深圳精裝房市場發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)典案例課件

深圳精裝房研究DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮深圳精裝房研究DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚對銷售價(jià)格產(chǎn)生直接影響減少自行分散裝修的麻煩避免入住后噪音干擾及二次污染樹立項(xiàng)目的高端形象1.精裝房的效益評估效益評估對銷售價(jià)格產(chǎn)生直接影響減少自行分散裝修的麻煩避免入住后噪音干2.精裝房風(fēng)險(xiǎn)提示Source:DTZResidential建筑材料品質(zhì)及施工質(zhì)量交樓及入伙時(shí)間延后ADCE風(fēng)險(xiǎn)提示后期的維護(hù)與保修個(gè)性化不突出，重復(fù)裝修B裝修標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)與實(shí)際成本不符2.精裝房風(fēng)險(xiǎn)提示Source:DTZResident深圳精裝房發(fā)展現(xiàn)狀深圳精裝房發(fā)展現(xiàn)狀2008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房屆時(shí)銷售住宅實(shí)現(xiàn)100%一次性裝修1.“半成品時(shí)代”逐漸向“成品時(shí)代”邁進(jìn)010203040506070800%10%15%20%25%帶裝修項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積

20042005200620072008H1帶裝修項(xiàng)目占當(dāng)年全部供應(yīng)量的比例

(萬平方米)Source:DTZResidential5%7%8%6%8%21%58.660.339.746.552.92008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房屆時(shí)銷售2.精裝修樓盤市場分布HONGKONGSource:DTZResidentialForReferenceOnly

口岸物業(yè)金地名津鉑金時(shí)代濱海度假萬科東海岸鴻威海怡軒服務(wù)企業(yè)萬科城萬科第五園商務(wù)區(qū)公寓星河世紀(jì)高發(fā)城馳拓展區(qū)物業(yè)金地梅龍鎮(zhèn)丹楓雅苑口岸物業(yè)澳城后海公館

