XXXX金星北別墅競(jìng)市場(chǎng)報(bào)告

天麓項(xiàng)目位置：尖山風(fēng)景別墅區(qū)（雷鋒大道與尖山路交匯處）物業(yè)類型：別墅、洋房建筑風(fēng)格：北美草原風(fēng)格占地面積：473900建筑面積：637900容積率：1.83綠化率：35.2%總戶數(shù)：5367開發(fā)商：長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：沃德物業(yè)、第一太平戴維斯做顧問物業(yè)費(fèi)：3.5均價(jià)：聯(lián)排11000元/㎡洋房7000元/㎡配套：3萬(wàn)平米商業(yè)中心、15班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、雙會(huì)所、運(yùn)動(dòng)館、游泳池交通：城際輕軌雷鋒大道站（距離項(xiàng)目1.6公里），公交309、918路景觀資源：尖山風(fēng)景區(qū)，燕子山，原生山體項(xiàng)目總體規(guī)劃一期整個(gè)項(xiàng)目分五期開發(fā)，其中一期及三期為度密度產(chǎn)品，容積率0.64，綠化率達(dá)60%項(xiàng)目西側(cè)及南側(cè)分別為尖山風(fēng)景區(qū)與燕子山，內(nèi)部保留有原生山體及水體12.6萬(wàn)方。項(xiàng)目自身配套有會(huì)所、商業(yè)、幼兒園建筑風(fēng)格外立面為質(zhì)感涂料+真石漆+局部文化石；北美風(fēng)格，線條明顯，特別是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線條立面：北美風(fēng)格建筑，質(zhì)感涂料、真石漆，突出豐富的色彩和流暢的線條項(xiàng)目一期規(guī)劃一期產(chǎn)品概況占地面積建筑面積物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)占比11.14萬(wàn)㎡5.16萬(wàn)㎡洋房137--21822475%聯(lián)排227--3097325%洋房聯(lián)排會(huì)所建筑面積約234.1總贈(zèng)送面積約270㎡。其中陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積約2㎡，露臺(tái)贈(zèng)送面積約11㎡，閣樓贈(zèng)送面積約60㎡，地下室贈(zèng)送面積121㎡，花園贈(zèng)送面積約76㎡。優(yōu)勢(shì)：7.7米大面寬小進(jìn)深，采光通風(fēng)較好，戶型舒適度高贈(zèng)送面價(jià)較大，贈(zèng)送比例約120%私家入戶電梯，方便老人居住三樓整體為主臥套間帶書房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)劣勢(shì)：僅一個(gè)地下車位地下室無(wú)洗手間設(shè)計(jì)所有洗手間及廚房面積較緊湊聯(lián)排戶型分析首層入戶庭院地下室地下室首層后花園地下室通道二層獨(dú)立入戶首層入戶四、五層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，滿足大面積購(gòu)房者需求；第一層第二層第三層第四層第五層167.65㎡146.68㎡137.33㎡218.53㎡一、二、三層贈(zèng)送地下室、四層無(wú)地下室露臺(tái)庭院為一層獨(dú)享，前庭后院，一層可由庭院進(jìn)入地下室4+1層次設(shè)計(jì)，四、五層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，一至三層贈(zèng)送地下室，二樓設(shè)置獨(dú)立入戶，庭院為一層專享。洋房戶型分析贈(zèng)送率高，贈(zèng)送面積約100㎡，一層贈(zèng)送率共計(jì)為60%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足一層地下層面積：167.65㎡一層贈(zèng)送地下室，高附加值空間；庭院可通往地下室；前廳后院，室外空間充足；北向入戶、客廳朝南，采光充足；洋房戶型分析二層地下層面積：146.68㎡二層贈(zèng)送地下室，高附加值空間，戶型外電梯入地下室；南北露臺(tái)，入戶大花園，空間感足夠；獨(dú)立入戶門贈(zèng)送率高，二層贈(zèng)送面積為80㎡，贈(zèng)送率為55%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足，二層設(shè)置獨(dú)立入戶，增加尊貴感。