2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫點睛提升300題（名校卷）(云南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCX10W3T8V1J7C6S2HE7D3E8L8W9E4F6ZM10A2U1Q8Z1Q2L22、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設(shè)

C.制度設(shè)計

D.推廣宣傳【答案】BCG1Z3X2E5M5F9T9HX6P3W2C8Z8W4T8ZX7H9T4L6K6G9J13、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構(gòu)【答案】ACS8O8G2R1V6G10M10HX7F9I3L1S3V4J9ZZ7I1Y9I7V6L2Y34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCM8U2Z10Y6A8K3B1HQ10N2Z4J10I3D8W5ZV8U5O6H10E4E10T105、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACD9N8X3Q6R10R3D10HK10T5E1G1S6P9Q10ZL2G4K8Y2W7T10L66、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細(xì)的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認(rèn)為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.業(yè)務(wù)洽談

B.房地產(chǎn)查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】BCU10V1A7S9E10I10C6HN8P10M5E3V5S4W3ZB2I3E10G7W9X1Q57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCI4Z8L9W2Y3D2K9HB5I6U3L6W4T4I3ZI10S2T10O4B9C3T28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。

A.各省、自治區(qū)、直轄市

B.全國

C.允許注冊的地區(qū)內(nèi)

D.各個城市【答案】BCF9C7F2F9J7A10C5HZ7S8G8C6A7H6K2ZC9X6J1P1O6K10Q49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預(yù)防風(fēng)險

B.控制風(fēng)險

C.分散風(fēng)險

D.轉(zhuǎn)移風(fēng)險【答案】ACI8N8F1T5N7T9I2HV3Z3C6N1D2G1X4ZE1V8P8X3T3N7H210、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的目的是（）。(2009年真題)

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會地位【答案】BCX4S5V7T2V4Q1V9HX2R10K5J8W10Y2H10ZA6G6N3K9B6D5N211、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。(2010年真題)

A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營

C.擴大主營業(yè)務(wù)

D.提高管理水平【答案】BCN10K9W2J9B1O5L6HH9O9N7V3B9A6R9ZG10F5W8Z9T3J10P312、()年12月，人事部、建設(shè)部聯(lián)合頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行職業(yè)資格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】BCJ10L1D2I10S9Z5M10HM5V3B8P1C7J6I1ZO6Z4X4A8T5G1Z213、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和()，增強員工的責(zé)任感。

A.能動性

B.創(chuàng)新性

C.獨立性

D.實踐性【答案】CCE7S8X2S1P6F2S10HC2K4P3U1L7D1M9ZQ8J1L6I6S5C5W214、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)()是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的反復(fù)實踐和理論探索，在認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。

A.執(zhí)業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)法規(guī)

C.執(zhí)業(yè)原則

D.執(zhí)業(yè)約束【答案】CCO6V7B5B8W5U1V1HI6V7C6E2Z2F2T1ZA7D5A8G2K2I5W615、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.以誠為本

B.價高者得

C.公平交易

D.誠信守則【答案】BCJ1E5Y6S5E10H6K9HQ4J9C1C5X4V5O7ZR3X4A7Y4A6Q10D816、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACE7Z4F3Q1F1N3J6HI5S7P8U2W6U4F7ZJ4D4R7M1K4K10P717、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】CCN7W10N10N4T9A3T8HJ9S8F9L1J4F6Q2ZD3M2X8E10H8H2I918、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務(wù)所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所【答案】DCD3V2U6W10U5W4F6HT9V7F10E9P7O6V1ZS7A10B2T5P4S2V1019、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務(wù)收入【答案】CCN2X1E5X8O5O4C7HN9U2Y9I6E10V6V3ZU1X2M6I1O10Q4F320、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時，主要考慮()。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACR1W2W10J9X1W9X2HH1K10F8R2P6M10K1ZE7N10U10Y2I10L4R721、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.銷售人員

B.管理人員

C.輔助人員

D.領(lǐng)導(dǎo)人員【答案】DCT8B4L6V1M1B9O1HN1U4R5I7B9Z4N3ZO8O10M2P6P10L6N622、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.具有規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理【答案】ACI6H8Y6R9Q6S2D3HO8F8J2F10M4Y7Q7ZM5U1O6Q3G5A8D223、由于勞務(wù)活動的()，服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A.不確定性

