某地產(chǎn)項目開發(fā)建議100929綜述課件

佗城溫泉國際度假區(qū)《地產(chǎn)項目開發(fā)建議》至祥商業(yè)管理（中國）有限公司2010年09月謹呈：立元世紀實業(yè)有限公司大乙仙巖吹鐵笛，東山暮鼓誦彌陀。龍?zhí)讹w瀑懸千尺，梅村橫舟古越移民過?？v步龍臺閑遠眺，合溪溫水匯成河。蘇軾·《八景縱覽》佗城溫泉國際度假區(qū)至祥商業(yè)管理（中國）有限公司謹呈：立元世紀1前言

承蒙立元世紀實業(yè)信任，至祥商業(yè)運營管理有限公司有幸參與佗城溫泉國際度假區(qū)項目的前期策劃工作！在前期策劃報告中，我司建議以旅游開發(fā)為先導，地產(chǎn)項目開發(fā)適時跟進，最后繼續(xù)完善整體項目開發(fā)的戰(zhàn)略。在此開發(fā)戰(zhàn)略中，地產(chǎn)項目開發(fā)是開發(fā)商獲取利潤的重要來源，因此，本次方案將就地產(chǎn)項目的開發(fā)的客戶定位，項目定位和產(chǎn)品規(guī)劃做深入的分析與梳理，完善地產(chǎn)項目開發(fā)的解決方案。前期的策劃方案的旅游產(chǎn)品規(guī)劃部分，我們得到了立元世紀實業(yè)有限公司相關領導的初步認可，在此深表感謝！前言承蒙立元世紀實業(yè)信任，至祥商業(yè)運營管理有2本次策劃需解決的核心問題產(chǎn)品定位產(chǎn)品規(guī)劃地產(chǎn)項目要發(fā)展與客戶需求相符合的產(chǎn)品；地產(chǎn)項目的產(chǎn)品線構成，開發(fā)順序和盈利模式?？蛻舳ㄎ坏禺a(chǎn)項目的客戶群體構成和需求特征；本次策劃需解決的核心問題產(chǎn)品定位產(chǎn)品規(guī)劃地產(chǎn)項目要發(fā)展與客戶3第一部分客戶定位1第二部分項目定位2第三部分產(chǎn)品規(guī)劃3目錄第一部分客戶定位14投資類客戶將成本項目住宅產(chǎn)品的主要客戶群體：“旅游休閑時代”的投資群體：有錢、有閑、投資意識先進、投資嗅覺敏銳……省內一線城市投資客：廣州、深圳、東莞等省內一線城市的投資客戶；核心客戶重點客戶偶得客戶本地投資客：河源市及龍川縣本地的高收入階層：公務員、私營企業(yè)主、大中型國有企業(yè)高管等；廣東省外投資客：港澳、國內其他地區(qū)及海外來此置業(yè)的投資客戶群體等。客戶定位投資類客戶將成本項目住宅產(chǎn)品的主要客戶群體：省內一線城市投資5客戶身份特征置業(yè)心態(tài)置業(yè)用途目標產(chǎn)品省內一線城市投資客：廣州、深圳、東莞等省內一線城市的投資客戶；現(xiàn)實生活穩(wěn)定，手頭資金有盈余，并且擁有穩(wěn)定的第一居所和可預期的收入來源，經(jīng)常以河源和龍川為旅游和度假目的地，對本地的自然風光、人文氛圍及城市發(fā)展有較全面的認識，對本地的旅游度假價值有較高認同；投資度假公寓本地投資客：河源市及龍川縣本地的高收入階層：公務員、私營企業(yè)主、大中型國有企業(yè)高管等；手中擁有較大數(shù)額的閑散資金，希望就近投資。對于圈層交際、身份地位的認同以及家庭生活品質比較講究，對于住宅產(chǎn)品的內在品質和外在附加值，具有比較高的認同感，希望為家庭找到一個安全隱秘的居所，同時希望能夠為自己增加貴胄的身份標簽；投資兼自住聯(lián)排別墅、獨棟別墅、定制式別墅等別墅類產(chǎn)品廣東省外投資客：港澳、國內其他地區(qū)及海外來此置業(yè)的投資客戶群體等；河源及龍川經(jīng)濟的快速發(fā)展和人居環(huán)境飛躍提升吸引了港澳地區(qū)，內陸省份以及本地海外華人華僑的置業(yè)者，同時他們看好旅游地產(chǎn)物業(yè)的升值前景。