商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書(一)

第7頁共7頁商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書(一)出租方(?甲方):?承租方(乙?方):根?據(jù)《___?合同法》的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?所擁有的商?鋪事宜，訂?立本合同。?一、出租?商鋪情況?甲方出租給?乙方的商鋪?的主要情況?如下:座?落:___?(以下簡稱?該商鋪)。?商鋪用途?:___.?裝修情況?:簡單裝修?(清單見后?)。房地?產(chǎn)權(quán)證證書?編號:__?_.甲方已?向乙方出示?原件，乙方?確認無誤。?二、租賃?用途1，?乙方向甲方?承諾租賃該?商鋪作為乙?方___使?用，乙方保?證遵守國家?和___有?關(guān)房屋使用?和物業(yè)管理?的規(guī)定。?2，乙方保?證在租賃期?內(nèi)未征得甲?方書面同意?以及按規(guī)定?須經(jīng)有關(guān)部?門審批而未?核準前，不?擅自改變上?述約定的使?用用途。如?有違反，乙?方愿承擔(dān)因?此造成的一?切后果。?三、交付日?期和租賃期?限1，甲?乙雙方約定?:商鋪租賃?期自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?其中__年?__月__?日至__年?__月__?日期間的時?間，甲方同?意該段時間?做為乙方籌?備和裝修時?間，不計入?正式租期。?乙方同意為?該段裝修時?間向甲方補?償人民幣_?_元。2?，租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回該商鋪?，乙方應(yīng)如?期返還。乙?方需要繼續(xù)?承租該商鋪?的，則應(yīng)于?租賃期屆滿?前___個?月，向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同，租?金等租賃條?件均根據(jù)當?時的實際情?況做相應(yīng)調(diào)?整。四、?租金、支付?方式和限期?1，甲、?乙雙方約定?，該商鋪每?月租金為人?民幣___?元(大寫:?___仟_?__佰__?_拾___?元___角?整)。(不?含水電等日?常費用)?該商鋪租金?__年內(nèi)不?變，即自_?_年_月_?日起，雙方?同意對租金?標準以_年?為單位進行?調(diào)整，具體?細節(jié)由雙方?根據(jù)當時的?具體情況協(xié)?商確定。租?賃期滿后若?乙方需要繼?續(xù)租賃且甲?方同意，雙?方可協(xié)商對?租金進行調(diào)?整。有關(guān)調(diào)?整事宜由甲?、乙雙方在?補充條款中?約定。2?，商鋪租金?的支付方式?原則上一次?性付清全款?。如有特殊?情況需分期?付款的，由?甲乙雙方另?行協(xié)商。?五、保證金?和其他費用?1，甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該商鋪時，?乙方應(yīng)向甲?方支付商鋪?租賃保證金?，保證金為?___個月?的租金，即?人民幣__?_元(大寫?)___.?甲方收取?保證金后應(yīng)?向乙方開具?收款憑證。?租賃關(guān)系終?止時，甲方?收取的商鋪?租賃保證金?除用以抵充?合同約定由?乙方承擔(dān)的?費用外，剩?余部分無息?歸還乙方。?2，租賃?期間，使用?該商鋪所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊等費用、?物業(yè)費以及?房屋和設(shè)備?日常維修費?用等均由乙?方承擔(dān)。?3，租賃期?間，乙方對?本商鋪中的?所有物品、?設(shè)施負有監(jiān)?管責(zé)任，一?切非自然因?素造成租用?商鋪及配套?設(shè)施的毀損?和故障，乙?方應(yīng)在退房?前獨自承擔(dān)?維修責(zé)任，?否則甲方將?動用乙方的?保證金作為?修復(fù)費用，?在修理工程?結(jié)束后，該?保證金多退?少補。六?、房屋使用?要求和維修?責(zé)任1，?租賃期間，?甲方對本商?鋪如墻、地?面、天花板?因建筑物結(jié)?構(gòu)原因造成?的發(fā)裂、下?沉等負責(zé)維?修。另外，?屬于甲方維?修范圍需要?進行大修時?，若因維修?工作對乙方?的營業(yè)造成?較大和較長?時間的影響?，甚至導(dǎo)致?乙方完全無?法營業(yè)，甲?方同意在乙?方受影響期?間適當減少?或免除乙方?的租金，具?體減免比例?由雙方根據(jù)?影響時間和?影響程度協(xié)?商確定。市?政工程、道?路和設(shè)施維?修或公共部?分維修所造?成的影響不?屬于此范圍?。2，租?賃期間，乙?方應(yīng)合理使?用并愛護該?商鋪及其附?屬設(shè)施。因?乙方使用不?當或不合理?使用，致使?該商鋪及其?附屬設(shè)施損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應(yīng)負責(zé)維修?。乙方拒不?維修的，甲?方可代為維?修，費用由?乙方承擔(dān)。?3，租賃?期間，甲方?保證該房屋?及其附屬設(shè)?施處于正常?的可使用和?安全的狀態(tài)?。甲方對該?房屋進行檢?查、養(yǎng)護，?應(yīng)提前__?_日通知乙?方。檢查養(yǎng)?護時，乙方?應(yīng)予以配合?。4，乙?方如需另行?裝修或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?應(yīng)事先征得?甲方的書面?同意，按規(guī)?定向有關(guān)部?門審批的，?則應(yīng)由甲方?委托乙方報?有關(guān)部門批?準后，方可?進行。乙方?增設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)備?