住宅設計要點

住宅設計要點能夠說，戶型定位是否精確、戶型設計是否科學合理是事關項目成敗極為關鍵的身分。那么什么樣的戶型類別設備才能緊扣項目總體定位？什么樣的戶型功能構造才能最大年夜程度地知足花費者現(xiàn)在與今后的生活需求呢？在此我們對涉及戶型的一些問題作些商:S，欲望我們的研究心得能給您必定的贊助C戶型須要策劃別處上看，戶型即建筑的室內空間距離，須要推敲整體建筑構造、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路安排，因而是一個建筑技巧問題，美滿是建筑設計師的事。事實上不然。戶型是實現(xiàn)花費者居家生活的全然要素，是知足“舒服性”的重要前提，只有知足r花費者需求的技巧才有意義，只有知足r花費者的戶型才能確保項目發(fā)賣暢旺，是以戶型設計起首是市場問題，其次才是技巧問題。世界上沒有最好的戶型，只有最合適某一特定項目所指稱的某一類別花費者的戶型。而要讓戶型能適可而止地知足目標花費者的需求與潛在需求，不僅須要研究這一部分花費者的生活背景、消操心理、花費特點，同時須要充分考量項目所處的地輿特點、景不雅情形、人文情形、項目標籌劃構造、小區(qū)內幕況營造等一系列身分，讓戶型定位符合項目整體定位。而這一切，明顯不是設計?所能解決的問題而只能是項目策劃人的1：作，設計師應當是在項目策劃人對戶型類別設備、每戶內功能設備的具體義務書的指導下開展【作才能設計出真正的“好”戶型。戶型策劃的重要內容有以下幾點：1、戶型類別設備。想吸引所有花費者的項目最終只能是所有花費者都吸引不到c是以戶型策劃的重要工作等于依照項目所處區(qū)位及周邊總體情形，結合目標花費者定位，確信項目是以立體戶型為主照樣以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大年夜戶型為主照樣以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、豆（躍層）式等分別應占若干比例？2、戶型面積設定。從今朝的市場實況看，因為生活適應、棲身不雅念的不合，我國南北之間、器械之間花費者對戶型面積的要求存在龐大年夜差別。噴鼻港人平日將70戶做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大年夜多跨過10001、確實是同一都市，不合類其余花費者對面積的要求也大年夜相徑庭：有的認為三房應在100肝閣下，有的欲望三房能做到130肝以上甚至170肝：有的愛好70nf的二房，有的中意二房跨過90ms……那么具體到某一樓盤，每種戶型類其余面積到底以若干為宜，明顯須要精心策劃。3、戶型類別分布。我們在專門多項目中都見過一些純真從設計角度看堪稱優(yōu)良的戶型卻不幸淪為庫存,其緣故在于成長商將它們放在/缺點的地位：面枳大年夜、總價高的戶型卻被放在鄰近路邊噪聲相昔時夜的處所、或景不雅較差的處所、或朝北的偏向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……地位最好的處所設置總價最高的戶型、地位最差的處所設置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中地位分布的基來源差不多則，背離這一點，收成的就可能是積存或低價低利潤。4、戶型功能設備。幾個衛(wèi)生間？幾個陽臺？廚房是開放式照樣傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜物間？要不要設飄（凸）窗？……等等問題也應站在市場角度、從項目整體定位的高度來核閱而不該由設計師依照站在技巧角度、純真從建筑構造動身。戶型簡史時刻的流轉、社會經濟的成長在一向地改變我們的生活狀況、生活不雅念，也腺續(xù)地改變著我們的棲身不雅念我們對“戶型”的要求。為了做好戶型策劃，有須要先明白得一下戶型在扼要成長汗青。坐北向南，四四方方一個小院子，日間有太陽，夜晚有月光：老子住上房，東廂住兒女，西府是灶堂柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房：坡屋頂，大年夜厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依。千百年來，這確實是咱中國老庶平易近最幻想的“戶型”，不管是平頭庶平易近照樣縣官老爺，只有面積大年夜小幾重幾進的差別，全然設計思路概無二致。如許的“戶型”天然是好一寬敞舒服，功能分區(qū)明白。但動輒占上畝把幾畝地,地盤材料應用率太低.同時全然沒有衛(wèi)生間概念，許多人在床后隔著蚊帳就放個尿桶：窗戶小小的.大年夜正午也有幾處黑角落。如許的“戶型”現(xiàn)在生怕在農村也不大年夜受迎接九解放r,生活看起來是好過些r,吃米不知米價的馬寅初老頭被打倒r.