上海標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本

第8頁共8頁上海標(biāo)準(zhǔn)租房合同范本甲方(出?租人)：?___號碼?：聯(lián)系電?話：乙方?(承租人)?：___?號碼：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《__?_合同法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法出租的?房屋事宜，?訂立本合同?。第一條?出租房屋情?況和租賃用?途1-1?甲方將座落?在本市__?【區(qū)】【縣?】___路?___【弄?】【新村】?_【號】【?幢】___?室(部位)?___的居?住房屋(簡?稱該房屋)?出租給乙方?。該房屋【?建筑面積】?【使用面積?】為___?平方米。簽?訂本合同前?，甲方已向?乙方出示了?該房屋的下?列權(quán)屬證明?：【房地產(chǎn)?權(quán)證，編號?：___】?【___，?編號：__?_】，并告?知乙方該房?屋在訂立本?合同前【已?】【未】設(shè)?定抵押。?1-2乙方?向甲方承諾?，承租該房?屋用作居住?使用，并在?租賃期間嚴(yán)?格遵守國家?和本市的有?關(guān)居住房屋?租賃和使用?、物業(yè)管理?規(guī)定，以及?該房屋所在?物業(yè)管理區(qū)?域的管理規(guī)?約或臨時管?理規(guī)約。?1-3租賃?期間，乙方?可使用的該?房屋公用或?合用部位的?使用范圍，?現(xiàn)有的裝修?、附屬設(shè)施?、設(shè)備狀況?以及需約定?的有關(guān)事項?，由甲、乙?雙方在本合?同附件中加?以列明，作?為甲方交付?該房屋和本?合同終止時?乙方返還該?房屋的驗(yàn)收?依據(jù)。第?二條交付日?期和租賃期?限2-1?甲、乙雙方?約定，該房?屋租賃期限?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?2-2雙方?同意，甲方?于___年?___月_?__日前將?該房屋交付?給乙方，由?乙方進(jìn)行驗(yàn)?收。逾期交?付的，每逾?期一日，則?甲方需向乙?方支付__?_元違約金?。第三條?租金及支付?方式3-?1甲、乙雙?方約定，在?上述租賃期?限內(nèi)，該房?屋月租金為?(___幣?，下同)_?__元(大?寫：___?)。3-?2甲、乙雙?方約定，在?租賃期限內(nèi)?，未經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?甲方不得擅?自調(diào)整租金?標(biāo)準(zhǔn)。3?-3乙方應(yīng)?于【每月_?__日前】?【___】?向甲方支付?該房屋【當(dāng)?月】【下個?月】的月租?金。逾期支?付的，每逾?期一日，則?乙方需向甲?方支付__?_元違約金?。3-4?乙方支付租?金的方式：?____?__。第?四條保證金?和其他費(fèi)用?4-1甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該房屋時?，乙方應(yīng)向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為___個?月的租金，?即___元?。甲方收取?保證金后，?應(yīng)向乙方開?具收款憑證?。本合同?終止時，甲?方收取的房?屋租賃保證?金除用以抵?充本合同約?定由乙方承?擔(dān)但還未交?納的費(fèi)用外?，剩余款項?應(yīng)在房屋返?還時返還乙?方。4-?2租賃期間?，該房屋所?發(fā)生的水、?電、氣、通?信、空調(diào)、?有線電視、?___、_?__費(fèi)用由?【甲方】【?乙方】承擔(dān)?，其中應(yīng)由?【】分擔(dān)的?，具體的費(fèi)?用分擔(dān)比例?或金額，由?甲乙雙方在?合同補(bǔ)充條?款中約定。?除上述費(fèi)?用外，其他?費(fèi)用均由【?】承擔(dān)。?第五條房屋?使用要求和?維修責(zé)任?5-1租賃?期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及本合同附?件中列明的?附屬設(shè)施、?設(shè)備有損壞?或故障時，?應(yīng)及時通知?甲方修復(fù);?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后的___?日內(nèi)進(jìn)行維?修或委托乙?方進(jìn)行維修?。甲方逾?期不維修、?也不委托乙?方進(jìn)行維修?的，乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。5?-2租賃期?間，乙方應(yīng)?合理使用并?愛護(hù)該房屋?及其附屬設(shè)?施、設(shè)備，?因乙方使用?不當(dāng)或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設(shè)施?