2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫通關(guān)300題附答案下載(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。

A.國務(wù)院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門【答案】ACL4D2V10C1A6K4E8HR3V5V1Y6E3W4Q3ZQ5I5J9O1I10D2X42、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)【答案】ACS4M7N3F9L5T1X6HC5V8U10B7H8W2C8ZV8Y10I6F3Q8P6H23、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCK2D3V2B6V7Z8L9HK6V5B8O5C8H3A4ZE9O3S10O4Y8E10S34、挑廊（）計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACD9J9S7Y6M2B8V8HZ10R2P8L9I10F8T2ZM5W8J4I9R7N7V75、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCG10J7V8J10P6Z4Q9HE5G10N7E8Q8E5Q3ZM6V1O7M5J3V8P56、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCP4S4N6F10V4Y2J1HC4Q8M2O7K3K10Z10ZM7M1G10N7I3Y8F37、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地【答案】ACZ2P4X4D3N5D6F7HR8F2G8I6L5E1U10ZX2B9W3U2F8E4H38、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競買人報(bào)價(jià)【答案】DCY5Q3T1R5S3K8H2HD5N2Q7C5W10T2T4ZQ7I4T5X2K1V8L99、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對被征收房屋進(jìn)行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項(xiàng)目。

A.該項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案由房屋征收部門擬定，并報(bào)市、縣級人民政府批準(zhǔn)

B.對該項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日

C.在作出房屋征收決定前，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

D.因該項(xiàng)目涉及被征收人數(shù)量較多，房屋征收決定最終經(jīng)W市政府常務(wù)會議討論決定【答案】BCI8A8H8X8A10O10Q8HF6B9G5S4Q1S1L9ZM3E8D2I8S9J1X410、對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評估價(jià)格

D.市場價(jià)格【答案】DCK1W7U5C6M3P8B2HK1C2V9M10W4X9B2ZR10U1M3G8S7V1B211、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCS3V4I9O2G1E10K6HK6A3S4X2X4S5B1ZC10Y1O10P10D4Z5O1012、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCH6Z4B1D10W2O10E4HG9S8X7P9U8B3Z10ZG8R4P6N8K3A9B913、房地產(chǎn)買賣（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

C.屬于單務(wù)行為

D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】ACM2J9N3S10K8H5F7HX9X9C6I7U6E4B5ZF9I5E4A4T10N10N714、收集統(tǒng)計(jì)資料時，對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。

A.多項(xiàng)選擇

B.單項(xiàng)選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACQ2V6R5L8U4B4P7HF10L9W10O1W6M5A1ZP2Y6E5M5M2E2X115、以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCD6J2T9O2U7A6S10HY1H8Q1E4R9H6E1ZA6C5V10U1W10Z9E116、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCL4C4K7L5K7B9Z8HC10Y3D3V9E10W4N3ZM10N9I4N5A6C9G117、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

C.業(yè)主共有

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有【答案】CCY9H6B8O10N7Z5K6HJ10I6A1W8I2T4N9ZV8W4J8A8F7U3A218、(2017真題)國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCJ3A8T10Z3V5U3L9HW10P10E1M9Q1T1Y1ZY7S1M8J8C1Q7W419、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。

A.社會最低

B.社會最高

C.平均先進(jìn)

D.社會平均【答案】DCF5D1Z3Z1N3T1Y3HU2J4C4T10V4N7Q10ZC9Z2Z8W8C5K1R520、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCS4K4C5K6W4A4W9HJ10N8A10W2W1E4H7ZW9Z5Q1B10R3W8A121、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCD5O6Y6A7Q2E7R5HD2U9S3F7Q7M5W4ZI5F5A6V8D7K4G222、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計(jì)報(bào)表【答案】CCI3K5O10K8M2B6Q10HR7J6G4M1O5W4S3ZU2Z4J9N1J6T4K523、(2014年真題)向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCM6B10Y2T1T2V9R2HQ5F9I10T10U1R6R2ZD9S3X7R8V9D6J624、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACM1W4R10C6K4J1G9HU10Y8S2H9E5Y7C3ZL5C5E7B2D7J10U725、保留價(jià)的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.公證人【答案】CCG4B10X3F9X2Q10L1HK1Z4X9A3Y4H5Y3ZS9E2C6I1W6D4R126、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCL2H2D1H2A2N7U8HR10G7K3X8K10Q6H4ZL4A7O1H3Q3W2A927、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。