2.精裝修樓盤市場分布HONGKONGSource:D3.“裝修策略”成為“淡市中”有效的營銷手段裝修方案選擇方式具體操作代表樓盤1：裝修可選由客戶自己決定要不要裝修．不要裝修可直接在總價(jià)里折減相應(yīng)裝修款客戶可以自由選擇要或不要裝修套餐，客戶選擇性強(qiáng)，接受度較高中城天邑（福田區(qū)）2：部分戶型帶裝修根據(jù)客戶群特點(diǎn)，大戶型以毛坯銷售，小戶型帶精裝修通常大戶型客戶對空間和風(fēng)格的需求更加多樣化，因此可以采取小戶型帶裝修，大戶型不帶裝修的方式英郡年華（龍崗區(qū)）3：自主裝修提供裝修券由客戶在指定地點(diǎn)自主選購安裝只定制品牌廚衛(wèi)潔具，其余部分以裝修券(百安居)形式送出，由客戶自行采購安裝．實(shí)質(zhì)上為一種讓利行為，目的為直接促進(jìn)銷售澳城（南山區(qū)）4：菜單式裝修提供裝修套餐菜單，由客戶在有限范圍內(nèi)自由選擇裝修方案提供裝修備選方案A、B、C，客戶可按菜單選擇裝修方案，由開發(fā)商施工執(zhí)行以成品交房。目前市面推行的通常為統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)與用材，但材料（如地板、面磚）顏色可選的方式萬科城（龍崗區(qū)）Source:DTZResidential3.“裝修策略”成為“淡市中”有效的營銷手段裝修方案選擇方4.10%-15%的裝修占比成為市場主流項(xiàng)目項(xiàng)目所在區(qū)域銷售均價(jià)裝修價(jià)格裝修所占比例關(guān)外金地梅龍鎮(zhèn)Ⅲ期寶安區(qū)11,700元/平方米1,200元/平方米10%慢城Ⅲ期龍崗區(qū)10,000元/平方米600元/平方米6%招商依山郡公寓龍崗區(qū)7,800元/平方米800元/平方米10%萬科城Ⅳ期高層龍崗區(qū)12,200元/平方米2,000元/平方米16%關(guān)內(nèi)中城天邑福田區(qū)20,000元/平方米1,000元/平方米5%皇御苑福田區(qū)15,000元/平方米2,000元/平方米13%后海公館南山區(qū)26,000元/平方米3,000元/平方米11%澳城南山區(qū)30,000元/平方米4,500元/平方米15%紅樹西岸南山區(qū)45,000元/平方米6,000元/平方米13%萬科東海岸鹽田區(qū)15,000元/平方米2,000元/平方米13%海怡軒鹽田區(qū)19,000元/平方米3,000元/平方米15%鉑金時(shí)代公寓羅湖區(qū)11,000元/平方米1,200元/平方米10%百仕達(dá)東郡廣場羅湖區(qū)25,000元/平方米3,000元/平方米12%Source:DTZResidential4.10%-15%的裝修占比成為市場主流項(xiàng)目項(xiàng)目所在區(qū)域銷5.預(yù)計(jì)未來裝修將更多向提升人居生活品質(zhì)轉(zhuǎn)變Source:DTZResidential裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）等級劃分裝修內(nèi)容典型樓盤＞3,000超星級裝修（世界頂級品牌+智能化）地面墻面天然石材德國成品櫥柜（博洛尼）國際一流品牌衛(wèi)?。ǘ爬S特）\國際品牌實(shí)木戶內(nèi)門Low-E玻璃\新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)＼智能化設(shè)備\國際專利降噪技術(shù)紅樹西岸2,000-3,000星級裝修（國內(nèi)外知名品牌+人性化）國際知名品牌衛(wèi)?。评眨躌oca＼TOTO）提升地板＼地磚品牌增加電器附送，多為空調(diào)＼液晶電視＼冰箱＼洗衣機(jī)等實(shí)用家電人性化設(shè)計(jì)：Low-E玻璃及新風(fēng)系統(tǒng)后海公館海怡軒1,000-2,000附加值裝修（品質(zhì)升級+人性化）組合櫥柜（人造石臺面）名牌廚房電器（方太＼林內(nèi)＼松下＼西門子）客餐廳瓷磚＼復(fù)合木地面\房間品牌復(fù)合木地板人性化設(shè)計(jì)：Low-E玻璃及新風(fēng)系統(tǒng)萬科城金地梅龍鎮(zhèn)600-1,000普通裝修品牌衛(wèi)浴組合櫥柜\品牌廚房電器客餐廳瓷磚地面招商依山郡公寓、慢城ForReferenceOnly

5.預(yù)計(jì)未來裝修將更多向提升人居生活品質(zhì)轉(zhuǎn)變Source:深圳精裝房典型案例深圳精裝房典型案例典型案例（一）：深圳萬科城典型案例（一）：深圳萬科城Source:DTZResidentialForReferenceOnly

全面家居解決方案（菜單式裝修）：深圳萬科城傳統(tǒng)戶型萬科城戶型人性化設(shè)計(jì)：從戶型設(shè)計(jì)入手考慮使用功能直接進(jìn)入客餐廳，無過度空間儲藏收納組合，室內(nèi)外過度衣物、鞋帽更換及儲藏玄關(guān)Source:DTZResidentialForRe玄關(guān)廚房衛(wèi)生間主臥室客廳基于各平面功能模塊上的菜單選擇衛(wèi)生間儲納模塊衛(wèi)浴模塊廚房模塊起居模塊寢室模塊玄關(guān)廚房衛(wèi)生間主臥室客廳基于各平面功能模塊上的菜單選擇衛(wèi)生間實(shí)木復(fù)合地板安防系統(tǒng)西蒙開關(guān)、多樂士墻面漆雙面開關(guān)衣柜科勒洗浴花灑LOW-E玻璃科勒馬桶科勒洗浴花灑三面翻鏡子西門子廚具桃心吊柜自由活動(dòng)層板旋轉(zhuǎn)鞋架散件框加大吸納柜霍曼入戶門玄關(guān)廚房衛(wèi)生間主臥室客廳基于各平面功能模塊上的菜單選擇（萬科城實(shí)例）實(shí)木復(fù)合地板安防系統(tǒng)西蒙開關(guān)、多樂士墻面漆雙面開關(guān)衣柜科勒洗典型案例（二）：深圳百仕達(dá)紅樹西岸典型案例（二）：深圳百仕達(dá)紅樹西岸“深圳首個(gè)智能化住宅項(xiàng)目”—亞洲領(lǐng)先的生活數(shù)碼港

