寫字樓項(xiàng)目說明會(huì)

武漢天地

寫字樓項(xiàng)目說明會(huì)匯報(bào)大綱·武漢天地開發(fā)商簡介·

·武漢天地項(xiàng)目簡介·

·武漢天地項(xiàng)目建筑要點(diǎn)簡介·

·武漢寫字樓市場(chǎng)簡介·

·武漢天地寫字樓簡介·

·附件：參考資料·武漢天地開發(fā)商—瑞安地產(chǎn)簡介1武漢天地開發(fā)商簡介瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（瑞安房地產(chǎn)）于2004年成立，并于2006年10月在香港聯(lián)合交易所主板上市(股份代號(hào)0272)，總部設(shè)于上海，為瑞安集團(tuán)的房地產(chǎn)旗艦公司，結(jié)合了瑞安集團(tuán)在中國大陸主要的房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，已在大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)，并以高瞻遠(yuǎn)矚見稱。

瑞安房地產(chǎn)在中國內(nèi)地開發(fā)、出售、租賃、管理及經(jīng)營創(chuàng)新及優(yōu)質(zhì)的辦公樓、住宅、零售、娛樂及文化等項(xiàng)目，發(fā)展項(xiàng)目主要可分為兩個(gè)類別：集多種用途并分多期開發(fā)的大型城市核心發(fā)展項(xiàng)目，一般包括住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化物業(yè)；以及坐落于市區(qū)優(yōu)越地段的優(yōu)質(zhì)綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目，一般包括住宅、學(xué)校和商業(yè)、零售及消閑設(shè)施。

目前，瑞安房地產(chǎn)在上海、重慶、武漢及杭州開發(fā)六個(gè)項(xiàng)目，其總建筑面積共達(dá)810萬平方米。2007-2008武漢市外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)——履行社會(huì)責(zé)任貢獻(xiàn)突出優(yōu)秀企業(yè)十佳獎(jiǎng)

本企業(yè)被中國房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)會(huì)授予“2007－2008中國房地產(chǎn)區(qū)域品牌十大綜合實(shí)力誠信開發(fā)企業(yè)”稱號(hào)

武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成為中國僑商投資企業(yè)協(xié)會(huì)理事會(huì)員單位

2008年3月8日舉辦了“好季節(jié)女藝術(shù)家聯(lián)展”，4月8日展覽結(jié)束。

2008年5月，武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司向武漢市紅十字會(huì)捐贈(zèng)200萬元人民幣，用于支持地震災(zāi)區(qū)。

2008年8月8日奧運(yùn)會(huì)開幕式當(dāng)晚，武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司向武漢市紅十字會(huì)再次捐贈(zèng)10萬元人民幣，繼續(xù)支持地震災(zāi)區(qū)重建，以表達(dá)瑞安人在奧運(yùn)期間對(duì)地震災(zāi)區(qū)人民的牽掛和愛心。

2008.9.12武漢天地健康安全環(huán)境宣傳暨創(chuàng)建文明城市中秋晚會(huì)，提升武漢天地項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)整體環(huán)境和農(nóng)民工“健康、安全、環(huán)境”意識(shí).

2008.10.9武漢沿江商務(wù)區(qū)--武漢天地商務(wù)群啟動(dòng)

2008.11.26武漢天地德國視角德國當(dāng)代藝術(shù)展開展，德國駐華大使施明賢先生到場(chǎng)祝賀，此次展覽系德國當(dāng)代藝術(shù)首次走入武漢，持續(xù)到2009年1月4日，對(duì)外免費(fèi)開放企業(yè)大事記（含時(shí)間表）近期大事件瑞安房地產(chǎn)與歐洲零售地產(chǎn)巨頭Redevco建立策略合作關(guān)系2009年7月9日,瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布，公司與歐洲零售地產(chǎn)巨頭Redevco（領(lǐng)德高）簽署策略合作協(xié)議，共同發(fā)展瑞安房地產(chǎn)旗下武漢天地商務(wù)商業(yè)群的購物中心部分。此次合作將有助于加快“武漢天地”項(xiàng)目的發(fā)展，將該區(qū)域打造為武漢市的新地標(biāo)；更將糅合雙方各自的優(yōu)勢(shì)與專長，提升武漢乃至整個(gè)中國零售地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營理念和管理水準(zhǔn)。

