XXXX長(zhǎng)沙某地產(chǎn)雅苑周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤及長(zhǎng)沙重點(diǎn)典型個(gè)案

長(zhǎng)沙·恒大雅苑周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤及長(zhǎng)沙重點(diǎn)典型個(gè)案分析長(zhǎng)沙公司營(yíng)銷部2010.5.20熱身一

目錄第一部分樓盤分析的方法第二部分恒大雅苑競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析第三部分長(zhǎng)沙市其他區(qū)域重點(diǎn)樓盤分析第一部分樓盤分析的方法SWOT分析的方法SWOT分析

SWOT分別代表：strengths（優(yōu)勢(shì)）、weaknesses（劣勢(shì)）、opportunities(機(jī)會(huì))、threats（威脅）。

SWOT分析通過對(duì)項(xiàng)目（放在市場(chǎng)中）的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅的加以綜合評(píng)估與分析得出結(jié)論，然后再調(diào)整項(xiàng)目資源及項(xiàng)目策略，來達(dá)成項(xiàng)目的目標(biāo)。機(jī)會(huì)opportunities威脅threats優(yōu)勢(shì)strengths劣勢(shì)weaknesses利用優(yōu)勢(shì)把握機(jī)會(huì)規(guī)避劣勢(shì)把握機(jī)會(huì)利用優(yōu)勢(shì)避開威脅規(guī)避劣勢(shì)避開威脅用SWOT分析恒大雅苑第二部分恒大雅苑競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析競(jìng)案樓盤分布藏瓏湖景毛坯均價(jià)：6200元/㎡圣爵菲斯4900-5500元/㎡財(cái)富名園毛坯均價(jià)：4750元/㎡起價(jià)：4100元/㎡長(zhǎng)大臥虎毛坯均價(jià)：4500元/㎡起價(jià)：4300元/㎡威爾士春天毛坯均價(jià)：4300元/㎡售罄，二期7月后推出華潤(rùn)鳳凰城毛坯均價(jià)：4350元/㎡起價(jià)：4000元/㎡第一灣均價(jià)：5400元/㎡湘江世紀(jì)城毛坯均價(jià)：5500元/㎡起價(jià)：5200元/㎡山水灣毛坯均價(jià)：3500元/㎡恒基凱旋門5號(hào)樓均價(jià)：4300元/㎡恒大雅苑萬家麗北板塊樓盤名稱樓盤地址開發(fā)商物業(yè)類型均價(jià)（元/平米）銷售情況客戶來源愿景.山水灣長(zhǎng)沙市萬家麗北路湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián)排、洋房、高層4000元/平米4月底項(xiàng)目5期蓄客，預(yù)計(jì)7月開盤（400套）。1—4期均已售罄，整體銷售量去化75%。主要為國(guó)防科大教師人員、廣電中心工作人員、萬家麗路沿線客戶，星沙范圍客戶較少紅樹灣長(zhǎng)沙市南北主干道火星北路與湘龍路交匯處，湖南省機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院旁邊湖南華能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層3700元/平米1套現(xiàn)房148㎡，17、13、14樓在售，所剩房源不足50套。周邊學(xué)校老師購(gòu)買較多，特別是機(jī)電職院的老師，萬家麗路沿線為主郡原.居里長(zhǎng)沙縣城東北，瀟湘西路以南，西接建設(shè)中的萬家麗北路浙江郡原房地產(chǎn)投資有限公司

洋房.高層5500元/平米5月開盤，39套房源，現(xiàn)階段銷售率近70%。開福區(qū)、芙蓉區(qū)改善自住型客戶圓夢(mèng).完美生活長(zhǎng)沙市萬家麗北路與瀟湘西路交匯處長(zhǎng)沙圓夢(mèng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層3100元平米5、6號(hào)樓基本售完，4號(hào)樓房源不足40套。萬家麗路沿線客戶為主導(dǎo)世景華庭萬家麗北路與瀟湘西路交匯處湖南世景置業(yè)有限公司小高層高層3300元/平米158㎡中間套剩16套，其余全部售完萬家麗路沿線客戶為主導(dǎo)，部分星沙客戶萬麗景園長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)土橋村長(zhǎng)沙瑞海置業(yè)有限公司小高層售完售完萬家麗路沿線客戶為主導(dǎo)樓盤統(tǒng)計(jì)表星沙板塊樓盤名稱樓盤地址開發(fā)商物業(yè)類型均價(jià)（元/平米）銷售情況客戶來源愛琴海岸星沙鎮(zhèn)濱湖路南、東一線西湖南博隆置業(yè)發(fā)展有限公司

