XX多層商住項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

XX?陽(yáng)光家園?二期

XX?陽(yáng)光家園?二期

方案設(shè)計(jì)說(shuō)明一、 項(xiàng)目概況二、 設(shè)計(jì)依據(jù)三、 設(shè)計(jì)理念：四、 總平面規(guī)劃：五、 建筑設(shè)計(jì)六、 景觀設(shè)計(jì)：七、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)八、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)九、 給水排水設(shè)計(jì)十、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)十一、電氣電訊設(shè)計(jì)十二、消防設(shè)計(jì)十三、環(huán)保設(shè)計(jì)陽(yáng)光家園二期修建性規(guī)劃方案SUNNYHOMEPHASETW0PLANING&DESINING一，項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：XX陽(yáng)光家園二期位于XX市七里河區(qū)敦煌路62號(hào)，在原蘭石廠東福利區(qū)，規(guī)劃用地面積約6.22萬(wàn)平方米，基地西鄰敦煌路，北鄰安西路，東鄰建蘭路，南鄰市政146號(hào)路。與陽(yáng)光家園一期及陽(yáng)光文化休閑廣場(chǎng)隔路相望。其中，敦煌路為城市主干道，是七里河區(qū)、安寧區(qū)兩區(qū)的交通紐帶，寬40米；安西路和146號(hào)路是城市次干道，南北向，路寬15米；基地四周道路環(huán)繞，臨街商業(yè)價(jià)值非常高，生意興隆，人氣旺盛，屬商業(yè)繁華地帶?；貤l件：XX陽(yáng)光家園二期地塊呈梯形平面，東西長(zhǎng)約420米，南北寬約240米，按規(guī)劃要求，其敦煌路，安西路，建蘭路高層退紅線10米，裙房退紅線6米；146#路退讓紅線6米，中路設(shè)陽(yáng)光步行商業(yè)街，路寬24米。該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域?qū)儆谂f城改造區(qū)，原有建筑均已經(jīng)拆遷，并已完成平整場(chǎng)地。周邊配套設(shè)施完善，交通方便，基地市政路網(wǎng)交通系統(tǒng)完備。方案綜述：設(shè)計(jì)布置線性商業(yè)用房及十八棟商品住宅；分A、B二大組團(tuán)區(qū)；中間設(shè)陽(yáng)光步行商業(yè)街.設(shè)計(jì)沿市政路一側(cè)的首層、二層為商業(yè)用房，上部建筑為九—十六層為高尚商品住宅；地下室一層設(shè)民防、停車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房；總建筑面積：205890平方米；建筑總控高度55米;容積率3.38。本小區(qū)為一類(lèi)建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。策劃定位：開(kāi)發(fā)定位以康居環(huán)境，精品置業(yè)，都市陽(yáng)光生活為主題。服務(wù)群體為追求高檔居住大社區(qū)注重生態(tài)環(huán)境和講究文化品位的高素質(zhì)人群，面向中等收入及少量中高收入群體。項(xiàng)目運(yùn)做及分期開(kāi)發(fā)整個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中考慮A,B二期開(kāi)發(fā)的形式，每期能夠相對(duì)獨(dú)立，擁有自己的小高層和高層及配套相對(duì)獨(dú)立的景觀。減小開(kāi)發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)，有利于開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的定位。州＜街區(qū)圖-心￡:e-二fWli-州＜街區(qū)圖-心￡:e-二fWli-區(qū)域位置圖陽(yáng)光家園二期修建性規(guī)劃方案SUNNYHOMEPHASETW0PLANING&DESINING二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、XX市計(jì)委發(fā)第號(hào)《關(guān)于在號(hào)地塊開(kāi)發(fā)商品住宅項(xiàng)目的立項(xiàng)的批復(fù)》。2、XX市規(guī)劃局建筑設(shè)計(jì)總體規(guī)劃方案審批意見(jiàn)書(shū)；3、XX市陽(yáng)光地產(chǎn)有限公司提供的有關(guān)＜＜陽(yáng)光家園二期總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求"及相關(guān)的技術(shù)資料；4、建設(shè)單位提供的1:5地形圖及環(huán)境資料。5、國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及甘肅省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。三、設(shè)計(jì)理念1、在滿足規(guī)劃要求的前提下，注意城市整體化設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)以人居、環(huán)境、空間、效益”為指導(dǎo)原則，并綜合分析該地塊在區(qū)域城市總體規(guī)劃中的地位，以及區(qū)域交通、地理、功能對(duì)該地塊的規(guī)劃作用及影響。