前期物業(yè)管理委托合同范本

第12頁共12頁前期物業(yè)管理委托合同范本第一?章總則第?一條本合同?當事人委?托方(以下?簡稱甲方)?:企業(yè)名?稱:___?法定代表?人:___?注冊地址?:___?聯(lián)系電話:?___受?委托方(以?下簡稱乙方?):企業(yè)?名稱:__?_法定代?表人:__?_注冊地?址:___?聯(lián)系電話?:___?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的有關(guān)?約定，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?(物業(yè)名稱?)委托乙方?實行前期物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?:___?座落位置:?___市_?__區(qū)__?_路(街道?)___號?。管理界?限:東至_?__;南至?:___;?西至___?;北至:_?__。占?地面積:_?__平方米?。建筑面?積:___?平方米。?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細?目見附表。?第三條本?合同生效時?，本物業(yè)的?開發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀是:規(guī)劃?設(shè)計進入_?__階段，?工程施工進?度及竣工狀?況___，?是否已通過?綜合驗收_?__，入住?狀況___?。第二章?委托管理事?項第四條?根據(jù)本合同?生效時本物?業(yè)的開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀，乙?方參與下列?事項管理:?(一)參?與項目設(shè)計?，負責__?_。(二?)參與工程?質(zhì)量監(jiān)督，?負責___?。(三)?參與竣工驗?收，負責_?__。第?五條根據(jù)規(guī)?定核實物業(yè)?管理辦公用?房和經(jīng)營用?房的位置和?面積。第?六條制定《?物業(yè)使用守?則》，與業(yè)?主、使用人?辦理物業(yè)交?接驗收和入?住手續(xù)，收?取有關(guān)費用?及住宅共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金。?第七條負責?保修期滿后?的房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?和管理。?房屋共用部?位包括:房?屋承重結(jié)構(gòu)?部位(基礎(chǔ)?、承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?)、專用房?間、樓梯間?、走廊通道?及外墻面、?___、_?__。共?用設(shè)備包括?:上下水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監(jiān)控、消?防設(shè)施、郵?政信箱、天?線、二次加?壓水泵及水?箱、___?、___。?共用設(shè)施?包括:非市?政道路及路?燈、化糞池?、自行車棚?、垃圾房、?庭院燈、停?車場、__?_、___?。第八條?其它委托管?理事項(?一)按《住?宅質(zhì)量保證?書》中甲、?乙雙方的約?定提供維修?服務(wù)。(?二)附屬配?套建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護與管理。?包括:物業(yè)?管理辦公經(jīng)?營用房、商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育娛樂?場所等。?(三)公共?綠地、花木?、建筑小品?的養(yǎng)護與管?理。(四?)公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?:公共場所?、場地、房?屋共用部位?、非市政道?路、___?的清掃保潔?及垃圾的收?集。(五?)實行封閉?物業(yè)管理住?宅區(qū)內(nèi)的停?車位，由乙?方負責管理?。對未參加?車輛保險的?有效制止停?放。(六?)維護社區(qū)?公共秩序，?包括:安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?__。發(fā)生?刑事案件依?照法律規(guī)定?報公安部門?處理。(?七)與房屋?及附屬建筑?物改建裝修?相關(guān)的垃圾?清運、__?_、___?等的管理。?(八)物?業(yè)檔案管理?。包括物業(yè)?工程圖紙、?竣工驗收資?料、產(chǎn)權(quán)資?料、業(yè)主和?物業(yè)使用人?檔案、維修?檔案、__?_。(九?)負責向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)管理服務(wù)?費、電梯運?行費，經(jīng)委?托可代收電?費、水費、?煤氣費、房?租、采暖費?、___、?___。?(十)房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?，若產(chǎn)權(quán)人?委托乙方維?修時，乙方?可以接受委?托并合理收?費。第三?章委托管理?期限第九?條委托管理?期限自本合?同生效之日?起至本物業(yè)?管理區(qū)域業(yè)?主委員會與?其選聘的物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂《物業(yè)?管理委托合?同》生效之?日止。第?