。增加加了湖湖岸線線的變變化。。豐富富了整整個區(qū)區(qū)域的的景觀觀效果果?？偨Y(jié)：：水體體與建建筑物物倒影影的關(guān)關(guān)系，，是普普遍設(shè)設(shè)計師師考慮慮不周周的地地方。?？偨Y(jié)：：現(xiàn)場場植栽栽搭配配猶如如撰文文畫畫畫，要要求主主次分分明，，調(diào)理理清晰晰，注注重對對比關(guān)關(guān)系的的處理理，細細節(jié)處處置到到位。。對比關(guān)關(guān)系包包括疏疏與密密的對對比，，高與與低的的對比比，色色葉與與綠葉葉的對對比，，大葉葉與小小葉的的對比比，規(guī)規(guī)整與與自然然的對對比，，花色色的對對比。。注重各各個層層次間間植物物的相相互銜銜接關(guān)關(guān)系，，大樹樹與亞亞喬的的銜接接，亞亞喬與與灌木木的銜銜接，，灌木木與地地被植植物的的銜接接，地地被植植物與與草皮皮的銜銜接。。總結(jié)：：適當當打破破軟景景與硬硬質(zhì)鋪鋪裝硬硬質(zhì)之之間的的界限限，使使整體體感覺覺更加加自然然生動動。注注重軟軟景與與鋪裝裝和堆堆石間間的相相互咬咬合關(guān)關(guān)系。。不拘拘泥于于定式式，互互有穿穿插。。總結(jié)：：園林林造景景最忌忌“一覽無無余”，通過過植物物搭配配進行行空間間的劃劃分和和界定定。如西餐餐廳通通往保保留區(qū)區(qū)的園園路與與小橋橋，通通過豐豐富的的植物物配置置阻隔隔人的的視線線。將將保留留區(qū)大大草坪坪的景景色藏藏于其其后。。營造造出曲曲徑通通幽、、步移移景異異的景景觀效效果。。景觀營營造核核心之之-工藝與與材料料把控控軟景材材料在工程程實踐踐中，，所涉涉及的的苗木木形態(tài)態(tài)主要要有以以下幾幾種，，典型型植物物組團團的種種植就就是在在這些些形態(tài)態(tài)的基基礎(chǔ)上上配植植產(chǎn)生生的：：1.園冠闊葉葉大喬木木----如法桐、、元寶楓楓、國槐槐、白蠟蠟等2.高冠闊葉葉大喬木木---如毛白楊楊、新疆疆楊等、、3.高塔形常常綠喬木木—如檜柏、、鉛筆柏柏、大云云杉等4.低矮塔形形常綠喬喬木—如小云杉杉（2~3m）、翠柏柏球等5.園冠型常常綠喬木木----如油松、、白皮松松等6.球類常綠綠灌木—如大葉黃黃楊球、、金葉女女貞球、、紅葉小小檗球、、鳳尾蘭蘭等7.修剪色帶帶----如修剪大大葉黃楊楊、金葉葉女貞、、紅葉小小檗等8.小喬木---------------如紫葉李李、玉蘭蘭等9.豎形灌木木------------如玉蘭、、木槿等等10、團型灌灌木--------如榆葉梅梅、碧桃桃、紫薇薇、金銀銀木等11、可密植植成片的的灌木---如棣棠、、迎春、、錦帶等等12、普通花花卉型地地被---如菊類、、福祿考考、景天天、鼠尾尾草等13、長葉型型地被---------如鳶尾、、萱草、、玉帶草草、狼尾尾草、芒芒類等景觀種植植配植典典型方式式該磚手工工制作，，經(jīng)高溫溫燒制極極易變形形，設(shè)計計師提供供的樣品品也如法法滿足鋪鋪裝要求求。后經(jīng)經(jīng)施工現(xiàn)現(xiàn)場反復(fù)復(fù)出樣，，均未達達到設(shè)計計師要求求，現(xiàn)場場手工二二次加工工，最終終滿足設(shè)設(shè)計要求求。手工紅色色陶瓷釉釉面磚制制作過程程硬質(zhì)景觀觀施工工工藝總結(jié)：從從鋪裝細細節(jié)到功功能細節(jié)節(jié)無一不不是把控控的核心心點?？偨Y(jié)：合合理安排排工序和和工作面面，不僅僅是進度度進度提提高的源源泉，更更能有效效節(jié)約成成本?？偨Y(jié)：營營造中選選取的苗苗木一定定要精益益求精。。在營造造之時，，從各種種渠道搜搜尋信息息。積極極尋找適適合要求求的精品品苗木。。