價格價格表制作流程

關(guān)于價格價格表制作流程第一頁，共十四頁，2022年，8月28日價格表由哪些要素構(gòu)成？均價水平調(diào)差垂直調(diào)差促銷優(yōu)惠付款方式折扣率特殊樓層（或單位）個別因素價格表構(gòu)建第二頁，共十四頁，2022年，8月28日制作價格表的第一步依據(jù)：市場比較法（相互替代原則）比準(zhǔn)均價的確定第三頁，共十四頁，2022年，8月28日比準(zhǔn)均價確定的過程第一步：選擇參照系：選擇比較樓盤

重要原則：相互代替原則第二步：比較樓盤的比準(zhǔn)價確定重要原則：公平原則第二步：項目比準(zhǔn)價格的確定重要原則：相似性越大，權(quán)重越大。案例:比較樓盤打分表第四頁，共十四頁，2022年，8月28日第二部分：價格表的構(gòu)建第五頁，共十四頁，2022年，8月28日水平調(diào)差與垂直調(diào)差的確定第一步：爬樓1、爬樓前準(zhǔn)備:打分表\熟悉平面圖2、爬樓的要點:

一張圖紙、一部相機、一張記錄表、一支專業(yè)隊伍。帶著思考的問題爬樓(亮點與難點)

做好記錄,如各朝向景觀,特別是景觀突變的情況,記錄以前未知的細(xì)節(jié).記錄表(鏈接)第六頁，共十四頁，2022年，8月28日水平調(diào)差與垂直調(diào)差的確定第二步:水平調(diào)差打分1、水平調(diào)差考慮因素：（景觀＼戶型＼朝向＼面積＼噪音＼采光＼通風(fēng)）2、名因素權(quán)重考慮。3、打分方法:專家打分法＆頭腦風(fēng)暴法打分表案例第七頁，共十四頁，2022年，8月28日打分原則：單獨考慮打分因素，完全不考慮其它因素。打分注意事項目：同一打分因子里，最差的一定為0分，最好一定為10分（按10分滿分計算）幾個計算公式：

（評分極大值一評分極小值）（各單位評分一評分極小值）各單位綜合得分=各單位綜合調(diào)差值=綜合得分*調(diào)差極值評分=Σ打分*權(quán)重第八頁，共十四頁，2022年，8月28日水平調(diào)差與垂直調(diào)差的確定水平調(diào)差極值確定1、市場參考：參考周邊樓盤水閏調(diào)差極值2、經(jīng)驗值：均價的20%~25%3、與價格策略相關(guān)層差的確定要點：自然層差與景觀跳差價格策略的需要第九頁，共十四頁，2022年，8月28日玫瑰灣層差值確定層差60層差4020層層差60層差4020層層差60層差4020層20層層差60層差409層B\C景觀跳差100A\B\C景觀跳差300高層景觀變化不大中低層景觀隨高度變化較快5號樓6號樓7號樓8號樓為保證一房廳單位在選房當(dāng)日快速消化，一房一廳單位層差為3013層層差40第十頁，共十四頁，2022年，8月28日實收價格表的構(gòu)建第十一頁，共十四頁，2022年，8月28日促銷優(yōu)惠及付款方式折扣安排1、促銷優(yōu)惠的計算2、付款方式折扣的計算3、綜合折扣率的計算第十二頁，共十四頁，2022