住宅小區(qū)物業(yè)管理合同（4篇）

第39頁共39頁住宅小區(qū)物業(yè)管理合同甲方(委?托人)：_?_住宅區(qū)業(yè)?主管理委員?會乙方(?受托人)：?__物業(yè)管?理公司為?加強__住?宅區(qū)牧業(yè)管?理，保障區(qū)?內(nèi)房屋和公?用設(shè)施的正?常使用權(quán)用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)《___?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理條例?》(以下簡?稱住宅區(qū)條?例)及其配?套實施細(xì)則?(以下簡稱?住宅區(qū)細(xì)則?)和市政府?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)雙方充分?協(xié)商，同意?簽訂本物業(yè)?管理合同，?以便共同遵?守。合同書?面如下：?一、物業(yè)管?理范圍及內(nèi)?容(一)?甲方將位于?__區(qū)__?路的__住?宅區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)，?承包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧。?(二)管?理事項包括?：1.房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護?;2.區(qū)?內(nèi)公用設(shè)施?、設(shè)備及場?所(地)[?消防、電梯?、機電設(shè)備?、路燈、連?廊、自行車?房(棚)、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場?等]的使用?、維修、養(yǎng)?護和管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不含?垃圾運到中?轉(zhuǎn)站后的工?作);4?.公共生活?秩序;5?.文娛活動?場所;6?.便民服務(wù)?網(wǎng)點及住宅?區(qū)內(nèi)所有營?業(yè)場所(不?含肉菜市場?);7.?車輛行駛及?停泊;8?.住宅區(qū)檔?案管理;?9.政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?。二、委?托管理原則?以社會效?益、環(huán)境效?益為主，經(jīng)?濟效益為輔?，相互促進?，體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)、?權(quán)、利相統(tǒng)?一原則。?三、委托管?理期限確定?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟指示，?實行風(fēng)險抵?押經(jīng)濟承包?責(zé)任制。?四、委托管?理期限委托?管理期限為?__年，自?__年__?月__日起?至__年_?_月__日?止。五、?雙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?1、依照?住宅區(qū)條例?和本合同規(guī)?定將__住?宅區(qū)委托乙?方實行物業(yè)?管理;2?、監(jiān)督乙方?對公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法付?給乙方;?3、按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房(總建?設(shè)面積的_?__%)_?_平方米給?乙方，按商?品房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;4、給?乙方提供管?理用房__?平方米(其?中辦公用房?__平方米?，員工宿舍?__平方米?)，按微利?房租金標(biāo)準(zhǔn)?租用;5?、負(fù)責(zé)向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?;6、不?得干涉乙方?依法本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?;7、對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?造成重大經(jīng)?濟損失，有?權(quán)終止合同?;8、負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費收費標(biāo)?準(zhǔn);9、?委托乙方對?違反住宅區(qū)?條例和住宅?區(qū)細(xì)則以及?業(yè)主公約的?進行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損失?，以集水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章行為的責(zé)?任進行催交?、催改;?10、協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動和物?業(yè)管理工作?;11、?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?(二)乙?方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理辦?法;2.?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責(zé)?任要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;3?.根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報甲方審?義通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?禽所需的維?修經(jīng)費;?4.接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月勝?敗甲方和區(qū)?住宅管理部?門報送一次?財務(wù)報表，?每三個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費收支?帳目;5?.對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施;?6.乙方?須本著商效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?處;7.?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時記載有?關(guān)變更情況?;8.負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理服務(wù)?費收費標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方提?供測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);嚴(yán)?格按照甲方?審議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價。每?三個月向區(qū)?住宅管理部?門繳交一次?___%商?業(yè)用房的租?金，作為公?用設(shè)施專用?基金的回收?;9.有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對違反業(yè)主?公約和住宅?區(qū)管理法規(guī)?政策的行為?進行處理;?10.在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)、全部牧?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?;11.?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務(wù)工作?;12.?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位六、管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)(?一)各項管?理指標(biāo)執(zhí)行?《___經(jīng)?濟特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》及市?、區(qū)住宅管?理部門規(guī)定?的各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后__年?內(nèi)達到__?標(biāo)準(zhǔn)。(?二)確保年?完成各項收?費指標(biāo)__?萬元，合理?支出__萬?元，乙方可?提成所收取?管理費的_?_%作為經(jīng)?營收入。?七、風(fēng)險抵?押(一)?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_?_元，作為?風(fēng)險抵押金?;(二)?乙方在合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?;(三)?