上海市商品房出售合同

第10頁共10頁上海市商品房出售合同___市?房屋土地資?源管理局制?定___?市工商行政?管理局監(jiān)制?二○○○?年印制特?別告知一?、本合同文?本是根據(jù)《?___市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦?法》制定的?示范文本，?印制的合同?條款為提示?性條款，供?未經(jīng)預(yù)售階?段的商品房?（現(xiàn)房）出?售時(shí)當(dāng)事人?雙方約定采?用。二、?購房是一種?民事法律行?為，涉及的?標(biāo)的額較大?、專業(yè)性較?強(qiáng)、法律規(guī)?范較多，為?更好地維護(hù)?雙方當(dāng)事人?的權(quán)益，雙?方簽訂合同?時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重?，力求簽訂?得具體、全?面、嚴(yán)密。?三、商品?房在取得新?建商品房房?地產(chǎn)權(quán)證（?大產(chǎn)證）后?，方可出售?。在簽訂出?售合同前，?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)應(yīng)向購?房人出示新?建商品房房?地產(chǎn)權(quán)證（?大產(chǎn)證）新?建商品房房?地產(chǎn)權(quán)證真?實(shí)性、合法?性可向市、?區(qū)、縣房地?產(chǎn)交易中心?查詢。四?、房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)出售?已抵押的商?品房，應(yīng)事?先以書面形?式通知抵押?權(quán)人，同時(shí)?，將已抵押?的事實(shí)告知?購房人。未?通知抵押權(quán)?人或未告知?購房人的，?轉(zhuǎn)讓行為無?效。購房人?在簽約前可?向市、區(qū)、?縣房地產(chǎn)交?易中心查詢?擬購房屋是?否已抵押以?及是否存在?被司法機(jī)關(guān)?或行政機(jī)關(guān)?依法裁定、?決定查封或?者其他形式?限制房地產(chǎn)?權(quán)利的情況?。五、商?品房出售合?同簽訂后應(yīng)?及時(shí)向房地?產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?辦理商品房?變更登記手?續(xù)。購房人?領(lǐng)取房地產(chǎn)?權(quán)證（小產(chǎn)?證）六、?雙方履行合?同發(fā)生爭議?的，可選擇?向不動產(chǎn)所?在地人民法?院起訴，也?可選擇向_?__申請仲?裁。如選擇?申請仲裁的?，可向本市?的___申?請，也可向?外地的__?_申請，本?市___有?___和_?__對外經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易__?_（涉__?_仲裁）?七、本合同?文本在市、?區(qū)、縣房地?產(chǎn)交易中心?對外發(fā)售，?建議購房人?先行購買，?仔細(xì)閱讀。?甲方（賣?方）___?住所：_?__郵編?：___?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?資質(zhì)證書?號碼：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?聯(lián)系電話?：___?乙方（買方?）___?國籍：__?_性別：?___出?生年月日：?___住?所（址）_?__郵編?：___?___/護(hù)?照/營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__聯(lián)系?電話：__?_委托/?法定代理人?：___?住所（址）?___聯(lián)?系電話：_?__甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方購買甲?方出售的《?___》商?品___宜?，訂立本合?同。第一?條甲方依法?取得___?區(qū)/縣地塊?土地使用權(quán)?（出讓合同?編___號?：），投資?建造的《_?__》商品?房已竣工，?并辦理了新?建商品房初?始登記，取?得了房地產(chǎn)?權(quán)證（大產(chǎn)?證）證書號?：___?第二條乙方?向甲方購買?___路_?__弄《_?__》幢_?__（號）?___層室?（以下簡稱?該房屋）據(jù)?___市房?屋土地資源?管理局認(rèn)定?的測繪機(jī)構(gòu)?測量該房屋?建筑面積為?___平方?米，其中套?內(nèi)建筑面積?為___平?方米、公用?分?jǐn)偨ㄖ?積為___?平方米，該?房屋建筑層?高為___?米。該房?屋平面圖見?本合同附件?二；該房屋?建筑結(jié)構(gòu)、?