獨(dú)立入戶洋房戶型分析三層地下層面積：137.33㎡三層贈(zèng)送地下室，高附加值空間；南入戶大花園，空間感足夠；贈(zèng)送率略低，3層贈(zèng)送面積約40㎡，贈(zèng)送率為29%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足洋房戶型分析面積：218.53㎡贈(zèng)送率略低，4層贈(zèng)送面積約40㎡，贈(zèng)送率為18%，地下室，花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，采光充足四層躍層復(fù)式，動(dòng)靜分區(qū)；4.4米大尺度客廳，彰顯大氣；贈(zèng)送主臥大露臺(tái)，室外空間充足；洋房戶型分析樣板示范區(qū)———豪華會(huì)所所、入口大堂堂式設(shè)計(jì)，精精致園林和精精裝修樣板間間，給客戶帶帶來(lái)強(qiáng)烈的視視覺沖擊現(xiàn)場(chǎng)展示項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)總總結(jié)優(yōu)勢(shì)位于岳麓區(qū)雷雷鋒大道，在在行政區(qū)域上上有明顯優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目毗鄰尖山山風(fēng)景區(qū)，有有優(yōu)越的景觀觀資源及生態(tài)態(tài)環(huán)境大量運(yùn)用干掛掛石材，建筑筑品質(zhì)優(yōu)良使使得項(xiàng)目整體體檔次較高聯(lián)排別墅及4+1洋房均均帶有電梯，，適合有老人人的家庭居住住劣勢(shì)項(xiàng)目整體容積積率較高，低低密度產(chǎn)品的的舒適性不夠夠項(xiàng)目的整體規(guī)規(guī)劃有所欠缺缺，低密度區(qū)區(qū)域被高層兩兩邊圍繞，存存在壓抑感目前周邊交通通及配套缺乏乏，便利性差差銷售情況分析析聯(lián)排開盤時(shí)間：2012年9月推量：聯(lián)排73洋房房224面積：聯(lián)排227-309㎡洋洋房137-218㎡消化：目前聯(lián)聯(lián)排和洋房分分別僅剩余20多套價(jià)格：聯(lián)排9500-11000元元/㎡洋洋房7000-7500元/㎡去化速度：聯(lián)聯(lián)排5套/月月洋房20套/月月天麓小結(jié)天麓價(jià)值最大大賣點(diǎn)是尖山山風(fēng)景區(qū)資源源、別墅及洋洋房均帶電梯梯，附加值高高，贈(zèng)送率129%以上上，外立面全全石材干掛，，小區(qū)品質(zhì)感感強(qiáng)；雖然目目前項(xiàng)目周邊邊交通及配套套不完善，但但項(xiàng)目自身打打造了商業(yè)、、會(huì)所、幼兒兒園等配套來(lái)來(lái)彌補(bǔ)不足，，且城際輕軌軌將未來(lái)從項(xiàng)項(xiàng)目附近經(jīng)過過，具有一定定的發(fā)展前景景。但由于聯(lián)排面面積以229-237㎡㎡的面積為主主，單價(jià)9500-11000元/㎡，總價(jià)250-270萬(wàn)/套，，高出市場(chǎng)主主流聯(lián)排別墅墅價(jià)格，實(shí)際際銷售較為緩緩慢。中糧北緯28°項(xiàng)目位置：雷雷鋒大道龍湖湖高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)東側(cè)物業(yè)類型：別別墅、小高層層、高層建筑風(fēng)格：意意大利塔斯干干風(fēng)格占地面積：1163畝建筑面積：31萬(wàn)㎡容積率：1.2綠化率：54.22%總戶數(shù)：5705開發(fā)商：長(zhǎng)沙沙觀音谷房地地產(chǎn)開發(fā)有限限公司物業(yè)公司：中中糧地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)深圳物業(yè)管管理有限公均價(jià)：聯(lián)排7000--12000元/㎡獨(dú)獨(dú)棟14000--15000元元/㎡配套：會(huì)所、、商業(yè)街、游游泳池、籃球球場(chǎng)、幼兒園園交通：918路景觀資源：觀觀音巖水庫(kù)庫(kù)、白鷺島、、龍湖高爾夫夫球場(chǎng)項(xiàng)目總體規(guī)劃劃項(xiàng)目外部的自自然景觀資源源非常豐富，，整個(gè)項(xiàng)目為為原生態(tài)山體體及觀音巖水水庫(kù)原生湖泊泊環(huán)繞，良好好的保留了原原生態(tài)植被，，為項(xiàng)目營(yíng)造造出一個(gè)良好好的自然生態(tài)態(tài)環(huán)境整個(gè)項(xiàng)目分5期開發(fā)，打打造的產(chǎn)品有有獨(dú)棟、聯(lián)排排、小高層以以及高層，其其中一期二期期以300-1000㎡㎡的獨(dú)棟別墅墅為主，三期期主打190-260㎡㎡的聯(lián)排別墅墅，輔以少量量的臨水獨(dú)棟棟別墅。