上海標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本(二)（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)上海標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本(二)甲?方(出租人?)：__?_號(hào)碼：?聯(lián)系電話：?乙方(承?租人)：?___號(hào)碼?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《___合?同法》等有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠(chéng)實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的房屋?事宜，訂立?本合同。?第一條出租?房屋情況和?租賃用途?甲方將座落?在本市【區(qū)?】【縣】路?【弄】【新?村】【號(hào)】?【幢】室(?部位)的居?住房屋(簡(jiǎn)?稱該房屋)?出租給乙方?。該房屋【?建筑面積】?【使用面積?】為平方米?。簽訂本合?同前，甲方?已向乙方出?示了該房屋?的下列權(quán)屬?證明：【房?地產(chǎn)權(quán)證，?編號(hào)：】【?，編號(hào)：】?，并告知乙?方該房屋在?訂立本合同?前【已】【?未】設(shè)定抵?押。乙方?向甲方承諾?，承租該房?屋用作居住?使用，并在?租賃期間嚴(yán)?格遵守國(guó)家?和本市的有?關(guān)居住房屋?租賃和使用?、物業(yè)管理?規(guī)定，以及?該房屋所在?物業(yè)管理區(qū)?域的管理規(guī)?約或臨時(shí)管?理規(guī)約。?租賃期間，?乙方可使用?的該房屋公?用或合用部?位的使用范?圍，現(xiàn)有的?裝修、附屬?設(shè)施、設(shè)備?狀況以及需?約定的有關(guān)?事項(xiàng)，由甲?、乙雙方在?本合同附件?中加以列明?，作為甲方?交付該房屋?和本合同終?止時(shí)乙方返?還該房屋的?驗(yàn)收依據(jù)。?第二條交?付日期和租?賃期限2?1甲、乙雙?方約定，該?房屋租賃期?限自年月日?起至年月日?止。22?雙方同意，?甲方于年月?日前將該房?屋交付給乙?方，由乙方?進(jìn)行驗(yàn)收。?逾期交付的?，每逾期一?日，則甲方?需向乙方支?付元違約金?。第三條?租金及支付?方式31?甲、乙雙方?約定，在上?述租賃期限?內(nèi)，該房屋?月租金為(?幣，下同)?元(大寫(xiě)：?)。32?甲、乙雙方?約定，在租?賃期限內(nèi)，?未經(jīng)雙方協(xié)?商一致，甲?方不得擅自?調(diào)整租金標(biāo)?準(zhǔn)。33?乙方應(yīng)于【?每月日前】?【】向甲方?支付該房屋?【當(dāng)月】【?下個(gè)月】的?月租金。逾?期支付的，?每逾期一日?，則乙方需?向甲方支付?元違約金。?34乙方?支付租金的?方式：第?四條保證金?和其他費(fèi)用?41甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?個(gè)月的租金?，即元。甲?方收取保證?金后，應(yīng)向?乙方開(kāi)具收?款憑證。?本合同終止?時(shí)，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充本?合同約定由?乙方承擔(dān)但?還未交納的?費(fèi)用外，剩?余款項(xiàng)應(yīng)在?房屋返還時(shí)?返還乙方。?42租賃?期間，該房?屋所發(fā)生的?水、電、氣?、通信、空?調(diào)、有線電?視費(fèi)用由【?甲方】【乙?方】承擔(dān)，?其中應(yīng)由【?】分擔(dān)的，?具體的費(fèi)用?分擔(dān)比例或?金額，由甲?乙雙方在合?同補(bǔ)充條款?中約定。?除上述費(fèi)用?外，其他費(fèi)?用均由【】?承擔(dān)。第?五條房屋使?用要求和維?修責(zé)任5?1租賃期間?，乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及本?合同附件中?列明的附屬?設(shè)施、設(shè)備?有損壞或故?障時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?修復(fù);甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?日內(nèi)進(jìn)行維?修或委托乙?方進(jìn)行維修?。甲方逾?期不維修、?也不委托乙?方進(jìn)行維修?的，乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。5?2租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛(ài)?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?、設(shè)備，因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施、?設(shè)備損壞或?發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)。?乙方不維修?的，甲方可?代為維修，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。5?3租賃期間?，甲方應(yīng)定?期對(duì)該房屋?進(jìn)行檢查、?養(yǎng)護(hù)，保證?該房屋及其?附屬設(shè)施、?