個人住房貸款風(fēng)險管理探討課件

個人住房貸款風(fēng)險管理研究專業(yè)：答辯人：導(dǎo)師：1個人住房貸款風(fēng)險管理研究專業(yè)：1研究背景國內(nèi)市場起步晚，發(fā)展迅速相關(guān)體系不完備在發(fā)達(dá)國家，個人住房貸款已經(jīng)發(fā)展成為一種主要的住房金融工具在我國住房市場前幾個階段也有學(xué)者做過相關(guān)方面的研究2研究背景國內(nèi)市場起步晚，發(fā)展迅速在發(fā)達(dá)國家，個人住房貸款已經(jīng)近年來我國個人住房貸款余額變化3近年來我國個人住房貸款余額變化3研究意義預(yù)防住房貸款危機(jī)的發(fā)生保障我國住房金融市場健康穩(wěn)定發(fā)展豐富風(fēng)險管理理論提升風(fēng)險管理實踐與發(fā)展水平4研究意義預(yù)防住房貸款危機(jī)的發(fā)生豐富風(fēng)險管理理論4查閱文獻(xiàn)發(fā)展歷程當(dāng)前問題國外經(jīng)驗風(fēng)險分類研究一般性規(guī)律總結(jié)研究概述5查閱文獻(xiàn)發(fā)展歷程當(dāng)前問題國外經(jīng)驗風(fēng)險分類研究一般性規(guī)律總結(jié)研金額大、期限長對象特殊還貸方式特殊抵押物特殊用途單一分散性隱蔽性滯后性相對其他個貸6金額大、期限長對象特殊還貸方式特殊抵押物特殊用途單一分散性隱NewTraditional雙周供氣球貸寬限期存貸通等額本息等額本金固定利率房貸類型7NewTraditional雙周供氣球貸寬限期存貸通等額本息1980年，鄧小平重要指示1992年第一筆住房抵押貸款1998年《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》2003年《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》2007年《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》2010年“國十條”政策梳理81980年，鄧小平重要指示1992年第一筆住房抵押貸款199受理申請貸前調(diào)查貸后管理貸款審批貸款回收貸款發(fā)放提供咨詢放貸流程9受理申請貸前調(diào)查貸后管理貸款審批貸款回收貸款發(fā)放提供咨詢放貸借款人經(jīng)濟(jì)能力道德風(fēng)險道德水平真實意圖償債比例還款能力10借款人經(jīng)濟(jì)能力道德風(fēng)險道德水平真實意圖償債比例還款能力10與購房者糾紛開發(fā)商假按揭重復(fù)抵押房屋退房抵工程款售后返租11與購房者糾紛開發(fā)商假按揭重復(fù)抵押房屋退房抵工程款售后返租11信用狀況資產(chǎn)負(fù)債財務(wù)狀況開發(fā)業(yè)績貸后追蹤風(fēng)險預(yù)警商真實性合法性12信用狀況資產(chǎn)負(fù)債財務(wù)狀況開發(fā)業(yè)績貸后追蹤風(fēng)險預(yù)警商真實性合法抵押物權(quán)利瑕疵抵押物處置風(fēng)險抵押物價值下跌抵押物風(fēng)險設(shè)定抵押權(quán)明確土地權(quán)利市場變化判斷抵押物處置調(diào)研13抵押物權(quán)利瑕疵抵押物處置風(fēng)險抵押物價值下跌抵押物風(fēng)險設(shè)定抵押銀行內(nèi)部人員道德風(fēng)險貸款審查風(fēng)險貸后管理風(fēng)險法律、制度風(fēng)險人員建設(shè)組織結(jié)構(gòu)監(jiān)管體系業(yè)務(wù)考核14銀行內(nèi)部人員道德風(fēng)險貸款審查風(fēng)險貸后管理風(fēng)險法律、制度風(fēng)險人流動性風(fēng)險擔(dān)保和保險資產(chǎn)證券化預(yù)警與管理標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)創(chuàng)新險種健全法律體系市場調(diào)研擔(dān)保人發(fā)展二級市場銀行間合作監(jiān)管機(jī)制15流動性風(fēng)險擔(dān)保和保險資產(chǎn)證券化預(yù)警與管理標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)創(chuàng)新險種健改進(jìn)和完善個人征信制度完備個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫完善征信法律體系建立失信懲罰機(jī)制改進(jìn)信用評級制度16改進(jìn)和完善個人征信制度完備個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫完善征信法律股市下跌帶來的風(fēng)險市場風(fēng)險政策性風(fēng)險其他風(fēng)險嚴(yán)格執(zhí)行國家政策關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)變化17股市下跌帶來的風(fēng)險市場風(fēng)險政策性風(fēng)險其他風(fēng)險嚴(yán)格執(zhí)行國家政策目前，住房貸款相比較而言還是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但是不良貸款已經(jīng)出現(xiàn)抬頭的現(xiàn)象一、建立連貫、穩(wěn)定的政策法規(guī)制度四、健全個人征信制度三、嚴(yán)格執(zhí)行貸前調(diào)查、貸中審查、貸后管理二、建立完善的風(fēng)險預(yù)警體系五、建立多樣化的風(fēng)險轉(zhuǎn)移機(jī)制總結(jié)18目前，住房貸款相比較而言還是比較優(yōu)質(zhì)一、建立連貫、穩(wěn)定的政策致謝感謝學(xué)校的培養(yǎng)感謝一直以來老師和同學(xué)的幫助 結(jié)束

