房屋委建的合同范本

第7頁共7頁房屋委建的合同范本?立契約書人?委建人__?_____?__（以下?簡稱甲方）?與建方__?____（?以下簡稱乙?方），本契?約不動產(chǎn)標(biāo)?示委建事項?經(jīng)由甲乙雙?方同意訂立?條款如下，?以資共同遵?守：第一?條房地標(biāo)示?：本契約房?屋坐落在_?_____?市____?__區(qū)__?_地號土地?內(nèi)定名“_?_____?名宮”，經(jīng)?暫編號A區(qū)?___棟_?__樓的房?屋一戶。?第二條房屋?面積：本契?約房屋面積?包括室內(nèi)、?陽臺及走道?、樓梯間、?屋頂突物（?僅限于水箱?及樓梯間，?其余部分不?計入）地下?室、電梯間?等公共設(shè)施?分?jǐn)偯娣e在?內(nèi)計約__?____平?方米，（實?際面積以_?__機關(guān)復(fù)?丈后，建筑?改良物所有?權(quán)狀所記載?的面積為準(zhǔn)?），但雙方?同意建筑改?良物所有權(quán)?狀記載面積?加上本條前?列（陽臺走?道、樓梯間?等）公共設(shè)?施分?jǐn)偯娣e?等，即相當(dāng)?于本契約所?記載面積，?若有增減，?而其面積差?額未逾百分?之二時，雙?方均不得異?議，若增減?面積誤差超?過百分之二?時，其誤差?超過百分二?部分，即以?該戶出售時?的平均單價?為計算基準(zhǔn)?，由雙方互?為補償。?第三條本大?樓的屋頂除?水箱、樓梯?間外，乙方?的投資、規(guī)?劃，其使用?權(quán)歸乙方，?但乙方應(yīng)對?甲方提供較?一般人優(yōu)惠?的服務(wù)。?第四條本大?樓地下室產(chǎn)?權(quán)登記為本?大樓全體所?有人共有，?地下室除機?電設(shè)備外，?其余場地如?遇空襲時，?應(yīng)開放為公?共避難場所?，地下室平?時作為停車?場，由本大?樓管理委員?會統(tǒng)籌管理?，其辦法另?詳載于本大?樓管理委員?會管理章程?。第五條?甲方所訂購?房屋的室內(nèi)?隔間裝飾及?設(shè)備工程，?其施工標(biāo)準(zhǔn)?悉依___?___市政?府____?__局核準(zhǔn)?的建造執(zhí)照?圖說按圖施?工，如甲方?要求變更或?增減等，須?征求乙方同?意，惟屬大?樓整體裝置?者不得刪減?，變更后的?工程款由雙?方協(xié)議定之?，但以不少?于本契約所?定的工程款?一次付清與?乙方，甲方?未繳清增加?的工程款前?，乙方不得?施工，如雙?方對變更后?工程款未能?達(dá)成協(xié)議或?甲方拒絕或?延遲交付所?增加變更的?工程款時，?視為甲方取?消變更或增?減，乙方仍?按本契約原?定項目施工?。第六條?工程期限：?本契約房屋?建筑工程，?乙方應(yīng)于本?契約簽訂后?三個月內(nèi)開?工，自開工?之日起七百?個工作天完?工，并以開?始申請使用?執(zhí)照為完工?日期。但如?有下列情形?之一時不在?此限，乙方?不負(fù)遲延完?工之責(zé)。?（一）甲方?未依約定付?款辦法的規(guī)?定交付價款?時。（二?）甲方要求?變更內(nèi)部隔?間與設(shè)計，?致遲延完工?時。（三?）因不可抗?力的原因如?天災(zāi)___?或法律法規(guī)?限制等不可?歸責(zé)于乙方?的事由，以?致工程不能?如期進(jìn)行時?。（四）?本工程屋外?排水溝及巷?道鋪設(shè)工程?，不受本條?約完工時限?的拘束，水?電等的接通?供應(yīng)悉憑該?公用事業(yè)作?業(yè)程序而決?定。第七?條保固期限?：本契約房?屋自領(lǐng)到使?用執(zhí)照之日?起，對本契?約房屋建筑?結(jié)構(gòu)，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)保固?一年，但天?災(zāi)或不可歸?責(zé)于乙方的?原因而發(fā)生?損毀者不在?此限（門、?窗、玻璃及?水電配件、?油漆、瓷磚?等乙方不負(fù)?責(zé)保固）。?第八條甲?方訂購本房?地總價款為?人民幣__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟整，?