開(kāi)發(fā)商售房合同范本（5篇）

第22頁(yè)共22頁(yè)開(kāi)發(fā)商售房合同范本?出賣方(簡(jiǎn)?稱甲方)：?___買?受方(簡(jiǎn)稱?乙方)：_?__甲、?乙雙方本著?平等、自愿?的原則，同?意就下列事?項(xiàng)訂立本《?商品房認(rèn)購(gòu)?協(xié)議書(shū)》，?以資甲、乙?雙方共同遵?守：一、?乙方認(rèn)購(gòu)甲?方開(kāi)發(fā)的位?于___住?宅小區(qū)的下?列物業(yè)1?.商品住宅?：___號(hào)?樓___座?___號(hào)，?建筑面積_?__平方米?。2.商?鋪：___?號(hào)樓___?號(hào)，建筑面?積___平?方米。3?.車位(庫(kù)?)___號(hào)?，建筑面積?___平方?米。二、?上述房屋的?價(jià)格1.?商品住宅：?人民幣每平?方米___?元，合計(jì)人?民幣：__?_元。優(yōu)惠?價(jià)為_(kāi)__?，實(shí)際成交?價(jià)格為人民?幣：___?元。(買受?人如選擇公?積金按揭貸?款方式，商?品住宅的優(yōu)?惠價(jià)為_(kāi)_?_元，成交?價(jià)格為_(kāi)_?_元)2?.商鋪：人?民幣每平方?米___元?，合計(jì)人民?幣：___?元。優(yōu)惠價(jià)?為_(kāi)__，?實(shí)際成交價(jià)?格為人民幣?：___元?。3.車?位：人民幣?每間(位)?___元，?合計(jì)人民幣?：___元?。以上_?__項(xiàng)合計(jì)?人民幣：_?__元(大?寫(xiě))___?佰___拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?整。三、?乙方應(yīng)于簽?訂本協(xié)議書(shū)?的同時(shí)向甲?方交付簽約?定金人民幣?___萬(wàn)元?整(其中住?宅定金__?_萬(wàn)元，商?鋪定金__?_萬(wàn)元，車?位定金__?_萬(wàn)元)甲?方另開(kāi)《收?款收據(jù)》。?四、乙方?選擇的付款?方式1.?一次性付款?：乙方須在?簽訂《商品?房買賣合同?》的同時(shí)，?一次性付清?購(gòu)房款(已?付的定金抵?作價(jià)款)?2.分期付?款：(1?)首期付款?：乙方須在?簽訂《商品?房買賣合同?》時(shí)交付總?房?jī)r(jià)款的_?__%，計(jì)?人民幣_(tái)_?_元。(已?付的定金抵?作首期付款?)(2)?第二期付款?：乙方須于?簽訂《商品?房買賣合同?》后___?天以內(nèi)，交?付總房?jī)r(jià)款?___%，?計(jì)人民幣_(tái)?__元。?(3)第三?期付款：乙?方須于簽訂?《商品房買?賣合同》后?___天以?內(nèi)，交付總?房?jī)r(jià)款__?_%，計(jì)人?民幣_(tái)__?元。(4?)第四期付?款：乙方必?須在《商品?房買賣合同?》約定的交?房時(shí)間之前?___天付?清余款，即?人民幣：_?__元，乙?方付清余款?后，方可辦?理房屋交接?手續(xù)，甲方?通知延期交?房的，交款?時(shí)間順延。?3.銀行?按揭(商品?房個(gè)人按揭?貸款)(?1)乙方在?簽訂本協(xié)議?書(shū)時(shí)已充分?了解個(gè)人辦?理銀行按揭?貸款應(yīng)具備?的條件。?(2)乙方?須在簽訂《?商品房買賣?合同》時(shí)，?交付不低于?總房?jī)r(jià)款的?___%作?為首期付款?(已付的定?金抵作首期?付款)，計(jì)?人民幣_(tái)_?_元，余額?計(jì)人民幣_(tái)?__元，由?乙方向銀行?辦理個(gè)人銀?行住房貸款?。(買受人?的按揭申請(qǐng)?由銀行審批?確定，如銀?行認(rèn)為需要?買受人增加?首付款或不?同意放貸，?買受人須增?加首付款或?更換付款方?式。)(?3)按揭的?具體手續(xù)按?貸款銀行有?關(guān)規(guī)定辦理?。五、乙?方在簽訂本?協(xié)議書(shū)時(shí)已?仔細(xì)閱讀了?甲方提供的?《商品房買?賣合同》、?《商品買賣?合同補(bǔ)充協(xié)?議》、《前?期物業(yè)服務(wù)?合同》及《?業(yè)主臨時(shí)公?約》，完全?清楚合同內(nèi)?容并予以接?受。六、?乙方應(yīng)在簽?訂本協(xié)議書(shū)?之次日起_?__日內(nèi)主?動(dòng)到___?售樓部與甲?方簽訂《商?品房買賣合?同》、《商?品房買賣合?同補(bǔ)充協(xié)議?》及簽署《?業(yè)主臨時(shí)公?約》。甲方?可以另行指?定簽約地點(diǎn)?。七、乙?方前來(lái)簽訂?上述合同等?法律文件時(shí)?，應(yīng)當(dāng)攜帶?下述證照及?文件(1?)個(gè)人購(gòu)房?的，須持本?人___及?本協(xié)議書(shū);?(2)委?托他人代購(gòu)?房產(chǎn)的，代?理人須另持?購(gòu)房人簽署?的授權(quán)委托?書(shū)和本人_?__;(?3)單位購(gòu)?房的，須持?單位證明、?