19致謝感謝學(xué)校的培養(yǎng)19演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！20個人住房貸款風(fēng)險管理研究專業(yè)：答辯人：導(dǎo)師：21個人住房貸款風(fēng)險管理研究專業(yè)：1研究背景國內(nèi)市場起步晚，發(fā)展迅速相關(guān)體系不完備在發(fā)達(dá)國家，個人住房貸款已經(jīng)發(fā)展成為一種主要的住房金融工具在我國住房市場前幾個階段也有學(xué)者做過相關(guān)方面的研究22研究背景國內(nèi)市場起步晚，發(fā)展迅速在發(fā)達(dá)國家，個人住房貸款已經(jīng)近年來我國個人住房貸款余額變化23近年來我國個人住房貸款余額變化3研究意義預(yù)防住房貸款危機(jī)的發(fā)生保障我國住房金融市場健康穩(wěn)定發(fā)展豐富風(fēng)險管理理論提升風(fēng)險管理實踐與發(fā)展水平24研究意義預(yù)防住房貸款危機(jī)的發(fā)生豐富風(fēng)險管理理論4查閱文獻(xiàn)發(fā)展歷程當(dāng)前問題國外經(jīng)驗風(fēng)險分類研究一般性規(guī)律總結(jié)研究概述25查閱文獻(xiàn)發(fā)展歷程當(dāng)前問題國外經(jīng)驗風(fēng)險分類研究一般性規(guī)律總結(jié)研金額大、期限長對象特殊還貸方式特殊抵押物特殊用途單一分散性隱蔽性滯后性相對其他個貸26金額大、期限長對象特殊還貸方式特殊抵押物特殊用途單一分散性隱NewTraditional雙周供氣球貸寬限期存貸通等額本息等額本金固定利率房貸類型27NewTraditional雙周供氣球貸寬限期存貸通等額本息1980年，鄧小平重要指示1992年第一筆住房抵押貸款1998年《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》2003年《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》2007年《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》2010年“國十條”政策梳理281980年，鄧小平重要指示1992年第一筆住房抵押貸款199受理申請貸前調(diào)查貸后管理貸款審批貸款回收貸款發(fā)放提供咨詢放貸流程29受理申請貸前調(diào)查貸后管理貸款審批貸款回收貸款發(fā)放提供咨詢放貸借款人經(jīng)濟(jì)能力道德風(fēng)險道德水平真實意圖償債比例還款能力30借款人經(jīng)濟(jì)能力道德風(fēng)險道德水平真實意圖償債比例還款能力10與購房者糾紛開發(fā)商假按揭重復(fù)抵押房屋退房抵工程款售后返租31與購房者糾紛開發(fā)商假按揭重復(fù)抵押房屋退房抵工程款售后返租11信用狀況資產(chǎn)負(fù)債財務(wù)狀況開發(fā)業(yè)績貸后追蹤風(fēng)險預(yù)警商真實性合法性32信用狀況資產(chǎn)負(fù)債財務(wù)狀況開發(fā)業(yè)績貸后追蹤風(fēng)險預(yù)警商真實性合法抵押物權(quán)利瑕疵抵押物處置風(fēng)險抵押物價值下跌抵押物風(fēng)險設(shè)定抵押權(quán)明確土地權(quán)利市場變化判斷抵押物處置調(diào)研33抵押物權(quán)利瑕疵抵押物處置風(fēng)險抵押物價值下跌抵押物風(fēng)險設(shè)定抵押銀行內(nèi)部人員道德風(fēng)險貸款審查風(fēng)險貸后管理風(fēng)險法律、制度風(fēng)險人員建設(shè)組織結(jié)構(gòu)監(jiān)管體系業(yè)務(wù)考核34銀行內(nèi)部人員道德風(fēng)險貸款審查風(fēng)險貸后管理風(fēng)險法律、制度風(fēng)險人流動性風(fēng)險擔(dān)保和保險資產(chǎn)證券化預(yù)警與管理標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)創(chuàng)新險種健全法律體系市場調(diào)研擔(dān)保人發(fā)展二級市場銀行間合作監(jiān)管機(jī)制35流動性風(fēng)險擔(dān)保和保險資產(chǎn)證券化預(yù)警與管理標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)創(chuàng)新險種健改進(jìn)和完善個人征信制度完備個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫完善征信法律體系建立失信懲罰機(jī)制改進(jìn)信用評級制度36改進(jìn)和完善個人征信制度完備個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫完善征信法律股市下跌帶來的風(fēng)險市場風(fēng)險政策性風(fēng)險其他風(fēng)險嚴(yán)格執(zhí)行國家政策關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)變化37股市下跌帶來的風(fēng)險市場風(fēng)險政策性風(fēng)險其他風(fēng)險嚴(yán)格執(zhí)行國家政策目前，住房貸款相比較而言還是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但是不良貸款已經(jīng)出現(xiàn)抬頭的現(xiàn)象一、建立連貫、穩(wěn)定的政策法規(guī)制度四、健全個人征信制度三、嚴(yán)格執(zhí)行貸前調(diào)查、貸中審查、貸后管理二、