2、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循以人為本、生態(tài)優(yōu)化、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益并重的原則，將“城市、建筑、人文、環(huán)境、景觀”充分結(jié)合，通過(guò)舊城改造建設(shè),把該地區(qū)建成21世紀(jì)的環(huán)保住宅,并達(dá)到大型標(biāo)準(zhǔn)化、示范性社區(qū)，成為人居城市空間理想的陽(yáng)光家園，3、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)超前性與創(chuàng)新性，并以全新的規(guī)劃理念將”陽(yáng)光家園”建設(shè)成全新居住示范社區(qū)。4、在設(shè)計(jì)中，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格創(chuàng)造出一種以坡屋頂高層住宅為主風(fēng)格，貫徹以人為本的樸實(shí)思維，遵循“生態(tài)、環(huán)保、智能”的設(shè)計(jì)原則，注重新型建材及建筑科技的應(yīng)用，5、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)充分展示建筑、文化、符號(hào)，建筑以群體藝術(shù)風(fēng)格的表現(xiàn)力，多角度顯示出建筑的個(gè)性，總體氣勢(shì)令人鼓舞并產(chǎn)生歸屬感，實(shí)現(xiàn)人與人、人與建筑、人與自然的和諧。總體設(shè)計(jì)鳥(niǎo)瞰圖陽(yáng)光家園二期修建性規(guī)劃方案SUNNYHOMEPHASETW0PLANING&DESINING四、總平面設(shè)計(jì)（一）基地概述陽(yáng)光家園一期XX陽(yáng)光家園二期位于XX市七里河區(qū)敦煌路62號(hào)，在原蘭石廠東福利區(qū)，占地面積約6.22萬(wàn)平方米.基地西鄰敦煌路，北鄰安西路，東鄰建蘭路，南鄰市政146號(hào)路。與陽(yáng)光家園一期及陽(yáng)光文化休閑廣場(chǎng)隔路相望。其中，敦煌路為城市主干道，是七里河區(qū)、安寧區(qū)兩區(qū)的交通紐帶，寬40米；安西路和146號(hào)路是城市次干道，南北向，路寬15米；基地四周道路環(huán)繞，臨街商業(yè)價(jià)值非常高。該地段屬商業(yè)繁華地帶，鬧中取靜，生活和交通都十分便利。同時(shí)，該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域?qū)儆谂f城改造區(qū)，原有建筑均已經(jīng)拆遷，并完成場(chǎng)地平整。周邊配套設(shè)施完善，交通方便。基地市政路網(wǎng)交通系統(tǒng)完備.該地塊為地中之王，是置業(yè)安居的風(fēng)水寶地.陽(yáng)光家園一期（二）總平面布置“千金買(mǎi)屋，萬(wàn)金求鄰”，伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于居住環(huán)境要求已越來(lái)越高。為使住戶能在繁華地段鬧中取靜，最大限度地利用周邊可利用的環(huán)境因素，本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案依據(jù)基地特點(diǎn)，將商業(yè)用房布置在基地外圍沿市政路一側(cè)，為商業(yè)提供良好的開(kāi)放性空間.同時(shí)，圍合布局為基地內(nèi)部住宅區(qū)留出完整獨(dú)立的空間，鬧中取靜，以營(yíng)造小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，為小區(qū)居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境及開(kāi)闊的景觀視野。根據(jù)規(guī)劃要求，針對(duì)地段所處的城市環(huán)境，結(jié)合用地及使用功能，在總體布局上，將基地住宅的主要出入設(shè)置在敦煌路及安西路上。分為A,B二大組團(tuán)區(qū).以配套的商業(yè)步行街自然分區(qū)，并形成商業(yè)廣場(chǎng)，內(nèi)外管理相對(duì)獨(dú)立。商業(yè)街建議以騎樓形式為主，免除了購(gòu)物者的日曬與雨淋的煩惱，并為整體建筑提供了一個(gè)親人尺度的界面，使空間形式更加豐富多彩。設(shè)計(jì)按發(fā)展商要求：設(shè)計(jì)以11層小高層住宅為主，分A,B二大組團(tuán)區(qū)，沿敦煌路及建蘭路東西兩側(cè)住宅按小戶型住宅設(shè)計(jì)，中心、組團(tuán)設(shè)計(jì)大戶型高檔住宅，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)盡可能爭(zhēng)取南面朝向并使每個(gè)房總平面規(guī)劃圖間有良好的環(huán)境及景觀視線。沿街小高層立面天際線富于變化，設(shè)計(jì)屋頂錯(cuò)落有致，豐富了城市空間層次。沿安西路的板式高層分段拉開(kāi)豁，避免了“城市墻”的感覺(jué)，其安西路線性布局，既順應(yīng)地形，同時(shí)也將城市空間導(dǎo)入小區(qū)。陽(yáng)光家園二期修建性規(guī)劃方案SUNNYHOMEPHASETW0PLANING&DESINING（三）交通組織依據(jù)城市交通主線，設(shè)計(jì)小區(qū)人車(chē)主入分別位于敦煌路和安西路一側(cè)。在基地中部，沿146路及安西路設(shè)人行商業(yè)街出入。沿建蘭路設(shè)置小商品市場(chǎng)主次出入。功能分區(qū)明確，各行其路，互不交敦煌路沿街效果圖干擾。車(chē)行交通繞小區(qū)外圍外，并方便、迅速地進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)及沿住宅側(cè)邊的室外停車(chē)場(chǎng)，減少對(duì)小區(qū)