普通住宅,高層4000元/平米預(yù)計(jì)推出6、7號(hào)棟，共約224套，其中6、7號(hào)棟各約112套，預(yù)計(jì)上市時(shí)間為2010年9月；價(jià)格預(yù)計(jì)4000元/平米。星沙當(dāng)?shù)乜蛻魹橹魅A潤(rùn)鳳凰城星沙大道與望仙路交匯處華潤(rùn)置地高層4300元/平米一期開盤時(shí)間：08年9月20日，目前已交房，二期10年4月左右推9#、10#70%星沙本地，長(zhǎng)沙、省內(nèi)、外地各占10% 尚城長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南山路2號(hào)湖南匯坤投資置業(yè)有限公司.高層4350元/平米

尾盤外地投資客 為主恒基凱旋門星沙開元路與東四線交匯處西北角恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司高層,小高層,多層4900元平米恒基凱旋門5號(hào)棟王座10年1月22日開盤；去化93%。星沙當(dāng)?shù)氐氖缕髽I(yè)單位中高層領(lǐng)導(dǎo)、政府官員、成功星沙商人幸福里開元西路長(zhǎng)沙星河苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層高層4000元/平米幸福里潤(rùn)城目前在售83-150平米的兩房至四房，均價(jià)4000-4200元/平米。三期VIP認(rèn)購(gòu)中，98折優(yōu)惠。星沙客戶主導(dǎo)樓盤統(tǒng)計(jì)表金鷹月湖板塊樓盤名稱樓盤地址開發(fā)商物業(yè)類型均價(jià)（元/平米）銷售情況客戶來源藏瓏湖上國(guó)際花園車站北路與瀏陽河交匯處長(zhǎng)沙雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián)排、洋房、高層湖景：6800元/平米；非湖景：4800元/平米5月將推出新房源，目前銷售房源僅剩余150套左客戶有一定區(qū)域性，集中在廣電、科大、各大市場(chǎng)（南湖、馬王堆、萬家麗、高橋）、中央?yún)^(qū)中高層管理人員長(zhǎng)大臥虎長(zhǎng)沙市開福區(qū)萬家麗北路2段368號(hào)湖南長(zhǎng)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層，高層均價(jià)4500元/平米一期售罄區(qū)域性強(qiáng)，集中在廣電等企事業(yè)單位及原有社區(qū)內(nèi)，威爾士春天開福區(qū)萬家麗北路二段湖南省友聯(lián)置業(yè)有限公司高層均價(jià)4300元/平米一期售罄萬家麗北路原住民及周邊單位客戶財(cái)富名園開福萬家麗北路二段18號(hào)（西湖樓西邊）長(zhǎng)沙理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層，高層均價(jià)4750元/平米目前在售為一期1、2、5、7棟.一期4、6號(hào)棟預(yù)計(jì)在6月份推出長(zhǎng)沙大學(xué)、長(zhǎng)沙大學(xué)附中、廣電等單位職工，及當(dāng)?shù)卦∶竦谝粸耻囌颈甭放c瀏陽河交匯處湖南富湘地產(chǎn)小高層5000元/平米3房、4房產(chǎn)品都還有，現(xiàn)在剩余房源約800套。區(qū)域性強(qiáng)，集中在四方坪企事業(yè)單位及原有社區(qū)內(nèi)，如國(guó)防科大、科大家園、水木軒等。樓盤盤統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表物業(yè)類型高層、別墅熱線電發(fā)商長(zhǎng)沙雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置長(zhǎng)沙市開福區(qū)洪山路188號(hào)代理商合富輝煌占地面積(畝)500建筑面積(萬㎡)54容積率1.85規(guī)劃總套數(shù)2185累計(jì)銷售套數(shù)1678開盤時(shí)間2009/4/1項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市開福區(qū)，緊鄰國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東臨火星大道，靠近長(zhǎng)沙世界之窗和湖南廣電中心，北臨工程兵大道，與長(zhǎng)沙大學(xué)對(duì)望，西南與月湖公園融為一體，連接瀏陽河風(fēng)光帶，南有319國(guó)道城區(qū)段與城市主干道相連。項(xiàng)目區(qū)域交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，自然環(huán)境優(yōu)越，將成為集文化丶教育丶高科技丶商貿(mào)丶居住一體化的綜合性區(qū)域。項(xiàng)目總占地面積為1500畝，首期開發(fā)的第一地塊占地面積約為500畝，總用地面積為307300平方米，總建筑面積460160.15平方米。項(xiàng)目定位為中高檔生態(tài)住宅，建設(shè)內(nèi)容主要包括獨(dú)棟別墅丶雙拼別墅丶花園洋房丶高層住宅丶商務(wù)樓，會(huì)所丶星級(jí)酒店以及與之配套的綜合性服務(wù)設(shè)施，金融商業(yè)，文化娛樂，社會(huì)服務(wù)，市政公用設(shè)施等，其中一期以帶電梯高層丶花園洋房為主和部分獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅，二期以高層和小高層為主。配套設(shè)施公園：月湖公園