如由于甲方?過錯致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟損?失;(四?)如由于乙?方過錯致辭?使合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求反?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損失?。八、獎?罰措施(?一)在各項?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費用如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額__?%獎勵乙方?。(二)?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎勵乙方人?民幣__元?(全國)、?__元(省?)、__元?(市);獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的獎?金另訂;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲間的文?明小區(qū)稱號?被上級部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎金?及銀行活期?存款利息。?(三)如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?;(四)?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣__至_?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟?損失由乙方?承擔(dān);(?五)由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟損失?(以市住宅?主管部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn))。九?、合同更改?、補充與終?止(一)?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進行修訂更?改或補充，?以書面合同?為準(zhǔn);(?二)合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前六?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見;(三?)合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理，但根?據(jù)住宅區(qū)條?例和住宅區(qū)?細(xì)則規(guī)定被?取消優(yōu)先承?包理資格的?除外。十?、其他事項?(一)本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水、?地震等)，?造成經(jīng)濟損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。(二)?本合同自簽?訂之日起生?效，附件1?、2、3、?4、__、?__為合同?的有效組成?部分。(?三)本合同?正本一式三?份，甲、乙?雙方和區(qū)住?宅管理部門?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?(四)雙方?如對合同發(fā)?生爭議，協(xié)?商不成的，?提請市住宅?主管部門或?區(qū)住宅管理?部門調(diào)解，?或由___?中級人民法?院裁決。?(五)(?六)甲方?(蓋章)：?乙方(蓋章?)：代表?(簽名)：?代表(簽名?)時間：?年月日住宅小區(qū)物業(yè)管理合同（二）甲方：_?__區(qū)__?_住宅區(qū)業(yè)?主委員會(?代表本住宅?區(qū)全體業(yè)主?)代表人?：___?乙方：__?_發(fā)展公司?法人代表?：___?經(jīng)___住?宅區(qū)業(yè)主大?會年月日投?票表決同意?：直接聘請?___發(fā)展?公司為__?_住宅區(qū)(?以下簡稱“?本住宅區(qū)”?)提供物業(yè)?管理服務(wù)。?為保障管理?服務(wù)正常運?行、規(guī)范雙?方的權(quán)利和?義務(wù)，根據(jù)?《___經(jīng)?濟合同法》?、《物業(yè)管?理條例》、?《___經(jīng)?濟特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例》及其?實施細(xì)則等?國家、地方?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，本合同?的甲、乙雙?方達成以下?合同條款。?第一條物?業(yè)基本情況?1、住宅?區(qū)位置：_?__市羅湖?區(qū)___。?2、占地?面積：__?_平方米。?3、建筑?面積：__?_平方米。?其中：住宅?面積：__?_平方米(?分別為別墅?___平方?米、復(fù)式別?墅___平?方米、高層?___平方?米、多層_?__平方米?);商業(yè)面?積：___?平方米;服?務(wù)樓面積：?___平方?米(含首層?停車庫);?其它面積(?配電房、地?下室等)_?__平方米?。4、住?宅戶數(shù)：_?__戶(截?止___年?___月_?__日止，?業(yè)主入伙戶?數(shù)___戶?，___戶?未入伙)。?5、物業(yè)?類型：混合?住宅小區(qū)。?第二條委?托管理服務(wù)?事項1、?本住宅區(qū)房?屋建筑本體?共用部位(?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機房?等)的維修?、養(yǎng)護和管?理。2、?本住宅區(qū)房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、污水管、?垃圾房、共?用照明、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、供水?系統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)護?、管理和運?行服務(wù)。?3、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房/棚?、停車場等?)的維修、?養(yǎng)護和管理?。4、本?住宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施(籃球場?、兒童游樂?園、康樂設(shè)?施、中心廣?場等)的維?修、養(yǎng)護和?管理。5?、本住宅區(qū)?公共環(huán)境(?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位)的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運;小區(qū)消?殺;公共區(qū)?域綠化等。?6、本住?宅區(qū)交通、?車輛行駛、?停泊及管理?。7、本?住宅區(qū)的安?全管理，實?行___小?時封閉式管?理，對規(guī)劃?紅線內(nèi)范圍?進行全天候?安全監(jiān)控和?巡視，實行?外來人員檢?查登記出入?制度，配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)做?好小區(qū)的保?安工作。?8、本住宅?區(qū)的社區(qū)文?化的開展建?設(shè)。9、?本住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主、?管理服務(wù)檔?案、資料的?建立、保管?和使用的管?理。10?、以及相關(guān)?法規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定的?,和在本合?同簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)由?物業(yè)管理公?司承擔(dān)的其?它事項。?第三條合同?期限本合?同管理服務(wù)?期限為__?_年。自2?01_年_?_月__日?起至_年_?_月__日?止。第四?條甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、審定乙?方提出的管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預(yù)算和決算?。2、對?乙方的管理?服務(wù)水平進?行季度或年?度全面考核?評定，如聘?請專業(yè)公司?需要支付費?用的，則該?費用從物業(yè)?收費中支出?。如未達標(biāo)?或因乙方管?理不善，造?成本住宅區(qū)?業(yè)主公共利?益的重大經(jīng)?濟損失的，?甲方有權(quán)提?前單方終止?合同。3?、聘請獨立?審計機構(gòu)每?年對有關(guān)賬?目進行審計?，審計費用?在物業(yè)收費?中列支。如?乙方提供虛?假或失實的?賬冊、傳票?等致使甲方?利益嚴(yán)重受?損的，甲方?有權(quán)提前單?方終止合同?。4、支?持乙方向不?按合同規(guī)定?繳納物業(yè)管?理服務(wù)費的?業(yè)主催繳物?