四章雙方權(quán)?利和義務(wù)?第十條甲方?權(quán)利和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利1?、審定乙方?前期物業(yè)管?理方案和規(guī)?章制度;?2、審核乙?方有關(guān)前期?物業(yè)管理的?財務(wù)預算，?批準決算;?3、檢查?、監(jiān)督乙方?前期物業(yè)管?理的實施情?況，提出整?改意見;?4、監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?辦公用房、?經(jīng)營用房使?用情況。?(二)甲方?義務(wù)1、?為乙方實施?前期物業(yè)管?理提供條件?，協(xié)助乙方?實施前期物?業(yè)管理方案?，協(xié)調(diào)好施?工單位、監(jiān)?理單位與乙?方的關(guān)系。?2、征求?乙方對本物?業(yè)規(guī)劃設(shè)計?、工程施工?、竣工驗收?等方面的意?見，并__?_有關(guān)單位?落實整改。?3、執(zhí)行?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》制?度，負責落?實保修責任?。4、承?擔相關(guān)的前?期物業(yè)管理?費用。5?、按規(guī)定向?乙方提供全?部工程技術(shù)?檔案資料。?6、按《?___市住?宅共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金管理暫行?辦法》及其?配套文件規(guī)?定代收維修?基金。7?、按有關(guān)規(guī)?定提供建筑?面積___?平方米的物?業(yè)辦公用房?(產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所有?)，應(yīng)于通?過竣工綜合?驗收之日起?___日內(nèi)?，交由乙方?使用。8?、按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積__?_的比例，?向乙方提供?___平方?米經(jīng)營用房?(產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所有?)，應(yīng)于通?過竣工綜合?驗收之日起?___日內(nèi)?交由乙方使?用。9、?負責處理有?關(guān)工程建設(shè)?遺留問題。?第十一條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)乙方權(quán)?利1、根?據(jù)甲方委托?和有關(guān)法律?法規(guī)制定前?期物業(yè)管理?實施辦法、?方案和規(guī)章?制度并實施?管理。2?、依據(jù)本合?同委托管理?事項，向甲?方及有關(guān)單?位提出整改?意見和建議?。3、提?出維修資金?年度使用計?劃并對委托?物業(yè)實施維?修養(yǎng)護和管?理。4、?規(guī)勸、制止?業(yè)主或使用?人違反《物?業(yè)使用守則?》和《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》的?行為。5?、有權(quán)使用?物業(yè)管理辦?公用房和經(jīng)?營用房。?6、依據(jù)《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的約定，?向業(yè)主或使?用人收取物?業(yè)管理費用?及其他費用?。7、選?聘專業(yè)公司?承擔專項工?程業(yè)務(wù)，但?不得將整體?物業(yè)管理責?任轉(zhuǎn)讓給第?三人。8?、當業(yè)主、?使用人裝修?物業(yè)時，與?其簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，并按有關(guān)?規(guī)定進行管?理。9、?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》中約定?的甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的權(quán)?利。(二?)乙方義務(wù)?1、履行?本合同并依?法經(jīng)營管理?，自覺維護?甲方及產(chǎn)權(quán)?人或使用人?的權(quán)益。?2、主動接?受甲方的監(jiān)?督。3、?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導。4?、對保修期?滿后房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?按有關(guān)規(guī)定?實施維修、?養(yǎng)護和管理?。5、按?照有關(guān)規(guī)定?使用維修基?金利息。?6、每半年?向業(yè)主、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費收支?情況。每年?___月份?向業(yè)主公布?全年維修基?金利息收支?情況。7?、本合同終?止之日起_?__日內(nèi)，?向業(yè)主委員?會移交甲方?所提供的全?部物業(yè)管理?檔案資料、?有關(guān)財務(wù)賬?冊和物業(yè)辦?公用房、經(jīng)?營用房及本?物業(yè)的公共?財產(chǎn)等。?8、《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》中?約定的甲方?轉(zhuǎn)讓給乙方?的義務(wù)。?9、___?。