法定代表人?證書(shū)及本協(xié)?議書(shū)，經(jīng)辦?人不是該單?位法定代表?人的，須持?該單位授權(quán)?委托書(shū)及經(jīng)?辦人的__?_。八、?非因甲方原?因，乙方在?本協(xié)議書(shū)第?六條約定的?期限內(nèi)未與?甲方簽訂《?商品房買賣?合同》、《?商品房買賣?合同補(bǔ)充協(xié)?議》及簽署?《業(yè)主臨時(shí)?公約》并交?納相應(yīng)的購(gòu)?房款的，視?為乙方不履?行本協(xié)議并?自動(dòng)放棄該?套物業(yè)的認(rèn)?購(gòu)權(quán)，甲方?有權(quán)將乙方?原認(rèn)購(gòu)的物?業(yè)轉(zhuǎn)售他人?，乙方無(wú)權(quán)?收回所交定?金。九、?如甲方在本?協(xié)議書(shū)第六?條約定的期?限內(nèi)，未經(jīng)?乙方同意而?將乙方認(rèn)出?購(gòu)的上述物?業(yè)另售他人?的，雙方的?認(rèn)購(gòu)關(guān)系即?行解除，甲?方應(yīng)雙倍返?還乙方所交?定金，不承?擔(dān)其他賠償?責(zé)任。十?、雙方簽訂?商品房買賣?合同等法律?文書(shū)后，簽?約定金即轉(zhuǎn)?為履約定金?。十一、?本協(xié)議書(shū)所?有手書(shū)之?dāng)?shù)?據(jù)、文字內(nèi)?容均已經(jīng)乙?方核對(duì)無(wú)誤?。十二、?本協(xié)議書(shū)自?雙方簽字(?蓋章)后生?效。十三?、本協(xié)議書(shū)?一式___?份，甲方_?__份，乙?方___份?。甲方(?簽章)：_?__乙方(?簽章)：_?__法定?代表人：_?__法定代?表人：__?____?號(hào)碼：__?_號(hào)碼：_?__聯(lián)系?電話：__?_聯(lián)系電話?：___?日期：__?_年__月?__日日期?：___年?__月__?日開(kāi)發(fā)商售房合同范本（二）?賣方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?：___?買方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?：___?甲方根據(jù)《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及有關(guān)?規(guī)定，已依?法通過(guò)劃撥?方式取得_?__市__?_區(qū)(縣)?___地塊?的國(guó)有土地?使用權(quán)，土?地面積為_(kāi)?__平方米?，國(guó)有土地?使用證件為?___。甲?方在上述地?塊上建設(shè)的?項(xiàng)目名稱為?___，現(xiàn)?已竣工，取?得房屋所有?權(quán)證(房屋?所有權(quán)證_?__字__?_號(hào))，經(jīng)?___市房?屋土地管理?局審核，準(zhǔn)?予上市銷售?，___市?經(jīng)濟(jì)適用住?房銷售許可?證號(hào)為_(kāi)_?房?jī)?nèi)證(經(jīng)?)字第__?_號(hào)。乙?方自愿購(gòu)買?甲方的__?_房屋，甲?方愿意出售?，甲方出售?該房屋時(shí)亦?同時(shí)將該房?屋所占用范?圍內(nèi)的劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙方?。雙方經(jīng)友?好協(xié)商，就?上述房屋的?買賣事項(xiàng)，?訂立本合同?。第一條?、房屋該?房屋狀況詳?見(jiàn)附件一。?房屋建筑面?積為_(kāi)__?平方米(包?括套內(nèi)建筑?面積___?平方米，分?攤的共有共?用建筑面積?___平方?米)，共有?共用部位詳?見(jiàn)附件二。?土地使用面?積為_(kāi)__?平方米(含?共有共用面?積)。上述?面積已經(jīng)房?屋土地管理?部門(mén)測(cè)繪。?第二條、?價(jià)格雙方?同意上述房?屋售價(jià)為每?建筑平方米?人民幣_(tái)_?_元，價(jià)款?合計(jì)為人民?幣(大寫(xiě))?___仟_?__佰__?_拾___?萬(wàn)___仟?___佰_?__拾__?_元整(小?寫(xiě))___?元。乙方預(yù)?付的定金_?__元，在?乙方支付購(gòu)?房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)?為購(gòu)房?jī)r(jià)款?。第三條?、付款方式?乙方同意?___年_?__月__?_日前將購(gòu)?房?jī)r(jià)款全部?當(dāng)面交付甲?方或匯入甲?方指定銀行?。甲方指定?銀行：__?_銀行賬號(hào)?為：___?第四條、?交付甲方?同意在__?_年___?月___日?前將房屋交?付給乙方。?交付時(shí)，甲?方提交建設(shè)?工程質(zhì)量監(jiān)?督部門(mén)出具?的《___?市建設(shè)工程?質(zhì)量合格證?書(shū)》，并辦?妥全部交接?