2016年浙江省物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》模擬試卷試題及答案

1、房地產(chǎn)評估價值所對應(yīng)的時間( A．估價時點(diǎn)B．開始估價日期C．完成估價日期D．2、物業(yè)管理成本控制的中心環(huán)節(jié)( 控制A．事前B．C．D．3、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的( A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向D．Ⅸ域地質(zhì)條件4、從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做( )工作。A．B．物業(yè)安全管理C．房屋與設(shè)備維護(hù)D．物業(yè)風(fēng)險管理5、關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，正確的( A．物業(yè)價格受區(qū)位影響小B．物業(yè)價格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格C．物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響D．物業(yè)價格形成的時間較短6、風(fēng)險管理內(nèi)容不包( A．風(fēng)險制造B．C．D．7、客戶關(guān)系管(CRM)是辨識、獲取、保持和增加“能夠帶來利潤的客戶”的理論、實(shí)踐技術(shù)手段的總稱。它是一種以客( 為中心的企業(yè)管理理論。價值B．忠誠C．創(chuàng)利D．8、下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標(biāo)的( 狀況指標(biāo)A．財(cái)務(wù)效益C．D．9、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時不考慮的因素是()。A．租戶的聲譽(yù)B．租戶組合與位置分配C．租房需要的服務(wù)D．10、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的( A．公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的B．故意損壞房屋的C．承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動的D．11、承租人無正當(dāng)理由拖欠房屋租金( 個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同A．3B．6C．9D．1212、市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決( A．經(jīng)營成本B．物業(yè)檔次C．業(yè)主目標(biāo)收益要求D．13、某租售型寫字樓，總建筑面積10萬m2102m21m270006％B．70％C．80％14、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的( A．公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的故意損壞房屋的C．承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動的D．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件( A．資金運(yùn)用B．C．D．16、關(guān)于凈運(yùn)營收益的說法，正確的( 。A．凈運(yùn)營收益等于有效毛收入的稅后收益B．凈運(yùn)營收益等于潛在毛收入的稅后收益C．凈運(yùn)營收益等于潛在毛收入與運(yùn)營費(fèi)用之差D．凈運(yùn)營收益等于有效毛收入與運(yùn)營費(fèi)用之差17、對城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段( A．土地供應(yīng)政策B．金融政策C．地價政策D．城市規(guī)劃18、下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標(biāo)的( 狀況指標(biāo)A．財(cái)務(wù)效益B．C．D．19、依據(jù)評價指標(biāo)的實(shí)際對照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值，運(yùn)用功效系數(shù)法計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際得分的績評價方法( 。隸屬度賦值法B．C．D．20、下列情況下，屬于雇主責(zé)任保險范圍內(nèi)的( A．被雇人員由于疾病所致死亡B．被雇人員自殘導(dǎo)致的傷殘C．投保人的重大過失行為造成被雇人員的傷殘D．被雇人員違反操作規(guī)程出現(xiàn)的傷殘21、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素( A．可能面積的組合C．尋租者現(xiàn)在的辦公面積D．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)22、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持( A“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”23、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素( A．可能面積的組合B．C．尋租者現(xiàn)在的辦公面積D．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)24、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的( A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向D．Ⅸ域地質(zhì)條件25、房地產(chǎn)投資需要估價師、會計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中( 。適應(yīng)性B．相互影響性C．政策影響性D．26、某城市2010年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2011年竣工量為242萬m2，2282011A．138B．202C．242D．26627、下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營費(fèi)用的( A．房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅C．D．保險費(fèi)28、在過去實(shí)際費(fèi)用基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定出的預(yù)算( 預(yù)算A．固定B．C．D．29、下列情況下，屬于雇主責(zé)任保險范圍內(nèi)的( A．被雇人員由于疾病所致死亡B．被雇人員自殘導(dǎo)致的傷殘C．投保人的重大過失行為造成被雇人員的傷殘D．被雇人員違反操作規(guī)程出現(xiàn)的傷殘30、市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決( A．經(jīng)營成本B．物業(yè)檔次C．業(yè)主目標(biāo)收益要求D．31、下列支出中，按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度應(yīng)列入物業(yè)管理成本支