產(chǎn)品線(xiàn)的經(jīng)典介紹課件

保利地產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)介紹保利地產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)介紹現(xiàn)階段已完成“香檳”與“林語(yǔ)”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列保利——香檳系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)技術(shù)篇_設(shè)計(jì)導(dǎo)則現(xiàn)階段已完成“香檳”與“林語(yǔ)”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列保利——香檳香檳系1、產(chǎn)品線(xiàn)定位1.1客戶(hù)屬性1.1.1社會(huì)新銳型

25-34歲的青年或青年夫妻，無(wú)子女，家庭成員學(xué)歷較高。這部分客戶(hù)不太喜歡租房，想擁有自己的房子，來(lái)體現(xiàn)個(gè)人的品味、情調(diào)甚至個(gè)性，房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的朋友聚會(huì)、娛樂(lè)的場(chǎng)所。

1.1.2望子成龍型有0-17歲子女的家庭，這部分家庭買(mǎi)房是為了讓子女有更好的生活條件，能夠去更好的學(xué)校去學(xué)習(xí)；或現(xiàn)有住房不理想，想要改善住房條件。1.2產(chǎn)品要求

1.2.1社會(huì)新銳型希望小區(qū)有較好的健身場(chǎng)所，臨近大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所；要求較好的戶(hù)型和喜歡的建筑風(fēng)格。

1.2.2滿(mǎn)足與孩子成長(zhǎng)相關(guān)的文化教育和安全需求；有高質(zhì)量的幼兒園、小學(xué)；小區(qū)的安全能給孩子的健康成長(zhǎng)創(chuàng)造條件。1.3結(jié)論

產(chǎn)品線(xiàn)定位：舒適型屬性，中高等檔次；香檳系1、產(chǎn)品線(xiàn)定位香檳系2.規(guī)劃原則2.1區(qū)域資源

2.1.1區(qū)位：城市區(qū)域或城市副中心。

2.1.2資源：有良好的生活資源或自然資源，如配套設(shè)施完備或交通便利等。2.2小區(qū)規(guī)模

2.2.1計(jì)算容積率建筑面積：一般在60萬(wàn)㎡以?xún)?nèi)，超過(guò)此規(guī)模的小區(qū)宜考慮產(chǎn)品類(lèi)型的變化。

2.2.2容積率：2.0~4.52.3建筑品類(lèi)以高層住宅為主，配以沿街底商。2.4小區(qū)規(guī)劃的空間特色小區(qū)建筑的主要風(fēng)格為ARTDECO，小區(qū)的空間氛圍宜與高貴典雅的建筑風(fēng)格匹配，建筑布局規(guī)整有序，建議在小區(qū)主入口附近的建筑物做對(duì)稱(chēng)布局，以便形成小區(qū)入口空間的秩序感與禮儀感，設(shè)計(jì)中應(yīng)注意入口廣場(chǎng)的平面尺寸與四周建筑高度之間的比例關(guān)系，以形成合適的入口空間尺度。常見(jiàn)入口空間序列示意圖香檳系2.規(guī)劃原則2.4小區(qū)規(guī)劃的空間特色常見(jiàn)入口空間序3、小區(qū)交通組織3.1交通流線(xiàn)

3.1.1人車(chē)分流小區(qū)交通流線(xiàn)設(shè)計(jì)應(yīng)注意人車(chē)分流，盡量避免人行與車(chē)型流線(xiàn)的交叉，保持區(qū)內(nèi)人行活動(dòng)區(qū)域的相對(duì)獨(dú)立的完整性，為住戶(hù)提供安全舒適的小區(qū)環(huán)境。本產(chǎn)品為帶底商的的高層小區(qū)，一般沒(méi)有地下或半地下車(chē)庫(kù)，人車(chē)分流的重點(diǎn)在于如何組織車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)庫(kù)，及小區(qū)地面停車(chē)如何結(jié)合底商與小區(qū)車(chē)道進(jìn)行安排這兩個(gè)方面。小區(qū)的主入口可純?nèi)诵谢蚣孀魅诵信c車(chē)行出入口，其中的車(chē)行出入口宜在人行入口的單側(cè)設(shè)置，其他小區(qū)車(chē)流可直接從小區(qū)周邊道路出入車(chē)庫(kù)（模式一）或通過(guò)在地塊不設(shè)沿街商鋪一側(cè)的區(qū)內(nèi)道路出入車(chē)庫(kù)（模式二）。區(qū)內(nèi)車(chē)行道宜盡量靠小區(qū)或不同分期的邊緣布置，在避開(kāi)有商業(yè)價(jià)值的沿街面的同時(shí)，應(yīng)保證車(chē)行道劃分的人行活動(dòng)區(qū)域的規(guī)模。香檳系人車(chē)分流模式一示意圖3、小區(qū)交通組織香檳系人車(chē)分流模式一示意圖模式組織方式特點(diǎn)適用備注模式一車(chē)輛直接從小區(qū)周邊道路進(jìn)入車(chē)庫(kù)小區(qū)內(nèi)人車(chē)交叉點(diǎn)最少，但車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)量較多時(shí)，將導(dǎo)致小區(qū)出入口增多規(guī)模較小或地塊四周均為商鋪的小區(qū)需要對(duì)外經(jīng)營(yíng)的社區(qū)配套設(shè)施，如會(huì)所等一般設(shè)在小區(qū)外面，避免外來(lái)車(chē)輛穿越小區(qū)模式二車(chē)輛直接進(jìn)入小區(qū)后再通過(guò)區(qū)內(nèi)路進(jìn)入車(chē)庫(kù)小區(qū)出入口數(shù)量較少，方便管理，可沿區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)安排地面停車(chē)、后勤通道（如貨車(chē)、垃圾清運(yùn)等）規(guī)模較大的小區(qū)3.1.2住宅垃圾收集與清運(yùn)住宅垃圾的收集點(diǎn)布置及相關(guān)清運(yùn)的路線(xiàn)應(yīng)在規(guī)劃階段就予以考慮，充分考慮當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣及物業(yè)管理的品質(zhì)要求，減少對(duì)住戶(hù)生活的不利影響，避免把小區(qū)垃圾收集站設(shè)在人車(chē)流集中的地點(diǎn)旁邊，并應(yīng)與物業(yè)管理部門(mén)共同討論確定以下垃圾收集線(xiàn)路的安排；層間或單元入口垃圾收集點(diǎn)園區(qū)垃圾收集點(diǎn)地下車(chē)庫(kù)垃圾收集點(diǎn)地上/地下車(chē)庫(kù)垃圾收集點(diǎn)香檳系模式組織方式特點(diǎn)適用備注模式一車(chē)輛直接從小區(qū)周邊道路進(jìn)入車(chē)庫(kù)3.1.3底商貨流底商貨流應(yīng)避免進(jìn)入住宅小區(qū)內(nèi)。如商鋪進(jìn)深較大而需要在朝小區(qū)內(nèi)開(kāi)疏散門(mén)時(shí)，宜設(shè)置單獨(dú)的地面通道連接，且通道與小區(qū)之間應(yīng)采用圍墻及綠化隔開(kāi)，避免商戶(hù)干擾小區(qū)住戶(hù)生活。3.1.4小區(qū)出入口形式雙向車(chē)行兼人行主出入口雙向車(chē)行兼人行主出入口可分為雙向車(chē)行兼單向人行或雙向人行兩種。常用的形式是雙向車(chē)行兼雙向人行出入口，詳見(jiàn)圖3.1.4a。其他設(shè)計(jì)要求：a、出入口的保安崗?fù)の挥谲?chē)道的中間以管理車(chē)輛進(jìn)出，人行出入口位于車(chē)行道右側(cè)，可根據(jù)項(xiàng)目情況設(shè)置值班保安亭管理人行出入口。香檳系3.1.3底商貨流其他設(shè)計(jì)要求：a、出入口的保安崗?fù)の挥谙銠壪?.2道路斷面設(shè)計(jì)