B.靈活性

C.固定性

D.復(fù)雜性【答案】ACU7Y5H2K6X5Z2O6HR3X7Y2G2V6A4V7ZE3R10Q6X5K1J3D424、在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】DCX1R6Y7C5I6Z10E6HZ8R6G9C7S6V5E10ZP4N4J8G2U10E1E525、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動關(guān)系【答案】ACM2N10H1S4M6P8P1HD1C9Q10A8X2K1Z10ZE1U3P9I10N1Y2E326、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCS10Z10E1Y1Y10W2O6HE10M2U5W2T9K8D10ZC1Y3Q2Z3N5B8I527、行紀(jì)與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。

A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系

B.經(jīng)紀(jì)人是否取得交易房的所有權(quán)

C.經(jīng)紀(jì)人是否以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀(jì)人是否承擔(dān)法律責(zé)任【答案】BCR10K5Q10V6T8Q1A9HO6U9F1A7O6N4X9ZB5R1M5J3K10H2N128、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性【答案】ACO8B4J6J6D9Y9T1HX6H8N8E1O2Z5F3ZP3V5T3S8J5M2Q829、我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了（），并在實際業(yè)務(wù)進行中加以實施。

A.不動產(chǎn)說明書制度

B.漏水保固制度

C.高氯離子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACV1L9A6Z1L5K10V6HS9J6E2Y3V6K4M4ZF1A9Z6M4V3X1G530、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】CCO1W2L6T2D10X3F1HL4Z6L10I6Q3E7U7ZF6Q2Y5T6O8H10T131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)公布房源信息的前提是（）。

A.信息真實

B.委托人口頭答應(yīng)

C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的確認(rèn)

D.委托人書面同意【答案】DCB8X7S10T7P2X3H5HU6R7V2Q7P8S1E9ZW9L1V7L7T4Q3Z632、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要方法不包括（）。

A.培養(yǎng)復(fù)合型人才

B.建立客戶管理系統(tǒng)

C.建立流程管理信息系統(tǒng)

D.建立有效的組織保障【答案】BCE3F10Y9A10W2H5X10HA6Z8F3G7X3V3K5ZQ9M3C4J5V7L2I933、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過()才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交換【答案】CCJ6G7T3X1C1X6J4HU6I6W7C2F1U3H3ZH4K6O10D8T3J10Y334、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)【答案】BCK8J5F1W6L9Q2G3HE8B7O2A4V7A7Q2ZB4P4L10S4I6C3X235、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】CCJ4Z2W1R8W1Z8R10HB7U4N1B10E10I6R2ZU6W6Y7J8R8N6Q736、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進行商標(biāo)注冊后就成了品牌

B.商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標(biāo)志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費者的手中

D.當(dāng)消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】BCD9M9W9H2O8K10G2HR9H9S4H3S8R7Q1ZL10Q9M1K2Z5A8E937、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.承租人【答案】CCH4T10I6C2T1E2R1HV5B3J7G9Q10H3U6ZM7R7Z5J1K10X8E438、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCL5U7F1Z8O6L9I5HG3B3X6D3J1A1B7ZY4D10F6B8N3Q4O939、在選擇經(jīng)營模式時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營方式和（）。

A.經(jīng)紀(jì)企業(yè)類型

B.組織結(jié)構(gòu)

C.資金實力

D.市場環(huán)境【答案】BCL2N1S2B10R9W9V7HM8Y3V10C6J9V9C6ZQ6J5Y4P3U5I5Z140、以下不屬于MLS系統(tǒng)特點的是()。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.有利于規(guī)范行為

C.縮短交易時間，提高交易效率

D.保證信息的全面性和時效性【答案】BCC8P8K9P5X1M2Q5HZ5M4Y5L8Z9Y5U4ZP6E2C1X4V3X8D841、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自（）之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機構(gòu)備案。

A.開業(yè)

