《西安樓市》雜志業(yè)務考核試題

22-/NUMPAGES22//2011《西安樓市》雜志業(yè)務考核試卷姓名石佳部門采編部入職時間2011年10月18日得分一、選擇題（每題1分，總20分）1、西安是中國歷史上個皇朝的古都。A、3B、5答案：（A）2、2011年6月13日公布的西咸新區(qū)有個新城。A、2個B、5個答案：（B）3、2011年不在西安限購令范圍的區(qū)域有個。A、3個B、4個答案：（B）4、西安限購令的“三限”是。A、限貸限購限外B、限貸限購限價答案：（B）5、2011不限購的物業(yè)類型是。A、城改房B、商業(yè)商住房答案：（B）6、《西安樓市》雜志創(chuàng)刊于。A、2007年7月B、2007年8月答案：（A）7、2011年10月西安房價的均價是。A、7100元/㎡B、6400元/㎡答案：（B）8、西安規(guī)劃建有條地鐵，全長公里。A、5條650㏎。B、6條750㏎。答案：（B）9、西安地鐵2號線通車時間。A、2011年9月12日B、2011年9月16日答案：（B）10、任志強是公司董事長。A、華遠地產(chǎn)B、華遠集團答案：（A）11、萬科地產(chǎn)創(chuàng)始人是。A、王石B、潘石屹答案：（A）12、規(guī)劃建設的昆明湖面積有畝。A、6945B、6950答案：（A）13、西安世園會將被打造為永久免費開發(fā)。A、世園公園B、浐灞公園答案：（A）14、影響百姓購房的首要因素是。A、房價B、配套答案：（A）15、西安高新區(qū)發(fā)展至今，已有年。A、20B、15答案：（A）16、西安“嘉天國際大廈爆炸”原因是。A、煤氣泄露B、人為縱火答案：（A）17、西安目前造價最高最豪華的人行天橋在。A、二環(huán)上B、未央大道答案：（B）18、影響房價的決定因素是。A、供求關(guān)系B、心理預期答案：（B）19、西安2011年第一個推出“保值計劃”的是。A、紫薇B、天朗答案：（A）20、西安2011公開打折最大的樓盤是。A、海璟·印象城B、恒大城答案：（A）二、簡答題（每題3分，總30分）1、采編工作簡要流程（出發(fā)前、工作中、下班前）答：A出發(fā)前：路線查詢-雜志，宣傳頁，地圖，采訪本，筆，相機及其電池儲存卡，名片，電話的攜帶及檢測B工作中：詳細記錄所談的內(nèi)容，筆記要清晰，詳盡，要點要全,與采訪對象的名片交換，項目的基本信息，拍照，盡量接觸到高層C下班前：當日的采訪記錄的整理，電子版和書面版。明日的工作安排，辦公桌的整理，打卡。2、“工作日志”的簡要格式。答：時間，地點，任務，工作內(nèi)容（采訪對象，談話概括，總結(jié)），自身體會，自我總結(jié)，明日計劃。3、政策類選題的2類思路。答:01政策的實施情況02政策所帶來的影響4、市場調(diào)查類選題的“夏天版”和“冬季版”。夏天版——是指房地產(chǎn)市場的火熱銷售季節(jié)冬天版——樓市銷售的淡季與下跌季節(jié)5、“樓盤點評”可從哪些方面著手？答：開發(fā)商品牌，周邊配套，項目自身配套，樓盤體量，容積率，綠化率，交通教育生活配套，樓盤外立面，樓間距，五證，戶型，物業(yè)管理，未來規(guī)劃等6、交稿流程及注意要點。答:1.按時交稿2.將稿件整理為所寫的板式。3.配圖與文字內(nèi)容要標注清楚。4.同事之間相互審閱。5，交由編審修改6傳至共享。7、稿件校對的流程及注意要點。答：一較（看板式，有無掉字錯字，圖片正誤）二校（在一較的基礎(chǔ)上查漏補缺）要點：要采用標準校對符號。使用規(guī)范的添加和刪減符號。修改的文字內(nèi)容用指示線拖到空白處寫清楚。塊狀信息中的房型圖，如有面積空缺必須補上。情報文章所配的圖要加上圖注。檢查塊狀信息中樓盤所屬區(qū)域是否相符，電話，地址是否有錯等。修改錯別字等。8、西安目前住宅類產(chǎn)品的基本建筑形態(tài)。答：低層建筑（1－3層）多層建筑（4－6層，或建筑高度24米以下），板式高層建筑（住宅9層以上，公共建筑24米以上），板式，點式超高層建筑（建筑高度100米以上）花園洋房，獨棟別墅9、“推薦樓盤”的基本格式。