建筑裝飾裝修工程造價(jià)與預(yù)算編制課件

建筑裝修裝飾工程預(yù)算----建筑裝飾裝修工程造價(jià)與預(yù)算編制建筑裝修裝飾工程預(yù)算----建筑裝飾裝修工程造價(jià)與預(yù)算編制1教學(xué)目的和要求：1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；2、掌握工程施工圖編制程序和方法，了解預(yù)算與工程造價(jià)計(jì)算技巧；3、練習(xí)樓地面工程、墻柱面工程案例的清單五大件列項(xiàng)。2教學(xué)目的和要求：2目錄第八章建筑裝飾裝修工程造價(jià)與預(yù)算編制第一節(jié)建筑裝飾裝修工程施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)

前續(xù)課程（計(jì)費(fèi)口訣）第一節(jié)樓地面工程實(shí)例練習(xí)小空間練習(xí)工程量清單分部分項(xiàng)子目劃分視頻播放-----廣聯(lián)達(dá)軟件基本功能介紹第二節(jié)建筑裝飾裝修預(yù)算編制的方法與程序第三節(jié)建筑裝飾裝修預(yù)算與工程造價(jià)計(jì)算第二節(jié)墻柱面工程實(shí)例練習(xí)目錄第八章建筑裝飾裝修工程造價(jià)與預(yù)算編制第一31.施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)1.1施工圖預(yù)算的概念和作用1、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本書內(nèi)容1.施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)1.1施工圖預(yù)算的概念和作用基43、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同3編制施工組織設(shè)計(jì)4通過(guò)工料分析確定人材機(jī)消耗量，便于進(jìn)行施工安排和確定施工進(jìn)度2編制工程結(jié)算進(jìn)行兩算對(duì)比工程完工且竣工驗(yàn)收后，承包商根據(jù)設(shè)計(jì)變更和業(yè)主簽證等資料，計(jì)算工程竣工造價(jià)施工圖預(yù)算施工預(yù)算對(duì)比對(duì)外確定工程造價(jià)對(duì)內(nèi)計(jì)算工程成本1.施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)3、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合54、

施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集圖紙會(huì)審記錄、招標(biāo)答疑會(huì)記錄2預(yù)算定額湖南2003建筑工程定額|費(fèi)用定額|計(jì)價(jià)定額建設(shè)工程工程量確定計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）3材料市場(chǎng)價(jià)格造價(jià)月刊，省、市造價(jià)網(wǎng)站|市場(chǎng)考察材料價(jià)格4施工組織設(shè)計(jì)事實(shí)上很多時(shí)候并無(wú)施工組織設(shè)計(jì)，應(yīng)注意詢問(wèn)施工的默認(rèn)條件1.施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)4、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖62.1施工圖預(yù)算的編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)常用定額模式區(qū)別調(diào)價(jià)差編制方法2.裝飾工程預(yù)算編制方法與程序2.1施工圖預(yù)算的編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)7編制方法實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)常用清單模式區(qū)別不調(diào)價(jià)差編制方法實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人8

番外市場(chǎng)協(xié)商價(jià)格計(jì)價(jià)法

直接費(fèi)間接費(fèi)家裝工程造價(jià)合人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)企業(yè)施工管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)稅金其他相關(guān)費(fèi)用番外市場(chǎng)協(xié)商價(jià)格計(jì)價(jià)法

直接費(fèi)間接費(fèi)家裝工程造價(jià)合人工92.2施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容1、工程概況——工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。102.2施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容102.3施工圖預(yù)算編制過(guò)程收集資料，熟悉圖紙，定額，了解現(xiàn)場(chǎng)和施工組織設(shè)計(jì)劃分和排列分部分項(xiàng)工程，確定施工預(yù)算編制順序分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算套用定額單價(jià)編制工料分析表計(jì)算各種費(fèi)用，匯總出工程總造價(jià)編制說(shuō)明封面復(fù)核裝訂、簽章、完成2.3施工圖預(yù)算編制過(guò)程收集資料，熟悉圖紙，定額，了解現(xiàn)11施工圖列項(xiàng)計(jì)算工程量套用定額工料分析及匯總計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金編制說(shuō)明

