別墅排屋戶型分析課件

本案闡述脈絡(luò)別墅開(kāi)篇地下室排屋一層二層三層總結(jié)本案闡述脈絡(luò)別墅開(kāi)篇地下室排屋一層二層三層總結(jié)1開(kāi)篇開(kāi)篇2好別墅的標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于好別墅的理想，在短短的10多年間我們經(jīng)過(guò)了從關(guān)心基本面積到戶型開(kāi)間，到追逐風(fēng)格樣式幾個(gè)階段：別墅五大標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)際慣用的5S別墅標(biāo)準(zhǔn)）

1、景觀（SCENERY）

一般都是依山傍水建造，不僅有優(yōu)美的自然景觀，而且還要有私家花園，使居住環(huán)境和自然環(huán)境融為一體。2、逸事（STORY）

周邊應(yīng)有濃厚的人文氣息和悠遠(yuǎn)的歷史沉淀，充分體現(xiàn)社區(qū)人杰地靈的底蘊(yùn)3、陽(yáng)光（SUN）

由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠(yuǎn)郊，上有天下有地，或間接造景，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽(yáng)光更是相伴左右。4、運(yùn)動(dòng)（SPORT）

別墅作為一個(gè)極具個(gè)性化（尖端）的消費(fèi)產(chǎn)品，無(wú)論在室內(nèi)或室外，應(yīng)有充足的自由和生活空間，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我。5、溪流（STERAM）

自古人們就有靠水而居的習(xí)慣，水能給人帶來(lái)靈氣和財(cái)氣。別墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍顯尊貴。好別墅的標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于好別墅的理想，在短短的10多年間我們經(jīng)過(guò)了從3別墅的主要功能養(yǎng)生——首先必須是健康的，這是別墅的第一原則休閑——其次應(yīng)該是悠閑的。居住——再次，作為有足夠空間組合、能滿足不同家庭成員共同居住的別墅而言，應(yīng)該創(chuàng)造一種新式的建筑空間倫理。比如專(zhuān)設(shè)一層主臥室，與室外園林連接，方便老年人居住，而把年輕夫婦的主臥室設(shè)在樓上。享受——理想的別墅應(yīng)該提供一種境界生活。好別墅要具備哪些功能呢？或者說(shuō)，別墅應(yīng)該營(yíng)造怎樣的生活方式呢？別墅的主要功能養(yǎng)生——首先必須是健康的，這是別墅的第一原則好4別墅功能變化客廳不會(huì)客。

今天已經(jīng)很少有人會(huì)在家里會(huì)見(jiàn)生意上的客人了，親戚朋友如

果不是逢年過(guò)節(jié)恐怕是很難在家里聚會(huì)的。書(shū)房不讀書(shū)。

除了正在參加高考的學(xué)生，或諸如作家之類(lèi)的自由職業(yè)者，有誰(shuí)還在家里鄭重其事地讀書(shū)呢？這個(gè)問(wèn)題每一個(gè)都可以想一想。餐廳不用餐。

每家一個(gè)大餐廳，可一般的三口之家又有多少次使用的機(jī)會(huì)？

還有人吃早餐嗎？住別墅的男主人會(huì)準(zhǔn)時(shí)回家與家人共進(jìn)晚餐嗎？

餐廳只是為提供給保姆的一個(gè)舞臺(tái)。臥室不共枕。

現(xiàn)代人生活節(jié)奏太快，丈夫經(jīng)常很晚回家，有時(shí)回來(lái)后還要處

理文件，夫妻同居一床互相影響很大。浴室成書(shū)房。

在衛(wèi)生間讀書(shū)已是一種生活習(xí)慣。別墅功能變化客廳不會(huì)客。今天已經(jīng)很少有人會(huì)在家里5新別墅需要具有的特點(diǎn)別墅各功能空間的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮目標(biāo)群體的定位，實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值最大化。

