小產(chǎn)權(quán)買賣合同范本2023

第5頁共5頁小產(chǎn)權(quán)買賣合同范本2023出?賣人（甲方?）：__?_號(hào)碼：?買受人（乙?方）：_?__號(hào)碼：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?、乙雙方就?房屋買賣事?項(xiàng)在平等自?愿，協(xié)商一?致前提下訂?立本合同條?款如下，以?資共同遵守?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：標(biāo)的物?信息買賣?合同中應(yīng)根?據(jù)標(biāo)的物的?類型，在合?同中將其特?定化。防止?因產(chǎn)品約定?不清，而產(chǎn)?生糾紛。?數(shù)量、價(jià)款?要明確，包?括數(shù)額的計(jì)?量單位，大?多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)?由雙方協(xié)定?，同時(shí)需要?標(biāo)出標(biāo)的物?的單價(jià)、總?價(jià)，幣種、?支付方式及?程序等，各?項(xiàng)須明確填?寫，不得含?糊。一、?甲方自愿將?其村證房位?于___市?___區(qū)_?__的房屋?（建筑面積?___平方?米）以人民?幣_(tái)__仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元整（?￥___元?）的價(jià)款出?售給乙方。?（含地下室?___號(hào)_?__平方米?）風(fēng)險(xiǎn)提?示：履行期?限、地點(diǎn)和?方式履行?期限、地點(diǎn)?和方式要明?確，履行方?式是送貨還?是自行提貨?這不僅涉及?運(yùn)輸費(fèi)用的?承擔(dān)，而且?還將涉及貨?物在運(yùn)輸途?中發(fā)生毀損?、滅失風(fēng)險(xiǎn)?的承擔(dān)問題?；履行期限?約定不明將?會(huì)嚴(yán)重影響?到合同內(nèi)容?的順利履行?、實(shí)施，產(chǎn)?生逾期交貨?等糾紛。同?樣的合同履?行地點(diǎn)不明?也會(huì)容易引?發(fā)爭議。?如：有的合?同對(duì)履行期?限作出模糊?約定，如“?一個(gè)月內(nèi)履?行完畢”，?但從何時(shí)起?算一個(gè)月沒?有約定，這?就容易使雙?方產(chǎn)生歧義?，都作出對(duì)?自己有利的?解釋;如果?將期限明確?化，約定在?“某年某月?某日前履行?完畢”則就?避免了歧義?的產(chǎn)生。?二、乙方支?付甲方合同?保證定金_?__萬元，?如甲方反悔?本合同，雙?倍賠償。如?乙方反悔本?合同，定金?不退。風(fēng)?險(xiǎn)提示：價(jià)?款支付在?實(shí)務(wù)中，有?的買賣合同?只是簡單地?約定合同款?項(xiàng)的金額，?對(duì)于款項(xiàng)的?支付時(shí)間和?支付方式卻?未作出約定?。這一漏洞?將為支付方?無限期不支?付或遲延支?付找到借口?。另外，?需方應(yīng)盡量?采取銀行轉(zhuǎn)?賬方式來履?行支付貨款?。明確付款?的具體期限?及條件，盡?量要簡單、?明確易實(shí)施?，避免催款?方因?yàn)闊o法?舉證付款條?件成就而不?能主張貨款?的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)?定明確的逾?期付款的違?約責(zé)任，有?效督促或威?懾合同付款?方。三、?本合同簽定?時(shí)，甲乙雙?方都不具備?過戶條件。?等過戶條件?成熟時(shí)，甲?方應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房屋?產(chǎn)權(quán)手續(xù)。?本合同發(fā)生?的契稅，土?地出讓金等?由乙方負(fù)擔(dān)?。其他稅費(fèi)?按有關(guān)法律?規(guī)定負(fù)擔(dān)。?乙方以__?_方式一次?性將房款交?付甲方。?四、本合同?簽訂后，甲?方對(duì)___?的房屋使用?、收益、出?租、擔(dān)保、?抵押、買賣?、占有等權(quán)?利一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?五、本合同?簽訂后，甲?方保證乙方?享有同甲方?相同的居住?權(quán)利，乙方?保證按期繳?