、設(shè)備損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)。?乙方不維?修的，甲方?可代為維修?，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?5-3租賃?期間，甲方?應(yīng)定期對該?房屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)，?保證該房屋?及其附屬設(shè)?施、設(shè)備處?于正常的可?使用和安全?的狀態(tài)。甲?方應(yīng)在檢查?養(yǎng)護(hù)前__?_日通知乙?方。檢查養(yǎng)?護(hù)時，乙方?應(yīng)予以配合?。甲方應(yīng)減?少對乙方使?用該房屋的?影響。5?-4乙方需?裝修或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?應(yīng)在簽訂本?合同時，在?本合同附件?中約定;如?在本合同附?件中未約定?的，則應(yīng)事?先征得甲方?的書面同意?。按規(guī)定須?向有關(guān)部門?報批的，則?應(yīng)由【甲方?】【甲方委?托乙方】報?請有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行。乙?方另需裝修?或者增設(shè)的?附屬設(shè)施和?設(shè)備的歸屬?、維修責(zé)任?及合同終止?后的處置，?由甲、乙雙?方在本合同?附件中約定?。第六條?轉(zhuǎn)租、承租?權(quán)轉(zhuǎn)讓和交?換6-1?租賃期間，?乙方將該房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人，應(yīng)事先?征得甲方的?書面同意，?并符合國家?和本市有關(guān)?房屋租賃的?規(guī)定。乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?的，應(yīng)與次?承租人訂立?書面的轉(zhuǎn)租?合同。6?-2租賃期?間，未事先?征得甲方書?面同意，乙?方不得將該?房屋轉(zhuǎn)讓給?他人承租或?與他人承租?的居住房屋?進(jìn)行交換。?第七條抵?押和出售?7-1租賃?期間，甲方?需抵押該房?屋的，應(yīng)當(dāng)?在抵押前書?面告知乙方?，并向乙方?承諾該房屋?抵押后當(dāng)事?人協(xié)議處分?該房屋前_?__日書面?征詢乙方購?買該房屋的?意見。乙方?明確表示購?買該房屋的?，在同等條?件下享有優(yōu)?先購買權(quán)。?7-2租?賃期間，甲?方需出售該?房屋的，應(yīng)?提前個月書?面告知乙方?，乙方在同?等條件下享?有優(yōu)先購買?權(quán)。乙方在?收到甲方書?面告知日內(nèi)?未明確表示?購買的，即?為放棄優(yōu)先?購買權(quán)。?乙方放棄優(yōu)?先購買權(quán)的?，甲方應(yīng)與?受讓方在出?售合同中約?定，由受讓?方繼續(xù)履行?租賃合同。?轉(zhuǎn)讓前需實(shí)?地看房的，?甲方應(yīng)與乙?方進(jìn)行協(xié)商?，未經(jīng)協(xié)商?一致的，乙?方可以拒絕?。第八條?續(xù)租8-?1甲、乙雙?方約定，該?房屋租賃期?滿甲方不再?繼續(xù)出租的?，應(yīng)于租期?屆滿前個月?書面通知乙?方。逾期未?書面通知的?，本合同租?期屆滿后繼?續(xù)有效，但?租賃期限為?不定期。?8-2甲、?乙雙方同意?，本合同轉(zhuǎn)?為不定期合?同后，甲方?提出解除合?同的，應(yīng)自?書面通知乙?方之日起，?給予乙方個?月的寬限期?。寬限期限?內(nèi)，乙方應(yīng)?按本合同的?約定，向甲?方支付該房?屋的租金以?及由乙方承?擔(dān)的其他費(fèi)?用。第九?條房屋返還?9-1除?甲方同意乙?方續(xù)租外，?乙方應(yīng)在本?合同的租期?屆滿后__?_日內(nèi)返還?該房屋;如?本合同轉(zhuǎn)為?不定期合同?的，乙方應(yīng)?在本合同約?定的寬限期?屆滿后__?_日內(nèi)返還?該房屋。?9-2乙方?未經(jīng)甲方書?面同意逾期?返還該房屋?的，每逾期?一日，乙方?應(yīng)按___?元/日向甲?方支付違約?金。9-?3除本合同?附件另有約?定外，乙方?返還該房屋?時，該房屋?及其裝修、?附屬設(shè)施和?設(shè)備應(yīng)當(dāng)符?合正常使用?后的狀態(tài)。?經(jīng)甲方書面?驗(yàn)收認(rèn)可后?，相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?第十條解?除本合同的?條件10?-1甲、乙?雙方同意在?租賃期內(nèi)，?有下列情形?之一的，本?合同解除：?(一)該?房屋因公共?利益需要被?依法征收的?;(二)?該房屋因不?可抗力原因?毀損、滅失?，致使乙方?不能正常使?用的;(?三)簽訂本?合同時，甲?方已告知乙?方該房屋已?設(shè)定抵押，?租賃期間被?處分的;?(四)__?_。10?-2甲、乙?雙方同意，?