國內(nèi)外購物中心的分類課件

深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO.,LTD2005.11國內(nèi)外購物中心的分類國內(nèi)外購物中心的分類深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司SHENZHENHONORLAN選擇怎樣的主力店，最適合您的購物中心？選擇何種人流動線使購物中心最吸引人流，引導(dǎo)型的還是發(fā)散型的？建筑風(fēng)格如何選擇，購物中心體驗(yàn)點(diǎn)如何設(shè)置，才能發(fā)揮最大的效果？選擇怎樣的主力店，最適合您的購物中心？選擇何種人

分類即特點(diǎn)的總結(jié)，分類標(biāo)準(zhǔn)能夠準(zhǔn)確地反映購物中心的特點(diǎn)，準(zhǔn)確的分類方法及特點(diǎn)總結(jié)可以使開發(fā)者對自身項(xiàng)目有客觀的評價，以便針對特點(diǎn)及市場進(jìn)行定位，對于購物中心的開發(fā)具有指導(dǎo)意義。分類即特點(diǎn)的總結(jié)，分類標(biāo)準(zhǔn)能夠準(zhǔn)確地反映購物中心的特點(diǎn)傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心A、鄰里型中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級A、鄰里型中心服務(wù)范圍：主要提供日常生活用品和個人服務(wù)

可出租面積：3000～10000平方米之間

服務(wù)人口：2500～40000人

特點(diǎn)：一般以一家超級市場作為核心商店，它的面積占總面積的1/3～1/2A、鄰里型中心服務(wù)范圍：主要提供日常生活用品和個人服務(wù)可出傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心B、社區(qū)中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級B、社區(qū)中心服務(wù)范圍：提供一定的比較購物服務(wù)，除了增加日用消費(fèi)品種類之外，還加入了耐用消費(fèi)品，它給消費(fèi)者更多的商品選擇余地

可出租面積：10000～30000平方米

服務(wù)人口：40000～150000人

特點(diǎn)：承租戶的組成和面積確定比鄰里中心復(fù)雜，核心商店面積一般不超過總面積的40%。B、社區(qū)中心服務(wù)范圍：提供一定的比較購物服務(wù)，除了增加日用消社區(qū)中心介于鄰里中心和區(qū)域中心之間，它提供的日用品服務(wù)不如鄰里中心方便，提供的商品種類又沒有區(qū)域中心豐富，所以面臨很大的競爭壓力。在保持規(guī)模不變的情況下，社區(qū)中心常常通過形成一定的經(jīng)營特色變成專賣店購物中心。社區(qū)中心介于鄰里中心和區(qū)域中心之間，它提供傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心C、區(qū)域中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級C、區(qū)域中心服務(wù)范圍：主要提供比較購物

可出租面積：30000～200000平方米之間

，以40000平方米左右居多

服務(wù)人口：區(qū)域或城市人口。

特點(diǎn)：區(qū)域中心的核心商店主要是百貨商店，大型區(qū)域購物中心常常有三個以上的核心百貨商店。C、區(qū)域中心服務(wù)范圍：主要提供比較購物可出租面積：3000傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心D、帶形中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級七十年代，購物中心的規(guī)模有了很大的變化，相應(yīng)地延伸出兩種新類型，一種是比鄰里中心更小的帶形中心，另一種是比區(qū)域購物中心更大的超級區(qū)域購物中心。

七十年代，購物中心的規(guī)模有了很大的變化，相應(yīng)D、帶形中心服務(wù)范圍：其它商業(yè)的補(bǔ)充或便民性商業(yè)。

可出租面積：規(guī)模非常小。服務(wù)人口：中心周邊人口。

特點(diǎn)：1、可以自由存在，也可以依附社區(qū)中心或區(qū)域中心作為比較購物的補(bǔ)充2、它的承租戶變換頻率相對很高，是城市零售業(yè)層級的最基層。3、由于規(guī)模很小，開發(fā)相對容易，所以數(shù)量很多。D、帶形中心服務(wù)范圍：其它商業(yè)的補(bǔ)充或便民性商業(yè)?？沙鲎饷?zhèn)鹘y(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心E、超級區(qū)域中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級E、超級區(qū)域中心服務(wù)范圍：以零售為中心的多功能綜合體，集中了零售、娛樂、餐飲、辦公和文化體育等各種設(shè)施