因此一天比一天多的人凄續(xù)涌上街頭要房祝國度機關、企事業(yè)單位一運算，發(fā)明本身銀子事實上太有限，那就湊合姑息吧,大年夜通道,筒子樓，小平房，公用廚房公共廁所，先全部遮風敝雨不克不及讓人睡大年夜街上的處所再說。如許的“戶型”，說什么也住者挺別扭不舒服，但那年代，還能如何者，能分個一間半間就不錯r,感激誰還來不及，誰想那么多。轉眼是go年代，改革開放r,經濟確實好起來r,衣、食、行轉眼就都大年夜有改良，揣摩起住房問題天然就瓜熟蒂落。大年夜伙專門快就發(fā)明這大年夜走道的筒子樓事實上不是好“戶型”，都欲望能弄個“成套房工是啊.有個廳讓一家人團團吃飯、有兩三間房不消與成年后代擠在一路、有自家的財房做好吃的不消擔憂別人眼饞吃得困難一點別人也可不能明白、有自家的廁所不消列隊再冷的冬天起來也無大年夜礙、還有個小陽分讓人種點花草晚上還可看到星星，如許的生活可事實上太美r!可專門快人們又發(fā)明照樣級謬勁：廳里事實上太小，放個大年夜彩電看著刺目^眼，放在房里吧父母兒女來看又不便利：還有大年夜沙發(fā)、茶幾、音響、金魚缸也無處安身：冰箱想放廚房，可廚房更?。合匆聶C想就近水龍頭放在衛(wèi)生間可衛(wèi)生間也太逼仄：客人來r要往床上坐，一家人的生活裸露無遺c因此人們欲望能住上客堂、廚房、衛(wèi)生間都寬寬大年夜大年夜，臥房里干清潔凈的房子。如許的房子照樣有人不知足：早上一路床，大年夜家照樣要搶著上廁所：辛勞一天晚上想好好泡個澡也不便利，廁所里老是潮濕陰愈味兒不太好：廚房因此大年夜r但洗菜、切菜、炒菜也照樣不趁便：大年夜熱的夏天廳里如何也沒絲兒風？想看電視吧又怕吵者小孩的進修，不看電視吧晚上還真挺難熬苦楚，有時夫妻倆想猖狂一回也怕阻礙小孩父母……專門快，在最隱密處設有主人臥房的房子、有兩個以上衛(wèi)生間的房子、衛(wèi)生間能通風度光的房子、廚房連著小陽臺的房子、客堂（餐廳）兩端都有大年夜落地陽臺的房子都被設計出來r。有獨身的身漢也想要成套的房子，因此有了獨身小身公寓。有經常來那個地點公干又住膩/酒店的人也想買房子，因此有酒店式公離。有極想看山景海景園景的人，因此有r景不雅戶型。好戶型的標準選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不合的生活經歷、生活狀況、生活適應會帶來對戶型的不合明白得,而戶型則不管人們往常若何，只是以它難以更換的剛性改變、重塑人們的生活方法。是以，所謂好戶型，確實是能充分尊敬人們居家生活嫡親本質、親情木質的戶型：是能帶給人們身材的、心理的舒服享受的戶型：是能知足現(xiàn)在與今后生活變更的須要的戶型：是與室外天然、人文情形調和且將好情形引入室內的戶型：是能最充分推敲建筑材料與環(huán)保的戶型。一套好的戶型，起首必須是每一個房間都距離梗直，少點“金角銀邊”，防備多邊多角的“鉆石房”的顯現(xiàn),如斯不僅利于家具擺放進步有用面積，也相符中國人的消操心理。一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：1、動靜分開?？吞?、餐廳、廚房、音樂房、麻將室須要人來人往，活動頻繁，如斯一個家才有朝氣、有活力，而重要為休息睡覺之用的臥房明顯須要最大年夜程度的寧靜，是以應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人能夠寧神活動。2、公私分開。家庭生活的私秘性必須獲得充分的尊敬與愛護，不克不及讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一目r然。這就要求不僅須要將臥房（主臥、父母房、兒童房）與客堂、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分別，同時應留意各房間門的偏向。3、主次分開。買房平日是人們事業(yè)斗爭有成，生活質殳邁上臺階的表現(xiàn)。為r彰顯業(yè)主的成功，也為「家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景不雅）、寬敞、大年夜氣，同時應零丁設立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與重要家庭成員的房間有所分別。4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥房等分開。一套好的戶型，必須做好“通二”透F作。假如客餐廳相連，最好能有開放式陽價與大年夜玻璃窗遙相呼應，既能包管客堂的采光充分，春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。