A.需求拉動型通貨膨脹

B.成本推動型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】BCA1N10J8T2M1Z6G1HF1J5F1Q7D9X4X8ZJ8I8D5O7G4C5P228、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCP7Y6A3Y8V7K9T1HT4K4B4P3X5M6Q1ZJ4A9R5L2C10J8D829、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCI2A2R4G10Q8T9Y3HR7H8F1I9W5M9I9ZR5P10S7C7T10C9P330、一份不定值保險(xiǎn)投保時，保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為300萬元，保險(xiǎn)金額為400萬元；發(fā)生保險(xiǎn)事故時，該標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為600萬元，實(shí)際損失為450萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付賠償（）萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600【答案】BCM7H2Z4D10K1V2Z5HV7B2G8R7T10P6C2ZJ3H10H3E1D5P5A431、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCB8P2I2E1D5D3F5HE5Y10S2U4Y10N6P8ZI5O9D6J4M9M10K532、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度【答案】CCR10D5E5R6T10T4K2HK5L3H2K8G10J6S2ZZ1Q5O10M9H7H3W833、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCZ5N1T5D7R10E9U8HU2P9R10Z2Y2D10A1ZC1T9E10B9E9S4D634、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACZ2B2N5M3W6D9O1HQ8M8E2G8Q7N1A6ZF5N10E4Y6T3G6M735、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCT3S6C6O1J7Q6K9HV6J7N6L1S10S10M6ZV2M9P7T2U8I2S936、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制【答案】BCQ8K6G9G1A2F4D5HK1C7B8D6S1W6I8ZW6N7C4X7Z8E6Q237、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCT1M4N6N3S6H9A6HK7V3P1L10P4S1C6ZG1R8L6B8P2L3N738、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.地基基礎(chǔ)工程

D.外墻面的防滲漏【答案】BCH1N6U3G3R3I3F8HG9O8U2A10H8G4B9ZV6X2V6Q1R5I6A139、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%【答案】CCF9R9X5M10I9J2U7HD5S3F1L5A10G8Z2ZA7A2T6B1I5W9P740、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCR4R9R8K4W1L7V7HG9O2Q1T1X7J6N6ZF2E7K7L7U9I3D541、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACF5K5I6L9U7I1S7HO2G7L5I8S1U1C3ZX8W8R4F7I3V2L842、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是()職權(quán)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會【答案】BCA6J6U2A5X10F2I9HQ8R8S6M6J7P3V3ZS9T6C3S8W7M4W443、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導(dǎo)建設(shè)

D.對當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置【答案】CCH8W3L9G3T5C2N7HN10T3C4Z4N3G5Z5ZO3L3O3G6E3D10K244、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACW10Q6T2A7Y9W7P6HX2A10G8O4Q10H5L10ZQ6A3M8F9B7O7C645、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑【答案】DCX4K8I10Q4E1V4L10HZ10C4D2O8G5U1I10ZP1A5A6Q9T1L8V746、（）是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。

A.任意拍賣

B.不動產(chǎn)拍賣

C.動產(chǎn)拍賣

D.強(qiáng)制拍賣【答案】DCR3E6E7V4P7E5K5HC4C8A8M8H3P7J4ZF9K2L2H5D5B4F647、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】CCY8Q4Q10Y4W2H3N5HE3I7M3C1L8S4F8ZT8T2C8E1K1V1Z448、（）是耕地占用稅的征稅對象。

