2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫點睛提升300題含下載答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為人民幣（）億元。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCN7M7C1B3X9I8O2HM8W2B10O8U9A8Y6ZQ5J8R4P4U7U5H62、公有住房出售中，購房者按購房款()的比例向售房單位繳交維修資金。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCL8D5R3Q8Y8F4W7HU4I4X2Q9E1D8N5ZU7O2A3N6V3Y6D73、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。

A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批

B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批

C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃

D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃【答案】CCB6A5S8P2X10S10N1HL1A4D4M4Q9K9A7ZC1J7P9K6U3T2H84、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCO1K4M3N3F3Z2I3HI10S5Y10G4K10Q6X7ZX8Z6J6V2U10M8H35、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。

A.他項權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCW9V4Y2R9S7Z5X8HS10S9U7X1Q3W8X1ZE2U4L3Q10B1L3C16、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCC4K5G4T6Y8T7X6HM10Z1Y10J6R5L10K2ZR1B6B6I9G5D5H97、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是()。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】CCJ1O1G4C8H3C2R3HG5U7W9B4R4Y7B9ZX8F2B3I10A1B8L68、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCU6P7D3B7W10C10U6HX3I10G3T2V2V5G9ZK7U1D7U3G8T6D49、下列關(guān)于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。

A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會

C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)

D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動【答案】BCB3O2T3F8Q2H4C7HD1X4X4Y2F3K1E10ZN10Z7H9M1Z5X7V310、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制【答案】CCE9S7R10P1V4W7J2HX6A10J7O3V7J4C10ZL1Z10H9H8O2P8M111、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACU7C1G10N6E1S10V5HL4V10F4P2R8K2Z10ZZ1G9Y10C10G10M2L712、房地產(chǎn)估價師李某，由于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險

B.顧主責(zé)任保險

C.產(chǎn)品責(zé)任保險

D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】DCT10N8G7Z5R8L7S9HD4K6D3Q9G8T1D8ZM6I9N1Y5J2Q4M813、經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省級人民政府土地行政主管部門

D.省級人民政府【答案】BCT5I3P5O8E5B2W9HE9U10T3T9W1W10Y3ZY10G7R9K10X3F7G214、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)投保的險種有：①火災(zāi)保險，②社會養(yǎng)老保險，③預(yù)防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCG8P3S6W1W6H4U4HR2P8W8N6D3P5J6ZV3Y7I10C6M8L2O815、工業(yè)用地的最高出讓年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】CCL4Z10Y1E2F4B10U7HC10I5P1B3R5V1L1ZV5L2D9J3I6X10N416、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACJ8B4F4F9L3C7S10HP4G8X6C7L1G9W2ZS10N9D4I1P9Y7P717、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCI8Y5T4G4E10B8B1HN2G8H3O9W1N3D2ZF4L7N7P10P2U8L318、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】DCU8Z8Y7W3O8L5C1HW3H6I6K1Z6F5B9ZC8H1X8V8R7Z1B719、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCA9L6N8K3R9K4Y8HE1R5V1M1C9E8M1ZB9E2F3W4F1X2Z720、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACO2O10I7A7G9Q3T10HO2C1T8I5W1D10H3ZT8E4R1N4D6T5L221、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACO9A8L8F2D5D10M2HS1G1D1M5B2E2C9ZM3U10R1Q9F7Q5Z322、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCH7I4P2N3V9P7C1HD3S1R6I1M10A2K5ZR5K8J9C2C7V1M123、()是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A.證券

B.股票

C.債券

D.投資基金【答案】BCF4B7H6P3X9H5Z5HB8Z2V8W10Q7G10L10ZH5E7R4A1U9X6N1024、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCM8G5P2M9T10E4E10HQ1S5Z7E10Z4W10D10ZU10B8L1T8O5P5A325、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCG9Q2D10N10Y7A9I4HJ7N8E5R8D5R3H6ZY9S5Y2K5H9Q1E1026、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCP1I7J7V9S2R2O6HW6U7F6U1W3G2U5ZP6Z1Q6M7N4D6Z1027、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行()制度。

A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCA4Y3B5J4C2P9W2HT3V3I10Z5M6E2R7ZI10V3V7M2R1H7W428、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACY4U8O8Z1T7K5W7HM9Y8S4W9V6Y6Z8ZO5S7G7P8W10L5Z529、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)