N

施工合同或同類工程資料

T

建筑裝飾工程預(yù)算定額P

間接費(fèi)定額Q

利潤(rùn)率R

稅率ABCDEFGHIJK

施工方案L

材料預(yù)算價(jià)格S

建筑裝飾工程預(yù)算造價(jià)

M

調(diào)價(jià)差2.4施工圖預(yù)算編制程序示意圖工料分析及匯總N12

3.1裝飾裝修工程造價(jià)(定額計(jì)價(jià)模式)

＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金

3.2裝飾裝修工程造價(jià)(清單計(jì)價(jià)模式)

＝分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用＋措施項(xiàng)目清單費(fèi)用＋其他措施項(xiàng)目清單費(fèi)用＋利潤(rùn)＋稅金3.裝飾工程預(yù)算與工程造價(jià)計(jì)算3.裝飾工程預(yù)算與工程造價(jià)計(jì)算133.3建筑和裝飾工程造價(jià)計(jì)算程序

序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法1綜合基價(jià)合計(jì)∑工程量*綜合基價(jià)2施工措施費(fèi)2.1施工技術(shù)措施費(fèi)2.2施工組織措施費(fèi)3差價(jià)4專項(xiàng)費(fèi)用5工程成本1+2+3+46利潤(rùn)（5-3）*利潤(rùn)率7稅金（5+6）*稅率8工程造價(jià)5+6+73.3建筑和裝飾工程造價(jià)計(jì)算程序序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法1綜合14（一）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例一（帶蹲廁做防水衛(wèi)生間地面裝飾實(shí)例）項(xiàng)目背景資料：裝飾地面預(yù)留厚度為70mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度為1.5mm;蹲廁位需地面抬高150mm;抬高部位的周邊用砌塊砌筑，中間用陶粒墊層后做20厚水泥砂漿找平。衛(wèi)生間內(nèi)無(wú)淋浴和浴缸；地面采用300*300*6同質(zhì)玻化磚TL01。地磚暫估價(jià)120元/㎡。（一）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例一（帶蹲廁做防水衛(wèi)生間地15參見(jiàn)右圖：要求大家列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征描述、計(jì)量單位和工程量。參見(jiàn)右圖：16分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表

工程名稱：

第

頁(yè)共

頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量

單位工程量金

額（元）綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)1010904002001樓（地）面涂膜防水1.20厚水泥砂漿找平2.聚胺脂涂膜防水,厚度3.20厚水泥砂漿保護(hù)層㎡18.962010402001001砌塊墻1.紅機(jī)磚砌筑2.砌筑砂漿M103.部位：蹲側(cè)抬高位m30.063010404001001墊層1.陶粒墊層2.墊層厚度130m30.604011101006001平面砂漿找平層1.找平層厚度202.DS水泥砂漿㎡4.505011102003001塊料樓地面1.20厚結(jié)合層DS砂漿2.300*300*6同質(zhì)玻化磚TL01㎡12.006011108003001塊料零星項(xiàng)目1.抬高位側(cè)面2.20厚DS水泥砂漿結(jié)合層厚度3.同質(zhì)?；uTL01㎡0.36分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)17（二）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例二（帶地溝做防水廚房地面裝飾實(shí)例）項(xiàng)目背景資料：裝飾地面預(yù)留厚度為50mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度為1.5mm;廚房位需地面抬高200mm;抬高部位的周邊及地溝位用砌塊砌筑，中間用陶粒墊層后做20厚水泥砂漿找平。地面采用500*500*6防滑地磚，地磚材料編號(hào)為TL01，材料暫估價(jià)為80元/㎡。地面整體工程量為12㎡。（二）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例二（帶地溝做防水廚房地面18地溝規(guī)格為200深*300寬.地溝內(nèi)需做二次防水。地溝邊用30*30普通角鋼做結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性處理。地溝內(nèi)底部和側(cè)面均需貼國(guó)產(chǎn)普通釉磚TL02,地溝蓋為不銹鋼格柵。地溝長(zhǎng)度為1300mm。參見(jiàn)下圖：地溝規(guī)格為200深*300寬.地溝內(nèi)需做二次防水。地溝邊用319分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表

