京津新城房地產(chǎn)品牌整合傳播廣告提案報告

見識過京津新城后，

一種叫作“震撼”的感覺，讓我們對項目滿懷憧憬。視覺的震撼在津薊高速行駛40分鐘后，順著司機手指的方向，我們見到呼之欲出的京津新城一角，它的氣勢超乎我們的想象，我們知道一個可以用偉大形容的項目正期待著我們?yōu)樗鼧淞⒁粋€清晰的品牌形象，并把它傳播給真正需要它的人！心靈的震撼步入京津新城我們看到了什么？氣勢恢弘的巨型拱門緊張裝修中的南非迷城大酒店落成的亞洲最大4A級溫泉度假村風格獨具的別墅產(chǎn)品望不到邊際的22500畝超大規(guī)模規(guī)劃京津新城還有什么？全城水景環(huán)繞，臨近潮白河，戶戶見水水上迷城酒店溫泉度假中心27洞高爾夫場地大學城、珠江國際學校大型水上運動中心國際化風格別墅群，種類繁多溫泉資源豐富，戶戶有溫泉國際級標準的酒店水上樂園位于全國三大經(jīng)濟區(qū)域之一的“京津冀北”(大北京經(jīng)濟圈)的中心珠江合生創(chuàng)展集團品牌實力以水為中心所構(gòu)建起的龐大休閑中心心靈的震撼如此健全豐富、高品質(zhì)的休閑生活配套我們所面對的絕對不是一座普通的房地產(chǎn)樓盤，這是位于京津之間以休閑度假為目的的又一城。腦力的震撼這是一座什么樣的城？京津新城是什么？所以它是巨大的、多元的、高品質(zhì)的、國際的……傳播策略：整合所有賣點成一獨特、具有涵蓋力的傳播概念，讓傳播概念在京津新城與消費者之間建立鏈接。它的個性正是它所具有的豐富性。必須把所有的特點整合在統(tǒng)一的概念里，才能讓消費者認知京津新城。小節(jié)品牌傳播目標：樹立清晰的品牌形象，增加品牌影響力項目傳播定位：一座國際化、高品質(zhì)的休閑之城品牌傳播策略：整合所有賣點、實現(xiàn)單一訴求品牌的核心概念來自對消費者洞悉：我們需要一個核心概念，核心概念要讓消費者信服，所以消費者是我們傳播的目標，也是我們向目標進發(fā)的出發(fā)點。目標標消消費費群群特特點點也許許是是他他————黃溫溫良良，，北北京京人人,50歲歲，，有有十十年年美美國國生生活活經(jīng)經(jīng)歷歷?！，F(xiàn)在在是是一一家家外外企企的的總總裁裁,同同時時又又是是一一家家很很有有名名氣氣的的網(wǎng)網(wǎng)絡絡公公司司的的股股東東資產(chǎn)產(chǎn)總總額額：：8000萬萬以以上上現(xiàn)有有房房產(chǎn)產(chǎn)：：在在順順義義購購有有一一棟棟大大約約300平平米米的的兩兩層層別別墅墅；；典型型的的國國際際人人，由由于于從從事事外外貿(mào)貿(mào)工工作作，，經(jīng)常常全全世世界界跑跑。。家人人和和自自己己的的健健康康最最重重要要，，買別別墅墅就就是為為了了純純粹粹休休閑閑孩子子是是除除了了事事業(yè)業(yè)外外最最關(guān)關(guān)心心的的，，重視孩子教育，第二個個孩子希希望先送送國際學學校，然后后出國。希望住在在生活質(zhì)質(zhì)量很高高的城市市。也許是他———喜歡運動，尤尤其喜歡打高高爾夫，但是是平時沒什么么時間，所以連談生意意都愿意在高高爾夫球場對別墅的要求求享受多過于居居住現(xiàn)在買的別墅墅經(jīng)常拿來招招待客人，所所以希望配套上檔次的。處于事業(yè)上升升階段，對財富的增值值充滿信心張嶺，天津人人，男，37歲，經(jīng)營一一家裝修連鎖鎖公司。