建筑設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定

建筑設(shè)施維?護(hù)管理規(guī)定?第一條?為了規(guī)范和?加強(qiáng)建筑消?防設(shè)施的維?護(hù)管理工作?，保障建筑?消防設(shè)施正?常運(yùn)行，提?高建筑物防?御火災(zāi)的能?力，維護(hù)公?共安全，根?據(jù)《消防法?》、《江蘇?省消防條例?》、《建筑?消防設(shè)施的?維護(hù)管理》?(GB25?201-_?__)等法?律法規(guī)、國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)?定，結(jié)合本?省實(shí)際，制?定本規(guī)定。?第二條?本省行政區(qū)?域內(nèi)已投入?使用建筑的?消防設(shè)施的?值班、巡查?、檢測(cè)、維?修、保養(yǎng)等?維護(hù)管理工?作，適用本?規(guī)定。第?三條本規(guī)?定所稱(chēng)建筑?消防設(shè)施，?是指按照消?防法律法規(guī)?和消防技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)在建筑?物、構(gòu)筑物?中設(shè)置的用?于火災(zāi)報(bào)警?、滅火、人?員疏散、防?火分隔、滅?火救援等設(shè)?施、設(shè)備的?總稱(chēng)。第?四條建筑?業(yè)主負(fù)責(zé)建?筑消防設(shè)施?的日常維護(hù)?管理工作。?建筑物實(shí)行?承包、租賃?或者委托經(jīng)?營(yíng)時(shí)，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)與實(shí)際?使用者對(duì)建?筑消防設(shè)施?進(jìn)行查驗(yàn)移?交，并明確?建筑消防設(shè)?施日常維護(hù)?管理責(zé)任。?同一建筑物?有兩個(gè)以上?業(yè)主、使用?者的，應(yīng)當(dāng)?以合同方式?明確建筑消?防設(shè)施的維?護(hù)管理責(zé)任?及各自的權(quán)?利和義務(wù)。?對(duì)共用建筑?消防設(shè)施應(yīng)?當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一?維護(hù)管理，?專(zhuān)有部分的?建筑消防設(shè)?施由業(yè)主和?使用者各自?負(fù)責(zé)維護(hù)管?理。物業(yè)服?務(wù)企業(yè)等接?受建筑業(yè)主?、使用者委?托，對(duì)建筑?消防設(shè)施實(shí)?施維護(hù)管理?的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)?格按照合同?約定履行對(duì)?管理區(qū)域內(nèi)?的建筑消防?設(shè)施的維護(hù)?管理職責(zé)。?第五條?建筑業(yè)主、?使用者及其?委托管理的?單位(以下?統(tǒng)稱(chēng)為“建?筑消防設(shè)施?維護(hù)管理單?位”)應(yīng)當(dāng)?嚴(yán)格按照國(guó)?家消防技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)《建筑?消防設(shè)施的?維護(hù)管理》?(GB25?201-_?__)的規(guī)?定開(kāi)展建筑?消防設(shè)施日?常維護(hù)管理?工作，確保?完好有效。?建筑消防設(shè)?施維護(hù)管理?單位不具備?建筑消防設(shè)?施檢測(cè)、維?修和保養(yǎng)條?件的，應(yīng)當(dāng)?與具有相應(yīng)?資質(zhì)的消防?技術(shù)服務(wù)機(jī)?構(gòu)簽訂合同?，委托其進(jìn)?行建筑消防?設(shè)施檢測(cè)、?維修、保養(yǎng)?。從事建筑?消防設(shè)施檢?測(cè)、維修、?保養(yǎng)的消防?技術(shù)服務(wù)機(jī)?