A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人【答案】BCQ1T8A10C1I3K8Y1HG8W2U9S1C7M6R5ZS4M5S5S3K8D8R449、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCW10O10P7G5K10N8Y2HH1X5Q5J3P1A2R3ZD6F9G5H4O1Q10J550、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCW1C9P10M1X4T2E9HX4R8E9A1I6Y7Q2ZW2B2E1W4H1E4K751、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價(jià)規(guī)則

B.價(jià)高者得規(guī)則

C.瑕疵請求權(quán)規(guī)則

D.禁止參與競買規(guī)則【答案】ACI3P5F3P1S2C10B2HR2I5Q10D10T5X7J5ZV6N2M4S5W6I2Q552、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價(jià)值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCP4S7U5D2H9Y1X4HO7B1Q1T7I2T1L10ZJ1B9O9W7V1D1Q153、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCV1F10J5V9H1K3G5HS6Y7N5N9H8Q7P9ZH7D9I3J8W9Q4C454、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

C.經(jīng)濟(jì)適住用房和限價(jià)商品住房

D.廉租住房和限價(jià)商品住房【答案】CCJ8L4F1X4P5A9D5HS10I4O2U9P4H6M8ZT9D4N5J9Y6F4Q155、委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實(shí)信用原則【答案】CCS6Y2I10W7V5O5L1HX10X5O9L10J4V2V3ZZ4S8Q9K10P3V4V956、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。

A.流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅

C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

D.地方稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅【答案】CCI4O1I5G5N1W4S7HT4Z9U3U10S7M9U1ZS8G7M3P10N3W10N257、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。

A.水文和地基承載力

B.地形、地貌

C.地質(zhì)構(gòu)造

D.地下礦藏的分布【答案】ACR2R7R10I5E5J10O8HL6D1M10Z10K3L8O9ZX7V4R5W7N8Z9D1058、收集統(tǒng)計(jì)資料時，對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A.判斷提問

B.多項(xiàng)選擇

C.單向選擇

D.書面提問【答案】BCO2S10L2O3N1C3R6HV6Y6U4F6V4D5W8ZN1U7M6X5X9L10D359、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCJ8J10O7O9A1P1O5HG10N7L3R1N4H8P7ZH3T5R1C5N5W7J960、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反方向變動

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反向變動

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同向變動【答案】CCN1Q1J1V5G10E7W6HG7H9B1R8P1Z9U8ZY3U5F9Z1I7U5K961、某城市主管部門，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標(biāo)為（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)【答案】CCD6B10J6A9E10O3T7HA3Y9Q1N5J6O5P9ZI3B5Y8R4K8J3E662、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCK5V1X2F9X1U2W3HM2C4C1Q10Q2S1H5ZO6R5A6B6I5E3O963、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具【答案】BCP8M2U5A5C1H5G10HY10C8A3B6M10A9E5ZP8G6B3K3T1O7O364、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCU10K3A9D8T1B2G9HM2L10V2J5Q10K9I6ZF6M9W5I4R5W8Q565、下列各項(xiàng)中，屬于長期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCK5Y2V9Y10N3E8S5HH2G9B3Y4U8M10A3ZZ8D10F3M8D10J10D966、下列項(xiàng)目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動資產(chǎn)的是（）。

A.貨幣資金

B.短期投資

C.應(yīng)收票據(jù)

D.投資性房地產(chǎn)【答案】DCY9Q8B10M6L4I6H4HH6E3F5D1N4Q5P10ZN10D2Z10G8V4E4W567、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCP9Y6Q7V9C10A2Q4HK8D4E2J10D9V1C5ZS10I8B5O6X4Y6Z368、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCH3G4E3O3E1P6O7HO5K5N6S7L2H3B9ZN3B9I10H2Y1V9K869、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACX7X4Q5N10Z5S9J1HC2Q3Q3K4T8L9H2ZL10T6P6S2Z1O8Q370、某建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)用2000萬元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％。基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為()萬元。