3.2.1車(chē)行道路斷面車(chē)行道路斷面形式主要可分為兩種：雙向車(chē)行單人行車(chē)道、單向車(chē)行單人行車(chē)道。雙向車(chē)行單人行車(chē)道適用于項(xiàng)目?jī)?nèi)行車(chē)道路，車(chē)道寬6m，靠近純步行組團(tuán)一側(cè)一般設(shè)置人行道。車(chē)道與人行道間宜設(shè)置1.5m綠化帶（圖3.2.1a雙向車(chē)行單人行車(chē)道一），如條件受限，人行道可靠車(chē)行道設(shè)置，但需設(shè)置行到樹(shù)池（圖3.2.1b雙向車(chē)行單人行車(chē)道二）。建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線(xiàn)間最少間距應(yīng)不小于1.5m。單向車(chē)行單人行車(chē)道適用于項(xiàng)目?jī)?nèi)能形成環(huán)境，車(chē)輛單向通行的道路。車(chē)行道可為單車(chē)道，車(chē)道寬4m，也可為雙車(chē)道，車(chē)道寬6m，車(chē)行方向的右側(cè)設(shè)置人行道，建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線(xiàn)間最少間距應(yīng)不小于1.5m（圖3.2.1c單向車(chē)行單人行車(chē)道）。香檳系3.2道路斷面設(shè)計(jì)香檳系4、建筑形體與外立面4.1建筑風(fēng)格取向與定義本產(chǎn)品線(xiàn)的建筑風(fēng)格為ArtDeco。ArtDeco是一種重裝飾的藝術(shù)風(fēng)格。同時(shí)影響了建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格，它的名字來(lái)源于1925年在巴黎舉行的世界博覽會(huì)及國(guó)際裝飾藝術(shù)及現(xiàn)代工藝博覽會(huì)。它被認(rèn)為是折衷的，被各式各樣的資源而影響，主要特征是對(duì)簡(jiǎn)單的幾何紋樣有規(guī)律的展開(kāi)，形成較復(fù)雜但局韻律感的整體上的視覺(jué)效果。建筑風(fēng)格高聳、挺拔，兼具獨(dú)特的現(xiàn)代藝術(shù)的大氣精神和古典藝術(shù)的典雅尊貴感等特點(diǎn)。香檳系4、建筑形體與外立面香檳系4.2設(shè)計(jì)原則建筑形體與外立面的設(shè)計(jì)原則從遠(yuǎn)、中、近景及內(nèi)景4個(gè)尺度分析。4.2.1遠(yuǎn)景尺度：應(yīng)注意通過(guò)建筑群高低錯(cuò)落的形體設(shè)計(jì)與頂部的處理，弱化高層建筑平板的立體效果，配合典雅協(xié)調(diào)的建筑立面顏色，在城市尺度營(yíng)造豐富的小區(qū)建筑天際線(xiàn)和典雅的小區(qū)形象4.2.2中景尺度：應(yīng)強(qiáng)調(diào)建筑立面三段式的構(gòu)圖原則，塑造沉穩(wěn)大氣的基座、富有韻律的中部和層次豐富的頂部；應(yīng)關(guān)注建筑外立面材料的選擇，便于突出建筑的穩(wěn)重典雅及品質(zhì)感。4.2.3近景尺度：關(guān)注建筑的細(xì)部元素，包括外立面凹凸線(xiàn)條、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄板、百葉、燈具等主要外立面部品，均需配合Artdeco風(fēng)格特點(diǎn)設(shè)計(jì)，其中立面基座部分，包括單元入口及商業(yè)裙樓等的外立面需重點(diǎn)處理，外立面管線(xiàn)不可外露，需結(jié)合墻身進(jìn)行隱蔽處理。4.2.4內(nèi)景尺度：近距離感受到的建筑品質(zhì)主要與陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手、門(mén)窗表面材質(zhì)、陽(yáng)臺(tái)地面等近人元素相關(guān)，應(yīng)注意其材質(zhì)與尺度，并結(jié)合立面整體考慮。香檳系4.2設(shè)計(jì)原則4.2.2中景尺度：座部分，包括4.3外立面風(fēng)格要素本產(chǎn)品系需采用以下外立面風(fēng)格要素：三段式設(shè)計(jì)手法和香檳色的建筑主體顏色，其他與風(fēng)格相關(guān)的外立面部品設(shè)計(jì)，如外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿等可結(jié)合區(qū)域氣候特點(diǎn)等具體項(xiàng)目條件在本導(dǎo)則的建議做法基礎(chǔ)上調(diào)整。4.3.1三段式是ArtDeco立面造型的重要特征。基座和頂部高度應(yīng)根據(jù)總高比例確定，其中，基座高度不宜小于2層，頂部造型變化如為通過(guò)頂層建筑平面的縮進(jìn)獲得時(shí)，應(yīng)注意不可影響頂層的空間使用，且宜避免內(nèi)部管線(xiàn)位置的移動(dòng)。建筑外立面的基座，中部，頂部的處理手法及材質(zhì)要求具體如表4.3.1香檳系4.3外立面風(fēng)格要素香檳系4.3.2主體顏色與材質(zhì)建筑主體顏色采用香檳色，色調(diào)沉穩(wěn)大氣，建筑整體形象高端典雅。基座立面建議使用石材，給人以厚重感和品質(zhì)感。上部立面建議使用同色系面磚或仿古漆，立面分格縫的間隔方式宜參考基座石材的分縫尺度。4.3.3外門(mén)窗外門(mén)窗鋁合金表面噴涂顏色建議使用深色系或香檳色系，以突顯建筑的穩(wěn)重典雅，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)段窗間墻做法，窗框與窗扇的劃分宜突出橫豎構(gòu)圖原則，并以窗臺(tái)線(xiàn)等線(xiàn)腳細(xì)部來(lái)裝飾立面。4.3.4陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)的凹凸及角柱的處理應(yīng)與項(xiàng)目所在地的氣候及客戶(hù)生活喜好、觀景要求等相結(jié)合。陽(yáng)臺(tái)的墻面宜延續(xù)外墻材料或采用同色的涂料。陽(yáng)臺(tái)欄桿宜采用現(xiàn)代風(fēng)格的玻璃欄板，形成對(duì)立面古典元素的對(duì)比，欄板的踏面宜采用石材。香檳系4.3.2主體顏色與材質(zhì)香檳系5、建筑公共空間本產(chǎn)品線(xiàn)的建筑公共空間的功能配置、空間尺度、裝修標(biāo)準(zhǔn)及具體的設(shè)備設(shè)施選用宜參照以下設(shè)計(jì)與選材標(biāo)準(zhǔn)建議：5.1架空層設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)建議參考圖片空間尺度層高≥4.2米裝修標(biāo)準(zhǔn)天花結(jié)構(gòu)板底噴涂白色或米白色外墻涂料，有水平管線(xiàn)的部分宜吊仿木紋色或棕色系的鋁合金格柵天花。在單元入口前的架空層天花應(yīng)做與大堂天花想?yún)f(xié)調(diào)的裝飾處理地面以天然石材防滑地面為主墻柱面外墻墻柱面干掛香檳色系石材，內(nèi)側(cè)墻體可噴涂米白色等暖色系外墻涂料成仿石漆，外側(cè)墻柱面石材應(yīng)轉(zhuǎn)進(jìn)墻體內(nèi)側(cè)后收頭照明與燈具宜結(jié)合格柵天花設(shè)置燈具，層高較高的架空層宜設(shè)置新古典造型的壁燈部品信報(bào)箱信報(bào)為大堂門(mén)禁外投遞，采用外投外取或外投內(nèi)取的方式，信報(bào)箱的安裝方式可為嵌墻式或設(shè)置石材基座，信報(bào)箱外表面宜為暖色調(diào)的不銹鋼板，箱門(mén)表面應(yīng)刻有項(xiàng)目logo及門(mén)牌號(hào)。香檳系5、建筑公共空間設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)建議參考圖片空間尺度5.2單元入口及首層大堂電梯廳5.3地下車(chē)庫(kù)大堂電梯廳香檳系5.2單元入口及首層大堂電梯廳5.4標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊5.5電梯與封閉樓梯間5.6地下車(chē)庫(kù)香檳系5.4標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊香檳系6、室外公共區(qū)域6.1園林風(fēng)格取向與定義6.1.1配搭建筑ArcDeco風(fēng)格，園林設(shè)計(jì)宜采用簡(jiǎn)約裝飾藝術(shù)，自然生態(tài)式園林風(fēng)格；通過(guò)具裝飾性的花池、花缽、柱式、景墻、雕塑等強(qiáng)化景觀的裝飾味，配搭層次豐富的自然式植物種植公共營(yíng)造項(xiàng)目園林風(fēng)格。6.1.2配搭建筑法式風(fēng)格，園林設(shè)計(jì)宜采用法式風(fēng)格。6.2道路交通設(shè)施6.2.1消防車(chē)道1、消防車(chē)道走線(xiàn)宜結(jié)合景觀及園路需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，宜自然流線(xiàn)型，創(chuàng)造視覺(jué)及空間的變化；2、消防車(chē)道宜設(shè)計(jì)為環(huán)形，減少盡端消防車(chē)道，避免設(shè)置回車(chē)場(chǎng)影響景觀設(shè)計(jì)；香檳系6、室外公共區(qū)域6.2道路交通設(shè)施香檳系6.3硬景景觀6.3.1材料選擇園林鋪裝及飾面材料以黃色調(diào)為主，主要選用的石材品種：黃銹石、黃木紋、砂巖、國(guó)產(chǎn)金麻等6.3.2活動(dòng)設(shè)施及場(chǎng)地要求

1、該產(chǎn)品線(xiàn)可適當(dāng)增加兒童活動(dòng)場(chǎng)地、全面健身場(chǎng)地設(shè)置規(guī)模及數(shù)量。

2、兒童活動(dòng)場(chǎng)地宜位于景觀綠地中開(kāi)敞的區(qū)域，陽(yáng)光充足，空氣清潔，能避開(kāi)強(qiáng)風(fēng)的襲擾。應(yīng)與項(xiàng)目的主要交通相隔一定距離，減少汽車(chē)噪聲的影響并保障兒童的安全。兒童活動(dòng)場(chǎng)地的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開(kāi)居民窗戶(hù)8-10m遠(yuǎn)為宜，便于承認(rèn)對(duì)兒童進(jìn)行監(jiān)護(hù)。

3、全面健身場(chǎng)包括器械區(qū)和休息區(qū)，器械區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運(yùn)動(dòng)輔裝材料，同時(shí)，滿(mǎn)足宜清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。室外健身器材應(yīng)考慮老年人的使用特點(diǎn)，采取防跌倒措施。休息區(qū)域布置在器械區(qū)周?chē)?，供健身運(yùn)動(dòng)的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽(yáng)喬木并設(shè)置適量的座椅。6.4綠化景觀6.4.1植物種植要求

1、喬木、灌木、地皮、草花、草坪有機(jī)結(jié)合，形成穩(wěn)定合理的人工植物群落，通過(guò)營(yíng)造各具特色的植物群落與自然地形創(chuàng)造出豐富的景觀空間，喬、灌、草有機(jī)結(jié)合，并注意植物景觀的觀賞面。

2、植物配套應(yīng)合理組織空間，平面疏密有致，形成一定的韻律感和節(jié)奏感，并通過(guò)不同植物配置手法，形成植物組景（植物組團(tuán)）、植物走廊（行道樹(shù)）、植物小徑等不同的空間感受，注意植物組團(tuán)的季相變化，結(jié)合環(huán)境創(chuàng)造優(yōu)美流暢的林緣線(xiàn)。立體高低錯(cuò)落，結(jié)合地形創(chuàng)造起伏變化的林冠線(xiàn)。北方植香檳系6.3硬景景觀香檳系物種植須考慮冬季景觀效果。6.4.2植物規(guī)格要求適量種植景觀大樹(shù)（胸徑30cm以上），喬木平均胸徑12cm以上，小喬木、灌木結(jié)合地被復(fù)層種植，復(fù)層種植面積占綠地面積大于20%；7、社區(qū)配套設(shè)施——會(huì)所7.1規(guī)劃布局及交通組織在會(huì)所的規(guī)劃初期，應(yīng)與物業(yè)管理部門(mén)溝通確定會(huì)所的經(jīng)營(yíng)模式。若會(huì)所僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部住戶(hù)，會(huì)所可在服務(wù)區(qū)域中心結(jié)合特色景觀設(shè)置，如下沉庭院等，創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)均好的可達(dá)性，若會(huì)所需對(duì)外經(jīng)營(yíng)，則宜靠近小區(qū)外圍或小區(qū)主次入口設(shè)置，方便小區(qū)外人員進(jìn)出，同時(shí)減少外部人/車(chē)流對(duì)小區(qū)住戶(hù)的干擾。對(duì)外經(jīng)營(yíng)的會(huì)所在交通組織上，需保證內(nèi)部人流與外部人流的的均能便利地到達(dá)，還應(yīng)考慮外部人員的停車(chē)需要，在會(huì)所入口附近設(shè)置地面停車(chē)或地下車(chē)庫(kù)出入口。7.2功能配置本產(chǎn)品系項(xiàng)目周邊生活設(shè)施設(shè)備，小區(qū)會(huì)所主要是作為城市生活的補(bǔ)充，建議配置以家庭康樂(lè)活動(dòng)及運(yùn)動(dòng)健身為主的功能空間，具體可參照表7.2.1.香檳系物種植須考慮冬季景觀效果。香檳系小區(qū)規(guī)模（計(jì)容建筑面積）配置建議適宜面積備注25萬(wàn)㎡以下應(yīng)配置泳池，兒童游樂(lè)室/場(chǎng)500~1500㎡北方地區(qū)建議設(shè)室內(nèi)恒溫游泳室25萬(wàn)㎡~60萬(wàn)㎡室內(nèi)可設(shè)置乒乓球室，羽毛球室等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，應(yīng)設(shè)室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，如網(wǎng)球場(chǎng)等，宜配置休閑功能，如棋牌室等1500㎡~3000㎡乒乓球臺(tái)應(yīng)不小于2臺(tái)，羽毛球場(chǎng)應(yīng)不小于2個(gè)60萬(wàn)㎡以上除增加多種運(yùn)動(dòng)健身功能外，可配置休閑餐飲類(lèi)，大型餐飲宜考慮外地3000㎡以上大型居住小區(qū)一般根據(jù)周邊資源而區(qū)分不同檔次的小區(qū)組團(tuán)，可分別設(shè)置不同檔次的會(huì)所。項(xiàng)目配置建議適宜面積備注泳池（室內(nèi)/室外）應(yīng)配置主泳池≧12*25m配置更衣、淋浴兒童游樂(lè)室/場(chǎng)應(yīng)配置1間1、需有專(zhuān)人看管；2、室外兒童活動(dòng)場(chǎng)可在銷(xiāo)售時(shí)期作為銷(xiāo)售體驗(yàn)要點(diǎn)設(shè)計(jì)；室外網(wǎng)球場(chǎng)選配2個(gè)表7.2.1不同小區(qū)規(guī)模的會(huì)所配置建議表7.2.2會(huì)所基本配置內(nèi)容香檳系小區(qū)規(guī)模（計(jì)容建筑面積）配置建議適宜面積備注25萬(wàn)㎡以香檳系8、銷(xiāo)售區(qū)域8.1銷(xiāo)售區(qū)域8.1.1規(guī)劃布局

1、規(guī)劃階段需大體確定售樓部位置，銷(xiāo)售展示區(qū)域的面積范圍，銷(xiāo)售路線(xiàn)的長(zhǎng)度與設(shè)計(jì)，樣板房的基本種類(lèi)與數(shù)量等，以便后續(xù)的設(shè)計(jì)及施工的有序進(jìn)行。