手續(xù)。交付?地點(diǎn)：__?_。甲方同?意按《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理辦法》、?《___市?建設(shè)工程質(zhì)?量條例》及?有關(guān)規(guī)定，?自房屋交付?之日起對(duì)乙?方購(gòu)置的房?屋進(jìn)行保修?。第五條?、管理乙?方同意其購(gòu)?置的房屋在?小區(qū)物業(yè)管?理委員會(huì)或?業(yè)主管理委?員會(huì)未選定?物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前由甲?方或甲方委?托的管理公?司負(fù)責(zé)管理?。第六條?、過(guò)戶雙?方同意在簽?訂本合同后?一個(gè)月內(nèi)，?持本合同和?有關(guān)證件共?同到___?市___房?地產(chǎn)交易管?理部門(mén)辦理?房屋買賣過(guò)?戶手續(xù)，申?領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)?屬證件，并?按規(guī)定交納?有關(guān)稅費(fèi)。?第七條、?甲方權(quán)利和?義務(wù)本合?同生效后，?除不可抗力?外，甲方不?按期交付房?屋的，乙方?有權(quán)向甲方?追索違約金?。違約金自?約定房屋交?付之日第_?_天起至實(shí)?際交付之日?止，每延期?__日，甲?方按乙方已?支付房?jī)r(jià)款?金額的萬(wàn)分?之___(?大寫(xiě)數(shù)字)?向乙方支付?違約金。逾?期超過(guò)__?_日(遇法?定節(jié)假日順?延)甲方仍?未交付房屋?的，乙方有?權(quán)解除本合?同。合同解?除自乙方書(shū)?面通知送達(dá)?甲方之日起?生效。甲方?除在合同解?除后__日?內(nèi)向乙方雙?倍返還定金?外，并須將?乙方已付的?房?jī)r(jià)款及利?息全部退還?給乙方，利?息按利率計(jì)?算。第八?條、乙方權(quán)?利和義務(wù)?本合同生效?后，除不可?抗力外，乙?方不按期付?款的，甲方?有權(quán)向乙方?追索違約金?。違約金自?本合同約定?付款之日第?___日起?至實(shí)際付款?之日止，每?延期___?日，乙方按?延期交付房?價(jià)款的萬(wàn)分?之___(?大寫(xiě)數(shù)字)?向甲方__?_為力付延?期違約金。?逾期超過(guò)_?__日(遇?法定節(jié)假日?順延)乙方?仍未付款的?，甲方有權(quán)?解除本合同?。合同解除?自甲方書(shū)面?通知送達(dá)乙?方之日起生?效。乙方已?交納的定金?甲方不予返?還。第九?條、本合同?由雙方簽字?之日起生效?，未盡事項(xiàng)?，雙方可另?簽補(bǔ)充協(xié)議?。本合同的?附件和雙方?簽訂的補(bǔ)充?協(xié)議，為本?合同不可分?割的組成部?分，具有同?等的法律效?力第十條?、雙方凡因?履行本合同?引起的糾紛?，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，雙方?同意按以下?第___種?(大寫(xiě))方?式解決糾紛?。1.提?交___仲?裁。2.?任何一方均?可向房地產(chǎn)?所在地的人?民法院提起?訴訟。第?十一條、本?合同正本一?式__份，?甲乙雙方各?執(zhí)__份，?副本___?份，房地產(chǎn)?交易管理部?門(mén)__份_?__。甲?方(簽章)?：___乙?方(簽章)?：___?法定代表人?：___法?定代表人：?____?__號(hào)碼：?___號(hào)碼?：___?聯(lián)系電話：?___聯(lián)系?電話：__?_日期：?___年_?_月__日?日期：__?_年__月?__日開(kāi)發(fā)商售房合同范本（三）賣方：?___(簡(jiǎn)?稱甲方)_?__號(hào)碼：?___地?址：___?買方：_?__(簡(jiǎn)稱?乙方)__?_號(hào)碼：_?__地址?：___?根據(jù)《__?_經(jīng)濟(jì)合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購(gòu)買房?地產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條、合同標(biāo)?的乙方同?意購(gòu)買甲方?擁有的座落?在___省?___市_?__區(qū)__?_擁有的房?地產(chǎn)(住宅?)，該房地?產(chǎn)建筑面積?為_(kāi)__平?方米。第?二條、價(jià)格?上述標(biāo)的?房地產(chǎn)的交?易價(jià)格為：?單價(jià)：人民?幣_(tái)__元?/平方米，?總價(jià)：人民?幣_(tái)__元?整(大寫(xiě)：?__佰__?拾__萬(wàn)_?_仟__佰?__拾__?元整)第?三條、付款?時(shí)間與辦法?(一)甲?乙雙方同意?以一次性付?款方式付款?，本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣_(tái)?