B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)力

D.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)【答案】ACS4K10T1B7N4M6G2HA5U5S8C4F2M4P6ZN2Z4K1F2O2D7Q830、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準【答案】BCA9B1B10U8F1V3T10HW4R5N7S4Z1F8M4ZK3F4S10W6F8A10O231、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是()。

A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B.物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)

C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力

D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限【答案】DCL7Y6V7M9J1B5W3HB3T2K9U4X9R4D2ZV7S4G9W2A6X7A232、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACI7Z7L9M5X6C9F9HQ5R1E1T10U5E2V4ZT4S6R3U4C1O7S933、（2010年真題）耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準占用的耕地

B.經(jīng)批準占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設(shè)用地【答案】CCA1O1N3P8F3K1B10HA1W5J1B9M10N9V7ZX5X10D1Q10H2K7R134、分項最細，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。

A.估算指標

B.概算指標

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCA10C3Q3F4E3X7Y7HI10E6U3C6C8Z9K6ZV3U10W6M2D6V1Y135、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是（）。

A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優(yōu)先回購【答案】CCC9Y6J1W5C6F7M8HV2M5K6K6P5Y7I4ZR5Q10N5C2E6Y10K336、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。

A.抽樣調(diào)查

B.重點調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查【答案】ACX1I10U4C4U8Y8T9HI7O7H9B4U7A6A3ZS7J7A10P9W5V5T937、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進行評估。

A.預(yù)告登記

B.地役權(quán)登記

C.所有權(quán)初始登記

D.在建工程抵押登記【答案】DCA2M5W3D9J6Q10P7HM4Y1V7N4Q2C5N4ZR5U5U1B8A3Y6E838、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費用【答案】BCL9H4P8M7Z2P1E2HD7Y5B9D4X10X5C3ZY9T5R4D2P5O1J1039、下列各項中，屬于長期償債能力指標的是（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCK3V5W10V3C10K9X3HY9A4I3B9W4I9C9ZZ2S2Y1Y9V3X7R1040、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】CCI5S1N7M4M8G4Y7HT7O6J4S7T2P2M10ZI1D8K5W4F1C8B441、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】DCN7U8A1M9J6I9W3HJ10F1D4O9K4W8V7ZL6H3L1L4B5L3G142、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%【答案】CCO1O8K4I9Q5X9C5HP9T2S9O2X7R2V5ZK6U3X1K2X9V9J1043、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCR6N9X4X6N9B8J2HF2C6L7C6V5H7X2ZI1V1H2L1Q10A7X144、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACV1Y4B3K4C7N1N4HL7O2T8S1Q9N5O10ZI1B10E2R7E4T2F745、以下有關(guān)廉租住房，說法正確的是（）。

A.實行土地出讓供給

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府組織、社會投資建設(shè)【答案】BCJ3Q3C9O3G4E8J6HO5W1V3Y7H4B5E1ZW6G3X2P5D7T5E1046、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)《選址意見書》

B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實行備案制度

C.在城市藍線內(nèi)進行各項建設(shè)，必須符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃

D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門申請辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】ACO8I3R8U8F10X8P8HL9F6I2H8R6W8P10ZH3N2O7U9L1L6S347、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCF1I6X6B1O1R8A6HG6Z4Z8A7D3S5Q1ZR9X3J4Z1A1E4T448、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACR9L6R8S4L3W2M10HD7C4C9P3R1V9E8ZP6T7E1T8J6Y8K549、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》【答案】DCC9G3T7B3B8W2C6HR2D3C2G10Y1O2O3ZW9S6Z2J7B6S1E1050、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCS8Q10G7X8W1C9B6HT1N2U9Y10U6H6W8ZF1Y1F2A10U1N8N951、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCH4H3J9Z4C1S5S5HP1F6M3W5W10U10W9ZD9Q5W5W7N3W4S752、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCT5P10I7O2Q2K3C1HM3E4F3N10M4F9G4ZY4E2H3K10N4J7F553、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCH6O10F4Y9D6V9N3HI8D1X4E9E3M5T5ZY3X5S3Z7U4N4U1054、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實信用【答案】DCQ5Z1S10Q9M9H6E6HL1D4T6G10T5N2T4ZJ10W4U8J8S3Q8I655、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCJ1G6H6Z7V9I2W10HR1W5T2Q1W2Z5G9ZR2S2H4A6W8R10R756、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標稱為()相對指標。

