成都層簡歐風格住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案文本含所有棟樓CAD 知名設(shè)計院

萬融城·D區(qū)方案設(shè)計說明萬融城·D區(qū)方案設(shè)計說明項目概況本項目位于成都市新都區(qū)斑竹園鎮(zhèn)，四周均為市政道路。規(guī)劃中用地東側(cè)臨學校用地，南側(cè)臨近商住用地，西側(cè)臨近小商品市場,北側(cè)均臨近醫(yī)院及農(nóng)貿(mào)市場用地?；貎?nèi)原始地形較平緩。本項目規(guī)劃用地面積約30000.48㎡（45畝），總建筑面積為130251.92㎡，其中地上計容積率面積90000.00㎡，地下兩層面積38894.07㎡。容積率約為3.00。本項目將打造一個營造高檔次、高品位、高品質(zhì)的居住小區(qū)。設(shè)計依據(jù)1、建設(shè)方提供《成都市新都城建勘察測繪有限公司提供的建設(shè)項目用地界址測繪面積成果表》2、建設(shè)方提供的規(guī)劃設(shè)計條件通知書。3、建設(shè)方提供的方案設(shè)計任務(wù)書。4、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）5、《新都區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》試行6、建設(shè)方提供<成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中容積率、建筑面積等指標的補充解釋>7、建設(shè)方提供迅達電梯廠家資料。8、建設(shè)方與中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司簽訂的合同，合同號：131729、國家現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)、標準及規(guī)范設(shè)計理念1.現(xiàn)代田園城市的構(gòu)想：“田園城市是人類永恒的夢想，成都在快速加入全球化的同時實現(xiàn)世界現(xiàn)代田園城市夢想，無疑將極大地提升其城市競爭力，并將擔當更重要的角色?！卑凑者@一新型城市的構(gòu)想，成都正進一步完善全域成都的城鄉(xiāng)規(guī)劃，在充分保護和利用好“山水田林”生態(tài)本底的基礎(chǔ)上，加快形成多中心、組團式、網(wǎng)絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間布局，形成“青山綠水抱林盤、大城小鎮(zhèn)嵌田園”的整體風貌。根據(jù)成都世界田園城市規(guī)劃本案屬于“園在城中”，把城市和鄉(xiāng)野兩者的優(yōu)點都高度地融合在一起，建立“水綠為脈，田城交融”的景觀風貌，在本案設(shè)計中即體現(xiàn)高品質(zhì)城市的生活，又同時充分創(chuàng)造與借用愜意的自然風光。2.建筑與景觀有機融合，營造多層次多尺度景觀環(huán)境：通過地域化設(shè)計把人情、人性、生活品質(zhì)和時尚融入整體構(gòu)想，創(chuàng)造了具有良好的歸宿感，明確的向心力，舒展明朗的場所精神，把人們對居住環(huán)境的回憶和憧憬留在本小區(qū)。6棟高低錯落的高層著力于大圍合的住區(qū)規(guī)劃模式，創(chuàng)造超大尺度的中心花園和暢通無阻的視距：規(guī)劃注重每一位住戶的心理及視野感受，力求為所有業(yè)主提供更多享受陽光、景觀的機會，提升項目的整體價值。采用線式的周邊布局方式最大程度的增加了集中綠地面積及各種戶型的視線通透性，減少大容積率和高體量所造成的視覺上的壓迫感。最終形成大戶型都能看到內(nèi)部大花園。確保每一位住戶都能買有所享，住有所求的心理需求。3.生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展：因地制宜，結(jié)合實際地形，使各棟住宅均有較好的視線通廊，最佳的均好性采光通風，并提供較為寬敞的綠地和運動場地，形成寬松，宜人的生活環(huán)境。并結(jié)合商業(yè)屋頂和住宅陽臺形成立體的生態(tài)綠化體系。4、豐富精致的簡歐式ARTDECO建筑風格：本案著力于ARTDECO式的空間形成豐富變化的立面，同時執(zhí)著于每個細部設(shè)計。紅磚、線條、沉穩(wěn)的基座，配以歐式庭院的水景、綠化，營造出高貴典雅的氣質(zhì)風貌。高層設(shè)計延續(xù)ARTDECO式建筑風格，采用高低起伏的立面設(shè)計，細致的刻畫，力求創(chuàng)作出豐富多彩的建筑形象。規(guī)劃設(shè)計（一）功能分區(qū)用地南側(cè)為商住用地，更遠處為毗河及河濱綠化帶，東側(cè)為中學用地，西側(cè)為正在建設(shè)的小商品市場，北側(cè)為醫(yī)院及農(nóng)貿(mào)市場。根據(jù)市場分析，本地塊適宜打造滿足剛需總價較低的實用房。為保證小區(qū)更通透、視距更大、景觀更好，采用6棟點式高層圍合中庭，南側(cè)兩棟25層，北側(cè)兩棟31層，東側(cè)一棟31層，西側(cè)一棟29層，形成北高南低趨勢，更多戶型可遠眺天然河景，打造高品質(zhì)居住區(qū)。