后期期將陸續(xù)推出出小高層及高高層產(chǎn)品一期二期二期三期四期五期項(xiàng)目總體規(guī)劃劃中糧北緯28°大獨(dú)棟、、中獨(dú)棟、小小獨(dú)棟產(chǎn)品采采用意大利塔塔斯干風(fēng)格，，運(yùn)用大量文文化石塑造，，有濃厚的異異域風(fēng)味，在在目前市場(chǎng)中中采用較少；；三期推出的的聯(lián)排產(chǎn)品則則采用地中海海風(fēng)格設(shè)計(jì)，，以淺色系涂涂料材質(zhì)涂刷刷，每棟風(fēng)格格各異，外立立面簡(jiǎn)潔清爽爽。聯(lián)排戶型分析析優(yōu)勢(shì)：三層挑高11米客廳上空空，采光條件件好多露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)挑空部分內(nèi)置置露臺(tái)劣勢(shì)：衛(wèi)生間、廚房房等面積尺度度較小建筑面積:291.09㎡使用面積:405.96㎡聯(lián)排戶型分析析建筑面積:291.14㎡使用面積:386.85㎡優(yōu)勢(shì)：三層挑高11米客廳上空空，采光條件件好工人房帶衛(wèi)生生間劣勢(shì)：僅一個(gè)露臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)展示項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)總總結(jié)優(yōu)勢(shì)中糧品牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯，項(xiàng)目目經(jīng)過一期二二期的銷售，，已經(jīng)在市場(chǎng)場(chǎng)上樹立良好好的口碑及形形象項(xiàng)目景觀及生生態(tài)資源豐富富，為項(xiàng)目創(chuàng)創(chuàng)造了良好的的居住環(huán)境項(xiàng)目前期為純純獨(dú)棟產(chǎn)品，，定位高端，，已在市場(chǎng)上上樹立起高端端形象，后期期推出的聯(lián)排排、小高層、、高層產(chǎn)品大大打豐富了項(xiàng)項(xiàng)目的產(chǎn)品線線，增強(qiáng)項(xiàng)目目的競(jìng)爭(zhēng)力劣勢(shì)目前周邊配套套較為匱乏，，生活氛圍不不成熟銷售情況：一一期二期基本本售罄，三期期與6月16日開盤聯(lián)排開盤時(shí)間：2013年6月16日（（蓄客不到一一個(gè)月）推量：推出三三期聯(lián)排別墅墅其中的約120套面積：190—260㎡㎡消化：開盤成成交60余套套，到目前為為止三期首批批房源剩余40余套價(jià)格：7000-9500折扣：全款98即時(shí)簽簽約99目目前仍然能享享受開盤96折折扣獨(dú)棟面積：328—1093㎡價(jià)格：14000—15000折扣：全款98按揭99中糧北緯28°小結(jié)本項(xiàng)目具備豐豐富的自然景景觀資源，生生態(tài)環(huán)境優(yōu)良良，在區(qū)域市市場(chǎng)內(nèi)一直處處于較為領(lǐng)先先的地位。一一期二期推出出的為純獨(dú)棟棟別墅，屬于于區(qū)域內(nèi)的稀稀缺產(chǎn)品，具具備獨(dú)到的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。隨著前期的銷銷售過程，中中糧北緯28°已經(jīng)在市市場(chǎng)樹立了高高端形象，為為得后期的產(chǎn)產(chǎn)品的銷售起起到了良好的的鋪墊作用，，使得聯(lián)排的的開盤延續(xù)之之前獨(dú)棟的熱熱銷場(chǎng)面。而而后期聯(lián)排、、小高層、高高層產(chǎn)品的打打造豐富了產(chǎn)產(chǎn)品線，也進(jìn)進(jìn)一步提高了了項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力力。金地三千府府項(xiàng)目位置：：雷鋒大道龍龍湖高爾夫夫球場(chǎng)東側(cè)側(cè)物業(yè)類型：：別墅、洋洋房建筑風(fēng)格：：地中海占地面積：：1200畝建筑面積：：970018㎡㎡容積率：0.54綠化率：48%總戶數(shù)：1993開發(fā)商：金地集團(tuán)物業(yè)公司：：金地物業(yè)業(yè)均價(jià)：合院9000-10000元元/平米，，獨(dú)棟15000-2000元/㎡，，聯(lián)排均價(jià)價(jià)8000洋房5500-7000配套：會(huì)所、商業(yè)業(yè)街、私家家游艇碼頭頭交通：918路景觀資源：：觀音巖巖水庫(kù)、白白鷺島、龍龍湖高爾夫夫球場(chǎng)項(xiàng)目總體規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目毗鄰觀觀音巖水庫(kù)庫(kù)與白鷺島島，擁有豐豐富的自然然景觀資源源，生態(tài)環(huán)環(huán)境良好。。整個(gè)項(xiàng)目目占地1200畝，，總建面9.7萬(wàn)㎡㎡，將分6~7期開開發(fā)，目前前開發(fā)的為為一期別墅墅以及二期期洋房。