盧龍山莊規(guī)劃設(shè)計方案

住宅分項指標(biāo)住宅套型戶型建筑面積(m2)數(shù)量(套)備注A型兩室兩廳一衛(wèi)91.936B型三室兩廳兩衛(wèi)118.416Br型四室兩廳兩衛(wèi)151.72躍層C型三室兩廳兩衛(wèi)108.118D型四室兩廳兩衛(wèi)+工人房152.520Dr型五室兩廳三衛(wèi)+工人房193.92躍層E型四室兩廳兩衛(wèi)+工人房149.820Er型五室兩廳三衛(wèi)+工人房192.12躍層F型三室兩廳兩衛(wèi)119.960G型三室兩廳兩衛(wèi)112.6128H型三室兩廳兩衛(wèi)116.160I型三室兩廳兩衛(wèi)115.88J型三室兩廳兩衛(wèi)124.2100K型兩室兩廳一衛(wèi)102.4200L型三室兩廳兩衛(wèi)126.746M型三室兩廳兩衛(wèi)125.628N型兩室兩廳一衛(wèi)98.722O型三室兩廳兩衛(wèi)144.324P型兩室兩廳一衛(wèi)85.222Pr型三室兩廳兩衛(wèi)124.61躍層Q型三室兩廳一衛(wèi)135.224R型三室兩廳兩衛(wèi)127.622用地平衡表小區(qū)建設(shè)占地面積4.40公頃其中住宅占地0.67公頃15.23%配套公建占地0.23公頃5.23%道路占地0.45公頃10.23%綠化占地3.05公頃69.31%技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目計量單位總量所占比重人(或戶)均總用地面積萬m24.4012.61m2/人總建筑面積萬m214.3341.06m2/人其中住宅萬m211.8833.81m2/人會館萬m20.451.29m2/人架空層萬m20.20地下室萬m21.80居住戶數(shù)戶9973.5人/戶居住人口人3490建筑密度%20.5%建筑容積率2.85(含架空層)綠地率%69.3%公共綠地萬m20.411.17m2/人機(jī)動車停車位個3760.38車位/戶其中地下車位個353地面車位個23地下自行車庫萬m20.44結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一、工程基本設(shè)防烈度為7度，建筑抗震設(shè)防分類屬丙類。建筑安全等級均為一級，基礎(chǔ)重要性均為一級。基本風(fēng)壓值均為0.4kN/m2。二、除2#樓以外，其余建筑標(biāo)準(zhǔn)層，基本上左右對稱；而且，主樓立面規(guī)整，除1#樓以外，垂直方向結(jié)構(gòu)變化均勻，有利于結(jié)構(gòu)的抗震、抗風(fēng)。1#樓由于地下室車庫及底層大空間的需要，在三層上下豎向剛度變化較大，須采取加強(qiáng)措施。三、2#樓為框架結(jié)構(gòu)，其余均為剪力墻結(jié)構(gòu)體系；梁、板、墻、柱為構(gòu)件，均采用普通鋼筋砼技術(shù)。四、基礎(chǔ)采用樁基，形式可以是鉆孔灌注樁或靜壓預(yù)應(yīng)力管樁。給水排水設(shè)計說明設(shè)計依據(jù)盧龍山莊規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)書；建筑專業(yè)提供的規(guī)劃設(shè)計圖紙；有關(guān)設(shè)計規(guī)范。給水規(guī)劃設(shè)計水源采用城市自來水，從市政自來水管網(wǎng)引入兩根DN200進(jìn)水管，在規(guī)劃設(shè)計區(qū)域內(nèi)形成兩個環(huán)狀給水管網(wǎng)。用水量最高日生活用水量約1000m3/d。消防用水量：室內(nèi)30L/S，室外20L/S；給水系統(tǒng)室外給水采用生活與消防合用系統(tǒng)；室內(nèi)給水采用變頻調(diào)速給水系統(tǒng)。室內(nèi)消防采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)，由屋頂水箱及消防水泵供水；室外消防采用低壓消防給水系統(tǒng)，由消防車加壓供水。排水規(guī)劃設(shè)計排水體制及排放要求采用分流制排水系統(tǒng)，雨水排入市政雨水管中或就近排入水體，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管中。污水量最高日污水量約850m3/d。q=2983.3(1+0.67lgp)/(t+13.3)0.8排水系統(tǒng)雨水全部用雨水管收集屋面及地面上的雨水逕流，排入市政雨水管或就近排入水體；污水用管道收集并經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管中。小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)及暖通設(shè)計說明小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃方案設(shè)計依據(jù)1．城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范GB50028-93（1998年版）2．建筑規(guī)劃設(shè)計方案圖3．總戶數(shù)與各戶用氣設(shè)備總戶數(shù)：1000戶用戶用氣設(shè)備：每戶配有一臺8L/min燃?xì)鉄崴骱鸵慌_雙眼灶。4．