B.領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

C.申請營業(yè)執(zhí)照

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會備案【答案】BCG4Y9V9H5L6B2D4HQ9I5E3O3V10P1S3ZI2Q2C4F1M6H10N142、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。

A.賺取不正當(dāng)差價

B.不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費

C.業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范

D.不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)【答案】ACG7U9X5R5N10Y9N5HK5M10K5Q10K8H2Y5ZQ7N10M1E9Y1V10U1043、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構(gòu)是李某的代理人【答案】DCU3B4R8W1W4J7Z3HU2L8Y4K6X10N10R5ZG7X6C4R4C1D9S544、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解【答案】BCZ2T4H1Y6P5E5Q10HS9Q3U1V7K9E8Z2ZZ8I5D6Q4J7I3M445、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產(chǎn)融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】BCK1C2Z8E4I9V1S3HN8U9Q4U8I6K8A2ZQ10V2Q3O8U5G3X846、下列選項中，（）需要考慮市場細(xì)分與消費者群體的選擇，明確目標(biāo)競爭者，確定品牌差異的屬性。

A.品牌定位

B.品牌推廣

C.品牌識別

D.組織架構(gòu)與流程【答案】ACW3Y4S3H4B2N3V3HO7Z3P5Z6P4N5B8ZI8M1K2X6E3J3E147、售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為（）。(2012年真題)

A.不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定

B.能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收入，符合行業(yè)慣例

C.不符合售樓處地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的崗位職責(zé)要求

D.是為顧客著想，值得提倡【答案】CCC3E1T7P4E5J9T10HC5V3I3L8I10H7Y9ZH9B5U8U4V9I7I1048、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCN8R5A1T2P8J4H9HF7M8L3A10K4C6D7ZL1I10R4O1H4K8H849、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.確定法律所允許的用途類型

B.選出物質(zhì)條件可能的用途

C.選出經(jīng)濟上可行的用途

D.確定政治上可行的用途【答案】DCX2W10I8Q4S10B7L3HO9X10Y3N3L9G9A3ZB8M6L10E5H2A6S350、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織是（）。

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCV7A4D3N5H9A7H1HK4K4C2I8N8S8Z7ZS10D5E6N7T4N5B951、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關(guān)系。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCH4K3C6O1U1D10Z10HN9J3Z9U4T6O1Q9ZO8V7U6B7L6W5G552、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】BCA2F8P4P10V1L6S8HU6C7A5N10J4W8V7ZP4N3Y3M5N2Y8F453、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。

A.復(fù)雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復(fù)雜性、時效性

D.共享性、積累性、復(fù)雜性【答案】BCW10F9C4T9C2H1I8HV2Z4E3I1J7Y6I6ZR4F5W9T10A3V9J654、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應(yīng)加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.價值性

D.危害性【答案】ACI6C2A2Q10W6M8J2HY3I7R2K3T7V5G10ZP3H10H1B9L8I5O955、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術(shù)

B.服務(wù)質(zhì)量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACP4X3Y1X3U7D3M4HC5C10C7Z6R3T3A5ZM1I3V6L2Z7F4C156、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCS1X9C4Q6B2A9N1HF1A9M2C6T8V4N6ZZ6C3Q5E9A5A1A757、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)價格信息

D.政策信息【答案】DCL2G8P7V10F1Q2B1HT2W7R2T10U2D7N2ZG6Q6O6E8C6N10A458、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCY8U8Z1G2S6X1A4HK2S6S10J10U10L6Q7ZT5B8Q7A2P7H4P259、王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是()。

A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為

B.丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)

C.王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效

D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效【答案】CCC7A2X1B4N5H9V1HA2E10A7Z5Z3A2K10ZJ10N4A3P9L2L10F460、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。

A.無限

B.間接

C.直接

D.有限【答案】ACG8H2J4Z7M6O4A10HE8T4Q8Q10R2N1N4ZV7E7R10T9E2E8J361、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCN9M6M1O4C4P9N1HA6N2T8G10T5A8Y4ZG8G5B5Q5A8O6M262、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。