■雙主臥

■大健身房

■大家庭影院

■大面積衛(wèi)浴空間

■增加步入式衣帽間

■景觀面積和休閑面積增加新別墅需要具有的特點(diǎn)別墅各功能空間的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮目標(biāo)6新別墅需要具有的特點(diǎn)

客廳不會(huì)客、書(shū)房不讀書(shū)、餐廳不用餐、臥室不共枕、浴室成書(shū)房這些現(xiàn)象的確在許多別墅產(chǎn)品使用過(guò)程中大量出現(xiàn)，甚至別墅用來(lái)辦公，用來(lái)做企業(yè)會(huì)所都占有相當(dāng)高的比例；

在別墅產(chǎn)品的定位和研究過(guò)程中的確應(yīng)該放棄對(duì)老一代別墅豪宅的刻意模仿，從新一代人及下一代人使用的角度去創(chuàng)新產(chǎn)品新別墅需要具有的特點(diǎn) 客廳不會(huì)客、書(shū)房不讀書(shū)、餐廳不用餐、臥7審美：外立面的質(zhì)感別墅的風(fēng)格更不是可以盲目照搬的，而是要綜合考慮當(dāng)?shù)氐娜照?、濕度、風(fēng)向、風(fēng)力、降水等氣候環(huán)境以及人文特點(diǎn)。中式風(fēng)格在于古風(fēng)古韻、曲徑通幽的古典意境；西班牙風(fēng)格講究地中海式的浪漫風(fēng)情；北美風(fēng)格則更多的是由陽(yáng)光而聯(lián)想到的舒適與自由……別墅風(fēng)格，品質(zhì)生活的基石審美：外立面的質(zhì)感別墅風(fēng)格，品質(zhì)生活的基石8別墅的尺度，主要是指別墅的間距、面寬和室內(nèi)高度，在橫向與縱向上決定著別墅的空間，這是別墅真正的品質(zhì)所在。開(kāi)闊的間距才可以造就寬敞的庭院，使您的生活空間從室內(nèi)延展到戶外，有天有地的庭院。大面寬可以增加采光面和通風(fēng)面，使室內(nèi)冬暖夏涼。層高是別墅與公寓的分水嶺，在縱向上決定著建筑的空間。比如，入口門(mén)廳處大都有大尺度的挑空，步入別墅的一霎那，海闊天空的豪情就已油然而生，令人豁然開(kāi)朗。尺度與空間，品質(zhì)生活的保證別墅的尺度，主要是指別墅的間距、面寬和室內(nèi)高度，在橫向與縱向9本案就別墅的品質(zhì):戶型空間設(shè)計(jì)和功能方面進(jìn)行探討買(mǎi)別墅不是缺房子住，不是因?yàn)榧抑腥丝诙嘧〔幌虏刨I(mǎi)別墅，因而，對(duì)置業(yè)者而言，追求身份、地位象征往往只是一個(gè)次要的方面，更多的是對(duì)室外的環(huán)境與開(kāi)放的空間感覺(jué)，以及生活質(zhì)量與住宅質(zhì)量?jī)?nèi)涵的追求，即真正的追求品質(zhì)的生活。買(mǎi)別墅不是缺房子住，不是因?yàn)榧抑腥丝诙嘧〔幌虏?0-1、地下室空間-1、地下室空間11地下層（架空半地下層）合理舒適的地下層應(yīng)該有良好的通風(fēng)采光：最好是半地下層采光井（合通風(fēng)口）下沉式庭院中間天井□通常設(shè)置在地下層的功能有：車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、娛樂(lè)多功能區(qū)（吧臺(tái)、影音室、麻將室等）、健身房、臺(tái)球桌等地下層（架空半地下層）合理舒適的地下層應(yīng)該有良好的通風(fēng)采光：12地下層（車(chē)庫(kù)的各種處理方法）地下停車(chē)（雙車(chē)位7M×6M,單車(chē)位3M×6M）通常在聯(lián)排別墅中出現(xiàn)或者部分占地面積較小的別墅，特點(diǎn)是節(jié)省占地面積半地下（架空）停車(chē)（雙車(chē)位7.2M×6M,單車(chē)位3.6M×6M）別墅排屋通常采用的有效處理方式是采取底層架空的半地下車(chē)庫(kù)，不大的坡度，擁有地面停車(chē)的便利安全性和地下停車(chē)的不占地的優(yōu)點(diǎn)。地面停車(chē)（雙車(chē)位7.2M×6M）最方便、安全的停車(chē)方式當(dāng)然是地面停車(chē)，獨(dú)棟別墅因?yàn)檎嫉孛娣e廣，內(nèi)庭院有多余的空間供停車(chē)使用，所以通常將車(chē)庫(kù)放置在地面，當(dāng)然也有將車(chē)庫(kù)改成半圍欄式車(chē)位或半地下車(chē)庫(kù)加地面停車(chē)位。地下層（車(chē)庫(kù)的各種處理方法）地下停車(chē)半地下（架空）停車(chē)地面停13地下層的各種布局1、社交式茶室、會(huì)客室、客廳為主，通常有下沉式庭院或半地下室，多現(xiàn)于別墅2、休閑式主要功能為主人休息放松為主，多出現(xiàn)于排屋