業(yè)管理服務(wù)?費;不慫恿?、煽動業(yè)主?不繳物業(yè)管?理服務(wù)費;?___業(yè)主?無理拖欠物?業(yè)管理服務(wù)?費，致使其?他繳費業(yè)主?的合法權(quán)益?受到侵害的?行為。乙方?應(yīng)作好對欠?費業(yè)主的催?繳、統(tǒng)計、?記賬工作，?確保本住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)費的收?繳率不低于?總應(yīng)收費的?___%，?如無故達不?到該收繳率?，則低于的?部分以乙方?的傭金抵扣?。5、業(yè)?主應(yīng)自覺按?時繳納物業(yè)?管理服務(wù)費?，不得拖欠?。逾期欠費?業(yè)主將按每?日萬分之五?的標(biāo)準(zhǔn)計算?繳納滯納金?。乙方有權(quán)?對欠費超過?___個月?的業(yè)主進行?公示通報;?對欠費超過?___個月?的業(yè)主，可?提起訟訴追?討，敗訴方?除補繳物業(yè)?管理費外，?還應(yīng)承擔(dān)勝?訴方合理的?律師費用。?6、不干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?。7、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動。8、?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定的應(yīng)?由甲方承擔(dān)?的其他權(quán)利?和義務(wù)。?第五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1、全?面執(zhí)行本合?同附件《_?__市羅湖?區(qū)___住?宅區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)方案?》(以下簡?稱“服務(wù)方?案”)。?2、完善并?制訂與“服?務(wù)方案”相?匹配的管理?辦法和操作?規(guī)程以履行?本合同。如?超出業(yè)主公?約與本合同?以外制訂涉?及業(yè)主權(quán)利?義務(wù)的物業(yè)?管理辦法的?，以及向業(yè)?主收取本合?同約定以外?的其他費用?的，應(yīng)事先?報告并獲得?業(yè)主大會批?準(zhǔn)。3、?有權(quán)選聘有?資質(zhì)的專業(yè)?公司承擔(dān)本?住宅區(qū)的單?項管理業(yè)務(wù)?并支付費用?、但不得將?本合同項下?的整體管理?權(quán)利和義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給第三?人，不得將?任何單項業(yè)?務(wù)承包給個?人。4、?遵照國家、?地方物業(yè)管?理服務(wù)收費?規(guī)定，乙方?應(yīng)在本住宅?區(qū)顯著位置?長期公示物?業(yè)管理服務(wù)?項目、服務(wù)?內(nèi)容、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)、收費?標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容?。5、負(fù)?責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，經(jīng)甲?方審定后_?__實施。?6、購買?本住宅區(qū)的?公共財產(chǎn)及?公眾責(zé)任險?。7、作?為提供物業(yè)?管理和服務(wù)?的對價,乙?方每年年度?終了時按年?度物業(yè)管理?總支出的_?__%計提?物業(yè)管理服?務(wù)傭金(以?下簡稱“傭?金”)一次?。8、本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)費?所有收支賬?目，按政府?規(guī)定由乙方?每___個?月向業(yè)主公?布一次，張?貼時間不少?于___天?，賬目公布?前送交甲方?審核備存。?賬目公布時?間為每季度?后的次月_?__日以前?，特殊情況?延遲公布賬?目需書面告?知甲方。?9、鑒于乙?方一直是本?住宅區(qū)的事?實物業(yè)管理?人，乙方有?權(quán)力追繳歷?年來業(yè)主欠?繳的物業(yè)管?理費用。?10、對本?住宅區(qū)的公?共或共用設(shè)?備、設(shè)施和?相關(guān)場地，?乙方不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?住宅區(qū)內(nèi)改?、擴建或完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實施。1?1、為使本?住宅區(qū)物業(yè)?的保值、升?值，乙方應(yīng)?采取積極有?效的措施，?阻止業(yè)主或?物業(yè)使用人?擅自改變本?住宅區(qū)既定?的使用用途?及功能。尤?其阻止將住?宅用作商業(yè)?、辦公、_?__宿舍或?其他非一般?住宅的用途?。12、?建立本住宅?區(qū)的物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況并及時書?面通知甲方?。13、?開展積極向?上、健康的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作。?14、本合?同終止時，?及時向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財務(wù)等資?料;移交本?住宅區(qū)的公?共財產(chǎn)，包?括物業(yè)管理?費結(jié)余、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?等。15?、有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定的?應(yīng)由乙方承?擔(dān)的其他權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任。第?六條物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?本住宅區(qū)?定位為高檔?次的住宅區(qū)?，乙方應(yīng)執(zhí)?行與之相匹?配的物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?。具體按《?___市羅?湖區(qū)___?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)方?案》中的相?關(guān)條款執(zhí)行?。第七條?物業(yè)管理服?務(wù)費收取標(biāo)?準(zhǔn)及管理?1、本住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)費按如?下標(biāo)準(zhǔn)收取?：別墅物業(yè)?每平方米_?__元/月?;復(fù)式別墅?每平方米_?__元/月?;高層物業(yè)?每平方米_?__元/月?;多層物業(yè)?每平方米_?__元/月?;商業(yè)物業(yè)?每平方米_?__元/月?-___元?/月;服務(wù)?樓每平方米?___元/?月(以上物?業(yè)面積均按?建筑面積計?算)。2?、本住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)費由乙方?按月直接向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;乙方應(yīng)在?每月___?號前，向已?繳費業(yè)主提?供上月物業(yè)?服務(wù)收費明?細(xì)賬單并接?受業(yè)主查詢?。乙方必須?按政府規(guī)定?和程序收費?，不得亂收?費，做到計?費準(zhǔn)確，收?費公開透明?。3、物?業(yè)管理服務(wù)?費的結(jié)余部?分歸全體業(yè)?主所有，用?于彌補以后?物業(yè)管理費?的不足，未?經(jīng)業(yè)主大會?同意，乙方?不可支配使?用。第八?條專項本體?維修基金的?收支管理?1、本住宅?區(qū)專項本體?維修基金按?政府收費標(biāo)?準(zhǔn)收取：高?層每平方米?建筑面積_?__元/月?;多層每平?方米建筑面?積___元?/月(別墅?除外)。隨?物業(yè)管理服?務(wù)費一齊由?乙方直接向?業(yè)主收取，?管理處對本?體基金以房?屋本體每棟?為單位進行?專(記)帳?管理,并設(shè)?立專用賬號?存儲本物業(yè)?的本體基金?。2、本?住宅區(qū)專項?本體維修基?金的使用，?按政府規(guī)定?的專項本體?維修基金使?用范圍?？?專用，乙方?先立項報價?，甲方審核?簽字后實施?的程序進行?運作。3?、本住宅區(qū)?專項本體維?修基金的收?支、使用賬?目，每__?_個月由甲?方向業(yè)主公?布一次，張?貼時間不少?于___天?，接受全體?業(yè)主的監(jiān)督?，賬目公布?前由甲方送?交乙方核查?備存。賬目?公布時間為?每季度后的?次月___?日以前。?4、業(yè)主拖?欠專項本體?維修基金的?，由乙方按?照拖欠物業(yè)?管理服務(wù)費?的規(guī)定辦法?進行處理。?5、本住?宅區(qū)公用設(shè)?施專用基金?的交納、使?用、續(xù)籌、?管理等，按?《___市?房屋公用設(shè)?