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合紅樹西岸聯(lián)合國際權(quán)威LG、HONEYWELL、CLIPSAL和CNHOORAY共同打造紅樹西岸

亞洲領(lǐng)先數(shù)字化社區(qū)社區(qū)物業(yè)管理、安防管理、社區(qū)服務(wù)、家居生活全方位實(shí)現(xiàn)智能化

定制化的“智能家居”可結(jié)合個(gè)性化家居風(fēng)格，由CNHOORAY為業(yè)主量身定做智能化家居系統(tǒng)“深圳首個(gè)智能化住宅項(xiàng)目”—亞洲領(lǐng)先的生活數(shù)碼港強(qiáng)“奢華品質(zhì)”的生活配套Miele廚具M(jìn)iele冰箱SieMatic

櫥柜世界頂級品牌逾有百年歷史的歐洲家電之父，世界頂級電器品牌品質(zhì)與設(shè)計(jì)追求“精益求精”的品質(zhì)和設(shè)計(jì)的完美，為歐洲名流家庭所尊崇為世界名流定制廚房家居中的頂尖品牌被譽(yù)為櫥柜中的“勞斯萊斯”廚房洗手間Duravit水龍頭Gorhe衛(wèi)浴Gorhe花灑世界一流設(shè)計(jì)世界四大衛(wèi)浴品牌之一世界一流設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)手工精致而成世界頂級品牌德國高儀集團(tuán)是世界著名的衛(wèi)浴產(chǎn)品及系統(tǒng)供應(yīng)商人性化設(shè)計(jì)理念德國高儀經(jīng)典的人性化設(shè)計(jì)理念成就了其用水科技的不朽傳奇“奢華品質(zhì)”的生活配套Miele廚具M(jìn)iele冰箱Sie“超寧靜”的居住環(huán)境LOW-E玻璃隔音樓板同層排水透光、隔熱、降噪世界四大衛(wèi)浴品牌之一世界一流設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)手工精致而成阻隔垂直方向噪音中間夾層隔音墊為“擠塑聚苯板”加5公分水泥砂漿保護(hù)層，共26公分厚避免垂直排水噪聲發(fā)達(dá)國家先進(jìn)技術(shù)，同層排水支管與主排水支管不穿越樓板，避免噪聲排水玻璃樓板“超寧靜”的居住環(huán)境LOW-E玻璃隔音樓板同層排水透光、隔“頂級舒適”的生活享受中央空調(diào)熱水循環(huán)軟化水舒適的溫度和新鮮的空氣各房間均有空調(diào)口，配有新風(fēng)系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)以及冷暖空調(diào)智能化控制打開龍頭就有熱水美國專利JUSTRIGHT無需等待、無需動(dòng)力，節(jié)約能源，分戶設(shè)置水質(zhì)不傷皮膚清除水中多余的鈣鎂離子保證水質(zhì)不傷皮膚，呵護(hù)健康“頂級舒適”的生活享受中央空調(diào)熱水循環(huán)軟化水舒適的溫度和新鮮ThankyouThankyou深圳精裝房研究DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮深圳精裝房研究DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚對銷售價(jià)格產(chǎn)生直接影響減少自行分散裝修的麻煩避免入住后噪音干擾及二次污染樹立項(xiàng)目的高端形象1.精裝房的效益評估效益評估對銷售價(jià)格產(chǎn)生直接影響減少自行分散裝修的麻煩避免入住后噪音干2.精裝房風(fēng)險(xiǎn)提示Source:DTZResidential建筑材料品質(zhì)及施工質(zhì)量交樓及入伙時(shí)間延后ADCE風(fēng)險(xiǎn)提示后期的維護(hù)與保修個(gè)性化不突出，重復(fù)裝修B裝修標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)與實(shí)際成本不符2.精裝房風(fēng)險(xiǎn)提示Source:DTZResident深圳精裝房發(fā)展現(xiàn)狀深圳精裝房發(fā)展現(xiàn)狀2008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房屆時(shí)銷售住宅實(shí)現(xiàn)100%一次性裝修1.“半成品時(shí)代”逐漸向“成品時(shí)代”邁進(jìn)010203040506070800%10%15%20%25%帶裝修項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售面積

