XXXX年中原某地產建筑中心

萬科中心專題研究

——建筑中心項目概況萬科中心低碳愿景低碳綠色設計節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用節(jié)材與材料資源建設歷程

設計理念節(jié)水與水資源利用項目簡介室內環(huán)境質量2

項目簡介：

項目概況

萬科中心是集辦公、住宅和酒店等功能為一體的大型建筑群。地處深圳大梅沙旅游度假區(qū)，項目地下2層，地上5層，占地面積61,729.7平方米，總建筑面積80,200平方米。

32004年7月，萬科在深圳市土地交易中心以6000萬元的價格拍得大梅沙一塊6萬多平方米的會展、酒店用地，萬科集團決定在這里建起萬科新的總部大樓。建設歷程：項目概況

2005年初，萬科中心在全球范圍內前后共篩選了近30家知名設計單位。2006年7月，在歷時一年半和經過三輪的國際競賽之后，美國的斯蒂文·霍爾設計理念為“漂浮的地平線、躺著的摩天樓”的設計方案一舉奪魁，中標該項目。2009年9月29日，萬科總部正式搬入萬科中心。4設計理念——漂浮的地平線項目概況

采用懸拉索、鋼結構的大跨度綜合結構，相當于把摩天大樓橫過來，建在橋墩上。建筑看起來就好像曾經漂浮在高高的海面上，而現(xiàn)在海水退去了。5設計理念——躺著的摩天樓項目概況

傳統(tǒng)概念：曾經一度，我們將數(shù)百米高的摩天大樓看成是城市文明先進的標志，即使就在當下，甚至有不少城市將還熱衷將此看成是一個城市的地標。但在今天，就在當下，我們越發(fā)深刻地體會到：在資源緊張、交通擁堵的今天，摩天大樓能耗高、交通不便等各種弊端日益顯現(xiàn)。萬科中心：同樣是地標性建筑，萬科中心努力讓人與自然和諧共處。由于規(guī)劃限制，近海的“萬科中心”高度不能太高，建筑在水平方向展開，用設計師斯蒂文.霍爾的解釋：我們正在建一座橫臥著的超高層大廈。因為整個萬科中心面?？可?，有海風也有山風，將大樓躺下來，使得這樣整個大廈對自然的環(huán)境干擾達到最小，以免阻擋海風與山風，形成“熱島”效應。6萬科中心的水平方向延伸長度有帝國大廈平躺那么長。而美國帝國大廈高為381米，位居世界十大高樓的第八位。萬科中心與美國帝國大廈的示意圖對比項目概況

7LEEDLEED：可持續(xù)發(fā)展是全世界的發(fā)展主題，萬科中心試圖對生態(tài)平衡做出探索：通過對總體規(guī)劃和建筑單體設計，利用自然技術、本地綠色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保護周邊生態(tài)系統(tǒng)，節(jié)約能源，同時保證辦公使用者的身心健康和舒適性。它以美國綠色建筑協(xié)會頒布的《能源與環(huán)境設計導則》(簡稱LEED)為評估依據，其標準為LEED認證的鉑金級。評估系統(tǒng)：

LEED中的綠色建筑評估系統(tǒng)是一個自愿的以一致同意為基礎的標準，目的在于發(fā)展高功能、可持續(xù)建筑物。涉及水資源保護、節(jié)能、再生能源、材料選用以及室內環(huán)境質量的潛在功能。8選址——風景宜人

萬科中心位于深圳大梅沙度假村，地面交通四通八達。大梅沙地處深圳市鹽田區(qū)大鵬灣畔，北靠梧桐山綠色山脊，南依大鵬灣海域，與香港新界隔海相望。四周為崎頭嶺、上坪水庫集水區(qū)、菠蘿山和正角嘴所環(huán)抱。大梅沙處三面青山環(huán)繞之中，被近1000公頃的天然森林包圍，1800米的長沙灘，一派濃郁的亞熱帶海濱風光。萬科中心被大梅沙內湖公園環(huán)抱，南側距大梅沙海濱公園約1公里。節(jié)地與室外環(huán)境

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結構——創(chuàng)新理念節(jié)地與室外環(huán)境