參考技術(shù)數(shù)據(jù)燃?xì)獾蜔嶂担?000kcal/Nm3燃?xì)鉄崴骱臒崃浚?6800kcal/h燃?xì)怆p眼灶耗熱量：5000kcal/h同時工作系數(shù)：0.155二、小區(qū)燃?xì)飧叻逍r耗氣量：Q=(16800+5000)÷4000×1000×0.155=850Nm3/h三、小區(qū)燃?xì)夤?yīng)方式據(jù)甲方要求，小區(qū)燃?xì)夤?yīng)近期供應(yīng)城市煤氣，將來供應(yīng)天然氣，故現(xiàn)按城市煤氣供應(yīng)設(shè)計，將來經(jīng)適當(dāng)改造并可利用現(xiàn)有規(guī)劃燃?xì)夤芫W(wǎng)供氣。小區(qū)燃?xì)夤?yīng)采用中低壓供氣方式，小區(qū)內(nèi)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站一座，位置如圖中所示。調(diào)壓站位置應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》的要求，調(diào)壓站內(nèi)設(shè)雷諾式調(diào)壓器一只，調(diào)壓器流量為1000m3/h。小區(qū)內(nèi)中壓管線接自城市中壓管網(wǎng)，Φ150中壓管接至小區(qū)燃?xì)庹{(diào)壓站。Φ300低壓管自調(diào)壓站引出，分別接至規(guī)劃道路南北側(cè)的兩個街坊，為保證安全供氣，街坊內(nèi)分別布置Φ200環(huán)狀管網(wǎng)，再以枝狀管網(wǎng)接到各用戶。低壓管沿小區(qū)主干道敷設(shè)，樓前管采用埋地敷設(shè)方式。燃?xì)夤芫€的設(shè)置應(yīng)處理好與其他管線的關(guān)系，并應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》的要求。4．燃?xì)夤艿啦捎脽o縫鋼管焊接或法蘭連接。暖通高層住宅防煙樓梯間據(jù)規(guī)范要求設(shè)自然防煙設(shè)置。會館中有空調(diào)要求的房間設(shè)一拖多空調(diào)機(jī)組進(jìn)行空調(diào)。電氣設(shè)計說明供電本工程初估用電量6000kVA，按一級負(fù)荷設(shè)計，請市供電局提供二路相互獨立的10kV電源，二路同時工作，互為備用。設(shè)一座10kV高壓配電室。采用單母線分段接線方式。使用帶負(fù)荷開關(guān)的高壓開關(guān)柜。采用高供高計計費方式。設(shè)三座內(nèi)裝2×1000kVA干式變壓器的組合式變電所。功率因數(shù)補償采用在各變電所內(nèi)設(shè)置低壓電容器集中補償方式。二、配電本工程配電系統(tǒng)采用放射式和樹干式配電方式，采用塑料絕緣銅芯電纜或電線穿金屬管保護(hù)暗敷設(shè)方式，垂直部分視情采用銅母線槽，應(yīng)急照明及消防設(shè)施采用阻燃型電纜雙回路送至末級進(jìn)行自動切換。三、照明工作場所的照度設(shè)計值按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》選定，燈具選型配合建筑裝修，光源采用節(jié)能熒光燈和節(jié)能燈。公共場所及出入口疏散通道等處設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示燈。設(shè)置室外照明及建筑物立面照明。四、閉路電視電視信號來自市有線電視網(wǎng)，終端數(shù)約1050個。電視信號分配網(wǎng)絡(luò)擬采用分配——分配形式，各用戶終端電平為73±5dB。五、電話及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本工程約需1100門電話，全部接市話網(wǎng)或?qū)拵ЬW(wǎng)。六、火災(zāi)報警系統(tǒng)本工程為二級保護(hù)對象，采用集中報警系統(tǒng)。探測器數(shù)量約450個。七、音響各工作場所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)兼作消防應(yīng)急廣播用。八、保安系統(tǒng)為安全起見，設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)，控制點數(shù)約100點，重要場所設(shè)置門禁，雙鑒報警器，初估點數(shù)1100點。九、防雷與接地?fù)?jù)GB50057－94規(guī)范要求，本工程按第二或三類防雷建筑物設(shè)計，屋頂設(shè)接閃器，采用建筑物鋼筋混凝土中的鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置。綜合接地電阻值不大于1歐姆。樓內(nèi)電子設(shè)備將采用專用防雷和其它保護(hù)措施。配電接地方式為TN-S系統(tǒng)。規(guī)劃方案投資估算編制時間：2002/05/10建筑面積(M2)程名稱：盧龍山莊規(guī)劃1360序號項目數(shù)量單價（元/M2）合價（萬元）一工程建安費（1~6）1433001295.2418560.781小高層住宅21200841.501783.982高層住宅（50米以下）31700882.002795.943高層住宅（50米以上）679001079.007326.414會館45001800.00810.005地下室180002000.003600.006配套工程（A~F）143300156.632244.45A變電所（6000KVA）480.00B智能系統(tǒng)777.15C道路450080.0036.00D綠化3050030.0091.50E配套管線（水、電、汽）644.85F廣場、