項(xiàng)目擁有豐豐富的產(chǎn)品品線，一期期為聯(lián)排200-270、合合院260、獨(dú)棟300-1000，，二期為洋洋房116-166同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部配套有有2700㎡高端私私人會(huì)所和和4800㎡運(yùn)動(dòng)會(huì)會(huì)所的雙會(huì)會(huì)所，4500㎡風(fēng)風(fēng)情商業(yè)街街、私家游游艇碼頭，，配置高端端園林景觀———地中海海風(fēng)情園林林，以1200米的的銀杏大道道和中心水水景為軸，，注重綠植植量，沿線線布置充滿滿異域風(fēng)情情的小品，，效果較好好。水景項(xiàng)目一期TB1小小聯(lián)排邊戶戶入戶衣帽間間挑高空間優(yōu)勢(shì)6.8米挑挑高客廳餐餐廳設(shè)計(jì)贈(zèng)送面積比比例較高獨(dú)立主臥層層，私密性性強(qiáng)劣勢(shì)廚房朝南設(shè)設(shè)計(jì)，利用用了較好的的資源地上建筑面面積頭約：：183㎡㎡半地下室建建筑面積約約：85㎡㎡花園庭院面面積：169-202㎡贈(zèng)送面積約約：87㎡㎡聯(lián)排戶型分分析地上建筑面面積頭約：：175㎡㎡半地下室建建筑面積約約：78㎡㎡花園庭院面面積：68-100㎡贈(zèng)送面積約約：65㎡㎡TB2小小聯(lián)排中戶戶優(yōu)勢(shì)6.8米挑挑高客廳餐餐廳設(shè)計(jì)入戶衣帽間間設(shè)計(jì)獨(dú)立主臥層層，私密性性強(qiáng)劣勢(shì)廚房及衛(wèi)生生間朝南設(shè)設(shè)計(jì)聯(lián)排戶型分分析樣板示范———長(zhǎng)達(dá)1.2公里里的銀杏大大道、奢華華大氣會(huì)所所和樣板間間、3萬(wàn)㎡㎡中心水系系，自然環(huán)環(huán)境較好，，帶給客戶戶舒適溫馨馨的生活感感受。銷售情況洋房銷售狀態(tài)：：一二六層層認(rèn)籌中，，三四五層層直接認(rèn)購(gòu)購(gòu)面積：110-160㎡價(jià)格：5500-7000元元/㎡月均去化：：10套別墅銷售狀態(tài)：：在售面積/價(jià)價(jià)格：聯(lián)排250-270㎡㎡8000-8500元/㎡合院260㎡9000-10000元/㎡㎡獨(dú)棟300-1000㎡15000-20000元/㎡優(yōu)勢(shì)：劣勢(shì)：金地集團(tuán)團(tuán)，品牌牌優(yōu)勢(shì)明明顯緊鄰觀音音巖水庫(kù)庫(kù)，項(xiàng)目目?jī)?nèi)保留留有原生生山體，，自然資資源豐富富項(xiàng)目緊鄰鄰主干道道雷鋒大大道，交交通條件件便利產(chǎn)品類型型豐富，，面積跨跨度大，，能更好好地迎合合不同人人群的需需求緊鄰長(zhǎng)沙沙唯一國(guó)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的27洞高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)----龍湖湖高爾夫夫周邊生活活配套仍仍然相對(duì)對(duì)較為匱匱乏，生生活不便便項(xiàng)目?jī)?yōu)劣劣勢(shì)總結(jié)結(jié)金地三千千府小結(jié)結(jié)項(xiàng)目具備備絕佳的的外部景景觀優(yōu)勢(shì)勢(shì)，但至至開盤以以來(lái)一直直銷售緩緩慢，主主要原因因由于周周天天麓麓、金科科東方大大院等優(yōu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目目競(jìng)爭(zhēng)激激烈，項(xiàng)項(xiàng)目并無(wú)無(wú)明顯優(yōu)優(yōu)勢(shì)，且且主力銷銷售聯(lián)排排258-277㎡，，主力總總價(jià)206-221萬(wàn)萬(wàn)/套，，其他產(chǎn)產(chǎn)品如聯(lián)聯(lián)排355-402㎡㎡，總價(jià)價(jià)高達(dá)284-322萬(wàn)，獨(dú)獨(dú)棟388-1032㎡，總總價(jià)465-2000萬(wàn)，均均銷售緩緩慢。在別墅產(chǎn)產(chǎn)品均銷銷售緩慢慢的情況況下，與與2012年底底啟動(dòng)二二期洋房房銷售達(dá)達(dá)到回流流部分資資金的目目的，洋洋房產(chǎn)品品面積在在116-160㎡，，符合市市場(chǎng)主流流需求，，均價(jià)在在5500-7000元/㎡㎡，價(jià)位位較為合合理，有有一定銷銷量，但但速度較較慢，目目前洋房房銷售在在每月10套左左右。