施專用基金?管理規(guī)定》?執(zhí)行。第?九條公共設(shè)?施及業(yè)主共?有物業(yè)收入?及管理1?、本住宅區(qū)?屬業(yè)主私家?車位以外的?所有室內(nèi)、?室外停車位?實行統(tǒng)籌使?用，暫定每?車每月車位?使用費(含?車場管理費?)為___?元。2、?本住宅區(qū)的?業(yè)主私家車?位，每月每?個車位需繳?納車場管理?費___元?，與物業(yè)管?理費合并使?用。3、?本住宅區(qū)產(chǎn)?權(quán)屬于乙方?的室內(nèi)停車?位(除已出?售的部分)?共計___?個，由乙方?有償提供給?全體業(yè)主使?用，每月由?乙方按每個?車位每月_?__元(不?含車場管理?費)的固定?標(biāo)準(zhǔn)凈提取?___個車?位使用費。?4.本住?宅區(qū)的臨時?停車的收費?按市政府指?導(dǎo)價執(zhí)行。?5、本住?宅區(qū)嚴(yán)格控?制外來車輛?的停放，除?極其特殊的?情況外，禁?止外來車輛?停泊過夜。?6、乙方?對物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?養(yǎng)護，及其?他特約服務(wù)?，采取成本?核算方式，?按實際發(fā)生?費用計收;?但甲方有權(quán)?對乙方的上?述收費項目?及標(biāo)準(zhǔn)進行?審核和監(jiān)督?。7、本?住宅區(qū)公共?區(qū)域的電梯?廣告及相關(guān)?收入、除乙?方權(quán)屬之外?的停車場收?入、特約服?務(wù)收入等，?歸全體業(yè)主?所有，和物?業(yè)管理費合?并使用。?第十條合同?的終止、續(xù)?約與交接?1、本住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)合同到?期后，雙方?合同關(guān)系即?終止。乙方?應(yīng)提前__?_天按政府?、行業(yè)法規(guī)?，填報固定?資產(chǎn)、辦公?、設(shè)備、住?宅區(qū)資料等?交接清單，?送甲方審核?。住宅區(qū)物?業(yè)收費財務(wù)?賬目，應(yīng)于?合同終止后?的___日?之內(nèi)，送交?甲方審核，?由甲方聘請?專業(yè)財務(wù)公?司進行審計?。2、乙?方愿意續(xù)約?的，應(yīng)在合?同到期前_?__天，書?面通知甲方?。由甲方在?合同到期前?___天召?開業(yè)主大會?決定續(xù)約與?否。如本住?宅區(qū)全體業(yè)?主所持投票?權(quán)2/3同?意續(xù)約的，?將直接與乙?方續(xù)簽合同?。3、本?住宅區(qū)業(yè)主?大會表決結(jié)?果達不到全?體業(yè)主所持?投票權(quán)2/?3以上的，?原合同到期?后自行終止?。由甲方另?行招聘物業(yè)?管理服務(wù)公?司。4、?新老物業(yè)管?理公司的交?接過渡期最?長為___?個月，乙方?應(yīng)提供過渡?期物業(yè)管理?服務(wù);__?_個月過渡?期滿后，必?須按規(guī)定進?行交接、撤?離。第十?一條違約責(zé)?任1、如?因甲方原因?，造成乙方?未完成規(guī)定?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?直接造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)補償;乙?方有權(quán)要求?甲方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?2、如因?乙方原因，?造成不能完?成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或損害物業(yè)?共同利益的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補償。給業(yè)?主個人造成?損害的，應(yīng)?向業(yè)主個人?賠償損失。?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。.3、?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得物?業(yè)管理服務(wù)?權(quán)或致使對?方失去物業(yè)?管理服務(wù)權(quán)?，或造成對?方經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。5、?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任?并按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定?及時協(xié)商處?理。6、?甲乙雙方以?及業(yè)主因物?業(yè)服務(wù)發(fā)生?爭議的，應(yīng)?盡量平等協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?任何一方均?可向羅湖區(qū)?人民法院提?起訴訟，判?決結(jié)果對各?方均有約束?力。7、?合同期未滿?，乙方擅自?提前停止物?業(yè)管理服務(wù)?的;乙方不?按時交接、?撤離的，均?應(yīng)向甲方賠?償實際損失?。第十二?條其他事項?1、本合?同未盡事宜?，雙方可以?進一步協(xié)商?并簽訂補充?協(xié)議約定，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。2、?本合同附件?《___市?羅湖區(qū)__?_住宅區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?方案》是本?合同有效組?成部分，與?本合同具同?等法律效力?。3、本?合同(含附?件)正本一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具同等法?律效力。?4、本合同?自甲乙雙方?簽字蓋章后?生效，對甲?乙雙方及本?住宅區(qū)全體?業(yè)主均具約?束力。甲?方：___?市羅湖區(qū)_?__住宅?乙方：__?_發(fā)展公司?區(qū)業(yè)主委?員會負(fù)責(zé)?人：負(fù)責(zé)?人：簽署?日期：年月?日簽署日?期：年月日?住宅小區(qū)物業(yè)管理合同（三）甲方?(委托方)?：___(?業(yè)主管理委?員會)乙?方(受托方?)：___?(物業(yè)管理?公司)為?加強___?(物業(yè)名稱?)的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設(shè)?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)《__?_合同法》?、建設(shè)部第?33___?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?__(物業(yè)?名稱)實行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.物業(yè)基本?情況(1?)物業(yè)類型?：___。?(2)座?落位置：_?__市__?_區(qū)___?路(街道)?___號。?(3)四?至：東__?_，南__?_，西__?_，北__?_。(4?)占地面積?：___平?方米。(?5)建筑面?積：___?平方米。?2.委托管?理事項(?1)房屋建?筑本體共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房、)?的維修、養(yǎng)?護和管理。?(2)房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務(wù)?。(3)?本物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場)?的維修、養(yǎng)?護和管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配套?服務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點)的維?修、養(yǎng)護和?管理。(?5)公共環(huán)?境(包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運。?(6)交通?、車輛行駛?及停泊。?(7)配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)進?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作(但?不含人身、?財產(chǎn)保險保?管責(zé)任)。?(8)社?區(qū)文化娛樂?活動。(?9)物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?(10)?法規(guī)和政策?規(guī)定及授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其它事項。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營，自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)管?