2、售樓區(qū)域設(shè)置在小區(qū)內(nèi)時(shí)，宜利用沿街的永久建筑，如沿街商鋪或會(huì)所等做售樓部以增加其可達(dá)性。

3、售樓部宜鄰近結(jié)合小區(qū)主入口序列景觀或其他特色景觀布置。

4、注意銷(xiāo)售區(qū)域面積及參觀流線(xiàn)長(zhǎng)度的控制，有利于提升展示效果，控制成本及加快建設(shè)速度。

5、分期銷(xiāo)售的項(xiàng)目，需綜合考慮各期展示的樣板房區(qū)與售樓部之間的參觀路線(xiàn)的組織，銷(xiāo)售周期，相關(guān)展示區(qū)域的建筑周期，及分期驗(yàn)收交樓節(jié)點(diǎn)等，建議售樓部在不同開(kāi)發(fā)分期間設(shè)置，售樓路線(xiàn)不宜穿越交樓時(shí)間間隔較長(zhǎng)的不同分期區(qū)域設(shè)置。8.1.2交通組織

1、銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)應(yīng)根據(jù)客戶(hù)需求配置停車(chē)位；

2、客戶(hù)的參觀通道宜與管理人員及其他區(qū)內(nèi)施工人員的通路想獨(dú)立；香檳系8、銷(xiāo)售區(qū)域香檳系8.2售樓部8.2.1功能配置客戶(hù)區(qū)域配置建議后勤區(qū)域配置建議接待區(qū)應(yīng)配置辦公室應(yīng)配置模型展示區(qū)應(yīng)配置財(cái)務(wù)室應(yīng)配置洽談區(qū)應(yīng)配置會(huì)議室宜配置VIP室應(yīng)配置儲(chǔ)藏間應(yīng)配置簽約區(qū)應(yīng)配置保潔休息室宜配置吧臺(tái)應(yīng)配置衛(wèi)生間應(yīng)配置影音室選擇性配置若售樓部利用永久建筑時(shí)，應(yīng)預(yù)留與永久功能相關(guān)的設(shè)施設(shè)備與空間，符合今后實(shí)際經(jīng)營(yíng)的要求。8.2.2設(shè)計(jì)風(fēng)格

1、建筑風(fēng)格宜采用ArtDeco/新古典

2、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格8.3樣板間8.3.1樣板間室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格主要室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格為簡(jiǎn)歐，可結(jié)合各地客戶(hù)群的喜好采用其他設(shè)計(jì)風(fēng)格。8.3.2銷(xiāo)售體驗(yàn)——都市軸心，優(yōu)雅情調(diào)香檳系8.2售樓部客戶(hù)區(qū)域配置建議后勤區(qū)域配置建議接待區(qū)1、運(yùn)用香檳主題顏色2、生活場(chǎng)景的營(yíng)造香檳系1、運(yùn)用香檳主題顏色2、生活場(chǎng)景的營(yíng)造香檳系8.4室外銷(xiāo)售展示區(qū)8.4.1總體要求

1、銷(xiāo)售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于2000㎡，總綠地面積宜不小于3000㎡。

2、銷(xiāo)售展示區(qū)應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目邊緣地塊，對(duì)外交通連接便利，其下不應(yīng)設(shè)置地下室及項(xiàng)目連接市政的主要管線(xiàn)。8.4.2硬景景觀

1、在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設(shè)置具標(biāo)志性的硬質(zhì)景觀，突顯項(xiàng)目的名稱(chēng)及獨(dú)特性，如：疊水池、LOGO景墻、獸頭墻等，集中綠地應(yīng)以綠化造景為主，利用地形、蜿蜒園路、復(fù)層綠化和時(shí)花等公共營(yíng)造展示區(qū)自然、生態(tài)、濃郁的綠色景觀。

2、1.5~2m的步行園路宜設(shè)計(jì)成為綠樹(shù)夾道的綠化景觀。8.4.3綠化景觀

1、綠化可適當(dāng)種植景觀大樹(shù)（胸徑30cm以上），喬木胸徑平均約20cm以上，形成疏林草地；小喬木、花灌木結(jié)合地被復(fù)層種植；主要通道及景觀節(jié)點(diǎn)選用時(shí)花。

2、應(yīng)根據(jù)售樓展示區(qū)開(kāi)放時(shí)間，選擇期間生長(zhǎng)狀況好、花期合適的種植品種，同時(shí)，需保證植物種植后能立刻形成良好的景觀效果，保證種植密度、植物不大量掉葉、成活率高。香檳系8.4室外銷(xiāo)售展示區(qū)8.4.3綠化景觀香檳系保利——林語(yǔ)系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)技術(shù)篇_設(shè)計(jì)導(dǎo)則保利——林語(yǔ)系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)林語(yǔ)系1、產(chǎn)品線(xiàn)定位1.1客戶(hù)屬性1.1.1健康養(yǎng)老型

空巢家庭、有老人同住的家庭。孝敬老人，為了讓老人就醫(yī)更便利，父母年紀(jì)大了想和他們住在一起。是子女照顧老人的地方，讓老人安享晚年的地方。1.1.2富貴之家型

家庭高收入，是社會(huì)所認(rèn)同的成功人。社會(huì)地位提升，希望與其社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗≡谝黄?，?gòu)房具有跟風(fēng)特性，周?chē)硕假I(mǎi)，自己也想買(mǎi)，消費(fèi)存在一定的炫耀心理。購(gòu)房是事業(yè)成功的標(biāo)志，可以給自己掙得面子、體現(xiàn)社會(huì)地位。1.2產(chǎn)品需求1.2.1健康養(yǎng)老型

看中外部環(huán)境，靠近景色優(yōu)美的風(fēng)景，空氣質(zhì)量好，小區(qū)或周邊游大規(guī)模的園林和良好綠化。1.2.2富貴之家型

帶有社會(huì)標(biāo)簽意味的房屋特征明顯，周邊小區(qū)的檔次也要很好、擁有高素質(zhì)的小區(qū)居民、有名氣的開(kāi)發(fā)商。1.3結(jié)論

產(chǎn)品線(xiàn)定位：豪華型居住，高端品質(zhì)。林語(yǔ)系1、產(chǎn)品線(xiàn)定位2、規(guī)劃原則2.1區(qū)位資源2.1.1區(qū)位：城郊或郊區(qū)。2.1.2資源：擁有較為優(yōu)良的自然資源，周邊有基本的社區(qū)生活配套。2.2小區(qū)規(guī)模2.2.1計(jì)算容積率建筑面積：建議控制在12-50萬(wàn)㎡的范圍內(nèi)。2.2.2容積率：1.0-2.0。2.3建筑品類(lèi)類(lèi)獨(dú)棟別墅、高層住宅。2.4小區(qū)規(guī)劃格局2.4.1布置盡可能多的類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品，提高整個(gè)小區(qū)的溢價(jià)率。2.4.2高層和多層結(jié)合布置，無(wú)明顯景觀資源的場(chǎng)地，南低北高布局；有優(yōu)秀景觀資源的場(chǎng)地，類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品宜置于面向資源的一側(cè)。2.4.3高層住宅應(yīng)沿單側(cè)或L型布置，避免對(duì)別墅區(qū)的包圍。2.4.4圍繞內(nèi)外景觀，將品質(zhì)及形象較佳的產(chǎn)品放置小區(qū)主要位置，有利于形象的展示，不同類(lèi)型的產(chǎn)品通過(guò)景觀帶分隔。2.4.5類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品需要盡量融入景觀環(huán)境，營(yíng)造更廣泛的綠化環(huán)境，提高樓盤(pán)宜居舒適度。2.4.6突出小區(qū)主入口，可考慮與會(huì)所結(jié)合。林語(yǔ)系2、規(guī)劃原則林語(yǔ)系2.5類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品的布局方式2.5.1四拼型（手拉手）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：南北通透，布局傳統(tǒng)，英法兩種風(fēng)格搭配自然，色彩豐富；中間三層，端頭兩層的高低結(jié)合，形體錯(cuò)落有致。（一般適用于規(guī)劃地形）產(chǎn)品劣勢(shì)：容積率比較傳統(tǒng)聯(lián)排略低。林語(yǔ)系2.5類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品的布局方式林語(yǔ)系2.5.2串聯(lián)型（葡萄串）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：庭院較私密，組合具有圍合空間的特點(diǎn)，類(lèi)獨(dú)棟感較強(qiáng)；可達(dá)到較高容積率。（適用于規(guī)則地形或者不規(guī)則地形）產(chǎn)品劣勢(shì)：自身遮擋較大，但可通過(guò)退臺(tái)降低，院落陰影范圍比傳統(tǒng)聯(lián)排偏大。2.5.3錯(cuò)拼型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：擁有姣好采光，入口門(mén)庭連接，類(lèi)獨(dú)棟感較強(qiáng)（適用于不規(guī)則地形，可以由不利朝向調(diào)整為較優(yōu)朝向。）產(chǎn)品劣勢(shì)：容積率較傳統(tǒng)別墅略低，庭院空間不規(guī)則。林語(yǔ)系2.5.2串聯(lián)型（葡萄串）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：庭院較私密，組合具3、小區(qū)交通組織3.1.1別墅區(qū)與高層區(qū)的流線(xiàn)關(guān)系

林語(yǔ)系列定位為城郊的別墅與高層住宅的組合樓盤(pán)。兩個(gè)區(qū)域各自在空間上占有完整的區(qū)域，設(shè)置獨(dú)立的出入口，并在流線(xiàn)上相互分流。3.1.2別墅區(qū)交通流線(xiàn)組織

由主環(huán)路串聯(lián)起各組別墅的產(chǎn)品，通過(guò)盡端路分別入戶(hù)，構(gòu)成“魚(yú)骨狀”層次分別的道路結(jié)構(gòu)。起到節(jié)約交通面積和提高業(yè)主私密性的作用。3.1.3高層區(qū)交通流線(xiàn)組織

參見(jiàn)高層系列相關(guān)章節(jié)林語(yǔ)系3、小區(qū)交通組織林語(yǔ)系3.1.4小區(qū)出入口

車(chē)行出入口應(yīng)結(jié)合人行出入口設(shè)置，出入口兼顧車(chē)輛及人行的管理；出入口應(yīng)合理分布，以便各組團(tuán)人、車(chē)流出入便捷，人、車(chē)出入口總數(shù)不宜多于3個(gè)。項(xiàng)目常用的出入口形式是雙向車(chē)行兼雙向人行出入口。

設(shè)計(jì)要求：a、雙向出入口的收費(fèi)崗?fù)の挥谛熊?chē)道的中間以管理車(chē)輛進(jìn)出，人行出入口位于車(chē)行道右側(cè)，各根據(jù)項(xiàng)目情況設(shè)置值班保安亭管理人行進(jìn)入；b、入口右側(cè)的人行出入口宜單獨(dú)設(shè)置人行出入的鐵門(mén)。林語(yǔ)系3.1.4小區(qū)出入口林語(yǔ)系3.3別墅區(qū)停車(chē)方式3.3.1住戶(hù)地面停車(chē)停車(chē)方式地面停車(chē)設(shè)計(jì)說(shuō)明采取地面停車(chē)時(shí)，應(yīng)少保證1車(chē)位/戶(hù)。端頭戶(hù)宜配置2車(chē)位。停車(chē)位尺寸宜為5.5m*2.8m，不應(yīng)小于5.5*2.5m。停車(chē)位與建筑邊線(xiàn)距離宜大于1m，車(chē)位短邊不應(yīng)對(duì)于地下采光井的通風(fēng)口，避開(kāi)汽車(chē)尾氣排入地下室。圖紙照片林語(yǔ)系3.3別墅區(qū)停車(chē)方式停車(chē)方式地面停車(chē)設(shè)計(jì)說(shuō)明采取地面停車(chē)停車(chē)方式地庫(kù)停車(chē)設(shè)計(jì)說(shuō)明條件允許的項(xiàng)目可考慮設(shè)置地下車(chē)庫(kù)停車(chē)，應(yīng)注意控制地下車(chē)庫(kù)坡道的坡度，并設(shè)置緩沖坡道，避免刮擦汽車(chē)底盤(pán)。圖紙照片3.3.2住戶(hù)地庫(kù)停車(chē)林語(yǔ)系停車(chē)方式地庫(kù)停車(chē)設(shè)計(jì)說(shuō)明條件允許的項(xiàng)目可考慮設(shè)置地下車(chē)庫(kù)停車(chē)4、建筑形體與外立面4.1英式別墅4.1.1建筑風(fēng)格取向與定義