投資別墅類產(chǎn)品及度假公寓客戶定位客戶群體訴求點分析客戶身份特征置業(yè)心態(tài)置業(yè)用途目標產(chǎn)品省內一線城市投資客：現(xiàn)6第一部分客戶定位1第二部分產(chǎn)品定位2第三部分產(chǎn)品規(guī)劃3第一部分客戶定位17產(chǎn)品定位案例借鑒惠州金海灣金海灣地處惠州市，與深圳大亞灣隔海相望。金融街控股斥資逾百億元，打造國際濱海度假旅游區(qū)——金海灣，利用11公里白金沙灘、海景、山景等資源，打造出星級酒店、度假公寓、別墅，以及商業(yè)、餐飲、球場、游艇碼頭等娛樂設施，拓展高爾夫、游艇、帆船等山地運動、水上運動等戶外運動項目，形成集居住、旅游、度假、休閑、會議、戶外拓展等復合功能為一體的濱海度假旅游地。借鑒點：依托自然海景富有創(chuàng)意的產(chǎn)品打造以及針對投資客戶需求設計的低總價單位是項目成功關鍵所在。

客戶群體方面，本項目的投資客戶占90%以上。產(chǎn)品定位案例借鑒惠州金海灣金海灣地處惠州市，與深圳大亞灣8案例借鑒：戶型設計惠州金海灣產(chǎn)品定位1房1廳58—85㎡的度假公寓戶型，室內寬綽空間，盡顯奢華本色，室外超大露臺，奢享一線無敵海景，露臺特地設置海景浴池，讓住戶怡然享受海風與陽光。銷售總價在40-80萬/套之間，即便首付5成，也只需20萬元，擴大了投資客的群體范圍。公寓銷售價格：7000-9000元/㎡案例借鑒：戶型設計惠州金海灣產(chǎn)品定位1房1廳58—85㎡9做高端住宅和度假產(chǎn)品可以最大化釋放項目價值，最大化貼近客戶內心的需求，最大化彰顯開發(fā)商的品牌形象，是最具有前瞻性的市場操作模式。定位思路不辜負資源的價值，打造一批有特色的高品質旅游地產(chǎn)產(chǎn)品；為投資客的高端客戶人群打造一批真正的旅游時代投資產(chǎn)品；突破市場，打造一個真正具有里程碑意義的旅游地產(chǎn)項目；通過項目品牌，把開發(fā)商塑造成旅游地產(chǎn)運營商的品牌形象。產(chǎn)品定位做高端住宅和度假產(chǎn)品可以最大化釋放項目價值，最大化貼近客戶內10產(chǎn)品價值大型生態(tài)旅游區(qū)休閑度假空間千年溫泉山色溪景客家人文身份標簽產(chǎn)品價值分析產(chǎn)品價值大型生態(tài)旅游區(qū)休閑度假空間千年溫泉山色溪景客家人文身11綜合以上產(chǎn)品價值的梳理，為了使項目能在競爭激烈高端產(chǎn)品市場中脫穎而出，需要采用差異化的競爭策略，主要目的是整合項目的眾多賣點，形成推廣中的統(tǒng)一合力和訴求核心：景觀（山色、溪景）自然資源（溫泉

）旅游休閑目的地（生態(tài)觀光

養(yǎng)生圣地

）粵東唯一的云頂溫泉度假居住區(qū)以上差異化策略整合了本項目最核心的優(yōu)勢資源，后期營銷推廣的思路及階段主題將圍繞此核心進行展開和演繹。借助項目無法復制的高海拔溫泉資源，打造云頂，即高山溫泉的概念。云頂溫泉托舉起地產(chǎn)項目的高端形象，是后期提升宣傳力度的絕佳賣點。產(chǎn)品定位差異化產(chǎn)品策略綜合以上產(chǎn)品價值的梳理，為了使項目能在競爭激烈高端產(chǎn)品市場中12高端住宅及度假產(chǎn)品產(chǎn)品定位高端住宅度假產(chǎn)品聯(lián)排、獨棟、定制式別墅度假公寓產(chǎn)品組合云頂溫泉度假居住區(qū)發(fā)展高端住宅和度假產(chǎn)品，一方面是考慮到發(fā)揮項目的自然景觀和資源優(yōu)勢，另一方面則是結合大型旅游景區(qū)的特點，發(fā)展度假類物業(yè)。高端住宅及度假產(chǎn)品產(chǎn)品定位高端住宅度假產(chǎn)品聯(lián)排、獨棟、定制式13云頂千年溫泉小鎮(zhèn)主導溫泉概念，讓成功人士在忙碌之余，回歸自然盡情山水，山林呼吸，所以更強調項目溫泉價值與景觀生態(tài)價值不可復制的雙重尊貴標準。