資產(chǎn)總額：大大約4500萬現(xiàn)有房產(chǎn)：在在京郊有一棟棟300多平平米的別墅，，CBD有一棟公公寓也許是他他——王皓東，，山東人人，男，，45歲歲，天津擁有有三家公公司，同同時是珠珠海一家家公司和和北海一一家公司司股東資產(chǎn)總額額：6000萬萬現(xiàn)有房產(chǎn)產(chǎn)：僅在在天津就就有五套套房子喜歡與圈圈子里的的朋友往往來,是京城俱俱樂部的成員;日盡量安安排與多次跳槽槽后下海海，名言言是：不想當將將軍的士兵不不是好士士兵喜歡城市市的方便便和繁華華，之所以以買別墅墅，是希望有有個只屬屬于自己己和家人人度假的的地方，所以以都挑配配套好的的買別墅有點點像第三三個家，有些生生意上的的朋友可以在在那里招招待他們到底底是誰？？現(xiàn)實層面面精神層面面居住層面面現(xiàn)實層面年齡：3550歲左右右私有財產(chǎn)：：洋房、汽汽車一樣不不少，多數(shù)數(shù)是二次或或多次置業(yè)者者，甚至是是別墅的多多次置業(yè)者者?！案蛔恪爆F(xiàn)實層面職業(yè)特征：：企業(yè)家、、外企高層層管理人員員、私企老老板、社會會名流等社會地位：：物質(zhì)生活活富足，消消費重質(zhì)量量、重名牌牌，當屬都市的的上流階層層，并且他他們還在不不斷地向更更高的目標奮奮斗。“優(yōu)越”精神層面優(yōu)越的經(jīng)濟濟地位，豐豐富的人生生閱歷，讓讓他們對于于生活品位和生生活質(zhì)量的追求遠遠遠高于傳統(tǒng)統(tǒng)都市的一一般階層。他們們需要一切能愉悅悅身心，善善待生命的生活方式。生活不見得得最奢華，但一定要要最有質(zhì)量量?！捌肺丁本駥用嫠麄兪巧鐣木?，，他們比別別人承受更多的壓力力。在工作中，，他們是團團隊中的領(lǐng)領(lǐng)導者，承承擔著指引引方向的責責任，是將將一個企業(yè)業(yè)、團隊的的成敗榮辱辱擔于一肩肩的核心人人物。在強烈的事事業(yè)心驅(qū)使使下，工作作幾乎占領(lǐng)領(lǐng)了生活的的全部，鮮鮮少有純粹粹的生活休休閑時間“壓力”精神層面他們是最渴望放松松、最渴望望釋放的一群。他們需要純純粹的私人人領(lǐng)地來體體現(xiàn)自己的的地位，需需要一個能能讓人完全全放松和自自由的氛圍圍，一個可可以卸下壓壓力充分享享受生活的的空間。他們需要的的不是隱士士般逃離塵塵囂，他們們享受的是是與志同道道合的朋友友一起分享享快樂，因因此，他們們并不逃避避繁華，更更希望繁華華與自然是是并存的。?！翱释本幼用婢幼〉氖孢m是是基本要求，，對于別墅，，他們更希望望那是能夠體現(xiàn)現(xiàn)生活品味的的地方，能夠盡可能享享受到生命之之豐盛！可以由自己完完全掌控的生生活領(lǐng)地一個讓身心完全放松松獲得全新生活活狀態(tài)的休閑閑空間“休閑”現(xiàn)實層面精神層面居住層面追求全身心放放松的都市生活貴族族富有壓力休閑優(yōu)越渴望天津、北京的的生活不能滿滿足他們嗎？？京津新城這座座休閑之都存存在的意義。。天津城市生存存質(zhì)量指標這是一座充滿滿生活情調(diào)的的城市。天津津人從不缺享享受生活的態(tài)態(tài)度，卻實在在缺乏享受高高檔次生活的的場所。位于梅江的樓樓盤雖然具備備檔次，但離離市區(qū)很近，，依然擺脫不不了喧囂的生生活狀態(tài)。舊有的城市格格局與整體偏偏低的消費水水平，讓天津津人在短期內(nèi)內(nèi)難以獲得高高檔與自然兼兼?zhèn)涞纳瞽h(huán)環(huán)境。天津人更渴望望一座現(xiàn)代的、高檔檔次的休閑城市北京城市生存存質(zhì)量指標一個政治、經(jīng)經(jīng)濟、文化中中心，人們?nèi)比鄙俚牟皇俏镂镔|(zhì)的繁榮，，而是與自然然融合的環(huán)境境與身心放松松的狀態(tài)。