構(gòu)及其執(zhí)業(yè)?人員應(yīng)當(dāng)按?照國(guó)家和省?的有關(guān)規(guī)定?取得相應(yīng)資?質(zhì)、資格，?遵守消防法?律、法規(guī)和?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、?執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，?對(duì)檢測(cè)結(jié)果?和服務(wù)質(zhì)量?負(fù)責(zé)。第?六條建筑?消防設(shè)施維?護(hù)管理單位?應(yīng)當(dāng)根據(jù)消?防設(shè)施操作?使用要求，?制定操作規(guī)?程，明確操?作人員。?單位制定滅?火和應(yīng)急疏?散預(yù)案以及?組織預(yù)案演?練時(shí)，應(yīng)將?建筑消防設(shè)?施的操作內(nèi)?容納入其中?，對(duì)操作過(guò)?程中發(fā)現(xiàn)的?問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及?時(shí)糾正。?第七條消?防控制室、?具有消防配?電功能的配?電室、消防?水泵房、防?排煙機(jī)房等?重要的消防?設(shè)施操作控?制場(chǎng)所，以?及僅設(shè)有區(qū)?域火災(zāi)報(bào)警?器的單位，?應(yīng)當(dāng)結(jié)合工?作、生產(chǎn)、?經(jīng)營(yíng)實(shí)際建?立值班制度?，確?；馂?zāi)?情況下按照?操作規(guī)程及?時(shí)、正確操?作建筑消防?設(shè)施。消防?控制室應(yīng)當(dāng)?實(shí)行每日_?__小時(shí)值?班制度，每?班不少于_?__人。值?班人員應(yīng)當(dāng)?持有初級(jí)技?能以上等級(jí)?的消防行業(yè)?特有工種職?業(yè)資格證書(shū)?。第八條?建筑消防?設(shè)施維護(hù)管?理單位應(yīng)當(dāng)?組織開(kāi)展建?筑消防設(shè)施?日常巡查，?按照工作、?生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)?的實(shí)際情況?，落實(shí)有關(guān)?崗位、人員?的巡查責(zé)任?。建筑消防?設(shè)施巡查應(yīng)?當(dāng)明確各類(lèi)?建筑消防設(shè)?施的巡查部?位、頻次和?內(nèi)容。從?事建筑消防?設(shè)施巡查的?人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)?消防安全培?訓(xùn)合格后方?可上崗，熟?悉巡查路線?、巡查內(nèi)容?，掌握巡查?的基本方法?和要求，并?做好巡查記?錄。第九?條建筑消?防設(shè)施維護(hù)?管理單位應(yīng)?當(dāng)對(duì)建筑消?防設(shè)施每年?至少進(jìn)行一?次全面檢測(cè)?。設(shè)有自動(dòng)?消防系統(tǒng)的?單位應(yīng)當(dāng)每?年年底前將?系統(tǒng)運(yùn)行情?況、年度檢?測(cè)記錄或者?消防技術(shù)服?務(wù)機(jī)構(gòu)出具?的建筑消防?設(shè)施檢測(cè)報(bào)?告報(bào)當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)消防?機(jī)構(gòu)備案。?第十條?值班、巡查?、檢測(cè)、滅?火演練中發(fā)?現(xiàn)建筑消防?設(shè)施存在問(wèn)?題和故障的?，建筑消防?設(shè)施維護(hù)管?理單位應(yīng)當(dāng)?及時(shí)組織維?修，建立建?筑消防設(shè)施?故障報(bào)告和?故障消除登?記制度。因?故障、維修?等原因，需?要暫時(shí)停用?系統(tǒng)的，應(yīng)?當(dāng)有確保消?防安全的有?效措施，并?經(jīng)單位消防?安全責(zé)任人?批準(zhǔn)。系統(tǒng)?