A.價值

B.深度

C.廣度

D.時效【答案】CCH9S7U6R9K5J1C9HP7Z10D1S6Z9V3B10ZT7N6M6O6B5C2S1063、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖模式的優(yōu)點不包括()。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大【答案】DCZ10E9O6K6P10D6I3HF9E4V1U3W2K1S2ZY1X10C4I3Z3Z10O464、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C.由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】DCE10C8A1O4I5X6K8HE5S5V6I8H9I5W10ZP4G3L2Y9P9H8A265、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。

A.企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高【答案】ACD9U7X6U10W5G5T7HI6V8J4Z9N1T3X9ZJ9D1B9H10E10M10X666、下列選項中，（）作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本行為準(zhǔn)則。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】DCU4W8T6Y10F6J5D6HT7P8Z7B10V4C5Z5ZS7G5C9S1D8S8G267、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶資料中，最重要的表格是（）。

A.房源登記表

B.銷售進度登記表

C.客戶登記表

D.房價信息表【答案】CCR6G9X8Q4Q4E8X3HH9E3R7M8I7P8G1ZQ3K2E6S6T8R3W768、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)的表述，正確的是（）。

A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C.合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D.股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任【答案】DCG5H3J10X4A5P3P1HO9K5K1X7Q3J8R3ZP10J10E3Q9L4H3G269、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括()。

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進行管理

C.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢性【答案】DCT5T3X8C7W4F2F1HT6Y9G2Z5Q10K7W3ZU8O5G8J6D3Z8B170、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是()。

A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C.在處理被代理人事務(wù)時，應(yīng)及時報告事務(wù)的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】DCG5C10U9T7Z7X5M1HO3E9W9C3S4R7A9ZH7U4J9V3C1S10W171、中國香港于1997年頒布了（），標(biāo)志著中國香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》【答案】BCA6N1Z6Z3P1F1T6HA3R10F5D7S1B9B3ZM1U6Z4W6K6W1T672、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人()。

A.不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費用

C.負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)

D.擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任【答案】CCW8L8C1B8F4N6U8HH8E7M4S5O10Y5Z7ZZ2J6J2L4I9A5K173、投資新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及存量房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要合同形式分別為()。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間【答案】ACG6A7B6D4S2J4F3HV1W4M10K10W6K3R1ZE4N1I5K10U3P8W774、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。

A.以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C.協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案【答案】CCI8A7W5R7M2R1Y5HH3W6S9V1C5Y2K4ZR2U6H5H9I8Z2C675、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)為主。

A.代理

B.租賃

C.居問

D.行紀(jì)【答案】CCC5P10X2D10W2M8O7HM9F1F2D8H1U3M3ZK6R7V10K5L1M4J976、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。(2011年真題)

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCK3Q5J9C9Q4Y1Z8HC1Y10U8M3A9Z1X9ZD6X6T8Y9E1B8G677、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCE6C8A8O7J3N7Q3HS1T3Z2S9L2Z1G4ZE6F4W8R5G1J7G878、下列關(guān)于處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中爭議的說法錯誤的是()。

A.當(dāng)事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決爭議

B.如協(xié)商不行，可以向有關(guān)部門投訴，由其從中進行調(diào)解

C.如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，只能向人民法院提出起訴解決

D.房地產(chǎn)機構(gòu)向當(dāng)事人進行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費用【答案】CCI6V10C5A6Z8D10B9HO9Q2U6N6T3H5R7ZL1C7U9H1G10L5N579、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】ACT6P8Y5P5O8K2T1HG9W10M7F8E2C4L6ZE8O8O5E1O4D8Q580、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度

B.提高了房地產(chǎn)商品展示的效率

C.提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)

D.提供了房地產(chǎn)交易的信用保證【答案】DCN5N3J2S3Y5D9T3HG7F2C4U10O4V4R9ZN2W2Y2V2R3B7T281、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】CCO2P8V5X1P1X1Q1HX7A5Q9T8T1O5Q1ZE2K5G8S3U8N10B982、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A.資本回收

B.市場競爭

C.協(xié)同管理

D.持續(xù)發(fā)展【答案】DCB7M9P2K9Y2L10D3HR4J6T3J1N4A7U3ZK4D8X6G5J9J3V483、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的性質(zhì)是()。

A.社團法人

B.行政機構(gòu)

