二手房買賣協(xié)議書范本

第7頁共7頁二手房買賣協(xié)議書范本賣方（以?下簡稱甲方?）：___?（本人）?（法定代表?人）姓名：?____?__：__?_地址：?___聯(lián)?系電話：_?__委托?代理人：_?__聯(lián)系?電話：__?_買方（?以下簡稱乙?方）：__?_（本人?）（法定代?表人）姓名?：___?___：_?__地址?：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___聯(lián)?系電話：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購買?二手房，甲?、乙雙方達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?甲方產(chǎn)權(quán)證?明及其他出?售資格證明?房屋產(chǎn)權(quán)?證號：__?_原單位?批準(zhǔn)證明：?___第?二條乙方所?購商品房的?面積乙方?向甲方購買?二手房建筑?面積共__?_平方米（?其中實(shí)得建?筑面積__?_平立米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米），共_?__套__?_間。（該?商品房房屋?平面圖見本?協(xié)議附件一?，房號以附?件一上表示?為準(zhǔn)）。?該商品房分?別為本協(xié)議?第一條規(guī)定?的項(xiàng)目中的?：第__?_幢座__?_層___?號房。第?___幢座?___層_?__號房。?上述面積?為（甲方暫?測）（房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測?定）面積：?如暫測面積?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測?定面積（以?下簡稱實(shí)際?面積）為準(zhǔn)?。根據(jù)法律?規(guī)定的房屋?所有權(quán)與該?房屋占用土?地范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?一致的原則?，該商品房?相應(yīng)占有的?土地使用權(quán)?，在辦理土?地使用權(quán)登?記時(shí)由政府?主管部門核?定。第三?條價(jià)格與費(fèi)?用按實(shí)得?建筑面積計(jì)?算，該房屋?單位（售價(jià)?）（暫定價(jià)?）為（__?_幣）每平?方米___?元，總金額?為（___?幣）___?元整。除?上述房價(jià)款?外，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)定?代政府收取?下列稅費(fèi)：?1.代收?___，計(jì)?（___幣?）___元?整；2.?代收___?，計(jì)（__?_幣）__?_元整；?上述代收稅?費(fèi)合計(jì)（_?__幣）_?__元整。?第四條實(shí)?際面積與暫?測面積差異?的處理該?商品房交付?時(shí)，房屋空?軍___際?面積與暫測?面積的差別?不超過暫測?面積的±_?__%（不?包括±__?_%）時(shí)，?上述房價(jià)款?保持不變。?實(shí)際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?___%（?包括±__?_%）時(shí)，?甲乙雙方同?意按下述第?__種方式?處理。1?.乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?>___天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?___利率?付給利息。?2.平方?米價(jià)格保持?不變，房價(jià)?款總金額按?實(shí)際面積調(diào)?整。第五?條付款時(shí)間?約定乙方?應(yīng)當(dāng)按以下?時(shí)間如期將?房價(jià)款當(dāng)面?交付甲方或?匯入甲方指?定的銀行（?帳戶名稱：?___，帳?號：___?）：1.?___年_?_月__日?前支付全部?房價(jià)款的_?__%，計(jì)?（___幣?）___元?；2._?__年__?月__日前?支付全部房?價(jià)款的__?_%，計(jì)（?___幣）?___元；?3.__?_年__月?__日前支?付全部房價(jià)?款的___?%，計(jì)（_?__幣）_?__元。?第六條交接?商品房的付?款額約定?在雙方交接?該商品房時(shí)?，乙方累計(jì)?支付的款額?應(yīng)當(dāng)占全部?房價(jià)款的_?__%，計(jì)?（___幣?）___元?。其余房價(jià)?款在房產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦完權(quán)屬登?記手續(xù)后_?__天內(nèi)付?清。第七?條乙方逾期?付款的違約?責(zé)任乙方?如未按本協(xié)?議第八條規(guī)?定的時(shí)間付?款，甲方對?乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利?息。自本協(xié)?議規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實(shí)際付款之?日止，月利?息按___?計(jì)算。逾期?超過___?幾天，即視?為乙方不履?行本協(xié)議。?屆時(shí)，甲方?有權(quán)按下述?第___種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任：1?.終止協(xié)議?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?___%向?甲方支付違?約金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失和?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實(shí)賠?償。2.?乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?__%向甲?方支付違約?金，協(xié)議繼?續(xù)履行。?3.___?第八條交?付期限甲?方須于__?_年___?月___日?前，將符合?本協(xié)議附件?二所規(guī)定的?裝飾和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的房屋?交付乙方使?用。但如遇?下列特殊原?因，除甲、?乙雙方協(xié)商?同意解除協(xié)?議或變更協(xié)?議外，甲方?可據(jù)予以延?期：1.?人力不可抗?拒的火災(zāi)、?水災(zāi)、地震?等自然災(zāi)害?；2._?__3.?___第?九條甲方逾?期交付的違?