包括下列房?屋及裝修土?地價款。?（一）房屋?及裝修價款?為人民幣_?__佰__?_拾___?萬___仟?整。（二?）土地價款?為人民幣_?__佰__?_拾___?萬___仟?元整，包括?建筑基地，?道路用地及?地上物補償?金、土地改?良費、公共?設(shè)施用地等?費用。第?九條付款辦?法：本契約?房地總價為?人民幣__?_仟___?佰___拾?___仟元?整，分為自?備款人民幣?___佰_?__拾__?_萬___?仟元整，優(yōu)?惠貸款人民?幣___佰?___拾_?__萬__?_仟元整，?銀行貸款人?民幣___?佰___拾?___萬_?__仟元整?，甲方應(yīng)按?下列進(jìn)度，?將分期付款?表上的金額?，經(jīng)乙方通?知于繳款期?限內(nèi)繳付乙?方，絕不拖?延短欠。?第十條貸款?辦法：本契?約房屋甲方?如須辦理銀?行貸款時，?應(yīng)另行與乙?方簽訂委托?代辦貸款契?約書及委任?書以憑辦理?貸款事宜。?第十一條?甲方如全部?或一部分不?履行本契約?（第九條）?所規(guī)定工程?進(jìn)度的約定?付款時，其?逾期部分甲?方愿自通知?交款日后第?五天起，按?日加付千分?之一計算滯?納金，上項?滯納金于補?交其應(yīng)付款?時一并付與?乙方，如逾?期滯納達(dá)十?五天，經(jīng)乙?方催告仍延?不交付時，?即視為甲方?違約，乙方?不得解除本?契約及代辦?貸款委托書?，代管印章?委托書等與?本契約有連?帶關(guān)系的約?定，甲方同?意將已繳的?款項現(xiàn)金部?分由乙方?jīng)]?收，以為抵?償乙方所受?的損失，乙?方并得將甲?方所訂購的?房地另行出?售與第三者?或為其他處?分，甲方絕?無異議，甲?方若依前條?約定的付款?規(guī)定，以票?據(jù)支付時，?甲方保證兌?現(xiàn)，如有遭?退票情形等?，視為甲方?未繳款，依?前述約定方?式處理。?第十二條本?約房屋如乙?方非因第五?條的情形而?逾期交屋時?，其每逾一?日按買賣總?價千分之一?計算違約金?與甲方，如?乙方因本身?因素不履行?交屋，及半?途發(fā)生糾葛?不能出賣等?情況時，除?應(yīng)將既收價?款全數(shù)退還?甲方外，并?應(yīng)賠償所付?價款同額的?損害金予甲?方作為乙方?不履行本契?約的損害賠?償總額。倘?因政府頒布?禁建等不可?歸責(zé)于乙方?的事由，致?使乙方不能?交付本契約?房屋時，雙?方同意解除?本契約，乙?方應(yīng)將甲方?所繳付價款?加計利息（?按照銀行一?年期定期存?款利息計算?）退還甲方?。第十三?條本契約房?屋已登記于?甲方名義，?如甲方違約?拒付款項，?經(jīng)乙方催告?仍不交付時?，甲方同意?名義變更為?乙方或乙方?所指定之人?，甲方不得?另有其他的?要求。第?十四條甲方?負(fù)責(zé)訂購本?房屋土地，?其房屋產(chǎn)權(quán)?及基地產(chǎn)權(quán)?的移轉(zhuǎn)登記?事項，乙方?負(fù)責(zé)于本房?屋建造完成?，經(jīng)政府主?管單位發(fā)給?使用執(zhí)照，?及甲方依約?履行其義務(wù)?后，乙方負(fù)?責(zé)聘請代書?與甲方共同?委托統(tǒng)籌辦?理，甲方應(yīng)?按照乙方通?知的時間內(nèi)?，將應(yīng)提出?的證件及在?有關(guān)文件上?蓋章，連同?各項稅捐交?與乙方或委?托的代書以?資辦理。甲?、乙雙方應(yīng)?負(fù)擔(dān)的費用?如下：（?一）建筑物?登記費、土?地登記費、?印花稅、契?稅、監(jiān)證費?（或公證費?用）各項規(guī)?費及代辦產(chǎn)?權(quán)登記費用?由甲方負(fù)擔(dān)?。（二）?本契約土地?移轉(zhuǎn)過戶前?的土地價款?及移轉(zhuǎn)過戶?時發(fā)生的增?值稅由乙方?負(fù)擔(dān)。（?三）本契約?房地移轉(zhuǎn)登?記及質(zhì)押貸?款的抵押權(quán)?設(shè)定登記移?轉(zhuǎn)規(guī)費，公?定契紙、印?花稅、保險?費及代辦手?續(xù)費均由甲?方負(fù)擔(dān)。?