淺綠的操場(chǎng)，深綠的樹(shù)林，點(diǎn)綴著尖頂?shù)膭e墅和小樓，構(gòu)成了英倫風(fēng)情最基本的圖景。英式風(fēng)格的標(biāo)志性特征在于紅色磚墻，多重人字形屋頂，再配以手工打制的原木木筋，鐵藝欄桿，整體滲透著質(zhì)樸、自然的氣息。林語(yǔ)系4、建筑形體與外立面林語(yǔ)系4.1.2設(shè)計(jì)原則

建筑形體與外立面的設(shè)計(jì)原則從遠(yuǎn)景、中景、近景3個(gè)尺度分析。遠(yuǎn)景主要在于形體及體量上的控制，中景尺寸和近景尺度包含了主要的外立面風(fēng)格要素。

遠(yuǎn)景尺度，將建筑與環(huán)境融合，空間組織有序、體量、坡屋面等外部觀感的類(lèi)同，營(yíng)造整個(gè)小區(qū)和諧統(tǒng)一的整體效果。

中景尺度，將建筑的整體形象呈現(xiàn)出來(lái)。三段式的構(gòu)圖原則，建筑主題顏色與材質(zhì)的處理，彰顯建筑風(fēng)格的立面要素，既穩(wěn)定端莊又具有特色。

近景尺度，可觀察到建筑的細(xì)部元素。如外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿，立面裝飾構(gòu)件、細(xì)腳等，均需配合英式風(fēng)格特點(diǎn)而設(shè)計(jì)。林語(yǔ)系4.1.2設(shè)計(jì)原則林語(yǔ)系4.1.3外立面風(fēng)格要素A三段式構(gòu)圖原則形體立面外立面風(fēng)格要素三段式構(gòu)圖原則設(shè)計(jì)說(shuō)明三段式是英式立面造型的重要特征，形成端莊優(yōu)雅的繁體感覺(jué)?；ǔ＿x用石材：中部墻體門(mén)窗以外露的深色木筋飾線(xiàn)；頂部高聳深灰色人字形坡屋面，配以檐溝、老虎窗、煙囪等英式構(gòu)件圖紙照片林語(yǔ)系4.1.3外立面風(fēng)格要素形體立面外立面風(fēng)格要素三段式構(gòu)圖B外門(mén)窗形體立面外立面風(fēng)格要素外門(mén)窗設(shè)計(jì)說(shuō)明1、設(shè)置窗套，深色仿木窗套或淺色仿石窗套；2、外門(mén)窗鋁合金建議深色圖紙照片林語(yǔ)系B外門(mén)窗形體立面外立面風(fēng)格要素外門(mén)窗設(shè)計(jì)說(shuō)明1、設(shè)置窗套C陽(yáng)臺(tái)，欄桿形體立面外立面風(fēng)格要素陽(yáng)臺(tái)，欄桿設(shè)計(jì)說(shuō)明1、成品GRC花式構(gòu)件欄桿；2、裝飾性鐵藝欄桿；圖紙照片林語(yǔ)系C陽(yáng)臺(tái)，欄桿形體立面外立面風(fēng)格要素陽(yáng)臺(tái)，欄桿設(shè)計(jì)說(shuō)明1、D煙囪形體立面外立面風(fēng)格要素?zé)焽柙O(shè)計(jì)說(shuō)明1煙囪是詮釋英式建筑最好元素之一，底部石材基座，中部為紅磚貼面，尖頂選用石材或淺色涂料畫(huà)。圖紙照片林語(yǔ)系D煙囪形體立面外立面風(fēng)格要素?zé)焽柙O(shè)計(jì)說(shuō)明1煙囪是詮釋英式5、室外公共區(qū)域與半公共空間5.1園林風(fēng)格取向與定義

園林植物種植宜采用自然生態(tài)的風(fēng)格，園建宜延續(xù)建筑的英式和法式的風(fēng)格，在園建尺度、材料選擇和細(xì)部做法與建筑外立面相一致，形成風(fēng)格統(tǒng)一的室外景觀環(huán)境。5.2別墅區(qū)與多層、高層區(qū)的景觀帶設(shè)計(jì)原則

在同時(shí)具有別墅和多層、高層的項(xiàng)目中，為保持別墅區(qū)的私密性，別墅區(qū)與多層個(gè)、高層之間應(yīng)有天然的屏障，如溪澗、河道、綠化種植帶、微地形、較大豎向高差等景觀帶做分隔，使兩個(gè)區(qū)車(chē)流、人流完全隔離，互不影響。景觀帶應(yīng)保證從兩個(gè)方向觀看，均有良好的景觀效果。5.3別墅區(qū)綠化景觀5.3.1植物種植a、別墅區(qū)內(nèi)宜選用高大、分枝點(diǎn)多的喬木；林語(yǔ)系5、室外公共區(qū)域與半公共空間5.2別墅區(qū)與多層、高層區(qū)的b、不同組團(tuán)可選用不同行道樹(shù)及植物，以突出各組團(tuán)識(shí)別性。5.3.2植物規(guī)格要求

適量種植景觀大樹(shù)，建議與建筑高度想匹配，不宜選用低矮喬木；喬木平均胸徑12cm以上，小喬木、灌木結(jié)合地被復(fù)層種植，復(fù)層種植面積占綠地面積大于60%。5.4別墅區(qū)的室外半公共5.4.1設(shè)計(jì)原則從小區(qū)公共空間到戶(hù)內(nèi)的私密空間遵循“小區(qū)公共空間街巷（組團(tuán)道路）庭院院門(mén)門(mén)廊戶(hù)內(nèi)”的原則。街巷：營(yíng)造傳統(tǒng)的社區(qū)鄰里空間的場(chǎng)所，也是連接組團(tuán)級(jí)別半公共空間與小區(qū)公共空間的紐帶。院門(mén)：街巷與庭院的空間界面，意味著從公共空間邁入了私人領(lǐng)域。林語(yǔ)系b、不同組團(tuán)可選用不同行道樹(shù)及植物，以突出各組團(tuán)識(shí)別性。5.庭院：是家庭日?；顒?dòng)的重要場(chǎng)所，因其位于開(kāi)敞的室外，其中人的活動(dòng)既有家庭的內(nèi)部性也有鄰里交流的半公共性，空間性質(zhì)上完成了從街巷空間到戶(hù)內(nèi)空間的過(guò)渡。門(mén)廊：是庭院與戶(hù)內(nèi)的空間過(guò)渡，半圍閉的空間兼室外的開(kāi)放性和室內(nèi)的庇護(hù)功能。林語(yǔ)系庭院：是家庭日?；顒?dòng)的重要場(chǎng)所，因其位于開(kāi)敞的6、社區(qū)配套設(shè)施——會(huì)所會(huì)所是社區(qū)重要的配套設(shè)置，其設(shè)置首先應(yīng)考慮社區(qū)住戶(hù)的需求。林語(yǔ)系的會(huì)所是作為城郊生活的支持，其配置應(yīng)考慮將生活配套補(bǔ)充完善。規(guī)劃時(shí)應(yīng)特別注意會(huì)所的交通組織，保證社區(qū)住戶(hù)到達(dá)的便利性，也應(yīng)考慮外部人流方便的進(jìn)入，以實(shí)現(xiàn)對(duì)外經(jīng)營(yíng)。同時(shí)考慮外部車(chē)輛的停放問(wèn)題。6.1規(guī)劃位置及交通組織在會(huì)所的規(guī)劃初期，應(yīng)確定其是否在銷(xiāo)售時(shí)期兼顧售樓部功能，并與物管溝通明確會(huì)所是否對(duì)外經(jīng)營(yíng)。A、在銷(xiāo)售區(qū)間兼做售樓部的會(huì)所，應(yīng)滿(mǎn)足售樓部設(shè)置對(duì)規(guī)劃位置及交通組織的要求。B、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的會(huì)所，應(yīng)靠近小區(qū)主入口或次入口。在交通組織上，應(yīng)保證內(nèi)部人流與外部人流均應(yīng)能便利的到達(dá)，還應(yīng)考慮外部人流的停車(chē)問(wèn)題，應(yīng)在會(huì)所附近設(shè)置地面停車(chē)位或鄰近有進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)的入口。C、僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部住戶(hù)的會(huì)所，會(huì)所可利用小區(qū)中心園林或下沉庭院設(shè)置，營(yíng)造良好的空間和景觀效果。6.2設(shè)計(jì)風(fēng)格取向A、建筑風(fēng)格宜采用英/法式或與高層的風(fēng)格相匹配。B、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格林語(yǔ)系6、社區(qū)配套設(shè)施——會(huì)所A、建筑風(fēng)格宜采用英/法式或與高層的7、銷(xiāo)售區(qū)域7.1規(guī)劃布局7.1.1銷(xiāo)售區(qū)域規(guī)劃銷(xiāo)售區(qū)域規(guī)劃應(yīng)注意以下四點(diǎn)：A、宜結(jié)合并利用小區(qū)中整體規(guī)劃中主入口區(qū)域的園林景觀節(jié)點(diǎn)；B、銷(xiāo)售區(qū)域應(yīng)能涵蓋各種典型的別墅棟樓，以滿(mǎn)足集中展示樣板房的需要；C、應(yīng)注意銷(xiāo)售區(qū)域面積及參觀流線(xiàn)的控制，以控制成本、加快建設(shè)速度，同時(shí)也有利于銷(xiāo)售時(shí)期的管理；D、分期銷(xiāo)售的項(xiàng)目，需考慮各期展示的規(guī)劃7.1.2售樓部規(guī)劃A、售樓部可考慮與會(huì)所結(jié)合設(shè)置；B、應(yīng)組織好售樓部與樣板房區(qū)的交通流線(xiàn)，售樓部至樣板房區(qū)應(yīng)有良好的可達(dá)性，方便參觀。C、售樓部前宜留出一定的入口緩沖空間，一方面營(yíng)造良好的空間感受，另一方面有利于人員的疏散。7.2交通組織A、銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)/附近應(yīng)配置足夠的停車(chē)位；B、考慮銷(xiāo)售展示的交通方式。當(dāng)銷(xiāo)售路線(xiàn)>1000米時(shí)，宜配置電瓶車(chē)。林語(yǔ)系7、銷(xiāo)售區(qū)域林語(yǔ)系7.3售樓部設(shè)計(jì)7.3.1設(shè)計(jì)風(fēng)格取向A、建筑風(fēng)格宜采用英/法式與高層的風(fēng)格相匹配；B、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格；林語(yǔ)系7.3售樓部設(shè)計(jì)林語(yǔ)系7.3.2功能、面積配置7.4樣板房區(qū)7.4.1樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格建議采用法式古典或英式田園的設(shè)計(jì)風(fēng)格。7.4.2銷(xiāo)售體驗(yàn)A、多層次空間體驗(yàn)：展示宅前道路、私家花園道別墅門(mén)廊、別墅戶(hù)內(nèi)多層次的空間，并通過(guò)生活場(chǎng)景的營(yíng)造強(qiáng)化不同的空間體驗(yàn)。B、突出戶(hù)外生活場(chǎng)景：林語(yǔ)系7.3.2功能、面積配置7.4樣板房區(qū)林語(yǔ)系通過(guò)軟裝的布置如桌椅、陽(yáng)傘、燒烤臺(tái)、動(dòng)物玩具、花園飾品、假花藝等對(duì)完成后的園林草坪、木平臺(tái)、路邊、河邊等部位進(jìn)行二次裝點(diǎn)，增添室外生活趣味，打造戶(hù)外生活場(chǎng)景，突出別墅強(qiáng)調(diào)戶(hù)外生活的特性。7.4.3園林設(shè)計(jì)要求銷(xiāo)售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于2000平，總綠地面積宜不小于3000平。在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設(shè)置具標(biāo)志性的硬質(zhì)景觀，突顯項(xiàng)目的名稱(chēng)及獨(dú)特性，如：疊水池、LOGO景墻、獸頭墻等。集中綠地應(yīng)以綠化造景為主，利用地形、蜿蜒園路、復(fù)層綠化和時(shí)花等公共營(yíng)造展示區(qū)自然、生態(tài)、濃郁的綠色景觀。綠化可適量種植景觀大樹(shù)，建議與建筑高度相匹配，不宜選用低矮喬木；喬木胸徑平均為20cm以上，形成疏林草地；小喬木、花灌木結(jié)合地被復(fù)層種植；主要通道及景觀節(jié)點(diǎn)選用時(shí)花。銷(xiāo)售展示區(qū)應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目邊緣地塊，對(duì)外交通連接便利。林語(yǔ)系通過(guò)軟裝的布置如桌椅、陽(yáng)傘、燒烤臺(tái)、動(dòng)物玩具、花保利——香檳系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)技術(shù)篇_模塊圖集保利——香檳系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集模塊圖集保利——林語(yǔ)系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)技術(shù)篇_模塊圖集保利——林語(yǔ)系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)平面模塊模塊圖集平面模塊模塊圖集立面模塊模塊圖集立面模塊模塊圖集會(huì)所模塊模塊圖集會(huì)所模塊模塊圖集園林模塊模塊圖集園林模塊模塊圖集園林模塊模塊圖集園林模塊模塊圖集二、產(chǎn)品系的應(yīng)用二、產(chǎn)品系的應(yīng)用土建設(shè)計(jì)院門(mén)表等技術(shù)圖紙要求室內(nèi)設(shè)計(jì)單位招投標(biāo)門(mén)供貨及安現(xiàn)場(chǎng)按圖施工部門(mén)裝廠家土建設(shè)門(mén)表等技術(shù)要求室內(nèi)設(shè)招投標(biāo)門(mén)供貨及安現(xiàn)場(chǎng)按部門(mén)裝廠家22.產(chǎn)品線(xiàn)實(shí)施的過(guò)程也是平衡產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新率的過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選用標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝，以期使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有適當(dāng)?shù)男詢(xún)r(jià)比成本型區(qū)域——房?jī)r(jià)普遍較低，房?jī)r(jià)差異性小建安成本對(duì)項(xiàng)目的贏利有較大影響，工程建安成本的控制要求較高，重點(diǎn)是控制設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化、招投標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)簽證等。對(duì)工程管理、工程成本管理的要求較高。新進(jìn)城市或技術(shù)力量薄弱的子公司：為了能夠迅速的在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，宜選擇集團(tuán)內(nèi)成熟的產(chǎn)品類(lèi)型作為“引路石”，迅速在市場(chǎng)上建立起自己的品牌形象，擴(kuò)大市場(chǎng)份額適度創(chuàng)新產(chǎn)品型區(qū)域——房?jī)r(jià)差異性大，產(chǎn)品差異性大項(xiàng)目的贏利主要依靠產(chǎn)品品質(zhì)，對(duì)工程建安成本的控制要求相對(duì)降低，對(duì)項(xiàng)目檔次定位、開(kāi)發(fā)節(jié)奏的把握反而顯得重要。成熟城市或技術(shù)力量較強(qiáng)的子公司：在集團(tuán)產(chǎn)品線(xiàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化與推廣，加大同一地區(qū)產(chǎn)品復(fù)制的比例，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，同時(shí)鼓勵(lì)適度創(chuàng)新，塑造出高品質(zhì)的標(biāo)桿項(xiàng)目22.產(chǎn)品線(xiàn)實(shí)施的過(guò)程也是平衡產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新率的過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)例如上海公司就一直堅(jiān)持在雙拼、聯(lián)排別墅產(chǎn)品生產(chǎn)上“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制和持續(xù)創(chuàng)新”兩手抓，先后創(chuàng)造了“手拉手”、“扭一扭”、“葡萄串”等優(yōu)秀別墅產(chǎn)品例如上海公司就一直堅(jiān)持在雙拼、聯(lián)排別墅產(chǎn)品生產(chǎn)上“標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制英式仿木飾線(xiàn)大樣英式仿木飾線(xiàn)大樣?技術(shù)導(dǎo)則：為項(xiàng)目的創(chuàng)新及優(yōu)化提供基本的技術(shù)框架，是對(duì)各地新建項(xiàng)目技術(shù)上的建議性約束?模塊圖集：為項(xiàng)目的迅速?gòu)?fù)制提供全套技術(shù)資料，模塊可供單個(gè)復(fù)制時(shí)使用十年磨一劍——產(chǎn)品線(xiàn)的建立要靠持久不懈的努力單絲不成線(xiàn)，獨(dú)木不成林——我們要做產(chǎn)品系列，而不是單個(gè)產(chǎn)品，靠的是大家的齊心協(xié)力?技術(shù)導(dǎo)則：為項(xiàng)目的創(chuàng)新及優(yōu)化提供基本的技術(shù)框架，是對(duì)各地新匯報(bào)完畢請(qǐng)您指正匯報(bào)完畢保利地產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)介紹保利地產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)介紹現(xiàn)階段已完成“香檳”與“林語(yǔ)”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列保利——香檳系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)技術(shù)篇_設(shè)計(jì)導(dǎo)則現(xiàn)階段已完成“香檳”與“林語(yǔ)”兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列保利——香檳香檳系1、產(chǎn)品線(xiàn)定位1.1客戶(hù)屬性1.1.1社會(huì)新銳型