約責(zé)任。?除本協(xié)議第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，甲方如未?按本協(xié)議規(guī)?定的期限將?該商品房交?付乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價(jià)款向甲?方追究違約?利息。按本?協(xié)議第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，月利?息在___?個(gè)月內(nèi)按_?__利率計(jì)?算；自第_?__個(gè)月起?，月利息則?按___利?率計(jì)算。逾?期超過__?_個(gè)月，則?視為甲方不?履行本協(xié)議?，乙方有權(quán)?按下列第_?__種約定?，追究甲方?的違約責(zé)任?：1.終?止協(xié)議，甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?___%向?乙方支付違?約金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。2.甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?___%向?乙方支付違?約金，協(xié)議?繼續(xù)履行。?3.__?_第十條?交接與乙方?責(zé)任。甲?方應(yīng)書面通?知乙方辦理?交付該房屋?手續(xù)。乙方?應(yīng)在收到該?通知之日起?___天內(nèi)?，到甲方指?定地點(diǎn)付清?本協(xié)議第九?條規(guī)定的應(yīng)?付款項(xiàng)。若?在規(guī)定期限?內(nèi)，乙方仍?未付清全部?應(yīng)付款，甲?方有權(quán)按本?事同第七條?規(guī)定向乙方?追究違約責(zé)?任。第十?一條交接與?甲方責(zé)任。?在乙方付?清本協(xié)議第?九條規(guī)定的?應(yīng)付款之日?起___天?內(nèi)，雙方對?該商品房進(jìn)?行驗(yàn)收交接?、交接鑰匙?，簽署房屋?交接單。若?因甲方責(zé)任?在乙方付清?全部應(yīng)付款?之日起__?_仍未進(jìn)行?驗(yàn)收交接，?乙方有權(quán)按?本協(xié)議第十?二條的約定?追究甲方違?約責(zé)任。?第十二條甲?方關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任。甲?方交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到?本協(xié)議附件?二規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)的，乙方?有權(quán)要求甲?方補(bǔ)償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?第十三條質(zhì)?量爭議的處?理。乙方?對該商品房?提出有重大?質(zhì)量問題，?甲、乙雙方?產(chǎn)生爭議時(shí)?，以___?出具的書面?工程質(zhì)量評?定意見作為?處理爭義的?依據(jù)。第?十四條甲方?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?。甲方承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑能夠?投入正常運(yùn)?行：1.?___2?.___?3.___?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?乙方在實(shí)?際接收該房?屋之日起，?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)，?甲方給予協(xié)?助。如因甲?方的過失造?成乙方不能?在雙方實(shí)際?交接之日起?___天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?%賠償乙方?損失。第?十六條自乙?方實(shí)際接收?該商品房之?日起，甲方?對該房的下?列部位和設(shè)?施承擔(dān)質(zhì)量?保修責(zé)任，?保修期內(nèi)的?保修費(fèi)用由?甲方承擔(dān)：?1.墻面?保修___?月；2.?地面保修_?__月；?3.頂棚保?修___月?；4.門?窗保修__?_月；5?.上水保修?___月；?6.下水?保修___?月；7.?暖氣保修_?__月；?8.煤氣保?修___月?；9.電?路保修__?_月；1?0.___?保修___?月；11?.___保?修___月?。第十七?條甲方保證?在交接時(shí)該?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛，?保證在交接?時(shí)已清除該?商品房原由?甲方設(shè)定的?抵押權(quán)。如?交接后發(fā)生?該商品房交?接前即存在?的財(cái)務(wù)糾紛?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十八?條本協(xié)議未?盡事項(xiàng)，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第?十九條本協(xié)?議之附件均?為本協(xié)議不?可分割之一?部分。本協(xié)?議及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?協(xié)議及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?執(zhí)行。第?二十條本協(xié)?議在履行中?發(fā)生爭議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，甲、乙?雙方同意由?___仲裁?（甲、乙雙?方不在本協(xié)?議中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，事?后又沒有達(dá)?成書面仲裁?協(xié)議的，可?向人民法院?起訴）。?第二十一條?本協(xié)議（經(jīng)?甲、乙雙方?簽字）（經(jīng)?___公證?（指外銷房?）之日起生?效。第二?十二條本協(xié)?議生效后，?甲乙雙方任?何一方無正?當(dāng)理由要求?終止協(xié)議的?，除雙方簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?外，責(zé)任方?須按本協(xié)議?及其補(bǔ)充協(xié)?議的有關(guān)條?款之規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)任?，并按實(shí)際?已付款（已?收款）的_?__%賠償?對方損失。?第二十三?