學(xué)校：長(zhǎng)沙大學(xué)丶長(zhǎng)沙大學(xué)附中

商場(chǎng)：毛家橋水果市場(chǎng)丶麥德龍超市

醫(yī)院：163醫(yī)院

銀行：建設(shè)銀行丶工商銀行

其他：會(huì)展中心丶金鷹影視城銷售動(dòng)態(tài)項(xiàng)目二期在4月24日加推2棟33層高層，2梯2戶結(jié)構(gòu)，共110套房源，168-180平米大三房和四房戶型。開盤前蓄客約120余人，但開盤當(dāng)天到場(chǎng)人數(shù)不到60人，現(xiàn)場(chǎng)人氣不足略顯冷清，最終簽約34套；開盤過后，陸續(xù)銷售了6套。重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤藏瓏瓏重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤優(yōu)勢(shì)：1.半島豪宅，長(zhǎng)沙首席國(guó)際湖居2.項(xiàng)目西南面環(huán)境優(yōu)越，面朝月湖公園3.物業(yè)形態(tài)多樣，別墅、洋房、高層、小高層等劣勢(shì)：1.目前交通不便2.項(xiàng)目周邊生活配套不完善3.單價(jià)高、面積大，總價(jià)較高，客戶群體有局限性藏瓏瓏長(zhǎng)大大臥臥虎虎物業(yè)類型小高層，高層熱線電話84692555開發(fā)商湖南長(zhǎng)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置長(zhǎng)沙市開福區(qū)萬家麗北路2段368號(hào)代理商自銷占地面積(畝)115建筑面積(㎡)21萬容積率2.9規(guī)劃總套數(shù)

累計(jì)銷售套數(shù)591開盤時(shí)間2008/10/28項(xiàng)目介紹位于長(zhǎng)沙市萬家麗北路與陽光路交匯處西南角，東臨萬家麗北路，西接規(guī)劃中的月島公園，南距新修的瀏陽河大橋僅500米，北離月湖公園1100米。該項(xiàng)目不僅交通便捷，并憑借倚靠的數(shù)百畝月島公園，擁有著無以倫比的自然生態(tài)環(huán)境。配套設(shè)施商業(yè)：麥德龍超市，馬王堆市場(chǎng)