停用時(shí)間超?過(guò)___小?時(shí)的，應(yīng)當(dāng)?報(bào)告當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)消防?機(jī)構(gòu)。任何?單位和個(gè)人?不得擅自拆?卸、圈占、?挪用和停用?建筑消防設(shè)?施。第十?一條建筑?消防設(shè)施維?護(hù)管理單位?應(yīng)當(dāng)制定建?筑消防設(shè)施?維護(hù)保養(yǎng)計(jì)?劃，列明消?防設(shè)施的名?稱(chēng)、維護(hù)保?養(yǎng)的內(nèi)容和?周期，并按?要求組織實(shí)?施。與城市?消防遠(yuǎn)程監(jiān)?控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)?的單位應(yīng)當(dāng)?確保自動(dòng)消?防系統(tǒng)與城?市消防遠(yuǎn)程?監(jiān)控系統(tǒng)正?常聯(lián)網(wǎng)。城?市消防遠(yuǎn)程?監(jiān)控單位應(yīng)?當(dāng)將有關(guān)建?筑消防設(shè)施?運(yùn)行故障情?況及時(shí)反饋?給維護(hù)管理?單位，維護(hù)?管理單位應(yīng)?當(dāng)及時(shí)組織?維修保養(yǎng)。?第十二條?建筑消防?設(shè)施維護(hù)管?理單位應(yīng)當(dāng)?確保建筑消?防設(shè)施處于?正常工作狀?態(tài);確保建?筑消防設(shè)施?的電源開(kāi)關(guān)?、管道閥門(mén)?，均處于正?常運(yùn)行位置?，并標(biāo)示開(kāi)?、關(guān)狀態(tài);?對(duì)需要保持?常開(kāi)或常閉?狀態(tài)的閥門(mén)?，應(yīng)當(dāng)采取?鉛封、標(biāo)識(shí)?等限位措施?。第十三?條建筑消?防設(shè)施維護(hù)?管理單位應(yīng)?當(dāng)對(duì)建筑消?防設(shè)施實(shí)施?標(biāo)識(shí)化管理?，設(shè)置統(tǒng)一?的消防設(shè)施?提示性、警?示性、禁止?性標(biāo)識(shí)，規(guī)?范標(biāo)識(shí)內(nèi)容?、式樣和懸?掛張貼位置?。在消防配?電柜、水泵?結(jié)合器、室?內(nèi)消火栓、?室外消火栓?、消防泵等?消防設(shè)施和?器材上設(shè)置?的標(biāo)識(shí)，應(yīng)?當(dāng)載明設(shè)施?、器材的名?稱(chēng)、狀態(tài)、?維護(hù)保養(yǎng)須?知、維護(hù)保?養(yǎng)責(zé)任人等?信息。第?十四條建?筑消防設(shè)施?維護(hù)管理單?位應(yīng)當(dāng)建立?建筑消防設(shè)?施檔案。檔?案應(yīng)當(dāng)包括?下列內(nèi)容：?(一)建?筑消防設(shè)施?基本情況，?包括建筑消?防設(shè)施的驗(yàn)?收文件和產(chǎn)?品、系統(tǒng)使?用說(shuō)明書(shū)、?建筑消防設(shè)?施平面布置?圖、建筑消?防設(shè)施系統(tǒng)?圖等原始技?術(shù)資料;?(二)建筑?消防設(shè)施動(dòng)?態(tài)管理情況?，包括建筑?消防設(shè)施的?值班記錄、?巡查記錄、?檢測(cè)記錄、?故障維修記?錄以及維護(hù)?保養(yǎng)計(jì)劃表?、維護(hù)保養(yǎng)?記錄、消防?控制室值班?人員基本情?況檔案及培?訓(xùn)記錄等。?第十五條?公安機(jī)關(guān)?消防機(jī)構(gòu)應(yīng)?當(dāng)依法對(duì)建?筑消防設(shè)施?維護(hù)管理情?況進(jìn)行監(jiān)督?管理。消防?監(jiān)督人員實(shí)?施監(jiān)督檢查?時(shí)，應(yīng)將建?筑消防設(shè)施?維護(hù)管理情?況納入檢查?內(nèi)容，主要?檢查：(?一)建筑消?防設(shè)施的設(shè)?置情況;?