根據項目獨特的建筑效果(若干巨型筒體及實腹厚墻、落地柱支撐起上部4～5層結構，在底部形成了連續(xù)的大空間，落地筒、實腹墻及柱水平距離50~60m，上部建筑端部懸臂15~20m)，設計公司提出了世界首創(chuàng)的“斜拉橋上蓋房子”的理念。通過合理布置高強鋼絲斜拉索，發(fā)揮首層鋼樓蓋及頂層混凝土樓蓋的軸向剛度和承載力，實現(xiàn)大跨度結構跨越和懸臂，同時通過預應力值的調整優(yōu)化，改善上部混凝土框架結構的受力變形狀態(tài)，取得了明顯的技術經濟效益，比傳統(tǒng)巨型鋼支撐結構節(jié)約投資約8000萬元。10架空層——城市公園園節(jié)地與室室外環(huán)境境綠化面積積大：由于地面面首層是是架空層層，建筑筑整體挑挑高9到15米，所以以這座建建筑面積積近十萬萬平米的的大型建建筑占用用的地面面面積卻卻很少，，從而實實現(xiàn)景觀觀綠化面面積的最最大化。。城市公園園：在這些懸懸空的建建筑下面面種上花花草樹木木，引入入步行道道、景觀觀水池，，讓本來來屬于一一個企業(yè)業(yè)的總部部大院變變成了一一個完全全開放的的城市公公園。空間最大大化：任何人都都可以隨隨時走進進萬科中中心的地地面花園園，而工工作人員員則在懸懸空的房房子里辦辦公，互互不干擾擾，最大大限度地地利用了了城市空空間。11節(jié)能與能能源利用用在節(jié)能方方面，萬萬科總部部采用了了大面積積玻璃以以獲得充充足的日日照陽光光。為了避免免大玻璃璃窗的運運用產生生過多熱熱量以及及冬季里里的眩光光現(xiàn)象，，萬科中中心配了了自動調調節(jié)外遮遮陽系統(tǒng)統(tǒng)。且可可動式外外遮陽表表面使用用特殊復復合材料料，保護護內層玻玻璃減少少太陽能能負荷及及風力沖沖擊。遮陽板全全部打開開狀態(tài)遮陽系統(tǒng)統(tǒng)：12節(jié)能與能能源利用用它像一個個生物，，表皮是是“會呼呼吸”的的穿孔透透光鋁板板；每個個方向的的墻面都都經過年年度太陽陽能采集集量計算算，控制制百葉的的開關和和角度，，保證采采光和溫溫度，相相對同類類型建筑筑節(jié)能效效果顯著著。外墻百葉葉上的鏤鏤空圖案案設計，，光線透透進來，，大部分分的紫外外線則被被擋在外外面，就就像““給陽光光一把梳梳子”一一樣。根根據太陽陽高度角角以及室室內照度度，該系系統(tǒng)能夠夠從0-90度智能化化地自動動調節(jié)遮遮陽板，，變化角角度調節(jié)節(jié)室內光光照，達達到節(jié)能能的效果果。13節(jié)能與能能源利用用為了達到到節(jié)能環(huán)環(huán)保的目目的，萬萬科采用用了蓄冰冰空調技技術與地地板送風風系統(tǒng)的的結合。。蓄冰空調調技術：：讓制冷機機在夜間間電力負負荷以及及電費低低谷期進進行制冰冰，在白白天負荷荷高峰釋釋放出來來，通過過峰谷間間負荷的的轉移既既節(jié)省了了企業(yè)成成本，也也減輕了了電力系系統(tǒng)的負負荷。地板送風風系統(tǒng)：：利用地板板下低壓壓風管把把冷風送送到風口口，送風風溫度較較常規(guī)送送風溫度度高2～4度，提高高了通風風效率，，增加室室內空氣氣素質的的同時，，也節(jié)約約了大量量的能耗耗。同時時亦充分分利用能能源回收收系統(tǒng)，，采用新新風熱回回收技術術，把排排風中的的熱量用用于預熱熱新風，，同時配配合CO2監(jiān)測系統(tǒng)統(tǒng)，控制制新風機機組的開開啟，減減少不必必要的浪浪費。大樓里所所有空調調的送風風口藏在在地板里里，運營費：根據計算算，按照照常規(guī)制制冷系統(tǒng)統(tǒng)，設備備初始投投資196萬元，年年運營費費86.5萬元，而而冰蓄制制冷加地地面送風風系統(tǒng)，，設備初初期投資資為303萬元，年年運營費費用53.8萬元，萬萬科在3.3年之后便便可以收收回投資資。蓄冰空調調技術與與地板送送風系統(tǒng)統(tǒng)：14節(jié)能與能能源利用用為了充分分利用深深圳氣候候的特點點結合風風景區(qū)林林業(yè)特點點，項目目獨特地地將建筑筑屋頂設設計成太太陽能光光電系統(tǒng)統(tǒng)和屋頂頂花園的的結合，，利用太太陽能的的除濕和和冷卻系系統(tǒng)經由由特殊的的“屋頂頂陽傘””形成了了有遮陽陽的屋頂頂景觀。。本項目目中太陽陽能預計計年發(fā)電電量25萬度，太太陽能熱熱水用于于泳池熱熱水以及及大廈淋淋浴洗手手之用，，為太陽陽能在辦辦公建筑筑中的使使用起到到推動作作用。