可出租面積：規(guī)模巨大，主要在郊區(qū)獨(dú)立存在。通常包括3～6家百貨商店和至少100家專賣店。服務(wù)人口：城市及周邊城市居民。

E、超級區(qū)域中心服務(wù)范圍：以零售為中心的多功能綜合體，集中了特點(diǎn)：1、功能更趨多樣化。2、郊區(qū)區(qū)域購物中心本身的擴(kuò)展和周圍地區(qū)的發(fā)展，可能形成前所未有的巨型中心，它規(guī)模更大、功能更全。如美利堅(jiān)購物中心。3、超級區(qū)域中心需要連續(xù)大量投資，要求開發(fā)商有較強(qiáng)的組織經(jīng)驗(yàn)和市場經(jīng)驗(yàn)，并能夠募集足夠的資金。4、創(chuàng)造了一種新的城市亞文化，一種與真實(shí)生活絕緣、完全人工和受控的環(huán)境。特點(diǎn)：1、功能更趨多樣化。類型服務(wù)范圍可出租面積服務(wù)人口鄰里型中心主要提供日常生活用品和個人服務(wù)

3000～10000平方米之間2500～40000人

社區(qū)中心提供一定的比較購物服務(wù)1～3萬平方米40000～150000人區(qū)域中心主要提供比較購物3～20萬平米之間

，以4萬平米左右居多區(qū)域或城市人口。帶形中心其它商業(yè)的補(bǔ)充或便民性商業(yè)。規(guī)模非常小。中心周邊人口。超級區(qū)域中心零售為中心，集中了零售、娛樂、餐飲、辦公和文化體育等設(shè)施規(guī)模巨大，通常有幾家百貨商店和上100家專賣店。城市及周邊城市居民。類型服務(wù)范圍可出租面積服務(wù)人口鄰里型中心主要提供日常生活用品綜合分類方法購物中心的新特點(diǎn)使分類方法變得非常復(fù)雜，任何一種單一的分類標(biāo)準(zhǔn)又都不能完整反映購物中心的特點(diǎn)，因此，只有采用綜合分類的方法以不同的分類標(biāo)準(zhǔn)為坐標(biāo)軸，才能將各種購物中心定位在多維坐標(biāo)系中。

綜合分類方法購物中心的新特點(diǎn)使分類方法變得非舉例說明：城市市區(qū)購物中心的分類

商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心

擴(kuò)展型中心

核心替換型中心商業(yè)區(qū)外多功能中心

輔助中心大型辦公樓中的輔助中心

旅館旅游綜合體中的輔助中心

與交通綜合體和公共交通換乘車站結(jié)合的輔助中心。舉例說明：城市市區(qū)購物中心的分類商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心擴(kuò)展型A、填充型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）填充型中心位于城市中心商業(yè)區(qū)更新地段，一般在主要商業(yè)街沿街立面之后，與主要商業(yè)街相通，它利用原來的倉庫和批發(fā)用地建設(shè)。結(jié)合城市更新，填充型購物中心在英國城市為數(shù)甚多。在美國，它是購物中心重返城市中心的先鋒。

A、填充型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）填充型中心位于城市B、擴(kuò)展型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）擴(kuò)展型中心不是開發(fā)新用地，而是在原有商業(yè)區(qū)內(nèi)增加營業(yè)面積，它能夠在不改變原有商業(yè)區(qū)組成的基礎(chǔ)上，提供一個改變商業(yè)區(qū)功能的方法。B、擴(kuò)展型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）擴(kuò)展型中心不是開發(fā)C、核心替換型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）核心替換型中心是通過更新城市黃金地段上過時的零售設(shè)施，使之成為現(xiàn)代化的購物中心，它是城市中心商業(yè)區(qū)購物活動的焦點(diǎn)，是振興城市商業(yè)中心區(qū)的關(guān)鍵。

C、核心替換型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）核心替換型中心這三種購物中心的開發(fā)目的有所不同：填充型中心用于城市中心商業(yè)區(qū)零散地塊再開發(fā)；擴(kuò)展型中心用于擴(kuò)展商業(yè)區(qū)零售面積；核心替換型中心多用于城市更新。這三種購物中心的開發(fā)目的有所不同：填充型中心用于城市中心商舉例說明：城市市區(qū)購物中心的分類