無數(shù)的人們生生活在這座城城市里，但GDP才是這座城市市的真正主宰宰，只在夢想想中人們真正正體驗過生活活的樂趣。北京人渴望一一座自然而充分放放松身心的休閑城市在京津新城這這座新城里，他們能獲獲得滿足嗎？？北京人渴望一一座自然而充分放放松身心的休閑城市天津人更渴望望一座現(xiàn)代的、高檔檔次的休閑城市假想：當你是IBM的亞太營銷總總監(jiān)，當你正以120公里的時時速駕駛嶄新新的奧迪A6開往你在京津津新城的寓所所……8:00am：直奔京津新城城的路上10:00am：在溫泉里洗去去路途勞頓12:00am：品嘗味道精美美的日式料理理2:00pm：在水上運動中中心體驗夏威威夷的海風4:00pm：在巴洛克式陽陽臺閱讀好久久未讀的小說說6:00pm：紅酒、牛扒，，與老友分享享美味8:00pm：在迷城酒店欣欣賞東非美女女的舞姿10:00pm：沐浴夏日的夜夜風，喝上一一杯espresso11:00pm:為了明天的高高爾夫比賽，，安然入睡全城水景環(huán)繞繞，臨近潮白白河，戶戶見見水水上迷城酒店溫泉度假中心27洞高爾夫夫場地大學城、珠江江國際學校大型水上運動中心國際化風格別別墅群，種類類繁多溫泉資源豐富，戶戶戶有溫泉國際級標準的的酒店水上樂園位于全國三大大經(jīng)濟區(qū)域之之一的“京津津冀北”(大大北京經(jīng)濟圈圈)的中心珠江合生創(chuàng)展展集團品牌實實力在這里，一切切的高貴、現(xiàn)現(xiàn)代、多元，，只為了身在其其中的人們的的生活享受而而存在。京津新城在城城市功能上彌彌補了北京與與天津的不足足。

在京京津新城這座座新城里，生活在北京與天津的都市生活貴貴族獲得他們們所渴求的身身與心的完全全放松。品牌傳播核心心概念消費者定位：：追求全身心放放松的都市市生活貴族城市功能探討討：京津之外需要要一座全新的的高檔次休閑閑之城項目核心利益益點：只為身在其中中的人們的生生活享受而存存在“泉”心第第三城城呈現(xiàn)萬象精彩彩，盡享天下下悠然，別于京、津，，"泉"心之之上，只為生生活貴族而設設的天下“泉”心第三三城優(yōu)勢所在在集合產(chǎn)品賣點點于單一訴求求，具有差異異性與涵蓋力力位于溫泉中心心，突出產(chǎn)品品USP第三城，既指指位于京津之之外的新城，，又指放松身身心的所在，，具備豐富的的想象空間。?！暗谌恰钡牡膫鞑ゼ軜?gòu)功能生活精神京、津之外的的新城市，讓京津生活實實現(xiàn)互補以水貫穿的休休閑生活，在生活細節(jié)中中體現(xiàn)完美不僅僅獲獲得得身身體體的的““閑閑””，，更獲獲得得來來自自身身心心的的““悠悠””品牌牌形形象象塑塑造造“泉泉””心心生生活活闡闡釋釋廣告告語語貫貫穿穿先天天下下之之悠悠貼近近目目標標客客戶戶心心態(tài)態(tài)：：只只有有““得得天天下下””的的人人才才能能感感受受““先先天天下下””的的悠悠然然。。準確表達達“泉””心第三三城生活活狀態(tài)：：這是一一種游刃刃有余，，悠然天天地間的的狀態(tài)，，這是一一種坐看看風云，，寵辱不不驚的氣氣質(zhì)。廣告語具體執(zhí)行行方案在有限的的時間內(nèi)內(nèi)，我們們的前期期推廣策策略的目目的是：：引起社會會關(guān)注，，打響第第三城的的名氣推廣共分三大階段第一階段段8.12~22日推廣核心心：人們需要要第三城城推廣方式式：新聞炒作作、軟文文及報紙紙廣告三三管齊下下。