地產(chǎn)公司施工圖審查工作制度

施工圖審查工作制度1目的明確施工圖的評(píng)審要點(diǎn)，確保評(píng)審工作的有效性，減少施工圖的錯(cuò)、碰、漏現(xiàn)象。2職責(zé)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)組織施工圖評(píng)審、施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底工作，并就評(píng)審中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通。3工作流程（1）項(xiàng)目公司內(nèi)部評(píng)審項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司相關(guān)部門的施工圖評(píng)審，必要時(shí)可邀請(qǐng)集團(tuán)公司相關(guān)部門參與，評(píng)審結(jié)果應(yīng)填入《圖紙?jiān)u審記錄表》。內(nèi)部評(píng)審應(yīng)側(cè)重于功能性、經(jīng)濟(jì)性及設(shè)計(jì)成果對(duì)設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)任務(wù)書、規(guī)范及強(qiáng)制性條文的符合性；項(xiàng)目公司也可委托專家對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行重點(diǎn)審核。（2）項(xiàng)目部/工程管理部、施工單位、監(jiān)理單位審核項(xiàng)目公司項(xiàng)目部/工程管理部應(yīng)要求部門人員、施工單位和監(jiān)理單位對(duì)施工圖進(jìn)行審核，并要求其提供書面審圖記錄。審核重點(diǎn)是設(shè)計(jì)深度的符合性、準(zhǔn)確性、各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性和施工可行性。（3）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門在開(kāi)工前應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位召開(kāi)圖紙會(huì)審與設(shè)計(jì)交底會(huì)議；并提前一周將各單位的審圖結(jié)果提交給設(shè)計(jì)單位；通過(guò)圖紙會(huì)審，項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位協(xié)商確定存在的圖紙問(wèn)題和各種技術(shù)問(wèn)題的解決方案，并形成紀(jì)要。（4）記錄管理項(xiàng)目公司內(nèi)部的施工圖評(píng)審記錄，應(yīng)作為工作過(guò)程的記錄，妥善保管；圖紙會(huì)審紀(jì)要是施工圖的必要補(bǔ)充和修正，應(yīng)確保文字清晰、表達(dá)正確、措辭嚴(yán)謹(jǐn)，經(jīng)參與評(píng)審各方確認(rèn)后發(fā)放，并與施工圖在部門內(nèi)歸檔、備案；圖紙會(huì)審紀(jì)要及后續(xù)的變更聯(lián)系單，應(yīng)同步在各份圖紙上做出必要的修訂和標(biāo)注，以防疏漏；會(huì)審紀(jì)要格式要求：圖紙會(huì)審紀(jì)要資料除按當(dāng)?shù)貦n案館要求歸檔外，應(yīng)保留過(guò)程資料，須另按會(huì)議紀(jì)要格式保存，應(yīng)包含自審記錄、會(huì)議簽到表及會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議紀(jì)要可簡(jiǎn)要概述會(huì)議內(nèi)容。4評(píng)審內(nèi)容（1）總圖保留的地形和地物是否準(zhǔn)確；用地四界的測(cè)量坐標(biāo)，道路紅線、建筑紅線或用地界線位置是否準(zhǔn)確，道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標(biāo)高是否正確；建筑物、構(gòu)筑物的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位是否正確，間距是否滿足要求;廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡等的定位是否正確，標(biāo)高和坡度是否正確合理；管線綜合平面圖平面布置是否合理，管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿足規(guī)范要求，場(chǎng)地外管線接入點(diǎn)的位置、標(biāo)高是否正確。（2）建筑專業(yè)建筑設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范和國(guó)家強(qiáng)制性條文的要求，與其他專業(yè)設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào)、有無(wú)沖突；防火、防水、防潮、節(jié)能、無(wú)障礙設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求；建筑設(shè)計(jì)與方案設(shè)計(jì)是否統(tǒng)一，建筑立面效果是否滿足要求；建筑總說(shuō)明是否齊全準(zhǔn)確，內(nèi)外裝飾做法說(shuō)明是否適用；新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是否合理，建筑造型、構(gòu)造的做法是否完整且合理可行；建筑平面圖的軸線、尺寸標(biāo)注是否正確，建筑物層高、凈高是否能滿足要求；建筑內(nèi)各功能區(qū)的劃分及交通組織是否合理；建筑物中重點(diǎn)噪聲源的布置、隔聲減振設(shè)計(jì)是否能滿足要求；特別是分戶墻，沿街面、電梯井道等方面隔聲減振處理。屋面、外墻、門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能是否能滿足要求;外裝飾材料是否具備成本經(jīng)濟(jì)性、采購(gòu)便捷性和施工可行性；外立面線條設(shè)計(jì)是否合理，外墻空調(diào)機(jī)位的設(shè)置是否合理，是否便于安裝;門窗的高度、開(kāi)啟方式、分隔方式是否合理，是否滿足通風(fēng)和安全要求；門窗的材質(zhì)、色彩是否和立面效果協(xié)調(diào)；建筑節(jié)點(diǎn)詳圖與大樣圖是否齊全、適用并便于施工。（3）結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)采用的規(guī)范和圖集是否準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)總說(shuō)明是否詳盡、準(zhǔn)確。；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)及其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾；基礎(chǔ)的埋深、選型、布置是否合理，深基礎(chǔ)施工中是否提出了應(yīng)注意的安全問(wèn)題、基坑開(kāi)挖和工程降水時(shí)有無(wú)保護(hù)毗鄰建筑物和管線的措施；結(jié)構(gòu)平面圖和詳圖的軸線、尺寸、標(biāo)高是否正確；構(gòu)件的截面尺寸是否合理并滿足其他專業(yè)設(shè)計(jì)的要求，各構(gòu)件的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系是否合理，有無(wú)錯(cuò)、漏的構(gòu)件設(shè)計(jì)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的配筋是否正確，混凝土標(biāo)號(hào)及每平方米的含鋼量的合理性；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的構(gòu)造要求是否充分準(zhǔn)確；各節(jié)點(diǎn)詳圖、大樣圖是否準(zhǔn)確、適用，與建筑設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾；伸縮縫、沉降縫、抗震縫設(shè)置是否滿足規(guī)范要求；對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等是否委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范的要求。