__元整，?作為購(gòu)房定?金。并約定?在本合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)支?付首付款(?含定金)人?民幣_(tái)_拾?__萬(wàn)__?仟__佰_?_拾__元?整給甲方，?剩余房款人?民幣_(tái)__?元整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢當(dāng)?日付給甲方?。(二)?甲方應(yīng)于拿?到房產(chǎn)證之?日起__天?內(nèi)和乙方辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶手續(xù)，?并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶手續(xù)辦?完當(dāng)日將_?__等費(fèi)用?結(jié)清。(?三)稅費(fèi)分?擔(dān)甲乙雙方?應(yīng)遵守國(guó)家?房地產(chǎn)政策?、法規(guī)，并?按規(guī)定繳納?辦理房地產(chǎn)?過(guò)戶手續(xù)所?需繳納的稅?費(fèi)。經(jīng)雙方?協(xié)商，一切?交易稅費(fèi)由?___方承?擔(dān)。第四?條、違約責(zé)?任甲、乙?雙方合同簽?定后，若乙?方中途違約?，應(yīng)書(shū)面通?知甲方，甲?方應(yīng)在__?日內(nèi)將乙方?的已付款(?不記利息)?返還給乙方?，但購(gòu)房定?金歸甲方所?有。若甲方?中途違約，?應(yīng)書(shū)面通知?乙方，并自?違約之日起?__日內(nèi)應(yīng)?以乙方所付?定金的雙倍?及已付款返?還給乙方。?第五條、?本合同主體?1.甲方?是___共?___人。?2.乙方?是___共?___人。?第六條、?本合同一式?___份，?甲乙雙方各?___份。?第七條、?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議的解決?方式在履?約過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?雙方可通過(guò)?協(xié)商、訴訟?方式解決。?第八條、?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方可另行?約定，其補(bǔ)?充約定經(jīng)雙?方簽章與本?合同同具法?律效力。?第九條、本?房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶只能是甲?方和乙方之?間過(guò)戶，否?則乙方將另?加___萬(wàn)?元的費(fèi)用給?甲方，即總?房款為_(kāi)_?_萬(wàn)元。?出賣方(甲?方)___?(手印)電?話：___?購(gòu)買方(?乙方)__?_(手印)?電話：__?_日期：?___年_?_月__日?日期：__?_年__月?__日開(kāi)發(fā)商售房合同范本（四）甲方：?(出賣人)?___法?定代表人：?___地?址：___?郵編：_?__電話?：___?傳真：__?_乙方：?(買受人)?___地?址：___?郵編：_?__電話?：___?___號(hào)碼?：___?為了保護(hù)商?品房交易雙?方的合法權(quán)?益，甲、乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就乙?方認(rèn)購(gòu)甲方?開(kāi)發(fā)建設(shè)的?商品房一事?達(dá)成如下協(xié)?議：一、?房屋基本情?況乙方預(yù)?定甲方開(kāi)發(fā)?建設(shè)的位于?___市_?__區(qū)__?_縣___?路___號(hào)?樓盤(pán)：__?_號(hào)樓__?_單元__?_號(hào)房屋，?建筑面積_?__平方米?，其中套內(nèi)?建筑面積_?__平方米?，公用建筑?分?jǐn)偯娣e為?___平方?米。房屋單?價(jià)___元?(人民幣)?/平方米，?總房款為(?小寫(xiě))__?_元(人民?幣)，(大?寫(xiě))___?元(人民幣?)。戶型為?___。?二、認(rèn)購(gòu)期?間甲方承?諾為乙方所?預(yù)定房屋保?留___天?(自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日)。?三、定金?本協(xié)議簽訂?時(shí)，乙方向?甲方支付定?金人民幣(?小寫(xiě))__?_元(人民?幣)，(大?寫(xiě))___?元(人民幣?)。乙方須?在上述房號(hào)?保留期限內(nèi)?，攜本協(xié)議?到甲方售樓?處，與甲方?協(xié)商簽訂《?商品房買賣?(預(yù)售)合?同》有關(guān)事?宜。上述定?金在甲、乙?雙方簽訂《?商品房買賣?(預(yù)售)合?同》時(shí)，由?甲方退還乙?方或抵作該?房屋的購(gòu)房?價(jià)款。四?、付款方式?乙方同意?選擇下列種?付款方式，?在與甲方簽?