A.強度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCS1B4U6K10Y9N3Q8HJ4X2L6I2X2P3R5ZN8A4N9Q2G10L5N557、下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批【答案】DCH2K2O3W9R8X2O2HO6D5G1U5B4A2H5ZS10O2D6R7S4H1Y758、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCN4T8N2L10Z6U7J6HO6Q2H3D10C10K6A6ZD3L3W4F7S7J6L559、在建工程拍賣時，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCI2I9X5S8P2Q3S5HO7Y1F3C4W10J10H9ZM9O6K10A5U1X7G360、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCV7D4H8R3U2D2H9HR3J7S9K2T9U2Y6ZK10X4I10S2L6N1G861、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是()。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔(dān)保債券【答案】BCJ9I2D5L6M1V4R6HT10X3O6Q7E2G5Y1ZJ7E1A4R6K4L7D862、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCE2Q3V3M4G9N5E1HK10D5X6H8I7E6I4ZB9D7W7Y1Y5K7A863、開標由()主持，邀請所有投標人參加。

A.公證部門

B.政府部門

C.投標人

D.招標人【答案】DCP5O7F10R9G1M5F3HX3S6G5X3R5S5T7ZG4Q4X8F10Y10X1V464、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是()。

A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率

B.我國金融機構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構(gòu)都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C.浮動利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險

D.我國利率的制定及調(diào)整，由中國人民銀行頒布并組織實施【答案】BCB1A4M5L1N10Q6U7HA10G5V6N6A5X2N6ZT10C1E6H2A7L4R1065、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行權(quán)

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCI8G9R4Y10O2E4I6HN7I6M10Q2V6D7J2ZQ2I10B6I3H1S5A766、在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。

A.概算指標

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCX8I9C6H8F3E9Q4HX3T2Z9C7O5Y7I10ZG3F9J9V5C6U1Z967、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCQ4A7M2M6B2O10G6HD1N4H2W4U8J6J1ZB7Y4U9Y3K8Q3G268、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCF6D4K3L2R1O1W2HQ2X2X8E7F5X1G3ZQ7F5C2T1K1A10C1069、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCV8O6P9R3P7H3D8HP7F4L4T2R7M7H4ZU5L4D1R5L4K1M970、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCG7R3M1S4N8O4W8HU5G6A7D10H10C5S7ZV10T3L10D8K4Z2L1071、查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看()。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器【答案】CCB2M4X4U4G4A2Y3HD6H8S2K6K6P4R4ZP9W7O3E8I2X7Y1072、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同【答案】BCW10Y8U8M10N7I9M4HB5S2K7P8U8N1J4ZG8L3V10D8X7P8C273、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)【答案】ACT5H10N8C5G10A7O2HV2Y7C4L2F1Y5J1ZO1O6K2L10A1K2C674、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。

A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.城市房地產(chǎn)主管部門

C.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】CCX8R2M6K9J9H5W7HB8W7J4Z2W6H3O3ZW1C3L9T5H9I1N975、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超過50%同意

C.超過2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACH9I6N8W5V2U9K7HR2B9W2W3A2V3V7ZQ6I4J5Z4F1I10N476、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCU10D7N8A1S1K5P3HP8R2T9Z5G8M1U5ZF1F6U5M1M3Y7O877、下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCX10L5C9B6R5Z3N9HU10Z9O4J3Y10W7K2ZK1Z7O4U5S10D5N678、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCE5P8O4O7J2P10U10HJ7Y6L5B4J7C5K3ZN8E8T2A4A2J3W779、無柱挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACJ1S5U4Y5A4M9I3HE4B4N3Q2W1P5H1ZS5T2D5P10L9O8E680、()指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。

A.通貨貶值

B.通貨膨脹

C.通貨緊縮

D.通貨異?！敬鸢浮緽CG3K2W3L6R7Q3X10HC9T1J7I5N2G7Y9ZO5Q5E7Z7Q7F5D781、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎(chǔ)上進行