C.經(jīng)濟組織

D.質(zhì)檢部門【答案】ACL2B3W8Y10M4H4A6HD1P6Z3O2T4I10B7ZT2F7T8U1Y3K6A484、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。(2010年真題)

A.房源和資源信息的收集發(fā)布

B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】ACB4D10A8Z4E9M4P9HY4S10W4S5F9I1N3ZM3N8O6M8M6J7T485、個人住房抵押貸款的期限最長為()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCL4J1M9B1N8T2H3HS3X4Y6V1I10H6N9ZM1B3V4Z2F4P3N886、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任【答案】CCM9L10E9W8Q6F8K2HJ4Q1P10B1D2H3A8ZE7O6R6P1V5C1L387、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。

A.門店經(jīng)營成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本【答案】CCP10D2T7Q5X9B6B4HE7S2V9C6H6I3V2ZI1O6T9B3W2D8E588、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，可以分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)【答案】CCL1L7T2L5Q9D9K5HM5W8D8U6X4O8P1ZT1C5F3G10J1T6F889、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的"生產(chǎn)"場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應(yīng)以促進經(jīng)紀(jì)企業(yè)運作效率為目標(biāo)，同時考慮()。

A.安全性和持續(xù)性

B.連續(xù)性和長期性

C.穩(wěn)定性和有效性

D.整體性和統(tǒng)一性【答案】ACS3N2X10V9A2B10O6HF7N10E10A9J10D4D4ZZ8D5Y1M3V7G10Z990、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設(shè)

D.房地產(chǎn)【答案】ACJ3J1H7D3O2S8J8HS10D9W5X9B8V10Y5ZJ10I5W3P3P6R2E391、因房地產(chǎn)交易具有（），所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾，遵守誠信原則。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】ACX3C8D6O8I8E2F2HK4G6J2I6L5D6S7ZT7H7C4W9D3G8W392、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關(guān)法律且造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。

A.取消

B.注銷

C.變更

D.延續(xù)【答案】ACD2I1M3C9T3O9L1HL5Q3Q8Q2F10X8E7ZF7I1E6D5E8D9F1093、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCA1C4L3X2W8Q5R1HD9U9L1J9S7B6C1ZX9G7U3Q8E5C7D594、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCT3R10L6F7E10K4W7HK8Q9W9A6V1K1X3ZQ1E9W6T6K9P6Y995、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實施【答案】BCV7O2H9J4F6C8H2HY3L7H9U3M4B2F4ZD10D8B7O3M6X1Q1096、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)居間活動的是（）。

A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會

B.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

C.向委托人提供房地產(chǎn)交易信息

D.為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記【答案】DCX4Z9I7W2N3M1I5HR5R8H1Z7N3Z3Q8ZY3F1S2Q2N8K1J597、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只在總部保留精干機構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線—參謀制【答案】ACJ8W6P7V10A7T3J3HN1K3A8D6C4A4D1ZG1T10G4L4C2A7Y498、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機意識”最高。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】BCF8L6F9L2X7V5L9HB5P8E8O2C5V2F4ZP9R8R9M9Z6N6T999、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCA8V4G2R2F5I7Y8HR2V8D7Q4S10O10T9ZD6A10F3X8A6T6O10100、下列條款內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同基本內(nèi)容的是（）。

A.傭金標(biāo)準(zhǔn)

B.服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C.委托人的收入狀況

D.委托期限【答案】CCS1B7K1U3A8K9G2HR2C9V4R7Y10H7T3ZT7U9I2O8X3Z2P10101、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（）的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。

A.工作義務(wù)

B.道德義務(wù)

C.職業(yè)責(zé)任

D.社會責(zé)任【答案】CCX4M2T5X6T9C10O10HY9X3V2A8T9I9W3ZZ6M5R4L5U2I3R7102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的多維性體現(xiàn)在()上。

A.時間

B.空間

C.時間和空間

D.時間或空間【答案】CCL9M5W3L6N9L3G6HS3P6A5G10T10J2D1ZI1E2U5G10M8C4M1103、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCG9B5E3K4O2Q7V7HV6B4Y1V6R8Z9H10ZX3X3V4O10Y2C4W5104、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCL2K2X9H6H2Y4E6HN6S6B1Q3S5R2A6ZY9U1D9X4R6X4G6105、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即()行為。