盈峰翠邸邸項(xiàng)目位置置：長(zhǎng)沙沙市金星星北路四四段229號(hào)物業(yè)類型型：別墅墅、高層層建筑風(fēng)格格：南加州占地面積積：830畝建筑面積積：690000㎡㎡容積率：：1.2綠化率：：33%總戶數(shù)：：4225開發(fā)商：：和記黃黃埔地產(chǎn)產(chǎn)（長(zhǎng)沙沙望城)有限公公司物業(yè)公司司：和記記黃埔物物業(yè)管理理公司均價(jià)：獨(dú)棟12000配套：會(huì)所、3000㎡商業(yè)業(yè)、幼兒兒園交通：903路路景觀資源源：無(wú)無(wú)一期規(guī)劃劃500套聯(lián)排排和雙拼拼，二期期規(guī)劃374套套聯(lián)排和和疊加，，其中疊疊加別墅墅150套，占占地面積積約24畝；三三期和四四期為獨(dú)獨(dú)棟，五五期為高高層。目目前三期期獨(dú)棟正正在出售售，且價(jià)價(jià)格較之之以前的的聯(lián)排有有了大幅幅度的上上漲，容容積率為為1.2。學(xué)校區(qū)占地19637㎡五期C地塊13729㎡五期B地塊12887㎡四期占地132078㎡三期占地177137㎡一期占地121017㎡二期占地64434㎡五期A地塊15611㎡小學(xué)幼兒園商業(yè)高層地下車庫(kù)三期會(huì)所地下車庫(kù)商業(yè)高層會(huì)所地下車庫(kù)高層排墅排墅疊加別墅排墅獨(dú)棟獨(dú)棟項(xiàng)目總體規(guī)劃劃項(xiàng)目總體規(guī)劃劃項(xiàng)目為南加州州建筑風(fēng)格，，外立面以墻墻磚鋪貼，建建筑無(wú)明顯亮亮點(diǎn)；內(nèi)部未未打造中景園園林景觀，樓樓間距小，排排布過于緊密密，舒適度低低，項(xiàng)目檔次次不高三期君墅規(guī)劃劃三期為獨(dú)棟別別墅，共243套，面積積區(qū)間270-520㎡㎡，其中400㎡以上的的獨(dú)棟別墅均均帶有私家電電梯設(shè)計(jì)，為為產(chǎn)品中的設(shè)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。打打造有水系貫貫穿三期別墅墅產(chǎn)品分析建筑面積:270㎡（包含地下面面積:110㎡）優(yōu)勢(shì)：臥室均為套間間式設(shè)計(jì)，私私密性好多面采光，采采光通風(fēng)良好好劣勢(shì)：地下室計(jì)入計(jì)計(jì)價(jià)面積地下室無(wú)洗手手間設(shè)計(jì)露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)較較少建筑面積:400㎡（包含地下面面積:150㎡）優(yōu)勢(shì)：臥室均為套間間式設(shè)計(jì)，私私密性好多面采光，采采光通風(fēng)良好好帶電梯式設(shè)計(jì)計(jì)，方便有老老人的家庭劣勢(shì)：地下室計(jì)入計(jì)計(jì)價(jià)面積地下室無(wú)洗手手間設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析建筑面積:520㎡地下面積:210㎡優(yōu)勢(shì)：臥室均為套間間式設(shè)計(jì)，私私密性好多面采光，采采光通風(fēng)良好好帶電梯式設(shè)計(jì)計(jì)，方便有老老人的家庭三層挑高入戶戶大堂劣勢(shì)：地下室計(jì)入計(jì)計(jì)價(jià)面積地下室無(wú)洗手手間設(shè)計(jì)產(chǎn)品分析樣板示范———豪華氣派售售樓部、長(zhǎng)沙沙最奢華會(huì)所所盈翠會(huì)，給給客戶帶來(lái)尊尊貴享受；但但園林展示效效果一般。盈峰翠邸會(huì)所所—盈翠會(huì)：面積逾5000平方米米，由香港室室內(nèi)設(shè)計(jì)大師師黃慎樂SimonWong設(shè)計(jì)計(jì)，樓高三層層的盈翠會(huì)由由五大主題區(qū)區(qū)域組成，首首層為盈翠殿殿以文化為主主題；二層設(shè)設(shè)置有董事廊廊、繽紛會(huì)，，以社交、娛娛樂為主；地地下一層包括括動(dòng)能館與童童夢(mèng)園，以運(yùn)運(yùn)動(dòng)及兒童休休閑為主題。。逾三十種休休閑設(shè)施產(chǎn)品增值點(diǎn)銷售情情況：：一期期二期期售罄罄，三三期君君墅2012年年12月開開盤開盤時(shí)時(shí)間：：2013年12月月推量：：三期期獨(dú)棟棟別墅墅243套套面積：：270——520㎡㎡消化：：到目目前為為止三三期產(chǎn)產(chǎn)品成成交100套左左右價(jià)格：：9000-12000元/㎡㎡折扣：：簽約約9折折去化速速度：：15—18套套/月月品牌優(yōu)優(yōu)勢(shì)：：全球球500強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)業(yè)和記記黃埔埔旗下下地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)在長(zhǎng)長(zhǎng)沙開開發(fā)的的首個(gè)個(gè)豪宅宅項(xiàng)目目，憑憑借品品牌優(yōu)優(yōu)勢(shì)前前期取取得了了良好好的銷銷售成成果全長(zhǎng)沙沙最豪豪華的的星級(jí)級(jí)會(huì)所所，完完善配配套體