裝修及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)見本合?同附件三；?該房屋相關(guān)?情況（抵押?關(guān)系、租賃?關(guān)系、相鄰?關(guān)系及小區(qū)?平面圖）見?本合同附件?四；該房屋?的使用公約?見本合同附?件五。第?三條乙方購?買該房屋每?平方米房屋?建筑面積單?價(jià)（不包含?房屋全裝修?價(jià)格）為人?民幣___?元。（大?寫）___?.根據(jù)該?房屋的房屋?建筑面積，?乙方購買該?房屋的總房?價(jià)款（不包?含房屋全裝?修價(jià)格）為?人民幣__?_元。（?大寫）__?_.該房?屋的總房價(jià)?款是指該房?屋所有權(quán)和?該房屋占用?范圍內(nèi)土地?使用權(quán)總價(jià)?格。第四?條乙方應(yīng)按?本合同約定?的付款方式?和付款期限?將房價(jià)款解?人甲方的帳?戶/監(jiān)管帳?戶（金融機(jī)?構(gòu)/監(jiān)管機(jī)?構(gòu)：___?、帳戶名稱?：___、?帳號：__?_）乙方?的付款時(shí)間?和付款方式?由甲、乙雙?方在本合同?附件一中約?定明確。?甲方收到乙?方支付的每?一筆房款時(shí)?均應(yīng)開具_(dá)?__。第?五條乙方如?未按合同約?定的時(shí)間付?款，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付違?約金，違約?金按逾期未?付款的日萬?分之___?計(jì)算，違約?金自本合同?的應(yīng)付款期?限之第二天?起算至實(shí)際?付款之日止?。逾期超過?___天，?甲方有權(quán)選?擇下列第_?__種方案?追究乙方責(zé)?任：一、?甲方有權(quán)單?方面解除本?合同。二?、___?第六條乙方?支付房價(jià)款?若采用銀行?貸款付款的?，而銀行未?按本合同約?定的期限代?乙方向甲方?付款的，仍?視為乙方未?按合同約定?的時(shí)間付款?，但因甲方?原因的除外?。第七條?甲、乙雙方?按下列第_?__種約定?確定該房屋?交付使用日?期：一、?本合同自甲?乙雙方簽署?之日起__?_天內(nèi)，甲?方向乙方交?付該房屋。?二、本合?同經(jīng)___?公證處公證?之日起__?_天內(nèi)，甲?方向乙方交?付該房屋。?三、甲方?在收到乙方?全部房價(jià)款?之日起__?_天內(nèi)，甲?方向乙方交?付該房屋。?四、__?_第八條?甲方向乙方?保證在交付?該房屋時(shí)：?（一）該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛；?（二）甲方?未設(shè)定抵押?權(quán)或已清除?原由甲方設(shè)?定的抵押權(quán)?；（三）?已繳納了甲?方應(yīng)繳納的?房屋維修基?金。如交?付房屋后發(fā)?生與甲方保?證不相一致?的情況，由?甲方承擔(dān)相?應(yīng)違約責(zé)任?。第九條?乙方應(yīng)在本?合同第七條?約定的房屋?交接期限內(nèi)?到甲方要求?的地點(diǎn)辦理?驗(yàn)收交接手?續(xù)。該房屋?交付的標(biāo)志?為___該?房屋交付之?日起，該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任由甲方轉(zhuǎn)?移給乙方。?該房屋為?___用房?，甲方應(yīng)向?乙方提供《?___質(zhì)量?保證書》和?《___使?用說明書》?《前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同》/《_?__》。乙?方要求提供?房屋實(shí)測面?積的有關(guān)資?料，甲方應(yīng)?如實(shí)提供。?甲方不出?示和不提供?前款約定的?材料，乙方?有權(quán)拒絕接?收該房屋，?由此而產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由甲方?承擔(dān)。第?十條甲方交?付的該房屋?裝修、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附件?三約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方在?辦理該房屋?交接手續(xù)時(shí)?有權(quán)要求甲?方按裝修、?設(shè)備差價(jià)_?__倍補(bǔ)償?。雙方對?標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定?產(chǎn)生爭議時(shí)?，委托本市?有資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)量?檢測機(jī)構(gòu)檢?測并以該機(jī)?構(gòu)出具的書?面鑒定意見?