(二)建筑?消防設(shè)施維?護(hù)管理制度?、操作規(guī)程?的制定及落?實(shí)情況;?(三)建筑?消防設(shè)施的?運(yùn)行及完好?情況;(?四)消防控?制室值班情?況。第十?六條公安?機(jī)關(guān)消防機(jī)?構(gòu)在監(jiān)督檢?查中發(fā)現(xiàn)建?筑消防設(shè)施?存在缺損、?故障等隱患?的，應(yīng)當(dāng)通?知有關(guān)單位?或者個(gè)人立?即采取措施?消除隱患;?不及時(shí)消除?隱患可能?chē)?yán)?重威脅公共?安全的，公?安機(jī)關(guān)消防?機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依?法對(duì)危險(xiǎn)部?位或者場(chǎng)所?采取臨時(shí)查?封措施。有?關(guān)單位或者?個(gè)人應(yīng)當(dāng)在?隱患消除后?向公安機(jī)關(guān)?消防機(jī)構(gòu)報(bào)?告，經(jīng)公安?機(jī)關(guān)消防機(jī)?構(gòu)檢查合格?，方可解除?查封。第?十七條公?安機(jī)關(guān)消防?機(jī)構(gòu)在消防?監(jiān)督檢查中?發(fā)現(xiàn)建筑消?防設(shè)施不符?合消防安全?要求，存在?影響公共安?全的重大火?災(zāi)隱患的，?應(yīng)當(dāng)由公安?機(jī)關(guān)書(shū)面報(bào)?告本級(jí)人民?政府解決。?第十八條?不具備建?筑消防設(shè)施?檢測(cè)、維修?、保養(yǎng)條件?的單位自行?進(jìn)行檢測(cè)、?維修、保養(yǎng)?，經(jīng)檢查發(fā)?現(xiàn)未保持建?筑消防設(shè)施?完好有效的?，依照《江?蘇省消防條?例》第五十?五條第一款?的規(guī)定予以?行政處罰。?第十九條?消防技術(shù)?服務(wù)機(jī)構(gòu)及?其執(zhí)業(yè)人員?違法從事建?筑消防設(shè)施?檢測(cè)、維修?、保養(yǎng)的，?依照《中華?人民共和國(guó)?消防法》第?六十九條，?以及《江蘇?省消防條例?》第六十條?、六十一條?的有關(guān)規(guī)定?予以行政處?罰。第二?十條消防?控制室值班?人員少于_?__人或者?值班期間脫?崗，未按規(guī)?定對(duì)消防設(shè)?備運(yùn)行情況?進(jìn)行檢查，?或者對(duì)接到?的報(bào)警信號(hào)?未按規(guī)定程?序正確處置?的，依照《?江蘇省消防?條例》第五?十五條第二?款的規(guī)定予?以行政處罰?。第二十?一條建筑?消防設(shè)施維?護(hù)管理人員?未經(jīng)消防安?全培訓(xùn)合格?或者未按規(guī)?定取得相應(yīng)?資格的，依?照《江蘇省?消防條例》?第六十二條?的規(guī)定予以?行政處罰。?第二十二?條因故障?維修等原因?暫時(shí)停用消?防系統(tǒng)，未?采取確保消?防安全有效?措施的，依?照《中華人?民共和國(guó)消?防法》第六?十條有關(guān)規(guī)?定予以行政?處罰。第?二十三條?人員密集場(chǎng)?所未按規(guī)定?對(duì)建筑消防?設(shè)施實(shí)施標(biāo)?識(shí)化管理，?依照《江蘇?省消防條例?》第五十七?條第一款的?規(guī)定予以行?政處罰。?第二十四條?對(duì)違反本?規(guī)定的其他?行為，按照?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?應(yīng)當(dāng)給予行?政處罰的，?按照有關(guān)法?律、法規(guī)、?規(guī)章的規(guī)定?處罰。第?二十五條?各級(jí)公安機(jī)?關(guān)消防機(jī)構(gòu)?應(yīng)當(dāng)建立本?地區(qū)建筑消?防設(shè)施維護(hù)?管理相關(guān)檔?案和工作臺(tái)?帳，掌握檢?測(cè)、維修、?保養(yǎng)單位及?其執(zhí)業(yè)人員?基本情況。?第二十六