產(chǎn)品定位項目命名建議釋義一：云頂，高海拔的高山溫泉，最獨特最誘人也是最具想象力的溫泉勝地；釋義二：千年，合溪溫泉悠久的歷史，豐沛的人文和獨特的溫泉資源相得益彰；釋義三：溫泉小鎮(zhèn)，4000畝的生態(tài)大盤，旅游休閑時代度假型地產(chǎn)項目的典范。云頂溫泉山莊云頂溫泉莊園云頂千年溫泉小鎮(zhèn)主導溫泉概念，讓成功人士在忙碌之余，回歸自然14第一部分客戶定位1第二部分產(chǎn)品定位2第三部分產(chǎn)品規(guī)劃3第一部分客戶定位115產(chǎn)品規(guī)劃的幾點原則:景觀和資源價值最大化，溫泉、山色和溪景是主要考量因素；根據(jù)地形、地勢因地制宜；價值高的產(chǎn)品占用相對價值高的土地資源；溫泉入戶，增加賣點和提升產(chǎn)品價值。產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃的幾點原則:景觀和資源價值最大化，溫泉、山色和溪景是16產(chǎn)品規(guī)劃聯(lián)排別墅、度假公寓獨棟別墅定制式別墅半山地帶山腳臺地地帶溪谷地帶產(chǎn)品規(guī)劃分布示意位置產(chǎn)品考量因素溪谷地帶聯(lián)排別墅、度假公寓兩類產(chǎn)品需要較大面積的平坦地勢集中建設，溪谷地帶可以滿足其用地要求，且可以靠近區(qū)內交通主要路線，住戶生活較為方便；山腳臺地地帶獨棟別墅此類產(chǎn)品依山而建，貼近山林，又可盡覽溪谷風光；半山地帶定制式別墅此類產(chǎn)品居于半山之上，居高臨下，盡顯尊貴。產(chǎn)品規(guī)劃聯(lián)排別墅、度假公寓獨棟別墅定制式別墅半山地帶山腳臺地17產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品設計度假公寓產(chǎn)品類型建筑類型建筑面積區(qū)間（㎡）電梯配置戶型度假公寓多層/小高層45-701梯2戶1房1廳聯(lián)排別墅3-4層150-230——4房3廳3衛(wèi)5房3廳3衛(wèi)獨棟別墅3-4層400-500——6房3廳4衛(wèi)7房3廳5衛(wèi)定制式別墅提供1-2畝宅基地及若干產(chǎn)品組合方案，按相關建筑指標，由客戶任意選擇或客戶自行提供建筑方案，經(jīng)開發(fā)商同意后由開發(fā)商負責建造并交付使用產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品設計度假公寓產(chǎn)品類型建筑類型建筑面積區(qū)間（㎡）電18產(chǎn)品設計度假公寓戶型：1房1廳特點：大露臺為住戶提供戶外觀景的休憩場所，沐浴陽光和清風，隨時享受奢華的溫泉SPA；產(chǎn)品規(guī)劃戶型：1房1廳特點：超大型露臺不僅為住戶提供戶外觀景的休憩場所，更大面積感受自然氣息，還可種花養(yǎng)草，閑情逸致盡展，隨時享受奢華的溫泉SPA。退臺式設計，營造超大尺度空中露臺產(chǎn)品設計度假公寓戶型：1房1廳產(chǎn)品規(guī)劃戶型：1房1廳退臺式設19產(chǎn)品設計聯(lián)排別墅產(chǎn)品規(guī)劃地下一層地面一層地面二層地面三層溫泉庭院溫泉湯池地面一層設置溫泉庭院，地面三層也可設置小型溫泉湯池產(chǎn)品設計聯(lián)排別墅產(chǎn)品規(guī)劃地下一層地面一層地面二層地面三層溫泉20產(chǎn)品規(guī)劃地上建筑面積區(qū)間400-500㎡，樓王單位可達1000㎡；宅基地面積1-2畝，其中私家花園面積至少1500㎡；層數(shù)：地上2-3層，地下1層；室內車庫，雙車位；6-7間臥室，包括2個主臥區(qū)，3間次臥室，1間工人房等；基本功能空間：主次臥室，起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室、工人房，家庭影院、健身房、設備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、toilet,basin,shower）、公共衛(wèi)生間等。