武漢天地項(xiàng)目介紹2瑞安·武漢天地/概念:長江之濱的城市地標(biāo)

2005年4月28日，香港瑞安集團(tuán)總裁羅康瑞出手33.9億元拿下開發(fā)武漢天地的永清地塊。武漢天地位于漢口中心城區(qū)永清片區(qū)商務(wù)綜合區(qū)，總范圍為南起三陽路，北至長江二橋(黃浦路)，東臨沿江大道，西抵解放大道。周邊商務(wù)辦公氣息濃厚，聚集了一些商務(wù)寫字樓及事業(yè)單位。如：武漢市政府，市政協(xié)，人大常委，長江水利委員會(huì)等。區(qū)域?yàn)槔铣菂^(qū)，多為歷史性風(fēng)貌建筑，居住人口較多且密集，該類人群收入水平高且穩(wěn)定，有較強(qiáng)的購買能力，這與武漢天地高端住宅的定位正好相配。羅康瑞曾表示，武漢天地將參考上海“新天地”的模式，并結(jié)合武漢當(dāng)?shù)靥厣蛟煳錆h市的“新地標(biāo)”。

武漢天地項(xiàng)目包括住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲及娛樂設(shè)施，內(nèi)設(shè)500個(gè)左右的店鋪，物業(yè)產(chǎn)權(quán)只租不售。區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一荷塘廣場(chǎng)，靠近蘆溝橋路，還開辟了一條露天美食街。該項(xiàng)目在規(guī)劃上既有創(chuàng)新又有保留，巧妙地融合了當(dāng)?shù)靥赜械奈幕z產(chǎn)。這里有9棟建于上個(gè)世紀(jì)二三十年代的老建筑，其中的5棟，將易地新建，通過保留老墻磚等材料，實(shí)施內(nèi)部改造，并按照“整舊如舊”的原則一一還原。此外，還將新建3組數(shù)十棟各式建筑，層高均為3層，以磚墻等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒適的環(huán)境。老房子外設(shè)置了進(jìn)出樓的上下階道，布置庭院式的氛圍，又可以避免大汛期老房子淹水。據(jù)了解，這里原是一片將軍樓，還有項(xiàng)英當(dāng)年領(lǐng)導(dǎo)成立的新四軍軍部和民國第一任總統(tǒng)黎元洪住過的房子。這些歷史建筑雖然沒有列入省市文物保護(hù)單位和我市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)名單，但由于建筑本身具有歷史文化內(nèi)涵和建筑藝術(shù)價(jià)值，所以才予以保留。區(qū)位及規(guī)劃:項(xiàng)目位于武漢市漢口中心城區(qū)永清片區(qū)

規(guī)劃土地面積:61.2萬平方米

(61.2公頃)

建筑規(guī)劃總面積:約145萬平方米

(超過1,550萬平方尺)

總體規(guī)劃顧問:

Skidmore,

Owings

and

Merrill,

LLP

(美國SOM公司)

