預(yù)約買賣合同范本2023最新

第7頁共7頁預(yù)約買賣合同范本2023最新?甲方（賣方?）：__?_號(hào)碼：?電話：乙?方（買方）?：___?號(hào)碼：電?話：本著?誠實(shí)信用的?原則，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買賣事?宜進(jìn)行預(yù)約?，并確認(rèn)、?達(dá)成如下條?款以資雙方?共同遵守：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：標(biāo)的物信?息買賣合?同中應(yīng)根據(jù)?標(biāo)的物的類?型，在合同?中將其特定?化。防止因?產(chǎn)品約定不?清，而產(chǎn)生?糾紛。數(shù)?量、價(jià)款要?明確，包括?數(shù)額的計(jì)量?單位，大多?數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由?雙方協(xié)定，?同時(shí)需要標(biāo)?出標(biāo)的物的?單價(jià)、總價(jià)?，幣種、支?付方式及程?序等，各項(xiàng)?須明確填寫?，不得含糊?。一、房?屋基本情況?甲方擬出?售的房屋位?于___，?該房屋系甲?方于___?年__月_?_日向公司?（以下簡(jiǎn)稱?開發(fā)商）購?買的商品房?，《商品房?買賣合同》?編號(hào)：__?_，合同約?定建筑面積?___平方?米（其中套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公攤_?__平方米?），購買總?價(jià)人民幣_(tái)?__元整，?房屋用途為?住宅，甲方?現(xiàn)已向開發(fā)?商付清全部?房款，房屋?尚未辦理土?地房屋權(quán)證?。二、甲?方自愿將該?房屋轉(zhuǎn)讓給?乙方，乙方?確認(rèn)已對(duì)房?屋的權(quán)屬及?使用狀況等?現(xiàn)狀作充分?、必要的了?解并自愿受?讓。雙方應(yīng)?依據(jù)本預(yù)約?合同之約定?，完成房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相?關(guān)法律程序?，并最終實(shí)?現(xiàn)雙方房屋?買賣之目的?。三、轉(zhuǎn)?讓款項(xiàng)的支?付風(fēng)險(xiǎn)提?示：價(jià)款支?付在實(shí)務(wù)?中，有的買?賣合同只是?簡(jiǎn)單地約定?合同款項(xiàng)的?金額，對(duì)于?款項(xiàng)的支付?時(shí)間和支付?方式卻未作?出約定。這?一漏洞將為?支付方無限?期不支付或?遲延支付找?到借口。?另外，需方?應(yīng)盡量采取?銀行轉(zhuǎn)賬方?式來履行支?付貨款。明?確付款的具?體期限及條?件，盡量要?簡(jiǎn)單、明確?易實(shí)施，避?免催款方因?為無法舉證?付款條件成?就而不能主?張貨款的風(fēng)?險(xiǎn)。設(shè)定明?確的逾期付?款的違約責(zé)?任，有效督?促或威懾合?同付款方。?雙方約定?上述房屋的?總價(jià)款為_?__人民幣?（以套計(jì)）?，單價(jià)為每?平方米人民?幣_(tái)__元?整，上述轉(zhuǎn)?讓款分次付?清。1、?本合同簽定?當(dāng)日，乙方?向甲方支付?購房定金人?民幣_(tái)__?元；2、?乙方于__?年__月_?_日起負(fù)責(zé)?仍以甲方名?下的賬戶支?付按揭款（?共計(jì)__人?民幣）及其?利息。（以?銀行實(shí)際對(duì)?賬單為準(zhǔn)）?3、余款?當(dāng)日支付給?甲方。4?、雙方約定?于__年_?_月__日?前到公證處?辦理全權(quán)委?托公證風(fēng)?險(xiǎn)提示：履?行期限、地?點(diǎn)和方式?履行期限、?地點(diǎn)和方式?要明確，履?行方式是送?貨還是自行?提貨這不僅?涉及運(yùn)輸費(fèi)?用的承擔(dān)，?而且還將涉?及貨物在運(yùn)?輸途中發(fā)生?毀損、滅失?風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)?問題；履行?期限約定不?明將會(huì)嚴(yán)重?影響到合同?內(nèi)容的順利?履行、實(shí)施?，產(chǎn)生逾期?交貨等糾紛?。同樣的合?同履行地點(diǎn)?不明也會(huì)容?易引發(fā)爭(zhēng)議?。如：有?的合同對(duì)履?行期限作出?模糊約定，?如“一個(gè)月?內(nèi)履行完畢?”，但從何?時(shí)起算一個(gè)?月沒有約定?，這就容易?使雙方產(chǎn)生?歧義，都作?出對(duì)自己有?利的解釋;?如果將期限?明確化，約?定在“某年?某月某日前?履行完畢”?則就避免了?歧義的產(chǎn)生?。四、房?屋相關(guān)憑證?