25-34歲的青年或青年夫妻，無(wú)子女，家庭成員學(xué)歷較高。這部分客戶(hù)不太喜歡租房，想擁有自己的房子，來(lái)體現(xiàn)個(gè)人的品味、情調(diào)甚至個(gè)性，房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的朋友聚會(huì)、娛樂(lè)的場(chǎng)所。

1.1.2望子成龍型有0-17歲子女的家庭，這部分家庭買(mǎi)房是為了讓子女有更好的生活條件，能夠去更好的學(xué)校去學(xué)習(xí)；或現(xiàn)有住房不理想，想要改善住房條件。1.2產(chǎn)品要求

1.2.1社會(huì)新銳型希望小區(qū)有較好的健身場(chǎng)所，臨近大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所；要求較好的戶(hù)型和喜歡的建筑風(fēng)格。

1.2.2滿(mǎn)足與孩子成長(zhǎng)相關(guān)的文化教育和安全需求；有高質(zhì)量的幼兒園、小學(xué)；小區(qū)的安全能給孩子的健康成長(zhǎng)創(chuàng)造條件。1.3結(jié)論

產(chǎn)品線(xiàn)定位：舒適型屬性，中高等檔次；香檳系1、產(chǎn)品線(xiàn)定位香檳系2.規(guī)劃原則2.1區(qū)域資源

2.1.1區(qū)位：城市區(qū)域或城市副中心。

2.1.2資源：有良好的生活資源或自然資源，如配套設(shè)施完備或交通便利等。2.2小區(qū)規(guī)模

2.2.1計(jì)算容積率建筑面積：一般在60萬(wàn)㎡以?xún)?nèi)，超過(guò)此規(guī)模的小區(qū)宜考慮產(chǎn)品類(lèi)型的變化。

2.2.2容積率：2.0~4.52.3建筑品類(lèi)以高層住宅為主，配以沿街底商。2.4小區(qū)規(guī)劃的空間特色小區(qū)建筑的主要風(fēng)格為ARTDECO，小區(qū)的空間氛圍宜與高貴典雅的建筑風(fēng)格匹配，建筑布局規(guī)整有序，建議在小區(qū)主入口附近的建筑物做對(duì)稱(chēng)布局，以便形成小區(qū)入口空間的秩序感與禮儀感，設(shè)計(jì)中應(yīng)注意入口廣場(chǎng)的平面尺寸與四周建筑高度之間的比例關(guān)系，以形成合適的入口空間尺度。常見(jiàn)入口空間序列示意圖香檳系2.規(guī)劃原則2.4小區(qū)規(guī)劃的空間特色常見(jiàn)入口空間序3、小區(qū)交通組織3.1交通流線(xiàn)

3.1.1人車(chē)分流小區(qū)交通流線(xiàn)設(shè)計(jì)應(yīng)注意人車(chē)分流，盡量避免人行與車(chē)型流線(xiàn)的交叉，保持區(qū)內(nèi)人行活動(dòng)區(qū)域的相對(duì)獨(dú)立的完整性，為住戶(hù)提供安全舒適的小區(qū)環(huán)境。本產(chǎn)品為帶底商的的高層小區(qū)，一般沒(méi)有地下或半地下車(chē)庫(kù)，人車(chē)分流的重點(diǎn)在于如何組織車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)庫(kù)，及小區(qū)地面停車(chē)如何結(jié)合底商與小區(qū)車(chē)道進(jìn)行安排這兩個(gè)方面。小區(qū)的主入口可純?nèi)诵谢蚣孀魅诵信c車(chē)行出入口，其中的車(chē)行出入口宜在人行入口的單側(cè)設(shè)置，其他小區(qū)車(chē)流可直接從小區(qū)周邊道路出入車(chē)庫(kù)（模式一）或通過(guò)在地塊不設(shè)沿街商鋪一側(cè)的區(qū)內(nèi)道路出入車(chē)庫(kù)（模式二）。區(qū)內(nèi)車(chē)行道宜盡量靠小區(qū)或不同分期的邊緣布置，在避開(kāi)有商業(yè)價(jià)值的沿街面的同時(shí)，應(yīng)保證車(chē)行道劃分的人行活動(dòng)區(qū)域的規(guī)模。香檳系人車(chē)分流模式一示意圖3、小區(qū)交通組織香檳系人車(chē)分流模式一示意圖模式組織方式特點(diǎn)適用備注模式一車(chē)輛直接從小區(qū)周邊道路進(jìn)入車(chē)庫(kù)小區(qū)內(nèi)人車(chē)交叉點(diǎn)最少，但車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)量較多時(shí)，將導(dǎo)致小區(qū)出入口增多規(guī)模較小或地塊四周均為商鋪的小區(qū)需要對(duì)外經(jīng)營(yíng)的社區(qū)配套設(shè)施，如會(huì)所等一般設(shè)在小區(qū)外面，避免外來(lái)車(chē)輛穿越小區(qū)模式二車(chē)輛直接進(jìn)入小區(qū)后再通過(guò)區(qū)內(nèi)路進(jìn)入車(chē)庫(kù)小區(qū)出入口數(shù)量較少，方便管理，可沿區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)安排地面停車(chē)、后勤通道（如貨車(chē)、垃圾清運(yùn)等）規(guī)模較大的小區(qū)3.1.2住宅垃圾收集與清運(yùn)住宅垃圾的收集點(diǎn)布置及相關(guān)清運(yùn)的路線(xiàn)應(yīng)在規(guī)劃階段就予以考慮，充分考慮當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣及物業(yè)管理的品質(zhì)要求，減少對(duì)住戶(hù)生活的不利影響，避免把小區(qū)垃圾收集站設(shè)在人車(chē)流集中的地點(diǎn)旁邊，并應(yīng)與物業(yè)管理部門(mén)共同討論確定以下垃圾收集線(xiàn)路的安排；層間或單元入口垃圾收集點(diǎn)園區(qū)垃圾收集點(diǎn)地下車(chē)庫(kù)垃圾收集點(diǎn)地上/地下車(chē)庫(kù)垃圾收集點(diǎn)香檳系模式組織方式特點(diǎn)適用備注模式一車(chē)輛直接從小區(qū)周邊道路進(jìn)入車(chē)庫(kù)3.1.3底商貨流底商貨流應(yīng)避免進(jìn)入住宅小區(qū)內(nèi)。如商鋪進(jìn)深較大而需要在朝小區(qū)內(nèi)開(kāi)疏散門(mén)時(shí)，宜設(shè)置單獨(dú)的地面通道連接，且通道與小區(qū)之間應(yīng)采用圍墻及綠化隔開(kāi)，避免商戶(hù)干擾小區(qū)住戶(hù)生活。3.1.4小區(qū)出入口形式雙向車(chē)行兼人行主出入口雙向車(chē)行兼人行主出入口可分為雙向車(chē)行兼單向人行或雙向人行兩種。常用的形式是雙向車(chē)行兼雙向人行出入口，詳見(jiàn)圖3.1.4a。其他設(shè)計(jì)要求：a、出入口的保安崗?fù)の挥谲?chē)道的中間以管理車(chē)輛進(jìn)出，人行出入口位于車(chē)行道右側(cè)，可根據(jù)項(xiàng)目情況設(shè)置值班保安亭管理人行出入口。香檳系3.1.3底商貨流其他設(shè)計(jì)要求：a、出入口的保安崗?fù)の挥谙銠壪?.2道路斷面設(shè)計(jì)