預(yù)期竣工日期:8至10年生活設(shè)施的完善和便利的交通是該項(xiàng)目另一核心價(jià)值。東邊的沿江大道，是城市主干道之一；北有黃浦路通向二橋，直達(dá)武昌；中山大道和解放大道作為生活商業(yè)性道路，有多條公交線路可通達(dá)三鎮(zhèn)。另外輕軌逐漸形成規(guī)模也為此地區(qū)今后的交通增長提供很大余地。中商量販、好又多量販等構(gòu)成了其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。此外，該項(xiàng)目東面寬廣浩瀚的長江，及江灘休閑綠化區(qū)，西面是解放公園，園內(nèi)景色優(yōu)美，周邊環(huán)境相當(dāng)宜人。BA總體體規(guī)規(guī)劃劃A6A8A10項(xiàng)目目介介紹紹“漢漢口口天天地地””所所在在的的永永清清地地塊塊毗毗鄰鄰長長江江，，由由長長江江二二橋橋的的引引橋橋分分隔隔為為各各處處東東西西的的A、、B兩兩片片，，規(guī)規(guī)劃劃凈凈用用地地面面積積719畝畝，，其其中中A地地塊塊以以辦辦公公、、餐餐飲飲、、娛娛樂樂、、零零售售為為主主，，包包括括一一幢幢250米米高高的的標(biāo)標(biāo)志志性性建建筑筑；；B地地塊塊以以住住宅宅為為主主，，輔輔以以小小區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)配配套套設(shè)設(shè)施施。。長江二橋橋引橋鳥瞰圖御江苑一一組團(tuán)御江苑二二組團(tuán)御江苑三三組團(tuán)御江苑二二組團(tuán)武漢天地地項(xiàng)目建建筑要點(diǎn)點(diǎn)簡介3要點(diǎn)-大大師設(shè)計(jì)計(jì)百年杰出出設(shè)計(jì)師師P&T，SOM，以以及其他他杰出顧顧問團(tuán)隊(duì)隊(duì)；武漢天地地是瑞安安房地產(chǎn)產(chǎn)結(jié)合上上海新天天地成功功理念和和武漢特特色在當(dāng)當(dāng)?shù)卮蛟煸斓臅r(shí)尚尚新地標(biāo)標(biāo)；將成成為中國國中部與與世界接接軌的焦焦點(diǎn)；絕美長江江水景，，江灘風(fēng)風(fēng)景如畫畫，侖煥煥御江苑苑；整體優(yōu)勢(shì)勢(shì)：入住住武漢天天地大型型住宅、、商業(yè)、、辦公綜綜合項(xiàng)目目，與城城市精英英為鄰，，項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)即可滿滿足您的的居住、、辦公、、餐飲、、娛樂、、購物等等需求；；低容積率率圍合住住宅，稀稀缺建筑筑形態(tài)，，特色中中央庭院院，小區(qū)區(qū)整體綠綠化；專屬高尚尚會(huì)所要點(diǎn)－大大師設(shè)計(jì)計(jì)（戶型型）本項(xiàng)目主主要分兩兩種建筑筑樓層：：五至八八層多層層和三十十三層高高層及二二層地下下停車場(chǎng)場(chǎng)。首層入口口與小區(qū)區(qū)內(nèi)花園園結(jié)合，，寧靜優(yōu)優(yōu)雅，兩兩層挑空空大堂與與小區(qū)入入口結(jié)合合，明亮亮開揚(yáng)，，氣派宏宏偉多層建筑筑沿街環(huán)環(huán)形連接接，提供供完整中中央綠化化空間，，營造自自然及人人性化空空間；高高層塔樓樓以充分分爭取朝朝南陽光光及江岸岸景觀為為出發(fā)點(diǎn)點(diǎn)，并以以鄰近高高樓層距距及關(guān)系系考慮，，務(wù)求戶戶戶有開開揚(yáng)的景景觀與朝朝向，面面面開敞敞。圍合式的的多座小小高層及及多層建建筑，充充分考慮慮前后景景觀，廳廳房朝向向安靜綠綠地，廚廚廁朝后后避噪，，一梯兩兩戶式住住宅減少少互相干干擾，也也造就各各戶享有有最大朝朝南飄窗窗；首層層有地面面層私人人花園，，以增加加活動(dòng)空空間，其其余大部部分都設(shè)設(shè)置入戶戶花園，，作為入入戶的過過渡空間間；此外外，每戶戶進(jìn)深約約10－－12米米，居室室均設(shè)有有對(duì)流窗窗戶，有有利室內(nèi)內(nèi)穿堂風(fēng)風(fēng)，既利利視野私私密，又又利通風(fēng)風(fēng)采光，，環(huán)保經(jīng)經(jīng)濟(jì)，東東暖夏涼涼。四平平方正的的間格，，及緊湊湊的核心心及功能能布局讓讓每戶爭爭取最大大的單元元面寬，，大部分分房型各各房間均均設(shè)外飄飄窗，生生活和工工作平臺(tái)臺(tái)兼?zhèn)洌?，廚房和和衛(wèi)生間間也能有有充裕的的自然光光線，氣氣流暢通通。三十三層層塔樓居居高臨下下，坐享享大面積積的南飄飄窗，景景觀開揚(yáng)揚(yáng)，飽覽覽遼闊的的江景，，前后通通風(fēng)，明明廚明衛(wèi)衛(wèi)既通風(fēng)風(fēng)又能采采光。欖欖核般的的外形，，不單具具有流線線型的外外觀，而而且室內(nèi)內(nèi)空間非非常實(shí)用用；塔樓樓頂層設(shè)設(shè)有不同同面積大大小的特特色單元元，有相相連和復(fù)復(fù)式住宅宅，屋頂頂花園遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺江景景，室內(nèi)內(nèi)空間層層次分明明，外形形也豐富富了不少少。每個(gè)單元元的室內(nèi)內(nèi)組織緊緊湊，功功能齊備備，布局局簡潔，，間隔與與結(jié)構(gòu)配配合，讓讓住戶靈靈活更改改。單元元以模式式布局型型成簡化化結(jié)構(gòu)，，節(jié)材節(jié)節(jié)地，環(huán)環(huán)保概念念。間隔隔也與機(jī)機(jī)電配合合，劃出出空間放放置空調(diào)調(diào)機(jī)，方方便日后后空調(diào)機(jī)機(jī)維修保保養(yǎng)。