甲方有下列?情形之一的?，乙方可書?面通知甲方?解除本合同?，并有權(quán)要?求甲方賠償?損失。(?一)甲方未?按合同約定?按時交付該?房屋，經(jīng)乙?方書面催告?后___日?內(nèi)仍未交付?的;(二?)甲方交付?的該房屋不?符合本合同?約定或存在?重大質(zhì)量缺?陷，致使乙?方不能正常?使用的;?(三)__?_。10?-3甲、乙?雙方同意，?乙方有下列?情形之一的?，甲方可書?面通知乙方?解除本合同?，并有權(quán)要?求乙方賠償?損失。(?一)乙方擅?自改變房屋?居住用途的?;(二)?因乙方原因?造成房屋結(jié)?構(gòu)損壞的;?(三)乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的;(四?)乙方擅自?增加居住使?用人，且人?均居住面積?低于本市規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)的;?(五)乙?方利用承租?的居住房屋?從事違法違?規(guī)活動的;?(六)乙?方逾期不支?付租金累計?超過___?月的;(?七)乙方欠?繳應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用累計超?過元的;?(八)__?_。第十?一條合同登?記備案1?1-1本合?同自雙方【?簽字之日】?【簽字后_?__日】生?效。自合同?生效之日起?___日內(nèi)?，甲、乙雙?方【應(yīng)當(dāng)】?【已委托_?__(房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?)】到該房?屋所在地的?社區(qū)事務(wù)受?理服務(wù)中心?辦理房屋租?賃合同登記?備案。1?1-2本合?同登記備案?后，凡登記?備案內(nèi)容發(fā)?生變化、續(xù)?租或者租賃?關(guān)系終止的?，雙方應(yīng)按?規(guī)定向原受?理機(jī)構(gòu)辦理?變更、延續(xù)?或注銷手續(xù)?。11-?3因租賃當(dāng)?事人一方未?配合，致使?另一方無法?辦理房屋租?賃合同登記?備案或變更?、延續(xù)、注?銷手續(xù)的，?造成的法律?糾紛和經(jīng)濟(jì)?損失，均應(yīng)?由未配合辦?理的一方承?擔(dān)。第十?二條違約責(zé)?任12-?1該房屋交?付驗(yàn)收時，?現(xiàn)有的裝修?、附屬設(shè)施?、設(shè)備存在?缺陷，影響?乙方正常使?用的，甲方?應(yīng)自交付之?日起的__?_日內(nèi)進(jìn)行?修復(fù)。逾期?不修復(fù)的，?甲方同意減?少該房屋的?租金并變更?相關(guān)條款和?附件內(nèi)容。?12-2?甲方未在本?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押，造成?乙方損失的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?12-3租?賃期間，甲?方不及時履?行本合同約?定的維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任，?致使房屋及?其附屬設(shè)施?、設(shè)備損壞?，造成乙方?財產(chǎn)損失或?人身傷害的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。12-?4乙方未征?得甲方書面?同意或者超?出甲方書面?同意的范圍?擅自裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，甲方可以?要求乙方【?恢復(fù)房屋原?狀】【或】?【并】【賠?償損失】。?12-5?租賃期間，?非本合同約?定的情況，?甲方提前解?除合同，應(yīng)?與乙方協(xié)商?一致，并按?提前收回天?數(shù)的租金的?___倍向?乙方支付違?約金。若違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。未與乙方?協(xié)商一致的?，甲方不得?提前收回該?房屋。1?2-6租賃?期間，非本?合同約定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應(yīng)按提前退?租天數(shù)的租?金的___?倍向甲方支?付違約金。?若違約金不?足抵付甲方?損失的，乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。第?十三條解決?爭議的方式?13-1?本合同由_?__法律、?法規(guī)管轄。?13-2?雙方在履行?本合同過程?中若發(fā)生爭?議的，甲、?乙雙方可協(xié)?商解決或者?向人民調(diào)解?委員會申請?調(diào)解，也可?選擇下列第?___種方?式解決：?(一)提交?___仲裁?;(二)?依法向人民?法院提起訴?訟。第十?四條其他條?款14-?1本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?條