通常設(shè)置在地下層的功能有：車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、娛樂(lè)多功能區(qū)（吧臺(tái)、影音室、麻將室等）、健身房、臺(tái)球桌等根據(jù)主人喜好不同布置不同的功能間，根據(jù)面積大小，排屋偏向?qū)嵱眯?，別墅偏向于享受根據(jù)主體功能區(qū)布局劃分為四種地下室布置形式：1、社交式：社交功能為主2、休閑式：休息放松、鍛煉身體為主3、混搭式：功能齊全，分區(qū)多4、娛樂(lè)式：娛樂(lè)交往功能，這種形式比較少見(jiàn)地下層的各種布局1、社交式2、休閑式 通常設(shè)置在地下層的功能14地下層的各種布局（根據(jù)主體功能布局劃分）3、混搭式因地下室主體空間較大功能齊備，通風(fēng)采光不遜于地面層，通常當(dāng)做地面空間使用，常見(jiàn)于北方大面積豪宅，特點(diǎn)是大面積（超過(guò)40平方）會(huì)客廳、家庭室或娛樂(lè)室，有完善的工人間、設(shè)備間、活動(dòng)室、健身室等，并有大面積的下沉式庭院，如八大處的廬師山莊的地下室就是屬于混搭式4、娛樂(lè)式主要功能區(qū)以吧臺(tái)、健身房、麻將桌、臺(tái)球桌等娛樂(lè)設(shè)施為主，無(wú)工人房洗衣房、設(shè)備間、儲(chǔ)藏間等實(shí)用功能上的劃分，此種戶型常見(jiàn)于年輕時(shí)尚一族或白領(lǐng)一族，在物業(yè)形態(tài)上通常存在于排屋為主的地下室。地下層的各種布局（根據(jù)主體功能布局劃分）3、混搭式4、娛樂(lè)式15地下層的各功能區(qū)空間尺度別墅：半地下雙車(chē)位車(chē)庫(kù)一般在40-60平米地下層空間平均在100平米以上視聽(tīng)室或娛樂(lè)室在40—50平米左右設(shè)備間、工人房等一般在10平米以?xún)?nèi)儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間在5平方左右臺(tái)球室等在10-20平方之間健身房等在10平方左右排屋：半地下單車(chē)位車(chē)庫(kù)一般在20平米地下層空間平均在80平米以上視聽(tīng)室或娛樂(lè)室、家庭室在30平米左右設(shè)備間、工人房等一般在10平米以?xún)?nèi)衛(wèi)生間在3平方左右臺(tái)球室等在10平方之內(nèi)地下層的各功能區(qū)空間尺度別墅：排屋：161、地上一層空間1、地上一層空間17地面一層綜述地面一層是整個(gè)別墅的社交區(qū)、也是動(dòng)靜分區(qū)中的動(dòng)區(qū)，是主人與外部交往的主要功能區(qū)，強(qiáng)調(diào)布局通透、大氣、合理、注重開(kāi)放式交往空間和庭院景觀的交互性；良好的地面一層應(yīng)具有：大面積戶內(nèi)庭院，以開(kāi)闊的視野，擁抱外圍綠調(diào)氛圍空間。超大面寬的功能間，舒展大氣，更具尊貴品質(zhì)感。