要點(diǎn)－卓越品品質(zhì)優(yōu)秀施工隊(duì)伍伍嚴(yán)格監(jiān)理制度度嚴(yán)格質(zhì)量保證證系統(tǒng)拉法基保溫材材料外墻精裝修交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)三年保修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃等優(yōu)質(zhì)建材及裝裝修標(biāo)準(zhǔn)待確認(rèn)要點(diǎn)－優(yōu)越環(huán)環(huán)境優(yōu)越地理位置置：武漢市中中心，內(nèi)環(huán)線線交通便利：輕輕軌、公交、、連接五條主主干道人文環(huán)境好：：臨武漢市各各級(jí)政府機(jī)關(guān)關(guān)，重點(diǎn)中學(xué)學(xué)等自然環(huán)境好：：臨長江、臨臨江灘公園、、解放公園商業(yè)環(huán)境好：：緊臨武漢天天地商業(yè)街，，足不出門戶戶便可感受國國際娛樂、休休閑的商業(yè)氛氛圍解放公園周邊環(huán)境－交交通輕軌交通長江二橋江灘公園沿江大道要點(diǎn)－高品質(zhì)質(zhì)服務(wù)香港新昌瑞安安物業(yè)管理多年卓越物業(yè)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，，尊享優(yōu)質(zhì)服服務(wù)總體優(yōu)勢(shì)武漢天地是瑞瑞安房地產(chǎn)結(jié)結(jié)合上海新天天地成功理念念和武漢特色色在當(dāng)?shù)卮蛟煸斓臅r(shí)尚新地地標(biāo)入住武漢天地地大型住宅、、商業(yè)、辦公公綜合項(xiàng)目，，與城市精英英為鄰，項(xiàng)目目內(nèi)即可滿足足您的居住、、辦公、餐飲飲、娛樂、購購物等需求市中心低容積積率圍合住宅宅，特色中央央庭院，小區(qū)區(qū)整體綠化三年保修保養(yǎng)養(yǎng)上海成功開發(fā)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目目（可在A1或樣板房接接待中心展出出）百年杰出設(shè)計(jì)計(jì)師P&T，，SOM，以以及其他杰出出顧問團(tuán)隊(duì)新昌瑞安物業(yè)業(yè)管理多層住宅配備備電梯、直通通地下室靠近長江二橋橋，便捷交通通教育資源：武武漢市第二中中學(xué)重點(diǎn)宣傳亮點(diǎn)點(diǎn)靠近武漢天地地商業(yè)街，擁擁有絕好商業(yè)業(yè)街景觀商業(yè)配套齊全全，生活便利利靠近A5辦公公樓區(qū)域，具具有絕好投資資價(jià)值武漢沿江商務(wù)務(wù)區(qū)---武武漢天地商務(wù)務(wù)群商業(yè)項(xiàng)目概況況商業(yè)街位置建建筑面積：57000平平米武漢寫字樓簡簡介4漢口，有以建銀大大廈、新世界界國貿(mào)中心、、招銀大廈為為代表的建設(shè)設(shè)大廈商務(wù)圈圈，以武漢廣廣場(chǎng)、世貿(mào)大大廈、泰合廣廣場(chǎng)為代表的的武廣商務(wù)圈。武昌，有以凱旋門門廣場(chǎng)為代從區(qū)域分布上來看，漢口一直是武漢寫字樓的聚集地，武漢90%以上的高檔寫字樓分布在漢口。武廣商務(wù)圈和建設(shè)大廈商務(wù)圈，集中著武漢最多的高檔寫字樓。建設(shè)大道作為武漢的金融一條街，有著眾多高檔寫字樓及若干銀行大廈，眾多跨國公司駐漢機(jī)構(gòu)、合資企業(yè)集中于此。解放大道依托于商業(yè)的發(fā)展，也成為寫字樓的集中區(qū)。武漢寫字樓的的分布具有明明顯的扎堆特特點(diǎn)建設(shè)大道商務(wù)務(wù)圈武廣商務(wù)圈二橋永清街商務(wù)圈漢口寫字樓市市場(chǎng)發(fā)展大致致可以分為三三個(gè)階段階段時(shí)間（年）代表寫字樓項(xiàng)目武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平I1992－1995泰和廣場(chǎng)、武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、佳麗廣場(chǎng)發(fā)展較快II1995－1998建銀大廈、國貿(mào)大廈、瑞通廣場(chǎng)、招銀大廈、信合大廈發(fā)展很快III1998－商業(yè)銀行廣場(chǎng)、天恒財(cái)智大廈華通互連網(wǎng)大廈減緩分析：※第一階段，以以泰和廣場(chǎng)、、武漢廣場(chǎng)、、世貿(mào)廣場(chǎng)為為代表，作為為武漢市第一一批純寫字樓樓，幾年內(nèi)，，吸收了相當(dāng)當(dāng)部分的高端端市場(chǎng)．后來來由于市場(chǎng)變變化，價(jià)格逐逐步走低。※第二階段，以以建銀大廈、、招銀大廈、、瑞通廣場(chǎng)為為代表，新興興的金融一條條街出現(xiàn)了武武漢市大規(guī)模模的甲級(jí)寫字字樓群，這批批寫字樓的出出現(xiàn)，迎合金金融一條街的的規(guī)劃發(fā)展，，吸收了大部※第三階段，從1998年起，在武漢市房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展、商住樓大批出現(xiàn)的背景下，寫字樓市場(chǎng)發(fā)展放慢了腳步。通過回顧分析漢口地區(qū)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展過程，我們發(fā)現(xiàn)：◎