A.500

B.815

C.1445

D.1473【答案】ACN10J10M4P1C7W6Y6HL6Z4F8F7A2I4D8ZC10Q4P2I3A7S3Z171、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCK10W8R6P8R8X4M1HR3I1T7K9P1L4D2ZH6V1N2G8T8W8P1072、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由()提供擔(dān)保函。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.建設(shè)主管部門

C.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體

D.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)【答案】CCG3R8F6K1P5V2A9HX10E5B7F10Y3G2M9ZA5H2T10O10Y10I7I773、某商品房建筑面積售價(jià)為4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價(jià)格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCP8T6C8O8N8B2Q9HL5Z5R2U9V5D1Q2ZD6C7G6A6D6F10K174、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.兩年【答案】CCJ6X5N8O10T6S7R10HC1G1J4Y1U7P6Q6ZS3V7Z10G2P1U5U875、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)

B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)

C.履行合同保證保險(xiǎn)

D.維修保證保險(xiǎn)【答案】CCJ7Y3H2Q6F9H2Z1HE8K10M2K8O5R9D6ZO4F4A8D8T2I5W176、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCJ7R7O4U1H3H4B8HY10T10C1V1S5I2A7ZL6A3P8Z9A1B5E877、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測面積為95m2。

A.抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)提示

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘

C.估價(jià)報(bào)告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的優(yōu)先受償款情況

D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從價(jià)值時點(diǎn)起，不得超過一年【答案】DCY5W1U2R4T6G7X6HX6U5M2S10U10B2I5ZC5L7F1H2T5T3C778、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】ACW2A8Z7A2O1J1Z6HI6J6R1O3V5I7O6ZB10A8C3H9Y10I9B879、下列說法正確的是()。

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時的生產(chǎn)規(guī)?！敬鸢浮緾CD2V6D7N3O3S10V3HO7V5D10K9N7W9J7ZJ9K1U3U5C10G4M180、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性【答案】CCE4O4G3I5Z2D1Y4HA8K1B9K2J1O1V8ZD5I4L6A4Q6A10F781、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCL8J8Z2C10D2P1L9HD6H3G9Y4I5Y8M4ZY8X9B3S10T4N5K182、關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。

A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D.暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】DCU7M8W5Y3M3N10W2HV1P9Q5G10F8H4H5ZZ10P1O4B5Y9X3G783、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCY8K2Q2Y9X5P7H3HI3W6M7L1Z4L5F1ZP3K3G3K9X10K5N584、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACM8P3P1I6G8B4T10HV4P2S1F8A7U1N3ZT2U7H10B8K9L10G1085、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是()。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCZ5O6W3P2N3Q1K4HV2A8P10F8O1W8K3ZQ8J5A8V10N6M2O886、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCB8L2X7U1G5N9H4HQ5N3B3P8H6R1R2ZS8K3Q4P3F2A5O487、因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，屬于（）。

A.初始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】BCS6O5E7D10Y4Y1Y5HO3V3M8I8C7G7L3ZD10V5E10T2N9M10P188、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACT3K1A9H5Q8V3P10HJ7H3N1R3M5P8F1ZB3U1O5U10K8T3B989、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCE9X5P8B8S1U5D10HR9B6Z5H9X3F7H3ZO5W6D3M10Y10P1D790、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCL4L5G7T7I2K8A6HG8N6M1W5L9D7M8ZU10U5U1I10V7P1V591、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACM5W5X1J1F4D8X9HX3R4L1I3H10L1G8ZR7R3P4L10D2Q9T592、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】BCD5P8T8Y7E9C4F5HV6K6E8O5C6U4R7ZI1V1X9J7M2O3O193、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCG1H4S10T4H8B1F4HR5G2Q3O2E4X9A7ZM7R2S4R5I8A6A1094、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】DCI2M10X9N9J5F3T10HF5F8G7W6D1M4A9ZQ8J5D9Z1F1I8H395、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付（）或者提供周轉(zhuǎn)用房。