不可復制的私家城堡產(chǎn)品設計獨棟別墅產(chǎn)品規(guī)劃地上建筑面積區(qū)間400-500㎡，樓王單位可達10021主臥室：30-45㎡衛(wèi)生間：10-15㎡書房：15-20㎡起居室：面寬在8-10米；私家泳池：150-200㎡車庫：35-40㎡粵東最奢華的生活尺度產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品設計獨棟別墅主臥室：30-45㎡粵東最奢華的生活尺度產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品設計獨棟22產(chǎn)品規(guī)劃建筑風格：歐式風格獨棟別墅獨棟別墅的建筑風格可以設計歐式及現(xiàn)代式等多種風格，以滿足客戶多元化的需求。產(chǎn)品規(guī)劃建筑風格：歐式風格獨棟別墅獨棟別墅的建筑風格可以設計23產(chǎn)品規(guī)劃建筑風格：現(xiàn)代風格獨棟別墅山腳臺地地帶的獨棟別墅（依山而建）產(chǎn)品規(guī)劃建筑風格：現(xiàn)代風格獨棟別墅山腳臺地地帶的獨棟別墅（依24產(chǎn)品規(guī)劃私家花園庭院私家綠肺山林私家登山步道私家溫泉泳池環(huán)境塑造只屬于少數(shù)人的私屬領地產(chǎn)品規(guī)劃私家花園庭院環(huán)境塑造只屬于少數(shù)人的私屬領地25產(chǎn)品規(guī)劃貴族化管家服務，資深的莊園物管專家統(tǒng)領。配合完善智能設施，對保安、保潔、工程、園藝綠化、會所康樂等眾多功能，以海外先進管理標準進行規(guī)范。英式宮廷管理物業(yè)管理產(chǎn)品規(guī)劃貴族化管家服務，資深的莊園物管專家統(tǒng)領。配合完善智能26產(chǎn)品規(guī)劃會所配備溫泉療養(yǎng)館、大型恒溫酒窖、高檔休閑娛樂設施、多功能會議廳；作為高檔會所，吸引高端住戶在此聚會，成為權貴集中之地。社區(qū)會所六星級溫泉皇家會所產(chǎn)品規(guī)劃會所配備溫泉療養(yǎng)館、大型恒溫酒窖、高檔休閑娛樂設施、27產(chǎn)品類型產(chǎn)品比例建筑面積（㎡）贈送面積總價控制（萬元）度假公寓80%45-70——40-65（帶裝修，單價合9000元/㎡)聯(lián)排別墅——150-230超過60%以上——獨棟別墅——400-500————產(chǎn)品規(guī)劃總價控制建議度假公寓產(chǎn)品主要考慮中小投資客戶，投資總額不大，實現(xiàn)快速銷售；聯(lián)排別墅則針對那些有別墅夢但又支付不起真正獨棟或不愿在異地花太多錢的人定制的客戶，可贈送較大面積；而真正的獨棟別墅，可贈送一定的山地面積，針對有實力的置業(yè)者，可以接受較高的總價水平。產(chǎn)品類型產(chǎn)品比例建筑面積（㎡）贈送面積總價控制（萬元）度假公28Thanksforyourattention！Thanksforyourattention！29佗城溫泉國際度假區(qū)《地產(chǎn)項目開發(fā)建議》至祥商業(yè)管理（中國）有限公司2010年09月謹呈：立元世紀實業(yè)有限公司大乙仙巖吹鐵笛，東山暮鼓誦彌陀。龍?zhí)讹w瀑懸千尺，梅村橫舟古越移民過?？v步龍臺閑遠眺，合溪溫水匯成河。蘇軾·《八景縱覽》佗城溫泉國際度假區(qū)至祥商業(yè)管理（中國）有限公司謹呈：立元世紀30前言