城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和速度影響著商務(wù)活動(dòng)程度，進(jìn)而影響寫字樓物業(yè)需求；◎

近年來寫字樓需求受到商住樓市場(chǎng)的影響較大，但商住樓的商住功能只是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場(chǎng)的潛在客戶項(xiàng)目/板塊金融一條街取水樓至江漢北路江漢路及沿江大道解放大道沿線及武勝路檔次甲級(jí)寫字樓一般檔次寫字樓商住公寓樓早期高檔寫字樓形象現(xiàn)代，氣派一般商業(yè)外觀商業(yè)外觀規(guī)模大而集中小大而分散大而集中配套現(xiàn)代化，先進(jìn)一般化不齊全老舊物管公司深港派物業(yè)管理公司本地物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司分析：從檔次來看，，表現(xiàn)出如下下特征：※甲級(jí)寫字樓一一般有極佳的的區(qū)位、通達(dá)達(dá)性，高品質(zhì)質(zhì)的承租人，，專業(yè)化管理理，建筑材料料好，租金具具有競(jìng)爭力，，主要在金融融一條街沿線線※乙級(jí)寫字樓：：有較好的區(qū)區(qū)位、管理、、建筑材料和和承租人，主主要分布在金金融一條街周周邊，如江漢漢北路沿線、、解放大道沿沿線※其它寫字樓房房齡在15-25年左右右，且占用率率較穩(wěn)定，經(jīng)從配套設(shè)施來看，有如下特點(diǎn)：※