金融：建設(shè)銀行工商銀行

中小學(xué)：馬欄山小學(xué)，長(zhǎng)沙大學(xué)附中

醫(yī)療：利茲醫(yī)院解放軍163醫(yī)院，馬王堆醫(yī)院

交通出行：701158122區(qū)內(nèi)配套：會(huì)所，幼兒園銷售動(dòng)態(tài)一期僅剩少量51-55平方米的一房和164-178平方米的四房，二期預(yù)計(jì)在2010年底至2011年初開盤。重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤長(zhǎng)大大臥臥虎虎重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤優(yōu)勢(shì)：1.臨城市主干道，交通便捷2.鄰月湖和金鷹影視文化城，自然環(huán)境優(yōu)，文化娛樂配套多劣勢(shì)：所處板塊處于發(fā)展期，商業(yè)生活配套不夠完善威爾爾士士春春天天物業(yè)類型高層熱線電話82233555開發(fā)商湖南省友聯(lián)置業(yè)有限公司地理位置開福區(qū)萬家麗北路二段代理商自銷占地面積(畝)141.32建筑面積(㎡)360000容積率3.5規(guī)劃總套數(shù)633累計(jì)銷售套數(shù)602開盤時(shí)間2009/4/18項(xiàng)目介紹是由浙商背景的湖南友聯(lián)置業(yè)有限公司斥巨資精心打造的公園（PARKHOUSE）文化物業(yè)，總建筑面積達(dá)36萬平米。項(xiàng)目位于萬家麗北路與匍園路交匯處東南角，分兩期開發(fā)，一期由1、2、3、4共四棟高層組成，二期共7棟高層，另規(guī)劃有幼兒園、會(huì)所及商業(yè)街配套設(shè)施商業(yè)：麥德龍超市，馬王堆市場(chǎng)

金融：建設(shè)銀行工商銀行

中小學(xué)：馬欄山小學(xué)，長(zhǎng)沙大學(xué)附中

醫(yī)療：利茲醫(yī)院解放軍163醫(yī)院，馬王堆醫(yī)院

交通出行：704、701、158、122、915等多條公交線路途經(jīng)區(qū)內(nèi)配套：會(huì)所銷售動(dòng)態(tài)一期4棟均已主體完工，在進(jìn)行外裝修及內(nèi)裝修，2011年4月前可交房，目前一期已售罄，成交價(jià)格在3800-5300元/平方米之間。二期根據(jù)工程進(jìn)展情況預(yù)計(jì)在2010年下半年推出。重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤優(yōu)勢(shì)：1.新古典主義的建筑風(fēng)格2.近3萬平米的超大英式中心園林、130米超寬棟距3.擁有國(guó)家專利申請(qǐng)?zhí)柕膭?chuàng)新戶型劣勢(shì)：

1.公共交通及周邊配套有所欠缺，發(fā)展不夠成熟

2.目前周邊居住氛圍較差。

重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤財(cái)富富名名園園物業(yè)類型小高層，高層熱線電話84919688開發(fā)商長(zhǎng)沙理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置開福萬家麗北路二段18號(hào)（西湖樓西邊）代理商自銷占地面積(畝)200建筑面積(㎡)500000容積率3.2規(guī)劃總套數(shù)3000累計(jì)銷售套數(shù)261開盤時(shí)間2009/12/17項(xiàng)目介紹目位于萬家麗北路與三一大道交匯處，毗鄰省國(guó)際會(huì)展中心、省廣電中心、世界之窗和海底世界，人文資源豐富。交通便利，十余條快速公交線路從項(xiàng)目四周經(jīng)過，給您的出行帶來無憂與便捷。10分鐘直達(dá)火車站，15分鐘抵五一商圈、東塘商圈，到黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)亦只需20余分鐘。

本項(xiàng)目占地200余畝,總建筑面積50萬平方米，共24棟建筑，嚴(yán)格按照高檔住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)分三期左右開發(fā)。建筑首層架空并設(shè)星級(jí)入戶大堂；全城實(shí)行人車分流；采用超高轎廂智能空調(diào)電梯；純凈直飲水入戶；數(shù)字智能家居控制系統(tǒng)管理，遠(yuǎn)程遙控家電安防；近80000方皇家風(fēng)格園林景觀及休閑空間，彰顯主人尊貴身份；社區(qū)配套有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、休閑會(huì)所、大型生活購(gòu)物中心、商務(wù)中心、星級(jí)酒店等，竭力為您營(yíng)造一個(gè)生態(tài)、健康、安全、典雅、舒適、尊貴的私人生活空間，足以讓您世代傳承。