訂《商品房?買賣(預(yù)售?)合同》后?向甲方支付?購(gòu)房?jī)r(jià)款。?1、一次?性付款2?、分期付款?：于簽約當(dāng)?日付___?%，剩余房?款在___?日內(nèi)分次付?清;3、?個(gè)人住房抵?押貸款：于?簽約當(dāng)日付?清房屋總價(jià)?___%的?首付款。?五、證明文?件甲方應(yīng)?向乙方出示?下列證件及?其附屬材料?，甲方保證?以下資格認(rèn)?證文件真實(shí)?無(wú)瑕疵。?1、企業(yè)法?人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?證號(hào)：__?_2、政?府立項(xiàng)證明?證號(hào)：__?_3、房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)資質(zhì)證書(shū)?證號(hào)：__?_4、國(guó)?有土地使用?權(quán)證書(shū)證號(hào)?：___?5、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證(包括附?圖)證號(hào)：?___6?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?證號(hào)：__?_7、施?工許可證證?號(hào)：___?8、房屋?銷售許可證?證號(hào)：__?_六、甲?方承諾1?、具備商品?房銷售(預(yù)?售)條件，?如果甲方故?意隱瞞重要?事實(shí)或者提?供虛假情況?導(dǎo)致此協(xié)議?無(wú)效，甲方?應(yīng)承擔(dān)締約?過(guò)失責(zé)任，?除退還乙方?定金外，還?應(yīng)賠償乙方?利息等資金?損失及其他?有關(guān)財(cái)產(chǎn)損?失。2、?在本協(xié)議簽?訂后，須為?乙方保留該?房屋至保留?期屆滿之日?止，且不得?與第三方簽?訂該房屋之?《商品房認(rèn)?購(gòu)協(xié)議書(shū)》?或《商品房?買賣(預(yù)售?)合同》;?并承諾在乙?方攜本協(xié)議?與甲方簽訂?《商品房買?賣(預(yù)售)?合同》時(shí)，?甲方將完全?履行本協(xié)議?中約定的房?屋位置、面?積、價(jià)款、?戶型等條款?。如甲方違?反上述約定?，甲方需向?乙方雙倍返?還定金，同?時(shí)本協(xié)議自?動(dòng)失效。?七、乙方承?諾在本協(xié)?議簽訂后，?在上述約定?的時(shí)間內(nèi)到?甲方指定的?地點(diǎn)與甲方?簽訂《商品?房買賣(預(yù)?售)合同》?，并承諾在?與甲方簽訂?《商品房買?賣(預(yù)售)?合同》時(shí)，?乙方將完全?遵循本協(xié)議?中約定的房?屋位置、面?積、價(jià)款、?戶型等條款?。如乙方不?能履行本協(xié)?議書(shū)確定的?義務(wù)，視為?乙方自行放?棄該房屋的?房號(hào)保留權(quán)?，甲方有權(quán)?終止本協(xié)議?的履行，并?將該房屋另?行出售，同?時(shí)乙方已交?付的定金不?予返還。?八、其他?甲方出現(xiàn)以?下情形之一?，乙方有權(quán)?解除協(xié)議，?甲方應(yīng)向乙?方全額返還?定金。1?、甲方依本?協(xié)議第五條?向乙方提供?的證明文件?不完整、不?真實(shí)或有瑕?疵，導(dǎo)致雙?方不能簽訂?《商品房買?賣(預(yù)售)?合同》的;?2、甲方?存在其他違?法行為導(dǎo)致?雙方不能簽?訂《商品房?買賣(預(yù)售?)合同》的?;3、甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商未能就?補(bǔ)充協(xié)議達(dá)?成統(tǒng)一意見(jiàn)?的。九、?不可抗力?1、如果本?協(xié)議在執(zhí)行?過(guò)程中受到?諸如：地震?、臺(tái)風(fēng)、洪?水、火災(zāi)、?戰(zhàn)爭(zhēng)或其他?雙方認(rèn)可的?不可預(yù)見(jiàn)的?不可抗力的?直接影響，?或無(wú)法按照?原協(xié)議條款?執(zhí)行，受不?可抗力影響?的一方應(yīng)立?即以傳真通?知對(duì)方，并?且在此以后?___天內(nèi)?將發(fā)生事故?地區(qū)有關(guān)部?門(mén)開(kāi)具的事?故證明寄給?對(duì)方。2?、因政府產(chǎn)?業(yè)政策發(fā)生?變化而導(dǎo)致?本協(xié)議無(wú)法?履行時(shí)，甲?、乙雙方可?以解除本協(xié)?議并免責(zé)。?十、本協(xié)?議自甲乙雙?方簽字之日?起生效。?十一、本協(xié)?議一式__?_份，甲乙?雙方各執(zhí)_?__份，均?具有同等法?律效力。?甲方：__?_乙方：_?__法定?代表人：_?__日期?：___年?___月_?__日日期?：___年?___月_?__日開(kāi)發(fā)商售房合同范本（五）出賣人?：___?注冊(cè)地址：?