得到比比較確定定的消息息立即前前往考察察，盡快快取得第第一手的的資料。。足跡遍遍布浙江江、江蘇蘇、湖南南、湖北北、江西西、四川川、重慶慶、廣東東、安徽徽、山東東、河南南多個省省市和地地區(qū)。有有些項目目最多的的時候一一個星期期的行程程接近一一萬公里里。因這些植植物都屬屬非常罕罕見且價價值不菲菲，在談?wù)労脙r格格簽訂協(xié)協(xié)議后，，除詳細細記錄下下規(guī)格尺尺寸外對對每棵植植物都進進行了掛掛牌處理理。苗木木運到現(xiàn)現(xiàn)場后規(guī)規(guī)格與記記錄無誤誤，鉛封封完好才才算驗收收合格。。卵石花街街鋪地施施工案例例n墊層n燒結(jié)磚道牙n鋪裝n切割（縫隙、邊線順直）n面層清理n清漆兩遍n勾縫n面層清理n成品保護1、施工工序：n涂刷清漆前，面層必須清理干凈。n待磚徹底干燥后再刷清漆（夏季高溫2小時以上），否則會起皮。n清漆干燥后勾縫（夏季高溫約1小時），否則勾縫易污染。

2、工藝控控制重點點勾縫劑采采用?立德爾?牌LD-622彩色防酶酶填縫劑劑。干壓勾縫縫法。LD-622：水=8：1（重量比比）。使用竹木木類的勾勾縫工具具，縫寬寬6-8mm，縫深3-4mm。勾縫劑即即拌即用用，2小時須用用完。4、施工難難點因紅色陶陶土燒結(jié)結(jié)磚表面面有細微微裂紋，，且表面面為上釉釉效果，，如污染染將無法法清理。。按照樣板板要求需需留6-8mm的勾縫，，道路為為自由曲曲線，但但紅色陶陶土燒結(jié)結(jié)磚本身身規(guī)格誤誤差為5mm,如何保證證勾縫寬寬度和曲曲線縫隙隙的順直直度為難難點。5、驗收標標準表面平整整度（2米直尺檢檢查），，允許偏偏差3mm。面層行列列（接縫縫）直線線度（5米長度內(nèi)內(nèi)），允允許偏差差3mm。表面無污污染?？偨Y(jié)：試試樣-精益求精精的過程程控制-精致效果果的實現(xiàn)現(xiàn)無邊溢水水泳池施施工關(guān)鍵鍵在于壓壓頂?shù)钠狡秸?，，要想取取得四面面均勻溢溢水的效效果，壓壓頂平整整度要誤誤差要控控制在1毫米內(nèi)。。因此安安裝壓頂頂過程中中拉水平平線的方方法已無無法滿足足誤差控控制的要要求，于于是我們們要求施施工單位位在安裝裝時使用用水準儀儀對每塊塊壓頂標標高進行行控制。。從測控控手段上上保證施施工達到到要求。。在施工工完成后后又多次次進行溢溢水實驗驗，對溢溢水不暢暢區(qū)域重重新修補補，直至至溢水均均勻。營造四面面無邊溢溢水泳池池時，游游泳池進進水一定定要做均均勻布水水設(shè)置。。這樣既既能保證證泳池頂頂面平靜靜如鏡的的效果，，不見波波紋，又又能使四四周的溢溢水均勻勻平衡。。啟示：取取法極致致，方能能得乎其其上景觀設(shè)計計亮點案案例分享享樓間綠化化依據(jù)每戶戶別墅之之間的坡坡地高度度與建筑筑高度，，依循喬喬木必須須高于建建筑檐口口的高度度準則，，將每一一株灌木木旋轉(zhuǎn)360度以協(xié)調(diào)調(diào)與建筑筑的關(guān)系系并使景景觀達到到最佳的的觀賞效效果，同同時最大大程度上上保護每每戶別墅墅的私密密。立據(jù)據(jù)私家窗窗前，綠綠影婆娑娑卻不見見鄰里。。一、別墅墅區(qū)間建建筑周圍圍與道路路兩側(cè)的的種植區(qū)區(qū)域。此區(qū)域種種植基本本集中在在各個住住宅前，，種植風風格強調(diào)調(diào)形態(tài)錯落落，喬木、、灌木、、草花、、地被按按層次分分布。地被花卉卉以點綴綴為主，，布置在在灌木之之前或之之間，形形成第一一層次，，修剪球球型灌木木作高低低錯落組組團為第第二層次次構(gòu)成綠綠色骨架架，量較較大，花花灌木配配植少量量但形態(tài)態(tài)錯落---球型冠與與瘦長型型冠搭配配，彩葉葉與綠葉葉搭配，，形成豐豐富的視視覺效果果，闊葉葉小喬木木或大喬喬木每組組里只有有1~2株或沒有有，常綠綠喬木1~3株左右。。