廚房伙?此也應有優(yōu)勝的采光、通風前提，悶在一角的房房將時不時降低下尉人的1：作熱忱，阻礙一家人的食欲c衛(wèi)生間不該臟兮兮、臭哄哄，它不該成為天然的藏污納垢、滋長細菌的場合，它也應當有優(yōu)勝的通風透光前提，應當窗明幾靜，無異味，不長霉。臥房，天然更不克不及成為黑屋暗房九一套好的戶型，應安排盡可能多的房間朝向南面，以確保殘暴的陽光能照耀房間，如有不便之處，則起首知足的應是客堂與主臥。當小區(qū)周邊有著極為凸起的景不雅時，戶型設計可能會打破傳統(tǒng)朝向構造而以景不雅為中間，這時重要的也是安排客堂馬主臥朝向景不雅C好的戶型中廚房應遠離臥房，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應接近臥房以便利家人。好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應盡量集中，既便利業(yè)主裝修，又便利修理檢查，還節(jié)儉材料。立體戶型面而不雅今朝市場上的立體戶型重要有兩種：躍層式（深圳叫夏式）和錯層式。所渭且式，確實是在一套房子內擁有兩個樓層面，同時這兩個樓層面的豎直投影而一樣是重合的，兩個樓層之間有戶內樓梯作垂直交通接洽。最淺近地說確實是相當于將一憧室廬內的“502‘號房和"602”號房經由過程一座戶內樓梯貫穿連接為一套（因此也可因此更多層）。專門明顯，豆式室廬賜與住戶的空間層次感十分強，功能分區(qū)也能做得十分到位，其隱秘后果遠非平面戶型和錯層式所能比較。一樣說來，豆式室廬的入戶門均設在低層，這一點專門重要，因為從人們的棲身心理來看，進門應當是第一層，若再往下走則有進地下室的感到。因此豆式的中、基層應集中設置會客堂、商務間、餐廳、時房、公共衛(wèi)生間、貯藏室、客房或為行動不太便利的家庭成員設置的臥房：而上層則宜設置對隱秘性要求較高的主人臥房、次臥房、家庭起0居室等，曳式上層并非是一樣客人能夠進入的。豆式房的室內樓梯是不容忽視的重要內容。戶內樓梯梯段寬度不宜小于80厘米,不然不僅行走不便利,家具也難以搬上去。樓梯的地位安排也頗有講究，一樣設于廳堂的角落，以幸免占用過多的空間。在基層,樓梯應與過道空間重合而不克不及占據(jù)房間面積，在上層出口處以設置衛(wèi)生間進口為宜，可不另設平臺面積。顯而易見，豆式室廬面積一樣都專門大年夜，動輒200m，以上，同時其單價平日也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面室廬要高，因而其總價非同小可，不是一樣人所能遭受。但它所供給的棲身質量，它所帶來的如影視劇里西方…資產階層”生活方法的尊貴感觸感染、它帶給業(yè)主與眾不合的心理優(yōu)勝感，又多么讓人心動!而“錯層式”則是平面戶型與寬式戶型之間的調和主義者。它并沒有兩個完全不合的平面，而是經由過程將同一層面中的部分舉廟一米半米，從而有效地實現(xiàn)日常生活中所涉及的起居、飲食、休閑、娛樂、社交、進修，都可在不合的功能層面長進行，較好地知足r人們對現(xiàn)代家居的需求。錯層式戶型的帶給人們錯落有致的新奇感、各層之間面差的不大年夜和室內樓梯高度的縮短、平緩，既增長r樂趣，又不太阻礙交換溝通，其面積也與平面戶型相差不大年夜，因而近年來在各地專門是上海大年夜行其道大年夜受迎接。木年以來一些處所又先后推出「許多三錯層戶型：進門的第一層面為公共活動區(qū)，南面是大年夜開間客堂，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間，向里上數(shù)級樓梯形成第二區(qū)域，可作為白叟房兒童房或客房，連續(xù)向里上幾級樓梯是第三區(qū)即主人活動區(qū)，同樣是大年夜受迎接甚至顯現(xiàn)搶購。1999年，深圳一家公司推出r一種獲得國度專利的“躍豆一體、'的戶型立即豆式房的基層做成錯層式：進門為客堂、公共衛(wèi)生間、餐廳等公共活動空間，往下走為廚房和工人房，頂層為重要家庭成員起居活動空間。成長商在告白中不僅傳播鼓吹該戶型“領先30年”，同時“應川面積大年夜于建筑面積”，憑借這一立異戶型，專門快就將一位于大年夜馬路邊立交橋旁的房子賣出80%以上，許多眼光獨到的炒家也因大年夜膽投資而獲得頗豐！大年夜戶型？小戶型？伙I為生活方法、棲身不雅念、花費者所屬社會階層、房價差距等系列緣故，不合處所不合都市的人們對大年夜戶型、小戶型的明白得大年夜不需同。噴鼻港有“干配豪宅”的說法，1000平方眠多大年夜？90多平方米罷廣。在深圳、廣州、上海，一樣認為130平方米以上為大年夜戶型。而在北方的大年夜部分都市，看起來只有170平方米以上才會被叫做“大年夜戶豪宅二從內部空間設“?角度來看，戶型而枳越小，難度越大年夜。