為處理爭議?的依據(jù)。?第十一條如?乙方已付清?全部房價(jià)款?，除甲方原?因外，乙方?未按約定期?___理交?付該房屋手?續(xù)的，甲方?應(yīng)當(dāng)發(fā)出書?面催告書一?次。乙方未?按催告書規(guī)?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)的，則自?催告書規(guī)定?的驗(yàn)收交接?日之第二天?起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任轉(zhuǎn)移由乙?方承擔(dān)。?如本合同約?定的付款時(shí)?間（附件一?）的最后付?款日期遲于?本合同第七?條約定的房?屋交付日期?的（即乙方?未支付完全?部房價(jià)款時(shí)?），除甲方?原因外，乙?方未按約定?期___理?交付該房屋?手續(xù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)出?書面催告書?一次。乙方?未按催告書?規(guī)定的日期?辦理該房屋?的驗(yàn)收交接?手續(xù)的，甲?方有權(quán)單方?面解除本合?同。第十?二條甲方行?使本合同條?款中約定的?單方面解除?本合同權(quán)利?時(shí)，應(yīng)書面?通知乙方。?在書面通知?發(fā)出之日起?___日內(nèi)?將乙方已支?付的房價(jià)款?扣除乙方應(yīng)?支付的賠償?金額，剩余?房價(jià)款退還?乙方。賠償?金額以總房?價(jià)款的__?_％計(jì)算。?第十三條?除不可抗力?外，甲方如?未在本合同?第七條約定?的期內(nèi)將該?房屋交付乙?方使用，應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付違約金，?違約金按乙?方已支付的?房價(jià)款日萬?分之___?計(jì)算，違約?金自本合同?第七條約定?的最后交付?期限之第二?天起算至實(shí)?際交付之日?止。逾期超?過___天?，乙方有權(quán)?選擇下列第?___種方?案追究甲方?責(zé)任：一?、乙方有權(quán)?單方面解除?本合同。?二、___?第十四條?自該房屋正?式交付之時(shí)?起，甲方對?該房屋負(fù)責(zé)?保修，并從?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日起?繼續(xù)保修二?年/___?年。保修范?圍由甲、乙?雙方參照_?__發(fā)布的?《建設(shè)工程?質(zhì)量管理?xiàng)l?例》及《_?__市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法?》規(guī)定在本?合同附件五?中約定。?第十五條該?房屋交付后?，乙方認(rèn)為?主體結(jié)構(gòu)不?合格的，可?以委托本市?有資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)量?檢測機(jī)構(gòu)檢?測。經(jīng)核驗(yàn)?，確屬主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量不?合格的，乙?方有權(quán)單方?解除本合同?。第十六?條甲方交付?的該房屋有?其他工程質(zhì)?量問題的，?乙方在合同?約定的保修?期內(nèi)有權(quán)要?求甲方除免?費(fèi)修復(fù)外，?還須按修復(fù)?費(fèi)的__倍?給予補(bǔ)償。?雙方商定?對該房屋其?他工程質(zhì)量?問題有爭議?的，委托本?市有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測機(jī)構(gòu)?檢測并以該?機(jī)構(gòu)出具的?書面鑒定意?見為處理爭?議的依據(jù)。?第十七條?該房屋買賣?所發(fā)生的稅?費(fèi)按有關(guān)規(guī)?定由甲、乙?雙方各自承?擔(dān)。第十?八條乙方同?意，因該物?業(yè)管理區(qū)域?尚未成立業(yè)?主委員會，?自該房屋交?付之日起，?即應(yīng)將該房?屋交甲方在?《前期物業(yè)?管理服務(wù)合?同》中委托?的房屋管理?企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)?行管理、并?遵守房屋使?用公約。?甲方委托的?房屋管理企?業(yè)承擔(dān)該房?屋的前期房?屋管理，管?理的期限至?業(yè)主委員會?成立后選聘?的新的房屋?管理企業(yè)接?手管理之日?。第十九?條甲、乙雙?方商定，_?__年__?_月___?日前，由甲?方/乙方/?雙方向__?_辦理價(jià)格?申報(bào)及過戶?申請手續(xù)，?申領(lǐng)該房屋?房地產(chǎn)權(quán)證?