內(nèi)部的影響。外圍車(chē)行系統(tǒng)及地下車(chē)庫(kù)可方便地抵達(dá)各居住單元。主入廣場(chǎng)作為起始，與公共綠地景觀連接在一起，形成區(qū)內(nèi)完善的步行系統(tǒng)。交通組織上基本實(shí)

（三）交通組織依據(jù)城市交通主線，設(shè)計(jì)小區(qū)人車(chē)主入分別位于敦煌路和安西路一側(cè)。在基地中部，沿146路及安西路設(shè)人行商業(yè)街出入。沿建蘭路設(shè)置小商品市場(chǎng)主次出入。功能分區(qū)明確，各行其路，互不交敦煌路沿街效果圖干擾。車(chē)行交通繞小區(qū)外圍外，并方便、迅速地進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)及沿住宅側(cè)邊的室外停車(chē)場(chǎng)，減少對(duì)小區(qū)

內(nèi)部的影響。外圍車(chē)行系統(tǒng)及地下車(chē)庫(kù)可方便地抵達(dá)各居住單元。主入廣場(chǎng)作為起始，與公共綠地景觀連接在一起，形成區(qū)內(nèi)完善的步行系統(tǒng)。交通組織上基本實(shí)

現(xiàn)人車(chē)分流，互不干擾，減少車(chē)輛對(duì)小區(qū)的干擾和環(huán)境的影響，并為物業(yè)管理提供方便。為滿足消防要

求，基地周?chē)O(shè)有環(huán)形車(chē)道，并通過(guò)基地出入與城市道路相接。消防車(chē)道的坡度，轉(zhuǎn)彎半徑和消防撲

救登高面的坡度均滿足消防要求。小區(qū)的兩個(gè)車(chē)行出入結(jié)合消防通道設(shè)在組團(tuán)中心路段，以最短的距

離占據(jù)小區(qū)用地，且不干擾小區(qū)花園中住戶的休閑活動(dòng)，盡量為小區(qū)居民在鬧市區(qū)贏得一份寧?kù)o。（四）豎向設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)單位提供的場(chǎng)地紅線圖,考慮總體布局和使用功能的要求，設(shè)計(jì)力求結(jié)合四周用地的環(huán)境因素和市政道路的現(xiàn)狀標(biāo)高，以內(nèi)，外結(jié)合的方案，滿足消防車(chē)撲救登高面和消防車(chē)道的坡高度要求，同安西路沿街效果圖時(shí)，根據(jù)用地范圍地勢(shì)較平坦，各種管線已經(jīng)形成現(xiàn)場(chǎng)情況.設(shè)計(jì)盡量減少土方工程量，確保場(chǎng)地雨水盡快

的排除，并使基地車(chē)輛出入市政道路有機(jī)合理的銜接。確定場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高和排水方向，建筑物土0.0

標(biāo)高相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高X.0米，室內(nèi)外最小高差0.30米。由于周?chē)缆窐?biāo)高甲方尚未提供，具體絕對(duì)標(biāo)