因為要摳著那一點點空間切實事實上專門難做出新奇別致的花樣,因而一房一廳、二房一廳、一房二廳、二房二廳等中小戶型在功能設備上就比較筒單，一樣確實是廳、房、房、衛(wèi)、陽臺等“五大年夜件”，功能分區(qū)也不盡完美°而大年夜面積戶型就讓設計師們發(fā)揮的余地就較大年夜，不僅能夠在小戶型差不多上增設主臥衛(wèi)生間、貯藏室、1：人房、書房（音樂室、麻將房、健身房）、裝扮間、更衣室、主臥不雅景陽臺等多方面功能，同時能夠依照人們平日生活適應做出比較完美的功能分區(qū)，躍、豆、錯層等立異空間也比小戶型大年夜得多C值得專門一提的是，小戶型是否應帶保姆房的問題C一樣說來，在小戶型的買家中，娶親未久的年青人是絕對主力。這些花費者的小孩還專門小或立即出生，而在今朝國內的社會經濟情形下，又須要夫妻兩人都上班1：作，他們恰是最須要聘請保姆家庭！但今朝市場供給實際情形是只有三房以上大年夜戶型才帶保姆房，而二房戶型帶保姆房的則為數(shù)寥寥?；ㄙM者選擇小戶型的專門大年夜緣故是因為其總價較低、月供輕松，那么增長一間保姆房所帶來的壓力，目標花費者可否遭受？欲望大年夜連有開創(chuàng)商、代理商、告白公司、市場調研公司能對此做一番深刻研究C從整棟樓或全部項目標來說，大年夜小戶型的設備比例也是一個必須細心研究、慎重對待的問題。戶型單一則因為客源供給而狹小，抗風險性相對也就較差，但“人以群分”，單一戶型所帶來的客戶全然木質面的同一，可大年夜大年夜進步物業(yè)形象檔次進而賣出好價格。正因為如斯，因而采取此一戶型設備須要精確、深刻的前期市場研究，但一旦定位精確，其收益也非同一樣。而一些項目因為對目標花費者界定不清或欲望將所有類別花費者一網(wǎng)打盡，因此從3、40nr的獨身小身公寓到二房、三房、四房直至200戶以上的更式一應俱全?？雌饋聿缓闲枨蟮目蛻艟塬@得知足，實際上因為定位混淆，各類層次的客戶均難以找到感到一開奔騰的因此不想與踩單.乍的為鄰，踩不下的看鄰居開著奔騰進進出出內心也別扭°是以大年夜、小戶型互相比例設備合適，戶型既有層次又有相對同一性，既錯落有致又充分豐富，則客戶遴選余地大年夜，市場抗風險性也好。如何說是若干?的比例才恰當，這并不克不及憑主不雅的腌想，只能是經由過程對市場的深刻明白得才能得出o戶型的設備決定/項目標整體定位，是以戶型策劃重要的是進行地盤價值分析確信：景不雅豐富、交通便利的地塊因此應以大年夜戶型為主：地盤各方面均通俗既無凸起長處又無專門缺點的，則以中等戶型為主：而地塊較差時則應以總價較低的中、小戶型為主：至于在商務中間區(qū)的小幅地盤，最合適的因此是小而枳公寓甚至酒店式公寓。面積多大年夜才合適？在所有涉及戶型的問題中，最令成長商頭終、讓人最難下定決心的當屬以下兩點：各戶型類別在項目中的設備比例、每一種戶型的面積大年夜校因為前者將決定項目重要賣給i隹，而后者則將決定項目是否真正能知足這些人。不合的花費對象有若截然不合的需求，那么我們又若何明白所確信的戶型面積是正合目標花費者心意的呢？我們認為，必須從以下三個方面綜合衡量。花費者對應性。我們明白，一房一廳的小戶型是只能作過渡之用的，其購買者將主假如年紀在30歲以下、未婚或方才娶親的年青人，其購買動因主假如工作時刻不長，蓄積不多而又欲望擁有一片本身的小矍宇。從功能上說，因此也須要廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺五臟俱全，但對每一部分面積的要求卻應當差不多上小字號的，同時須要構造緊湊，是以總面積也不該跨過50桿。不然就掉去r過渡房的本意。二房二廳、三房二廳所面對的則是最豆雜的花費群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為裕如，因而偏好面積寬松構造更合理的大年夜面積二房：而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，因此更欲望購買房間較多而而枳偏小的三房：還有部分成功人士或高等白領，因此購買力強勁但較為有用主義，認為構造合理、面積略偏大年夜的三房就已足夠。二房是做70戶照樣100m1?三房是做100nV照樣130肝？須要我們精確區(qū)分目標花費者并與其購買力、生活狀況、棲身適應高度對應。四房以上或150肝以上的房子,其面積敏銳度相對較差，但也只有深刻分析目標花費者才能做得適可而止，才能使發(fā)賣一路暢旺。舒服性。房子是為人辦事的，房子是為家庭嫡親生活辦事的，而戶型瓜分的目標確實是為人們供給一溫馨、親切、舒服的家居空間。舒服性確實是從人體匚程學和家居生活全然規(guī)律動身，決定戶型的開間、進深及面積。房子越大年夜則舒服度越高被許多人認為是理所因此，事實并非如斯。