A.善意與惡意

B.積極與消極

C.違法與合法

D.有利與無利【答案】BCK2L5S10E4S2P9Z9HR7F8J3A1O3V4W1ZR5D8J6U8V10U10C9106、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括()。

A.個案解答

B.商業(yè)文書審查

C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D.模擬案例解答【答案】DCF9R6D4R9I4R1E2HV9K5U2V3V4Q6W8ZW6S7B10M3H10S1U10107、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是（）階段的第一項工作。

A.項目研究與拓展

B.項目簽約

C.項目執(zhí)行企劃

D.項目信息開發(fā)與整合【答案】CCP4Y2A5C8T5L7E5HP1A4G6Z10A1U5J4ZL3U6Z2E4H9S9S3108、下列服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.房地產(chǎn)投資咨詢

B.房地產(chǎn)法務(wù)咨詢

C.房地產(chǎn)價格咨詢

D.房地產(chǎn)價格評估【答案】DCH4F9Z1J6V5R7K3HF3J4C5B3H10P7F7ZD1H10V1H8P2T10M4109、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCW10S2I6P1M6P5E8HU5I2S2B5I10S2K5ZS4K4W2J10M10N3P8110、為將經(jīng)紀(jì)合同責(zé)任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章。

A.責(zé)任心

B.業(yè)務(wù)水準(zhǔn)

C.行為規(guī)范

D.管理水平【答案】ACH5K4Y10V7S1J10G7HB3K5I9F2P10E4M2ZF9E3T3L3B4I10X3111、下列選項中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務(wù)合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】ACT8Z9C5B2G6L3U5HG9Q8P2P9H8A1L8ZO1L2Q4W5C9C7H7112、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以（）分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素入手。

A.假設(shè)

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCW5Q3R4Z10Y5Y2B4HI10K10F9C7D5E6D7ZK7K10Q2B2V6X10I4113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立需要符合的法律法規(guī)不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企業(yè)法》

C.《個人獨資企業(yè)法》

D.《中介行業(yè)管理法》【答案】DCX7M1S1V6K9Z10O4HZ7S9Y3A6C7D2Q3ZS8M2F3Y5R3H4N3114、在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責(zé)。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

C.價格主管

D.人力資源和社會保障【答案】CCH3L9T5J1D7M3C3HQ6M10J8D6U1P3W9ZY10S7E9T5H6X7E6115、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACP7F4O8Y8G2A1U6HI6Z5Q3S6B4E5H2ZX8D5D2O4E5S2G4116、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是法人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會的職責(zé)是行政管理【答案】DCW4G10N7C6E2D10P6HV1K10Y10O8G10M7P2ZF6G8D9P9D7J9R4117、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】DCS5J4X9M1F1C8K8HV8P5E8L1B6C2S8ZA10U3J7Y1N2H10R6118、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名【答案】CCV5V4U5L6U5L5J8HM7H1E3N9E1O9P8ZK5Y2W8L10D8Y9S10119、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.仲裁

B.訴訟

C.協(xié)商

D.民事調(diào)解【答案】BCL8E7R8V3D4H9P9HB1Q2J4Q7V3E1C5ZC4Q5O9X3H7X3M7120、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCR4S8V5Q5I8Y1T7HW7E7K6M2Z10L9S3ZV2K2D7U8E8W5M3121、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)是（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.租賃合同備案

D.租賃合同【答案】CCE7R3L9J2S2B7G2HB2C3N4L6G6C5U7ZC2F10C4S3W7N3U10122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易合同達成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調(diào)交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務(wù)【答案】ACM10P3S8L9H9D5M4HN6X3I2P8D4J10L9ZA8U4I7X3H2Y9U2123、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACY2D6K8I7Y2V10V1HR5V1H9Q6Q6E5X5ZJ4I9Q4N2G9W9I8124、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。

