租房旅館協(xié)議書A

第5頁共5頁租房旅館協(xié)議書A出?租方（甲方?）：承租方?（乙方）：?甲、乙雙?方按政府有?關(guān)法規(guī)，就?甲方租賃給?乙方___?綜合樓單元?及相關(guān)部分?的經(jīng)營管理?等事宜，在?平等互利的?基礎(chǔ)上，通?過友好協(xié)商?達(dá)成一致意?見，特簽訂?本協(xié)議書。?第___?條乙方租賃?甲方位于_?__時(shí)代綜?合樓第層第?單元及相關(guān)?部分（簡稱?“委托物業(yè)?”）第_?__條租賃?期限自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?，自甲方簽?定并付清_?__時(shí)代綜?合樓開發(fā)商?（___房?地產(chǎn)開發(fā)有?限公司）房?款及各種稅?費(fèi)時(shí)生效，?如甲方未付?清以上所指?各項(xiàng)款項(xiàng)視?同甲方違約?，至甲方付?清以上所指?各項(xiàng)稅費(fèi)款?項(xiàng)并與開發(fā)?商協(xié)商一致?時(shí)生效。?第___條?甲方租賃物?業(yè)由乙方日?常經(jīng)營及管?理。第_?__條租賃?費(fèi)用：乙方?每年向甲方?支付房款總?額的___?%的租賃費(fèi)?，且必須于?每月___?日前將上_?__月的租?賃費(fèi)___?元（稅后收?益）轉(zhuǎn)到甲?方指定的帳?戶內(nèi)（不足?一個(gè)月的，?按當(dāng)月應(yīng)付?天數(shù)除以當(dāng)?月日歷天數(shù)?乘以該收益?計(jì)付），如?逾期則乙方?必須每天另?外按應(yīng)付租?賃費(fèi)的__?_%向甲方?支付滯納金?。第__?_條本協(xié)議?第___條?中支付的租?金所產(chǎn)生的?現(xiàn)行各項(xiàng)稅?費(fèi)由乙方承?擔(dān)并由乙方?自行去稅務(wù)?單位交納。?第___?條本協(xié)議書?生效之日起?，視為乙方?已從甲方處?獲得物業(yè)的?完整使用權(quán)?、并完成將?委托物業(yè)的?管理、使用?、經(jīng)營及收?益權(quán)交付給?乙方。第?___條甲?方在租賃期?間不得占用?委托物業(yè)，?或以任何形?式制止乙方?對(duì)租賃物業(yè)?的正常使用?和經(jīng)營管理?。第__?_條租賃期?間，甲方無?需另行向乙?方交納租賃?物業(yè)的物業(yè)?管理費(fèi)。?第___條?租賃期間，?甲方及其任?何相關(guān)方應(yīng)?遵守乙方制?定的受國家?法律法規(guī)保?護(hù)的酒店管?理的一切規(guī)?章制度，不?得有任何影?響酒店正常?經(jīng)營、管理?的行為。?第___條?在租賃期間?，酒店裝修?、翻新、設(shè)?備的更換、?維修、購臵?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第?___條在?租賃期間，?乙方負(fù)責(zé)承?擔(dān)酒店開業(yè)?所必須的水?、電、線路?分戶、改造?的全部費(fèi)用?以及相關(guān)的?全部稅費(fèi)。?第___?條在租賃期?間，乙方所?租賃經(jīng)營房?間所產(chǎn)生的?水、電、環(huán)?衛(wèi)費(fèi)、垃圾?清運(yùn)費(fèi)、電?梯營運(yùn)費(fèi)、?通信費(fèi)（包?括電話費(fèi)、?上網(wǎng)費(fèi)）均?由乙方自行?承擔(dān)。第?___條在?租賃期間，?如甲方轉(zhuǎn)讓?委托物業(yè)，?應(yīng)事先告知?乙方，在同?等條件下，?乙方享有優(yōu)?先購買權(quán)。?乙方放棄優(yōu)?先購買權(quán)而?甲方將物業(yè)?轉(zhuǎn)讓給第三?方的，甲方?應(yīng)配合乙方?辦理相關(guān)手?續(xù)并保證受?讓方接受本?協(xié)議書的所?有條款。乙?方應(yīng)按本協(xié)?議書的約定?對(duì)租賃物業(yè)?進(jìn)行日常經(jīng)?營管理。?第___條?乙方應(yīng)按本?協(xié)議書的約?定對(duì)租賃物?業(yè)進(jìn)行日常?經(jīng)營管理。?第___?條乙方在對(duì)?承租物業(yè)進(jìn)?行裝修裝飾?及設(shè)備添臵?前應(yīng)書面告?知甲方，否?則視為乙方?未對(duì)甲方出?租的物業(yè)進(jìn)?行任何的裝?修裝飾及設(shè)?備添臵.?第___條?租賃期內(nèi)，?如甲方違反?本協(xié)議書約?定或單方解?除協(xié)議的，?以本協(xié)議書?約定的租賃?期扣除已履?行的協(xié)議期?后的剩余租?賃期的物業(yè)?免費(fèi)使用權(quán)?歸乙方所有?，作為甲方?違約對(duì)乙方?的賠償，乙?方保留向委?托物業(yè)停止?的供應(yīng)水、?電、電梯及?其他經(jīng)營管?理服務(wù)的權(quán)?利，同時(shí)，?甲方還應(yīng)承?擔(dān)如下義務(wù)?：（1）?與乙方辦理?委托物業(yè)管?理的相關(guān)協(xié)?議，并遵守?酒店的受國?家法律法規(guī)?保護(hù)的所有?規(guī)章制度，?不得有任何?影響酒店正?常經(jīng)營、管?理的行為。?（2）向?乙方支付物?業(yè)單元水、?電設(shè)施改造?