本案沿小區(qū)外圍四周布置1層商業(yè)，局部轉(zhuǎn)角2層商業(yè)，作為配套使用。（二）規(guī)劃布局一條長170米、寬90余米的中庭景觀帶以及較大是本設(shè)計的顯著特色，氣勢磅礴，大氣典雅。并以中央景觀帶蔓延出一條條美妙的線條形成歐式庭院。擁有開敞的空間環(huán)境。適合老年、青年、少年等不同年齡層次人群的運動場地和休閑場所被合理地組織在此，使得空間的中心同時成為活動和視覺的焦點，并為形成良好的鄰里交往氛圍提供了環(huán)境。本設(shè)計綜合朝向、景觀、日照以及周邊環(huán)境等相關(guān)因素，合理布置各種大小戶型。盡量滿足絕大部分戶型為面向中心花園，將大戶型布置在朝向、環(huán)境最佳的位置，小戶型次之，滿足2/3的戶型都能觀賞到中心花園。五、建筑專業(yè)（一）設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）2、《住宅建筑規(guī)范》（GB50386-2005）3、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011)4、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48-88）5、《城市建筑方案設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)【2003】84號）6、《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）7、《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（CJJ765-97）8、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）9、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）10、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-2006）11、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》12、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）（二）建筑設(shè)計1.住區(qū)設(shè)計：設(shè)計采用高層住宅圍合中庭的形式，將較大戶型均可看見中庭有效的迎合了市場的多樣化需求，同時根據(jù)現(xiàn)狀市場狀況將戶型區(qū)間鎖定在63-100㎡的最暢銷的戶型區(qū)間。套型設(shè)計強調(diào)套內(nèi)功能完整性、舒適性；套內(nèi)空間豐富，良好的采光通風保證室內(nèi)舒適的物理環(huán)境，適度的進深以提高土地使用效率。同時，十分重視景觀的利用，主要使用房間靠外布置，廚衛(wèi)等用房置于內(nèi)部；每戶均設(shè)置大尺度的觀景陽臺，住區(qū)內(nèi)部景觀也用心獨到、層次豐富，滿足了每戶均能取得良好觀景視野。所有戶型設(shè)計均滿足：a.方正緊湊，動靜分區(qū)明確。b.合理設(shè)計公共交通，有效提高面積利用率，提升實際得房率。c.注重廚衛(wèi)設(shè)計，所有戶型均自然采光、通風，盡可能縮短用水部位之間的距離，用合適的尺度布置廚房和衛(wèi)生間設(shè)備，提供生活陽臺，廚衛(wèi)簡潔適用。d.依據(jù)樓棟的相對位置布置戶內(nèi)主要房間和開窗方位，確?？蛷d主臥的景觀視野均好，避免戶間視線干擾和棟間的近距離對視。e.強調(diào)使用的舒適性，在有限的面積下合理確定各種套型的房間尺度，保證各型住宅有相對的主要房間。（三）交通流線設(shè)計規(guī)劃本小區(qū)在南側(cè)的規(guī)劃道路上設(shè)主出入口并就近設(shè)置地下車庫出入口，在北側(cè)設(shè)次入口，所有機動車車流在小區(qū)入口處直接進入地下車庫和地塊外圍，不與行人交叉，達到完全的人車分流。滿足了地面大景觀的要求，充分保證了完整，純凈的內(nèi)部環(huán)境。用地周邊地面設(shè)置了少量車位，方便商業(yè)經(jīng)營使用，可在下階段根據(jù)需要取消或作為車位補充。內(nèi)部結(jié)合綠地景觀設(shè)人行道路（兼做消防車道），聯(lián)系各樓棟，在東西兩側(cè)規(guī)劃道路上設(shè)置人行出入同時作為緊急消防車入口，滿足消防需要，同時在地面之上的小路環(huán)道上設(shè)置部分地面臨停停車位，設(shè)置車位的部分均在建筑的外緣部分，均不影響內(nèi)部景觀和生活。（四）經(jīng)濟技術(shù)指標綜合技術(shù)經(jīng)濟指標設(shè)計依據(jù)：成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008年版）、新都區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、2009年11月27日成都市規(guī)劃局出據(jù)的設(shè)計條件及相關(guān)國家法規(guī)。用地紅撥放線成果編號：HB2012-036。