3.2.1車(chē)行道路斷面車(chē)行道路斷面形式主要可分為兩種：雙向車(chē)行單人行車(chē)道、單向車(chē)行單人行車(chē)道。雙向車(chē)行單人行車(chē)道適用于項(xiàng)目?jī)?nèi)行車(chē)道路，車(chē)道寬6m，靠近純步行組團(tuán)一側(cè)一般設(shè)置人行道。車(chē)道與人行道間宜設(shè)置1.5m綠化帶（圖3.2.1a雙向車(chē)行單人行車(chē)道一），如條件受限，人行道可靠車(chē)行道設(shè)置，但需設(shè)置行到樹(shù)池（圖3.2.1b雙向車(chē)行單人行車(chē)道二）。建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線(xiàn)間最少間距應(yīng)不小于1.5m。單向車(chē)行單人行車(chē)道適用于項(xiàng)目?jī)?nèi)能形成環(huán)境，車(chē)輛單向通行的道路。車(chē)行道可為單車(chē)道，車(chē)道寬4m，也可為雙車(chē)道，車(chē)道寬6m，車(chē)行方向的右側(cè)設(shè)置人行道，建筑物、構(gòu)筑物與道路邊線(xiàn)間最少間距應(yīng)不小于1.5m（圖3.2.1c單向車(chē)行單人行車(chē)道）。香檳系3.2道路斷面設(shè)計(jì)香檳系4、建筑形體與外立面4.1建筑風(fēng)格取向與定義本產(chǎn)品線(xiàn)的建筑風(fēng)格為ArtDeco。ArtDeco是一種重裝飾的藝術(shù)風(fēng)格。同時(shí)影響了建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格，它的名字來(lái)源于1925年在巴黎舉行的世界博覽會(huì)及國(guó)際裝飾藝術(shù)及現(xiàn)代工藝博覽會(huì)。它被認(rèn)為是折衷的，被各式各樣的資源而影響，主要特征是對(duì)簡(jiǎn)單的幾何紋樣有規(guī)律的展開(kāi)，形成較復(fù)雜但局韻律感的整體上的視覺(jué)效果。建筑風(fēng)格高聳、挺拔，兼具獨(dú)特的現(xiàn)代藝術(shù)的大氣精神和古典藝術(shù)的典雅尊貴感等特點(diǎn)。香檳系4、建筑形體與外立面香檳系4.2設(shè)計(jì)原則建筑形體與外立面的設(shè)計(jì)原則從遠(yuǎn)、中、近景及內(nèi)景4個(gè)尺度分析。4.2.1遠(yuǎn)景尺度：應(yīng)注意通過(guò)建筑群高低錯(cuò)落的形體設(shè)計(jì)與頂部的處理，弱化高層建筑平板的立體效果，配合典雅協(xié)調(diào)的建筑立面顏色，在城市尺度營(yíng)造豐富的小區(qū)建筑天際線(xiàn)和典雅的小區(qū)形象4.2.2中景尺度：應(yīng)強(qiáng)調(diào)建筑立面三段式的構(gòu)圖原則，塑造沉穩(wěn)大氣的基座、富有韻律的中部和層次豐富的頂部；應(yīng)關(guān)注建筑外立面材料的選擇，便于突出建筑的穩(wěn)重典雅及品質(zhì)感。4.2.3近景尺度：關(guān)注建筑的細(xì)部元素，包括外立面凹凸線(xiàn)條、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄板、百葉、燈具等主要外立面部品，均需配合Artdeco風(fēng)格特點(diǎn)設(shè)計(jì)，其中立面基座部分，包括單元入口及商業(yè)裙樓等的外立面需重點(diǎn)處理，外立面管線(xiàn)不可外露，需結(jié)合墻身進(jìn)行隱蔽處理。4.2.4內(nèi)景尺度：近距離感受到的建筑品質(zhì)主要與陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手、門(mén)窗表面材質(zhì)、陽(yáng)臺(tái)地面等近人元素相關(guān)，應(yīng)注意其材質(zhì)與尺度，并結(jié)合立面整體考慮。香檳系4.2設(shè)計(jì)原則4.2.2中景尺度：座部分，包括4.3外立面風(fēng)格要素本產(chǎn)品系需采用以下外立面風(fēng)格要素：三段式設(shè)計(jì)手法和香檳色的建筑主體顏色，其他與風(fēng)格相關(guān)的外立面部品設(shè)計(jì)，如外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿等可結(jié)合區(qū)域氣候特點(diǎn)等具體項(xiàng)目條件在本導(dǎo)則的建議做法基礎(chǔ)上調(diào)整。4.3.1三段式是ArtDeco立面造型的重要特征?；晚敳扛叨葢?yīng)根據(jù)總高比例確定，其中，基座高度不宜小于2層，頂部造型變化如為通過(guò)頂層建筑平面的縮進(jìn)獲得時(shí)，應(yīng)注意不可影響頂層的空間使用，且宜避免內(nèi)部管線(xiàn)位置的移動(dòng)。建筑外立面的基座，中部，頂部的處理手法及材質(zhì)要求具體如表4.3.1香檳系4.3外立面風(fēng)格要素香檳系4.3.2主體顏色與材質(zhì)建筑主體顏色采用香檳色，色調(diào)沉穩(wěn)大氣，建筑整體形象高端典雅?；⒚娼ㄗh使用石材，給人以厚重感和品質(zhì)感。上部立面建議使用同色系面磚或仿古漆，立面分格縫的間隔方式宜參考基座石材的分縫尺度。4.3.3外門(mén)窗外門(mén)窗鋁合金表面噴涂顏色建議使用深色系或香檳色系，以突顯建筑的穩(wěn)重典雅，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)段窗間墻做法，窗框與窗扇的劃分宜突出橫豎構(gòu)圖原則，并以窗臺(tái)線(xiàn)等線(xiàn)腳細(xì)部來(lái)裝飾立面。4.3.4陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)的凹凸及角柱的處理應(yīng)與項(xiàng)目所在地的氣候及客戶(hù)生活喜好、觀景要求等相結(jié)合。陽(yáng)臺(tái)的墻面宜延續(xù)外墻材料或采用同色的涂料。陽(yáng)臺(tái)欄桿宜采用現(xiàn)代風(fēng)格的玻璃欄板，形成對(duì)立面古典元素的對(duì)比，欄板的踏面宜采用石材。香檳系4.3.2主體顏色與材質(zhì)香檳系5、建筑公共空間本產(chǎn)品線(xiàn)的建筑公共空間的功能配置、空間尺度、裝修標(biāo)準(zhǔn)及具體的設(shè)備設(shè)施選用宜參照以下設(shè)計(jì)與選材標(biāo)準(zhǔn)建議：5.1架空層設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)建議參考圖片空間尺度層高≥4.2米裝修標(biāo)準(zhǔn)天花結(jié)構(gòu)板底噴涂白色或米白色外墻涂料，有水平管線(xiàn)的部分宜吊仿木紋色或棕色系的鋁合金格柵天花。在單元入口前的架空層天花應(yīng)做與大堂天花想?yún)f(xié)調(diào)的裝飾處理地面以天然石材防滑地面為主墻柱面外墻墻柱面干掛香檳色系石材，內(nèi)側(cè)墻體可噴涂米白色等暖色系外墻涂料成仿石漆，外側(cè)墻柱面石材應(yīng)轉(zhuǎn)進(jìn)墻體內(nèi)側(cè)后收頭照明與燈具宜結(jié)合格柵天花設(shè)置燈具，層高較高的架空層宜設(shè)置新古典造型的壁燈部品信報(bào)箱信報(bào)為大堂門(mén)禁外投遞，采用外投外取或外投內(nèi)取的方式，信報(bào)箱的安裝方式可為嵌墻式或設(shè)置石材基座，信報(bào)箱外表面宜為暖色調(diào)的不銹鋼板，箱門(mén)表面應(yīng)刻有項(xiàng)目logo及門(mén)牌號(hào)。香檳系5、建筑公共空間設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)建議參考圖片空間尺度5.2單元入口及首層大堂電梯廳5.3地下車(chē)庫(kù)大堂電梯廳香檳系5.2單元入口及首層大堂電梯廳5.4標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊5.5電梯與封閉樓梯間5.6地下車(chē)庫(kù)香檳系5.4標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊香檳系6、室外公共區(qū)域6.1園林風(fēng)格取向與定義6.1.1配搭建筑ArcDeco風(fēng)格，園林設(shè)計(jì)宜采用簡(jiǎn)約裝飾藝術(shù)，自然生態(tài)式園林風(fēng)格；通過(guò)具裝飾性的花池、花缽、柱式、景墻、雕塑等強(qiáng)化景觀的裝飾味，配搭層次豐富的自然式植物種植公共營(yíng)造項(xiàng)目園林風(fēng)格。6.1.2配搭建筑法式風(fēng)格，園林設(shè)計(jì)宜采用法式風(fēng)格。6.2道路交通設(shè)施6.2.1消防車(chē)道1、消防車(chē)道走線(xiàn)宜結(jié)合景觀及園路需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，宜自然流線(xiàn)型，創(chuàng)造視覺(jué)及空間的變化；2、消防車(chē)道宜設(shè)計(jì)為環(huán)形，減少盡端消防車(chē)道，避免設(shè)置回車(chē)場(chǎng)影響景觀設(shè)計(jì)；香檳系6、室外公共區(qū)域6.2道路交通設(shè)施香檳系6.3硬景景觀6.3.1材料選擇園林鋪裝及飾面材料以黃色調(diào)為主，主要選用的石材品種：黃銹石、黃木紋、砂巖、國(guó)產(chǎn)金麻等6.3.2活動(dòng)設(shè)施及場(chǎng)地要求

1、該產(chǎn)品線(xiàn)可適當(dāng)增加兒童活動(dòng)場(chǎng)地、全面健身場(chǎng)地設(shè)置規(guī)模及數(shù)量。

2、兒童活動(dòng)場(chǎng)地宜位于景觀綠地中開(kāi)敞的區(qū)域，陽(yáng)光充足，空氣清潔，能避開(kāi)強(qiáng)風(fēng)的襲擾。應(yīng)與項(xiàng)目的主要交通相隔一定距離，減少汽車(chē)噪聲的影響并保障兒童的安全。兒童活動(dòng)場(chǎng)地的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開(kāi)居民窗戶(hù)8-10m遠(yuǎn)為宜，便于承認(rèn)對(duì)兒童進(jìn)行監(jiān)護(hù)。