（小產(chǎn)證）?因甲方原?因，乙方無?法在___?年___月?___日前?取得房地產(chǎn)?權(quán)證（小產(chǎn)?證），甲方?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，違約?金為總房價(jià)?款的___?％；年月日?之日起的日?內(nèi)，乙方仍?無法取得房?地產(chǎn)權(quán)證（?小產(chǎn)證），?則乙方有權(quán)?單方面解除?合同。第?二十條乙方?行使本合同?條款中約定?的單方面解?除本合同權(quán)?利時(shí)，應(yīng)書?面通知甲方?，甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙方?的書面通知?之日起__?_天內(nèi)將乙?方已支付的?房價(jià)款（包?括利息，利?息按中國人?民銀行公布?的同期存款?利率計(jì)算，?下同）全部?退還乙方，?并承擔(dān)賠償?責(zé)任，賠償?金額以總房?價(jià)款的__?_％計(jì)算，?在退還房價(jià)?款時(shí)一并支?付給乙方。?前款及本?合同其他條?款所稱已支?付的房價(jià)款?是包括乙方?直接的和通?過貸款方式?支付的房價(jià)?款。第二?十一條按本?合同約定，?甲、乙雙方?單方解除本?合同的，在?單方解除合?同以前，對?方已按合同?約定支付違?約金的，支?付的違約金?金額應(yīng)在按?本合同約定?的賠償金額?中扣除。?第二十二條?甲方或乙方?對相對方行?使單方面解?除本合同有?異議的，應(yīng)?在接到對方?有關(guān)單方面?解除本合同?的書面通知?之日起__?_天內(nèi)，向?按第二十七?條選定的解?決爭議機(jī)關(guān)?確認(rèn)解除合?同的效力。?第二十三?條甲方出售?的該房屋僅?作___使?用，乙方在?使用期間不?得擅自改變?該房屋結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同附件?另有約定外?，乙方在使?用期間有權(quán)?享用與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?公共通道和?設(shè)施，同時(shí)?應(yīng)自覺遵守?該房屋所在?地的有關(guān)法?律、法規(guī)和?尊重社會公?德、維護(hù)公?共設(shè)施和公?共利益。?第二十四條?乙方購買的?房屋及其相?應(yīng)占有的土?地使用權(quán)不?可分離。自?該房屋的房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移之時(shí)起，?甲方與__?_簽訂的土?地使用權(quán)出?讓/轉(zhuǎn)讓合?同中約定的?權(quán)利、義務(wù)?和責(zé)任依法?轉(zhuǎn)移給乙方?。第二十?五條本合同?的未盡事宜?及本合同在?履行過程中?需變更的事?宜，雙方將?通過訂立補(bǔ)?充條款、補(bǔ)?充協(xié)議或變?更協(xié)議進(jìn)行?約定。本?合同的補(bǔ)充?條款、補(bǔ)充?協(xié)議、變更?協(xié)議均為本?合同不可分?割的一部分?。本合同補(bǔ)?充條款、補(bǔ)?充協(xié)議、變?更協(xié)議與正?文條款不相?一致的，以?補(bǔ)充條款、?補(bǔ)充協(xié)議、?變更協(xié)議為?準(zhǔn)。第二?十六條本合?同一方按照?本合同約定?向另一方送?達(dá)的任何文?件、回復(fù)及?其它任何聯(lián)?系，必須用?書面形式，?且采用掛號?郵寄或直接?送達(dá)的方式?，送達(dá)本合?同所列另一?方的地址或?另一方以本?條所述方式?通知更改后?的地址。?第二十七條?本合同適用?___法律?。甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?發(fā)生爭議，?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，選?定下列一種?方式解決（?不選定的劃?除）1.?___向_?__申請仲?裁；2.?依法向人民?法院起訴。?第二十八?條本合同自?雙方簽署/?___公證?處公證之日?起生效。?第二十九條?本合同壹式?___份，?均具有同等?效力。其中?甲、乙雙方?各執(zhí)___?份，___?、___各?執(zhí)壹份。?附件一付?款時(shí)間和付?款方式（?粘貼線）（?騎縫章加蓋?處）附件?二該房屋?平面圖（標(biāo)?明尺寸和比?例）（粘?貼線）（騎?縫章加蓋處?）附件三?該房屋建?筑結(jié)構(gòu)、裝?修及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)——（?粘貼線）（?騎縫章加蓋?處）附件?四相關(guān)情?況（抵押關(guān)?系、租