A.物質(zhì)狀況、價格信息

B.供求信息、物質(zhì)狀況

C.供求信息、價格信息

D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】CCJ10I9G6P1X1Z9Y3HW2P10G10U6A6N5K4ZG10H9H2A6N8T5Z5125、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)的，所有的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCM6L7B5F8V1H6N8HE3N2S5U2Q6J1D4ZD4G5I8G7N9Q6G9126、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟活動的國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟活動分為10個大項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項中的()。

A.不動產(chǎn)業(yè)

B.商業(yè)性服務(wù)業(yè)

C.金融業(yè)

D.保險業(yè)【答案】ACC7N10D2X6Q9Y2R1HC6R4W8J6F4J8F6ZU5X7B5C10X6J8W9127、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和()，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。

A.規(guī)范化

B.集中化

C.固定化

D.統(tǒng)一化【答案】CCJ4U7E9O3M2O5O6HT6L7Y8L7A8U5E4ZR5E3C2D6Z2E10N2128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。

A.客戶數(shù)量

B.業(yè)務(wù)范圍

C.客戶分布

D.客戶類型【答案】DCS7L9Y1I9I4T4F5HY9B8E3A4B8G10F5ZA8G10V8M4X3O8P2129、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以（）分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素入手。

A.假設(shè)

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCD8P9Q8H4X7J9C5HM10N7N4T9Q10F6Y7ZG3C6D4Q10N5R6Y2130、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACH5Z9J4D6G6D2X4HT9Y4A8Z6L6R8P1ZC8U6D8X2D6G6W7131、在經(jīng)紀(jì)活動中，()行為是以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.法定代理【答案】CCD7F7N6O6L6I3S2HH7K4S2X1O7S9P7ZO1U10E4E9Y4L5V6132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行門店開設(shè)的可行性研究，主要應(yīng)考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACG4J10S5G2J4U8Y10HV3I10W6Q9L9B8N10ZF8E5S3U3H1F6H5133、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是()。

A.企業(yè)怎么走

B.企業(yè)當(dāng)前怎么辦

C.企業(yè)走向何處

D.企業(yè)如何發(fā)展【答案】CCY1Z2M9B10G4I5P4HT9U5C6U7R5B10U2ZK2J9G5D1F3Y4Y10134、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎(chǔ)。

A.協(xié)同辦公

B.信息匯總

C.協(xié)同管理

D.信息傳遞【答案】ACX5I7S6T1F10R10W1HL1V3I9H2L1C1C3ZF5Z3K10L9U1B4L2135、民事責(zé)任重點在()。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復(fù)性【答案】ACX4B5B9P1J4P7D10HI1H8K9L10S9D1D4ZY9P10X8I4T7Q5A7136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過經(jīng)紀(jì)門店，將各業(yè)務(wù)團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務(wù)人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務(wù)，提升客戶服務(wù)水準(zhǔn)，被稱為（）。

A.區(qū)域精耕

B.客戶開拓

C.拓展房源

D.商圈經(jīng)營【答案】DCV8Q3U1O2I1V7S8HD9Q2W2M5O5I5C8ZA9X5C10H4R9S6A5137、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的（）認(rèn)證制度。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級【答案】CCH8J3W7J1K9V5I5HH7F2H3L9Z8M10J1ZA8W2Z10B10A8O6J9138、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的()。

A.一對一解答

B.個案解答

C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D.商業(yè)文書審查【答案】DCD6J4O4A1O9U6G10HW3E4M5B2I9I2R4ZC9Y9K1O8O5Y10W1139、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（）。

A.傭金結(jié)算

B.經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)

C.物業(yè)投資

D.物業(yè)開發(fā)【答案】ACT3C3R8Q2A2U2C1HM10E3J1E9I8V10H6ZA6T8N5I1A1D6P8140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其（）。

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實力

D.面向的客戶類型【答案】DCV2X7Q5D2K5O5V2HN4A1J2C8N10N7O10ZG10V4D1L5Y5X9O5141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。

A.物質(zhì)狀況、價格信息

B.供求信息、物質(zhì)狀況

C.供求信息、價格信息

D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】CCQ3G9T4G4L6O8B7HC4R2V8D10L2K5O5ZG1J2T9W9C7Z2O8142、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準(zhǔn)【答案】DCJ1U6R10Y4X1I4H1HR5F5J8U6L3E7G8ZI2A3K1F9H8J7Z10143、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（）。(2010年真題)