配套設(shè)施公園綠化:月湖公園、月島公園，內(nèi)部8萬方休閑及園林景觀。

就醫(yī)條件:163醫(yī)院

就學(xué)條件:長(zhǎng)沙大學(xué)、長(zhǎng)沙大學(xué)附中

商業(yè)環(huán)境:精彩生活超市、麥德龍超市區(qū)內(nèi)配套：會(huì)所，幼兒園，游泳池銷售動(dòng)態(tài)目前在售為一期1、2、5、7棟.一期4、6號(hào)棟預(yù)計(jì)在5、6月份推出，戶型為110-190平方米的三房和140-190平方米的四房，價(jià)格未定。二期、三期推出時(shí)間未定。重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤優(yōu)勢(shì)：1.臨城市主干道，距縣城中心較近2.鄰月湖公園,規(guī)劃中的月島公園，周邊自然環(huán)境優(yōu)3.社區(qū)規(guī)模較大4.臨廣電、會(huì)展、世界之窗劣勢(shì)：1.公共交通及周邊配套不完善，發(fā)展不夠成熟

2.推出戶型面積多為大戶型,戶型配比有所欠缺

財(cái)富富名名園園重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤華潤(rùn)潤(rùn)鳳鳳凰凰城城II倚云云府府物業(yè)類型高層熱線電發(fā)商華潤(rùn)置地地理位置長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)開元路與星沙大道交匯處代理商無占地面積(畝)193.5建筑面積(萬㎡)47.4容積率3.67規(guī)劃總套數(shù)3800余套累計(jì)銷售套數(shù)

開盤時(shí)間2010/3/20項(xiàng)目介紹處于星馬新城的核心位置，高層產(chǎn)品，以二房、三房為主力戶型配套設(shè)施商業(yè)：易初蓮花、通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳超市

金融：工行、建行、中行、農(nóng)行

中小學(xué)：盼盼中心小學(xué)、星沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校

醫(yī)療藥店：長(zhǎng)沙市八醫(yī)院

休閑娛樂：本樓盤建有業(yè)主專屬會(huì)所

運(yùn)動(dòng)設(shè)施：樓盤建有運(yùn)動(dòng)會(huì)館

交通出行：703、星沙二路

小區(qū)配套：商業(yè)內(nèi)街、會(huì)所及幼兒園銷售動(dòng)態(tài)項(xiàng)目3月20日開盤，推出9、10、11號(hào)棟，當(dāng)月去化率達(dá)57.8%，成交均價(jià)約4400元/平米。4月24日推出1、6號(hào)棟，均價(jià)約4200元/平米。重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤優(yōu)勢(shì)：1.開發(fā)商品牌優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，一期積累了良好的口碑。2.整體規(guī)劃布局較好，一期社區(qū)配套成熟、居家氛圍濃厚。3.項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)處于核心地段，交通便利。4.綠化率高，戶型設(shè)計(jì)實(shí)用性強(qiáng)，較宜居。劣勢(shì)：1.周邊環(huán)境有待提高。2.項(xiàng)目本期周邊道路未完全拉通，通達(dá)性有待提升。重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤華潤(rùn)潤(rùn)鳳鳳凰凰城城II倚云云府府恒基凱凱旋門門物業(yè)類型多層，小高層，高層熱線電話84073888開發(fā)商恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司地理位置長(zhǎng)沙縣代理商中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司湖南分公司占地面積(畝)360建筑面積(㎡)168050（一期）容積率1.4規(guī)劃總套數(shù)3570累計(jì)銷售套數(shù)440開盤時(shí)間2009/10/17項(xiàng)目介紹位于長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)開元東路，鄰規(guī)劃中的松雅湖生態(tài)公園，距縣城中心約3分鐘車程。項(xiàng)目整體規(guī)劃為圍合式布局，中央打造近8萬平方米的園林景觀，社區(qū)內(nèi)有會(huì)所、游泳池、幼兒園等配套。配套設(shè)施商業(yè)：易初蓮花超市新一佳超市