承蒙立元世紀實業(yè)信任，至祥商業(yè)運營管理有限公司有幸參與佗城溫泉國際度假區(qū)項目的前期策劃工作！在前期策劃報告中，我司建議以旅游開發(fā)為先導，地產(chǎn)項目開發(fā)適時跟進，最后繼續(xù)完善整體項目開發(fā)的戰(zhàn)略。在此開發(fā)戰(zhàn)略中，地產(chǎn)項目開發(fā)是開發(fā)商獲取利潤的重要來源，因此，本次方案將就地產(chǎn)項目的開發(fā)的客戶定位，項目定位和產(chǎn)品規(guī)劃做深入的分析與梳理，完善地產(chǎn)項目開發(fā)的解決方案。前期的策劃方案的旅游產(chǎn)品規(guī)劃部分，我們得到了立元世紀實業(yè)有限公司相關領導的初步認可，在此深表感謝！前言承蒙立元世紀實業(yè)信任，至祥商業(yè)運營管理有31本次策劃需解決的核心問題產(chǎn)品定位產(chǎn)品規(guī)劃地產(chǎn)項目要發(fā)展與客戶需求相符合的產(chǎn)品；地產(chǎn)項目的產(chǎn)品線構成，開發(fā)順序和盈利模式?？蛻舳ㄎ坏禺a(chǎn)項目的客戶群體構成和需求特征；本次策劃需解決的核心問題產(chǎn)品定位產(chǎn)品規(guī)劃地產(chǎn)項目要發(fā)展與客戶32第一部分客戶定位1第二部分項目定位2第三部分產(chǎn)品規(guī)劃3目錄第一部分客戶定位133投資類客戶將成本項目住宅產(chǎn)品的主要客戶群體：“旅游休閑時代”的投資群體：有錢、有閑、投資意識先進、投資嗅覺敏銳……省內一線城市投資客：廣州、深圳、東莞等省內一線城市的投資客戶；核心客戶重點客戶偶得客戶本地投資客：河源市及龍川縣本地的高收入階層：公務員、私營企業(yè)主、大中型國有企業(yè)高管等；廣東省外投資客：港澳、國內其他地區(qū)及海外來此置業(yè)的投資客戶群體等?？蛻舳ㄎ煌顿Y類客戶將成本項目住宅產(chǎn)品的主要客戶群體：省內一線城市投資34客戶身份特征置業(yè)心態(tài)置業(yè)用途目標產(chǎn)品省內一線城市投資客：廣州、深圳、東莞等省內一線城市的投資客戶；現(xiàn)實生活穩(wěn)定，手頭資金有盈余，并且擁有穩(wěn)定的第一居所和可預期的收入來源，經(jīng)常以河源和龍川為旅游和度假目的地，對本地的自然風光、人文氛圍及城市發(fā)展有較全面的認識，對本地的旅游度假價值有較高認同；投資度假公寓本地投資客：河源市及龍川縣本地的高收入階層：公務員、私營企業(yè)主、大中型國有企業(yè)高管等；手中擁有較大數(shù)額的閑散資金，希望就近投資。對于圈層交際、身份地位的認同以及家庭生活品質比較講究，對于住宅產(chǎn)品的內在品質和外在附加值，具有比較高的認同感，希望為家庭找到一個安全隱秘的居所，同時希望能夠為自己增加貴胄的身份標簽；投資兼自住聯(lián)排別墅、獨棟別墅、定制式別墅等別墅類產(chǎn)品廣東省外投資客：港澳、國內其他地區(qū)及海外來此置業(yè)的投資客戶群體等；河源及龍川經(jīng)濟的快速發(fā)展和人居環(huán)境飛躍提升吸引了港澳地區(qū)，內陸省份以及本地海外華人華僑的置業(yè)者，同時他們看好旅游地產(chǎn)物業(yè)的升值前景。投資別墅類產(chǎn)品及度假公寓客戶定位客戶群體訴求點分析客戶身份特征置業(yè)心態(tài)置業(yè)用途目標產(chǎn)品省內一線城市投資客：現(xiàn)35第一部分客戶定位1第二部分產(chǎn)品定位2第三部分產(chǎn)品規(guī)劃3第一部分客戶定位136產(chǎn)品定位案例借鑒惠州金海灣金海灣地處惠州市，與深圳大亞灣隔海相望。