C.地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】ACA9L1Y5L8L5F2U6HS8I8L2Y10P5F4X6ZD8Q5W1O5U10F8V882、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.施工單位不負保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】BCQ9Q7J1E1J5A9O7HQ6U6S4L7W7B8T10ZA6C1M9I4O3M4L683、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCV6H7L9M2W6R4E9HL10J2H8H4C8F10G7ZQ5B1B8A4W4F8Y1084、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACJ3A1L10L6U9C8N9HH8M9S3E9H7P4M8ZQ9L4S5T3C6O6Q185、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCZ6P8H7K8M5I6A9HG5D4G9E6V9W5Y10ZN2X10B8S8Y4E1L586、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACM10L7F7S4B2K7S2HP9X7W7U3X2R9M5ZT7R2Z1S5Q1X7G1087、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.自治條例【答案】BCT7P1P4V7M9H3Q2HV1N1S2V5Q2U8Q9ZZ10P5H9V5Q2O1L588、當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCK4G3H7B1H3X9D5HH1A6T5J7E5M8U5ZW2C4S2V2L1A3G189、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCN2T7C1N2S10G3Z5HD9L3L5I9O1R10B7ZI6L6J7I8D1K2X790、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCB4G6B3M1N1Y3B2HN2G2V3Q3Z6M4A3ZJ1W1L9L3P5U3M291、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCA10T8E6W6N10T4Z7HR8P1Z4U3R8C1O8ZH9H10R7X7P6Y8B292、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.擴股增資

B.預(yù)售商品房

C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

D.以在建工程抵押貸款【答案】ACX9F1O8A4C6E2F4HX3O2B1S9B4O2C3ZW3B10D6J2W4C4T493、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACH4J10X3D3T6D2S10HT8P7K1Y3B6G7L8ZH10S2R7B4H1R5F1094、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分攤的共有建筑面積是()。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCH6S2Q3H8E6V5T1HZ8V8A3D9M1F4Y2ZQ10X6I7J1G1U3F795、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCG5R9R10V3M2X7M9HD3O2O9T10L8V9H4ZW10T3H7I4X8M7R196、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCJ3H9O7H4F10K7G7HG4S10K8P6Y10G8V2ZQ4C10Z4V4U3N4W297、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCF3P4S5D9E7D1W2HX7C6Q4F4V2J4H8ZH10J10R5F3A10C2Y698、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCJ2U9U3M2W3L9T1HV7Y7X7O6V7E9J1ZO7T7L6U5K4O2L899、容積率作為統(tǒng)計指標，屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標【答案】BCP2T2Y5C2H5C4F9HH1U5U2Q1H2E8F7ZF7C3C3Y9P4N9J6100、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCP4K9Y9D6M7Z9I9HL4L5Q2V7E1C4W2ZO1L5X7K4J1G10H5101、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記【答案】DCM2K8I9E7M9F4S10HX2G2M10C4Y6T5I9ZP9H8P9U1O6H8S8102、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，文物藝術(shù)品屬于（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCE4V5I7L2B4K2J9HR3D9J3J9Y9X2L10ZH7G2N6R6J3B3N1103、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCI7R2U1Y1L2H2I7HR4L5Q9G2J5W1E5ZP4Y10O5X8S1Z1B6104、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACP10E4H1M9K10W10Y7HT7Z8X2Q8F9K5W4ZY3X5Y10C2Q8R2D2105、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）。

A.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織【答案】CCJ10G9Q6C8K7B10S1HW5Y9T3Q9K5U3T2ZR7X6I5J6M3R9X7106、房屋登記費按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價值【答案】BCR2C5W5W6N5R10P6HB9H10A3H3R7B5F6ZE9O3L6A6I1Z9L4107、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。

A.保險基金來源的不同

B.保險標的的不同性質(zhì)

C.保險的實施形式

D.保險標的的價值確定與否【答案】DCQ8X7U5J9X9A1O10HO4M9E8S1M4K4E7ZM7O9A9I8L6T3U9108、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當(dāng)首先保護購房人劉某的權(quán)益

B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】CCQ2D1Y2K7L7D8U10HS3H6Y5H1L7I4R4ZU8Y8T2T4I10J3K7109、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記