答:樓盤名稱,項目概況（價格，戶型區(qū)間，主推戶型等）項目特色（寫出項目的幾點優(yōu)勢），項目配套（交通，教育，商業(yè)，醫(yī)療等），項目明細（占地面積，建筑面積，容積率等相關(guān)情況），主推戶型的信息，樓盤地址聯(lián)系方式開發(fā)商等。10、物業(yè)費和電梯費的收取標準是？答：01普通住宅物業(yè)管理服務收費標準:甲級（服務等級）：管理服務費：14（元/戶·月），日常維修養(yǎng)護費：0.24（元/平米·月）；乙級：管理服務費：11（元/戶·月），日常維修養(yǎng)護費：0.60（元/平米·月）；丙級：管理服務費：8（元/戶·月），日常維修養(yǎng)護費：0.18（元/平米·月）；丁級：管理服務費：5（元/戶·月），日常維修養(yǎng)護費：0.16（元/平米·月）。02非普通居民住宅物業(yè)管理服務收費標準:甲級（服務等級）：管理服務費：1（元/平米·月），日常維修養(yǎng)護費：0.80（元/平米·月）；乙級：管理服務費：0.70（元/平米·月），日常維修養(yǎng)護費：0.50（元/平米·月）；丙級：管理服務費：0.50（元/平米·月），日常維修養(yǎng)護費：0.40（元/平米·月）；丁級：管理服務費：0.40（元/平米·月），日常維修養(yǎng)護費：0.30（元/平米·月）。

三、術(shù)語解釋（每題3分，總45分）1、樓盤占地面積、建筑面積及其關(guān)系。答：占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，地塊總面積。建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。關(guān)系：占地面積包括建筑面積。2、綠化率、綠地率及其關(guān)系。答：綠化率指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比綠地率是指的是規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比關(guān)系：綠地率是準確的叫法，綠化率則是開發(fā)商的含混叫法3、“城市綜合體”及其要素。答：是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。要素：01超大空間尺度02通道樹型交通體系03現(xiàn)代城市景觀設計04高科技集成設施4、“地鐵房”及其的標準。答：地鐵房是指地鐵周邊所輻射乏味內(nèi)的樓盤房源。5、“五證兩書一表”。答：建筑施工許可證eq\o\ac(○,2).房屋預售許可證eq\o\ac(○,3).建筑用地規(guī)劃許可證eq\o\ac(○,4).國有土地使用證eq\o\ac(○,5).建設工程規(guī)劃許可證兩書：樓書，建筑規(guī)劃書表：不知道6、均價、報價、成交價。答：均價:所有在售戶型價格的平均價格報價：樓盤對外公布的價格成交價：購房者在簽訂購房合同后實際購買的價格容積率及計算方式。答：是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。容積率＝總建筑面積/建筑用地面積8、業(yè)主委員會及成立要求。答：業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。成立要求：業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責，品行端正無劣跡，熱心公益事業(yè)。9、保障房及包括類型。答：保障法：為保障城市低收入群體的購房需求而施工建設的項目。類型：城改房，安置房，廉租房10、供暖方式及收費。答:供暖方式：01地輻熱供暖02市政集中水熱供暖03居民自給供暖現(xiàn)今年實行兩種供暖方式：01按流量計費02按平米計費其中每平米的收費價格不能超過5.8元/平方米。四、簡要分析題（每題5分，總分25分）1、樓盤配套包括幾個方面，相互之間的關(guān)系有何影響。答：01外部配套：交通，教育，醫(yī)療，餐飲，工作，休閑等02內(nèi)部配套：運動健身設施，綠化項目，休閑娛樂場所，供暖方式，電梯配比，教育系統(tǒng)，內(nèi)部商業(yè)，物業(yè)保潔等。