第五章?前期物業(yè)管?理服務(wù)標準?第十二條?竣工綜合驗?收前的管理?服務(wù)標準由?甲、乙雙方?按約定標準?執(zhí)行;竣工?綜合驗收后?的物業(yè)管理?服務(wù)標準，?依據(jù)國家有?關(guān)標準及《?___市物?業(yè)管理辦法?》、《__?_市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?等級服務(wù)評?定(試行)?標準》制定?，具體內(nèi)容?如下:(?一)房屋及?維修管理?1、房屋外?觀完好、整?潔，無臟損?和妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象。?2、房屋?行政街號、?幢號、單元?號有明顯標?志，設(shè)有引?導方向平面?圖。3、?封閉陽臺、?空調(diào)外__?_、抽油煙?機排氣孔等?統(tǒng)一有序，?房屋立面無?吊欄等懸掛?物。4、?一樓護欄無?探出墻面現(xiàn)?象，二樓以?上無護欄。?5、房屋?完好率__?_%以上。?6、房屋?大中修有完?整的開工報?告及工程預?算書，履行?安全技術(shù)交?底手續(xù)，工?程質(zhì)量驗收?手續(xù)齊全，?決算書經(jīng)過?有關(guān)部門審?計，有完整?的竣工報告?并建立有關(guān)?保修制度，?工程資料存?檔備查。?7、房屋小?修、急修及?時率___?%以上，合?格率達__?_%，險情?排除及時率?達___%?，有維修記?錄和回訪記?錄。8、?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔。(?二)共用設(shè)?備管理1?、設(shè)備圖紙?、檔案資料?齊全，設(shè)備?臺帳記錄清?晰，管理完?善，隨時查?閱。2、?專業(yè)技術(shù)人?員、維修操?作人員嚴格?執(zhí)行操作規(guī)?程，按要求?經(jīng)過專業(yè)培?訓，持證上?崗。3、?設(shè)備良好，?運行正常，?有設(shè)備運行?記錄。有專?門的保養(yǎng)檢?修制度，無?事故隱患。?4、小區(qū)?內(nèi)生活用水?(高壓水泵?、水池、水?箱)有嚴密?的管理措施?，有二次供?水衛(wèi)生許可?證和操作人?員健康許可?證。水質(zhì)檢?驗合格。?5、電梯按?規(guī)定時間運?行，電梯廂?清潔衛(wèi)生，?通風、照明?良好。6?、電梯有專?業(yè)隊伍維修?保養(yǎng)，安全?運行和維修?養(yǎng)護規(guī)章制?度健全，運?行養(yǎng)護有記?錄。7、?負責鍋爐供?暖的，嚴格?遵守鍋爐供?暖各項規(guī)章?制度，運行?正常，并有?運行記錄。?供暖期間，?居室內(nèi)溫度?應(yīng)為18℃?，不低于1?6℃。(?三)共用設(shè)?施管理1?、小區(qū)內(nèi)公?共配套服務(wù)?設(shè)施完好，?并按原設(shè)計?用途使用。?2、公共?照明設(shè)施設(shè)?備齊全，運?行正常。?3、道路暢?通，路面平?坦無損壞。?4、污水?排放暢通，?溝道無積水?。5、危?險部位標志?明顯，有防?范措施。?(四)綠化?及養(yǎng)護管理?1、公共?綠地、庭院?綠化布局合?理，花草、?樹木、建筑?小品配置得?當。2、?綠化有專人?養(yǎng)護和管理?，無損壞、?踐踏現(xiàn)象，?無病蟲害及?枯死現(xiàn)象。?對綠地、花?木等定期澆?水、施肥、?除蟲、修剪?、清除枯葉?。(五)?環(huán)境衛(wèi)生管?理1、小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，設(shè)?有果皮箱、?垃圾房等保?潔設(shè)施。?2、小區(qū)內(nèi)?實行垃圾袋?裝化，日產(chǎn)?日清。3?、樓梯間、?通道、走廊?的地面、墻?面和樓梯扶?手、窗臺無?灰塵，窗戶?明亮。樓道?內(nèi)無亂堆亂?放現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔衛(wèi)?生，通風照?明良好。?4、道路、?庭院、綠地?、公用場地?無雜物，保?持清潔。?5、雪后及?時掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和樓?間積雪;雨?后及時清理?污水。6?、小區(qū)內(nèi)馬?路無攤點、?市場，商業(yè)?網(wǎng)點牌匾美?觀整齊、管?理有序。?7、小區(qū)內(nèi)?無違章臨時?建筑。8?、小區(qū)內(nèi)無?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫、亂刻和?亂掛現(xiàn)象。?9、共用?場地定期清?潔地面無油?漬等污染現(xiàn)?象。(六?)社區(qū)秩序?維護1、?小區(qū)內(nèi)實行?___小時?值班巡邏制?度。2、?值班人員有?明顯標志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風嚴?謹，有值班?巡邏記錄，?各項管理措?施落實。?(七)停車?場及車輛停?放管理1?、甲方委托?乙方經(jīng)營管?理的停車場?，車輛停放?有序，場地?清潔衛(wèi)生無?污染、無破?損，車輛管?理制度完善?。2、_?__。3?、___。?(八)消?防1、消?防系統(tǒng)標志?明顯，設(shè)備?完好，可隨?時啟用。?2、配備專?職或兼職消?防管理人員?。3、消?防通道暢通?無阻。4?、___。?5、__?_。(九?)按《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》實?