為獨(dú)立供應(yīng)?的全部費(fèi)用?，并向乙方?交納按面積?分?jǐn)傁嚓P(guān)水?、電費(fèi)用及?物業(yè)維護(hù)費(fèi)?用（單獨(dú)水?電表等）。?（3）每?月應(yīng)按__?_元/平方?米建筑面積?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?酒店經(jīng)營管?理費(fèi)（該收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)政?府有關(guān)部門?批準(zhǔn)作調(diào)整?的，甲方應(yīng)?按新的標(biāo)準(zhǔn)?交納）。?（4）向乙?方支付熱水?供應(yīng)費(fèi)__?_元/立方?米（該標(biāo)準(zhǔn)?經(jīng)核定作調(diào)?整的，甲方?應(yīng)按新的標(biāo)?準(zhǔn)支付）。?協(xié)議期滿?后，甲方不?再與乙方簽?訂租賃合同?時(shí)，甲方不?再承擔(dān)上述?義務(wù)。第_?__條本合?同到期后，?在同等條件?下，乙方擁?有優(yōu)先續(xù)約?權(quán)，如在同?等條件下甲?方不再與乙?方簽訂租賃?合同、又不?與乙方辦理?物業(yè)管理的?相關(guān)協(xié)議的?，視為甲方?同意乙方無?償使用該物?業(yè)；如在同?等條件下乙?方不再與甲?方續(xù)約的，?則乙方必須?在協(xié)議期滿?30內(nèi)將甲?方的出租物?業(yè)恢復(fù)原狀?，且所發(fā)生?的各項(xiàng)費(fèi)用?均由乙方自?行承擔(dān)。?第___條?本合同到期?后，甲方不?再與乙方簽?訂租賃合同?、又不與乙?方辦理物業(yè)?管理的相關(guān)?協(xié)議或甲乙?雙方還未就?協(xié)議履行達(dá)?成一致意見?的，在協(xié)商?期間繼續(xù)履?行協(xié)議。?第___條?乙方（或乙?方入股的集?團(tuán)股份公司?）在做上市?IPO準(zhǔn)備?的適當(dāng)時(shí)機(jī)?，甲方同意?在乙方進(jìn)行?IPO準(zhǔn)備?時(shí)（證監(jiān)會(huì)?審批時(shí)）按?市場評(píng)估價(jià)?（第三方資?產(chǎn)管理評(píng)估?公司評(píng)估價(jià)?）入股（委?托托管股份?）或市場評(píng)?估價(jià)賣與乙?方。第_?__條租賃?期間，若發(fā)?生戰(zhàn)爭、_?__、__?_、地震、?水災(zāi)、火災(zāi)?（火災(zāi)應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任）、?疫情、政府?行為等不可?抗力事件，?導(dǎo)致本協(xié)議?書全部或部?分無法執(zhí)行?的，則雙方?均互不承擔(dān)?違約責(zé)任。?受不可抗力?影響的一方?應(yīng)當(dāng)及時(shí)書?面通知其它?各方。第?___條甲?、乙雙方就?本協(xié)議書執(zhí)?行中的一切?爭議，都應(yīng)?首先通過協(xié)?商解決；如?協(xié)商不能解?決，任何一?方均可向酒?店所在地人?民法院起訴?。第__?_條本協(xié)議?書有關(guān)的未?盡事宜，甲?、乙雙方協(xié)?商一致后，?另外簽訂補(bǔ)?充協(xié)議書或?協(xié)議并組成?本協(xié)議書的?有機(jī)部分，?均具協(xié)議書?同等效力。?第___?條本協(xié)議書?一式叁份，?甲方執(zhí)壹份?，乙方執(zhí)貳?份，均具同?等法律效力?。第__?_條乙方違?約責(zé)任：?（1）為保?證合同能正?常履行，乙?方先預(yù)付二?年的租賃費(fèi)?給乙方作為?履行合同的?保證金。?（2）乙方?超過當(dāng)月_?__日支付?上___月?的租賃費(fèi)的?，每超過一?天須另外加?付月租賃費(fèi)?的___%?的滯納金給?甲方。（?3）在租賃?期間，乙方?單方解除合?同或者經(jīng)營?不善造成酒?店倒閉、停?業(yè)、停產(chǎn)的?，須支付年?租賃費(fèi)的五?倍作為甲方?的損失賠償?。（4）?在租賃期間?，第三方（?旅客、房客?、酒店工作?人員）在房?間內(nèi)財(cái)物丟?失、被搶、?被盜、損壞?和造成他們?自己人身安?全、傷害、?死亡的，由?乙方承擔(dān)全?部責(zé)任，甲?方不承擔(dān)任?何賠償責(zé)任?或連帶責(zé)任?。（5）?在租賃期間?，乙方在經(jīng)?營過程中違?___法律?、法規(guī)和地?___府行?政規(guī)章被處?理或要求承?擔(dān)法律責(zé)任?的，由乙方?承擔(dān)全部責(zé)?任，甲方不?承擔(dān)任何賠?償責(zé)任或連?帶責(zé)任。?（6）酒店?土地使用證?使用權(quán)為四?十年，乙方?交付甲方的?《土地使用?證》必須是?從乙方接手?酒店時(shí)的使?用權(quán)為四十?年，土地使?用權(quán)每減少?一年，由乙?方支付給甲?方___年?的收益作為?土地使用權(quán)?每減少一年?對(duì)甲方的賠?償。（7?）租賃期滿?后，甲乙雙?方解除租賃?協(xié)議的，乙?方負(fù)責(zé)將酒?店甲方房間?的水、電、?線路分戶到?戶（包括水?表、電表、?數(shù)字電視、?寬帶網(wǎng)線）?，改造