20042005200620072008H1帶裝修項(xiàng)目占當(dāng)年全部供應(yīng)量的比例

(萬平方米)Source:DTZResidential5%7%8%6%8%21%58.660.339.746.552.92008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房屆時(shí)銷售2.精裝修樓盤市場分布HONGKONGSource:DTZResidentialForReferenceOnly

口岸物業(yè)金地名津鉑金時(shí)代濱海度假萬科東海岸鴻威海怡軒服務(wù)企業(yè)萬科城萬科第五園商務(wù)區(qū)公寓星河世紀(jì)高發(fā)城馳拓展區(qū)物業(yè)金地梅龍鎮(zhèn)丹楓雅苑口岸物業(yè)澳城后海公館

2.精裝修樓盤市場分布HONGKONGSource:D3.“裝修策略”成為“淡市中”有效的營銷手段裝修方案選擇方式具體操作代表樓盤1：裝修可選由客戶自己決定要不要裝修．不要裝修可直接在總價(jià)里折減相應(yīng)裝修款客戶可以自由選擇要或不要裝修套餐，客戶選擇性強(qiáng)，接受度較高中城天邑（福田區(qū)）2：部分戶型帶裝修根據(jù)客戶群特點(diǎn)，大戶型以毛坯銷售，小戶型帶精裝修通常大戶型客戶對空間和風(fēng)格的需求更加多樣化，因此可以采取小戶型帶裝修，大戶型不帶裝修的方式英郡年華（龍崗區(qū)）3：自主裝修提供裝修券由客戶在指定地點(diǎn)自主選購安裝只定制品牌廚衛(wèi)潔具，其余部分以裝修券(百安居)形式送出，由客戶自行采購安裝．實(shí)質(zhì)上為一種讓利行為，目的為直接促進(jìn)銷售澳城（南山區(qū)）4：菜單式裝修提供裝修套餐菜單，由客戶在有限范圍內(nèi)自由選擇裝修方案提供裝修備選方案A、B、C，客戶可按菜單選擇裝修方案，由開發(fā)商施工執(zhí)行以成品交房。目前市面推行的通常為統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)與用材，但材料（如地板、面磚）顏色可選的方式萬科城（龍崗區(qū)）Source:DTZResidential3.“裝修策略”成為“淡市中”有效的營銷手段裝修方案選擇方4.10%-15%的裝修占比成為市場主流項(xiàng)目項(xiàng)目所在區(qū)域銷售均價(jià)裝修價(jià)格裝修所占比例關(guān)外金地梅龍鎮(zhèn)Ⅲ期寶安區(qū)11,700元/平方米1,200元/平方米10%慢城Ⅲ期龍崗區(qū)10,000元/平方米600元/平方米6%招商依山郡公寓龍崗區(qū)7,800元/平方米800元/平方米10%萬科城Ⅳ期高層龍崗區(qū)12,200元/平方米2,000元/平方米16%關(guān)內(nèi)中城天邑福田區(qū)20,000元/平方米1,000元/平方米5%皇御苑福田區(qū)15,000元/平方米2,000元/平方米13%后海公館南山區(qū)26,000元/平方米3,000元/平方米11%澳城南山區(qū)30,000元/平方米4,500元/平方米15%紅樹西岸南山區(qū)45,000元/平方米6,000元/平方米13%萬科東海岸鹽田區(qū)15,000元/平方米2,000元/平方米13%海怡軒鹽田區(qū)19,000元/平方米3,000元/平方米15%鉑金時(shí)代公寓羅湖區(qū)11,000元/平方米1,200元/平方米10%百仕達(dá)東郡廣場羅湖區(qū)25,000元/平方米3,000元/平方米12%Source:DTZResidential4.10%-15%的裝修占比成為市場主流項(xiàng)目項(xiàng)目所在區(qū)域銷5.預(yù)計(jì)未來裝修將更多向提升人居生活品質(zhì)轉(zhuǎn)變Source:DTZResidential裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）等級劃分裝修內(nèi)容典型樓盤＞3,000超星級裝修（世界頂級品牌+智能化）地面墻面天然石材德國成品櫥柜（博洛尼）國際一流品牌衛(wèi)?。ǘ爬S特）\國際品牌實(shí)木戶內(nèi)門Low-E玻璃\新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)＼智能化設(shè)備\國際專利降噪技術(shù)紅樹西岸2,000-3,000星級裝修（國內(nèi)外知名品牌+人性化）國際知名品牌衛(wèi)?。评眨躌oca＼TOTO）提升地板＼地磚品牌增加電器附送，多為空調(diào)＼液晶電視＼冰箱＼洗衣機(jī)等實(shí)用家電人性化設(shè)計(jì)：Low-E玻璃及新風(fēng)系統(tǒng)后海公館海怡軒1,000-2,000附加值裝修（品質(zhì)升級+人性化）組合櫥柜（人造石臺面）名牌廚房電器（方太＼林內(nèi)＼松下＼西門子）客餐廳瓷磚＼復(fù)合木地面\房間品牌復(fù)合木地板人性化設(shè)計(jì)：Low-E玻璃及新風(fēng)系統(tǒng)萬科城金地梅龍鎮(zhèn)600-1,000普通裝修品牌衛(wèi)浴組合櫥柜\品牌廚房電器客餐廳瓷磚地面招商依山郡公寓、慢城ForReferenceOnly