一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：30000.48㎡二、規(guī)劃總建筑面積130251.92㎡（一）地上計入容積率的建筑面積：90000.00㎡1、住宅建筑面積及戶數(shù)：82929.50㎡996戶（1）套型建筑面積大于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例24735.56㎡29.83%（2）套型建筑面積小于90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例58193.94㎡70.17%（3）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例14378.04㎡17.34%2、非住宅建筑面積及占計入容積率的建筑面積的比例：7070.50㎡7.86%（1）商業(yè)用房建筑面積：6708.86㎡（2）配套設(shè)施建筑面積：361.64㎡A、物管用房建筑面積：(其中包含業(yè)主委員會用房30㎡)265.70㎡B、消防監(jiān)控室：42.63㎡C、公廁：35.31㎡D、門房：18.00㎡（二）地上不計入容積率的建筑面積（架空層）:1357.85㎡（三）地下建筑面積及層數(shù)：38894.07㎡2F1、地下機動車庫及設(shè)備用房面積：36695.77㎡2、地下非機動車庫面積：2064.00㎡3、地下物管用房：134.30㎡（四）垃圾房（不參與指標計算）：66.35㎡三、容積率總?cè)莘e率：3.00住宅容積率：2.76四、基底面積建筑基底總面積：7500.00㎡高層主體基底（基座）面積：（住宅部分）3044.73㎡五、建筑密度總建筑密度：25.00%高層主體建筑密度：（住宅部分）10.15%六、總綠地面積：9000.00㎡臨街（河道、廣場等城市公共空間）集中綠地面積及比例1350.00㎡15.00%七、綠地率：30.00%八、機動車位：1103輛地面商業(yè)停車位54輛地下停車位1049輛其中：（1）住宅停車位：1049輛(2）商業(yè)停車位：0輛九、非機動車位：1032輛地下非機動車位數(shù)量及面積：1032輛2064.00㎡十、全民健身場所：868.35㎡十一、日照分析結(jié)論：經(jīng)對日照陰影綜合分析,公寓一共194套,總建筑面積為14378.04㎡，占住宅總建筑面積的17.34％。除公寓外均滿足每套住宅至少有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時,符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》3.1.2條的規(guī)定。本項目對周邊已建建筑和界外空地無日照影響,符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》3.2.2的規(guī)定。六、結(jié)構(gòu)專業(yè)（一）、設(shè)計依據(jù)依據(jù)及條件1、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計采用的主要設(shè)計規(guī)范﹑規(guī)程和標準:房屋建筑制圖統(tǒng)一標準GB/T50001-2010建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB50068-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2011建筑抗震設(shè)防分類標準GB50223-2008建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2010高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008混凝土外加劑應用技術(shù)規(guī)范 GB50119－2003地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008.建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)程 GB50330-2002鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50017-2003建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程JGJ81-2002鋼結(jié)構(gòu)防火涂料應用技術(shù)規(guī)范CECS24:90鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程YB9082-2006鋼筋焊接及驗收規(guī)程 JGJ18－2012鋼筋機械連接技術(shù)規(guī)程 JGJ107－2010建筑基坑工程技術(shù)規(guī)范 YB258－97中華人民共和國<建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定>2002年版2、本工程位于成都市新都區(qū)，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010，本工程抗震設(shè)防烈度為7度，其設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計地震分組為第三組。