工程名稱：

第

頁(yè)共

頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量

單位工程量金

額（元）綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)1010904002001樓（地）面涂膜防水1.20厚水泥砂漿找平

2.聚胺脂涂膜防水,厚度3.20厚水泥砂漿保護(hù)層4.包括地溝內(nèi)二次防水工程量5.墻面返高300㎡17.042010401014001磚地溝、明溝1.紅機(jī)磚磚砌地溝2.溝截面尺寸200*3003.地溝內(nèi)DS4.地溝邊用30*30普通角鋼做結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性處理5.地溝內(nèi)底部和側(cè)面均需貼國(guó)產(chǎn)普通釉磚TL026.地溝蓋為不銹鋼格柵m1.803010404001001墊層1.陶粒墊層2.墊層厚度180m31.51分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)20分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表

工程名稱：

第

頁(yè)共

頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量

單位工程量金

額（元）綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)4011101006001平面砂漿找平層1.找平層厚度202.DS水泥砂漿㎡11.465011102003001塊料樓地面1.20厚DS砂漿結(jié)合層2.TL01500*500*6防滑地磚，材料暫估價(jià)為80元/㎡㎡11.46分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)21（三）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例三（樓梯間石材地面裝飾實(shí)例）項(xiàng)目背景資料：樓梯間找平層已由土建總包單位施工完畢。樓梯地面采用20mm厚MA-1大理石石材。

參見(jiàn)下圖：（三）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例三（樓梯間石材地面裝飾實(shí)22分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表

工程名稱：

第

頁(yè)共

頁(yè)樓梯間踢腳線應(yīng)各省市定額差別要求進(jìn)行編制。比如在北京市樓梯地面是石材、木地板和塊料時(shí)是不需要編制石材踢腳線項(xiàng)目清單的，因?yàn)?012北京市新定額計(jì)價(jià)文件關(guān)于石材木地板的塊料樓梯地面定額中已經(jīng)包括了1.18/㎡踢腳線定額含量。序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量

單位工程量金

額（元）綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)1011106001001石材樓梯面層1.20厚DS砂漿粘貼3.20厚MA-1大理石樓梯面層3.石材的底面防護(hù)處理，正面防污處理4．酸洗打蠟結(jié)晶處理㎡20.00分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)231、回憶（1）兩種計(jì)價(jià)模式都是建立在“定額”的平臺(tái)上。不能理解為實(shí)行清單計(jì)價(jià)就不要定額了。定額不能淡化，而應(yīng)加強(qiáng)。（2）定額與兩種計(jì)價(jià)模式的關(guān)系可比擬為：

定額是“詞典”，計(jì)價(jià)模式是“文體”不同的人使用詞典和文體，可以寫出不同風(fēng)格的文章。（3）各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的定額，它們的屬性定位按照《清單規(guī)范》的規(guī)定應(yīng)界定為：省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會(huì)平均消耗量定額，是計(jì)價(jià)定額。1、回憶（1）兩種計(jì)價(jià)模式都是建立在“定額”的平臺(tái)上。不能理241、要滿足編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和工程施工的需要，力求實(shí)現(xiàn)合理確定、有效控制工程造價(jià)的目的。

2、要嚴(yán)格執(zhí)行編制工程量清單的五個(gè)統(tǒng)一（項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一）。

3、要保證編制質(zhì)量，不漏項(xiàng)、不錯(cuò)項(xiàng)、不重項(xiàng)，準(zhǔn)確計(jì)算工程量?！揪幹乒こ塘壳鍐螒?yīng)遵循的原則】2、回憶1、要滿足編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和工程施工的251、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和相關(guān)工程的國(guó)家計(jì)量規(guī)范；

2、國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法；

3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；

4、與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；

5、擬定的招標(biāo)文件；

6、施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地質(zhì)水文資料、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；

