物流廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

第6頁共6頁物流廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方?:___汽?車客運(yùn)站有?限公司乙?方:租賃?房屋名稱:?坐落位置:?類型:建?筑面積:平?方米租賃?合同編號(hào):?根據(jù)《民?法通則》及?《物業(yè)管理?條例》有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲、乙雙方?就物業(yè)管理?服務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議:?第一條雙方?的權(quán)利和義?務(wù)一、甲?方的權(quán)利義?務(wù)1、對(duì)?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、配?套服務(wù)設(shè)施?、綠化、環(huán)?境衛(wèi)生、保?安、交通等?項(xiàng)目進(jìn)行維?護(hù)、修繕、?服務(wù)與管理?。2、根?據(jù)有關(guān)法規(guī)?和政策，結(jié)?合實(shí)際情況?，制定本物?流園廣場管?理制度。?3、建立健?全本物流廣?場管理檔案?資料。4?、制止違反?本物流廣場?管理制度的?行為。5?、可委托專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?6、依據(jù)?本協(xié)議向乙?方收取物業(yè)?管理費(fèi)、水?、電等費(fèi)用?。7、向?乙方提供維?修養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù)。?8、開展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?。9、不?承擔(dān)對(duì)乙方?及乙方員工?的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)。?10、按照?法律、法規(guī)?和市政府的?有關(guān)規(guī)定從?事經(jīng)營活動(dòng)?。二、乙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?監(jiān)督甲方的?管理服務(wù)行?為，就管理?的有關(guān)問題?向甲方提出?意見和建議?。2、遵?守物流廣場?管理制度。?3、依據(jù)?本協(xié)議向甲?方交納物業(yè)?管理費(fèi)、水?、電等費(fèi)用?。4、不?得占用、損?壞本物流廣?場的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變其使用功?能。因搬遷?、裝飾裝修?等原因確需?合理使用共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)事先?通知甲方，?并在約定的?期限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造成?損失的，給?予賠償。?5、轉(zhuǎn)租房?屋時(shí)，應(yīng)證?得甲方書面?同意，并于?受轉(zhuǎn)租人同?到甲方辦理?相關(guān)手續(xù)，?受轉(zhuǎn)租人與?甲方另行簽?訂物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議。?6、按照?安全、公平?、合理的原?則，正確處?理物業(yè)的給?排水、通風(fēng)?、采光、維?修、通行、?衛(wèi)生、環(huán)保?等方面的相?鄰關(guān)系，不?得侵害他人?的合法權(quán)益?。7、自?覺維護(hù)公共?場所的整潔?、美觀、暢?通及公用設(shè)?施的完好。?8、不得?利用出租房?屋進(jìn)行非法?活動(dòng)。第?二條物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?一、房屋?共用部位的?維護(hù)和管理?共用部位?是指房屋主?體承重結(jié)構(gòu)?部位(包括?基礎(chǔ)、內(nèi)外?承重墻體、?柱、梁、樓?板、屋頂?shù)?)、戶外墻?面、門廳、?樓梯間、走?廊通道、設(shè)?備機(jī)房等。?二、房屋?共用設(shè)施設(shè)?備及其運(yùn)行?的維護(hù)和管?理共用設(shè)?施設(shè)備是指?共用的水箱?、加壓水泵?、天線、供?配電線路、?通訊線路、?照明、供氣?線路、消防?設(shè)施、綠地?、道路、路?燈、溝渠、?池、井、車?場車庫、文?體設(shè)施和共?用設(shè)施設(shè)備?使用的房屋?、場地等。?三、環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?包括:公?共場地、物?業(yè)配套設(shè)施?的清潔保潔?，雨水井、?排污溝、沙?井和衛(wèi)生?死角的清理?，物流廣場?垃圾的清理?，清洗果皮?箱、垃圾桶?、垃圾站。?四、保安?協(xié)助公安?部門維護(hù)本?物流廣場區(qū)?域的公共秩?序，提供_?__小時(shí)固?定值勤和巡?邏，對(duì)物流?廣場人員、?車輛進(jìn)出口?、閉路監(jiān)控?，做好物流?廣場內(nèi)防火?、防暴、防?盜等的安全?防范工作。?五、交通?秩序與車輛?停放有權(quán)?控制、引導(dǎo)?、疏通車輛?的出入及停?放,對(duì)物流?廣場停車場?進(jìn)行巡查工?作,并協(xié)助?公安機(jī)關(guān)扣?留可疑車輛?。第三條?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量。?一、保證房?屋外觀統(tǒng)一?