金融街控股斥資逾百億元，打造國際濱海度假旅游區(qū)——金海灣，利用11公里白金沙灘、海景、山景等資源，打造出星級酒店、度假公寓、別墅，以及商業(yè)、餐飲、球場、游艇碼頭等娛樂設施，拓展高爾夫、游艇、帆船等山地運動、水上運動等戶外運動項目，形成集居住、旅游、度假、休閑、會議、戶外拓展等復合功能為一體的濱海度假旅游地。借鑒點：依托自然海景富有創(chuàng)意的產(chǎn)品打造以及針對投資客戶需求設計的低總價單位是項目成功關鍵所在。

客戶群體方面，本項目的投資客戶占90%以上。產(chǎn)品定位案例借鑒惠州金海灣金海灣地處惠州市，與深圳大亞灣37案例借鑒：戶型設計惠州金海灣產(chǎn)品定位1房1廳58—85㎡的度假公寓戶型，室內寬綽空間，盡顯奢華本色，室外超大露臺，奢享一線無敵海景，露臺特地設置海景浴池，讓住戶怡然享受海風與陽光。銷售總價在40-80萬/套之間，即便首付5成，也只需20萬元，擴大了投資客的群體范圍。公寓銷售價格：7000-9000元/㎡案例借鑒：戶型設計惠州金海灣產(chǎn)品定位1房1廳58—85㎡38做高端住宅和度假產(chǎn)品可以最大化釋放項目價值，最大化貼近客戶內心的需求，最大化彰顯開發(fā)商的品牌形象，是最具有前瞻性的市場操作模式。定位思路不辜負資源的價值，打造一批有特色的高品質旅游地產(chǎn)產(chǎn)品；為投資客的高端客戶人群打造一批真正的旅游時代投資產(chǎn)品；突破市場，打造一個真正具有里程碑意義的旅游地產(chǎn)項目；通過項目品牌，把開發(fā)商塑造成旅游地產(chǎn)運營商的品牌形象。產(chǎn)品定位做高端住宅和度假產(chǎn)品可以最大化釋放項目價值，最大化貼近客戶內39產(chǎn)品價值大型生態(tài)旅游區(qū)休閑度假空間千年溫泉山色溪景客家人文身份標簽產(chǎn)品價值分析產(chǎn)品價值大型生態(tài)旅游區(qū)休閑度假空間千年溫泉山色溪景客家人文身40綜合以上產(chǎn)品價值的梳理，為了使項目能在競爭激烈高端產(chǎn)品市場中脫穎而出，需要采用差異化的競爭策略，主要目的是整合項目的眾多賣點，形成推廣中的統(tǒng)一合力和訴求核心：景觀（山色、溪景）自然資源（溫泉

）旅游休閑目的地（生態(tài)觀光

養(yǎng)生圣地

）粵東唯一的云頂溫泉度假居住區(qū)以上差異化策略整合了本項目最核心的優(yōu)勢資源，后期營銷推廣的思路及階段主題將圍繞此核心進行展開和演繹。借助項目無法復制的高海拔溫泉資源，打造云頂，即高山溫泉的概念。云頂溫泉托舉起地產(chǎn)項目的高端形象，是后期提升宣傳力度的絕佳賣點。產(chǎn)品定位差異化產(chǎn)品策略綜合以上產(chǎn)品價值的梳理，為了使項目能在競爭激烈高端產(chǎn)品市場中41高端住宅及度假產(chǎn)品產(chǎn)品定位高端住宅度假產(chǎn)品聯(lián)排、獨棟、定制式別墅度假公寓產(chǎn)品組合云頂溫泉度假居住區(qū)發(fā)展高端住宅和度假產(chǎn)品，一方面是考慮到發(fā)揮項目的自然景觀和資源優(yōu)勢，另一方面則是結合大型旅游景區(qū)的特點，發(fā)展度假類物業(yè)。高端住宅及度假產(chǎn)品產(chǎn)品定位高端住宅度假產(chǎn)品聯(lián)排、獨棟、定制式42云頂千年溫泉小鎮(zhèn)主導溫泉概念，讓成功人士在忙碌之余，回歸自然盡情山水，山林呼吸，所以更強調項目溫泉價值與景觀生態(tài)價值不可復制的雙重尊貴標準。產(chǎn)品定位項目命名建議釋義一：云頂，高海拔的高山溫泉，最獨特最誘人也是最具想象力的溫泉勝地；釋義二：千年，合溪溫泉悠久的歷史，豐沛的人文和獨特的溫泉資源相得益彰；釋義三：溫泉小鎮(zhèn)，4000畝的生態(tài)大盤，旅游休閑時代度假型地產(chǎn)項目的典范。