設(shè)備處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)。甲方應(yīng)?在檢查養(yǎng)護(hù)?前日通知乙?方。檢查養(yǎng)?護(hù)時(shí)，乙方?應(yīng)予以配合?。甲方應(yīng)減?少對(duì)乙方使?用該房屋的?影響。5?4乙方需裝?修或者增設(shè)?附屬設(shè)施和?設(shè)備的，應(yīng)?在簽訂本合?同時(shí)，在本?合同附件中?約定;如在?本合同附件?中未約定的?，則應(yīng)事先?征得甲方的?書(shū)面同意。?按規(guī)定須向?有關(guān)部門(mén)報(bào)?批的，則應(yīng)?由【甲方】?【甲方委托?乙方】報(bào)請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后，方可?進(jìn)行。乙方?另需裝修或?者增設(shè)的附?屬設(shè)施和設(shè)?備的歸屬、?維修責(zé)任及?合同終止后?的處置，由?甲、乙雙方?在本合同附?件中約定。?第六條轉(zhuǎn)?租、承租權(quán)?轉(zhuǎn)讓和交換?61租賃?期間，乙方?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人，?應(yīng)事先征得?甲方的書(shū)面?同意，并符?合國(guó)家和本?市有關(guān)房屋?租賃的規(guī)定?。乙方轉(zhuǎn)租?該房屋的，?應(yīng)與次承租?人訂立書(shū)面?的轉(zhuǎn)租合同?。62租?賃期間，未?事先征得甲?方書(shū)面同意?，乙方不得?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的居住?房屋進(jìn)行交?換。第七?條抵押和出?售71租?賃期間，甲?方需抵押該?房屋的，應(yīng)?當(dāng)在抵押前?書(shū)面告知乙?方，并向乙?方承諾該房?屋抵押后當(dāng)?事人協(xié)議處?分該房屋前?日書(shū)面征詢?乙方購(gòu)買(mǎi)該?房屋的意見(jiàn)?。乙方明確?表示購(gòu)買(mǎi)該?房屋的，在?同等條件下?享有優(yōu)先購(gòu)?買(mǎi)權(quán)。7?2租賃期間?，甲方需出?售該房屋的?，應(yīng)提前個(gè)?月書(shū)面告知?乙方，乙方?在同等條件?下享有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙?方在收到甲?方書(shū)面告知?日內(nèi)未明確?表示購(gòu)買(mǎi)的?，即為放棄?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。乙方放?棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)的，甲方?應(yīng)與受讓方?在出售合同?中約定，由?受讓方繼續(xù)?履行租賃合?同。轉(zhuǎn)讓前?需實(shí)地看房?的，甲方應(yīng)?與乙方進(jìn)行?協(xié)商，未經(jīng)?協(xié)商一致的?，乙方可以?拒絕。第?八條續(xù)租?81甲、乙?雙方約定，?該房屋租賃?期滿甲方不?再繼續(xù)出租?的，應(yīng)于租?期屆滿前個(gè)?月書(shū)面通知?乙方。逾期?未書(shū)面通知?的，本合同?租期屆滿后?繼續(xù)有效，?但租賃期限?為不定期。?82甲、?乙雙方同意?，本合同轉(zhuǎn)?為不定期合?同后，甲方?提出解除合?同的，應(yīng)自?書(shū)面通知乙?方之日起，?給予乙方個(gè)?月的寬限期?。寬限期限?內(nèi)，乙方應(yīng)?按本合同的?約定，向甲?方支付該房?屋的租金以?及由乙方承?擔(dān)的其他費(fèi)?用。第九?條房屋返還?91除甲?方同意乙方?續(xù)租外，乙?方應(yīng)在本合?同的租期屆?滿后日內(nèi)返?還該房屋;?如本合同轉(zhuǎn)?為不定期合?同的，乙方?應(yīng)在本合同?約定的寬限?期屆滿后日?內(nèi)返還該房?屋。92?乙方未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?逾期返還該?房屋的，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按元?/日向甲方?支付違約金?。93除?本合同附件?另有約定外?，乙方返還?該房屋時(shí)，?該房屋及其?裝修、附屬?設(shè)施和設(shè)備?應(yīng)當(dāng)符合正?常使用后的?狀態(tài)。經(jīng)甲?方書(shū)面驗(yàn)收?認(rèn)可后，相?互結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。第?十條解除本?合同的條件?1甲、乙?雙方同意在?租賃期內(nèi)，?有下列情形?之一的，本?合同解除：?(一)該?房屋因公共?利益需要被?依法征收的?;(二)?該房屋因不?可抗力原因?毀損、滅失?，致使乙方?不能正常使?用的;(?三)簽訂本?合同時(shí)，甲?方已告知乙?方該房屋已?設(shè)定抵押，?租賃期間被?處分的;?(四)。?2甲、乙雙?方同意，甲?方有下列情?形之一的，?乙方可書(shū)面?通知甲方解?除本合同，?并有權(quán)要求?甲方賠償損?失。(一?)甲方未按?合同約定按?時(shí)交付該房?屋，經(jīng)乙方?書(shū)面催告后?日內(nèi)仍未交?付的;(?二)甲方交?付的該房屋?不符合本合?同約定或存?在重大質(zhì)量?缺陷，致使?乙方不能正?常使用的;?(三)。?3甲、乙?