3、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。4、根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標準》GB50068-2001，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。5、根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002，根據(jù)地基復雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎(chǔ)設(shè)計等級。本建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級。6、建筑防火及耐火等級詳建方說明。。7、根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB50223-2008，本工程抗震設(shè)防分類為標準設(shè)防類（簡稱丙類）。8、地下室的防水等級為二級，混凝土抗?jié)B等級為P8，P6。9、地下室局部為人防設(shè)計要求，具體設(shè)計由業(yè)主另行委托專業(yè)設(shè)計院進行設(shè)計。10、基本風壓值Wo=0.30KN/m2地面粗糙度B類，風載體型系數(shù)﹑風壓高度變化系數(shù)及Z高度風振系數(shù)等均按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012選用。（二）、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、主體結(jié)構(gòu)選型本工程結(jié)構(gòu)由6棟25~31層高層和與主樓相連的1~2層商業(yè)裙房及兩層大底盤地下室組成。25~31層主樓擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)裙房和地下室采用框架結(jié)構(gòu)，與主樓相連的1~2層商業(yè)裙房根據(jù)平面布置及功能，與主樓采取設(shè)置抗震縫或后澆帶兩種方式處理。屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，形成整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟的現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，框架抗震等級為二～三級，剪力墻抗震等級為二～三級。2、采用設(shè)計荷載：根據(jù)甲方要求及建筑功能說明，本工程為商業(yè)及居住建筑，荷載按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012相應項取值：（1）本工程基本風壓值為0.30～0.35kN/m2。（2）本工程基本雪壓值為0.1kN/m2。雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為III區(qū)。按50年重現(xiàn)期基本雪壓取值。（3）樓面（層面）使用荷載標準值地下室部分：配電房8.0kN/m2地下停車場4.0kN/m2送風（排風）機房7.0kN/m2住宅部分：臥室、書房、客廳、餐廳、走廊2.0kN/m2廚房、衛(wèi)生間（降標高回填荷載另計）2.0kN/m2生活陽臺（可能出現(xiàn)人員密集）2.5kN/m2（3.5kN/m2商鋪、陽臺、樓梯3.5kN/m2上人屋面2.0kN/m2不上人屋面0.5kN/m2樓層處欄板頂部水平線荷載1.0kN/m23、基礎(chǔ)本工程目前尚未進行工程地質(zhì)勘察，根據(jù)本工程采用的結(jié)構(gòu)體系，初步擬定高層塔樓采用筏板基礎(chǔ)，多層、裙房和地下室框架部分采用柱下獨立基礎(chǔ)加防水底板。（三）、主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土：砼柱，砼墻：C30～C60砼梁：C30～C40基礎(chǔ)、地下室底板及側(cè)壁：C30～C40（含防水混凝土）2、型鋼：Q345B型鋼及鋼板或Q235B型鋼及鋼板。3、鋼筋：HPB300、HRB335、HRB400熱軋鋼筋。4、焊條：E43XX（用于焊接Q235鋼和HPB235鋼筋）；E50XX（用于焊接Q345鋼和HRB335鋼筋）；E55XX（用于焊接HRB400鋼筋）。5、填充墻：頁巖多孔磚，頁巖空心磚或其它輕質(zhì)隔墻（容重≤8.0kN/m3），用M5.0混合混合砂漿砌筑，與土壤接觸的地下部分用M5.0水泥砂漿砌筑。6、混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別與作用等級：根據(jù)最新頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》GB/T50476-2008,本建筑處于一般環(huán)境下，環(huán)境類別為Ⅰ類.