體系，，尊顯顯身份份，為為項(xiàng)目目一大大亮點(diǎn)點(diǎn)三期獨(dú)棟棟別墅400㎡㎡以上的的產(chǎn)品附附帶私家家電梯，，增加產(chǎn)產(chǎn)品亮點(diǎn)點(diǎn)樓間距過過小，建建筑密度度大，居居住舒適適程度較較低周邊配套套相對(duì)匱匱乏，生生活氛圍圍缺失項(xiàng)目的建建筑、園園林品質(zhì)質(zhì)一般，，無(wú)法與與項(xiàng)目的的豪宅定定位相匹匹配項(xiàng)目?jī)?yōu)劣劣勢(shì)總結(jié)結(jié)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目單期期戶型功功能不齊齊全，舒舒適度低低，無(wú)中中心景觀觀園林，，產(chǎn)品打打造水平平低，項(xiàng)項(xiàng)目最大大的賣點(diǎn)點(diǎn)是一、、打造了了長(zhǎng)沙最最為奢華華會(huì)所；；二、和和記黃埔埔品牌優(yōu)優(yōu)勢(shì)；三三、一期期二期的的熱銷為為三期的的銷售起起到了造造勢(shì)與鋪鋪墊作用用。目前三三期君君墅在在售，，均為為獨(dú)棟棟產(chǎn)品品，仍仍然存存在前前期產(chǎn)產(chǎn)品密密度較較高等等缺陷陷。目目前產(chǎn)產(chǎn)品面面積段段為270—520㎡，價(jià)格格9000-14000元/㎡，總價(jià)價(jià)較高高，至至2012年12月開盤盤以來(lái)來(lái)累計(jì)計(jì)銷售售約100套左右右，銷銷售速速度一一般。。盈峰翠翠邸小小結(jié)龍湖湘湘風(fēng)原原著項(xiàng)目位位置：：岳麓麓金星星大道道與銀銀星路路交匯匯處西西南角角物業(yè)類類型：：別墅墅、高高層建筑風(fēng)風(fēng)格：：法式式新古古典主主義占地面面積：：1300畝建筑面面積：：673202㎡㎡容積率率：1.49綠化率率：35%總戶數(shù)數(shù)：3464開發(fā)商商：長(zhǎng)沙龍龍湖房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限限公司司物業(yè)公公司：：長(zhǎng)沙龍龍湖房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限限公司司均價(jià)：：180萬(wàn)萬(wàn)—200萬(wàn)配套：：會(huì)所所、商商業(yè)、、龍湖湖體育育公園園交通：：903路路907A景觀資資源：：谷谷山項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃體育公公園臨街商商業(yè)項(xiàng)目占占地1300畝畝，總總建面面65萬(wàn)㎡㎡，分分兩期期開發(fā)發(fā)，一一期主主打聯(lián)聯(lián)排別別墅與與高層層；二二期暫暫定為為類獨(dú)獨(dú)棟別別墅、、聯(lián)排排別墅墅及高高層產(chǎn)產(chǎn)品。。同時(shí)項(xiàng)項(xiàng)目配配備有有250畝畝體育育公園園，各各項(xiàng)體體育設(shè)設(shè)施完完善，，預(yù)計(jì)計(jì)2015年同同步投投入使使用。。項(xiàng)目毗毗鄰6400畝畝谷山山森林林公園園，，距離離4號(hào)號(hào)線地地鐵銀銀杉路路站僅僅800米米項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃聯(lián)排別別墅為為項(xiàng)目目主打打產(chǎn)品品，是是龍湖湖地產(chǎn)產(chǎn)頂級(jí)級(jí)系列列的頤頤和系系產(chǎn)品品，為為法式式新古古典主主義風(fēng)風(fēng)格，，建建筑主主體只只運(yùn)用用少量量石材材，外外立面面設(shè)計(jì)計(jì)較為為簡(jiǎn)潔潔大氣氣但不不失精精致項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)思思路更更注重重原始始生態(tài)態(tài)環(huán)境境以及及項(xiàng)目目?jī)?nèi)部部園林林景觀觀的打打造，，創(chuàng)造造舒適適的外外部環(huán)環(huán)境。。