云頂溫泉山莊云頂溫泉莊園云頂千年溫泉小鎮(zhèn)主導溫泉概念，讓成功人士在忙碌之余，回歸自然43第一部分客戶定位1第二部分產(chǎn)品定位2第三部分產(chǎn)品規(guī)劃3第一部分客戶定位144產(chǎn)品規(guī)劃的幾點原則:景觀和資源價值最大化，溫泉、山色和溪景是主要考量因素；根據(jù)地形、地勢因地制宜；價值高的產(chǎn)品占用相對價值高的土地資源；溫泉入戶，增加賣點和提升產(chǎn)品價值。產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃的幾點原則:景觀和資源價值最大化，溫泉、山色和溪景是45產(chǎn)品規(guī)劃聯(lián)排別墅、度假公寓獨棟別墅定制式別墅半山地帶山腳臺地地帶溪谷地帶產(chǎn)品規(guī)劃分布示意位置產(chǎn)品考量因素溪谷地帶聯(lián)排別墅、度假公寓兩類產(chǎn)品需要較大面積的平坦地勢集中建設，溪谷地帶可以滿足其用地要求，且可以靠近區(qū)內交通主要路線，住戶生活較為方便；山腳臺地地帶獨棟別墅此類產(chǎn)品依山而建，貼近山林，又可盡覽溪谷風光；半山地帶定制式別墅此類產(chǎn)品居于半山之上，居高臨下，盡顯尊貴。產(chǎn)品規(guī)劃聯(lián)排別墅、度假公寓獨棟別墅定制式別墅半山地帶山腳臺地46產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品設計度假公寓產(chǎn)品類型建筑類型建筑面積區(qū)間（㎡）電梯配置戶型度假公寓多層/小高層45-701梯2戶1房1廳聯(lián)排別墅3-4層150-230——4房3廳3衛(wèi)5房3廳3衛(wèi)獨棟別墅3-4層400-500——6房3廳4衛(wèi)7房3廳5衛(wèi)定制式別墅提供1-2畝宅基地及若干產(chǎn)品組合方案，按相關建筑指標，由客戶任意選擇或客戶自行提供建筑方案，經(jīng)開發(fā)商同意后由開發(fā)商負責建造并交付使用產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品設計度假公寓產(chǎn)品類型建筑類型建筑面積區(qū)間（㎡）電47產(chǎn)品設計度假公寓戶型：1房1廳特點：大露臺為住戶提供戶外觀景的休憩場所，沐浴陽光和清風，隨時享受奢華的溫泉SPA；產(chǎn)品規(guī)劃戶型：1房1廳特點：超大型露臺不僅為住戶提供戶外觀景的休憩場所，更大面積感受自然氣息，還可種花養(yǎng)草，閑情逸致盡展，隨時享受奢華的溫泉SPA。退臺式設計，營造超大尺度空中露臺產(chǎn)品設計度假公寓戶型：1房1廳產(chǎn)品規(guī)劃戶型：1房1廳退臺式設48產(chǎn)品設計聯(lián)排別墅產(chǎn)品規(guī)劃地下一層地面一層地面二層地面三層溫泉庭院溫泉湯池地面一層設置溫泉庭院，地面三層也可設置小型溫泉湯池產(chǎn)品設計聯(lián)排別墅產(chǎn)品規(guī)劃地下一層地面一層地面二層地面三層溫泉49產(chǎn)品規(guī)劃地上建筑面積區(qū)間400-500㎡，樓王單位可達1000㎡；宅基地面積1-2畝，其中私家花園面積至少1500㎡；層數(shù)：地上2-3層，地下1層；室內車庫，雙車位；6-7間臥室，包括2個主臥區(qū)，3間次臥室，1間工人房等；基本功能空間：主次臥室，起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室、工人房，家庭影院、健身房、設備間（包括鍋