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：___?企業(yè)資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___：?___委?托代理機(jī)構(gòu)?：___?注冊(cè)地址：?___資?質(zhì)證書(shū)號(hào)：?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：___?法定代理?人：___?聯(lián)系電話：?____?__：__?_買受人?：___?姓名：__?_國(guó)籍(_?__)(護(hù)?照)___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人姓?名：___?國(guó)籍：__?_地址：?____?__：__?_電話：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?、項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以出讓方?式取得位于?___編號(hào)?為_(kāi)__地?塊的土地使?用權(quán)。土?地使用權(quán)出?讓合同號(hào)為?___。?【建設(shè)用地?批準(zhǔn)書(shū)】【?土地使用權(quán)?證書(shū)】號(hào)為?___，土?地出讓面積?為_(kāi)__平?方米。地塊?規(guī)劃用途為?___，土?地使用權(quán)年?限自__年?__月__?日__至年?__月__?日__止。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?___。工?程建設(shè)規(guī)劃?許可證號(hào)為?___施工?許可證號(hào)為?___。?第二條、商?品房銷售依?據(jù)買受人?購(gòu)買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)?__市國(guó)土?房管局，商?品房預(yù)售許?可證號(hào)為_(kāi)?__。第?三條、買受?人所購(gòu)商品?房的基本情?況買受人?所購(gòu)的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】(以?下簡(jiǎn)稱該商?品房，其房?屋平面圖經(jīng)?___規(guī)劃?部門(mén)批準(zhǔn)，?見(jiàn)本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn))?該商品房為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：第?__【幢】?【座】__?【單元】【?層】[自然?層__]_?_號(hào)房。?該商品房的?用途為_(kāi)_?_，屬__?_結(jié)構(gòu)，層?高為_(kāi)__?米，建筑層?數(shù)：地上_?_層，地下?___層。?該商品房?陽(yáng)臺(tái)屬【封?閉式】的_?__個(gè)，【?非封閉式】?的___個(gè)?。該商品?房【合同約?定】建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?公共部分與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米。買受?人在簽訂本?買賣合同時(shí)?，應(yīng)與出賣?人或其委托?的物業(yè)管理?公司簽訂《?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》。?第四條、?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣?人與買受人?約定按下述?第___種?方式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)款?：1、該?商品房屋屬?預(yù)售，按【?套】【整層?】出售，按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為(幣)每?方米___?元，總金額?為(幣)_?_億__千?__百__?拾__萬(wàn)_?_千__百?__拾__?元整。公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積的?建設(shè)費(fèi)用計(jì)?入套內(nèi)建筑?面積銷售單?價(jià)內(nèi)，不再?另行計(jì)價(jià)。?2、該商?品房屋屬預(yù)?售，按整幢?出售，按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)(幣)?每平方米_?__元，總?金額(幣)?__億__?千__百_?_拾__萬(wàn)?__千__?百__拾_?_元整。?3、該商品?房屋屬現(xiàn)房?，按【套】?【整層】【?整幢】出售?，總金額為?(幣)__?億__千_?_百__拾?__萬(wàn)__?