金融：建設(shè)銀行工商銀行

中小學(xué)：盼盼中心小學(xué)星沙中學(xué)

醫(yī)療：長(zhǎng)沙市第八人民醫(yī)院

交通出行：701702704星沙2路區(qū)內(nèi)配套：會(huì)所，幼兒園，游泳池銷售動(dòng)態(tài)一期1-4、6-7號(hào)棟基本售罄，目前5號(hào)棟在售，剩余8-13號(hào)棟主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)五月份推出部分房源。截至2009年4月累計(jì)成交501套，本月新增成交套數(shù)為26套。重點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤優(yōu)勢(shì)：1.臨城市主干道，距縣城中心較近2.鄰規(guī)劃中的松雅湖生態(tài)公園，周邊自然環(huán)境優(yōu)3.品牌開發(fā)商、社區(qū)規(guī)模大4.合圍式布局，超寬樓間距，近8萬平米中央園林景觀5.配私人影院會(huì)所劣勢(shì)：1.公共交通及周邊配套有所欠缺，發(fā)展不夠成熟

2.建筑形式多為品字形，競(jìng)爭(zhēng)力較差重點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤恒基凱凱旋門門第三部部分長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙市其其他區(qū)區(qū)域重重點(diǎn)樓樓盤分分析項(xiàng)目地段品牌產(chǎn)品社區(qū)物管珠江花城臨近芙蓉北路珠江實(shí)業(yè)，大牌國(guó)企。長(zhǎng)沙首個(gè)項(xiàng)目110-132三房板樓。功能一般外臨洪山公園、內(nèi)有水系園林廣州珠江物業(yè)，欠缺知名度和美譽(yù)度雙灣國(guó)際臨近芙蓉北路長(zhǎng)沙市水利投資置業(yè)發(fā)展有限公司130-150三房；大面寬，觀景面好外有湘江、瀏陽河，內(nèi)有水系園林湖南美世界物業(yè)，缺乏知名度、美譽(yù)度北辰項(xiàng)目芙蓉北路、瀏陽河隧道北辰地產(chǎn)主要為121-125，133-135的三房外有湘江，內(nèi)部園林--湘江世紀(jì)城芙蓉北路、瀏陽河隧道世紀(jì)金源100-140的三房、分?jǐn)偢咄庥邢娼瑑?nèi)部園林湘江世紀(jì)城物業(yè)萬國(guó)城MOMA臨近芙蓉北路北京當(dāng)代。長(zhǎng)沙首個(gè)項(xiàng)目常規(guī)戶型，115-149三房,。外臨洪山公園、內(nèi)有水系園林湖南第一物業(yè)，缺乏知名度和美譽(yù)度天健芙蓉盛世芙蓉中路深圳天健90-170平米二房、三房、四房外有湘江，內(nèi)有水系園林天健物業(yè)管理公司萬科城開福開福區(qū)芙蓉北路與福元路交匯處東南角萬科138-168㎡三房、四房?jī)?nèi)部水系園林萬科物業(yè)管理公司堤亞納灣臨近二環(huán)線和芙蓉路沙河實(shí)業(yè)送車庫、露臺(tái)、花園，贈(zèng)送率達(dá)100%230畝湖景--其他區(qū)區(qū)域重重點(diǎn)樓樓盤項(xiàng)目名稱湘江世紀(jì)城所處位置開福政府西側(cè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一房二房三房四房五房起價(jià)均價(jià)面積：/87㎡120-143㎡161-185㎡//5500元/㎡所占比例（%）：/38%42%20%///目前銷售比例（%）：/53%48%39%///產(chǎn)品分析：湘江世紀(jì)城是由世紀(jì)金源集團(tuán)投資興建的超大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積約1700畝，總建筑面積約400萬平方米，商品房數(shù)量約22000套，規(guī)劃入住居民數(shù)量約為7萬人。目前融江苑戶型全部以平層設(shè)計(jì)為主；90-143㎡江景小戶、161-185㎡江景闊宅。項(xiàng)目建筑包括普通住宅、高級(jí)住宅、大型購(gòu)物中心、超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、一流名校、綜合商業(yè)等多種物業(yè)類型，建成后的湘江世紀(jì)城將成為長(zhǎng)沙市規(guī)模最大的高尚綜合社區(qū)。主打廣告語及優(yōu)惠措施：主打廣告語：湘江世紀(jì)城161-185㎡江景闊宅，90-143㎡江景小戶稀缺發(fā)售中！優(yōu)惠措施：一次性付款9.6折，按揭9.8折。配套裝備（包含但不限于幼兒園、車位等因素）：教育：周邊有清水塘小學(xué)金霞分校、周南中學(xué)、北雅中學(xué)