A.經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

B.經(jīng)紀(jì)活動的方式

C.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途

D.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)【答案】BCW4C2O9T7G10Q4D1HZ10T10D2Y6C5C7L4ZX4V5N3C7I4L7X6144、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）組織結(jié)構(gòu)形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動的權(quán)力。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】BCM9Q6D1M2K5W7Z6HO1I5Z1D3T2M6R6ZP4X1T1I9V9P4G7145、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACK4W8P10V1A5D4R7HX5F8L1E3S1I10B1ZX4F4M1I8B1O2M1146、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業(yè)性

C.時效性

D.操作性【答案】ACJ1Q7K7S1E4S10I1HQ1Y7R8H1J7R8X9ZJ10E1A4A3G6V5Z10147、房屋交易的實質(zhì)是（）。

A.產(chǎn)權(quán)交易

B.實物交易

C.使用權(quán)交易

D.收益權(quán)交易【答案】ACC7T3O10W7G9B6P1HR10A8V3Y10U1U5L4ZI6W10N5V1X2C9O10148、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋

C.張某應(yīng)為王某、李某的個人隱私保守秘密

D.甲公司應(yīng)為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】BCR1X4Q8Z2P6R5C4HK8U10O4O10B3Z2N6ZV8B3J10M6X10R5Z6149、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理僅有高中學(xué)歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。

A.領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年

C.需再取得大專學(xué)歷后滿3年

D.需再取得大學(xué)本科學(xué)歷后滿1年【答案】BCW10H8U5Z6P2U1J10HG8T4B10T8N4R9B4ZM4R5U4X8M4K10Y10150、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCT6D3Q10A10G4S10C10HE7Q8C3K5A8O10V8ZE5G8Q9Y10B5S4F7151、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)【答案】DCT4F3H6K5D9W8W1HP3F10N7O7A2E4T3ZB9S9T2M3X3L1O2152、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學(xué)時。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】ACW5N3Q5E7B4C9G4HB9D7E3R9C5G6Q9ZQ3L2V10R6R2P6Q10153、房屋的出售價格超出合同中標(biāo)明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】CCE1P7Q4J9M6W2W9HT1K1H7O2T7X7L10ZL3R8A4J4Q8I9Q2154、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。

A.表格

B.報告

C.文本

D.PPT【答案】ACH8B3T8N5L9C8P3HH10H5R2Z8O4E7K5ZR5R6E2K7T8I4J9155、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCR6K6P8W9H9P5V9HH7P7E1L8G6Q3T2ZW4W3F7E8X2M9J7156、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象消費偏好的()，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。

A.差異性

B.普遍性

C.靈活性

D.平衡性【答案】ACO6W10K9Q6S7U8F4HM10N3F4B7S3C1B10ZN1A2Z2S8I2S6A8157、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行評估

C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCF4Q10R9D3I8X6C3HH10W8K6W1H7H1G2ZO6U8M1S4L7Z10Y10158、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法定代表人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長【答案】BCU7Z2U9T7Z5O10Q2HI10E6L3P1A9M3M5ZB1L5O6P3N4P7E7159、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容。

A.品牌建立和品牌維護

B.品牌建立和品牌策劃

C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新

D.品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)【答案】ACQ7V7F8M6L2F10I1HE2W4L8H9S1V1F7ZH3T2M6C2S3L3P4160、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCI9V5X4Z3I3C5G10HD1U6N9K2C2K7P5ZT6A9Q3J3E8X6G4161、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談【答案】ACY5W3U1H8A9Z10B8HQ9G5N2Y2T9O7J1ZF6K4S10X5D3N3N2162、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCU7H2X4I9B10M7V4HK6N1V4H10X5W2O1ZQ2T7F2Z6A6P7Z10163、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)

A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲，生活費來自父母的學(xué)生

C.19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人【答案】CCG2A2B6B3Z6F9V2HY4V1P8O1P10O8L9ZX4L10U8W4P3X8L10164、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

C.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的