A.搬遷費(fèi)

B.臨時安置費(fèi)

C.運(yùn)輸費(fèi)

D.征收補(bǔ)償費(fèi)【答案】BCA7P9I8W8Y2L4X5HC5M7S1H8Q8N7O3ZT8T8S3X6F4U3S196、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCF9F1D3G10P8Q2P2HM7A7J9B2R6G6O2ZV3M2X7R8N4Y1Q897、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCK7V10P1Y4U5E7A2HG6O2Q8U2X10G5J10ZU7Z10E4T6M6P5S1098、（2017年真題）房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACN1Q2Z1Q5U2Y2L4HA4P5Y8J3E2F2F2ZJ5M5B3F3U9P5E499、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用（）。

A.殘值綜合法

B.殘值平均法

C.年限綜合法

D.年限平均法【答案】DCN6H6Q8G8O6H10G5HV3H6M10A9R8Y9W10ZB7T7I2D10D9A1P3100、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCZ9D10Y10K3A8C5P3HK5F9Q4O4Y8L6M10ZQ2L10Q10G9O8Y4F10101、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCQ8L6R8A7L10Z2X9HU4X7E1P3K9U3W6ZV10I9T5R5C7N10B4102、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCX8N3R8S10R9E8A7HV2G5N4D7X4N2I7ZY9Y8R4Q7Y9L8E4103、(2013年真題)專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACI8X10K5S8F7Z9R1HN7A2F7N4B5U2Z1ZL10N10Z6M6Q3A2Y7104、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCB7N5I6Y4A4T7S3HU1F8P6O10Z8F4Q8ZO6M1V1H7N2S5X6105、（2017年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】CCO9R7M7Y1P2T8G3HV7M7D6P1D6F2G7ZB9N5T4T7E10A8K6106、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權(quán)變動效力

B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記

C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記

D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請預(yù)登記【答案】DCG2W8J2R10X2L10N1HP10M10Q8E6W5B7E6ZE6R4Y6D10Q10G8G3107、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCT10U3A2C5G5U2G2HJ2V8Y5T5V6A6Y4ZH1G9P7N3D3Q6V5108、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCE2Z7O10I2N7A1L8HW1F8B7D2Y4J9E5ZP2B6I7J10W5K9E6109、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】ACR6R2K3O10V9R3R9HT6I9A3S9H8S6T3ZC7M10G2L1I1G9J7110、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度【答案】CCL8S9Q6F10E2G6E8HB6L7G8W2F1Z8N4ZN2X3K8H7V5J4F7111、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】DCD3L1U4B3M9V7H1HZ2R5M3Y7J2R8V3ZT7Q6D1Z2P9M8A3112、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCG7N8Q6H7S10S2H9HH9I1E6G10G7X10C10ZE2L1S2W10N1O3R4113、(2017真題)國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCJ9J10I7V7R9D10D4HR8S9B7V10M4J1S1ZO1T7C9V1Q7D8H6114、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會的權(quán)利【答案】ACA1E10U5V2Y6H8M9HT9U1Z8K2C10E8T6ZB10D9N7G10I10A5X2115、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCN1T1V2N1V10H2V5HC9H6N4W7M3E7K7ZB2S1V9T8H3D4J1116、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCP5G4I1X10H7V8R7HF1A8O4O6K2G4O8ZO7M9Z2W8G9K4P3117、(2012年真題)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCJ8H4V3V6O6I7P8HP2R8S7F10C8G7H1ZX4Q2W5Q6X6A9G5118、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACG1O5C6Z10H9K7Z3HH8S6E9E6T4O10Q9ZA9F6U3P9X10J6W10119、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCY3H6T2P5L3E3F6HQ1A1I1Z4E8V8Q2ZV9W9L3U5O2B6M2120、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCP5X4K9M7L6S2Z3HA8X4V2D10H8Z4Y8ZU3H7V9V7X3M1M4121、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCU3E2G2Z6S4O4W9HJ4A4R4H6W3U9O6ZO6P1B10D2G7B6T5122、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCI3V10I3Q1A10P6R3HM2R10Q2Z8C1N7A2ZP7O4C9A4O8N9T8123、商品房買賣合同為()。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCJ4K5G9F3L9V5V2HH10X3I6W1O7G10F3ZM3C4P6Z6X10F9S7124、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得正常利潤