主推推“泉””心第三城的概念第二階段段8.25~29日推廣核心心：第三城即即將誕生生推廣方式式：活動、軟軟文及報報紙廣告告三管齊齊下。告告知前所所未有的的休閑之城城誕生。開開盤活動動乃高潮潮第三階段段8.29日后后推廣核心心：第三城的的生活方方式推廣方式式：軟硬報紙紙廣告強強勢打造造“泉””心第三三城。全全面闡釋釋生活方式式與配套套建設后續(xù)開盤活動動：尋找找三位““先天下下之悠””的尊者者開盤活動動宣傳準準備開盤后系系列活動動合生集團團品牌傳傳播三橫兩縱縱品牌立立體傳播播京津新城城品牌傳傳播京津新城城品牌傳傳播第一一階段人們需要要“泉””心第三三城一個擁有有全新生生活模式式的休閑閑都市2-3個硬廣廣告用以蓄勢勢，將“泉心心第三城”的的生活狀態(tài)提提前呈獻，起起到吸引關(guān)注注，拉動消費費者的作用軟文稿解釋泉泉心第三城的的概念，并輔輔助傳播合生生的實力。新聞炒作“泉泉心第三城””概念，對開開盤前活動進進行報道，對對合生集團實實力進行全力力推廣。你說要用泉潤澤澤心靈于是，336畝溫泉泉將于8月月28日出出現(xiàn)在“第第三城”"泉”心第第三城呈現(xiàn)萬象精精彩，盡享享天下悠然然，別于京京、津，"泉"心之之上，只為為生活貴族族而設的天天下。你說要用繁繁華呈呈現(xiàn)生生命之之豐美美于是，，14萬平平方米米南非非迷城城水上上皇宮宮將于于8月月28日出出現(xiàn)在在“第第三城城”"泉””心第第三城城呈現(xiàn)萬萬象精精彩，，盡享享天下下悠然然，別別于京京、津津，"泉"心之之上，，只為為生活活貴族族而設設的天天下。。你說繁華要要與自自然同同在于是，，27洞環(huán)環(huán)水高高爾夫夫球場場將于于8月月28日與與“第第三城城”的的繁華華同在在"泉””心第第三城城呈現(xiàn)萬萬象精精彩，，盡享享天下下悠然然，別別于京京、津津，"泉"心之之上，，只為為生活活貴族族而設設的天天下。。你說水生萬萬象可可觀天天下于是，，171.6萬萬平方方米水水城將將于8月28日日為你你而生生"泉””心第第三城城呈現(xiàn)萬萬象精精彩，，盡享享天下下悠然然，別別于京京、津津，"泉"心之之上，，只為為生活活貴族族而設設的天天下。。軟文一一：終終結(jié)休休閑別別墅時時代，，京津津新城城開創(chuàng)創(chuàng)“泉泉心第第三城城”休閑別別墅好好夢幾幾何？？一棟房房子和和一座座城，，給度度假的的新方方向京津新新城開開創(chuàng)““泉心心第三三城””休閑閑生活活軟文二二：從從地產(chǎn)產(chǎn)運營營到城城市運運營，，珠江江合生生譜寫寫新城城志從廣州州到北北京，，好生生活在在中國國從地產(chǎn)產(chǎn)到城城市，，一個個信念念的堅堅持“泉心第三城城”為為珠江江合生生寫傳傳奇軟文文“泉””心第第三城城即將將誕生生這里是是一切切尊貴貴生活活所指指開盤硬硬廣告告采用用大版版面重重復投投放，，傳達達開盤盤信息息，形形成開開盤氣氣勢，，沖擊擊力強強畫面面形成成對““泉心心第三三城””、京京津新新城的的強記記憶度度軟文稿稿解釋釋泉心心第三三城的的生活活方式式，全全力描描述生生活及及其生生活配配套的的優(yōu)勢勢。新聞炒炒作““泉心心第三三城””開盤盤，對對開盤盤前活活動進進行報報道，，對合合生集集團實實力進進行全全力推推廣。。京津新新城品品牌傳傳播第第二階階段附文：：8月月28日，，京津津新城城盛大大開城城，等等候王王者凱凱旋，，尊享享先天天下之之悠軟文一一：““泉””心第第三城城，幸幸福指指數(shù)是是生活活GDP和GHP，誰更關(guān)關(guān)注幸幸福為什么么我們們需要要幸福福指數(shù)數(shù)？