（4）電氣專業(yè)電氣施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，尤其是設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求，與其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾，是否存在影響使用功能的情況。總?cè)萘考案骰芈返娜萘渴欠駶M足使用要求，電線、電纜的線徑及保護(hù)管管徑是否合理，是否已考慮今后擴(kuò)容的需要。配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式、配電柜設(shè)置、計(jì)量表位置等是否滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的要求。開(kāi)關(guān)、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設(shè)置、分布、管線走向設(shè)置是否合理性。室外是否預(yù)留了接地電阻測(cè)試點(diǎn)，位置是否合理，高層建筑是否有防側(cè)擊雷的措施。強(qiáng)弱電井道的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。設(shè)備、管道的布局是否合理，土建預(yù)留的吊裝孔洞尺寸是否能滿足設(shè)備吊裝的需要。（5）給排水專業(yè)給排水施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，圖紙表達(dá)是否清晰、完整、正確；給排水系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)是否一致，有無(wú)相互矛盾。給排水管材的選擇是否合理、明確。冷熱水、消防和排水系統(tǒng)管道的管徑、坡度、走向、檢查（井）布局是否合理、標(biāo)高是否正確，與其它管線的安裝位置、標(biāo)高是否有矛盾，水平與垂直間距是否符合規(guī)范要求。管道井、水表閥門井、窨井、化池等位置、尺寸、數(shù)量是否合理、隱蔽和美觀，是否便于操作、維護(hù)。冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)是否符合項(xiàng)目的定位要求。建筑外立面上的雨水管設(shè)置的數(shù)量、位置是否合理，空調(diào)冷凝水排放管位置、數(shù)量的設(shè)置與空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔的位置是否沖突。地下室車庫(kù)內(nèi)給排水系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、消防噴頭、消火栓等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專業(yè)的安裝是否沖突，車庫(kù)的凈高度是否滿足規(guī)范要求。地下室車庫(kù)內(nèi)泵房位置是否合理，為避免噪聲污染，不宜在住宅地下部分設(shè)置。（6）暖通空調(diào)專業(yè)暖通空調(diào)施工圖紙是否滿足規(guī)范要求，與其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾，是否存在影響使用功能的情況；圖紙表達(dá)是否清晰、完整、正確；系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)內(nèi)容是否一致。暖通空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理。暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房及管線布局是否符合經(jīng)濟(jì)、合理、先進(jìn)、適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)是否符合項(xiàng)目的定位要求。各種設(shè)備進(jìn)入設(shè)備機(jī)房的運(yùn)輸通道是否暢通，設(shè)備、管道和閥門布局是否合理。對(duì)于采用風(fēng)冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，室外空調(diào)設(shè)備的安裝位置是否適當(dāng)，應(yīng)避免因空調(diào)設(shè)備的安裝對(duì)建筑立面、運(yùn)行噪音對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。吊頂內(nèi)暗裝的風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)、風(fēng)閥和空調(diào)管線的安裝位置及標(biāo)高是否滿足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊?。暖通空調(diào)風(fēng)道井、管道井的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。住宅建筑的空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。地下室車庫(kù)內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、風(fēng)管、風(fēng)閥風(fēng)等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專業(yè)的安裝是否沖突，車庫(kù)凈高是否滿足規(guī)范要求。地下車庫(kù)內(nèi)換熱站位置應(yīng)考慮噪聲污染，不宜設(shè)置在住宅下部。（7）弱電專業(yè)弱電施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，是否符合《住宅項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求，并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)和相關(guān)行業(yè)部門的簽證，與其他專業(yè)的施工圖有無(wú)矛盾，是否存在影響使用功能的情況。各弱電子系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是否合理，弱電系統(tǒng)圖與平面布置圖是否一致，有無(wú)矛盾。弱電（監(jiān)控）中心、機(jī)房、各相關(guān)通信運(yùn)營(yíng)商的通信機(jī)房、弱電井的面積、位置、高度、預(yù)留套管等是否合理和滿足規(guī)范要求；通信電（光）纜的進(jìn)線方式、弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備布置、弱電井內(nèi)的設(shè)備布置等是否合理和滿足規(guī)范要求。電纜光纜的型號(hào)規(guī)格和配比是否合理。電纜光纜保護(hù)管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規(guī)范或公司的要求，進(jìn)建筑體管道的防水設(shè)計(jì)是否符合要求并配有詳圖。平面上各種信息插座（如數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、電視等插座）布置是否合理；戶內(nèi)若安裝報(bào)警探測(cè)器，各種報(bào)警探測(cè)器的選型、安裝位置是否合理。弱電箱與其他專業(yè)的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設(shè)置、分布是否符合規(guī)范；戶內(nèi)弱電箱、可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)的位置是否合理。室外管井的布置是否合理。（8）景觀工程施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，設(shè)計(jì)深度是否符合要求；擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審提出的意見(jiàn)是否得到落實(shí)；各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在矛盾。各主材及設(shè)備的選定是否合理。硬質(zhì)景觀的風(fēng)格、體量、室外家具、