及其維修責(zé)?任由乙方負?責(zé)。5，?乙方保證按?本合同規(guī)定?合法使用該?商鋪，不擅?自改變使用?性質(zhì)。6?，乙方保證?不在該商鋪?內(nèi)存放危險?物品。否則?，如該商鋪?及附屬設(shè)施?因此受損，?乙方應(yīng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?七，商鋪?返還時的狀?態(tài)1，除?甲方同意乙?方續(xù)租外，?乙方應(yīng)在本?合同的租期?屆滿后的當?日內(nèi)返還該?商鋪，未經(jīng)?甲方書面同?意逾期返還?房屋的，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按合?同所規(guī)定的?日租金標準?的___倍?每天向甲方?支付該房屋?占用使用費?。2，乙?方返還該商?鋪應(yīng)當符合?正常使用后?的狀態(tài)。返?還時，應(yīng)經(jīng)?甲方驗收認?可，并相互?結(jié)清各自應(yīng)?當承擔(dān)的費?用。3，?由乙方增加?的裝修(包?括新增固定?的隔墻、窗?、燈具、門?、水電管線?及其他拆卸?后會損壞室?內(nèi)狀況的情?況等)乙方?不得拆除，?以免破壞室?內(nèi)的裝修狀?況。商鋪外?的一些由乙?方___的?設(shè)施如廣告?牌、燈飾、?固定的雨棚?等，原則上?乙方不可拆?除，如乙方?確實要拆除?的，必須將?商鋪外貌恢?復(fù)原狀，具?體事宜雙方?友好協(xié)商。?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和交?換1，乙?方在租賃期?內(nèi)，原則上?不許轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?，但如果因?乙方確實無?法經(jīng)營下去?，需事先征?得甲方的書?面同意，方?可將該房屋?部分或全部?合法轉(zhuǎn)租給?他人。2?，乙方轉(zhuǎn)租?該商鋪，應(yīng)?按規(guī)定與受?租方訂立書?面的轉(zhuǎn)租合?同。轉(zhuǎn)租合?同訂立時必?須有甲方的?參與。3?，在租賃期?內(nèi)，乙方將?該商鋪轉(zhuǎn)讓?給他人承租?或與他人承?租的商鋪進?行交換，必?須事先征得?甲方書面同?意。4，?在租賃期內(nèi)?，甲方如需?出售該商鋪?，應(yīng)提前_?__個月通?知乙方。乙?方應(yīng)予以配?合，并不得?向甲方索要?任何賠償。?但乙方在同?等條件下有?優(yōu)先購買權(quán)?。九、解?除本合同的?條件1，?甲、乙雙方?同意在租賃?期內(nèi)，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任:(一?)該商鋪占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?依法提前收?回的;(?二)該商鋪?因社會公共?利益被依法?征用的;?(三)該商?鋪因城市建?設(shè)需要被依?法列入房屋?拆遷許可范?圍的;(?四)該房屋?毀損、滅失?或者被鑒定?為危險房屋?的;(五?)甲方出售?該商鋪且提?前一個月通?知了乙方的?。2，甲?、乙雙方同?意，有下列?情形之一的?，一方可書?面通知另一?方解除本合?同。違反合?同的一方，?應(yīng)向另一方?按月租金的?___倍支?付違約金;?給雙方造成?損失的，支?付的違約金?不足抵付一?方損失的，?還應(yīng)賠償造?成的損失與?違約金的差?額部分:?(一)甲方?未按時交付?該商鋪，經(jīng)?乙方書面催?告后三十日?內(nèi)仍未交付?的;(二?)乙方未征?得甲方同意?改變商鋪用?途，或違法?經(jīng)營的;?(三)乙方?未經(jīng)甲方書?面同意，擅?自轉(zhuǎn)租商鋪?、轉(zhuǎn)讓商鋪?承租權(quán)或與?他人交換各?自承租的商?鋪的;(?四)乙方逾?期不支付租?金累計超過?十日的;?十、違約責(zé)?任1，該?商鋪交付時?存在房屋結(jié)?構(gòu)上缺陷的?，甲方應(yīng)自?交付之日起?的拾日內(nèi)進?行修復(fù)、逾?期不修復(fù)的?，甲方同意?減少租金并?變更有關(guān)租?金條款。?2，因甲方?未在該合同?中告知乙方?，該商鋪出?租前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限制?，造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)負責(zé)賠?償。3，?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，甲方可以?要求乙方恢?復(fù)商鋪原狀?，并賠償因?此造成的一?切損失。?4，租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況，乙方中?途擅自退租?的，乙方應(yīng)?向甲方支付?___個月?的資金做為?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。十?一、其他條?款1，乙?方保證按照?國家的（范?本）有關(guān)規(guī)?定合法經(jīng)營?，保證不在?本商鋪內(nèi)從?事任何違_?__法令、?法規(guī)的事情?;若乙方因?違___法?律、法規(guī)而?受到政府部?門的處罰，?乙方承擔(dān)全?部責(zé)任，并?承擔(dān)全部損?失。2，?若乙方在本?商鋪內(nèi)從事?違法活動而?受到政府部?門的處罰，?甲方有權(quán)提?前終止合同?，乙方承擔(dān)?違約責(zé)任。?3，本合?同自雙方簽?字且乙方交?付完保證金?后立即生效?。4，本?合同未盡事?宜，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，可訂?立補充條款?，補充條款?及附件中必?須有甲乙雙?方的親筆簽?名方為有效?。