（四）、結(jié)構(gòu)計算本工程主體結(jié)構(gòu)整體分析計算采用中國建筑科學研究院研制“多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計軟件SATWE”。本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用“基礎(chǔ)工程計算機輔助設(shè)計JCCAD”進行計算分析。（五）、結(jié)構(gòu)優(yōu)化技術(shù)措施及新材料、新技術(shù)應用情況為了控制好開發(fā)成本，進而取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，優(yōu)化設(shè)計將貫穿整個結(jié)構(gòu)設(shè)計全階段。優(yōu)化思路并不是簡單的減少鋼筋用量，而是通過調(diào)整豎向及平面構(gòu)件的合理布置，達到最合理的剛度關(guān)系，充分利用和發(fā)揮構(gòu)件的受力特點和作用，使整體結(jié)構(gòu)達到安全性、合理性、經(jīng)濟性的統(tǒng)一，從而使結(jié)構(gòu)設(shè)計達到優(yōu)化。自重控制：采用輕質(zhì)墻板，可降低自重，減輕地震作用，減小結(jié)構(gòu)截面尺寸及基礎(chǔ)尺寸，從而降低造價。采用新III級鋼（熱軋鋼筋HRB400）用于荷載較大的地下一層和底層梁，降低梁截面，更有利于建筑空間的使用。（六）、超長地下室的相應措施：地下停車庫與主樓地下室相連，地下部分不設(shè)縫，整個地下室形成長約207m適當提高頂板、底板、地下室側(cè)墻水平鋼筋配筋率。按適當?shù)拈g距設(shè)置后澆帶和膨脹加強帶在底板、側(cè)墻及頂板混凝土中加入適量的微膨脹劑和防裂纖維。采用收縮小的水泥，減少水泥用量和水灰比，以降低水化熱。改善水泥和骨料的質(zhì)量，降低混凝土終凝溫度，高濕度養(yǎng)護,減小砼收縮應變等。七、給排水專業(yè)本項目位于成都市新都區(qū)斑竹園鎮(zhèn)，四周均為市政道路,南面為民貿(mào)大道，地塊周邊市政道路下均有污水、雨水、給水管網(wǎng)。項目為高層住宅小區(qū)，總建筑面積約12.64萬m2。住宅層數(shù)為25、29、31層，建筑高度均小于100m，臨街設(shè)有1-2層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。地下室兩層，主要為汽車庫、自行車庫及設(shè)備用房。本專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容包括各地塊室內(nèi)外的生活給水、排水、雨水、室內(nèi)外消火栓、自動噴淋、氣體滅火等系統(tǒng)設(shè)計。（一）設(shè)計依據(jù)1.本院建筑等專業(yè)提供的圖紙等資料。2.本專業(yè)采用的下列設(shè)計規(guī)范、標準：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）（2011年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50370-2005）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）；《工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分》（2009年版）《四川省城市排水管理條例》（SC112341）《二次供水工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ11-2010）（二）給水1、本工程的生活最高日用水量:798.49m3/d,最大時用水量:85.70m3/h2、擬從地塊不同方向分別引入一根口徑為DN150mm給水總管，在整個區(qū)域內(nèi)構(gòu)成室外環(huán)狀管網(wǎng)，以提高本工程的供水安全，兩根引入管上均設(shè)倒流防止器以防止回流污染，室外商業(yè)給水管和生活給水環(huán)管分開設(shè)置。3、在室內(nèi)的給水設(shè)計上，采取結(jié)合城市水壓情況來進行給水系統(tǒng)的設(shè)置，對城市水壓能保證的樓層采用由城市直接供水的方式，這樣既保證了供水水質(zhì)，又節(jié)約了能源；對城市水壓不能保證的樓層采用二次加壓，由變頻生活給水泵組供水，水壓超過0.35Mpa的各層用水通過豎向分區(qū)設(shè)置減壓閥以保證其正常使用壓力。（三）排水1、本工程采用雨、污分流的排水系統(tǒng)，分別對生活污水和雨水分系統(tǒng)組織，分別排出,住宅的衛(wèi)生間和廚房分別設(shè)置排水管;高層住宅衛(wèi)生間采用設(shè)專用通氣管的排水系統(tǒng)。2、污水管出戶后在地下室頂板上的覆土層內(nèi)敷設(shè)，根據(jù)《四川省城市排水管理條例》相關(guān)規(guī)定，本工程室外污水不設(shè)化糞池，污水排至室外經(jīng)沉渣池處理后再排入城市污水管。3、設(shè)計重現(xiàn)期根據(jù)室外場地取5年;屋面雨水取10年,按50年校核。雨水采用相對集中、就近排放的原則排入小區(qū)附近的城市雨水系統(tǒng)。4、屋面雨水采用外排水方式進行排除，屋面設(shè)置雨水斗收集雨水，用管道將其排至室外，再由室外雨水溝就近排入城市雨水系統(tǒng)。