物業(yè)管理公司新建物業(yè)接管驗(yàn)收前期物業(yè)管理

(前期物業(yè)管理)

第一章 物業(yè)接管驗(yàn)收的基本條件第二章 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的材料第三章 物業(yè)接管驗(yàn)收交接雙方的責(zé)任第四章 物業(yè)接管驗(yàn)收程序第五章 新建房屋接管驗(yàn)收第六章 物業(yè)接管驗(yàn)收中需注意的問(wèn)題第七章 工程完善和工程遺留問(wèn)題處理竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料系統(tǒng)圖接管應(yīng)移交的產(chǎn)權(quán)與技術(shù)資料系統(tǒng)圖 1．建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格（1）全部施工完畢，是指工程范圍不僅是房屋的主體工程，而且也包括房（2）竣工驗(yàn)收合格，是由建設(shè)單位會(huì)同施工單位及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)，按照國(guó)2．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用3．房屋幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn) 1．產(chǎn)權(quán)資料（1）什么是產(chǎn)權(quán)資料。（2）接管驗(yàn)收時(shí)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料主要有：

2.技術(shù)資料（1）技術(shù)資料是房屋接管驗(yàn)收時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)的依據(jù)。物業(yè)管理單

（2）接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供的技術(shù)資料主要有：

地質(zhì)勘查報(bào)告;

1.接管驗(yàn)收的程序和時(shí)限（1）建設(shè)單位在完成竣工驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)，并同時(shí)提交（2）物業(yè)管理單位在接到驗(yàn)收申請(qǐng)和產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料后，應(yīng)立即組織有關(guān)

（3）交接雙方共同清點(diǎn)房屋、設(shè)備和附著物，按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，查驗(yàn)物業(yè)質(zhì)量（4）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)在七天內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證和接管（5）驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，雙方協(xié)調(diào)處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位（6）新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)辦理入戶手續(xù)和2.交房方的責(zé)任（2）在接管驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程項(xiàng)目，以及不具備使用（3）在接管驗(yàn)收后，負(fù)責(zé)規(guī)定期限的保修；（4）房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由接管單位3.接管方的責(zé)任（1）按規(guī)定的時(shí)限要求落實(shí)驗(yàn)收時(shí)間，簽署合格憑證和接管文件。無(wú)特殊（2）自房屋接管之日起，至住戶入戶為止，由接管單位（物業(yè)管理企業(yè)）4.交接驗(yàn)收后的物業(yè)保修（1）交接驗(yàn)收后的物業(yè)應(yīng)落實(shí)保修事宜，物業(yè)管理單位與建設(shè)單位，應(yīng)按

（2）建筑工程的保修期，自辦移交手續(xù)之日起計(jì)算：

（3）各種建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備安裝工程的保修范圍如下:

（4）為了保證保修及時(shí)，交接雙方可以根據(jù)具體情況協(xié)商采取下列方法：

1.工作程序

（3）物業(yè)公司驗(yàn)收小組同移交人對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施/設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收；（4）對(duì)未按設(shè)計(jì)要求配套到位，和不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括水、電、暖（5）對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組填寫(xiě)各類(lèi)遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表，約定（7）業(yè)主入住時(shí)，由管理處樓管員陪同業(yè)主對(duì)室內(nèi)進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢（8）在保修期內(nèi)，在使用過(guò)程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的，由于建筑施工2.注意事項(xiàng)（1）接管驗(yàn)收工作必須依靠開(kāi)發(fā)商、管理公司雙方密切合作，才能順利完（2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對(duì)工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收；（3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格（5）落實(shí)物業(yè)的保養(yǎng)事宜；（6）移交工作應(yīng)辦理書(shū)面移交手續(xù)，物業(yè)公司接受的只是管理權(quán)。 制定驗(yàn)收表及竣工 （1）主體結(jié)構(gòu)

（2）外墻不得滲水。（3）屋面。

（4）樓地面

（5）裝修

（6）電氣

1mΩ/kv;

（7）水、衛(wèi)、消防。

（8）采暖。

（9）附屬工程及其它。

2.新建房屋接管驗(yàn)收程序

（1）接管的物業(yè)雖然經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收為合格工程，但不意味著接管驗(yàn)收時(shí)沒(méi)（2）現(xiàn)實(shí)中的物業(yè)接管驗(yàn)收很少有整個(gè)物業(yè)同時(shí)驗(yàn)收，因此，物業(yè)管理企（3）重視硬件驗(yàn)收的同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)軟件的接管驗(yàn)收，力求硬、軟件系統(tǒng)（4）接管驗(yàn)收一定要寫(xiě)明接管的日期，以表明物業(yè)管理企業(yè)僅對(duì)接管后的

1.工程完善（1）室外改造完善工程

（2）室內(nèi)改造完善工程，所示如下：

2.工程遺留問(wèn)題3.處理規(guī)定（2）對(duì)發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題及時(shí)向物業(yè)公司匯報(bào)，并作好與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的聯(lián)4.管理工作規(guī)定（1）在業(yè)主未辦理入住手續(xù)之前進(jìn)行的完善和工程