7、其他相關(guān)資料。

【編制招標(biāo)工程量清單的依據(jù)】3、回憶1、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和相關(guān)工程的國(guó)家計(jì)26

1、清單子目列項(xiàng)

2、五個(gè)要素的設(shè)置（編碼設(shè)置、名稱設(shè)置、特征描述、計(jì)量單位、工程量計(jì)算）

【編制分部分項(xiàng)工程量清單的常見(jiàn)錯(cuò)誤】

1、清單子目列項(xiàng)漏項(xiàng)或重項(xiàng)錯(cuò)誤

2、項(xiàng)目特征描述描述不全或描述錯(cuò)誤

3、工程量計(jì)算計(jì)算錯(cuò)誤

【編制分部分項(xiàng)工程量清單的關(guān)鍵環(huán)節(jié)】4、回憶1、清單子目列項(xiàng)【編制分部分項(xiàng)工程量清單的關(guān)鍵環(huán)節(jié)】271、編制難點(diǎn)綜述（1）清單項(xiàng)目的設(shè)置清單項(xiàng)目設(shè)置不準(zhǔn)確或漏項(xiàng)的存在，會(huì)給招標(biāo)人帶來(lái)較大的工程風(fēng)險(xiǎn)，在工程實(shí)施過(guò)程中，承包人可能會(huì)據(jù)此進(jìn)行索賠。（2）項(xiàng)目特征的描述項(xiàng)目特征的描述不詳細(xì)、不明確或不清晰，容易給投標(biāo)人造成理解上的誤差，使投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)難以把握并給今后的工程結(jié)算、價(jià)格調(diào)整、合同實(shí)施留下發(fā)生糾紛的活口。（3）工程數(shù)量的計(jì)算工程量計(jì)算錯(cuò)誤，會(huì)影響投標(biāo)人的報(bào)價(jià)分析，同樣也會(huì)給發(fā)包人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，如投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)工程量計(jì)算錯(cuò)誤，可能會(huì)采取不平衡報(bào)價(jià)技巧。【編制招標(biāo)工程量清單的難點(diǎn)精析】5、回憶1、編制難點(diǎn)綜述【編制招標(biāo)工程量清單的難點(diǎn)精析】5、282、應(yīng)對(duì)措施商榷針對(duì)上述難點(diǎn)和存在問(wèn)題，提出應(yīng)對(duì)措施供商榷：（1）熟悉相關(guān)專業(yè)工程量清單項(xiàng)目，掌握相關(guān)專業(yè)計(jì)量規(guī)范中的工程量計(jì)算規(guī)則；（2）看懂設(shè)計(jì)圖紙，復(fù)查工程數(shù)量；（3）加強(qiáng)審核、防止漏算、避免重算、力求準(zhǔn)確。2、應(yīng)對(duì)措施商榷29

（一）基本概念

【計(jì)價(jià)定額】亦稱消耗量定額或綜合定額或預(yù)算定額。是指在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計(jì)量單位合格的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

【工程量清單】是指載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。

6、回憶（一）基本概念6、回憶30編制步驟定額計(jì)價(jià) 清單計(jì)價(jià)（1）讀圖（2）列項(xiàng)（3）算量（4）套價(jià)（5）計(jì)費(fèi)（1）讀圖及讀清單（2）清單組價(jià)—包含列清單項(xiàng)、列定額項(xiàng)、算定額量、計(jì)算綜合單價(jià)（3）計(jì)費(fèi)編制步驟定額計(jì)價(jià) 清單計(jì)價(jià)（1）讀圖（1）讀圖及讀清單31表格形式定額計(jì)價(jià) 清單計(jì)價(jià)主要表格是：（1）建安工程費(fèi)用匯總表（2）直接工程費(fèi)計(jì)算表（3）措施項(xiàng)目費(fèi)匯總表（4）措施項(xiàng)目明細(xì)表（5）其它項(xiàng)目計(jì)價(jià)表主要表格是：（1）單位工程招標(biāo)控制價(jià)匯總表（2）分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表（3）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（4）綜合單價(jià)分析表（5）措施項(xiàng)目分析表表格形式定額計(jì)價(jià) 清單計(jì)價(jià)主要表格是：主要表格是：32（二）工程量清單計(jì)價(jià)與定額