理服務(wù)費用?和住宅公共?維修基金?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費按下列第?___項執(zhí)?行：(1?)按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住用?戶)收取，?即每月每平?方米建筑面?積___元?;(2)?按雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用戶?)收取，即?每月每平方?米建筑面積?___元;?(3)由?甲方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接支?付給乙方，?即每年(月?)每平方米?建筑面積_?__元。?2.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下列?第___項?執(zhí)行：(?1)按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;(?2)按每年?___%的?幅度上調(diào);?(3)按?每年___?%的幅度下?調(diào);(4?)按每年_?__公布的?物價漲跌幅?度調(diào)整;?(5)按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整__?_。3.?住宅共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金(1)?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金的?歸集、使用?和管理按政?府有關(guān)文件?執(zhí)行。(?2)共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不敷使用?時，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主管?部門或物業(yè)?管理委員會?研究決定，?按建筑面積?比例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按實?分?jǐn)偂??3)產(chǎn)權(quán)人?在出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈其?單元或因其?他原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交的?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權(quán)?同時過戶。?4.乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費?用___元?，按下列第?___項執(zhí)?行：(1?)由甲方在?本合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方支付;?(2)由乙?方承擔(dān);?(3)在_?__費用中?支付。5?.因甲方責(zé)?任而造成的?物業(yè)空置并?產(chǎn)生的管理?費用，按下?列第___?項執(zhí)行：?(1)由甲?方承擔(dān)全部?空置物業(yè)的?管理成本費?用，即每平?方米建筑面?積每月__?_元;(?2)由甲方?承擔(dān)上述管?理成本費用?的___%?。第四條?其他有償服?務(wù)費用1?.車位及其?使用管理服?務(wù)費用：?(1)機動?車：___?;(2)?非機動車：?___;?2.有線電?視：___?;3._?__。第?五條代收代?繳收費服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位的?委托，乙方?可提供水費?、電費、燃?(煤)氣費?、熱費、房?租等代收代?繳收費服務(wù)?(代收代繳?費用不屬于?物業(yè)管理服?務(wù)費用)，?收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)定?。第六條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_?__年，自?___年_?__月__?_日起到_?__年__?_月___?日止。第?七條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利義務(wù)：?(1)根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實行物業(yè)管?理;(2?)監(jiān)督乙方?對公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?(3)按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房(?總建設(shè)面積?的___%?)___平?方米給乙方?，按月租金?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù);(4?)給乙方提?供管理用房?___平方?米(其中辦?公用房__?_平方米，?員工宿舍_?__平方米?)，按月租?金___元?租用;(?5)負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回;(6?)不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動;?(7)對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向乙方?提出意見和?建議。每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第六條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟損失，?有權(quán)終止合?同;(8?)負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?(9)委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進行催交?、催改;?(10)協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙方權(quán)?利義務(wù)：?(1)根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度;(?2)遵守各?項管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?住宅區(qū)物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費;(?4)接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務(wù)報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支帳?目;(5?)對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施;?(6)乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和人?員;(7?)建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況;(8?)負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價?;(9)?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進行處理?;(10?)在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;(?11)開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作;?(12)有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第八條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)1.各?項管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?__年內(nèi)達?到___標(biāo)?準(zhǔn)。2.?確保年完成?各項收費指?標(biāo)___元?，合理支出?___元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?%作為經(jīng)營?收入。第?九條風(fēng)險抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣__?_元，作為?風(fēng)險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟損失。?第十條獎罰?措施1.?在各項管理?目標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?___%獎?勵乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評為?