土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本

第11頁共11頁土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本合同?編號(hào)：__?_甲方（?轉(zhuǎn)讓人）_?__法定?住址：__?_法定代?表人：__?_職務(wù)：?___委?托代理人：?____?__號(hào)碼：?___通?訊地址：_?____?_：___?聯(lián)系人：?___電?話：___?傳真：_?__帳號(hào)?：___?___：_?__乙方?（受讓人）?___法?定住址：_?__法定?代表人：_?__職務(wù)?：___?委托代理人?：___?___號(hào)碼?：___?通訊地址：?____?__：__?_聯(lián)系人?：___?電話：__?_傳真：?___帳?號(hào)：___?___：?___甲?方擁有位于?___市_?__路占地?面積為__?_平方米的?土地使用權(quán)?。甲方擬將?該土地使用?權(quán)及與之相?關(guān)的項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方。甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，現(xiàn)根?據(jù)我國現(xiàn)行?土地轉(zhuǎn)讓及?開發(fā)的法律?法規(guī)，結(jié)合?本協(xié)議所指?土地及其開?發(fā)的實(shí)際情?況，自愿達(dá)?成如下協(xié)議?，供雙方共?同遵照?qǐng)?zhí)行?。第一條?轉(zhuǎn)讓土地基?本情況1?、土地座落?位置：__?_2、土?地使用權(quán)面?積：___?3、已批?準(zhǔn)的容積率?為：___?4、已批?準(zhǔn)的建筑面?積：___?（其中：非?住宅___?平方米，住?宅___平?方米。）?5、土地規(guī)?劃用途：_?__6、?土地使用期?限：___?7、土地?現(xiàn)狀：__?_8、國?有土地使用?證號(hào)：__?_9、國?有土地使用?權(quán)出讓合同?書號(hào)：__?_10、?地號(hào)：__?_第二條?土地項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)狀況?1、甲方已?領(lǐng)取了建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?；2、甲?方已經(jīng)__?_市政府批?準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓?的地塊上取?得單項(xiàng)開發(fā)?權(quán)，并領(lǐng)取?了單項(xiàng)開發(fā)?資質(zhì)證；?3、甲方已?按土地規(guī)劃?用途委托了?設(shè)計(jì)并辦理?了報(bào)建手續(xù)?，繳納了報(bào)?建所需費(fèi)用?。第三條?其他權(quán)利狀?況1、甲?方確認(rèn)本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)是其合法?擁有，不存?在抵押、查?封、第三人?主張權(quán)利等?產(chǎn)權(quán)瑕疵；?2、承擔(dān)?形成轉(zhuǎn)讓款?的現(xiàn)狀所產(chǎn)?生的債權(quán)債?務(wù)及一切法?律經(jīng)濟(jì)責(zé)任?，甲方確認(rèn)?為取得本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)已支付了?一切應(yīng)付款?項(xiàng)、費(fèi)用，?不存在債權(quán)?、債務(wù)爭(zhēng)議?（包括綠化?費(fèi)、拆遷安?置補(bǔ)償?shù)龋?第四條文?件的提供?1、甲方應(yīng)?向乙方提供?下列文件：?工商行政管?理部門核發(fā)?的甲方營業(yè)?執(zhí)照（出示?原件或提供?復(fù)印件）?2、乙方應(yīng)?向甲方提供?下列文件：?（1）投?資審批部門?簽發(fā)的項(xiàng)目?批準(zhǔn)證書（?復(fù)印件）；?（2）工?商行政管理?部門核發(fā)的?乙方營業(yè)執(zhí)?照（出示原?件或提供復(fù)?印件）第?五條轉(zhuǎn)讓期?限1、本?合同所述土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓期限為自?乙方申領(lǐng)的?該場(chǎng)地國有?土地使用權(quán)?證載明的起?始日起至_?__年__?_月___?日止。2?、自乙方領(lǐng)?取該場(chǎng)地國?有土地使用?權(quán)證日起，?前款所述場(chǎng)?地的土地使?用權(quán)歸乙方?所有，其合?法權(quán)益受國?家法律保護(hù)?。3、在?轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)?，除本合同?另有規(guī)定外?，甲方不得?收回土地使?用權(quán)。第?六條轉(zhuǎn)讓價(jià)?格1、甲?乙雙方確認(rèn)?本協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓價(jià)格以甲?方已獲得批?準(zhǔn)的可建筑?面積為計(jì)價(jià)?面積，轉(zhuǎn)讓?價(jià)每平方米?人民幣_(tái)_?_元，計(jì)人?民幣_(tái)__?元；2、?上述轉(zhuǎn)讓價(jià)?格包含甲方?取得轉(zhuǎn)讓土?地的使用權(quán)?與項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)所已付和?應(yīng)付的一切?款項(xiàng)、費(fèi)用?；3、乙?方在受讓后?獲準(zhǔn)增加或?減少建筑面?積，與甲方?無關(guān)，__?_增加或減?少乙方向甲?方支付轉(zhuǎn)讓?款的依據(jù)。?第七條支?付方式1?、支付（?1）在本協(xié)?議生效之日?起___個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款___?%給甲方。?（2）在?甲方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?使用權(quán)和項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證，建筑?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、?