2、地鐵改變什么？西安地鐵規(guī)劃有幾條線，寫出1-3號線的走勢及起點和終點。答：01改變了交通方式02生活節(jié)奏03商業(yè)041號線——后圍寨（將外延至世紀大道渭河森林公園）—紡織城區(qū)（將外延至臨潼城區(qū)）2號線——北客站(將外延至草灘)—會展中心（將外延至長安新區(qū)）3號線——北起現(xiàn)國際商務港—南到高新區(qū)3、衡量一個項目的品質(zhì)可以從哪幾個方面著手？答:開發(fā)商實力,產(chǎn)品定位，面向群體，建筑設計，建筑質(zhì)量，配套設施等4、西安2020年初步建成“國際大都市”，規(guī)劃要點是什么？答：01統(tǒng)籌整合省市條塊資源。合理配置西安、咸陽兩市的土地、資金、人才等要素，防止無序擴張使西安、咸陽城市建設攤成一張大餅，進一步優(yōu)化城市空間、完善城市功能、提升城市品位，建設西安國際化大都市的現(xiàn)代田園新城。02統(tǒng)籌整合西安、咸陽兩大古都文化遺產(chǎn)保護。03統(tǒng)籌整合豐鎬二京、秦阿房宮、漢長安城以及9座西漢帝陵等國家級文化保護遺產(chǎn)，打造世界罕見的周秦漢人字形大遺址保護帶，對新區(qū)歷史文化脈絡進行梳理貫通，發(fā)掘歷史文化潛在的價值，彰顯新區(qū)城市文化特色。04統(tǒng)籌整合河流生態(tài)治理河流綜合治理點多面廣，統(tǒng)籌整合河流西咸新區(qū)范圍內(nèi)渭河、灃河、涇河的環(huán)境治理和水利防汛工作，打造西安國際化大都市的城中河和綠色景觀廊道。5、從實際工作出發(fā)，微博、網(wǎng)站、雜志釋放信息的時間、內(nèi)容上，有何差異？答：時間上微博最早，內(nèi)容要簡單扼要，引發(fā)話題，關(guān)注為主。網(wǎng)在站時間上次之，內(nèi)容要全面，新穎能夠吸引人的眼球，有點擊量。雜志最后，內(nèi)容要全方位，觀點要新奇，要找不同點。五、綜合思考題（總分30）（采編任選其三，多答計入總分;經(jīng)營總分50分,全答）1、恒萬集團是外來品牌開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)品風格是花園洋房、品質(zhì)小戶型、低密度小高層高層社區(qū)。價格線是區(qū)域引領(lǐng)者。以你對西安樓市的了解，在西安的哪個區(qū)域拿地開發(fā)較合適？項目從取得土地到銷售，經(jīng)歷怎么樣的過程？（滿分10分）答：在錦業(yè)路板塊比較合適，地理范圍較大，環(huán)境綠化好，交通醫(yī)療等較好，此地大型辦公企業(yè)較多，適合上班族自住和投資。過程：申請建筑用地—土地規(guī)劃審核--。。。。。2、西安目前高新、曲江、城東、浐灞、長安等區(qū)域的房價趨勢及產(chǎn)品開發(fā)是怎樣的態(tài)勢？你對未來半年到一年的房產(chǎn)開發(fā)及房價有何看法？（滿分10分）答：高新房價一直堅挺城8765走勢，其余不了解。未來半年到一年房產(chǎn)開發(fā)的節(jié)奏活放緩，新項目將減少，而房價會出現(xiàn)拐點。3、從營銷推廣的角度，作為《西安樓市》的記者，你如何與一個陌生的樓盤建立良好的媒體對接關(guān)系，在最短的時間內(nèi)找到關(guān)鍵的人，并讓他們（她們）認可你及雜志？寫出流程和要素。（滿分15分，必答題）答：1了解新樓盤的基本信息2了解開發(fā)商的情況（歷史，產(chǎn)品，實力，品質(zhì)，定位等）3走訪項目銷售部與一線人員接觸4介紹自己及目的5以為樓盤做推廣為由對接上負責人確認項目信息并了解其需求6介紹本雜志的情況及我們能為樓盤提供的解決方案7與經(jīng)營溝通配合談單8報道的撰寫9發(fā)表后雜志的送遞。4、如果讓你獨立撰寫一個選題方案或者活動方案，如何寫？寫出簡要構(gòu)架格式。（滿分10分）答：在專題方案：01目的02思路03信息資料的整合加工04工作人員的分工明細05方案所涉及的相關(guān)對接人員活動方案：01目的02思路03工作人員分工04協(xié)調(diào)各部