“泉心心第三三城””———首次次實現(xiàn)現(xiàn)幸福福指數(shù)數(shù)的城城市軟文文軟文二二：上上升，，到生生活的的“泉泉”心心第三三層從“第第三空空間””到““泉心心第三三城””是一一種飛飛躍從“悠然然自得””到“先先天下之之悠”是是一種上上升“泉心第第三城””打造新新生活標標準泉心第三三城創(chuàng)造造全新生生活方式式先天下之之悠的城城市精神神硬廣告描描述生活活方式和和生活配配套優(yōu)勢勢，全力力營造““泉心第第三城””生活氛氛圍。軟硬稿解解釋第三三城的生生活方式式，對““泉心第第三城””的活動動進行展展示，描描繪豐富富的生活活狀態(tài)新聞炒作作針對活活動進行行，建議議以有針針對性的的生活方方式宣講講會形式式進入北北京。電視廣告告全面展展示“泉泉心第三三城”的的形象京津新城城品牌傳傳播第三三階段主標：先先天下之之悠附文：為為私人領(lǐng)領(lǐng)地創(chuàng)造造的獨一一無二是是一種尊尊貴，將將貴賓從從國際獨獨創(chuàng)的環(huán)環(huán)水高爾爾夫，迎接到首首個南非非迷城原原版打造造的大酒酒店，若若非王者者，怎能能為賓客客鋪設如如此尊貴貴的場面面。水岸生活活:171.6萬平方方米的水水域，環(huán)環(huán)繞于別別墅及高高爾夫球球區(qū)，戶戶戶享受受純美水水景主標：先先天下之之悠附文：無無國界的的國際生生活是一一種奢華華，從南南非迷城城的舞會會走入東東瀛溫泉泉的櫻花花雨，轉(zhuǎn)身之間間已享盡盡天下繁繁華，若若非王者者，怎能能如此悠悠然。主標：先先天下之之悠御水而悠悠然自得得是一種種凌駕眾眾人的超超然，從從私家船船塢駕船船乘風破破浪到自自家浴缸缸里的天天然SPA，，咫尺之間間聚集多多重享受受，若非非王者，，怎能輕輕松坐擁擁這一切切。電視廣告告創(chuàng)意說說明本電視創(chuàng)創(chuàng)意用于于京津新新城初期期亮相的的階段，，創(chuàng)意以以城市宣傳片的的方式，用唯美美的畫面面展示了了京津新新城“多多元化、、尊貴、自自然”的的生活形形態(tài)，呈呈現(xiàn)了第第三城與與眾不同同的生活活方式（近景）平平靜清澈的的水面，飄飄著薄霧。。一只威尼尼斯剛朵拉拉華貴的彎彎弓船頭緩緩緩駛?cè)氘嫯嬅嬷灰娨粋€身身著華麗宮宮廷衣裙的的年輕女子子悠然斜靠靠在船頭，，手中拿著著羽扇，周周圍男侍從從恭順地站站在一旁，，手托銀盤盤，衣著筆筆挺。（鏡鏡頭特寫））女子閉上上眼睛，享享受著潤澤澤的和風。。（輕柔緩拍拍的音樂，，字幕：17.6萬萬平方米水水域，是奢奢華的起點點（特寫）眼眼睛睜開，，粉色的櫻櫻花瓣從鏡鏡頭前飄過過（鏡頭拉拉中景），，一個身著著和服的女女孩抬頭看看著漫天櫻櫻花雪，她她手上拿著著擺設枯山山水庭院的的木筢，（（鏡頭推下下中景）擺擺設好的枯枯山水，沙沙石呈現(xiàn)山山海的景觀觀，（特寫寫）木筢劃劃出一道如如水波紋的的弧線。（輕柔緩拍拍的音樂，，字幕：只只有336畝溫泉懂懂得枯山水水的禪意(蒙太奇換換)近景，，日式水車車中竹筒的的水流下，，一只木勺勺舀起一勺勺水，（特特寫）勺中中水流下(鏡頭切)熱氣裊裊裊升起的溫溫泉浴池，，（近景鏡鏡頭緩緩推推開）木勺勺放在溫泉泉旁，一個個藝術(shù)家式式的男子伸伸開雙臂正正在享受溫溫泉，溫泉泉上飄著酒酒杯、酒壺壺。旁邊是是日式園林林。（輕輕柔柔緩緩拍拍的的音音樂樂，，字字幕幕：：只只有有336畝畝溫溫泉泉懂懂得得枯枯山山水水的的禪禪意意（鏡鏡頭頭切切換換）高爾爾夫夫球球場場，，一一個個中中年年男男子子揮揮桿桿打打出出一一記記高高球球，，劃劃出出一一個個漂漂亮亮的的弧弧線線，，鏡鏡頭頭隨隨球球落落下下。。