地面一層綜述地面一層是整個(gè)別墅的社交18地面一層功能區(qū)分布入戶花園門(mén)廳（合玄關(guān)）客廳多功能房（家庭室）臥室（工人房帶衛(wèi)）儲(chǔ)藏間公衛(wèi)廚房餐廳別墅排屋別墅空間功能房較齊全，面積尺寸也比較大，而排屋由于面積限制部分功能區(qū)間較少地面一層功能區(qū)分布入戶花園別墅排屋別墅空間功能房較齊全，面積19一、入戶花園和各種庭院前庭后院這種模式在排屋中應(yīng)用最廣，通常采用前庭后院的方式營(yíng)造景觀空間回字庭院常見(jiàn)于面積較廣的別墅當(dāng)中，通常會(huì)采用客廚分道的人流動(dòng)空間，通常有庭院內(nèi)水景或親水平臺(tái)利用入戶花園、內(nèi)庭院等提升項(xiàng)目的產(chǎn)品附加值。排屋別墅一、入戶花園和各種庭院前庭后院回字庭院利用入戶花園、內(nèi)庭院等20一、入戶花園和各種庭院內(nèi)庭院常用于排屋的中間套和部分大面積別墅利用入戶花園、內(nèi)庭院等提升項(xiàng)目的產(chǎn)品附加值。排屋前庭后院側(cè)園模式客廳和廚房分不同進(jìn)入通道恰到好處地做到不干擾和潔污分離。人車(chē)分流親水平臺(tái)周?chē)坝^綠化環(huán)繞，獨(dú)創(chuàng)的凸“十”、“T”等戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)，人性化角度出發(fā)，兼顧采光、通風(fēng)，等軸規(guī)劃戶內(nèi)格局。類(lèi)似九間堂和廬師山莊的L型布局別墅一、入戶花園和各種庭院內(nèi)庭院利用入戶花園、內(nèi)庭院等提升項(xiàng)目的21二、門(mén)廳和玄關(guān)中央入戶左側(cè)門(mén)廳和玄關(guān)開(kāi)在別墅中間與樓道形成首層空間上下分割，通過(guò)照壁營(yíng)造保證氣派與隱私，符合中國(guó)人的審美習(xí)慣，右側(cè)圖例氣派的圓弧門(mén)廳通過(guò)玄關(guān)連而未斷的手法在具備一定私密前提下又具有開(kāi)放性的空間，兩者都是別墅門(mén)廳和玄關(guān)較理想的處理手法。門(mén)廳挑高空間在4米左右，面積在10—20平方之間側(cè)入戶利用樓梯墻做照壁，形成曲徑通幽的中國(guó)式入戶門(mén)營(yíng)造手法，保證了主人的私密空間，此手法在排屋和套房中較為常見(jiàn)，對(duì)手面積拘束較大的戶型來(lái)說(shuō)，此類(lèi)手法較妥善的保證了門(mén)廳玄關(guān)的氣派又不增加室內(nèi)空間的的負(fù)擔(dān)，保證了完整的大空間。別墅排屋排屋二、門(mén)廳和玄關(guān)中央入戶側(cè)入戶別墅排屋排屋22三、客廳空間分割營(yíng)造獨(dú)立客廳錯(cuò)層營(yíng)造獨(dú)立客廳客廳挑高客廳如左圖所示注重營(yíng)造客廳的視覺(jué)感受和舒適體驗(yàn)?？蛷d層高為4.2米~4.5米，視覺(jué)感受寬敞闊朗，通過(guò)錯(cuò)層或空間分割的方式營(yíng)造相對(duì)獨(dú)立的會(huì)客空間。無(wú)論春夏秋冬，當(dāng)人們長(zhǎng)時(shí)間停留在客廳時(shí)，皆能感受溫暖、和煦的陽(yáng)光，窗外繁花似錦的美景。相對(duì)獨(dú)立的客廳可以有效避免人流動(dòng)路線對(duì)客廳的干擾，面寬在6米以上，進(jìn)深在6米左右居多。