以通俗家庭的客堂為例，那個地點搜設的是沙發(fā)、電視、音響、金魚缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話、看電視是那個地點的重要節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過于空闊則又易于讓人有四邊不若、互相有隔閡的感到。是以客堂的開間以4.5米為宜最大年夜不該跨過5米最小不該小于3.5米。同樣的事理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有如許從人居活動動身的辯證關系。除人的視角、人的活動外，舒服性還應推敲應川率問題c假如一套房子中有部分面積既不克不及用于搜設家具電器、又無助于人的活動、亦不克不及增加藝術樂趣，則只能增長購買費用、增長主婦清除衛(wèi)生的時刻與難度，舒服性天然也就大年夜打扣頭。地區(qū)性°地區(qū)性是因為各地區(qū)人們生活適應不合而對戶型面積有者不合的要求，事實上是舒服性的延長。這也是戶型設計中必須高度看重的問題.比如大年夜連人大年夜多認為二房二廳應當有個90戶甚至100m，，而在深圳，生怕就專門少有人能明白得90肝以上的房子什么緣故不做成三房，什么緣故要如斯白贄。多半深圳人限里的三房應當在105—115肝之間，而大年夜連人則明顯認為如許的房子太小太榨取c戶型之首一客堂軍無疑問，在一套房子里面，客堂的重要性居于首位。因為它是進入一個家庭給人的第一視野、是一家大年夜小盡享嫡親之樂時最重要的活動空間、是迎賓會客的最重要場合。是以我們說客堂是戶型之首，在設計中應當獲得最高規(guī)格的尊敬°在客堂的設計要素中，包含開間、進深、陽臺、窗、門的數(shù)曳、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關等。上一篇文章我們提到，視總面積的大年夜小，客堂的開間應在3.8—5米之間，過大年夜或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在平日情形下，進深與開間之比不宜跨過1.5,不然也將在因過于狹長阻礙應用。陽臺幾乎是一套房子里獨一能夠與外界天然情形交換、對話的空間，是最開揚、通行的處所，我們認為必須與客堂一脈相連,陽臺照樣將天然風、天然光引入室內的最佳門路,因此應讓全家人都獲得這種享受,因而從那個角度看，也應與客堂相連。陽公必須與客堂相連還有一個重要緣故：它是我們喙曬衣服的處所,是以只能是與公共空間相通而不克不及穿過臥房以形成干擾、阻礙居家私密性。假如在朝陽面設置J'陽臺，在背陰向可否設置次陽價或窗戶以形成“穿堂風”增長客堂的通透性呢？因此不是必須，至少值得推敲！在客堂四周開幾道門，每道門各自朝向何方，當屬客堂設計中最難決定、須要反復:研究實力推敲最操心血的之處。因為門越多則空間應用率越低，而門朝向哪里又決定r應用的便利與否。公共衛(wèi)生間的門應朝客堂嗎？廚房呢？哪個臥房外的門朝向客堂？能做到所有臥房的門都不直能廣當開向客堂嗎？客堂與臥房之間的走道若何安排？不設過道又若何？……這些問題因此弗成能有同一的謎底，弗成能有經典的、最好的籌劃，而只能經由過程對目標客戶深刻、過細的查詢拜望拜望來明白得客戶的真實需求，并結合項目標實際情形兼顧安排。客堂與餐廳的連接也是個問題。我們在南邊看到多半差不多上直截r當聯(lián)通，而在大年夜連市場，仿佛影半差不多上有隔斷甚至錯開。連通會使全部廳顯得坦蕩、通透一些：錯開或隔斷則功能分區(qū)更清晰過細一些、小餐廳的氛圍要高雅一些，但通風性差一些，面積應用率也將打點扣頭。玄關在客堂里的顯現(xiàn)時刻較晚,是伴跟著“三大年夜（廳、房、衛(wèi)）一?。ㄅP）二功能分區(qū)等棲身不雅念而進入通俗人家的，并靈敏獲得部分家庭的認同。但其真實價值、其存在的須要性仍為專門多花費者困惑，因而設置與否也需慎重查詢拜望。關于客堂，我們在那個地點更想提請成長商留意的是跟著對花費者的進一步細分及細分后花費者個性化需求，是否應從新界定客堂功能進而從全然上改變我們的設計思路？關于時尚、前衛(wèi)、崇尚個性、否決拘謹、愛好離群SOHO的年青一代新人類們，也許并不欲望客堂仍舊只是個標準模型里出來的方盒子，有起伏變更、有錯落、有曲線或許恰是他們的J求。為客堂付與更多的工作功能甚至直截r當將客堂算作電腦間、網(wǎng)上沖浪室也是部分it人士的生計須要，現(xiàn)在仍處設件時期的房子，在決定一房一廳、兩房一（二）廳的構造時，生怕就有須要推敲新人類們的須要客堂能開PARTY跳舞嗎？客堂能不推敲撰放電視機嗎？客堂能是小酒巴嗎？客堂能是茶藝館嗎？凡此各種，或許現(xiàn)在還沒有足夠多的人提出須要，但我們不克不及不思慮、不克不及不查詢拜望、不克不及不有所預備。主臥我們都明白，在單位福利房一統(tǒng)世界的年代，即使在三居室以上的戶型中，各臥房盡管有大年夜小之分,但主次關系是十分不明顯的。