千__百_?_拾__元?整。當(dāng)事?人選擇按套?計(jì)價(jià)的，不?適用本條約?定。合同?約定計(jì)價(jià)面?積與實(shí)測(cè)計(jì)?價(jià)面積有差?異的，以實(shí)?測(cè)計(jì)價(jià)面積?為準(zhǔn)。商品?房交付后，?實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面?積與合同約?定計(jì)價(jià)面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?以下第__?種方式進(jìn)行?處理：第?五條、面積?確認(rèn)及面積?差異處理?1、雙方同?意按以下原?則處理：?1)面積誤?差比絕對(duì)值?在__%以?內(nèi)(含本數(shù)?)的，買賣?雙方不作任?何補(bǔ)償;?2)面積誤?差比絕對(duì)值?在__%以?上(不含本?數(shù))至__?%以內(nèi)(含?本數(shù))的，?買賣雙方按?實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面?積及本合同?約定的房屋?單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)?算;3)?面積誤差比?絕對(duì)值超過(guò)?__%(不?含本數(shù))時(shí)?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起__天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按___利?率付給利息?。買受人?不退房的，?實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面?積大于合同?約定計(jì)價(jià)面?積時(shí)，面積?誤差比__?%以內(nèi)(含?本數(shù))部分?的房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)足?;超出__?%部分的房?價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)?面積小于合?同約定計(jì)價(jià)?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在__?%以內(nèi)(含?本數(shù))部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人返還?買受人;絕?對(duì)值超出_?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。?面積誤差?比=(實(shí)測(cè)?計(jì)價(jià)面積-?合同約定計(jì)?價(jià)面積)/?合同約定計(jì)?價(jià)面積__?_%因設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。2、?雙方自行約?定：1)?___;?2)___?;3)_?__;4?)___;?第六條、?付款方式及?期限買受?人應(yīng)當(dāng)按時(shí)?如期將房?jī)r(jià)?款支付到《?商品房預(yù)售?許可證》指?定的售房款?銀行監(jiān)控賬?號(hào)上(已竣?工項(xiàng)目買受?人可將房?jī)r(jià)?款直接支付?給出賣人)?。監(jiān)控銀?行：___?監(jiān)控賬號(hào)?：___?買受人按下?列第___?種方式按期?付款;1?、一次性付?款___?。2、分?期付款;?1)__年?__月__?日前支付全?部房?jī)r(jià)款的?___%;?計(jì)(人民幣?)_-_億?__千__?百__拾_?_萬(wàn)__千?__百__?拾__元整?。2)_?_年__月?__日前支?付全部房?jī)r(jià)?款的___?%;計(jì)(人?民幣)_-?_億__千?__百__?拾__萬(wàn)_?_千__百?__拾__?元整。3?)__年_?_月__日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的_?__%;計(jì)?(人民幣)?_-_億_?_千__百?__拾__?萬(wàn)__千_?_百__拾?__元整。?4)__?年__月_?_日前支付?全部房?jī)r(jià)款?的___%?;計(jì)(人民?幣)_-_?億__千_?_百__拾?__萬(wàn)__?千__百_?_拾__元?整。5)?__年__?月__日前?支付全部房?價(jià)款的__?_%;計(jì)(?人民幣)_?-_億__?千__百_?_拾__萬(wàn)?__千__?百__拾_?_元整。?3、其他方?式___?。第七條?、買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列第?__種方式?處理：1?、按逾期時(shí)?間，分別處?理(不作累?加)1)?、逾期在_?