商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心

擴(kuò)展型中心

核心替換型中心商業(yè)區(qū)外多功能中心

輔助中心大型辦公樓中的輔助中心

旅館旅游綜合體中的輔助中心

與交通綜合體和公共交通換乘車站結(jié)合的輔助中心。舉例說明：城市市區(qū)購物中心的分類商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心擴(kuò)展型A、多功能中心（商業(yè)區(qū)外）多功能中心是大規(guī)模、高密度城市建筑綜合體的一部分，這些綜合體除了旅館、辦公樓和居住設(shè)施之外，還有20000平方米以上零售面積。零售是綜合體的主要功能之一。A、多功能中心（商業(yè)區(qū)外）多功能中心是大規(guī)模、高密度城B、輔助中心（商業(yè)區(qū)外）在多功能綜合體中，如果零售功能是次要的，其他功能是主要的，那么其中的購物中心就是輔助中心，

輔助中心的零售面積受主要功能的影響，大的超過15000平方米，小的不足1000平方米，由6～8家商店組成，

1、大型辦公樓中的輔助中心

2、旅館旅游綜合體中的輔助中心

3、交通綜合體和公共交通換乘車站的輔助中心。B、輔助中心（商業(yè)區(qū)外）在多功能綜合體中，如果購物中心的新類型專賣店購物中心

節(jié)日市場

都市專賣店中心

主題中心

焦點(diǎn)中心

購物中心的新類型專賣店購物中心節(jié)日市場都市專賣店中心主A、專賣店購物中心——節(jié)日市場

節(jié)日市場一般是歷史建筑改建而成，舊金山的吉拉得里廣場、波士頓的法納爾廳市場、倫敦的考文特花園等都是著名的節(jié)日市場，它迎合了特定消費(fèi)者的口味和日益增長的環(huán)境和歷史保護(hù)意識。節(jié)日市場的面積一般不超過5000平方米，因?yàn)樯痰旰苄?，如果?guī)模過大，商店數(shù)量將顯得過多。

A、專賣店購物中心——節(jié)日市場節(jié)日市場一般是歷史建B、專賣店購物中心——主題中心

主題中心致力于形成一種購物主題，常常以某一地方或某一時代的建筑特色為基礎(chǔ)，通過親切而富有變化的步行空間，融合了與過去有關(guān)的懷舊心理。

B、專賣店購物中心——主題中心主題中心致力于形成一都市專賣店中心在高密度的城市市區(qū)地下，圍繞高層辦公樓地下層或地鐵車站形成。C、專賣店購物中心——都市專賣店中心

都市專賣店中心在高密度的城市市區(qū)地下，圍繞高層辦公樓焦點(diǎn)中心焦點(diǎn)中心一般以一個主導(dǎo)商店作為占統(tǒng)治地位的大承租戶，它的面積占可出租面積的70%-80%，剩下的面積分配給少數(shù)幾家小承租戶商店。

焦點(diǎn)中心焦點(diǎn)中心一般以一個主導(dǎo)商店作為占統(tǒng)治謝謝！深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司E-MAIL：honorland@TEL謝！深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司SHENZHENHONORLANDCONSULTINGCO.,LTD2005.11國內(nèi)外購物中心的分類國內(nèi)外購物中心的分類深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司SHENZHENHONORLAN選擇怎樣的主力店，最適合您的購物中心？選擇何種人流動線使購物中心最吸引人流，引導(dǎo)型的還是發(fā)散型的？建筑風(fēng)格如何選擇，購物中心體驗(yàn)點(diǎn)如何設(shè)置，才能發(fā)揮最大的效果？選擇怎樣的主力店，最適合您的購物中心？選擇何種人

分類即特點(diǎn)的總結(jié)，分類標(biāo)準(zhǔn)能夠準(zhǔn)確地反映購物中心的特點(diǎn)，準(zhǔn)確的分類方法及特點(diǎn)總結(jié)可以使開發(fā)者對自身項(xiàng)目有客觀的評價，以便針對特點(diǎn)及市場進(jìn)行定位，對于購物中心的開發(fā)具有指導(dǎo)意義。分類即特點(diǎn)的總結(jié)，分類標(biāo)準(zhǔn)能夠準(zhǔn)確地反映購物中心的特點(diǎn)傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心A、鄰里型中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級A、鄰里型中心服務(wù)范圍：主要提供日常生活用品和個人服務(wù)