在覆土層內(nèi)作雨水溝（為了降低管道的埋深和與污水管的交叉）。5、對地下室中不能重力排放的污廢水，將設(shè)置排污泵將其抽升后排至室外污雨水管（溝），保證地下室的排水順暢、安全，杜絕地下室積水現(xiàn)象，亦為地下機房的安全運行提供保障。（四）消防本工程設(shè)計消防用水量按建筑高度大于50m且小于100m的普通住宅取值，室內(nèi)設(shè)置有消火栓消防系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。整個小區(qū)采用區(qū)域性臨時高壓制消防給水系統(tǒng)，共用消防加壓泵和消防水池。1消火栓系統(tǒng)：用水量為：室內(nèi)：20L/S，室外：15L/S?；馂难永m(xù)時間為2小時。2自動噴淋系統(tǒng)：自噴設(shè)置范圍包括地下室汽車庫、商鋪。汽車庫按中危險級Ⅱ級設(shè)防，其余部位為中危險級Ⅰ級，地下車庫設(shè)有自動噴淋—清水泡沫聯(lián)動系統(tǒng)，作用面積：160m2，噴水強度：8L/min.m2,自噴系統(tǒng)設(shè)計水量為40l3一次滅火室內(nèi)外消防用水總量為396m34在地塊內(nèi)最高一棟住宅屋頂設(shè)置一座18m35地下室高、低壓變配電房內(nèi)設(shè)置柜式七氟丙烷自動滅火裝置，滅火濃度采用9%，設(shè)計噴放時間不大于10s。6各建筑根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置有一定數(shù)量的滅火器具。（五）衛(wèi)生防疫及環(huán)保1、水箱選用不銹鋼水箱，各水箱均設(shè)有凈水儀以保證生活水質(zhì)。生活水箱均設(shè)置于專用水箱間內(nèi)。2、在二次供水設(shè)備的出水管上設(shè)置紫外線消毒設(shè)備，保證水質(zhì)衛(wèi)生。3、在兩路市政給水的引入管上，設(shè)有倒流防止器。4、水泵均采用低噪音、振動小的水泵，水泵基礎(chǔ)采取減振措施，管道和水泵采用柔性連接，以減少固體傳聲。（六）節(jié)水節(jié)能采用節(jié)水型的衛(wèi)生器具。采取設(shè)減壓閥等控壓節(jié)水的措施。選用高效節(jié)能的給排水機電設(shè)備。八、電氣設(shè)計說明(一)設(shè)計依據(jù)1．建筑概況本工程由6棟一類高層住宅建筑組成，底層為商業(yè)網(wǎng)點，地下共二層。2.本工程采用的主要標準及規(guī)范：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045－95（2005年版）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010《建筑照明設(shè)計規(guī)范》GB50034-2004《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011《火災自動報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50116-98《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-2011《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348－2004《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395－2007《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2012《四川省住宅建筑通訊配套入光纖戶工程技術(shù)規(guī)范》DBJ51/004-2012（二）設(shè)計范圍1．本工程設(shè)置的電氣系統(tǒng)有：10kV配電系統(tǒng)、低壓變配電系統(tǒng)、變配電智能化系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電力及其控制系統(tǒng)、建筑物防雷、接地及安全系統(tǒng)、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)。通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電梯運行監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)（視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、紅外周界防護系統(tǒng)）、自動抄表系統(tǒng)(僅考慮煤氣表)、緊急廣播系統(tǒng)兼背景音樂系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。2.變、配電系統(tǒng)2.1負荷分級：本工程消防用電、安防系統(tǒng)用電，排污泵、生活水泵用電及航空障礙燈用電為一級負荷，其余用電為三級負荷。2.2消防負荷采用雙電源末端自動切換供給；其余普通負荷采用電纜放射式或預分支電纜樹干式供電。2.3供電電源：由市電埋地引來一路10kV電源至地下一層高壓配電房。