B.獲得經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACT4V9K10T9E10K5G5HC8J1E4J5U2O3T9ZX2H3H9C2K9L2E9125、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCS8O9J6V9J3D5L7HO3G6V4V10B9L5T7ZN7P7R3U10N9J7W10126、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCC10V5R9V1N5K2E5HV4G2N4U7E9Q7E7ZD2I9E4O4J9K6H2127、租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃【答案】CCD2H10V2E2Q10D8P8HT1L1Y8Z2C5S10L10ZB8Y7V8Z5R2Q2M5128、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCO8U5J6V1Q6P6X9HY9D1S1Z1X7T10Y5ZE3X2Z1H5S10Y9V2129、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACI3I7N5V10M9V10O2HC6C10F5V9O10Q5C7ZL3E4Z3L2Q3H3T1130、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.事實(shí)行為成就時

C.申請不動產(chǎn)所有權(quán)登記時

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時【答案】BCL6H3F6X4G10A1K5HE6U7Z6D1A10T1Z4ZO1L8Y1L2H9E9Y4131、以保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)保險(xiǎn)的分類不包括（）。

A.社會保險(xiǎn)

B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C.責(zé)任保險(xiǎn)

D.人身保險(xiǎn)【答案】ACG8Z7J1H2O7V2N2HP1Z8N9F4A9H6J7ZN1H8R10W9E10M1Q5132、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】CCZ6J7G8B7K1K7O9HD1P7V1A9R9X2B3ZA6T10S3Z1M9F1H7133、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實(shí)測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCV5T6X3V8T2J6T2HM6V10R10R8Y9C1W6ZD3X8I1Q4I2F4F1134、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCT6D4E8S8S8N7D6HS7F8B3U6S6I6R7ZU2T7O4V2Y1R7Z3135、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】CCZ8O7F8A4S3L2N1HV6H10Y1Y7L10Q2R3ZK9Q5G6T8C2U10F5136、以下關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B.施工許可證不得涂改

C.自領(lǐng)取之日3個月內(nèi)施工

D.不能延期【答案】DCZ6C2X10Q3C10T7F2HB8L10R5L10N5S6V8ZS10D6A4R2V1X6V6137、()是指為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.土地開發(fā)

D.城市建設(shè)【答案】BCA4D9W4U2S6U3Q5HU3K4E6Q7Y9D2O4ZI5O9L1V3O7S10N6138、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCN6I5V2P4A5I9R6HF4C6B9J10Y5M7V5ZO3M5V7C10S2Z1S7139、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCT6G1B8E1S9R3O3HN8E6Q6T2R3Q10J8ZI1B9P8J3W10Z5T7140、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個人財(cái)產(chǎn)

B.個人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)【答案】CCF9S5Z2N2S3S1A2HO2T6D5B7I10Q7Z10ZN10D1C7W5O3Z5L6141、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACL3Z8Z1Y5B7M1L9HU5K4Q7K10T10M5X7ZI4Y5H9G2R10G1W9142、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《土地管理法實(shí)施條例》

B.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理?xiàng)l例》【答案】CCD8G6N4O6X7C9K2HW6Q1F7P7F9S2Z2ZD1H4N5B4O8A9S9143、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCN8J2O5A3B1D3N7HQ8T6V5I8C10Y1M9ZE8W5V8V3J2Q6P2144、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。