設(shè)計(jì)圖紙、?單項(xiàng)開發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料交付后_?__個(gè)工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的___%?給甲方；?（3）在規(guī)?劃國土部門?根據(jù)甲乙雙?方共同申請(qǐng)?將涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土地?使用權(quán)和項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)辦?理到乙方或?其指定人名?下后___?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的_?__%給甲?方。（4?）在乙方根?據(jù)項(xiàng)目開發(fā)?需要，將原?規(guī)劃的辦公?、商場(chǎng)功能?報(bào)批為商住?功能后__?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?___%給?甲方。（?5）在乙方?獲準(zhǔn)開工后?___天內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議余?下轉(zhuǎn)讓價(jià)款?給甲方。?2、甲方收?取本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的開?戶銀行為：?___帳號(hào)?為：___?；甲方亦可?書面通知乙?方有關(guān)甲方?收款或委托?第三人收款?的新的銀行?及帳號(hào)：_?__.3?、甲方收取?乙方款項(xiàng)，?應(yīng)按規(guī)定開?具_(dá)__予?乙方或乙方?指定的單位?或個(gè)人。?第八條資料?的交付及手?續(xù)的辦理?1、在本合?同生效后_?__個(gè)工作?日內(nèi)，甲方?應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?、建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證、建?筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)?、設(shè)計(jì)圖紙?、單項(xiàng)開發(fā)?權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件?資料給乙方?。2、在?本協(xié)議生效?后___天?內(nèi)，甲乙雙?方備齊有關(guān)?資料共同向?市規(guī)劃國土?部門申請(qǐng)辦?理本協(xié)議所?指土地的使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)的?更名過戶手?續(xù)。第九?條稅費(fèi)的負(fù)?擔(dān)在本協(xié)?議土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)更?名過戶過程?中，涉及到?政府主管部?門及政府部?門指定的機(jī)?構(gòu)應(yīng)收取的?各種稅費(fèi)，?均由甲方承?擔(dān)，如按規(guī)?定應(yīng)由甲乙?雙方分擔(dān)的?，亦由甲方?以乙方名義?支付，乙方?應(yīng)承擔(dān)的部?分，已由其?以轉(zhuǎn)讓價(jià)款?方式體現(xiàn)在?支付給甲方?的價(jià)款中。?第十條轉(zhuǎn)?讓的法律狀?況1、甲?方轉(zhuǎn)讓本協(xié)?議所涉及之?土地使用權(quán)?后，該土地?使用權(quán)出讓?合同及登記?文件中載明?的權(quán)利和義?務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?給乙方；?2、在土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓登記以前?，有關(guān)該地?塊產(chǎn)權(quán)瑕疵?所引起的風(fēng)?險(xiǎn)、責(zé)任，?由甲方承擔(dān)?；自房地產(chǎn)?登記機(jī)關(guān)核?準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記?之日起，有?關(guān)該地塊的?風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任?由乙方承擔(dān)?。3、甲?方為取得該?地塊的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)所?需支付的一?切款項(xiàng)、費(fèi)?用（包括但?不限于政府?回填綠化費(fèi)?）債務(wù)、責(zé)?任，由其自?行承擔(dān)，不?因本協(xié)議的?生效及轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)的?辦理而轉(zhuǎn)移?。土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?范文第十?一條甲方的?違約責(zé)任?1、在本協(xié)?議生效后，?甲方單方面?解除本協(xié)議?，或拖延履?行本協(xié)議應(yīng)?盡義務(wù)超過?三十個(gè)工作?日，視甲方?構(gòu)成根本性?違約。甲方?應(yīng)雙倍返還?乙方定金，?退還已收乙?方的轉(zhuǎn)讓款?并按銀行同?期貸款利率?支付利息給?乙方。2?、因甲方隱?瞞事實(shí)真相?，出現(xiàn)第三?人對(duì)本協(xié)議?所指的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)出?現(xiàn)權(quán)利或其?他甲方的原?因，致使本?協(xié)議不能履?行，視甲方?單方違約，?甲方按本條?第___款?規(guī)定向乙方?承擔(dān)責(zé)任。?3、甲方?遲延履行本?協(xié)議的規(guī)定?義務(wù)未達(dá)到?根本性違約?，應(yīng)按乙方?已付轉(zhuǎn)讓款?每日萬分之?二點(diǎn)一向乙?方支付違約?金。4、?因甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓給?乙方的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)設(shè)?定或債務(wù)，?影響乙方項(xiàng)?目的開展，?乙方有權(quán)將?應(yīng)付甲方的?