是以“主臥”的顯現(xiàn)，堪稱是戶型設計思惟中革命性的沖破之一。主臥的顯現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強的自力性，削減r家居活動時成員之間的互訂交叉干擾，增加r生活樂趣,因而從心理上知足r現(xiàn)代人的家居生活。主臥的顯現(xiàn)，還極大年夜地知足r購房者的心理需求：擁有本身的房產在專門多人眼里照樣事業(yè)成功的標記之一，而自力、舒服、寬逸、豪華、典雅、有個性咀嚼的主臥恰是業(yè)主尊貴身份的重要表現(xiàn)。主臥設計的要點如下：衛(wèi)生間：我們在大年夜連仍能看到有些項目標三房仍只有一個衛(wèi)生間，這明顯是沒有較好地輿解花費者的需求°主臥必定要有自力衛(wèi)生間！不僅如斯，主臥衛(wèi)生間面積也應比公共衛(wèi)生間大年夜，功能也應更完全——在洗臉、浴盆、座便器外，還應依照項目總體定位設置按摩浴缸、桑拿、裝扮間等。地位：自力性、私密性是主臥的重要要求，現(xiàn)在的建筑設計師都明白將主臥設置在最隱密的處所r——盡量遠離入戶門、遠離客堂，如是立體戶型則設置在上層或上半部分。但與此同時，我們又能在許多平面戶型的項目中看到主臥雖居于私密地位，可門卻直截r當對著客堂，全部確實是自相抵觸。更有甚者，有一個項目標主臥難道直戰(zhàn)r當面對餐廳、與助房相鄰，這就讓人匪夷所思廣！除私密性外，朝向、“不雅景”也是在確信主臥地位時必須推敲的重要身分，主臥必須朝南或面對最佳景不雅朝向。面積：主臥面積達?此應比其他房間大年夜些，但舒服是有'‘度、'的，是以主臥而積并非越大年夜越好。面積過大年夜一是造成白費（購買款、治理贄），二是空曠的空間晦氣于營造緊密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的查詢拜望，今朝深圳等地花費者廣泛欲望的主臥面積在18平方米閣下，北方花費者的需求相對大年夜些，平均值在25——30平方米閣下。窗戶：客戶的功能有三：采光、通風、r望。不管電源光是多么的絢麗多彩、浪漫、有情調，也無法和太陽光所帶給我們的溫順、親切的心理知足感比擬較：不管電扇風、空調風是多么清新宜人，它也不克不及代替輕巧、調和的天然風：不管電視節(jié)目有多么杰出，它也比不r綠樹、紅花、青山、碧水或都市繁華殘暴的夜景所給人的舒緩、放松。是以低臺、大年夜窗、凸窗（或日飄窗）甚至落地窗就成r近年來主臥窗戶的主流。而在深圳，轉角窗（將垂直的面對景不雅的兩堵墻都設計為透亮玻璃窗）、弧形落地窗也已被大年夜量應用。關心功能：在今朝的室廬市場中，許多設計師在處理大年夜面積戶型時,常簡陋地將每一個房間按比例放大年夜就罷r事，事實上這是一種專門嚴竣的白費，我們認為可行的方法應當是將功能進一步細分，如在主臥中就可推敲設置自力的衣帽間、自力的裝扮間，能夠推敲設置背景音樂體系等。廚房我們關于廚房的設法主意可集中歸結為三個方面：財房在戶型中的地位：若何進步廚房的舒服度：廚房設計的立異性設法主意。地位：南邊氣候炎熱，因此南邊的房子專門強調通風順暢、欲望廳里有“串堂風”：北方冬天漫長，因此北方的房子專門講究南北朝向。這就決定r南北方的花費者在廚房的地位上有著明顯不合的需求：南邊的廚房多位于客堂或餐廳的一側，而北方的廚房多位于廳的北端。但不管南邊北方，我們認為只假如平面戶型，在笫劃設il?廚房時就必須從如下兩種基來源差不多則中拔取個中之一：1、廚房是家居生活中最重要的污染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，是以應遠離臥房、客堂，盡量幸免拎著菜穿過客堂，也確實是說廚房應盡可能接近進戶門：2、廚房與衛(wèi)生間是室廬中的水管集中地，是以從施匚成本、能源應用、熱水器安裝等問題推敲，房房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門直對客堂、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進入衛(wèi)生間的設計都不太相符人居適應。舒服度：事實上，自“大年夜廚房”的不雅念與抽排油煙機一路進入通俗中國人家庭后，就差不多使廚房從大年夜汗淋漓、油煙滾滾的瓠場開端向吹奏鍋碗瓢盆交響曲的樂臺改變，從而大年夜大年夜進步r家庭主婦主男們工作的舒服度。以我們的不雅察，不管南北方，今朝多半房房的面積在6—7平方米閣下，但我們認為，在“冰箱入廚”已是大年夜勢所趨、微波爐、洗碗機、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹飪中煎、炸、煮、蒸、煲分1:日益明細的今天，廚房的面積還將進一步擴大年夜。