全國、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎勵乙?方人民幣_?__元(全?國)、__?_元(省)?、___元?(市);獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的獎?金另訂;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎金?及銀行活期?存款利息。?3.如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4.?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣___元?至___元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟損失?由乙方承擔(dān)?。5.由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟?損失。第?十一條合同?更改、補充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前的___?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第十?二條聲明及?保證甲方?：1.甲?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)___均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構(gòu)、?行政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4.甲方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?的法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1.?乙方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè)，有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2.?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)___?均已辦妥并?合法有效。?3.在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4.乙?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方的法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第十三條保?密雙方保?證對從另一?方取得且無?法自公開渠?道獲得的商?業(yè)___(?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)_?__)予以?保密。未經(jīng)?該商業(yè)__?_的原提供?方同意，一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?年。一方?違反上述保?密義務(wù)的，?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?并賠償由此?造成的損失?。第十四?條不可抗力?本合同所?稱不可抗力?是指不能預(yù)?見，不能克?服、不能避?免并對一方?當(dāng)事人造成?重大影響的?客觀事件，?包括但不限?于自然災(zāi)害?如洪水、地?震、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以及?社會事件如?戰(zhàn)爭、__?_、政府行?為等。如?因不可抗力?事件的發(fā)生?導(dǎo)致合同無?法履行時，?遇不可抗力?的一方應(yīng)立?即將事故情?況書面告知?另一方，并?應(yīng)在___?天內(nèi)，提供?事故詳情及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料，?雙方認(rèn)可后?協(xié)商終止合?同或暫時延?遲合同的履?行。第十?五條通知?根據(jù)本合同?需要發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_(書信、?傳真、電報?、當(dāng)面送交?等)方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?各方通訊地?址如下：_?__。一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相應(yīng)責(zé)任。?第十六條?爭議的處理?1.本合?同受___?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?.本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?___種方?式解決：?(1)提交?___仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第十七條?解釋本合?同的理解與?解釋應(yīng)依據(jù)?合同目的和?文本原義進?行，本合同?的標(biāo)題僅是?為了閱讀方?便而設(shè)，不?應(yīng)影響本合?同的解釋。?第十八條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達成?書面補充協(xié)?議。本合同?的附件和補?充協(xié)議均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?九條合同效?力本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋公章?之日起生效?。有效期為?___年，?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日。本合同?正本一式_?__份，雙?方各執(zhí)__?_份，具有?同等法律效?力;合同副?本___份?，送___?留存一份。?甲方(蓋?章)：__?_乙方(蓋?章)：__?_代表(?簽字)：_?__代表(?簽字)：_?____?_年__月?__日__?_年__月?__日簽?訂地點：_?__簽訂地?點：___?住宅小區(qū)物業(yè)管理合同（四）甲方?：___?地址：__?_聯(lián)系電?話：___?乙方：_?__法定?代表人(負(fù)?責(zé)人)：_?__資質(zhì)?等級：__?_，資質(zhì)證?書編號：_?__住所?：___?公司聯(lián)系電?話：___?甲、乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就__?_(物業(yè)名?稱)的物業(yè)?服務(wù)事宜，?訂立本合同?。第一條?本合同所涉?及的建筑區(qū)?劃(以下簡?稱本建筑區(qū)?劃)基本情?況建筑區(qū)?劃名稱：?建筑區(qū)劃類?型：___?(住宅、別?墅、商務(wù)寫?字樓、醫(yī)院?、學(xué)校、商?業(yè)、工業(yè)、?車站、碼頭?、機場、其?他物業(yè)類型?)座落位?置：___?市___區(qū)?(市、縣)?___路(?街道)__?_段(巷)?___號附?___號;?四至范圍?(規(guī)劃平面?圖)：東?南西北?占地面積：?___平方?米;總建?筑面積：_?__平方米?;其中住宅?___平方?米，非住宅?___平方?米;物業(yè)?構(gòu)成見附件?一，建筑區(qū)?劃劃分意見?書見附件二?。第二條?乙方為本建?筑區(qū)劃配備?的物業(yè)服務(wù)?力量情況，?詳見附件三?。第三條?甲方應(yīng)于(?具體時間)?向乙方提供?物業(yè)服務(wù)用?房。物業(yè)服?務(wù)用房建筑?面積___?平方米，位?于___。?物業(yè)服務(wù)?用房屬全體?業(yè)主所有，?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用，但?不得改變其?用途。第?四條建筑物?專有部分損?壞時，業(yè)主?、使用人可?以向乙方報?修，也可以?自行維修。?經(jīng)報修由乙?方維修的，?維修費用由?業(yè)主、使用?人承擔(dān)。?第五條乙方?提供的物業(yè)?公共服務(wù)事?項和質(zhì)量應(yīng)?符合下列約?定：(一?)建筑物共?有部位及設(shè)?施設(shè)備的使?用、管理和?維護，詳見?附件四;?(二)公共?綠化的維護?，詳見附件?五;(三?)公共區(qū)域?環(huán)境衛(wèi)生的?維護，詳見?附件六;?(四)公共?區(qū)域的秩序?維護，詳見?附件七;?(五)物業(yè)?使用中禁止?行為的告知?、勸阻、報?告，詳見附?件八;(?六)物業(yè)維?修、更新、?改造費用的?帳務(wù)管理，?詳見附件九?;(七)?物業(yè)服務(wù)檔?案和物業(yè)檔?案的保管，?詳見附件十?;(八)?___。?第六條乙方?承接本建筑?區(qū)劃的物業(yè)?服務(wù)時，甲?方應(yīng)當(dāng)配合?乙方對建筑?物共有部分?及其相應(yīng)檔?