40%寫字樓采用進(jìn)口電梯,60%寫字樓采用中外合資電梯?！?/p>

40%寫字樓一樓為大堂和金融證券機(jī)構(gòu),40%寫字樓一樓為商業(yè)購物場(chǎng)所,20%寫字樓一樓為金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。※

70%寫字樓以為地下停車位為主,30%寫字樓以地面停車位為主。漢口寫字樓區(qū)區(qū)域檔次分化化明顯寫字樓市場(chǎng)客客群檔次區(qū)域域劃分特征明明顯從銷售、出租租情況來看，，板塊市場(chǎng)需需求比較分析析如下表：板塊板塊特征主要客戶建設(shè)大道“金融一條街”金融一條街,高檔寫字樓密集外資及合資企業(yè)的駐漢公司和分支機(jī)構(gòu),本地企業(yè)數(shù)量少解放大道至武勝路濃厚商業(yè)氛圍,中高檔寫字樓外地駐漢機(jī)構(gòu)/知名品牌代理公司及合資企業(yè)取水樓至江漢北路CBD輻射區(qū),中檔寫字樓中小私營企業(yè)沿江大道及江漢路步行街濃厚商業(yè)氛圍,一般寫字樓和商住樓銷售代理/廣告策劃分析：※建設(shè)大道金融融一條街板塊塊，建銀大廈廈、國貿(mào)中心心、瑞通廣場(chǎng)場(chǎng)、招銀大廈廈、信合大廈廈等寫字樓，，入駐機(jī)構(gòu)以以外企為主，，包括摩托羅羅拉、貝爾、、西門子、愛愛立信、柯達(dá)達(dá)、愛普生，，國內(nèi)知名品品牌企業(yè)包括括海爾、萬科科、華為技術(shù)術(shù)，大唐電信信等；※解放大道沿線線板塊，武商商、武廣、世世貿(mào)、SOGO寫字樓、、富商大廈、、中原大廈等等寫字樓，入入駐機(jī)構(gòu)以國國內(nèi)知名品牌牌駐漢機(jī)構(gòu)和和武漢本地強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)公司為主主，小部分包包括知名外企企分支機(jī)構(gòu)；；※取水樓至江漢漢北路板塊，，良友大廈、、凱盟大廈、、登月大廈等等寫字樓，入入駐機(jī)構(gòu)以武武漢本地創(chuàng)業(yè)業(yè)階段中小企企業(yè)為主，少少數(shù)外地駐漢漢公司分支機(jī)機(jī)構(gòu)。※沿江大道及江江漢路步行街街板塊，世紀(jì)紀(jì)大廈、港奧奧中心、正信信大廈、中百百商廈等寫字字樓，主要以以銷售代理及及廣告策劃機(jī)機(jī)構(gòu)等中小私私營企業(yè)為主主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，比較較全國其他城城市來看，武武漢寫字樓市市場(chǎng)整體發(fā)展展水平比較低低，落后于同同處于中西部部的成都、西西安等大城市市，但隨著特特區(qū)的落成發(fā)發(fā)展?jié)摿κ阕?。從需求的絕對(duì)對(duì)數(shù)量看，2008年武武漢甲級(jí)寫字字樓整體吸納納量為6.3萬平方米，，相比2007年全年約約3.6萬平平方米的吸納納量，市場(chǎng)需需求增幅達(dá)到到75%，表表明整個(gè)武漢漢甲級(jí)寫字樓樓市場(chǎng)仍然十十分活躍。在甲級(jí)寫字樓樓入駐率不斷斷攀升的同時(shí)時(shí)，租金水平平也獲得提升升。甲級(jí)寫字字樓平均租金金水平由2007年年底底約51元/月/平方米米小幅上漲至至2008年年年底約54元/月/平平方米。另外值得一提提的是，大量量外來財(cái)團(tuán)及及外國領(lǐng)事機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)入武漢漢，為高端商商務(wù)寫字樓市市場(chǎng)的發(fā)展帶帶來了很強(qiáng)的的需求。如新新世界國貿(mào)大大廈就有很多多世界500強(qiáng)企業(yè)、外外國駐武漢領(lǐng)領(lǐng)事館、國內(nèi)內(nèi)知名企業(yè)等等入駐，帶動(dòng)動(dòng)整個(gè)高端寫寫字樓市場(chǎng)發(fā)發(fā)展。武漢寫字樓現(xiàn)現(xiàn)況低于中西西部大城市，，但潛力雄厚厚武漢天地寫字字樓簡介545萬方沿江江商務(wù)群，鑒鑒開商務(wù)國際際時(shí)代武漢天地商務(wù)務(wù)商業(yè)群是““武漢天地””項(xiàng)目的一部部分，它的總總建筑面積約約50萬平米米，建成后將將成為集甲級(jí)級(jí)寫字樓、五五星級(jí)酒店A5概況ProjectOverview總高137米，地上30層，地下3層.BuildingHeight137m,30storeysaboveground,3storeysbasement.