擬在地下一層設(shè)置一臺常用功率750kW/940kVA柴油發(fā)電機組作為一級負荷及保障負荷的應急電源。2.4用電容量估算：本工程用電容量為4400kVA,在地下一層設(shè)置4處低壓變配電房，5臺干式變壓器，3臺800kVA，2臺1000kVA。2.5計量：高壓設(shè)居民總計量，低壓扣減商業(yè)、非居計量。住宅分戶計量，設(shè)置"戶表"計量箱于電氣管井內(nèi)。每戶商業(yè)網(wǎng)點集中設(shè)計量表計。3照明系統(tǒng)3.1設(shè)置正常照明、應急照明、航空障礙照明等。3.2主要場所照度標準及功率密度值商業(yè)網(wǎng)點300Lx功率密度值（LPD）≤11W/㎡物管用房300Lx功率密度值（LPD）≤11W/㎡車庫75Lx功率密度值（LPD）≤4W/㎡3.3應急照明：變配電房、消防監(jiān)控室、防排煙機房、消防水泵房、消防電梯機房、門廳、車庫、走道、樓梯間、電梯前室、商業(yè)網(wǎng)點等場所設(shè)置應急照明。樓梯間、走道、車庫、安全出口等處設(shè)疏散指示標志燈?；馂臅r，消防監(jiān)控室對公共區(qū)域的火災應急照明強啟。3.4應急照明電源由單回路供電，公共區(qū)域應急照明的應急電源由集中EPS提供，蓄電池連續(xù)供電時間不少于30min，且應滿足相關(guān)規(guī)范對電池組初裝容量的要求。消防設(shè)備用房應急照明燈具自帶蓄電池作應急電源。4.電力及其控制系統(tǒng)4.1消防泵、噴淋泵采用星三角裝置降壓啟動，其余電動機采用直接啟動。4.2消防泵、噴淋泵、消防風機等消防電機由火警系統(tǒng)控制啟停。4.3生活水泵采用變頻控制。4.4潛水泵由集水坑水位控制。4.5火災時，由火警系統(tǒng)信號在就地配電箱處或配電房切除非消防電源。其中客梯電源，待客梯全部迫降落底后返信至消防監(jiān)控室再切除其電源。5防雷、接地及電氣安全系統(tǒng)5.1本工程按三類防雷設(shè)防。設(shè)置防直擊雷、防側(cè)擊雷、防雷電波侵入、防雷擊電磁脈沖等保護措施。5.2屋頂所用金屬物體均須與接閃帶可靠電氣連接。5.3信息系統(tǒng)作防雷擊電磁脈沖保護。5.4采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，變壓器工作接地、防雷接地、弱電接地等共用接地體，接地電阻要求不大于1歐。5.5電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)：本工程普通照明總箱、應急照明箱及動力總箱設(shè)置電氣火災報警裝置，剩余電流、溫度、電流及電壓的報警及監(jiān)控信號傳至消防監(jiān)控室監(jiān)控主機。6通訊系統(tǒng)本工程設(shè)置通訊系統(tǒng)，采用光纖入戶，提供語音及數(shù)據(jù)通訊。由電信運營商引來市政光纜至地下一層弱電進線間,經(jīng)光纜交接箱(內(nèi)含光分路器）配出至各樓棟單元光分纖箱,經(jīng)光分纖箱引出入戶光纜至戶內(nèi)多媒體箱。距多媒體箱0.15m~0.2m埋設(shè)一個AC220V二孔加三孔插座。根據(jù)電信要求提供室內(nèi)多媒體箱及入戶皮線光纜保護管的預埋，以及光纜敷設(shè)所需橋架管路等。7有線電視系統(tǒng)電視信號由城市有線電視管網(wǎng)引來;進入電視前端放大器；住宅和商業(yè)網(wǎng)點每間按一根電視信號電纜引入至多媒體箱，經(jīng)分支器引至各電視用戶盒。8電梯運行監(jiān)控系統(tǒng)電梯運行監(jiān)控系統(tǒng)對每個單元內(nèi)電梯停靠樓層，上升，下降，故障等運行狀態(tài)，進行實時監(jiān)控。當電梯內(nèi)報警器按下時，監(jiān)控屏將顯示報警電梯序號及樓層。通過五方對講系統(tǒng)，可實現(xiàn)五方通話。9安全防范系統(tǒng)安防系統(tǒng)設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、紅外周界防護系統(tǒng)。10自動抄表系統(tǒng)該系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)型，由直讀式表具、接線盒、集線器、數(shù)據(jù)集中器、管理主機和各級總線組成。直讀式氣表直接掛接于用戶總線上。系統(tǒng)主要服務(wù)于住宅。管理主機設(shè)置于監(jiān)控室。11消防緊急廣播兼背景音樂系統(tǒng)本系統(tǒng)為消防緊急廣播兼背景音樂系統(tǒng)。廣播主控設(shè)備設(shè)于4#樓一層消防監(jiān)控室。平時播放音樂，火災或其它緊急事件發(fā)生時作為火災報警或緊急廣播的功能。12火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)本工程為一類高層建筑，為一級保護對象，根據(jù)規(guī)范設(shè)集中報警系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于4#樓一層，有直通室外的出口。系統(tǒng)由報警控制主機，探測器、手動報警按鈕、聲，光報警器，各種聯(lián)動用中繼器，消防聯(lián)動控制柜，火警通信設(shè)備組成。探測單元、手動報警按鈕及聲／光報警器設(shè)置于主要疏散樓梯、出入口、走道、公共區(qū)域等處。