雙方同意，?乙方有下列?情形之一的?，甲方可書(shū)?面通知乙方?解除本合同?，并有權(quán)要?求乙方賠償?損失。(?一)乙方擅?自改變房屋?居住用途的?;(二)?因乙方原因?造成房屋結(jié)?構(gòu)損壞的;?(三)乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的;(四?)乙方擅自?增加居住使?用人，且人?均居住面積?低于本市規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)的;?(五)乙?方利用承租?的居住房屋?從事違法違?規(guī)活動(dòng)的;?(六)乙?方逾期不支?付租金累計(jì)?超過(guò)月的;?(七)乙?方欠繳應(yīng)承?擔(dān)的費(fèi)用累?計(jì)超過(guò)元的?;(八)?。第十一?條合同登記?備案1本?合同自雙方?【簽字之日?】【簽字后?日】生效。?自合同生效?之日起__?_日內(nèi)，甲?、乙雙方【?應(yīng)當(dāng)】【已?委托(房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?)】到該房?屋所在地的?社區(qū)事務(wù)受?理服務(wù)中心?辦理房屋租?賃合同登記?備案。2?本合同登記?備案后，凡?登記備案內(nèi)?容發(fā)生變化?、續(xù)租或者?租賃關(guān)系終?止的，雙方?應(yīng)按規(guī)定向?原受理機(jī)構(gòu)?辦理變更、?延續(xù)或注銷?手續(xù)。3?因租賃當(dāng)事?人一方未配?合，致使另?一方無(wú)法辦?理房屋租賃?合同登記備?案或變更、?延續(xù)、注銷?手續(xù)的，造?成的法律糾?紛和經(jīng)濟(jì)損?失，均應(yīng)由?未配合辦理?的一方承擔(dān)?。第十二?條違約責(zé)任?1該房屋?交付驗(yàn)收時(shí)?，現(xiàn)有的裝?修、附屬設(shè)?施、設(shè)備存?在缺陷，影?響乙方正常?使用的，甲?方應(yīng)自交付?之日起的日?內(nèi)進(jìn)行修復(fù)?。逾期不修?復(fù)的，甲方?同意減少該?房屋的租金?并變更相關(guān)?條款和附件?內(nèi)容。2?甲方未在本?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押，造成?乙方損失的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?3租賃期間?，甲方不及?時(shí)履行本合?同約定的維?修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房?屋及其附屬?設(shè)施、設(shè)備?損壞，造成?乙方財(cái)產(chǎn)損?失或人身傷?害的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。4?乙方未征得?甲方書(shū)面同?意或者超出?甲方書(shū)面同?意的范圍擅?自裝修房屋?或者增設(shè)附?屬設(shè)施的，?甲方可以要?求乙方【恢?復(fù)房屋原狀?】【或】【?并】【賠償?損失】。?5租賃期間?，非本合同?約定的情況?，甲方提前?解除合同，?應(yīng)與乙方協(xié)?商一致，并?按提前收回?天數(shù)的租金?的倍向乙方?支付違約金?。若違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。未?與乙方協(xié)商?一致的，甲?方不得提前?收回該房屋?。6租賃?期間，非本?合同約定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應(yīng)按提前退?租天數(shù)的租?金的倍向甲?方支付違約?金。若違約?金不足抵付?甲方損失的?，乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?第十三條?解決爭(zhēng)議的?方式1本?合同由__?_法律、法?規(guī)管轄。?2雙方在履?行本合同過(guò)?程中若發(fā)生?爭(zhēng)議的，甲?、乙雙方可?協(xié)商解決或?者向人民調(diào)?解委員會(huì)申?請(qǐng)調(diào)解，也?可選擇下列?第種方式解?決：(一?)提交__?_仲裁;?(二)依法?向人民法院?提起訴訟。?第十四條?其他條款?1本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?條款。本合?同補(bǔ)充條款?及附件為本?合同不可分?割的一部分?。3甲方?聯(lián)系地址：?，郵編：;?乙方聯(lián)系地?址：，郵編?：。甲、乙?雙方向前述?對(duì)方聯(lián)系地?址以掛號(hào)信?方式郵寄法?律文書(shū)的，?即視為法律?文書(shū)已經(jīng)通?知并送達(dá)對(duì)?方。4本?合同連同附?件一式份。?其中：甲、?乙雙方各持?一份，、各?一份，均具?有同等效力?。甲方(?名稱或名字?)：乙方(?名稱或名字?)：甲方?蓋章：乙方?蓋章：日?期：年月日?上海標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本(二)（二）出租方?(甲方)：?承租方(?乙方)：?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?市房屋租賃?條例》的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法出租的?房地產(chǎn)事宜?，訂立本合?同。1、?除甲方已在?本合同補(bǔ)充?條款中同意?