物業(yè)管理合同(二)

第6頁(yè)共6頁(yè)物業(yè)管理合同(二)?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?_根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?（物業(yè)名稱?）委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?座落位置?：___市?___區(qū)_?__路（街?道）___?號(hào)占地面?積：___?平方米第?二條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對(duì)?履行本合同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?三條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用：?1．物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?；2._?__。第?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費(fèi)。?第五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止、?等措施。?第六條其它?委托事項(xiàng)?1.___?。第七條?委托管理期?限為_(kāi)__?年。自__?年__月_?_日__時(shí)?起至__年?__月__?日__時(shí)止?。第八條?A、甲方權(quán)?利義務(wù)（適?用于業(yè)主委?員會(huì)）1?．代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益；?2．制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約；?3．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?；4．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?；5．審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算；?B、甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?）1．在?為主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守；?2．審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度；3．?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況；4．?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?；5．委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存在?質(zhì)量問(wèn)題，?按以___?式處理：?（1）負(fù)責(zé)?返修；（?2）委托乙?方返修，支?出全部費(fèi)用?；（3）?___。?第九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1．根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度；2．?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門處理；?3．按本?合同第十六?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理；4?．可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?5．負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方_?__實(shí)施；?6．向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7．負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?；8．每?個(gè)月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費(fèi)?用收支帳目?；9．對(duì)?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施；?10．本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料；第十?條乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理1．房?屋外觀：_?__；2?．設(shè)備運(yùn)行?：___；?3．房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)：__?_；4．?公共環(huán)境：?___；?5．綠化：?___；?6．交通秩?序：___?。第十一?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?．本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?，住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收??；非?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收??；2?．管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?調(diào)整；3?．空置房屋?的管理服務(wù)?費(fèi)，由乙方?按建筑面積?每月每平方?米__元向?__收取；?4．業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，按以下?第__項(xiàng)處?理：（1?）從逾期之?日起按每天?__元交納?滯納金；?（2）從逾?期之日起按?每天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬(wàn)分?之__交納?滯納金；?（3）__?_。第十?二條車位使?用費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收取1?．露天車位?：___；?2．車庫(kù)?：___；?3．__?_。第十?三條乙方對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第十四條其?它乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?服務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1．?高層樓房電?梯運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，由?乙方向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收??；?2．___?。第十五?條房屋的共?用部位、共?用設(shè)施、設(shè)?備、公共場(chǎng)?地的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?1．房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由__?_承擔(dān)；大?中修費(fèi)用，?由___承?擔(dān)；更新費(fèi)?用，由__?_承擔(dān)；?2．房屋共?用設(shè)施、設(shè)?備的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由___承?擔(dān)；大中修?費(fèi)用，由_?__承擔(dān)；?更新費(fèi)用，?由___承?擔(dān)；3．?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由___承?擔(dān)；大中修?費(fèi)用，由_?__承擔(dān)；?更新費(fèi)用，?由___承?擔(dān)；4．?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由___承?擔(dān)；改造、?更新費(fèi)用，?由___承?擔(dān)；5．?附屬配套建?筑和設(shè)施的?小修、養(yǎng)護(hù)?引用，由_?__承擔(dān)；?大中修費(fèi)用?，由___?承擔(dān)；更新?費(fèi)用，由_?__承擔(dān)。?第十六條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第十?七條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十八條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第十九?條甲、乙任?一方無(wú)正當(dāng)?理由提前終?止合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付元的違約?金；給對(duì)方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)違?約金的，還?應(yīng)給予賠償?。第二十?條本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?二十一條本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)管?理行政主管?部門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，雙方同意?由___仲?裁（當(dāng)事人?雙方不在合