預(yù)算計(jì)價(jià)對(duì)比分析1、相同之處（1）都要用施工圖和工程量計(jì)算規(guī)則和核定工程量。（2）定額依然是確定實(shí)體消耗量的科學(xué)依據(jù)。（3）需要有一個(gè)社會(huì)平均水平的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（4）材料價(jià)格可以隨市場(chǎng)變化，但人工和機(jī)械臺(tái)班價(jià)在一定時(shí)期內(nèi)仍然要采用政府指導(dǎo)價(jià)。（5）都要有相對(duì)統(tǒng)一的計(jì)費(fèi)程序和計(jì)價(jià)格式（二）工程量清單計(jì)價(jià)與定額

預(yù)算計(jì)價(jià)對(duì)比分析1、相同之處（1332、不同之處兩者計(jì)費(fèi)程序和計(jì)價(jià)格式完全不同4以企業(yè)實(shí)際情況取費(fèi)，有利于將競(jìng)爭(zhēng)放在明處。按統(tǒng)一規(guī)定取費(fèi)3自主報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)的差異體現(xiàn)在價(jià)格上。大家都套用統(tǒng)一的預(yù)算基價(jià)，結(jié)果在價(jià)格上沒(méi)有差異，千人一面。2統(tǒng)一由招標(biāo)人提供工程量清單，實(shí)現(xiàn)了同等條件下的公平競(jìng)爭(zhēng)，在這種模式下，投標(biāo)人也須計(jì)算工程量，但目的是發(fā)現(xiàn)差異，以利報(bào)價(jià)。自己計(jì)算工程量，結(jié)果五花八門1工程量清單計(jì)價(jià)定額預(yù)算計(jì)價(jià)序號(hào)2、不同之處兩者計(jì)費(fèi)程序和計(jì)價(jià)格式完全不同4以企業(yè)實(shí)際情況取34現(xiàn)行“定額預(yù)算”，其項(xiàng)目一般是按照施工工序進(jìn)行設(shè)置的，包括的工程內(nèi)容一般是單一的，據(jù)此規(guī)定了相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則。2、不同之處工程量清單計(jì)價(jià)定額預(yù)算計(jì)價(jià)序號(hào)工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括了多項(xiàng)其他工作內(nèi)容，據(jù)此也規(guī)定了相應(yīng)工程量計(jì)算規(guī)則。因此二者的工程量計(jì)算規(guī)則是有差別的！5現(xiàn)行“定額預(yù)算”，其項(xiàng)目一般是按照施工工35建筑裝修裝飾工程預(yù)算----建筑裝飾裝修工程造價(jià)與預(yù)算編制建筑裝修裝飾工程預(yù)算----建筑裝飾裝修工程造價(jià)與預(yù)算編制36教學(xué)目的和要求：1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；2、掌握工程施工圖編制程序和方法，了解預(yù)算與工程造價(jià)計(jì)算技巧；3、練習(xí)樓地面工程、墻柱面工程案例的清單五大件列項(xiàng)。37教學(xué)目的和要求：2目錄第八章建筑裝飾裝修工程造價(jià)與預(yù)算編制第一節(jié)建筑裝飾裝修工程施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)

前續(xù)課程（計(jì)費(fèi)口訣）第一節(jié)樓地面工程實(shí)例練習(xí)小空間練習(xí)工程量清單分部分項(xiàng)子目劃分視頻播放-----廣聯(lián)達(dá)軟件基本功能介紹第二節(jié)建筑裝飾裝修預(yù)算編制的方法與程序第三節(jié)建筑裝飾裝修預(yù)算與工程造價(jià)計(jì)算第二節(jié)墻柱面工程實(shí)例練習(xí)目錄第八章建筑裝飾裝修工程造價(jià)與預(yù)算編制第一381.施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)1.1施工圖預(yù)算的概念和作用1、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本書內(nèi)容1.施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)1.1施工圖預(yù)算的概念和作用基393、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同3編制施工組織設(shè)計(jì)4通過(guò)工料分析確定人材機(jī)消耗量，便于進(jìn)行施工安排和確定施工進(jìn)度2編制工程結(jié)算進(jìn)行兩算對(duì)比工程完工且竣工驗(yàn)收后，承包商根據(jù)設(shè)計(jì)變更和業(yè)主簽證等資料，計(jì)算工程竣工造價(jià)施工圖預(yù)算施工預(yù)算對(duì)比對(duì)外確定工程造價(jià)對(duì)內(nèi)計(jì)算工程成本1.施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)3、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合404、