乙方轉(zhuǎn)租外?，乙方在租?賃期內(nèi)，需?事先征得甲?方的書(shū)面同?意，方可將?該房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人。但?同一間居住?房屋，不得?分割轉(zhuǎn)租。?2、乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?，應(yīng)按規(guī)定?與受租方訂?立書(shū)面的轉(zhuǎn)?租合同。并?按規(guī)定向該?房屋所在區(qū)?、縣房地產(chǎn)?交易中心或?農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受?理處辦理登?記備案。?3、在租賃?期內(nèi)，乙方?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的房屋?進(jìn)行交換，?必須事先征?得甲方書(shū)面?同意。轉(zhuǎn)讓?或交換后，?該房屋承租?權(quán)的受讓人?或交換人應(yīng)?與甲方簽訂?租賃主體變?更合同并繼?續(xù)履行本合?同。4、?在租賃期內(nèi)?，甲方如需?出售該房屋?，應(yīng)提前三?個(gè)月通知乙?方。乙方在?同等條件下?有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)。5、?解除本合同?的條件甲?、乙雙方同?意在租賃期?內(nèi)，有下列?情形之一的?，本合同終?止，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?：(一)?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)依?法提前收回?的。(二?)該房屋因?社會(huì)公共利?益被依法征?用的;(?三)該房屋?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷許可范圍?的;(四?)該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險(xiǎn)房屋的?;(五)?甲方已告知?乙方該房屋?出租前已設(shè)?定抵押，現(xiàn)?被處分的。?6、甲、?乙雙方同意?，有下列情?形之一的，?一方可書(shū)面?通知另一?方解除本合?同。違反合?同的一方，?應(yīng)向另一方?按月租金的?倍支付違約?金;給雙方?造成損失的?，支付的違?約金不足抵?付一方損失?的，還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?：(一)?甲方未按時(shí)?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后日內(nèi)仍?未交付的;?(二)甲?方交付的該?房屋不符合?本合同的約?定，致使不?能實(shí)現(xiàn)租賃?目的的;或?甲方交付的?房屋存在缺?陷、危及乙?方安全的。?(三)乙?方未征得甲?方同意改變?房屋用途，?致使房屋損?壞的;(?四)因乙方?原因造成房?屋主體結(jié)構(gòu)?損壞的;?(五)乙方?擅自轉(zhuǎn)租該?房屋、轉(zhuǎn)讓?該房屋承租?權(quán)或與他人?交換各自承?租的房屋的?;(六)?乙方逾期不?支付租金累?計(jì)超過(guò)月的?;(七)?。7、違?約責(zé)任(?一)該房屋?交付時(shí)存在?缺陷的，甲?方應(yīng)自交付?之日起的日?內(nèi)進(jìn)行修復(fù)?、逾期不修?復(fù)的，甲方?同意減少租?金并變更有?關(guān)租金條款?。(二)?因甲方未在?該合同中告?知乙方，該?房屋出租前?已抵押或產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移已受?到限制，造?成乙方損失?的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?(三)租?賃期間，甲?方不及時(shí)履?行本合同約?定的維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任，?致使房屋損?壞，造成乙?方財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷害?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。(四?)租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?甲方擅自解?除本租房合?同，提前收?回該房屋的?，甲方應(yīng)按?提前收回天?數(shù)的租金的?倍向乙方支?付違約金。?若支付的違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。(五)?乙方未征得?甲方書(shū)面同?意或者超出?甲方書(shū)面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，甲方可以?要求乙方(?恢復(fù)房屋原?狀/賠償損?失)。(?六)租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況，乙方中?途擅自退租?的，乙方應(yīng)?按提前退租?天數(shù)的租金?的倍向甲方?支付違約金?。若違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。甲?方可從租賃?保證金中抵?扣。保證金?不足抵扣的?，不足部分?則由乙方另?行支付。?8、其他條?款(一)?租賃期間，?甲方需抵押?