納各項(xiàng)物業(yè)?費(fèi)用。本合?同簽訂后，?甲方不得就?該房屋與他?人訂立《買?賣合同》。?六、違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：違約?責(zé)任違約?責(zé)任要條款?化，在出現(xiàn)?違約情形時(shí)?，能有效執(zhí)?行，避免糾?紛。很多合?同對(duì)違約責(zé)?任沒作約定?或約定太過?含糊，不具?可操作性。?比如有的合?同約定“違?反合同約定?，支付違約?金___萬?元”，這個(gè)?約定就太過?籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)?中很難操作?。具體應(yīng)?明確，違反?合同的哪條?約定，應(yīng)承?擔(dān)何種違約?責(zé)任，如：?質(zhì)量不符、?數(shù)量不符、?未按時(shí)足額?付款、未及?時(shí)交貨等等?，不同違約?情況應(yīng)制定?相應(yīng)的違約?責(zé)任，另外?，違約金的?數(shù)額要具體?化、數(shù)字化?，以便于向?違約方主張?。1、甲?方應(yīng)當(dāng)于_?_年_月_?日交付乙方?房屋，甲方?如不按合同?規(guī)定的日期?交付房屋，?每逾期__?天按房價(jià)總?額千分之_?_計(jì)算違約?金支付給乙?方。逾期超?過___個(gè)?月時(shí)，乙方?有權(quán)解除本?合同。解約?時(shí)，甲方除?將已收的房?價(jià)款全部退?還乙方外，?并應(yīng)賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?人民幣_(tái)_?_萬元。?2、乙方全?部或部分不?履行本合同?規(guī)定的付款?日期及方式?的。其逾期?部分乙方應(yīng)?加付按日千?分之__計(jì)?算的違約金?給甲方。逾?期超過__?_個(gè)月時(shí)，?甲方有權(quán)解?除合同。解?約時(shí)，乙方?已付房價(jià)款?的___作?為甲方的損?失賠償金。?3、如果?甲方出售的?房屋存在質(zhì)?量問題影響?到乙方居住?權(quán)利的行使?，一切責(zé)任?由甲方承擔(dān)?，并應(yīng)賠償?乙方的損失?。4、本?合同簽訂后?，任何一方?不得擅自變?更或解除合?同。如因重?大客觀原因?導(dǎo)致本合同?的解除，甲?方應(yīng)按照市?場評(píng)估價(jià)返?還乙方房屋?價(jià)款，并賠?償乙方的房?屋裝修費(fèi)用?。5、如?因規(guī)劃部門?、設(shè)計(jì)部門?的原因?qū)е?房屋質(zhì)量和?使用功能的?，甲方應(yīng)當(dāng)?通知乙方，?如有補(bǔ)償款?發(fā)放，甲方?應(yīng)當(dāng)全額退?還乙方。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?爭議解決方?式合同雙?方一旦發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的只能?求助于仲裁?機(jī)構(gòu)或法院?。那么具體?選擇哪一種?方式，則需?要當(dāng)事人雙?方約定，如?果選擇仲裁?機(jī)構(gòu)就一定?要明確是哪?個(gè)___，?否則就會(huì)因?約定不明而?致約定條款?無效。當(dāng)?然雙方也可?以約定管轄?的法院，而?約定法院則?只能在被告?所在地法院?、原告所在?地法院、合?同履行地法?院、合同簽?訂地法院、?標(biāo)的物所在?地法院中選?擇其一，而?不能隨意選?擇，否則該?條款無效。?七、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的按?下述第__?種方式解決?。1、提?交___仲?裁。2、?依法向__?_區(qū)人民法?院起訴。?八、其他約?定九、本?合同自雙方?簽字或蓋章?之日起生效?。本合同未?盡事宜雙方?可以簽定補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：證據(jù)保?留注意保?留和收集合?同及附件以?及合同履行?過程中形成?的補(bǔ)充協(xié)議?、送貨單、?購銷憑證、?___簽收?記錄、雙方?的來往函件?、備忘錄、?___、傳?真件，交通?票據(jù)、運(yùn)輸?單、電話記?錄、___?等等書面、?視頻、錄音?資料，一旦?發(fā)