施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集圖紙會(huì)審記錄、招標(biāo)答疑會(huì)記錄2預(yù)算定額湖南2003建筑工程定額|費(fèi)用定額|計(jì)價(jià)定額建設(shè)工程工程量確定計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）3材料市場(chǎng)價(jià)格造價(jià)月刊，省、市造價(jià)網(wǎng)站|市場(chǎng)考察材料價(jià)格4施工組織設(shè)計(jì)事實(shí)上很多時(shí)候并無(wú)施工組織設(shè)計(jì)，應(yīng)注意詢問(wèn)施工的默認(rèn)條件1.施工圖預(yù)算編制要點(diǎn)4、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖412.1施工圖預(yù)算的編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)常用定額模式區(qū)別調(diào)價(jià)差編制方法2.裝飾工程預(yù)算編制方法與程序2.1施工圖預(yù)算的編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)42編制方法實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)常用清單模式區(qū)別不調(diào)價(jià)差編制方法實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人43

番外市場(chǎng)協(xié)商價(jià)格計(jì)價(jià)法

直接費(fèi)間接費(fèi)家裝工程造價(jià)合人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)企業(yè)施工管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)稅金其他相關(guān)費(fèi)用番外市場(chǎng)協(xié)商價(jià)格計(jì)價(jià)法

直接費(fèi)間接費(fèi)家裝工程造價(jià)合人工442.2施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容1、工程概況——工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。452.2施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容102.3施工圖預(yù)算編制過(guò)程收集資料，熟悉圖紙，定額，了解現(xiàn)場(chǎng)和施工組織設(shè)計(jì)劃分和排列分部分項(xiàng)工程，確定施工預(yù)算編制順序分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算套用定額單價(jià)編制工料分析表計(jì)算各種費(fèi)用，匯總出工程總造價(jià)編制說(shuō)明封面復(fù)核裝訂、簽章、完成2.3施工圖預(yù)算編制過(guò)程收集資料，熟悉圖紙，定額，了解現(xiàn)46施工圖列項(xiàng)計(jì)算工程量套用定額工料分析及匯總計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金編制說(shuō)明

N

施工合同或同類工程資料

T

建筑裝飾工程預(yù)算定額P

間接費(fèi)定額Q

利潤(rùn)率R

稅率ABCDEFGHIJK

施工方案L

材料預(yù)算價(jià)格S

建筑裝飾工程預(yù)算造價(jià)

M

調(diào)價(jià)差2.4施工圖預(yù)算編制程序示意圖工料分析及匯總N47

3.1裝飾裝修工程造價(jià)(定額計(jì)價(jià)模式)

＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金

3.2裝飾裝修工程造價(jià)(清單計(jì)價(jià)模式)

＝分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用＋措施項(xiàng)目清單費(fèi)用＋其他措施項(xiàng)目清單費(fèi)用＋利潤(rùn)＋稅金3.裝飾工程預(yù)算與工程造價(jià)計(jì)算3.裝飾工程預(yù)算與工程造價(jià)計(jì)算483.3建筑和裝飾工程造價(jià)計(jì)算程序