高可以待周?chē)缆窐?biāo)高確定后再做調(diào)整?；赜晁捎糜薪M織的排水，采用雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，將地面雨水匯集雨水干管后排入市政管網(wǎng)。偶意文化經(jīng)典：陽(yáng)光家園二期修建性規(guī)劃方案SUNNYHOMEPHASETW0PLANING&DESINING五、建筑設(shè)計(jì)1、總體構(gòu)思根據(jù)地塊的位置，形狀特點(diǎn)及任務(wù)書(shū)中設(shè)計(jì)內(nèi)容的要求，采用板式線性布局，但經(jīng)過(guò)錯(cuò)動(dòng)和凸凹布置，再配以點(diǎn)式住宅，既豐富了空間，又解決朝向問(wèn)題使每戶均有優(yōu)美的街心、景觀和庭園景觀。A、B區(qū)間設(shè)防內(nèi)向式布置步行商業(yè)街，與一期文化休閑中心隔路呼應(yīng)既滿足居民生活的便捷，又形成居民的交往中心。小區(qū)內(nèi)部單元住宅底層架空作綠化休閑地帶，將中心綠地與組團(tuán)庭院貫通，擴(kuò)大住宅庭院空間，同時(shí)，使得空間層次多樣，富有變化，打破了板式住宅對(duì)城市街景帶來(lái)的單調(diào)及壓抑影響。2、平面設(shè)計(jì)品味高尚、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型結(jié)構(gòu)是本方案追求的目標(biāo)。在注重提高小戶型居住檔次的同時(shí)，也突出中、大戶型的豪華舒適。為了滿足市場(chǎng)的多種需求，設(shè)計(jì)了豐富的戶型組合，除了拉開(kāi)不同的面積檔次，在同一級(jí)別的戶型中也創(chuàng)造出區(qū)別，以提供更多的選擇性（詳見(jiàn)戶型統(tǒng)計(jì)表）。主導(dǎo)戶型均南北朝向，通風(fēng)良好，規(guī)整實(shí)用，每家均有一個(gè)敞亮氣派的廳，且客廳、餐廳、文化廳三廳結(jié)合.1.8米寬闊的大陽(yáng)臺(tái)附加外挑0.6米寬的花臺(tái)設(shè)計(jì)，形成了真正意義的空中花園，增加了室內(nèi)外空間的聯(lián)系，將綠色引入空中，滿足住戶對(duì)私家花園需求。在有限的城市空間，以嶄新的語(yǔ)言演繹了一種新的綠色居住概念。小高層住宅平面設(shè)置玄關(guān)作為空間的過(guò)渡。標(biāo)準(zhǔn)層除必要的結(jié)構(gòu)要求外盡量使用輕質(zhì)隔墻，便于今后根據(jù)業(yè)主的個(gè)性使用情況重新分劃房間，滿足不同需求。細(xì)部經(jīng)仔細(xì)推敲，雨水管線裝置等都有妥善處理。復(fù)式住宅的戶型保證了使用空間的方正規(guī)則，動(dòng)靜有序的豐富空間、并設(shè)計(jì)3.9米的高廳及空中花園及附送屋頂花園充分體現(xiàn)出豪宅的氣派，與開(kāi)敞的家庭廳渲染出富足閑適的生活情調(diào)。同時(shí),設(shè)計(jì)巧妙利用坡屋面層高，增大復(fù)式的空間使用，使其居住得更生態(tài)、更居家、更舒適、更陽(yáng)光。陽(yáng)光家園二期修建性規(guī)劃方案SUNNYHOMEPHASETW0PLANING&DESINING3、立面設(shè)計(jì)本方案運(yùn)用簡(jiǎn)潔明快、主題化的手法詮釋建筑形體的美感，，體現(xiàn)出西域文化、敦煌建筑的輕盈空靈的性格特征，建筑造型更是體現(xiàn)出清爽別致的形象個(gè)性塑造二十一世紀(jì)的居住建筑形象。設(shè)計(jì)采用大面積玻璃窗和玻璃陽(yáng)臺(tái)欄板的采用，使龐大的建筑輕盈通透，并可最大限度地納入景觀。根據(jù)每種戶型的具體位置和方向安置轉(zhuǎn)角窗和凸形窗。爭(zhēng)取好的朝向和景象于建筑處理中盡量避免對(duì)視與干擾，同時(shí)外觀上亦有虛實(shí)對(duì)比，增加層次。水平向的磨砂安全玻璃雨棚板和頂部的輕盈飄逸的構(gòu)架，與青灰色的坡屋面的對(duì)話，傳統(tǒng)與現(xiàn)代在此碰撞，形成了強(qiáng)烈的視覺(jué)效果。弧向的走勢(shì)充滿動(dòng)感，聯(lián)排的氣度體現(xiàn)韻律，夜晚在燈光的照射下極個(gè)標(biāo)志效果，將成為區(qū)域中的新地標(biāo)。建筑主體的色彩設(shè)計(jì)以親和的米黃色及灰白色為主，在氣氛上與高原山巒相溶合，與陽(yáng)光家園一期相協(xié)調(diào)，但設(shè)計(jì)手法與彩色的選擇上不拘于傳統(tǒng)的方式，大膽嘗試，頂部平坡結(jié)合，坡屋頂意以傳統(tǒng)的青灰色為主調(diào)，輔以白色弧形及半拱形飄板，墻身以米色、中灰色為主調(diào)，局部陽(yáng)臺(tái)欄板等裝飾構(gòu)件則選用米紅、米黃、灰藍(lán)等靜色，造成視覺(jué)上的分區(qū)標(biāo)識(shí)性及跳躍感，形成鮮明的“現(xiàn)代中國(guó)式”風(fēng)格。4、剖面設(shè)計(jì)商場(chǎng)一二層高4.8米，住宅層高3.0米，架空層層高4.8米，架空平臺(tái)根據(jù)環(huán)境設(shè)計(jì)及鋪設(shè)雨水管道的埋深要求，覆土厚度定位1米。架空層的結(jié)構(gòu)頂板采用降板處理，降下梁面0.45米，地下停車(chē)場(chǎng)凈空，管道空間總和為3.8米，設(shè)備用房及水池等采用局部降板的形式，適合布置設(shè)備所要求的凈高4.5~4.8米。設(shè)計(jì)分區(qū)流線形停車(chē)組，局部單車(chē)區(qū)可設(shè)計(jì)夾層，使地下空間充分利用.5、電梯扶梯：小高層每個(gè)單元設(shè)客梯一臺(tái)，采用無(wú)機(jī)房的載重8KG電梯；高層每個(gè)單元設(shè)電梯二臺(tái)（一消一客），采用小機(jī)房的10KG電梯。小商品市場(chǎng)部分設(shè)有二臺(tái)貨梯，二組自動(dòng)扶梯梯，消防梯與住宅合用，緊急狀態(tài)控制使用，型號(hào)由甲方自定。陽(yáng)光家園二期修建性規(guī)劃方案SUNNYHOMEPHASETW0PLANING&DESINING6、內(nèi)外裝修1）.外裝修：墻面貼高級(jí)面磚，外墻漆塑鋼椎拉門(mén)窗，淺藍(lán)色鍍膜玻璃；欄桿采用安全璃，局部鋼件飾品。2）外墻做法：外墻為輕質(zhì)空心磚，采用外保溫形式，保溫材料為6cm厚擠塑泡沫保溫隔熱板。立面裝飾：水平向飄板，雨棚采用磨砂安全玻璃板。坡屋頂采青灰色瓦，坡度約為30度.平屋頂采用上人屋頂花園作法，排水坡度為1~2%。3）.內(nèi)裝修：詳房間裝修表附表一房間名稱地（樓）面墻面房間名稱地（樓）面墻面墻裙踢腳板頂棚做法距地高水泵房細(xì)石砼貼吸音板貼吸音板配電間、控制室塑膠地板乳膠漆塑膠乳膠漆消防器材庫(kù)、汽