（四）自領(lǐng)?到使用執(zhí)照?之日起所發(fā)?生的房屋稅?、地價稅、?工程受益費?不論甲方已?否遷入或抬?頭為任何一?方，均由甲?方負(fù)擔(dān)如數(shù)?繳清不得異?議。（五?）以上各項?應(yīng)由甲方負(fù)?擔(dān)的費用，?如由乙方先?行墊付或代?繳，甲方應(yīng)?如數(shù)歸還需?要。第十?五條產(chǎn)權(quán)登?記：本契約?房地產(chǎn)權(quán)登?記由乙方指?定代理人，?統(tǒng)一辦理土?地移轉(zhuǎn)登記?，建物所有?權(quán)登記及貸?款抵押權(quán)設(shè)?定登記等手?續(xù)。第十?六條本契約?房地，乙方?保證產(chǎn)權(quán)清?楚，絕無任?何糾紛或設(shè)?定他項權(quán)利?現(xiàn)象，如有?任何糾葛，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?清理，不得?損害甲方的?利益。第?十七條甲方?同意于本房?屋完工并接?通水電之日?起，無論所?開列單據(jù)的?抬頭為任何?一方，均就?負(fù)擔(dān)下列費?用：（一?）本戶水電?基本費用。?（二）本?房屋自領(lǐng)得?使用執(zhí)照日?起的房屋稅?。（三）?屬于本房屋?公共使用應(yīng)?由全體住戶?分擔(dān)的水電?費用。（?四）屬于本?建筑清潔保?持、公共設(shè)?施及設(shè)備的?整理、操作?與維護(hù)等事?項，應(yīng)由全?體住戶分擔(dān)?的管理費用?。（五）?本房屋有_?__共管理?費用的分擔(dān)?。第十八?條本契約房?屋于建筑完?成經(jīng)主管機?關(guān)發(fā)給使用?執(zhí)照后，甲?方應(yīng)付清下?列款項稅費?等，乙方始?行交屋，甲?方如不協(xié)辦?或遲延逾期?的，致影響?本契約各項?產(chǎn)權(quán)登記或?施工進(jìn)度時?視同違約，?并應(yīng)負(fù)賠償?乙方一切損?失之責(zé)。?（一）繳付?本約第十四?條第一、三?、四項約定?應(yīng)付的稅捐?。（二）?辦妥產(chǎn)權(quán)登?記及代辦貸?款等費用，?并預(yù)付乙方?四個月的利?息。（三?）付清因逾?期付款的滯?納金。（?四）付清本?房屋的所有?優(yōu)惠貸款。?第十九條?通知送達(dá)：?甲乙雙方所?為的征詢、?洽商或通知?辦理事項均?以書面按本?約所載住址?掛號郵寄為?之，有拒收?或無法投遞?致退回的，?均以郵局第?一次投遞之?日期為送達(dá)?之日。甲?方的住址如?有變更時，?負(fù)有通知乙?方的義務(wù)。?第二十條?其他事項。?（一）如?甲方半途要?求在本契約?房屋變更設(shè)?計，須以書?面征得乙方?同意后委托?乙方辦理，?所需工程費?用經(jīng)雙方議?定價格后，?差價由甲方?于變更同時?給付乙方，?但經(jīng)不減少?于原定總價?為原則，如?甲方未在約?定期間內(nèi)給?付時，乙方?即視為甲方?已取消變更?設(shè)計的要求?，乙方為避?免影響工程?的進(jìn)度，得?按原合約圖?說施工，甲?方絕無異議?。（二）?乙方通知交?屋并給遷入?證明前，甲?方絕不進(jìn)行?本約房屋自?行裝潢施工?。（三）?本契約書于?付清所定價?款辦妥交屋?手續(xù)、土地?移轉(zhuǎn)登記完?畢甲方領(lǐng)取?所有權(quán)同時?，本契約書?及本約有連?帶關(guān)系的契?約、附件，?甲方得一并?由乙方收回?作廢。第?二十一條本?契約的約束?與效力：?（一）甲方?未付清房地?價款及未取?得乙方同意?前不得將本?契約房地的?權(quán)利與義務(wù)?自行轉(zhuǎn)讓他?人，但經(jīng)雙?方同意后，?本契約所約?定事項對甲?乙雙方權(quán)利?與義務(wù)的受?讓人合法繼?承人具有同?等約束力。?（二）本?契約附件視?為本契約的?一部分，與?本契約具有?同等效力，?附件未規(guī)定?的，依據(jù)本?契約的規(guī)定?.第二十?二條未盡事?宜：本契約?如有未盡事?宜，必要時