（歡快節(jié)奏，，悠是在水岸岸高爾夫?qū)ι南硎埽┧蠘穲@，沖沖浪的人伴隨隨水花往下沖沖，身體前傾傾，手向前伸伸，（特寫））手（歡快節(jié)奏，，“悠”是對對對極限的挑挑戰(zhàn)）（鏡頭快速換換）特寫，手手牽著另一只只手，近景，，場景變成豪豪華宴會舞廳廳，鏡頭拉開開，一對男女女正在熱鬧的的宴會廳參加加假面舞會，，他們穿著晚晚禮服，帶著著假面，跳著著圓舞曲，（（鏡頭推進））女主角，特特寫，女主角角的項鏈正在在閃耀光芒（圓舞曲））（鏡頭切））仙女棒上上火光，（（切）孩子子的笑臉，，孩子舉高高仙女棒，，抬頭向天天空看去（（鏡頭推））一座恢宏宏的南非迷迷城出現(xiàn)在在畫面中，，隨著鏡頭頭逐漸拉開開，南非迷迷城的燈光光亮起，整整個南非迷迷城被籠罩罩在金黃的的色調(diào)中（圓舞曲，，悠是一場場生活的盛盛宴）鏡頭拉高，，整座城的的燈都亮了了起來，形形成一幅燈燈火輝煌的的城市景觀觀。先天下之悠悠，京津新新城，泉心心第三城，，現(xiàn)已盛大大開盤合生大品牌牌傳播傳播方式：：硬稿＋軟文文分別從合生生歷史、實實力、運作作過的樓盤盤實力等層層面進行闡闡釋第二套表現(xiàn)現(xiàn)方案主標：君臨。先天天下之悠內(nèi)文：胸懷懷世界的夢夢想，創(chuàng)造造專屬的城城市自由版版圖，遠天天祥云為征征戰(zhàn)的王者者指引“泉泉心第三城城”的方向向，８月28日日，“泉心心第三城””恭迎王者者凱旋第三城呈現(xiàn)萬象精精彩，盡享享天下悠然然，別于京京、津，"泉"心之之上，只為為生活貴族族而設的天天下主標：神閑。內(nèi)文：先驅(qū)者走遍遍人生高峰峰之巔或低低陷之谷，，任風生水水起、峰谷谷迭蕩巋然然自立。以以清水還心心靈純凈，，氣定神閑閑，珍惜天天地之美好好，是參透透生命的感感悟。在泉心第三城城，336畝溫潤潤心靈的泉水水為尋求生命至至美境界的先先驅(qū)揭示“泉泉心第三城””的存在。主標：觀照。內(nèi)文文：水若能帶來來靈感，那那么居于四四面環(huán)水中中的必是智智者，在泉泉心第三城城，觀滿目目勝景，納納百川于一一室，玩味味有容乃大大的自在心心境，在清清靜水岸臨臨一湖鏡水水，在私家家溫泉享水水之溫潤，，在171.6萬萬平平方方米米水水體體環(huán)環(huán)抱抱的的水水岸岸之之城城，，智識識階階層層終終于于覓覓得得觀觀照照心心象象、、涵涵養(yǎng)養(yǎng)心心懷懷的的所所在在。。傳播播物物料料路旗旗效效果果吊旗旗效效果果戶外效果果1手提帶CD樓書效果果樓書效果果指示指示本階段活活動策劃劃活動的目目的：既要轟動動京津，，更要針針對目標標消費群群活動的原原則：高參與度度，延續(xù)續(xù)性而非非獨立活活動活動的主主題：開城大典典·尋尋找““先天下下之悠””的三位位尊者活動的形形式：以開盤當當天一個個核心活活動為中中心，開開展前期的預熱熱宣傳。。而開盤盤當日的的活動操操作將類似一個個城市的的慶典活活動。盛盛大而隆隆重。開盤前活活動安排排大綱新聞抄做做圍繞開盤盤當日的的拍賣活活動，召召開記者者招待會會，公布布拍賣活活動細節(jié)節(jié)。通過過拍賣會會的預告告，引起起社會對對于“泉泉心第三三城”所所打造的的“先天天下之悠悠”生活活模式的的關(guān)注。。引起社社會對都都市生活活的種種種反思討討論，創(chuàng)創(chuàng)造輿論論焦點。。