序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法1綜合基價(jià)合計(jì)∑工程量*綜合基價(jià)2施工措施費(fèi)2.1施工技術(shù)措施費(fèi)2.2施工組織措施費(fèi)3差價(jià)4專項(xiàng)費(fèi)用5工程成本1+2+3+46利潤(rùn)（5-3）*利潤(rùn)率7稅金（5+6）*稅率8工程造價(jià)5+6+73.3建筑和裝飾工程造價(jià)計(jì)算程序序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法1綜合49（一）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例一（帶蹲廁做防水衛(wèi)生間地面裝飾實(shí)例）項(xiàng)目背景資料：裝飾地面預(yù)留厚度為70mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度為1.5mm;蹲廁位需地面抬高150mm;抬高部位的周邊用砌塊砌筑，中間用陶粒墊層后做20厚水泥砂漿找平。衛(wèi)生間內(nèi)無(wú)淋浴和浴缸；地面采用300*300*6同質(zhì)玻化磚TL01。地磚暫估價(jià)120元/㎡。（一）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例一（帶蹲廁做防水衛(wèi)生間地50參見(jiàn)右圖：要求大家列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征描述、計(jì)量單位和工程量。參見(jiàn)右圖：51分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表

工程名稱：

第

頁(yè)共

頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量

單位工程量金

額（元）綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)1010904002001樓（地）面涂膜防水1.20厚水泥砂漿找平2.聚胺脂涂膜防水,厚度3.20厚水泥砂漿保護(hù)層㎡18.962010402001001砌塊墻1.紅機(jī)磚砌筑2.砌筑砂漿M103.部位：蹲側(cè)抬高位m30.063010404001001墊層1.陶粒墊層2.墊層厚度130m30.604011101006001平面砂漿找平層1.找平層厚度202.DS水泥砂漿㎡4.505011102003001塊料樓地面1.20厚結(jié)合層DS砂漿2.300*300*6同質(zhì)?；uTL01㎡12.006011108003001塊料零星項(xiàng)目1.抬高位側(cè)面2.20厚DS水泥砂漿結(jié)合層厚度3.同質(zhì)?；uTL01㎡0.36分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)52（二）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例二（帶地溝做防水廚房地面裝飾實(shí)例）項(xiàng)目背景資料：裝飾地面預(yù)留厚度為50mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度為1.5mm;廚房位需地面抬高200mm;抬高部位的周邊及地溝位用砌塊砌筑，中間用陶粒墊層后做20厚水泥砂漿找平。地面采用500*500*6防滑地磚，地磚材料編號(hào)為TL01，材料暫估價(jià)為80元/㎡。地面整體工程量為12㎡。（二）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例二（帶地溝做防水廚房地面53地溝規(guī)格為200深*300寬.地溝內(nèi)需做二次防水。地溝邊用30*30普通角鋼做結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性處理。地溝內(nèi)底部和側(cè)面均需貼國(guó)產(chǎn)普通釉磚TL02,地溝蓋為不銹鋼格柵。地溝長(zhǎng)度為1300mm。參見(jiàn)下圖：地溝規(guī)格為200深*300寬.地溝內(nèi)需做二次防水。地溝邊用354分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表

工程名稱：

第

頁(yè)共

頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量

單位工程量金

額（元）綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)1010904002001樓（地）面涂膜防水1.20厚水泥砂漿找平

2.聚胺脂涂膜防水,厚度3.20厚水泥砂漿保護(hù)層4.包括地溝內(nèi)二次防水工程量5.墻面返高300㎡17.042010401014001磚地溝、明溝1.紅機(jī)磚磚砌地溝2.溝截面尺寸200*3003.地溝內(nèi)DS4.地溝邊用30*30普通角鋼做結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性處理5.地溝內(nèi)底部和側(cè)面均需貼國(guó)產(chǎn)普通釉磚TL026.地溝蓋為不銹鋼格柵m1.803010404001001墊層1.陶粒墊層2.墊層厚度180m31.51分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)55分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表

工程名稱：

第

頁(yè)共

頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量

單位工程量金

額（元）綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)4011101006001平面砂漿找平層1.找平層厚度202.DS水泥砂漿㎡11.465011102003001塊料樓地面1.20厚DS砂漿結(jié)合層2.TL01500*500*6防滑地磚，材料暫估價(jià)為80元/㎡㎡11.46分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)56（三）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例三（樓梯間石材地面裝飾實(shí)例）項(xiàng)目背景資料：樓梯間找平層已由土建總包單位施工完畢。樓梯地面采用20mm厚MA-1大理石石材。