轉(zhuǎn)讓價(jià)款直?接支付給主?張權(quán)利的債?權(quán)人，并追?究甲方的違?約責(zé)任。?第十二條乙?方的違約責(zé)?任1、在?本協(xié)議生效?后，乙方單?方面解除本?協(xié)議，應(yīng)按?本協(xié)議總價(jià)?款的___?%賠償甲方?的經(jīng)濟(jì)損失?；2、乙?方遲延支付?轉(zhuǎn)讓價(jià)款給?甲方，應(yīng)按?遲延額每日?萬分之__?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個(gè)?工作日，甲?方有權(quán)解除?本協(xié)議，乙?方應(yīng)按本協(xié)?議總價(jià)款的?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟(jì)損失。?3、出現(xiàn)上?述情況造成?本協(xié)議終止?，乙方需將?從甲方處取?得的有關(guān)本?項(xiàng)目的資料?原件以及后?續(xù)開發(fā)取得?的文件資料?無償移交回?甲方。第?十三條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權(quán)轉(zhuǎn)?讓本合同所?定地塊，并?具有與乙方?簽署本合同?的完全能力?。2、甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?）均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?甲方確認(rèn)并?保證，在乙?方實(shí)際獲得?本合同所定?地塊的土地?使用權(quán)之前?未設(shè)置任何?抵押、債權(quán)?或債務(wù)，不?被任何第三?方追索任何?權(quán)益。5?、甲方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是甲方法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對(duì)合同?雙方具有法?律約束力。?乙方：?1、乙方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、乙方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)（_?__）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、乙方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是乙方法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對(duì)合?同雙方具有?法律約束力?。第十四?條保密甲?乙雙方保證?對(duì)在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對(duì)方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)___、?公司計(jì)劃、?運(yùn)營活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)_?__）予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?___的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?_年。第?十五條通知?1、根據(jù)?本合同需要?一方向另一?方發(fā)出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同__通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?（書信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?）方式傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?、各方通訊?地址如下：?___.?3、一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起___日?內(nèi)，以書面?形式通知對(duì)?方；否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。第?十六條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時(shí)書?面通知對(duì)方?，征得對(duì)方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)（書?面通知發(fā)出?___天內(nèi)?）簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第十七?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?十八條爭(zhēng)議?的處理1?、本合同受?___法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?種方式解決?：（1）?提交___?仲裁；（?2）依法向?人民法院起?訴。第十?九條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后___日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對(duì)本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響。3、?不可抗力事?件發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立即?通過友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，雙方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力，則雙?方可協(xié)商解?除合同或暫?時(shí)延遲合同?的履行，且?遭遇不可抗?力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的，不能?免除責(zé)任。?4、本合?同所稱“不?可抗力”是?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對(duì)本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)