銀行：中國(guó)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，郵政儲(chǔ)蓄

醫(yī)院：163醫(yī)院

超市：旺和超市、樂購(gòu)超市、新興批發(fā)超市、商業(yè)：長(zhǎng)沙金源時(shí)代購(gòu)物中心、世紀(jì)金源大飯店湘江世世紀(jì)城城其他區(qū)區(qū)域重重點(diǎn)樓樓盤優(yōu)勢(shì)：：1、項(xiàng)目目的占占地面面積1700畝，規(guī)規(guī)劃入入住居居民數(shù)數(shù)量約約為7萬人。。緊鄰鄰湘江江風(fēng)光光帶。。2、公交線線路發(fā)發(fā)達(dá)，，可乘乘112、149、159、9、128、801、807路等在在開福福區(qū)政政府站站或者者盛世世路口口站下下車前前往。。3、小區(qū)區(qū)配套套齊全全：商商場(chǎng)、、小學(xué)學(xué)、初初中、、公交交路線線、銀銀行、、醫(yī)院院、超超市一一應(yīng)俱俱全。。4、戶型型設(shè)計(jì)計(jì)161-185㎡江景景闊宅宅，90-143㎡江景景小戶戶稀缺缺發(fā)售售中。。5、瀏陽陽河隧隧道，，撈刀刀河大大橋已已通車車，地地鐵1號(hào)線預(yù)預(yù)計(jì)在在2010年動(dòng)工工6、周邊配套套：雅禮中中學(xué)、金源源時(shí)代購(gòu)物物中心、世世紀(jì)金源大大飯店兩館館一廳、游游艇碼頭等等大型高檔檔標(biāo)志性建建筑。7、推廣定位位較好：為為民生蓋房房。8、6公里私家濱濱江風(fēng)光帶帶，35萬平米濱江江花園，60%綠化率。劣勢(shì)：1、同期投資資客戶較多多，客戶同同時(shí)出手多多，對(duì)于投投資不利。。2、因?yàn)闃潜P盤太大，造造成在小區(qū)區(qū)內(nèi)來往不不便，物業(yè)業(yè)管理很難難同步執(zhí)行行。3、江景房朝朝向?yàn)槲鞅北被蛭髂?，，西曬現(xiàn)象象無法避免免。4、純毛坯房房，還屬期期房，,無樣板房，，客戶不能能親自去實(shí)實(shí)地感受。。5、項(xiàng)目?jī)?nèi)園園林景觀不不夠精致。。6、樓間距窄窄，容積率率高。7、項(xiàng)目?jī)r(jià)格格適中，所所居人群整整體素質(zhì)偏偏低。8、樓盤外立立面顏色較較暗沉，檔檔次較低。。湘江世紀(jì)城城其他區(qū)域重重點(diǎn)樓盤萬科城物業(yè)類型高層、洋房熱線電話82201666開發(fā)商湖南和順置業(yè)有限公司地理位置開福開福區(qū)芙蓉北路與福元路交匯處東南角代理商世聯(lián)地產(chǎn)（長(zhǎng)沙）/長(zhǎng)沙興鼎置業(yè)顧問有限公司占地面積(畝)403.4建筑面積(萬㎡)49.7容積率2.8規(guī)劃總套數(shù)777累計(jì)銷售套數(shù)0開盤時(shí)間2010/5/30項(xiàng)目介紹萬科城是萬科地產(chǎn)在開福區(qū)政府板塊打造的一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地約26.9萬㎡，總建筑面積49萬㎡，容積率2.8，綠地率46%。共分三期開發(fā)。一期由4棟高層住宅、8棟洋房組成，共777套。