前期準備備通過各種種渠道，，有選擇擇地發(fā)出出第三城城“尋找三位位先天下下之悠的的尊者””別墅拍拍賣會的請柬，，同時付付送上第第三城的的樓書、、資料等等咨詢，，邀請目目標消費費群對第第三城產(chǎn)產(chǎn)生興趣趣，并于于開盤當當日參加加我們的的拍賣活活動。宣傳渠道道：直郵郵、新聞聞發(fā)布、、報紙廣廣告開城大典典當日活活動安排排大綱活動主題名師班·水上瑜伽時間8月28日上午10點－11點半活動地點日式溫泉度假村活動內(nèi)容從印度邀請著名的瑜伽師，在溫泉現(xiàn)場開辦試練班?，F(xiàn)場設計成為一片潛水池，水深只到腳踝以上。人可以在溫泉水中練瑜伽，感受水對人體的滋潤。同時宣布正式成立第三城水上瑜伽訓練班，并接收報名?；顒咏馕鲨べな橇餍械慕∩眇B(yǎng)顏項目，深受上流女士的喜愛?；顒咏Y(jié)合溫泉的賣點，更是獨一無二的水上瑜伽。以此作為開城大典的預熱活動，接下來的核心活動做鋪墊。活動一：：典禮預預熱開城大典典當日活活動安排排大綱活動主題“先天下之悠”頂級豪宅拍賣會時間8月28日下午2點－4點半活動地點酒店豪華宴會廳活動內(nèi)容精心挑選的參加者進入會場。首先欣賞國家著名交響樂團的表演（30分鐘）。立刻進入大典的核心活動：豪宅拍賣。邀請國家高級拍賣師主持，精選三座頂級豪華別墅作為拍賣品，競拍起價3萬元每棟，每注10000元。送豪華個性化裝修，價值5萬元的家私禮券等優(yōu)惠。這三位奪得別墅的尊者將率先享受“先天下之悠”的全新生活模式，免費入住豪華酒店，半年的溫泉使用權(quán)等?；顒咏馕鑫覀兊膭e墅以3萬元起拍，是非常具有吸引力的。參加者需要經(jīng)過嚴格挑選，以請柬的形式邀請參加。保證得主的身份與目標消費群吻合。以此吸引我們的城市主人前來參與，并吸引社會的關(guān)注。活動二：：典禮核核心開城大典典當日活活動安排排大綱：：活動主題純粹貴族舞會·演奏會時間8月28日晚上8點－9點半活動地點酒店豪華宴會廳活動內(nèi)容將舞會與演奏會合二為一，邀請國內(nèi)（國際）著名的交響樂隊或鋼琴演奏家現(xiàn)場表演，在欣賞的同時亦可翩翩起舞。舞會要求參加者盛裝出場?；顒咏馕鲅鐣Y(jié)束后可安排參加者入住五星級大酒店，先人一步享受非洲迷城酒店的舒適尊貴。活動三：：“純粹粹貴族””舞會··演奏會會開盤后活活動建議議活動主題日本傳統(tǒng)藝伎表演時間開盤后每隔1月舉辦一次活動地點溫泉度假村活動內(nèi)容邀請日本藝伎表演藝術(shù)家前來表演。漸漸成為溫泉度假村的主要活動之一活動解析將日式溫泉度假村這一賣點充分利用。力求突出純?nèi)帐斤L格、高檔度假村形象，利用難得欣賞的活動吸引消費者前來。買房、旅游一舉兩得?；顒又黝}在第三城“先天下之悠”時間活動地點活動內(nèi)容利用強大的配套設施（酒店、溫泉、風景），盡量將各種矚目的大型活動吸引至京津新城開辦。包括中國模特大賽、世界小姐選美、亞太經(jīng)濟論壇、某著名品牌新品推介會等?；顒咏馕鰧⒕┙蛐鲁谴蛟斐蔀椤皣H盛事舉辦首選之地”。充分體現(xiàn)“先天下之悠”的生活核心理念。開盤后活活動建議議細節(jié)建議議看樓者需需要24小時前前提前預預定看樓樓時間參加京津津新城舉舉辦的大大型活動動，都需需要交納納一定的的費用廣告推廣廣版面盡盡量選擇擇全版廣廣告投放放。對我們的的目標消消費者，，優(yōu)惠與與禮品沒沒有太大大吸引力力，在看樓后，，我們可可以通過過情感打打動他們們。例如如：贈與與每位女士一朵朵香水百百合、貼貼心看樓樓服務等等。