跟著人們生活節(jié)拍的加快，我們還應當在深刻研究國人烹飪適應的差不多大將廚房設計得更科學、更合理，更相符人們的廚房功課的流程：在洗、切、炒的流程中，L型廚房比"一字型”更能削減方法移動、節(jié)儉時刻、進步效力，降低勞動強度：整體廚房因為能使物品各歸其位，不僅能進步空間應用效力、削減逝世角，同時更便利潔凈，改良衛(wèi)生狀況：我們還認為，現(xiàn)在差不多到r將廚房功能細分為清洗加工區(qū)和烹飪區(qū)的時刻，如斯一來既可最大年夜程度地降低油煙污型，又可使揀菜、洗菜、切菜在更為寬松舒服的空間進行，不僅大年夜大年夜進步「舒服度，對鼓舞“另一半”協(xié)助、打下手也大年夜有好處，可為平淡的居家生活增加專門多樂趣,立異：在此我們想提出兩點立異性設法主意，一是在200平方米以上的戶型中設立零丁的早餐室，二是設置開放性廚房即與餐廳之間完全通行連接的廚房。早餐室在歐美國度十分廣泛，跟著生活形狀的改變和人們餐飲適應的改變，在部分大年夜戶型中不妨一試。在我們見過的一些例子中，從抽排油煙機的技巧角度來看，將廚房完全放開一點問題沒有，而開放式廚房的好處不言自明一不僅極大年夜地拓寬r」：作面積，同時能一邊擇菜洗菜切菜一邊聽音樂、看電視，義務較重時更可動員全家人一路著手協(xié)助，真正讓炒菜成為一種生活的輕松甚至一種享受。洗手間的問題中國菜肴之噴鼻、之精細環(huán)球有名，與此同時中國的廁所之臭、之筒單也‘享譽全球:這種只重“進口”而對‘‘出口”漠不關懷的現(xiàn)象看起來為中國傳統(tǒng)文化中所獨有。長久以來，麗地點中國另有一別稱一“茅房”，由此可見其在戶型中的地位低下、不受看重。確實是解放后，都市里大年夜里建筑的火柴盒房子里，也還有相當多沒有零丁的廁所。是以自80年代跟著經濟成長對改良棲身前提日益存眷以來,我們經歷了尋求每戶有自力洗手間、有坐式抽水馬桶、增長有川面積、尋求二個甚至三個以上洗手間等幾個時期。但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的阻礙，今朝的洗手間設計中仍存在諸多亟待解決的問題：（1）仍有人將洗手間搞得暗無天日，日間需開燈，余臭長年一向，且陰森潮濕，讓細菌們大年夜量滋長、活得安閑。（2）空間面積絕對不足，一些成長同將其作為關心功能，面積存縮得專門小，在一些小戶型中其面積仍在4平方米以下。（3）設備程度極低，用于設備洗衣機、熱水器、電吹風、德律風的管道、線路和插座不足甚至全然就沒有。（4）標準化程度低，施1：質量差。管線設備紛亂無章，阻礙美不雅和應用，下水道輕易堵塞。（5）缺乏從用戶動身、為用戶著想的理念而只圖設計簡玳、施1：便利一洗手間是管線集中的處所，經久以來都以明管設備，為用戶又增長了難以清掃的積污納垢的逝世角，既不衛(wèi)生又有礙不雅瞻。（6）穿過廚房進入洗手間或洗手間門直戰(zhàn)了當開向廚房的設計仍有所見，而公共洗手間的門直截「當開向客堂的更比比皆是。（7）重數(shù)域不重質曳。在籌劃設計時期評論辯論的重點經常是設計幾個洗手間，而全然不評論辯論洗手間的具體設計細節(jié)0（8）重面積不重功能構造。在告白中、在現(xiàn)場發(fā)賣人員的介紹中，一樣都邑凸起強調洗手間的面積，幾乎沒有人在意不合特點花費者對洗手間功能分布的差別化要求。（9）重裝修標準不重全然功能配套。裝修標準在時下的洗手間設計中已是評論辯論的重點之一，但成長商、設計人員、營銷人員看起來都有意無意地忽視「洗手間功能舉措措施的研究。（10）重主臥洗手間不重公共洗手間?；蛟S是因為買家重要應用的是主臥，因而從營銷的角度，主臥洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶的購買沖動，而公共洗手間則多半因陋就簡，關懷者甚少,事實上從應用角度看，應用率更高的照樣公共洗手間，并沒有來由對其漠然視之。（11）重大年夜戶型洗手間設計不重小戶型洗手間設計。這事實上有背道而馳的嫌疑：購買大年夜戶型者多為實力派人士，一樣都將從新設計裝修，不消操心太多：而小戶型買家多為1:薪階層，資金、時刻相對較緊，因而更欲望成長商細心揣摩能供給能一次到位的設il?和裝修。（12）我們在大年夜連還看到過座便器正對洗手間門的戶型，這是永久不克不及諒解的設計缺點。上一篇文章:里我們歷數(shù)r現(xiàn)今洗手間存在的諸多不是，顯現(xiàn)這些問題的其根源在于成長商和設計人員仍在用舊不雅念處理新室廬：仍將洗手間看作是不得已而去之的避禍地，而沒有想到其應當是業(yè)主重要的享受區(qū)。事實上，現(xiàn)代室廬的洗手間是一組空間，這組空間困繞著便溺、洗漱、洗澡等全然活動而展開C（今朝深圳地產界對洗衣機是否應進入洗手間存在爭議，擁戴者認為洗衣與其他活動一樣屬于“水性”活動，理應集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機也事實上便利,別的從接、排水管道的設置應用推敲，也應進入洗手間:否決者認為洗衣機與洗手間功能難以調和，同時拎著裝滿濕衣服的桶穿過客堂達到晾曬陽臺也有諸多不便（即使有干衣功能），洗衣機應設于晾衣陽分鄰近。）