案進行查驗?，并按規(guī)定?向乙方移交?物業(yè)檔案、?物業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主名?冊等物業(yè)服?務(wù)所必需的?相關(guān)資料。?甲方、乙?方、原物業(yè)?服務(wù)企業(yè)或?其他管理人?對查驗、移?交中發(fā)現(xiàn)的?問題及相應(yīng)?解決辦法應(yīng)?采用書面方?式予以確認(rèn)?。具體內(nèi)容?詳見附件十?三。第七?條乙方根據(jù)?物業(yè)的使用?性質(zhì)和特點?及下述約定?，按房屋建?筑面積向業(yè)?主收取物業(yè)?公共服務(wù)費?用。1、?住宅建筑區(qū)?劃內(nèi)：住?宅用房：_?__元/月?·平方米;?其中：綠化?養(yǎng)護費用：?___元/?月·平方米?;環(huán)境衛(wèi)生?維護費用：?___元/?月·平方米?;秩序維護?費用：__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備日常運?行和維護費?用：___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險費用?元/月·平?方米;管理?人員費用：?___元/?月·平方米?;辦公費用?：___元?/月·平方?米;固定資?產(chǎn)折舊費：?___元/?月·平方米?;費用：_?__元/月?·平方米;?費用：__?_元/月·?平方米。?非住宅用房?：___元?/月·平方?米;其中：?綠化養(yǎng)護費?用：___?元/月·平?方米;環(huán)境?衛(wèi)生維護費?用：___?元/月·平?方米;秩序?維護費用：?___元/?月·平方米?;物業(yè)共有?部位、共有?設(shè)施設(shè)備日?常運行和維?護費用：_?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險?費用元/月?·平方米;?管理人員費?用：___?元/月·平?方米;辦公?費用：__?_元/月·?平方米;固?定資產(chǎn)折舊?費：___?元/月·平?方米;費用?：___元?/月·平方?米;費用：?___元/?月·平方米?;費用：_?__元/月?·平方米;?費用：__?_元/月·?平方米;費?用：___?元/月·平?方米。集?中供熱、供?暖等系統(tǒng)的?運行與維護?費、建筑物?附屬設(shè)施設(shè)?備按規(guī)定需?強制檢測的?費用，依據(jù)?其實際支出?，由業(yè)主在?上述物業(yè)服?務(wù)費用外合?理分?jǐn)?，?體費用標(biāo)準(zhǔn)?由甲方、相?關(guān)業(yè)主與乙?方另行約定?。在本合?同期內(nèi)，業(yè)?主擅自將住?宅用房改為?非住宅用房?的，該房屋?應(yīng)分?jǐn)偟奈?業(yè)公共服務(wù)?費用為元/?月·平方米?。2、別?墅建筑區(qū)劃?內(nèi)：住宅?用房：__?_元/月·?平方米;其?中：綠化養(yǎng)?護費用：_?__元/月?·平方米;?環(huán)境衛(wèi)生維?護費用：_?__元/月?·平方米;?秩序維護費?用：___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設(shè)施設(shè)?備日常運行?和維護費用?：___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險費用元?/月·平方?米;管理人?員費用：_?__元/月?·平方米;?辦公費用：?___元/?月·平方米?;固定資產(chǎn)?折舊費：_?__元/月?·平方米;?費用：__?_元/月·?平方米;費?用：___?元/月·平?方米;費用?：___元?/月·平方?米;費用：?___元/?月·平方米?;費用：_?__元/月?·平方米。?非住宅用?房：___?元/月·平?方米;其中?：綠化養(yǎng)護?費用：__?_元/月·?平方米;環(huán)?境衛(wèi)生維護?費用：__?_元/月·?平方米;秩?序維護費用?：___元?/月·平方?米;物業(yè)共?有部位、共?有設(shè)施設(shè)備?日常運行和?維護費用：?___元/?月·平方米?;物業(yè)共有?部位、共有?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險費用元/?月·平方米?;管理人員?費用：__?_元/月·?平方米;辦?公費用：_?__元/月?·平方米;?固定資產(chǎn)折?舊費：__?_元/月·?平方米;費?用：___?元/月·平?方米;費用?：___元?/月·平方?米;費用：?___元/?月·平方米?;費用：_?__元/月?·平方米;?費用：__?_元/月·?平方米。?在本合同期?內(nèi)，業(yè)主擅?自將住宅用?房改為非住?宅用房的，?該房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)公?共服務(wù)費用?為元/月·?平方米。?3、建筑區(qū)?劃內(nèi)：非?住宅用房：?___元/?月·平方米?;其中：綠?化養(yǎng)護費用?：___元?/月·平方?米;環(huán)境衛(wèi)?生維護費用?：___元?/月·平方?米;秩序維?護費用：_?__元/月?·平方米;?物業(yè)共有部?位、共有設(shè)?施設(shè)備日常?運行和維護?費用：__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險費?用元/月·?平方米;管?理人員費用?：___元?/月·平方?米;辦公費?用：___?元/月·平?方米;固定?資產(chǎn)折舊費?：___元?/月·平方?米;費用：?___元/?月·平方米?;費用：_?__元/月?·平方米;?費用：__?_元/月·?平方米;費?用：___?元/月·平?方米;費用?：___元?/月·平方?米。住宅?(別墅除外?)用房：_?__元/月?·平方米;?其中：綠化?養(yǎng)護費用：?___元/?月·平方米?;環(huán)境衛(wèi)生?維護費用：?___元/?月·平方米?;秩序維護?費用：__?_元/月·?平方米;物?業(yè)共有部位?、共有設(shè)施?設(shè)備日常運?行和維護費?用：___?元/月·平?方米;物業(yè)?共有部位、?共有設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險費用?元/月·平?方米;管理?人員費用：?___元/?月·平方米?;辦公費用?：___元?/月·平方?米;固定資?產(chǎn)折舊費：?___元/?月·平方米?;費用：_?__元/月?·平方米;?費用：__?_元/月·?平方米。?在本合同期?內(nèi)，業(yè)主擅?自將住宅用?房改為非住?宅用房的，?該房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)公?共服務(wù)費用?為___元?/月·平方?米。本條?約定的物業(yè)?服務(wù)費用不?含物業(yè)保修?期滿后建筑?物及其附屬?設(shè)施維修、?更新、改造?的費用，建?筑物及其附?屬設(shè)施維修?、更新、改?造的費用在?建筑物及其?附屬設(shè)施維?修資金中列?支，并按業(yè)?主專有部分?占建筑物總?面積比例分?攤。第八?條業(yè)主自本?合同生效之?日起，按本?合同的約定?足額繳納物?業(yè)服務(wù)費用?。第九條?按照價格法?相關(guān)規(guī)定，?依據(jù)上年度?___市物?價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)?及物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量的年平?均業(yè)主滿意?度情況，物?業(yè)服務(wù)收費?標(biāo)準(zhǔn)可以相?應(yīng)上浮或下?調(diào);具體調(diào)?整比例由甲?、乙方雙方?另行約定。?第十條本?合同有效期?間，乙方按?下述第__?_種計費方?式確定物業(yè)?服務(wù)費用：?(一)包?干制。由業(yè)?主向乙方支?付本合同第?七條約定的?物業(yè)服務(wù)費?用，盈余或?者虧損均由?乙方享有或?者承擔(dān)。?(二)酬金?制。在本合?同第七條約?定預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中按下述第?___種方?式提取酬金?，其余全部?用于本合同?約定的支出?，結(jié)余或者?不足均由業(yè)?主享有或者?承擔(dān)。1?、每(月/?年)在應(yīng)收?的物業(yè)服務(wù)?費用中按_?__%的比?例提取酬金?;2、每?(月/年)?在應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)費用?中提取元的?酬金。(?三)___?。第十一?條物業(yè)服務(wù)?費用(物業(yè)?服務(wù)資金)?按(年/季?/月)交納?，業(yè)主應(yīng)在?(每次繳費?的具體時間?)履行交納?義務(wù)。業(yè)主?逾期交納物?業(yè)服務(wù)費用?的，違約金?的支付約定?如下：_?__。第?十二條物業(yè)?服務(wù)費用實?行酬金制方?式計費的，?乙方應(yīng)向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)年?