美觀、完好?、整潔、無?妨礙市容和?觀瞻，空調(diào)?擺放統(tǒng)一，?無滴水現(xiàn)象?。二、確?保各種設(shè)備?的正常運(yùn)行?，設(shè)備完好?率為___?%以上，設(shè)?備檢修或相?應(yīng)部門通知?要停水電的?提前___?小時(shí)通知各?租戶。三?、道路平坦?通暢，共用?設(shè)施設(shè)備完?好率達(dá)__?_%以上。?四、保證?公共區(qū)域、?物流廣場配?套設(shè)施的無?積灰，地面?無明顯垃圾?，做到垃圾?日產(chǎn)日清。?五、保證?綠化地不留?雜物、不缺?水、不死苗?、不被偷竊?、花木生長?茂盛，營造?幽雅、舒適?、有生氣的?綠化環(huán)境。?六、保障?車輛出入暢?通。七、?維持現(xiàn)場秩?序，防止_?__的發(fā)生?。八、保?證消防設(shè)備?器材齊全、?完整好用，?消防通道暢?通。九、?做好除“四?害”消殺服?務(wù)。第四?條物流廣場?管理服務(wù)費(fèi)?用一、乙?方交納費(fèi)用?時(shí)間:公歷?每月___?日前。二?、商業(yè)按建?筑面積__?_元/平方?米/月。?三、廠房、?宿舍按建筑?面積___?元/平方米?/月。四?、乙方轉(zhuǎn)租?物業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓之?前的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?。五、物?流廣場管理?服務(wù)費(fèi)用的?調(diào)整按政府?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整。第五?條其他有償?服務(wù)費(fèi)用?一、車位及?其使用管理?服務(wù)費(fèi)用:?機(jī)動(dòng)車:?按___物?價(jià)局批準(zhǔn)價(jià)?格進(jìn)行收取?。二、其?他有償服務(wù)?的項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲?方公布的《?有償便民服?務(wù)項(xiàng)目及收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)?行，乙方可?自由選擇。?第六條代?收代繳收費(fèi)?服務(wù)受有?關(guān)部門或單?位的委托，?甲方可提供?水費(fèi)、電費(fèi)?、房租等代?收代繳收費(fèi)?服務(wù)(代收?代繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?)，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政府?規(guī)定或按雙?方約定執(zhí)行?。第七條?保險(xiǎn)乙方?的財(cái)產(chǎn)與人?身安全的保?險(xiǎn)由乙方自?行辦理。?第八條違約?責(zé)任一、?甲方違反協(xié)?議，未達(dá)到?管理服務(wù)質(zhì)?量約定目標(biāo)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?限期改正，?逾期未改正?給乙方造成?損失的，甲?方承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?和賠償責(zé)任?。二、乙?方違反協(xié)議?，使甲方未?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正，逾期未?改正給甲方?造成的損失?的，乙方承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任和賠?償責(zé)任。?三、甲方違?反協(xié)議，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙方?有權(quán)要求甲?方清退所收?費(fèi)用，退還?利息并支付?違約金。?四、乙方違?反協(xié)議，不?按本協(xié)議約?定的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間交?納有關(guān)費(fèi)用?的，甲方有?權(quán)采取停電?、停水等催?繳措施，并?要求乙方補(bǔ)?交從逾期之?日起每天按?逾交金額_?__‰交納?違約金，或?向人民法院?起訴追繳。?第九條為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見情況下?，甲方采取?緊急避險(xiǎn)措?施，如發(fā)生?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等___?，甲方因采?取緊急避險(xiǎn)?措施造成乙?方財(cái)產(chǎn)損失?的，甲方不?負(fù)賠償責(zé)任?。第十條?在本協(xié)議執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使本協(xié)?議無法履行?，雙方可協(xié)?議終止本合?同。第十?一條本協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第十二?條本協(xié)議在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方可協(xié)商解?決或向物業(yè)?管理行政主?管部門申請(qǐng)?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解無效?的，向人民?法院起訴。?第十三條?本協(xié)議內(nèi)空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等法律效?力。第十?四條本協(xié)議?一式