京津新城城媒介方方案目錄媒介目標標目標人群群分析媒體組合合媒體行程程媒體投放放策略媒介預算算媒介目標標主流媒體體重點出出擊，迅迅速、有有效傳播播售樓信信息瞄準目標標人群，，精準傳傳播，提提高有效效到達率率整合媒體體資源，，使媒體體投資達達到效益益最大化化重點投放放階段的的廣告到到達率約約80%廣泛傳遞遞售樓信信息，擴擴大品牌牌在京津津的知名名度定點突破破天津市市場，為為進攻北北京市場場備戰(zhàn)媒體接觸觸習慣針對高收收入人群群，電視視、報紙紙和戶外外媒體較較受關(guān)注注雜志媒體體精確瞄瞄準目標標人群SOURCE：：CNRS2003.01-2003.12獲取信息息的渠道道目標人群群對信息息的獲取取主要通通過報紙紙和電視視兩大傳傳統(tǒng)傳媒媒SOURCE：：CNRS2003.01-2003.12媒體組合合京津新城城報紙電視報紙電視媒體體配合造勢勢針對性強強，精準傳播播報紙媒體體重點出擊擊對大眾傳傳媒宣傳的的有效補充充雜志電梯液晶晶大眾媒體體小眾媒體體媒介行程程開盤期報紙強勢勢出擊電視+電電梯液晶晶啟動以報紙媒媒體重量量宣傳電視媒體體提升宣宣傳力度度電梯液晶晶電視有有效補充充活動、軟軟性報道道配合蓄勢期報紙啟動動報紙重錘錘出擊采用異型型規(guī)格吸吸引眼球球活動、軟軟性報道道配合維持期報紙+電電視+雜雜志電梯液晶晶持續(xù)軟性報道道配合8月12日--22日8月23日--8月28日8月30日--9月12日報紙媒體體策略報紙閱讀讀率－天天津《今晚報報》和《《每日新新報》是是天津地地區(qū)閱讀讀率最高高的報紙紙目標人群群對《今今晚報》》和《每每日新報報》偏好好度較高高SOURCE：：CNRS2003.01-2003.12報紙閱讀讀率－北北京北京地區(qū)區(qū)報紙媒媒體競爭爭激烈，，《北京京晚報》》和《北北京青年年報》是是當?shù)氐牡闹髁髅矫襟wSOURCE：：CNRS2003.01-2003.12報紙媒體體策略天津重點點銷售，，北京打打造知名名度蓄勢期（8月12日-22日日）投放豎1/2版版異型規(guī)規(guī)格廣告告，刺激激讀者眼眼球投放連續(xù)續(xù)3-4個右手手版面，，制造懸懸念、提提高品牌牌輿論和和關(guān)注度度開盤期（8月23日-28日日）投放全版版廣告為為主，醒醒目提示示開盤信信息頭版通欄欄或報眼眼提示，，與內(nèi)頁頁廣告前前后呼應應維持期（8月29日后后）采用1/2版廣廣告投放放，維持持售樓信信息的傳傳遞版面選擇擇：以新聞版版投放為為主，配配合房地地產(chǎn)專版版投放時段選擇擇：針對周末末雙休日日，選擇擇周四至至周六為為重點投投放期報紙投投放版版面形形式連續(xù)4個右右手豎豎1/2版版PAGE1PAGE3PAGE2全版首頁通通欄XX報PAGE1PAGE4電視媒媒體策策略電視收收視率率－天天津天津一一套經(jīng)經(jīng)濟生生活頻頻道和和天津津三套套影視視頻道道的晚晚間收收視有有絕對對優(yōu)勢勢天津六六套科科教頻頻道午午間時時段和和晚間間21:30后收視視較佳佳SOURCE：：CSM2004.04-06天津.SUN—SAT經(jīng)常收收看的的電視視節(jié)目目新聞、、新聞聞訪談談類欄欄目和和電視視劇節(jié)節(jié)目較較受歡歡迎SOURCE：：CNRS2003.01-2003.12對電視廣告的的態(tài)度電視廣告具有有不確定性，，需要擴大投投放范圍以保保證到達率SOURCE：CNRS2003.01-2003.12電視媒體策略略頻道選擇天津一套、天天津二套投放放為主；其他他頻道輔助投投放投放周期：開盤期電視廣廣告啟動，30秒投放為為主時段與欄目選選擇：黃金時段與非非黃金時段組組合投放，在在短期內(nèi)提升升品牌知名度度偏重新聞類和和電視劇欄目目的投放周四至周六