占地面積SiteArea:11,394sq.m.建筑面積GFA:59,054sq.m.地下室面積BasementGFA:23,853sq.m.設(shè)計(jì)顧問Designer:P&TInternationalInc.國際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)InternationalGradeA-并按照美美國綠色色建筑委委員會(huì)(USGBC)LEED-CSGoldRating標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)開發(fā)進(jìn)度度ConstructionProgramme竣工交付使用用2011-12-312011-01-15結(jié)構(gòu)封頂頂開工結(jié)構(gòu)±0.0商業(yè)裙樓樓完工2010-12-312010-07-202009-10-15標(biāo)準(zhǔn)層樣樣板間完完工2011-03-31項(xiàng)目緊鄰鄰武漢天天地餐飲飲零售區(qū)區(qū)域，配配套服務(wù)務(wù)設(shè)施完完善;TheprojectisclosetoWuhanTiandi,withperfectservicesandfacilities;地塊內(nèi)規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)精品零零售商鋪鋪，園林林庭院內(nèi)內(nèi)設(shè)咖啡啡廳等;Boutiqueretailshopsinthesiteandsetcoffeeshopinsidethegardencourtyard,etc;設(shè)計(jì)中預(yù)預(yù)留人行行天橋連連接中山山大道對(duì)對(duì)面商業(yè)業(yè)地塊，，交通服服務(wù)便捷捷.ReservedfordesignofconnectiontothecommercialblockoppositetoZhongshanRd.,convenienttransportationservices.零售及配配套服務(wù)務(wù)Retail&Services設(shè)計(jì)顧問問Designer：WAAInternationalLtd.中山大道道旁設(shè)立立項(xiàng)目標(biāo)標(biāo)志性雕雕塑；LandmarksculpturearoundZhongshanRd.多樣化的的園林景景觀設(shè)計(jì)計(jì)及庭院院休閑空空間.Varietyoflandscapedesign,andcoffeeshopinthegardencourtyard.景觀設(shè)計(jì)計(jì)LandscapeDesign幕墻設(shè)計(jì)計(jì)CurtainWallDesign單元式幕幕墻，采采用高檔檔進(jìn)口石石材;Unitcurtainwall,advancedmarble;全斷橋式式隔熱設(shè)設(shè)計(jì);Thermalbreakdesign;DoubleLow-E中空低輻輻射玻璃璃，滿足足LEED節(jié)能要求求.ApplyDoubleLow-EglasstomeetrequirementsofLEED.首層大堂堂高度9.6米，特色色背景墻墻設(shè)計(jì);Ht.ofmainlobby:9.6m,specialdesignforfeaturewall;自動(dòng)扶梯梯連接室室外至首首層大堂堂、多功功能室及及會(huì)議室室;Escalatorconnectsmainlobby,multi-functionroomandconferenceroomfromoutside;14部高速客客梯分高高低區(qū)運(yùn)運(yùn)行，等等候時(shí)間間不超過過35秒.14elevatorsrunforhighlevelsandlowlevelsrespectively,waitingtimelessthan35s.大堂設(shè)設(shè)計(jì)LobbyDesign標(biāo)準(zhǔn)層層面積積2000平方米米TypicalFloorArea:2000sq.m.標(biāo)準(zhǔn)層層高4.25米米Floortofloorheig