施裝修管理?。(十)?___。?第六章前期?物業(yè)管理服?務(wù)費及相關(guān)?費用第十?三條物業(yè)管?理服務(wù)費?(一)業(yè)主?未辦理入住?手續(xù)前，由?甲方按__?_標準向乙?方支付物業(yè)?管理服務(wù)費?。(二)?本合同有效?期內(nèi)未交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費，由甲?方按下列標?準向乙方支?付。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米___元?，非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米___元?。付費時間?___。?(三)本合?同有效期內(nèi)?已交付使用?物業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)費?，由乙方根?據(jù)《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的約?定，按下列?標準向業(yè)主?或使用人收?取。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米___元?，非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米___元?，收費時間?___。?(四)合同?有效期內(nèi)，?若物價部門?批準調(diào)整物?業(yè)管理服務(wù)?費收費標準?，從批準執(zhí)?行之日起，?乙方按調(diào)整?標準向甲方?、業(yè)主、使?用人收取。?(五)甲?方、業(yè)主、?使用人逾期?交納物業(yè)管?理服務(wù)費，?從逾期之日?起，按照應(yīng)?交金額的_?__%按日?交納滯納金?。(六)?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須交?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理服?務(wù)費用。?第十四條保?修期內(nèi)物業(yè)?的維修養(yǎng)護?執(zhí)行建筑工?程保修的有?關(guān)規(guī)定，由?甲方承擔保?修責任。也?可委托乙方?實施保修，?保修費用由?甲方支付，?具體支付方?式為:__?_。第十?五條保修期?滿后發(fā)生的?房屋公共部?位、共用設(shè)?備設(shè)施的維?修養(yǎng)護更新?，按《__?_市住宅共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金管?理暫行辦法?》及其配套?文件執(zhí)行。?第十六條?乙方根據(jù)有?關(guān)委托，按?政府定價向?業(yè)主、使用?人代收水費?、電費、煤?氣費、房租?、___、?___等。?第十七條?業(yè)主或使用?人委托乙方?對房屋自用?部位、自用?設(shè)備實施維?修養(yǎng)護及其?他服務(wù)時，?乙方可按約?定標準向業(yè)?主或使用人?收取服務(wù)費?。第十八?條電梯運行?費按下列約?定執(zhí)行:_?__。第?十九條在實?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?內(nèi)的停車車?位，由乙方?對停放車輛?的業(yè)主、使?用人實行委?托服務(wù)，按?物價部門規(guī)?定收取車位?費。車位費?收入扣除經(jīng)?營管理成本?后的結(jié)余部?分，主要用?于1、物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修;?2、綠地?養(yǎng)護;3?、彌補減免?的物業(yè)管理?服務(wù)費;?4、便民服?務(wù)費用;?5、業(yè)主委?員會辦公經(jīng)?費。第七?章違約責任?第二十條?甲方違反本?合同第十一?條第(二)?項有關(guān)約定?，使乙方不?便或無法實?施前期物業(yè)?管理的，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應(yīng)?予賠償。?第二十一條?乙方違反本?合同第十二?條第(二)?項有關(guān)約定?，未盡職責?、未履行義?務(wù)的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期不整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同，造成經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)予賠?償。第二?十二條乙方?違反本合同?第二章和第?五章的約定?，未按物業(yè)?管理標準管?理物業(yè)，給?甲方經(jīng)濟上?和聲譽上造?成損失和不?利影響的，?甲方有權(quán)解?除合同，給?甲方造成的?經(jīng)濟損失，?由乙方賠償?。第二十?三條物業(yè)交?付使用后，?發(fā)生重大質(zhì)?量事故時，?甲乙雙方應(yīng)?提請政府主?管部門并_?__其他相?關(guān)單位，共?同分析查明?原因。屬設(shè)?計、施工、?材料原因由?甲方負責處?理，屬使用?不當、管理?不善原因由?乙方負責處?理。第二?十四條因業(yè)?主、使用人?使用不當發(fā)?生的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修費用，?由相關(guān)的業(yè)?主