二手房購房合同范本【二】

第8頁共8頁二手房購房合同范本【二】買方?：___?號：聯(lián)系?地址：電?話：賣方?：___?號：聯(lián)系?地址：電?話：共有?權(quán)人：_?__號：?聯(lián)系地址：?電話：?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，買方?和賣方在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就房屋買?賣事宜達成?如下協(xié)議：?第一條房?屋狀況(?一)賣方所?售房屋(以?下稱“該房?屋”)為樓?房/平房，?具體地址為?___，該?房屋所在樓?總層數(shù)為_?__層，該?房屋所在樓?層為___?層，建筑面?積共___?平方米，以?房地產(chǎn)權(quán)證?登記為準。?(二)該?房屋規(guī)劃設(shè)?計用途為_?__。該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房屋?權(quán)屬情況?(一)該房?屋所有權(quán)證?證號為__?_，共有權(quán)?證證號為_?__，填發(fā)?單位為__?_。房屋共?有權(quán)人對出?售該房屋的?意見見附件?二(共有權(quán)?人本人在簽?署時需到場?)。（二?）該房屋土?地使用權(quán)證?號為：__?_，填發(fā)單?位為：__?_。（三?）該房屋性?質(zhì)為下列選?項中第__?_種情形：?1.商品?房；2.?已購公有住?房；3.?向社會公開?銷售的經(jīng)濟?適用住房；?4.按經(jīng)?濟適用住房?管理的房屋?（危改回遷?房、安居房?、康居房、?綠化隔離地?區(qū)農(nóng)民回遷?房等房屋）?；5.其?他房屋。?(四)該房?屋的抵押情?況為第__?_種：1?.該房屋未?設(shè)定抵押；?2.該房?屋已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵押?權(quán)人為：_?__，抵押?登記日期為?：___年?___月_?__日，他?項權(quán)利證證?號為：__?_。賣方應(yīng)?于___年?___月_?__日前辦?理抵押注銷?手續(xù)。(?五)該房屋?的出租情況?為第___?種：1.?賣方未將該?房屋出租。?2.賣方?已將該房屋?出租，買方?為該房屋承?租人/承租?人已放棄優(yōu)?先購買權(quán)。?關(guān)于房屋?權(quán)屬情況的?說明及房屋?抵押和租賃?情況的具體?約定見附件?三。第三?條成交價格?、付款方式?(一)該?房屋成交價?格為：人民?幣___元?（大寫__?_元整）。?買方在簽訂?本合同的同?時支付定金?人民幣__?_元（大寫?___元整?，不高于成?交價格的_?__％）。?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修等?的有關(guān)價格?另有約定的?，具體約定?見附件一。?(二)買?方采取下列?第__種方?式付款：?1.全款支?付，合同簽?訂時支付定?金元人同幣?，年月日?前支付元人?民幣。2?.貸款(?三)關(guān)于貸?款的約定?買方向__?_銀行/公?積金管理中?心申辦抵押?貸款，買方?因自身原因?未獲得銀行?或公積金管?理中心批準?的，雙方同?意按照第_?__種方式?解決：（?1）買方自?行籌齊剩余?房價款，以?現(xiàn)金形式支?付給賣方；?（2）買?方繼續(xù)申請?其他銀行貸?款，至貸款?批準，其間?產(chǎn)生的費用?由買方自行?負擔；（?3）本合同?終止，買方?支付的定金?和房價款應(yīng)?如數(shù)返還，?雙方互不承?擔違約責任?，在申辦貸?款過程中發(fā)?生的各項費?用由買方承?擔。第四?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣?方應(yīng)當保證?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?因賣方原因?造成該房屋?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?賣方承擔相?應(yīng)責任。?賣方保證已?如實陳述該?房屋權(quán)屬狀?況、附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修情況?和相關(guān)關(guān)系?，附件一所?列的該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修隨同該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓給買方，?買方對賣方?出售的該房?屋具體狀況?充分了解，?自愿買受該?房屋。賣?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗收交接?完成，對已?納入附件一?的各項房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在年月日以?前房屋使用?發(fā)生的所有?費用，包括?但不限于物?業(yè)管理費、?供暖、水、?電、燃氣、?有線電視、?電信費用，?由賣方承擔?，年月日?以后（含當?日）發(fā)生的?費用由買方?承擔。賣方?同意其繳納?的該房屋專?項維修資金?（公共維修?基金）的賬?面余額轉(zhuǎn)移?至買方名下?。買方和?賣方對房屋?目前的質(zhì)量?狀況表示認?可，賣方保?證沒有隱瞞?房屋潛在的?質(zhì)量問題。?第五條房?屋的交付?賣方應(yīng)當在?___年_?__月__?日前將該房?屋交付給買?方。該房屋?交付時，應(yīng)?當履行下列?手續(xù)：1?．賣方與買?方共同對該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進行驗收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?該附件一中?所列物品；?2．買賣?雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字；3．?移交該房屋?房門鑰匙；?4.其他?第六條違?約責任（?一）逾期交?房責任除?不可抗力外?，賣方未按?照本合同約?定的期限和?條件將該房?屋交付買方?的，按照下?列第___?種方式處理?。1.按?照逾期時間?，分別處理?（1）和（?2）不作累?加）。（?1）逾期在?___日之?