的保管及交?房時(shí)間為?確保交易的?安全進(jìn)行，?乙方向甲方?付清本合同?第三條約定?的第___?筆款項(xiàng)后，?甲方應(yīng)將上?述銀行按揭?合同及保險(xiǎn)?單據(jù)等有關(guān)?該套房產(chǎn)的?憑證原件交?付乙方保管?。甲方并委?托乙方指定?的人員申辦?土地房屋權(quán)?證及今后的?轉(zhuǎn)讓、銀行?按揭手續(xù)及?接收、管理?房屋。甲方?應(yīng)于全權(quán)委?托當(dāng)日將房?產(chǎn)交付乙方?使用,并結(jié)?清水、電、?煤氣、有線?電視、物業(yè)?管理，乙方?有權(quán)對(duì)房屋?預(yù)先裝修、?支配使用。?五、過戶?手續(xù)的辦理?及稅費(fèi)承擔(dān)?。1、甲?方承諾在接?到開發(fā)商辦?理權(quán)屬證書?通知后七日?內(nèi)，備齊相?關(guān)資料，到?__市國土?資源與房產(chǎn)?管理局申辦?房地產(chǎn)權(quán)屬?登記手續(xù)，?及時(shí)辦出甲?方名下的土?地房屋權(quán)證?，甲方前手?辦理土地房?屋權(quán)證應(yīng)繳?納的各項(xiàng)稅?費(fèi)由承擔(dān)。?若雙方對(duì)甲?方應(yīng)予辦理?土地房屋權(quán)?證的時(shí)日發(fā)?生爭(zhēng)議的，?以該商品房?項(xiàng)目___?%的業(yè)主平?均開始辦證?的時(shí)間作為?甲方應(yīng)予辦?理的時(shí)日。?2、產(chǎn)權(quán)?登記之房屋?坐落與原《?商品房屋買?賣合同》不?一致的，以?甲方土地房?屋權(quán)證記載?為準(zhǔn)。3?、上述房屋?面積為合同?約定面積，?如合同面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，雙方對(duì)?本次交易行?為仍予以認(rèn)?可。買受人?與開發(fā)商之?間有關(guān)面積?差異的補(bǔ)償?事宜由與開?發(fā)商自行處?理，并承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?，甲方應(yīng)提?供必要協(xié)助?。4、甲?、乙雙方辦?理房地產(chǎn)權(quán)?屬過戶登記?手續(xù)應(yīng)繳納?的各項(xiàng)稅費(fèi)?全部由乙方?承擔(dān)。若雙?方在辦理過?戶登記時(shí)，?以實(shí)際成交?價(jià)作為雙方?在房地產(chǎn)買?賣合同中約?定的轉(zhuǎn)讓價(jià)?格，因此導(dǎo)?致雙方在辦?理過戶登記?過程中產(chǎn)生?的個(gè)人所得?稅由乙方支?付。六、?甲方的責(zé)任?與義務(wù)1?、甲方保證?在簽定預(yù)約?合同時(shí)，對(duì)?合同項(xiàng)下之?房產(chǎn)享有完?全處分權(quán)，?該項(xiàng)房產(chǎn)不?存在任何共?有情形。?2、甲方保?證在合同簽?定之前，未?曾與任何第?三方簽定涉?及該房產(chǎn)的?轉(zhuǎn)讓、租賃?等協(xié)議，該?房屋無任何?抵押、質(zhì)押?或其他權(quán)利?限制。3?、自本合同?簽定之日起?，若發(fā)生與?甲方有關(guān)的?房屋產(chǎn)權(quán)糾?紛或債權(quán)債?務(wù)等，概由?甲方負(fù)責(zé)清?理，并承擔(dān)?民事責(zé)任，?因此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失，由甲方?負(fù)責(zé)賠償。?4、甲方?應(yīng)督促開發(fā)?商積極辦理?土地房屋權(quán)?證，以促成?買賣合同的?生效和履行?。因甲方主?觀原因?qū)е?產(chǎn)權(quán)證拖延?辦理的，每?延遲一日，?應(yīng)向乙方支?付賠償金_?__元，逾?期超過__?日的，乙方?有權(quán)解除合?同，甲方應(yīng)?承擔(dān)違約賠?償責(zé)任。因?開發(fā)商原因?或其他甲方?不可克服的?原因?qū)е庐a(chǎn)?權(quán)證拖延辦?理的，不算?甲方違約，?但甲方應(yīng)督?促開發(fā)商可?相關(guān)部門及?時(shí)解決辦理?。5、甲?方辦出土地?房屋權(quán)證后?應(yīng)及時(shí)與乙?方聯(lián)系辦理?買賣合同簽?約及房地產(chǎn)?權(quán)屬過戶登?記手續(xù)，因?甲方原因造?成拖延的，?參照前款約?定處理。?七、乙方的?責(zé)任與義務(wù)?1、乙方?應(yīng)嚴(yán)格按照?本合同第三?條約定的時(shí)?間和方式支?付價(jià)款，若?逾期付款，?每逾期一日?，按每日_?_元支付滯?納金。逾期?在__日內(nèi)?的，視為正?常遲延，乙?方無須支付?滯納金。逾?期超出__?日的，甲方?