項(xiàng)目位于開福區(qū)政府東側(cè),北臨福元路,西接芙蓉北路,屬于城市中心區(qū)與撈霞組團(tuán)結(jié)合部，地理位置優(yōu)越,福元路直通國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),芙蓉路貫穿長(zhǎng)沙南北,規(guī)劃中的福元路大橋連接河西濱江新城,交通極為便利。

北城中央景觀大宅：項(xiàng)目西側(cè)緊臨的是沃爾瑪規(guī)劃用地,東側(cè)是規(guī)劃中的洪山公園用地,南側(cè)臨瀏陽河風(fēng)光帶,自然資源絕佳。

北城中央的唯一豪宅：項(xiàng)目首期規(guī)劃的花園墅院產(chǎn)品是萬科獨(dú)創(chuàng)產(chǎn)品,在全長(zhǎng)沙具有領(lǐng)先性和唯一性。高層全部采用精裝修,在高層與洋房之間設(shè)計(jì)的是中央景觀軸；項(xiàng)目定位為北城首席豪宅,將以萬科成熟的產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)于2010年面市銷售。配套設(shè)施兩館一廳：斥資12億，集博物館、科技館、音樂廳，建成后為長(zhǎng)沙城市名片

幼兒園：中國(guó)科學(xué)院幼兒園、開福區(qū)教育局幼兒園等

小學(xué)：清水塘小學(xué)、順天小學(xué)和前進(jìn)小學(xué)

中學(xué)：北雅中學(xué)、陳家渡中學(xué)、長(zhǎng)大附中等

商場(chǎng)：歲寶百貨

銀行：建設(shè)銀行

醫(yī)院：湘雅醫(yī)院、163醫(yī)院

其他：洪山公園規(guī)劃、瀏陽河風(fēng)光帶、沃爾瑪規(guī)劃、順天酒店等銷售動(dòng)態(tài)萬科城5月開盤，主推138-168㎡三房、四房，樣板房將在4月底開放，優(yōu)惠暫未定。其他區(qū)域重重點(diǎn)樓盤優(yōu)勢(shì)：1.產(chǎn)品新穎品質(zhì)高，花園墅院產(chǎn)品是萬科獨(dú)創(chuàng)產(chǎn)品.2生活配套齊全及小區(qū)內(nèi)部配套完善包括會(huì)所，學(xué)校，商鋪等3.交通便利，四通八達(dá)劣勢(shì)：1.周邊環(huán)境有待提高2.高層全部精裝修,可支配性少.其他區(qū)域重重點(diǎn)樓盤萬科城天健芙蓉盛盛世項(xiàng)目定位與檔次形象定位：城市中心70萬平米超大規(guī)模綜合體物業(yè)定位：星城CCLD領(lǐng)袖檔次：高檔。項(xiàng)目主題概念（居住、度假、投資、健身、運(yùn)動(dòng)等）集居住、辦公、購(gòu)物為一體的復(fù)合型社區(qū)。項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)超大規(guī)模；中央文化生活區(qū)；品牌發(fā)展商；創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)等。項(xiàng)目獨(dú)特之處大規(guī)模，高綠化率。目標(biāo)群體定位知富人士：中學(xué)教師、大學(xué)教授、醫(yī)生、金融行業(yè)和高科技行業(yè)人才權(quán)富人士：政府公務(wù)員和國(guó)有企業(yè)的中高層領(lǐng)導(dǎo)智富人士：私營(yíng)業(yè)主、投資人、股份制企業(yè)的董事該項(xiàng)目是長(zhǎng)長(zhǎng)沙市重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)工程程，集居住住、辦公、、購(gòu)物、休休閑、酒店店為一體的的綜合性國(guó)國(guó)際化社區(qū)區(qū)。項(xiàng)目力