內(nèi)，自本合?同約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實際交付之?日止，賣方?按日計算向?買方支付已?交付房價款?萬分之__?_的違約金?，并于該房?屋實際交付?之日起__?_日內(nèi)向買?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過___?日后，買方?有權(quán)退房。?買方退房的?，賣方應(yīng)當?自退房通知?送達之日起?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照買方全部?已付款的_?__％向買?方支付違約?金。2.?___（?二）逾期付?款責任買?方未按照本?合同約定的?時間付款的?，按照下列?第___種?方式處理。?1.按照?逾期時間，?分別處理。?（1）和?（2）不作?累加）（?1）逾期在?___日之?內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實際?支付應(yīng)付款?之日止，買?方按日計算?向賣方支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?_的違約金?，并于實際?支付應(yīng)付款?之日起__?_日內(nèi)向賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過___?日后，賣方?有權(quán)解除合?同。賣方解?除合同的，?買方應(yīng)當自?解除合同通?知送達之日?起___日?內(nèi)按照累計?的逾期應(yīng)付?款的___?％向賣方支?付違約金，?并由賣方退?還買方全部?已付款,賣?方在退還款?項時，可直?接將違約金?扣除。2?.___。?(三)房?屋質(zhì)量狀況?發(fā)生變化的?處理在雙?方正式交接?前，如果房?屋質(zhì)量出現(xiàn)?明顯變化(?如遭受水淹?、火災(zāi)、車?輛撞擊等)?，雙方對合?同價格重新?協(xié)商，協(xié)商?不成，任何?一方均可以?解除本合同?，雙方互不?承擔違約責?任。如上述?狀況是由于?一方故意造?成，實施上?述行為的一?方應(yīng)當向另?一方承擔相?當于合同價?款%的違?約金，另一?方有權(quán)解除?合同。第?七條賣方將?該房屋出賣?給第三人，?導致買方不?能取得房屋?所有權(quán)證的?，買方有權(quán)?退房，賣方?應(yīng)當自退房?通知送達之?日起___?日內(nèi)退還買?方全部已付?款，并按買?方累計已付?房價款的一?倍支付違約?金。[__?_][__?_][__?_]第八?條稅、費相?關(guān)規(guī)定本?合同履行過?程中，買賣?雙方應(yīng)按照?國家及地方?的相關(guān)規(guī)定?繳納各項稅?、費，買賣?雙方承擔稅?費的具體約?定見附件四?。因一方不?按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納?相關(guān)稅費導?致交易不能?繼續(xù)進行的?，其應(yīng)當向?對方支付相?當于房價款?___％的?違約金。?本合同履行?過程中因政?策原因須繳?納新的稅費?的，由政策?規(guī)定的繳納?方繳納；政?策中未明確?繳納方的，?由賣方/買?方繳納。?第九條權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?（一）當事?人雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?___日內(nèi)?，雙方共同?向房屋權(quán)屬?登記部門申?請辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?（二）買方?未能在房屋?交付之日起?___日內(nèi)?取得房屋所?有權(quán)證書的?，雙方同意?按照下列方?式處理。?1.如因賣?方的責任，?買方有權(quán)退?房。買方退?房的，賣方?應(yīng)當自退房?通知送達之?日起___?日內(nèi)退還買?方全部已付?款，并承擔?已付款的?%作為違約?金。買方不?退房的，自?買方應(yīng)當取?得房屋所有?權(quán)證書的期?限屆滿之次?日起至實際?取得房屋所?有權(quán)證書之?日止，賣方?按日計算向?買方支付全?部已付款萬?分之___?的違約金，?并于買方實?際取得房屋?所有權(quán)證書?之日起__?_日內(nèi)向買?方支付。?2.___?。（三）?賣方應(yīng)當在?該房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起___日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機關(guān)?辦理原有戶?口遷出手續(xù)?。如因賣方?自身原因未?如期將與本?房屋相關(guān)的?戶口遷出的?，應(yīng)當向買?方支付__?_元的違約?金；逾期超?過___日?未遷出的，?自逾期超過?___日起?，賣方應(yīng)當?按日計算向?買方支付全?部已付款萬?分之___?的違約金。?第十條不?可抗力1?.因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當事?人應(yīng)當及時?告知另一方?當事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起___?日內(nèi)向另一?方當事人提?供證明。?2.雙方確?認，國家法?律、法規(guī)、?政策的變化?及市場行情?的變化均不?構(gòu)成不可抗?力。3.?上述房屋風?險責任自該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移?占有之日起?轉(zhuǎn)移給買方?。第十一?條爭議解決?方式本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，按照?下列第__?_種方式解?決。（一?）依法向房?屋所在地人?民法院起訴?；（二）?提交___?仲裁。違?約方承擔守?約方為維護?自身合法權(quán)?益而支出的?一切合理費?用，包括但?不限于律師?費、訴訟(?仲裁)費用?、差旅費。?第十二條?本合同自雙?方簽字之日?起生效。雙?方可以根據(jù)?具體情況對?本合同內(nèi)容?進行變更或?補充，對本?合同的解除?，應(yīng)當采用?書面形式。?本合同附件?及補充協(xié)議