可出租面積：3000～10000平方米之間

服務(wù)人口：2500～40000人

特點(diǎn)：一般以一家超級市場作為核心商店，它的面積占總面積的1/3～1/2A、鄰里型中心服務(wù)范圍：主要提供日常生活用品和個人服務(wù)可出傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心B、社區(qū)中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級B、社區(qū)中心服務(wù)范圍：提供一定的比較購物服務(wù)，除了增加日用消費(fèi)品種類之外，還加入了耐用消費(fèi)品，它給消費(fèi)者更多的商品選擇余地

可出租面積：10000～30000平方米

服務(wù)人口：40000～150000人

特點(diǎn)：承租戶的組成和面積確定比鄰里中心復(fù)雜，核心商店面積一般不超過總面積的40%。B、社區(qū)中心服務(wù)范圍：提供一定的比較購物服務(wù)，除了增加日用消社區(qū)中心介于鄰里中心和區(qū)域中心之間，它提供的日用品服務(wù)不如鄰里中心方便，提供的商品種類又沒有區(qū)域中心豐富，所以面臨很大的競爭壓力。在保持規(guī)模不變的情況下，社區(qū)中心常常通過形成一定的經(jīng)營特色變成專賣店購物中心。社區(qū)中心介于鄰里中心和區(qū)域中心之間，它提供傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心C、區(qū)域中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級C、區(qū)域中心服務(wù)范圍：主要提供比較購物

可出租面積：30000～200000平方米之間

，以40000平方米左右居多

服務(wù)人口：區(qū)域或城市人口。

特點(diǎn)：區(qū)域中心的核心商店主要是百貨商店，大型區(qū)域購物中心常常有三個以上的核心百貨商店。C、區(qū)域中心服務(wù)范圍：主要提供比較購物可出租面積：3000傳統(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心D、帶形中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級七十年代，購物中心的規(guī)模有了很大的變化，相應(yīng)地延伸出兩種新類型，一種是比鄰里中心更小的帶形中心，另一種是比區(qū)域購物中心更大的超級區(qū)域購物中心。

七十年代，購物中心的規(guī)模有了很大的變化，相應(yīng)D、帶形中心服務(wù)范圍：其它商業(yè)的補(bǔ)充或便民性商業(yè)。

可出租面積：規(guī)模非常小。服務(wù)人口：中心周邊人口。

特點(diǎn)：1、可以自由存在，也可以依附社區(qū)中心或區(qū)域中心作為比較購物的補(bǔ)充2、它的承租戶變換頻率相對很高，是城市零售業(yè)層級的最基層。3、由于規(guī)模很小，開發(fā)相對容易，所以數(shù)量很多。D、帶形中心服務(wù)范圍：其它商業(yè)的補(bǔ)充或便民性商業(yè)。可出租面?zhèn)鹘y(tǒng)的分類方法——按服務(wù)商圈劃分A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級區(qū)域中心D、帶形中心E、超級區(qū)域中心傳統(tǒng)的分類方法A、鄰里型中心B、社區(qū)中心C、區(qū)域中心E、超級E、超級區(qū)域中心服務(wù)范圍：以零售為中心的多功能綜合體，集中了零售、娛樂、餐飲、辦公和文化體育等各種設(shè)施

可出租面積：規(guī)模巨大，主要在郊區(qū)獨(dú)立存在。通常包括3～6家百貨商店和至少100家專賣店。服務(wù)人口：城市及周邊城市居民。

E、超級區(qū)域中心服務(wù)范圍：以零售為中心的多功能綜合體，集中了特點(diǎn)：1、功能更趨多樣化。2、郊區(qū)區(qū)域購物中心本身的擴(kuò)展和周圍地區(qū)的發(fā)展，可能形成前所未有的巨型中心，它規(guī)模更大、功能更全。如美利堅(jiān)購物中心。3、超級區(qū)域中心需要連續(xù)大量投資，要求開發(fā)商有較強(qiáng)的組織經(jīng)驗(yàn)和市場經(jīng)驗(yàn)，并能夠募集足夠的資金。4、創(chuàng)造了一種新的城市亞文化，一種與真實(shí)生活絕緣、完全人工和受控的環(huán)境。特點(diǎn)：1、功能更趨多樣化。類型服務(wù)范圍可出租面積服務(wù)人口鄰里型中心主要提供日常生活用品和個人服務(wù)