_日以內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?2)、逾期?超過(guò)__日?后，出賣人?有權(quán)提出解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計(jì)應(yīng)?付款的__?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之__?(該比率應(yīng)?不小于第_?__項(xiàng)中的?比率)的違?約金。2?、___。?第八條、?交付期限?出賣人應(yīng)當(dāng)?在__年_?_月__日?前，依照國(guó)?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?__種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?：1、該?商品房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2、該商品?房經(jīng)綜合驗(yàn)?收合格。?3、該商品?房經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合格?。4、_?__。但?如遇下列特?殊原因，除?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，出賣人?可據(jù)實(shí)予以?延期：1?、遭遇不可?抗力，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?日內(nèi)告知買?受人的;?2、___?。3、_?__。第?九條、出賣?人逾期交房?的違約責(zé)任?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付買受?人使用，按?下列第__?種方式處理?：1、按?逾期時(shí)間，?分別處理(?不作累加)?：1)逾?期不超過(guò)_?_日，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之__?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;2)?逾期超過(guò)_?_日后，買?受人有權(quán)提?出解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同通知?到達(dá)之日起?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計(jì)已?付款__%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之一?__(該比?率應(yīng)不小于?第___項(xiàng)?中的比率)?的違約金。?2、__?_。第十?條、規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定該商?品房預(yù)售后?，出賣人不?得擅自變更?該商品房項(xiàng)?目的規(guī)劃、?設(shè)計(jì)。確需?變更的，出?賣人應(yīng)書(shū)面?征得買受人?同意。不同?意變更的買?受人可要求?終止買賣合?同。出賣人?應(yīng)在買受人?提出終止合?同申請(qǐng)的_?_天內(nèi)退回?已付購(gòu)房款?及利息(以?付款日起至?退款日止為?期，以退期?日同期銀行?固定資產(chǎn)貸?款利率計(jì)算?)。第十?一條、交接?商品房達(dá)?到交付使用?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出示?本合同第八?條規(guī)定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所購(gòu)?商品房為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》和?《住宅使用?說(shuō)明書(shū)》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以___式?處理：_?__。第?十二條、出?賣人保證銷?售的商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?三條、出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定(?附件三)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第__種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2、___?3、__?_第十四?條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?。出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件?1、___?2、_