度計劃和物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?，每年月日?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況，并?接受審計監(jiān)?督。對物?業(yè)服務(wù)資金?收支情況有?爭議的，甲?乙雙方同意?采取以__?_式解決：?(一)_?__;(?二)___?。第十三?條本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)劃?配建的停車?場(庫)、?位，由乙方?進行管理和?維護的，乙?方應(yīng)當(dāng)按照?有關(guān)規(guī)范設(shè)?置相關(guān)標(biāo)識?，并按照相?關(guān)規(guī)定做好?停車場(庫?)的照明、?消防、環(huán)境?衛(wèi)生等工作?。具體內(nèi)容?詳見附件十?一。第十?四條停車場?(庫)收費?分別采取以?___式：?(一)依?法屬于全體?業(yè)主共有的?停車場(庫?)，車位使?用人應(yīng)按露?天機動車車?位元/個·?月、車庫機?動車車位元?/個·月、?露天非機動?車車位元/?個·月、車?庫非機動車?車位元/個?·月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?費用。乙?方按以下第?種方式提取?報酬：1?、按元/月?;2、按?費用收入%?/月。乙?方提取上述?報酬后所剩?下的停車場?(庫)的經(jīng)?營收益，歸?全體業(yè)主所?有。(二?)機動車停?車場(庫)?屬于開發(fā)建?設(shè)單位所有?的，應(yīng)當(dāng)首?先滿足本建?筑區(qū)劃內(nèi)的?業(yè)主、使用?人停車需要?;車位使用?人應(yīng)按露天?車位元/個?·月、車庫?車位元/個?·月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?費用。委?托乙方管理?的，乙方按?以下第種方?式提取報酬?：1、按?元/月;?2、按費用?收入%/月?。(三)?機動車停車?場(庫)車?位所有權(quán)或?使用權(quán)由業(yè)?主購置的，?車位承租使?用人應(yīng)按露?天車位元/?個·月、車?庫車位元/?個·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納費用。?第十五條停?車人對車輛?停放有保管?要求的，由?停車人與乙?方另行約定?。第十六?條本建筑區(qū)?劃內(nèi)下列共?有部分委托?乙方經(jīng)營的?，其經(jīng)營收?費約定如下?：(一)?網(wǎng)球場：?(二)游泳?池：(三?)電梯轎廂?：(四)?：(五)?：(六)?：上述經(jīng)?營收入扣除?乙方經(jīng)營成?本后，收益?按下列約定?分配：1?、___;?2、__?_;3、?___。?乙方應(yīng)當(dāng)就?上述共有部?分的經(jīng)營所?得收入單獨?列帳，并至?少每半年在?建筑區(qū)劃內(nèi)?書面公告經(jīng)?營所得收入?的收支情況?。經(jīng)營所得?收入扣除乙?方經(jīng)營成本?、收益后，?其剩下收益?歸全體業(yè)主?或者相關(guān)業(yè)?主所有。?第十七條物?業(yè)服務(wù)費計?費方式采用?本合同第十?條第二項或?者第三項約?定的，物業(yè)?服務(wù)費中按?實結(jié)算的部?分年終結(jié)余?或不足的處?理方式：?(一)年度?結(jié)算結(jié)余部?分，按以下?第__種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使用?;2、直?接納入建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金;3、?___。?(二)年度?結(jié)算不足部?分，按以下?第__種方?式處理：?1、由業(yè)主?于次年第一?個月底之前?，按照其專?有部分占建?筑物總面積?的比例追加?補足;2?、___。?第十八條?使用建筑物?及其附屬設(shè)?施維修資金?的，乙方應(yīng)?當(dāng)按照相關(guān)?規(guī)定于每年?___月_?__日前向?甲方提出下?一年度維修?計劃和建筑?物及其附屬?設(shè)施維修資?金使用方案?。甲方應(yīng)?當(dāng)將維修資?金使用方案?等在建筑區(qū)?劃內(nèi)向全體?業(yè)主或者相?關(guān)業(yè)主公布?，并每個月?定期向全體?業(yè)主或者相?關(guān)業(yè)主公布?一次建筑物?及其附屬設(shè)?施維修資金?使用情況。?第十九條?本建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方、?業(yè)主應(yīng)按照?規(guī)定向供水?、供電、供?氣、信息、?環(huán)衛(wèi)等專業(yè)?單位交納水?、電、氣、?信息、環(huán)衛(wèi)?等有關(guān)費用?。業(yè)主自用?的，由上述?專業(yè)單位向?業(yè)主收取;?乙方使用的?，由上述專?業(yè)單位向乙?方收取;部?分業(yè)主共同?使用的，由?相關(guān)業(yè)主分?攤;全體業(yè)?主共同使用?的，由全體?業(yè)主分?jǐn)偂?乙方接受?供水、供電?、供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位的?委托代收水?、電、氣、?信息、環(huán)衛(wèi)?等費用的，?不得向業(yè)主?收取手續(xù)費?等額外費用?。第二十?條乙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)助業(yè)主配?合有關(guān)部門?、單位作好?建筑區(qū)劃內(nèi)?計劃生育、?流動人口管?理、犬只管?理等工作。?第二十一?條甲方相關(guān)?的權(quán)利義務(wù)?：(一)?決定建筑物?及其附屬設(shè)?施維修資金?使用、續(xù)籌?方案，并監(jiān)?督實施;?(二)在其?制定的《管?理規(guī)約》中?向業(yè)主明示?物業(yè)裝飾裝?修中的注意?事項、禁止?事項等事項?;(三)?督促業(yè)主、?使用人按時?交納物業(yè)服?務(wù)費用;對?業(yè)主或使用?人違反《管?理規(guī)約》?的行為予以?勸阻、制止?;(四)?授權(quán)乙方對?業(yè)主、使用?人違反《管?理規(guī)約》的?行為，依照?《管理規(guī)約?》的約定進?行勸阻、制?止;(五?)監(jiān)督、檢?查乙方各項?方案和計劃?的實施，并?每年對乙方?按照本合同?約定履行物?業(yè)服務(wù)情況?進行一次全?面考核評定?;(六)?不得干涉乙?方依法、依?本合同約定?內(nèi)容所進行?的物業(yè)服務(wù)?活動;(?七)協(xié)助乙?方做好物業(yè)?服務(wù)工作和?宣傳教育、?文化活動;?(八)_?__;(?九)法律、?法規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利義?務(wù)。第二?十二條乙方?相關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：(?一)負(fù)責(zé)本?建筑區(qū)劃內(nèi)?的日常物業(yè)?服務(wù)工作，?并配備本合?同第二條所?列物業(yè)服務(wù)?力量履行本?合同;(?二)根據(jù)法?律、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定和?本合同的約?定，開展各?項物業(yè)服務(wù)?活動，但不?得侵害業(yè)主?、使用人及?他人的合法?權(quán)益;(?三)根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本合同的約?定，向業(yè)主?或使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費用，通過?合法有效的?方式解決拖?欠物業(yè)服務(wù)?費用的問題?;(四)?按照相關(guān)規(guī)?定，建立健?全“辦事制?度、辦事紀(jì)?律、收費項?目和標(biāo)準(zhǔn)”?等信息公開?制度。(?五)接受甲?方、業(yè)主委?員會的監(jiān)督?，定期向甲?方報告物業(yè)?服務(wù)合同履?行情況，及?時向甲方公?告本建筑區(qū)?劃內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)事?項;采取酬?金制計費方?式的，應(yīng)當(dāng)?每個月在本?建筑區(qū)劃內(nèi)?公布一次按?實結(jié)算項目?的物業(yè)服務(wù)?資金收支帳?目;(六?)結(jié)合本建?筑區(qū)劃的實?際情況，編?制物業(yè)服務(wù)?方案、年度?服務(wù)計劃、?年度維修養(yǎng)?護計劃等;?(七)可?選聘專業(yè)公?司承擔(dān)本建?筑區(qū)劃內(nèi)的?、的專項服?務(wù)，但不得?將本建筑區(qū)?劃內(nèi)的整體?服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?，并對專