有權(quán)解除合?同，乙方應(yīng)?承擔(dān)違約賠?償責(zé)任。?2、甲方辦?出土地房屋?權(quán)證并通知?乙方后，乙?方應(yīng)及時(shí)備?齊相關(guān)材料?與甲方辦理?房地產(chǎn)權(quán)屬?過戶登記手?續(xù)，因乙方?原因造成遲?延的，因賠?償甲方相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)損失?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：違約責(zé)?任違約責(zé)?任要條款化?，在出現(xiàn)違?約情形時(shí)，?能有效執(zhí)行?，避免糾紛?。很多合同?對(duì)違約責(zé)任?沒作約定或?約定太過含?糊，不具可?操作性。比?如有的合同?約定“違反?合同約定，?支付違約金?___萬元?”，這個(gè)約?定就太過籠?統(tǒng)，實(shí)務(wù)中?很難操作。?具體應(yīng)明?確，違反合?同的哪條約?定，應(yīng)承擔(dān)?何種違約責(zé)?任，如：質(zhì)?量不符、數(shù)?量不符、未?按時(shí)足額付?款、未及時(shí)?交貨等等，?不同違約情?況應(yīng)制定相?應(yīng)的違約責(zé)?任，另外，?違約金的數(shù)?額要具體化?、數(shù)字化，?以便于向違?約方主張。?八、合同?履行及違約?賠償1、?雙方應(yīng)恪守?本合同的約?定，確定合?同條款的充?分履行，以?促成房屋買?賣的實(shí)現(xiàn)。?2、一方?有充足、正?當(dāng)?shù)睦碛商?出解除本合?同的，經(jīng)雙?方同意后可?以解除，雙?方互不追究?違約責(zé)任，?因此給相對(duì)?方造成損失?的，相對(duì)方?有權(quán)要求予?以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?。3、任?何一方違反?其在本合同?中作出的承?諾保證即視?為違約，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?違約賠償金?人民幣_(tái)_?_元整。違?約方給對(duì)方?造成的實(shí)際?損失超出該?賠償數(shù)額的?，受損失方?有權(quán)按實(shí)際?損失額要求?賠償。4?、甲方違約?，若乙方已?對(duì)房屋進(jìn)行?預(yù)裝修的，?乙方的裝修?款損失列入?實(shí)際損失范?圍。具體損?失額的計(jì)算?以雙方協(xié)商?認(rèn)可的數(shù)額?或雙方指定?的評(píng)估公司?出具的評(píng)估?報(bào)告為依據(jù)?。5、出?現(xiàn)一方違約?情形，守約?方可選擇繼?續(xù)履行合同?（但合同已?無實(shí)際履行?可能或履行?必要的除外?）或解除合?同。6、?合同解除的?，甲方應(yīng)在?法律規(guī)定或?約定的退款?責(zé)任明確之?日起___?日內(nèi)將乙方?實(shí)際支付的?款項(xiàng)（不含?利息）全額?退還乙方。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：爭(zhēng)議解決?方式合同?雙方一旦發(fā)?生爭(zhēng)議，協(xié)?商不成的只?能求助于仲?裁機(jī)構(gòu)或法?院。那么具?體選擇哪一?種方式，則?需要當(dāng)事人?雙方約定，?如果選擇仲?裁機(jī)構(gòu)就一?定要明確是?哪個(gè)___?，否則就會(huì)?因約定不明?而致約定條?款無效。?當(dāng)然雙方也?可以約定管?轄的法院，?而約定法院?則只能在被?告所在地法?院、原告所?在地法院、?合同履行地?法院、合同?簽訂地法院?、標(biāo)的物所?在地法院中?選擇其一，?而不能隨意?選擇，否則?該條款無效?。九、爭(zhēng)?議解決甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)本?著誠信合作?的精神協(xié)商?解決，協(xié)議?不成，依法?向___人?民法院起訴?。十、其?他約定1?、本合同及?今后雙方簽?定的買賣合?同中，甲、?乙雙方權(quán)利?的放棄或義?務(wù)的增加均?須采用明示?的方式，不?能采用默示?或推定的方?式。2、?合同履行過?程中出現(xiàn)障?礙或其他困?難，導(dǎo)致履?行有困難或?不能按期履?行的，當(dāng)事?方應(yīng)及時(shí)告?知相對(duì)方，?以便采取相?應(yīng)措施，減?少損失。?3、本協(xié)議?經(jīng)甲乙雙方?簽字后即刻?生效。若有?未盡事宜，?甲乙雙方日?后可再行協(xié)?商，經(jīng)協(xié)商?所簽定的補(bǔ)?充協(xié)議與本?協(xié)議具有同?等法律效力?。.4、?本合同一式?___份，?甲、乙雙方?