二、花園園洋房區(qū)區(qū)建筑間間綠地區(qū)區(qū)域。此區(qū)域綠綠地面積積較大，，在組團團種植時時應(yīng)當注注意組團團之間的的開闔變變化，在在密植組組團之間間留出相相對較大大的草坪坪面積。。植物組組團在不不同位置置植株錯錯落程度度和組合合方式不不盡相同同，大致致可分為為綠地中中普遍栽栽植、在在構(gòu)筑物物、出入入戶、建建筑物周周圍等處處的栽植植和宅前前花園分分界栽植植等3類。三、公共共綠地區(qū)區(qū)域綠地地。公共綠地地景觀相相對較為為粗放，，以較大大片的喬喬木、灌灌木組群群交替形形成開闔闔的層次次。硬質(zhì)景觀觀部分節(jié)節(jié)點分析析（一）游游泳池防防水節(jié)點點做法（二）其其它硬質(zhì)質(zhì)景觀說明：當不采用用企口縫縫時，石石材板縫縫間需擠擠漿處理理。景墻座凳凳細部處處理節(jié)點點室外木地地板處理理節(jié)點室外回填填土高出出室內(nèi)地地坪時防防水做法法五、門窗幕墻墻等外立立面及屋面及及保溫工工程把控控要點筒瓦屋面面內(nèi)檐溝溝做法屋面與墻墻體交界界處筒瓦瓦做法說明：筒瓦根據(jù)屋面面坡度，進行行預(yù)排版、彈彈線、切割。。說明：筒瓦根據(jù)屋面面坡度，進行行預(yù)排版、彈彈線、切割。。（四）平屋面面做法節(jié)點基層結(jié)構(gòu)砼面面要求隨搗隨隨抹光。防水施工前先先將基層清理理干凈，涂膜膜防水厚度一一致，無起泡泡起皮，翻邊邊高度達到規(guī)規(guī)范要求。卷材施工前基基層陰陽角做做成R50圓角，達到防防水層施工要要求。平屋面防水及及保溫標準施施工節(jié)點本節(jié)點適用于于上人屋面、、非上人屋面面、地下車庫庫頂板、有保保溫屋面、無無保溫屋面。。找坡層坡度達達到設(shè)計要求求，表面要求求加水泥砂漿漿隨搗隨壓光光。卷材施工與基基層粘結(jié)牢固固、無起鼓。。卷材搭接和和翻邊高度符符合規(guī)范要求求，翻邊處上上口卷材插入入砼保護層或或粉刷層內(nèi)。。出屋面管道及及煙氣道與屋屋面交接處作作加固處理，，防水按程序序同步施工。。剛性防水施工工時，細石石砼壓實必須須隨搗隨抹光光，分倉縫間間距不大于4X5米分設(shè)，縫寬寬20mm，鋼筋斷開。。如有地磚磚時，設(shè)置分分倉縫可根據(jù)據(jù)地磚模數(shù)設(shè)設(shè)置，要求求分倉縫同地地磚縫對齊留留設(shè)，分倉縫縫處地磚縫寬寬度同大面一一致，縫內(nèi)填填油膏或打膠膠收頭。每道防水層施施工必須做好好成品保護工工作，保證每每道防水的完完好性。無保溫平屋面面做法有保溫平屋面面做法剛性防水屋面面與墻體交接接處理節(jié)點剛性防水屋面面分倉縫、天天溝處理節(jié)點點出屋面管道防防水施工節(jié)點點（五）天窗節(jié)節(jié)點做法別墅地下室天天窗防水施工工節(jié)點1-1剖面立面裝飾節(jié)點點（一）面磚做做法（二）干掛石石材做法（三）濕貼石石材做法（四）濕貼文文化石、亂貼貼石做法（五）門窗與與腰線部位（六）陽臺露露臺部位（七）其它節(jié)節(jié)點外墻面用1：3水泥砂漿粉刷刷，兩次成活活,粉刷層厚度≥15mm，以提高墻身身自防水能力力。外墻面磚根據(jù)據(jù)設(shè)計要求按按照規(guī)格、品品種、顏色及及比例等進行行搭配，用水水泥砂漿或?qū)Ｓ谜迟N劑粘粘貼，磚縫一一般為8～10mm(宜為9mm)。外墻仿清水墻墻面磚節(jié)點施工工藝說明明（一）面磚做做法貼外墻面磚前前應(yīng)提早一天天將墻體粉刷刷及面磚澆水水濕潤，勾縫縫的深度宜凹凹進2～3mm。禁止在雨天天或墻面過濕濕時進行勾縫縫，以免今后后泛堿流白漿漿現(xiàn)象。勾縫縫完畢后外墻墻面應(yīng)立即用用塑料