系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范及相關(guān)專業(yè)要求，完成各項報警及消防聯(lián)動控制功能。電氣節(jié)能及環(huán)保措施（一）照明1.燈具及光源：選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。2.控制：樓梯間等公共區(qū)域采用消防型節(jié)能開關(guān)控制。（二）變壓器及線路1.合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行。2.變配電房位置深入負荷中心，減少線路長度及損耗。3.選用低損耗電力變壓器。4.設(shè)置就地及集中補償，提高功率因數(shù)。5.采用銅芯纜線，對大電流長時間運行線路按經(jīng)濟電流密度選擇線芯截面。（三）配電設(shè)備本工程選用低損耗配電設(shè)備，如斷路器、繼電器、互感器、信號燈等。（四）柴油發(fā)電機組煙氣經(jīng)處理后排放。電氣消防設(shè)計消防負荷采用雙電源末端自動切換供給。（二）應急照明：變配電房、消防監(jiān)控室、防排煙機房、消防水泵房、消防電梯機房、門廳、車庫、走道、樓梯間、電梯前室、商業(yè)網(wǎng)點等場所設(shè)置應急照明。樓梯間、走道、車庫、安全出口等處設(shè)疏散指示標志燈?；馂臅r，消防監(jiān)控室對公共區(qū)域的火災應急照明強啟。（三）設(shè)置消防緊急廣播、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。九、暖通專業(yè)（一）設(shè)計依據(jù)1．采用的主要暖通設(shè)計規(guī)范和標準：(1)《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50736－2012）(2)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045－95）2005年版(3)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100－98）(4)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067－97）(5)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2001）(6)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）2003年版(7)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2005)(8)《商店建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ48-88)以及其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范與技術(shù)措施。2.室外氣象參數(shù)（成都市，夏熱冬冷地區(qū)）：夏季：空調(diào)室外計算干球溫度：31.8℃；空調(diào)室外計算濕球溫度：空調(diào)室外計算日平均溫度：27.9℃；通風室外計算溫度：平均室外風速：1.2m/s,；大氣壓力：948hPa通風相對濕度：73%冬季：空調(diào)室外計算溫度：1.0℃通風室外計算溫度：5.6℃；供暖室外計算溫度：2.7平均室外風速0.9m/s；大氣壓力：963.7hPa（二）工程概況及設(shè)計范圍本工程位于成都市新都區(qū)斑竹園鎮(zhèn)，地上包括6棟建筑高度不超過100m的住宅樓及配套商業(yè)網(wǎng)點，其中兩棟25層，一棟29層，三棟31層。地下兩層，主要功能為汽車庫、非機動車庫及設(shè)備用房等。本專業(yè)設(shè)計內(nèi)容包括：住宅及商業(yè)用房空調(diào)設(shè)計；地下汽車庫、非機動車庫、設(shè)備用房及衛(wèi)生間等通風系統(tǒng)設(shè)計；防排煙系統(tǒng)設(shè)計；天然氣管道系統(tǒng)配合預留設(shè)計等。（三）空調(diào)設(shè)計住宅預留分體空調(diào)，商業(yè)網(wǎng)點預留分體空調(diào)或多聯(lián)機空調(diào)。本專業(yè)配合相關(guān)專業(yè)預留分體空調(diào)或多聯(lián)機的用電量、穿墻套管、室內(nèi)外機位、冷媒管井及集中排放的凝結(jié)水系統(tǒng)等安裝條件。配合相關(guān)專業(yè)預留消防控制室、電梯機房等分體式空調(diào)安裝條件。（四）通風設(shè)計1.各房間通風換氣次數(shù)詳下表：房間名稱換氣次數(shù)（次/h）房間名稱換氣次數(shù)（次/h）地下車庫6（按3m層高計）低壓配電房12高壓配電房8柴油發(fā)電機房（非工作狀態(tài)）6水泵房及水箱間8儲油間12電梯機房15衛(wèi)生間102.地下汽車庫及非機動車庫均按防火分區(qū)設(shè)置機械排風系統(tǒng)，可利用坡道或窗井自然進風的防火分區(qū)采用自然進風方式，無條件自然進風的防火分區(qū)設(shè)置機械送風系統(tǒng)。3．地下變配電房及地下水泵房