車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)水泥砂漿噴白水泥砂漿噴白水池內(nèi)壁貼釉面瓷片客廳臥室木地板彩噴或墻紙木乳膠漆衛(wèi)生間、廚房、

公廁地磚瓷磚地磚鋁合金板樓梯間地磚乳膠漆地磚乳膠漆電梯機(jī)房水泥砂漿噴白噴白門(mén)廳、電梯廳大地磚仿石磚地磚裝飾板架空層仿石磚墻面磚地磚鋁合金板商場(chǎng)大地磚乳膠漆地磚陽(yáng)光家園二期修建性規(guī)劃方案SUNNYHOMEPHASETW0PLANING&DESINING六、景觀設(shè)計(jì)：將”黃河龍脈”這一具有地域環(huán)境特征和優(yōu)勢(shì)的景觀元素作為地塊的環(huán)境終極目標(biāo)在地塊的景觀設(shè)計(jì)中，以親水性，陽(yáng)光型，康居設(shè)計(jì)為主題，使人文景觀更貼近自然。小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)以”少鋪砌.多植株.立體造園.加強(qiáng)構(gòu)架小品景觀”為原則；按組團(tuán)節(jié)點(diǎn)特性，將自然生態(tài)、綠化組織滲透到居住空間內(nèi)，使建筑掩隱在綠色叢中。商業(yè)街及中軸景點(diǎn)以城市景觀為主;沿中心花園布置部分點(diǎn)式住宅，疏朗的形式不僅給庭園增添美景，底層架空設(shè)計(jì)休閑空間，也為小區(qū)住戶增加了景觀視線，將外部公共綠地引入社區(qū)