拋開洗衣機問題，要較好地組織便溺、洗漱、洗澡三項功能，應用面積不該少于6平方米，不然必定顯現(xiàn)空間窄小、功能混淆，為業(yè)主帶來應用中的互相干擾和不便。因為不合購房目標及需求差別，今朝花費者欲望的洗手間面積集中于6—7平方米和10—12平方米兩個區(qū)間，成長商因依照項目定位作恰被選擇,洗手間是家居生活中的集頂用水地，因而也是最輕易顯現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋長細菌病毒的處所，因而其采光通風專門重要。盡管能夠人工排風、盡管能夠用電發(fā)光，但不管從能源應用角度照樣人們對天然風、太陽光天然的能近感，洗手間都應當做到寬敞通亮，通風順暢，如能引入西曬，就更幻想了。別的不管是何種建筑形狀不管是何種戶型構造，上推式窗戶是最合適洗手間的。依照新的《室廬設計規(guī)范》收羅看法稿提議，80平方米以上室廬均應至少設計兩個洗手間，是以主臥是否應設計洗手間的問題已無需評論辯論，需強調的是主臥洗手間的面積應大年夜于公共洗手間。公共洗手間平日不是業(yè)主裝修的重點，是以由成長商供給同一裝修較為合理，但應留意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他器具應調和色彩、保持潔凈、清新的感到。冬天不再去公共澡堂而是在家洗澡，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流，是以浴缸在洗手間里弗成或缺，專門是主臥洗手間。在一次對年青人“幻想生活”的查詢拜望中，許多人就選擇廣泡在三角形大年夜浴缸里，邊泡澡放松邊給同伙打鐫律風、'，認為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感到。三角形浴缸比長方形浴缸更節(jié)儉空間，這也值得成長商留意。長方形洗手間的寬度不克不及太窄，不然將器具集中于一邊或間隙過小都將為應用者帶來苦惱。而阻礙器具構造的重要身分是開門偏向，是以推拉門是值得推敲的設計。為安穩(wěn)起見,管道煤氣和燃氣熱水器應盡可能設計在洗手間之外。比來深圳即有一樓盤將燃氣熱水器同一安排在陽臺上，大年夜受客戶迎接，估量類似概念將靈敏獲得普及。只要真正心存“以工本錢”的設法主意，真正想讓洗手間成為業(yè)主的享受空間，您也必定還能發(fā)明專門多改良洗手間設計的方法方法。陽臺在一套室廬里，陽臺應當是最具浪漫情調的處所，因為那個地點有廣角度的視界可看青山綠水、活力滿園、可看繁華都會、滿天星斗：那個地點有不歇的風兒帶來春熨的涼快：有充分的陽光溫順冬天。這是其余空間所無法比較的開揚、舒服、心緒飛揚C但在往常室內是緊巴巴的面積、室外是水泥沙地盤面的棲身前提下，陽臺也就被許多人家封閉起來，并被改革成一間小臥房或雜物堆放地，掉去r其與天然交換的本性。近年來，跟著棲身前提的大年夜大年夜改良，人們對室廬產品功能、咀嚼需求的廖續(xù)高升，不僅陽介的全然面孔、全然功能獲得更原，同時獲得專門大年夜的成長，在設計上度續(xù)出新出彩。雙陽臺：今朝在設計雙陽臺時,有兩種不合的思路。一種是強調通風，將兩個陽臺分置于廳（客堂+餐廳）的兩端：另一種重視有用，將北朝陽臺與廚房相連，便于置放待加」:的蔬菜及其他小雜物C內陽臺：立即陽臺整體納入室內，使其成為廳的天然延長，因而也可看作是封閉式陽臺的一種進級。內陽臺的好處是能夠免除風沙塵土的侵擾（只要我們的都市仍處于高速擴大的時期仍是大年夜1:地，只要生態(tài)情形沒有全然性改變，風沙塵土侵擾就會在較長時刻內成為阻礙我們生活質量重要身分），別的如能以大年夜幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充分陽光，同時視線也極為坦蕩，往客堂一站，別處的世界近在面前，看起來與房間連成r一體，讓人有一種空蕩而博大年夜的感到。內陽臺專門合適北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面的典范代表。不雅景陽臺：海景、山景、湖景、江景河景、都市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中間庭園……優(yōu)美的景不雅情形能極大年夜的激發(fā)買家的購買熱忱，增長樓盤的附加價值，面對某一專門景不雅的“不雅景陽臺”也就應運而生。不雅景陽臺不僅強調人看景，同時應做到陽臺與景不雅的交換、對話，陽分融入景不雅，因而不僅須要