5.預(yù)計(jì)未來裝修將更多向提升人居生活品質(zhì)轉(zhuǎn)變Source:深圳精裝房典型案例深圳精裝房典型案例典型案例（一）：深圳萬科城典型案例（一）：深圳萬科城Source:DTZResidentialForReferenceOnly

全面家居解決方案（菜單式裝修）：深圳萬科城傳統(tǒng)戶型萬科城戶型人性化設(shè)計(jì)：從戶型設(shè)計(jì)入手考慮使用功能直接進(jìn)入客餐廳，無過度空間儲藏收納組合，室內(nèi)外過度衣物、鞋帽更換及儲藏玄關(guān)Source:DTZResidentialForRe玄關(guān)廚房衛(wèi)生間主臥室客廳基于各平面功能模塊上的菜單選擇衛(wèi)生間儲納模塊衛(wèi)浴模塊廚房模塊起居模塊寢室模塊玄關(guān)廚房衛(wèi)生間主臥室客廳基于各平面功能模塊上的菜單選擇衛(wèi)生間實(shí)木復(fù)合地板安防系統(tǒng)西蒙開關(guān)、多樂士墻面漆雙面開關(guān)衣柜科勒洗浴花灑LOW-E玻璃科勒馬桶科勒洗浴花灑三面翻鏡子西門子廚具桃心吊柜自由活動(dòng)層板旋轉(zhuǎn)鞋架散件框加大吸納柜霍曼入戶門玄關(guān)廚房衛(wèi)生間主臥室客廳基于各平面功能模塊上的菜單選擇（萬科城實(shí)例）實(shí)木復(fù)合地板安防系統(tǒng)西蒙開關(guān)、多樂士墻面漆雙面開關(guān)衣柜科勒洗典型案例（二）：深圳百仕達(dá)紅樹西岸典型案例（二）：深圳百仕達(dá)紅樹西岸“深圳首個(gè)智能化住宅項(xiàng)目”—亞洲領(lǐng)先的生活數(shù)碼港

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合紅樹西岸聯(lián)合國際權(quán)威LG、HONEYWELL、CLIPSAL和CNHOORAY共同打造紅樹西岸

亞洲領(lǐng)先數(shù)字化社區(qū)社區(qū)物業(yè)管理、安防管理、社區(qū)服務(wù)、家居生