太陽能能光電電系統(tǒng)統(tǒng)：遠處屋屋頂有有太陽陽能設設施15節(jié)水與與水資資源利利用建筑內內部：：采取了了目前前先進進的節(jié)節(jié)水器器具及及節(jié)水水方法法進行行節(jié)水水，如如采用用低流流量廁廁具，，無水水小便便器，，配合合自動動控制制系統(tǒng)統(tǒng)的低低流量量水龍龍頭及及低流流量的的淋浴浴噴頭頭等，，這些些節(jié)水水至少少30%以上，，僅此此一項項，年年節(jié)水水量1500噸以上上。金域藍藍灣節(jié)水：：室外空空間：：針對深深圳多多雨的的氣候候，盡盡量采采用滲滲水鋪鋪裝路路面以以加強強雨水水滲透透，種種植本本地樹樹種，，利用用各種種與景景觀相相結合合的措措施，，如植植被淺淺溝，，滲透透溝渠渠，生生物滯滯留等等方式式減低低雨水水沖刷刷，保保持當當?shù)厮镰h(huán)環(huán)境的的同時時又減減少灌灌溉用用水。。16節(jié)水與與水資資源利利用雨水回回收：：將屋面面和露露天雨雨水收收集處處理，，并蓄蓄積在在水景景池內內，回回用于于綠化化和補補充景景觀水水池水水量的的損失失。金域藍藍灣水資源源利用用：降解處處理：：將所產產生的的中水水和污污水亦亦全部部回收收，通通過人人工濕濕地進進行生生物降降解處處理，，以用用作本本地灌灌溉及及清洗洗等其其他用用途，，每日日的水水處理理量達達到100噸，保保證100%不使用用飲用用水來來作為為景觀觀用水水，大大大減減輕了了對市市政用用水的的負擔擔。17節(jié)材與與材料料資源源萬科中中心在在施工工中嚴嚴格貫貫徹LEED認證對對施工工管理理，以以及材材料使使用的的方針針，其其中包包括：：1、使用用本地地材料料：大大減減少材材料運運送過過程中中的能能源消消耗。。2、使用用回收收修復復或再再用的的材料料：如鋼材材，飛飛灰水水泥、、梁柱柱、地地板、、壁板板、門門和框框架、、壁柜柜、家家俱等等材料料。降降低對對新材材料的的需求求、減減少廢廢棄物物的產產生、、同時時降低低建筑筑成本本、節(jié)節(jié)約能能源并并減少少新材材料生生產過過程所所產生生的環(huán)環(huán)境影影響。。3、使用可再再生材料：：為了減少對對不可再生生材料的使使用，施工工中采用大大量可再生生材料（竹竹、羊毛、、棉花等材材料）、快快生木材（（生長周期期為10年以下）以以及獲得國國際森林管管理委員會會認證的木木材，在整整個項目可可再生材料料應用率高高達23%。4、文明施工工：施工中有專專門的管理理小組，制制定建筑施施工廢棄物物管理計劃劃，制定材材料分離的的量化目標標；回收并并搶救建筑筑拆除和場場地清理產產生的廢棄棄物；開辟辟專門的空空間，用于于回收廢棄棄物，并要要求按照類類別分別進進行回收。。18室內環(huán)境質質量速生竹子：基于環(huán)保理理念，速生生竹子被廣廣泛運用，，隨處能看看到竹制隔隔墻、竹制制辦公桌椅椅。室內裝修：：整個辦公空空間內部裝裝修簡潔,屋頂墻壁都都是清水混混凝土墻面面，不做繁繁瑣裝飾……既減少了資資源浪費，，又讓人感感到了無所所不在的自自由、開放放心態(tài)。19室內環(huán)境質質量排煙系統(tǒng)：辦公層設計計專門的吸吸煙室以及及配套的排排煙系統(tǒng)，，很好的控控制煙氣，，保證室內內的環(huán)境具具有良好的的空氣素質質；同時，，在辦公設設計時的通通風量亦增增加了30%，保證室內內空氣的清清新；裝修材料：室內裝修嚴嚴格選用低低放射物質質包括：低低VOC的密封劑、、粘結劑、、地毯等物物質。人體舒適度度：設計還非常常注重對內內部的熱環(huán)環(huán)境來盡量量滿足人體體舒適度的的要求，從從溫度、濕濕度、自然然采光及視視野方面等等幾方面均均能夠達到到舒適的要要求：可調調節(jié)地板送送風系統(tǒng)可可以根據不不同個人的的需求調整整送風的溫溫度和速度度，提供優(yōu)優(yōu)質的個人人微環(huán)境；；采光：幾乎所有的的常用空間間均使用日日光照明，，提升人員員工作效率率。20視野：所有常用空空間都可以以有開闊的的視野，可可以盡情的的邊工作邊邊享受外面面的美景。。室內環(huán)境質質量照明：整個設計在在細節(jié)上亦亦十分注重重節(jié)能的體體現(xiàn)，如廣廣泛采用日日光照明、、高效率的的照明燈具具以及感應應燈、工作作燈等的運運用，可為為大樓節(jié)約約大量照明明電力。21教育氣息濃濃厚：開辦綠色建建筑展廳，，宣傳并推推廣綠色建建筑。室內環(huán)境質質量持續(xù)推動系系列低碳綠綠色活動，，不僅要在在自己的建建設、項目目的使用中中實現(xiàn)低碳碳環(huán)保，作作為有責任任的企業(yè)需需將更多地地面向全社社會宣傳綠綠色、低碳碳、環(huán)保的的生活理念念。22我們過去房房地產開發(fā)發(fā)，只是把把房子賣出出去就行了了，賣一個個好價錢，，大家住的的滿意就夠夠了。而一一個經常被被忽略的事事實是：建建筑在二氧氧化碳排放放總量中，，幾乎占到了了50%，這一比