參見(jiàn)下圖：（三）地面裝飾工程工程量清單編制實(shí)例三（樓梯間石材地面裝飾實(shí)57分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表

工程名稱：

第

頁(yè)共

頁(yè)樓梯間踢腳線應(yīng)各省市定額差別要求進(jìn)行編制。比如在北京市樓梯地面是石材、木地板和塊料時(shí)是不需要編制石材踢腳線項(xiàng)目清單的，因?yàn)?012北京市新定額計(jì)價(jià)文件關(guān)于石材木地板的塊料樓梯地面定額中已經(jīng)包括了1.18/㎡踢腳線定額含量。序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量

單位工程量金

額（元）綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)1011106001001石材樓梯面層1.20厚DS砂漿粘貼3.20厚MA-1大理石樓梯面層3.石材的底面防護(hù)處理，正面防污處理4．酸洗打蠟結(jié)晶處理㎡20.00分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)581、回憶（1）兩種計(jì)價(jià)模式都是建立在“定額”的平臺(tái)上。不能理解為實(shí)行清單計(jì)價(jià)就不要定額了。定額不能淡化，而應(yīng)加強(qiáng)。（2）定額與兩種計(jì)價(jià)模式的關(guān)系可比擬為：

定額是“詞典”，計(jì)價(jià)模式是“文體”不同的人使用詞典和文體，可以寫出不同風(fēng)格的文章。（3）各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的定額，它們的屬性定位按照《清單規(guī)范》的規(guī)定應(yīng)界定為：省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會(huì)平均消耗量定額，是計(jì)價(jià)定額。1、回憶（1）兩種計(jì)價(jià)模式都是建立在“定額”的平臺(tái)上。不能理591、要滿足編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和工程施工的需要，力求實(shí)現(xiàn)合理確定、有效控制工程造價(jià)的目的。

2、要嚴(yán)格執(zhí)行編制工程量清單的五個(gè)統(tǒng)一（項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一）。

3、要保證編制質(zhì)量，不漏項(xiàng)、不錯(cuò)項(xiàng)、不重項(xiàng)，準(zhǔn)確計(jì)算工程量?！揪幹乒こ塘壳鍐螒?yīng)遵循的原則】2、回憶1、要滿足編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和工程施工的601、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和相關(guān)工程的國(guó)家計(jì)量規(guī)范；

2、國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法；

3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；

4、與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；

5、擬定的招標(biāo)文件；

6、施工現(xiàn)場(chǎng)情況、地質(zhì)水文資料、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；

7、其他相關(guān)資料。

【編制招標(biāo)工程量清單的依據(jù)】3、回憶1、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和相關(guān)工程的國(guó)家計(jì)61

1、清單子目列項(xiàng)

2、五個(gè)要素的設(shè)置（編碼設(shè)置、名稱設(shè)置、特征描述、計(jì)量單位、工程量計(jì)算）

【編制分部分項(xiàng)工程量清單的常見(jiàn)錯(cuò)誤】

1、清單子目列項(xiàng)漏項(xiàng)或重項(xiàng)錯(cuò)誤

2、項(xiàng)目特征描述描述不全或描述錯(cuò)誤

3、工程量計(jì)算計(jì)算錯(cuò)誤

【編制分部分項(xiàng)工程量清單的關(guān)鍵環(huán)節(jié)】4、回憶1、清單子目列項(xiàng)【編制分部分項(xiàng)工程量清單的關(guān)鍵環(huán)節(jié)】621、編制難點(diǎn)綜述（1）清單項(xiàng)目的設(shè)置清單項(xiàng)目設(shè)置不準(zhǔn)確或漏項(xiàng)的存在，會(huì)給招標(biāo)人帶來(lái)較大的工程風(fēng)險(xiǎn)，在工程實(shí)施過(guò)程中，承包人可能會(huì)