A.物權(quán)法

B.擔(dān)保法

C.物業(yè)管理?xiàng)l例

D.商品房屋租賃管理辦法【答案】CCT9C1K3T4V6L10Y1HF5K1C8Z2U8M8M9ZF7T5T8Q3A1Q7F9145、（2016年真題）根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCA8I4J10P8M1O4E3HJ7Q10L2D8U4X5Z1ZV10X9N8Z4U7U1P10146、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCC4N7S4Y8T5M10D7HH7I4N9B8F5V6U4ZO5W7I4P7X8R7N7147、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過3個月

B.以一次為限，不超過6個月

C.以兩次為限，每次不超過3個月

D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】CCJ6C10R5K3O5N3E7HT8J6F10A9Q2V8R10ZJ2S5M9C1T6X8Y4148、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACT1A10H2T8L4A3E6HF7Z6S2R1X3H8S7ZN5A7X5F6O7O10W10149、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】CCK3P10T9P1A3C2L10HO2G10S9V1T2C1D7ZJ2U3X6H8Y1O6C3150、人防工程的地下室面積()建筑面積。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有【答案】ACF6F7N1V10B9I5J5HR1X1Y10R6K4G5L10ZX10D4E3Q4G8E1Q7151、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計(jì)報(bào)表【答案】CCH5K10A4L7A10A2K2HN4Z9Z2V6K3H2N7ZX10B2J9X7X3Z4P7152、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。

A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地

D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地【答案】CCW9H1Q8Q6I9T3R5HC8B8U5W2S1K7U7ZA5I7P10M8Q1E9X3153、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)【答案】ACK5O3O2K10J2L3B2HD1O1M9L1T7E4Z3ZT9T2X3Z7N9Y10P10154、可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的是（）。

A.取得工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

B.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)

C.取得工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)

D.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】BCQ4T6Q10I5M9F2O2HY8J5C6Q5B5X9X2ZY8R7J9L7X4R8P4155、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】ACR2S10P4P3N5B8F7HL6H2T4P10J7W1Y3ZG4Y9P1B7S6T10X5156、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACQ10E4Z9N8U4Q7D1HD5Z10F7G3E3E5B6ZP8O8B7I8X2J8O6157、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCU2K5S3I10V1Q3T7HM5C6Z6X2G10K5L1ZC7Y2X3S5O10B2L9158、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。

A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織【答案】CCX3L4I1C10H1O2F5HF2S1O9C3K2R1Q6ZZ3Q1J4B8B3H9J7159、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCN3L5F8B2S4Z6E6HD6N9L2Y3J1W4G5ZU9U8I2V1H8Z4D2160、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對被征收房屋進(jìn)行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項(xiàng)目。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的臨時安置的補(bǔ)償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】CCD7D1I10I1V5F3V2HZ9B8T1C6S8L1A9ZH5C3Z3L1K4B3W8161、保險(xiǎn)公司在分配當(dāng)年利潤時，應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤的（）作為法定公積金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】ACK10Q9X9C8P7O1D3HI10H9I2W7C1L3M2ZW5J8O5H1M2U7G7162、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACL1U2B8L6G2E6O4HI2P5V4A3N5R10F7ZS1W4O10I3Q5Y1C8163、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCK7A5R5E6I5E9J9HY1C6S10S1V2N3J7ZM3A3Y10N1M3L3A1164、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】DCX5S10M9C9T3C1M5HR3P4F3I6U3Q8M10ZO10B6U10C4B3F7N6165、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCL2K2W7V4N5H10F6HE6N3A1B7Q2Y2H10ZK10W1P7V3Z9S6N3166、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)2600萬元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房價(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACY9N4R5L3C8I8T6HW2N10R8M8O1I4G4ZY3O8Y6P4K2B9U5167、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4【答案】CC