項(xiàng)目總總體規(guī)規(guī)劃龍湖的的園林林景觀觀在業(yè)業(yè)內(nèi)受受贊譽(yù)譽(yù)，擁?yè)碛形逦逯卮勾怪本G綠化園園林景景觀，，360度度造景景，大大樹三三級(jí)跳跳，同同緯度度全冠冠移植植，草草坪鋪鋪裝，，注重重園林林細(xì)節(jié)節(jié)處理理，層層次及及顏色色豐富富戶型分分析建筑面面積：：160㎡㎡使用面面積：：300㎡㎡（不不含花花園））花園面面積：：50-70㎡左左右優(yōu)勢(shì)地下室室全贈(zèng)贈(zèng)送，，雙車車位贈(zèng)贈(zèng)送雙首層層入戶戶設(shè)計(jì)計(jì)，全全明地地下層層地下層層4.0米米層高高設(shè)計(jì)計(jì)挑高客客廳設(shè)設(shè)計(jì)劣勢(shì)戶型設(shè)設(shè)計(jì)較較為緊緊湊，，各生生活空空間空空間尺尺度較較小，，居住住舒適適度不不高露臺(tái)、、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)較少少地下層層無(wú)洗洗手間間劣勢(shì)戶型設(shè)設(shè)計(jì)較較為緊緊湊，，各生生活空空間空空間尺尺度較較小，，居住住舒適適度不不高露臺(tái)、、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)較少少優(yōu)勢(shì)地下室室全贈(zèng)贈(zèng)送，，雙車車位贈(zèng)贈(zèng)送雙首層層入戶戶設(shè)計(jì)計(jì)地下層層4.0米米層高高設(shè)計(jì)計(jì)建筑面面積：：190㎡㎡使用面面積：：380㎡㎡（不不含花花園））花園面面積：：100-150㎡㎡戶型分分析銷售情情況：：一期期一批批6月月28日開開盤開盤時(shí)時(shí)間：：2013年6月28日日認(rèn)籌時(shí)時(shí)間：：2個(gè)個(gè)月推量：：一批批一期期聯(lián)排排別墅墅220套套面積：：160-190㎡㎡消化：：到目目前為為一批批220套套別墅墅基本本售罄罄，僅僅剩余余最后后幾套套中套套戶型型價(jià)格：：170萬(wàn)萬(wàn)—200萬(wàn)折扣：：認(rèn)籌籌5萬(wàn)萬(wàn)抵10萬(wàn)萬(wàn)，加加入搜搜房團(tuán)團(tuán)購(gòu)5萬(wàn)抵抵10萬(wàn)，，一次次性付付款98折折，按按時(shí)簽簽約99折折強(qiáng)勁勁的的品品牌牌優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：龍龍湖湖首首次次入入駐駐長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙，，市市場(chǎng)場(chǎng)反反響響熱熱烈烈，，備備受受潛潛在在客客戶戶的的青青睞睞位于于谷谷山山森森林林公公園園側(cè)側(cè)，，生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境良良好好地塊塊的的地地勢(shì)勢(shì)高高低低錯(cuò)錯(cuò)落落，，為為別別墅墅的的打打造造提提供供了了良良好好的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)精致致的的園園林林及及樣樣板板區(qū)區(qū)展展示示，，延延續(xù)續(xù)了了龍龍湖湖在在園園林林景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上上的的一一貫貫風(fēng)風(fēng)格格，，為為項(xiàng)項(xiàng)目目塑塑造造了了舒舒適適的的環(huán)環(huán)境境項(xiàng)目目打打造造的的250畝畝體體育育公公園園，，具具有有羽羽毛毛球球、、網(wǎng)網(wǎng)球球、、籃籃球球等等多多項(xiàng)項(xiàng)體體育育設(shè)設(shè)施施，，為為項(xiàng)項(xiàng)目目增增色色不不少少首批批推推出出的的產(chǎn)產(chǎn)品品面面積積段段偏偏小小，，對(duì)對(duì)別別墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品來(lái)來(lái)說說較較為為緊緊湊湊，，聯(lián)聯(lián)排排中中戶戶戶戶型型存存在在小小面面寬寬大大進(jìn)進(jìn)深深等等問問題題，，戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)一一般般目前前階階段段周周邊邊配配套套及及交交通通不不完完善善，，缺缺乏乏生生活活氛氛圍圍優(yōu)勢(shì)勢(shì)劣勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目目?jī)?yōu)優(yōu)劣劣勢(shì)勢(shì)總總結(jié)結(jié)龍湖湖湘湘風(fēng)風(fēng)原原著著小小結(jié)結(jié)項(xiàng)目目核核心心賣賣點(diǎn)點(diǎn)：：1、、龍龍湖湖品品牌牌+谷谷山山森森林林公公園園資資源源+運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)公公園園配配套套+高高附附加加值值戶戶型型。。項(xiàng)目目一一期期一一批批于于6月月28日日開開盤盤，，蓄蓄客客兩兩個(gè)個(gè)月月，，共共推推出出220套套聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅，，面面積積160-190㎡㎡，，總總價(jià)價(jià)168——200萬(wàn)萬(wàn)，，到到目目前前為為止止已已經(jīng)經(jīng)基基本本消消化化完完畢畢。。