3、全面健身場(chǎng)包括器械區(qū)和休息區(qū)，器械區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運(yùn)動(dòng)輔裝材料，同時(shí)，滿(mǎn)足宜清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。室外健身器材應(yīng)考慮老年人的使用特點(diǎn)，采取防跌倒措施。休息區(qū)域布置在器械區(qū)周?chē)?，供健身運(yùn)動(dòng)的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽(yáng)喬木并設(shè)置適量的座椅。6.4綠化景觀6.4.1植物種植要求

1、喬木、灌木、地皮、草花、草坪有機(jī)結(jié)合，形成穩(wěn)定合理的人工植物群落，通過(guò)營(yíng)造各具特色的植物群落與自然地形創(chuàng)造出豐富的景觀空間，喬、灌、草有機(jī)結(jié)合，并注意植物景觀的觀賞面。

2、植物配套應(yīng)合理組織空間，平面疏密有致，形成一定的韻律感和節(jié)奏感，并通過(guò)不同植物配置手法，形成植物組景（植物組團(tuán)）、植物走廊（行道樹(shù)）、植物小徑等不同的空間感受，注意植物組團(tuán)的季相變化，結(jié)合環(huán)境創(chuàng)造優(yōu)美流暢的林緣線(xiàn)。立體高低錯(cuò)落，結(jié)合地形創(chuàng)造起伏變化的林冠線(xiàn)。北方植香檳系6.3硬景景觀香檳系物種植須考慮冬季景觀效果。6.4.2植物規(guī)格要求適量種植景觀大樹(shù)（胸徑30cm以上），喬木平均胸徑12cm以上，小喬木、灌木結(jié)合地被復(fù)層種植，復(fù)層種植面積占綠地面積大于20%；7、社區(qū)配套設(shè)施——會(huì)所7.1規(guī)劃布局及交通組織在會(huì)所的規(guī)劃初期，應(yīng)與物業(yè)管理部門(mén)溝通確定會(huì)所的經(jīng)營(yíng)模式。若會(huì)所僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部住戶(hù)，會(huì)所可在服務(wù)區(qū)域中心結(jié)合特色景觀設(shè)置，如下沉庭院等，創(chuàng)造小區(qū)內(nèi)均好的可達(dá)性，若會(huì)所需對(duì)外經(jīng)營(yíng)，則宜靠近小區(qū)外圍或小區(qū)主次入口設(shè)置，方便小區(qū)外人員進(jìn)出，同時(shí)減少外部人/車(chē)流對(duì)小區(qū)住戶(hù)的干擾。對(duì)外經(jīng)營(yíng)的會(huì)所在交通組織上，需保證內(nèi)部人流與外部人流的的均能便利地到達(dá)，還應(yīng)考慮外部人員的停車(chē)需要，在會(huì)所入口附近設(shè)置地面停車(chē)或地下車(chē)庫(kù)出入口。7.2功能配置本產(chǎn)品系項(xiàng)目周邊生活設(shè)施設(shè)備，小區(qū)會(huì)所主要是作為城市生活的補(bǔ)充，建議配置以家庭康樂(lè)活動(dòng)及運(yùn)動(dòng)健身為主的功能空間，具體可參照表7.2.1.香檳系物種植須考慮冬季景觀效果。香檳系小區(qū)規(guī)模（計(jì)容建筑面積）配置建議適宜面積備注25萬(wàn)㎡以下應(yīng)配置泳池，兒童游樂(lè)室/場(chǎng)500~1500㎡北方地區(qū)建議設(shè)室內(nèi)恒溫游泳室25萬(wàn)㎡~60萬(wàn)㎡室內(nèi)可設(shè)置乒乓球室，羽毛球室等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，應(yīng)設(shè)室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，如網(wǎng)球場(chǎng)等，宜配置休閑功能，如棋牌室等1500㎡~3000㎡乒乓球臺(tái)應(yīng)不小于2臺(tái)，羽毛球場(chǎng)應(yīng)不小于2個(gè)60萬(wàn)㎡以上除增加多種運(yùn)動(dòng)健身功能外，可配置休閑餐飲類(lèi)，大型餐飲宜考慮外地3000㎡以上大型居住小區(qū)一般根據(jù)周邊資源而區(qū)分不同檔次的小區(qū)組團(tuán)，可分別設(shè)置不同檔次的會(huì)所。項(xiàng)目配置建議適宜面積備注泳池（室內(nèi)/室外）應(yīng)配置主泳池≧12*25m配置更衣、淋浴兒童游樂(lè)室/場(chǎng)應(yīng)配置1間1、需有專(zhuān)人看管；2、室外兒童活動(dòng)場(chǎng)可在銷(xiāo)售時(shí)期作為銷(xiāo)售體驗(yàn)要點(diǎn)設(shè)計(jì)；室外網(wǎng)球場(chǎng)選配2個(gè)表7.2.1不同小區(qū)規(guī)模的會(huì)所配置建議表7.2.2會(huì)所基本配置內(nèi)容香檳系小區(qū)規(guī)模（計(jì)容建筑面積）配置建議適宜面積備注25萬(wàn)㎡以香檳系8、銷(xiāo)售區(qū)域8.1銷(xiāo)售區(qū)域8.1.1規(guī)劃布局

1、規(guī)劃階段需大體確定售樓部位置，銷(xiāo)售展示區(qū)域的面積范圍，銷(xiāo)售路線(xiàn)的長(zhǎng)度與設(shè)計(jì)，樣板房的基本種類(lèi)與數(shù)量等，以便后續(xù)的設(shè)計(jì)及施工的有序進(jìn)行。

2、售樓區(qū)域設(shè)置在小區(qū)內(nèi)時(shí)，宜利用沿街的永久建筑，如沿街商鋪或會(huì)所等做售樓部以增加其可達(dá)性。

3、售樓部宜鄰近結(jié)合小區(qū)主入口序列景觀或其他特色景觀布置。

4、注意銷(xiāo)售區(qū)域面積及參觀流線(xiàn)長(zhǎng)度的控制，有利于提升展示效果，控制成本及加快建設(shè)速度。

5、分期銷(xiāo)售的項(xiàng)目，需綜合考慮各期展示的樣板房區(qū)與售樓部之間的參觀路線(xiàn)的組織，銷(xiāo)售周期，相關(guān)展示區(qū)域的建筑周期，及分期驗(yàn)收交樓節(jié)點(diǎn)等，建議售樓部在不同開(kāi)發(fā)分期間設(shè)置，售樓路線(xiàn)不宜穿越交樓時(shí)間間隔較長(zhǎng)的不同分期區(qū)域設(shè)置。8.1.2交通組織

1、銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)應(yīng)根據(jù)客戶(hù)需求配置停車(chē)位；

2、客戶(hù)的參觀通道宜與管理人員及其他區(qū)內(nèi)施工人員的通路想獨(dú)立；香檳系8、銷(xiāo)售區(qū)域香檳系8.2售樓部8.2.1功能配置客戶(hù)區(qū)域配置建議后勤區(qū)域配置建議接待區(qū)應(yīng)配置辦公室應(yīng)配置模型展示區(qū)應(yīng)配置財(cái)務(wù)室應(yīng)配置洽談區(qū)應(yīng)配置會(huì)議室宜配置VIP室應(yīng)配置儲(chǔ)藏間應(yīng)配置簽約區(qū)應(yīng)配置保潔休息室宜配置吧臺(tái)應(yīng)配置衛(wèi)生間應(yīng)配置影音室選擇性配置若售樓部利用永久建筑時(shí)，應(yīng)預(yù)留與永久功能相關(guān)的設(shè)施設(shè)備與空間，符合今后實(shí)際經(jīng)營(yíng)的要求。8.2.2設(shè)計(jì)風(fēng)格

1、建筑風(fēng)格宜采用ArtDeco/新古典

2、室內(nèi)風(fēng)格宜采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格8.3樣板間8.3.1樣板間室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格主要室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格為簡(jiǎn)歐，可結(jié)合各地客戶(hù)群的喜好采用其他設(shè)計(jì)風(fēng)格。8.3.2銷(xiāo)售體驗(yàn)——都市軸心，優(yōu)雅情調(diào)香檳系8.2售樓部客戶(hù)區(qū)域配置建議后勤區(qū)域配置建議接待區(qū)1、運(yùn)用香檳主題顏色2、生活場(chǎng)景的營(yíng)造香檳系1、運(yùn)用香檳主題顏色2、生活場(chǎng)景的營(yíng)造香檳系8.4室外銷(xiāo)售展示區(qū)8.4.1總體要求

1、銷(xiāo)售展示區(qū)集中綠地面積宜不小于2000㎡，總綠地面積宜不小于3000㎡。

2、銷(xiāo)售展示區(qū)應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目邊緣地塊，對(duì)外交通連接便利，其下不應(yīng)設(shè)置地下室及項(xiàng)目連接市政的主要管線(xiàn)。8.4.2硬景景觀

1、在展示區(qū)出入口、售樓部周邊宜設(shè)置具標(biāo)志性的硬質(zhì)景觀，突顯項(xiàng)目的名稱(chēng)及獨(dú)特性，如：疊水池、LOGO景墻、獸頭墻等，集中綠地應(yīng)以綠化造景為主，利用地形、蜿蜒園路、復(fù)層綠化和時(shí)花等公共營(yíng)造展示區(qū)自然、生態(tài)、濃郁的綠色景觀。

2、1.5~2m的步行園路宜設(shè)計(jì)成為綠樹(shù)夾道的綠化景觀。8.4.3綠化景觀

1、綠化可適當(dāng)種植景觀大樹(shù)（胸徑30cm以上），喬木胸徑平均約20cm以上，形成疏林草地；小喬木、花灌木結(jié)合地被復(fù)層種植；主要通道及景觀節(jié)點(diǎn)選用時(shí)花。

2、應(yīng)根據(jù)售樓展示區(qū)開(kāi)放時(shí)間，選擇期間生長(zhǎng)狀況好、花期合適的種植品種，同時(shí)，需保證植物種植后能立刻形成良好的景觀效果，保證種植密度、植物不大量掉葉、成活率高。香檳系8.4室外銷(xiāo)售展示區(qū)8.4.3綠化景觀香檳系保利——林語(yǔ)系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)技術(shù)篇_設(shè)計(jì)導(dǎo)則保利——林語(yǔ)系列產(chǎn)品線(xiàn)指引手冊(cè)林語(yǔ)系1、產(chǎn)品線(xiàn)定位1.1客戶(hù)屬性1.1.1健康養(yǎng)老型

空巢家庭、有老人同住的家庭。孝敬老人，為了讓老人就醫(yī)更便利，父母年紀(jì)大了想和他們住在一起。是子女照顧老人的地方，讓老人安享晚年的地方。1.1.2富貴之家型

家庭高收入，是社會(huì)所認(rèn)同的成功人。社會(huì)地位提升，希望與其社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗≡谝黄穑?gòu)房具有跟風(fēng)特性，周?chē)硕假I(mǎi)，自己也想買(mǎi)，消費(fèi)存在一定的炫耀心理。購(gòu)房是事業(yè)成功的標(biāo)志，可以給自己掙得面子、體現(xiàn)社會(huì)地位。1.2產(chǎn)品需求1.2.1健康養(yǎng)老型

看中外部環(huán)境，靠近景色優(yōu)美的風(fēng)景，空氣質(zhì)量好，小區(qū)或周邊游大規(guī)模的園林和良好綠化。1.2.2富貴之家型

帶有社會(huì)標(biāo)簽意味的房屋特征明顯，周邊小區(qū)的檔次也要很好、擁有高素質(zhì)的小區(qū)居民、有名氣的開(kāi)發(fā)商。1.3結(jié)論