C.房屋總登記

D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】ACI1T9X7R6X9J6K4HG10V6M1K5N6G1M8ZG6O2Y7A10R3U7Q1110、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCY5F1S1M4R1E5Y3HA2S4S5H4Y10C3H3ZI6A6Q3W1M3F10C1111、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.按套.套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記【答案】BCT9T4R7K2X7V4L2HU5X8W8B1V4M8E3ZJ10D1Z4J1K6Q4K5112、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.新承諾【答案】ACM5Z10S1F8X9S4N4HR3Y7V6Q9H2B1A4ZH10I9F10Y5J7S9Z6113、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險

B.顧主責(zé)任保險

C.產(chǎn)品責(zé)任保險

D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】DCE1U5N10X4T10X6L5HM9S10B7Y2D7U9A3ZK6K8D8H3B4F4J3114、國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。

A.縣級以上土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.省級以上土地管理部門

D.省級以上人民政府【答案】BCL2J4E4B4M8Q7B9HV6N5O7Q8V4O7D5ZZ2W4C1K9U9Q10J6115、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批【答案】DCF6F4R7Y3E3S3F7HD4R9D7D7U6U9H8ZY1H10X2X3Y1Y4O5116、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】DCG6F1J5M10B1P1C1HD6P7N2P2U7U8S3ZH3S2C9H9O2N3W2117、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCS4X5P5Y9Q10P8E1HA6X3M2X5P6T1A2ZS2Z7R7H7L5T7V3118、房地產(chǎn)估價師（）注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始【答案】ACR6M5S2I9Y8Y3K8HJ3E8S7C10U8V5L10ZJ4I7J7R4I4A8W1119、測量工作的根本任務(wù)是()。

A.確定地面點的空間位置

B.確定水面點的空間位置

C.確定建筑物點的空間位置

D.確定工程量點的空間位置【答案】ACQ4F3R2F3R3P1C7HQ2X6V8A10X7M10V6ZJ4K9M5Q4P6M2D6120、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A.獨立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACN2W7J5U5D2U7G3HF5U7N3L9M2D6T3ZR1B8J5K4D2N10X7121、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCF1J3V8Z5F10U7G7HA9X5X8F10T1P3V3ZC10Z6G5F4N3G9O5122、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCJ1G8D6A1D3W3C10HV10F7V7A10L2Q7K9ZY3F4H8C7Y4A6B1123、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCI1D6F9I5N6J6H7HI10F2X8V1M6Z6L10ZB2B5J9N10J7G2U4124、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCK6Z5E6I6H10D3Q9HM7W7A5H2A6O1F6ZL5D6Z3Z8R3R10Z10125、租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃【答案】CCR10T5S9J2P3C8W8HH5I2O2W9V2S3R6ZK4D10H6O4E10U5S4126、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCP7X4G10A2L9Z5Q4HN2E9V7W3L6X4N9ZO8I6M5Z6V8D6W2127、房屋登記機構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書

C.登記證明

D.房屋他項權(quán)利證書【答案】CCY5K3B7Y5S4O10A2HW10W9E8E5Y6W7S3ZL3Y9O3L10Y4L7U4128、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCS9P2B3Z8S7D9A2HT10B1H8Z6W1T7J5ZT1P7J10O2I8U9F7129、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗收

C.申請單項建筑竣工驗收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收【答案】CCO8O7Y9M10Y10V8P9HW3A9Q10A8N6D7M3ZR2L9O4H1S3V1D9130、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】CCN7U7Z9M4S5L2M8HF6C6G2M3D2L6I8ZU8U4D1D9C4Y8W3131、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】ACP5H10L6M8D4D1M7HU2D3N4P7J3I1W9ZS2T1T8P6U3L2I5132、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】ACE9G3N5M2X4A8N4HW5W8D2I6Q3R2D5ZA6X7C9S1W4V6X9133、利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCO7D10P7M5I8Q3D10HU9C5O9N3P2A10I3ZO6D7B2Y3P3Z7R2134、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCP7S6Y9Q2Q5G8Y4HR10N6C6T9D7R1L3ZH2F9T4R10L8V4U10135、關(guān)于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機構(gòu)的投資者

C.流動性

D.為解決長期資金周轉(zhuǎn)的需要【答案】DCO6P3I10V5A1A2Y9HU5B3I4N9H4W1T3ZH10C3B9I6J4B10F9136、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCE8X3T4G5U5Q5Q8HC4S10N8N5O7A6Z4ZS8R6H1V3V6H5F4137、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。