南山山蘇蘇迪迪亞亞諾諾項(xiàng)目目位位置置：：岳岳麓麓金金星星大大道道與與銀銀星星路路交交匯匯處處西西南南角角物業(yè)業(yè)類類型型：：別別墅墅、、高高層層、、洋洋房房建筑筑風(fēng)風(fēng)格格：：現(xiàn)代代占地地面面積積：：500畝畝建筑筑面面積積：：33萬(wàn)萬(wàn)㎡㎡容積積率率：：1.08綠化化率率：：50%總戶戶數(shù)數(shù)：：2000開發(fā)發(fā)商商：：長(zhǎng)沙沙南南山山房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)有有限限公公司司物業(yè)業(yè)公公司司：：深圳圳赤赤灣灣物物業(yè)業(yè)管管理理公公司司長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙分分公公司司均價(jià)價(jià)：：190萬(wàn)萬(wàn)配套套：：會(huì)所所、、商商業(yè)業(yè)、、龍龍湖湖體體育育公公園園交通通：：903路路907A景觀觀資資源源：：無(wú)無(wú)項(xiàng)目目位位于于金金星星路路與與普普瑞瑞路路交交匯匯處處，，占占地地500余余畝畝，，總總建建面面30萬(wàn)萬(wàn)方方，，共共分分三三期期開開發(fā)發(fā)。。一期期二二期期為為聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅及及洋洋房房低低密密度度產(chǎn)產(chǎn)品品，，目目前前已已經(jīng)經(jīng)交交房房入入住住，，入入住住率率40%左左右右，，是是目目前前片片區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)入入住住率率最最高高的的低低密密度度小小區(qū)區(qū)；；目目前前在在三三期期天天鵝鵝堡堡組組團(tuán)團(tuán)銷銷售售。。項(xiàng)目目總總體體規(guī)規(guī)劃劃三期期天天鵝鵝堡堡組組團(tuán)團(tuán)為為整整個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的收收官官之之作作，，由由高高層層及及聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅組組成成，，由由8棟棟高高層層及及103套套聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅組組成成。。目目前前高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品已已經(jīng)經(jīng)全全部部售售罄罄，，聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅面面積積210-240㎡㎡。。聯(lián)排別別墅高層項(xiàng)目三三期規(guī)規(guī)劃戶型分分析劣勢(shì)地下室室無(wú)洗洗手間間設(shè)計(jì)計(jì)主臥層層無(wú)書書房設(shè)設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)地下室室全贈(zèng)贈(zèng)送超大贈(zèng)贈(zèng)送比比例，，附加加值高高多陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露露臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)大面寬寬設(shè)計(jì)計(jì)，采采光效效果好好建筑面面積：：240㎡㎡贈(zèng)送面面積：：370㎡㎡銷售情情況：：三期期高層層已售售罄，，別墅墅認(rèn)籌籌中開盤時(shí)時(shí)間：：2013年7月底底/8月初初推量：：推出出天鵝鵝堡聯(lián)聯(lián)排別別墅75套套面積：：210--240㎡認(rèn)籌方方式：：交1萬(wàn)享享88折折優(yōu)惠惠認(rèn)籌數(shù)數(shù)量：：到踩踩盤之之日認(rèn)認(rèn)籌7個(gè)左左右價(jià)格：：160——220萬(wàn)萬(wàn)南山集集團(tuán)國(guó)國(guó)企品品牌價(jià)價(jià)值，，讓客客戶對(duì)對(duì)項(xiàng)目目信心心更組組項(xiàng)目位位置、、交通通比較較便利利，周周圍生生活配配套設(shè)設(shè)施較較為完完善項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)過6年開開發(fā)，，前期期的入入住率率已經(jīng)經(jīng)達(dá)到到40%，，對(duì)于于目前前市場(chǎng)場(chǎng)上的的低密密度項(xiàng)項(xiàng)目來(lái)來(lái)說生生活