產(chǎn)品線(xiàn)定位：豪華型居住，高端品質(zhì)。林語(yǔ)系1、產(chǎn)品線(xiàn)定位2、規(guī)劃原則2.1區(qū)位資源2.1.1區(qū)位：城郊或郊區(qū)。2.1.2資源：擁有較為優(yōu)良的自然資源，周邊有基本的社區(qū)生活配套。2.2小區(qū)規(guī)模2.2.1計(jì)算容積率建筑面積：建議控制在12-50萬(wàn)㎡的范圍內(nèi)。2.2.2容積率：1.0-2.0。2.3建筑品類(lèi)類(lèi)獨(dú)棟別墅、高層住宅。2.4小區(qū)規(guī)劃格局2.4.1布置盡可能多的類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品，提高整個(gè)小區(qū)的溢價(jià)率。2.4.2高層和多層結(jié)合布置，無(wú)明顯景觀資源的場(chǎng)地，南低北高布局；有優(yōu)秀景觀資源的場(chǎng)地，類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品宜置于面向資源的一側(cè)。2.4.3高層住宅應(yīng)沿單側(cè)或L型布置，避免對(duì)別墅區(qū)的包圍。2.4.4圍繞內(nèi)外景觀，將品質(zhì)及形象較佳的產(chǎn)品放置小區(qū)主要位置，有利于形象的展示，不同類(lèi)型的產(chǎn)品通過(guò)景觀帶分隔。2.4.5類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品需要盡量融入景觀環(huán)境，營(yíng)造更廣泛的綠化環(huán)境，提高樓盤(pán)宜居舒適度。2.4.6突出小區(qū)主入口，可考慮與會(huì)所結(jié)合。林語(yǔ)系2、規(guī)劃原則林語(yǔ)系2.5類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品的布局方式2.5.1四拼型（手拉手）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：南北通透，布局傳統(tǒng)，英法兩種風(fēng)格搭配自然，色彩豐富；中間三層，端頭兩層的高低結(jié)合，形體錯(cuò)落有致。（一般適用于規(guī)劃地形）產(chǎn)品劣勢(shì)：容積率比較傳統(tǒng)聯(lián)排略低。林語(yǔ)系2.5類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品的布局方式林語(yǔ)系2.5.2串聯(lián)型（葡萄串）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：庭院較私密，組合具有圍合空間的特點(diǎn)，類(lèi)獨(dú)棟感較強(qiáng)；可達(dá)到較高容積率。（適用于規(guī)則地形或者不規(guī)則地形）產(chǎn)品劣勢(shì)：自身遮擋較大，但可通過(guò)退臺(tái)降低，院落陰影范圍比傳統(tǒng)聯(lián)排偏大。2.5.3錯(cuò)拼型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：擁有姣好采光，入口門(mén)庭連接，類(lèi)獨(dú)棟感較強(qiáng)（適用于不規(guī)則地形，可以由不利朝向調(diào)整為較優(yōu)朝向。）產(chǎn)品劣勢(shì)：容積率較傳統(tǒng)別墅略低，庭院空間不規(guī)則。林語(yǔ)系2.5.2串聯(lián)型（葡萄串）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：庭院較私密，組合具3、小區(qū)交通組織3.1.1別墅區(qū)與高層區(qū)的流線(xiàn)關(guān)系

林語(yǔ)系列定位為城郊的別墅與高層住宅的組合樓盤(pán)。兩個(gè)區(qū)域各自在空間上占有完整的區(qū)域，設(shè)置獨(dú)立的出入口，并在流線(xiàn)上相互分流。3.1.2別墅區(qū)交通流線(xiàn)組織

由主環(huán)路串聯(lián)起各組別墅的產(chǎn)品，通過(guò)盡端路分別入戶(hù)，構(gòu)成“魚(yú)骨狀”層次分別的道路結(jié)構(gòu)。起到節(jié)約交通面積和提高業(yè)主私密性的作用。3.1.3高層區(qū)交通流線(xiàn)組織

參見(jiàn)高層系列相關(guān)章節(jié)林語(yǔ)系3、小區(qū)交通組織林語(yǔ)系3.1.4小區(qū)出入口

車(chē)行出入口應(yīng)結(jié)合人行出入口設(shè)置，出入口兼顧車(chē)輛及人行的管理；出入口應(yīng)合理分布，以便各組團(tuán)人、車(chē)流出入便捷，人、車(chē)出入口總數(shù)不宜多于3個(gè)。項(xiàng)目常用的出入口形式是雙向車(chē)行兼雙向人行出入口。

設(shè)計(jì)要求：a、雙向出入口的收費(fèi)崗?fù)の挥谛熊?chē)道的中間以管理車(chē)輛進(jìn)出，人行出入口位于車(chē)行道右側(cè)，各根據(jù)項(xiàng)目情況設(shè)置值班保安亭管理人行進(jìn)入；b、入口右側(cè)的人行出入口宜單獨(dú)設(shè)置人行出入的鐵門(mén)。林語(yǔ)系3.1.4小區(qū)出入口林語(yǔ)系3.3別墅區(qū)停車(chē)方式3.3.1住戶(hù)地面停車(chē)停車(chē)方式地面停車(chē)設(shè)計(jì)說(shuō)明采取地面停車(chē)時(shí)，應(yīng)少保證1車(chē)位/戶(hù)。端頭戶(hù)宜配置2車(chē)位。停車(chē)位尺寸宜為5.5m*2.8m，不應(yīng)小于5.5*2.5m。停車(chē)位與建筑邊線(xiàn)距離宜大于1m，車(chē)位短邊不應(yīng)對(duì)于地下采光井的通風(fēng)口，避開(kāi)汽車(chē)尾氣排入地下室。圖紙照片林語(yǔ)系3.3別墅區(qū)停車(chē)方式停車(chē)方式地面停車(chē)設(shè)計(jì)說(shuō)明采取地面停車(chē)停車(chē)方式地庫(kù)停車(chē)設(shè)計(jì)說(shuō)明條件允許的項(xiàng)目可考慮設(shè)置地下車(chē)庫(kù)停車(chē)，應(yīng)注意控制地下車(chē)庫(kù)坡道的坡度，并設(shè)置緩沖坡道，避免刮擦汽車(chē)底盤(pán)。圖紙照片3.3.2住戶(hù)地庫(kù)停車(chē)林語(yǔ)系停車(chē)方式地庫(kù)停車(chē)設(shè)計(jì)說(shuō)明條件允許的項(xiàng)目可考慮設(shè)置地下車(chē)庫(kù)停車(chē)4、建筑形體與外立面4.1英式別墅4.1.1建筑風(fēng)格取向與定義

淺綠的操場(chǎng)，深綠的樹(shù)林，點(diǎn)綴著尖頂?shù)膭e墅和小樓，構(gòu)成了英倫風(fēng)情最基本的圖景。英式風(fēng)格的標(biāo)志性特征在于紅色磚墻，多重人字形屋頂，再配以手工打制的原木木筋，鐵藝欄桿，整體滲透著質(zhì)樸、自然的氣息。林語(yǔ)系4、建筑形體與外立面林語(yǔ)系4.1.2設(shè)計(jì)原則

建筑形體與外立面的設(shè)計(jì)原則從遠(yuǎn)景、中景、近景3個(gè)尺度分析。遠(yuǎn)景主要在于形體及體量上的控制，中景尺寸和近景尺度包含了主要的外立面風(fēng)格要素。

遠(yuǎn)景尺度，將建筑與環(huán)境融合，空間組織有序、體量、坡屋面等外部觀感的類(lèi)同，營(yíng)造整個(gè)小區(qū)和諧統(tǒng)一的整體效果。

中景尺度，將建筑的整體形象呈現(xiàn)出來(lái)。三段式的構(gòu)圖原則，建筑主題顏色與材質(zhì)的處理，彰顯建筑風(fēng)格的立面要素，既穩(wěn)定端莊又具有特色。

近景尺度，可觀察到建筑的細(xì)部元素。如外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿，立面裝飾構(gòu)件、細(xì)腳等，均需配合英式風(fēng)格特點(diǎn)而設(shè)計(jì)。林語(yǔ)系4.1.2設(shè)計(jì)原則林語(yǔ)系4.1.3外立面風(fēng)格要素A三段式構(gòu)圖原則形體立面外立面風(fēng)格要素三段式構(gòu)圖原則設(shè)計(jì)說(shuō)明三段式是英式立面造型的重要特征，形成端莊優(yōu)雅的繁體感覺(jué)?；ǔ＿x用石材：中部墻體門(mén)窗以外露的深色木筋飾線(xiàn)；頂部高聳深灰色人字形坡屋面，配以檐溝、老虎窗、煙囪等英式構(gòu)件圖紙照片林語(yǔ)系4.1.3外立面風(fēng)格要素形體立面外立面風(fēng)格要素三段式構(gòu)圖B外門(mén)窗形體立面外立面風(fēng)格要素外門(mén)窗設(shè)計(jì)說(shuō)明1、設(shè)置窗套，深色仿木窗套或淺色仿石窗套；2、外門(mén)窗鋁合金建議深色圖紙照片林語(yǔ)系B外門(mén)窗形體立面外立面風(fēng)格要素外門(mén)窗設(shè)計(jì)說(shuō)明1、設(shè)置窗套C陽(yáng)臺(tái)，欄桿形體立面外立面風(fēng)格要素陽(yáng)臺(tái)，欄桿設(shè)計(jì)說(shuō)明1、成品GRC花式構(gòu)件欄桿；2、裝飾性鐵藝欄桿；圖紙照片林語(yǔ)系C陽(yáng)臺(tái)，欄桿形體立面外立面風(fēng)格要素陽(yáng)臺(tái)，欄桿設(shè)計(jì)說(shuō)明1、D煙囪形體立面外立面風(fēng)格要素?zé)焽柙O(shè)計(jì)說(shuō)明1煙囪是詮釋英式建筑最好元素之一，底部石材基座，中部為紅磚貼面，尖頂選用石材或淺色涂料畫(huà)。圖紙照片林語(yǔ)系D煙囪形體立面外立面風(fēng)格要素?zé)焽柙O(shè)計(jì)說(shuō)明1煙囪是詮釋英式5、室外公共區(qū)域與半公共空間5.1園林風(fēng)格取向與定義

園林植物種植宜采用自然生態(tài)的風(fēng)格，園建宜延續(xù)建筑的英式和法式的風(fēng)格，在園建尺度、材料選擇和細(xì)部做法與建筑外立面相一致，形成風(fēng)格統(tǒng)一的室外景觀環(huán)境。5.2別墅區(qū)與多層、高層區(qū)的景觀帶設(shè)計(jì)原則

在同時(shí)具有別墅和多層、高層的項(xiàng)目中，為保持別墅區(qū)的私密性，別墅區(qū)與多層個(gè)、高層之間應(yīng)有天然的屏障，如溪澗、河道、綠化種植帶、微地形、較大豎向高差等景觀帶做分隔，使兩個(gè)區(qū)車(chē)流、人流完全隔離，互不影響。景觀帶應(yīng)保證從兩個(gè)方向觀看，均有良好的景觀效果。5.3別墅區(qū)綠化景觀5.3.1植物種植a、別墅區(qū)內(nèi)宜選用高大、分枝點(diǎn)多的喬木；林語(yǔ)系5、室外公共區(qū)域與半公共空間5.2別墅區(qū)與多層、高層區(qū)的b、不同組團(tuán)可選用不同行道樹(shù)及植物，以突出各組團(tuán)識(shí)別性。5.3.2植物規(guī)格要求

適量種植景觀大樹(shù)，建議與建筑高度想匹配，不宜選用低矮喬木；喬木平均胸徑12cm以上，小喬木、灌木結(jié)合地被復(fù)層種植，復(fù)層種植面積占綠地面積大于60%。5.4別墅區(qū)的室外半公共5.4.1設(shè)計(jì)原則從小區(qū)公共空間到戶(hù)內(nèi)的私密空間遵循“小區(qū)公共空間街巷（組團(tuán)道路）庭院院門(mén)門(mén)廊戶(hù)內(nèi)”的原則。街巷：營(yíng)造傳統(tǒng)的社區(qū)鄰里空間的場(chǎng)所，也是連接組團(tuán)級(jí)別半公共空間與小區(qū)公共空間的紐帶。院門(mén)