3000～10000平方米之間2500～40000人

社區(qū)中心提供一定的比較購物服務(wù)1～3萬平方米40000～150000人區(qū)域中心主要提供比較購物3～20萬平米之間

，以4萬平米左右居多區(qū)域或城市人口。帶形中心其它商業(yè)的補(bǔ)充或便民性商業(yè)。規(guī)模非常小。中心周邊人口。超級區(qū)域中心零售為中心，集中了零售、娛樂、餐飲、辦公和文化體育等設(shè)施規(guī)模巨大，通常有幾家百貨商店和上100家專賣店。城市及周邊城市居民。類型服務(wù)范圍可出租面積服務(wù)人口鄰里型中心主要提供日常生活用品綜合分類方法購物中心的新特點(diǎn)使分類方法變得非常復(fù)雜，任何一種單一的分類標(biāo)準(zhǔn)又都不能完整反映購物中心的特點(diǎn)，因此，只有采用綜合分類的方法以不同的分類標(biāo)準(zhǔn)為坐標(biāo)軸，才能將各種購物中心定位在多維坐標(biāo)系中。

綜合分類方法購物中心的新特點(diǎn)使分類方法變得非舉例說明：城市市區(qū)購物中心的分類

商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心

擴(kuò)展型中心

核心替換型中心商業(yè)區(qū)外多功能中心

輔助中心大型辦公樓中的輔助中心

旅館旅游綜合體中的輔助中心

與交通綜合體和公共交通換乘車站結(jié)合的輔助中心。舉例說明：城市市區(qū)購物中心的分類商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心擴(kuò)展型A、填充型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）填充型中心位于城市中心商業(yè)區(qū)更新地段，一般在主要商業(yè)街沿街立面之后，與主要商業(yè)街相通，它利用原來的倉庫和批發(fā)用地建設(shè)。結(jié)合城市更新，填充型購物中心在英國城市為數(shù)甚多。在美國，它是購物中心重返城市中心的先鋒。

A、填充型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）填充型中心位于城市B、擴(kuò)展型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）擴(kuò)展型中心不是開發(fā)新用地，而是在原有商業(yè)區(qū)內(nèi)增加營業(yè)面積，它能夠在不改變原有商業(yè)區(qū)組成的基礎(chǔ)上，提供一個改變商業(yè)區(qū)功能的方法。B、擴(kuò)展型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）擴(kuò)展型中心不是開發(fā)C、核心替換型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）核心替換型中心是通過更新城市黃金地段上過時的零售設(shè)施，使之成為現(xiàn)代化的購物中心，它是城市中心商業(yè)區(qū)購物活動的焦點(diǎn)，是振興城市商業(yè)中心區(qū)的關(guān)鍵。

C、核心替換型中心（商業(yè)區(qū)內(nèi)）核心替換型中心這三種購物中心的開發(fā)目的有所不同：填充型中心用于城市中心商業(yè)區(qū)零散地塊再開發(fā)；擴(kuò)展型中心用于擴(kuò)展商業(yè)區(qū)零售面積；核心替換型中心多用于城市更新。這三種購物中心的開發(fā)目的有所不同：填充型中心用于城市中心商舉例說明：城市市區(qū)購物中心的分類

商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心

擴(kuò)展型中心

核心替換型中心商業(yè)區(qū)外多功能中心

輔助中心大型辦公樓中的輔助中心

旅館旅游綜合體中的輔助中心

與交通綜合體和公共交通換乘車站結(jié)合的輔助中心。舉例說明：城市市區(qū)購物中心的分類商業(yè)區(qū)內(nèi)填充型中心擴(kuò)展型A、多功能中心（商業(yè)區(qū)外）多功能中心是大規(guī)模、高密度城市建筑綜合體的一部分，這些綜合體除了旅館、辦公樓和居住設(shè)施之外，還有20000平方米以上零售面積。零售是綜合體的主要功能之一。A、多功能中心（商業(yè)區(qū)外）多功能中心是大規(guī)模、高密度城B、輔助中心（商業(yè)區(qū)外）