A.測量房產(chǎn)數(shù)量

B.測量工具數(shù)量

C.房產(chǎn)體積

D.房產(chǎn)面積【答案】DCK4D7N8E10C3O6P5HC9I3O9N4U8W10Z1ZS5P1K10D2C10J5U10138、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCL10U10K1J2W3V6H3HV2B5J10U1Q8H2K5ZE3R4V9J3Y9Q6E9139、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACV10Y7M9X4R6M3Q6HM5M3J4G3P9H9I8ZQ9J10D8H4J4I6Z10140、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.集體【答案】DCH9L6Z1U1B4L5F4HR8N8Z4N5Y5P5G3ZL4R9H2F8J1Q4W8141、《成市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是()。

A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷

B.自行拆遷和委托拆遷

C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷

D.委托拆遷【答案】BCM2D9C2T6O1T9C3HU3V5X7Q6W1M6J2ZT8R9S5Y3I8V9B7142、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCL3D1U7R5I4X9Z5HG8R5O5X1R10Q2P8ZU10Z6I5I10S8W3F7143、存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.動態(tài)相對指標【答案】BCP6Q7Y1N5Z5N2B4HH7B4F2F10Q8N5Z10ZM5N5L4Y7F8W1V3144、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位【答案】ACT10X6B9C3K3T8F2HQ10B2Q5B1Y9L5O1ZC4N9S4C9J8R8X7145、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬元

B.20萬元

C.17萬元

D.不確定【答案】ACM7T4Z10U8I3C2A6HJ6H1F3O8Q7S6Q5ZG2P3N2V5E7Z6B7146、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。

A.中國公民受讓英國的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋【答案】CCM6N5S4H1A7U9Y4HZ6L10D3M4R3G1B7ZW6S9R8S4P9U10Z10147、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于()個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCB10N4T2T3A1D10T5HB6Z5N6K6P2L7X7ZI6F1F1V6X4F8H8148、下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。

A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金

B.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有

C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍

D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】ACW9B10V4R2E2X9K3HA10H3T1K5E2X9Q10ZJ10J2Q2G1O9G10H2149、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACP9J4J4X1A4A5A7HV4H8U9S9A2V4E10ZT5R4C5Q6R8L4C1150、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCI3Q3X3K5C2P10P1HU1W2E10B5V3P4R4ZX4L4B5Z3P1T9Q8151、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCR2Q8F1J1Q5B2X6HO7V3U8F1B1M8J2ZG2E9K7Y10M7O4R2152、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCX1N10U2L2F6R5F2HD1O3U9L9Z3F10G3ZP7F5P5C2H4K1V3153、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。

A.商品房住宅建設(shè)項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間

B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)

C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級以上人民政府批準劃撥

D.國家扶持和鼓勵經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】BCK3B5B6L5J10D10F7HQ4R2Y4Q1X5O7Y1ZD2W9T10S5M7W7P5154、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCD9H7H2M3F4M7S10HE5M5Z8S6G1M3A1ZA7A6S4P3M3S7A5155、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCV4Y3S8U7K4Q8E2HF7O3I9X9U2B8B7ZJ10B9T4N9H3N1G2156、（2010年真題）施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCU7Y9B2L9U5Y4O6HC10D3T3Q4S10M2B7ZB3N7W1T1C4Q1S8157、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】ACS2A9A2P8M7T7K1HO8Q10A6T9N8W9H1ZL4J7E1O1S10O4G10158、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCT5A6B3Z7T10X9Y1HB10K2Z6K4R1K6W2ZM5K6L3M4Z9K6G6159、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCE10V7D5U8A10C6J2HW4V3X5R6R10F2K9ZT1A3X3E3F10K5G5160、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCA9J8L5C6K8S6C4HK8Z5S3N3N3B10V6ZG7V3D5O5D10H9F5161、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCH9N10G7V4W9L4T1HP9B2T4C10O4G3I7ZB7Z4V3L7R9Q2L9162、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCK8A1C3U5X6M4D8HQ10D9D8J10P10Z8S2ZE2W5J7F5C6Q5V9163、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價的基礎(chǔ)是()。

A.房地產(chǎn)估價結(jié)果

B.人民法院的決定

C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】ACC3K4I5Y6A3N2K6HZ5R7U3X10V2