三、客廳空間分割營(yíng)造獨(dú)立客廳錯(cuò)層營(yíng)造獨(dú)立客廳客廳挑高客廳如左23四、臥室（工人房帶衛(wèi)）雙臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間工人房靠近廚房設(shè)置工人房+臥室設(shè)置別墅排屋左圖別墅因空間較為寬裕，在首層設(shè)置了雙臥室均帶獨(dú)立衛(wèi)生間，帶衣帽間的估計(jì)是設(shè)計(jì)成首層主臥，屬于老人房功能，而工人房估計(jì)設(shè)在地下空間，左圖左下角別墅戶型工人房設(shè)置在緊靠廚房的空間，也是在別墅排屋中比較流行的合理處置手法。帶衛(wèi)臥室空間一般在20平米以上。右圖排屋為工人房加客臥設(shè)計(jì)在排屋中并不常見(jiàn)，因空間限制都是設(shè)置工人房帶衛(wèi)居多，客臥最好設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間。一般排屋臥室空間在10-20平方。四、臥室（工人房帶衛(wèi)）雙臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間工人房靠近廚房設(shè)置工24家庭生活區(qū)由家庭廳、開(kāi)放式西廚、封閉式中廚、餐廳、早餐廳等組成家庭生活區(qū)家庭生活區(qū)由家庭廳、開(kāi)放式西廚、封閉式中廚、餐廳、早餐廳等組25一、多功能房（家庭室）家庭室多功能房有效利用過(guò)道（左圖）和零碎空間（右圖）設(shè)置家庭室等功能空間，如設(shè)一間家庭室，這里成為父母與孩子們交流知識(shí)與人生經(jīng)驗(yàn)的場(chǎng)所，在彼此的記憶中都格外難忘（面積一般在10平方以?xún)?nèi)）一、多功能房（家庭室）家庭室多功能房有效利用過(guò)道（左圖）和零26二、廚房西式\中式單廚房中西雙廚房別墅排屋排屋別墅大部分廚房都是和餐廳連接在一起，小面積別墅和排屋以設(shè)置西式或中式單廚房為主（廚房面積一般在10—20平方之間）大部分廚房都是和餐廳連接在一起，大面積別墅以設(shè)置西、中式雙廚房為主帶雙餐廳，家庭生活圍繞著廚房這個(gè)中心展開(kāi)，（面積20平方米左右）二、廚房西式\中式單廚房中西雙廚房別墅排屋排屋別墅大部分廚房27三、餐廳雙餐廳獨(dú)立早餐廳吧臺(tái)式早餐廳主餐廳早餐廳面積一般在5平方以下，主餐廳一般面積在20平方左右為佳左圖別墅均擁有早餐廳，分別為獨(dú)立式圓桌早餐廳和吧臺(tái)式早餐廳右圖排屋主要設(shè)主餐廳連陽(yáng)臺(tái)面積一般在20平米以?xún)?nèi)三、餐廳雙餐廳獨(dú)立早餐廳吧臺(tái)式早餐廳主餐廳早餐廳面積一般在5282、地上二層空間2、地上二層空間29地面二層綜述地面二層是整個(gè)別墅的休閑休憩區(qū)、也是動(dòng)靜分區(qū)中的靜區(qū)，是主客休息的主要功能區(qū)，強(qiáng)調(diào)布局南北通透、舒適合理、注重開(kāi)放式精神交往空間和觀景觀平臺(tái)。大面積露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)完美融匯室內(nèi)外空間。全明設(shè)計(jì)，增大室內(nèi)采光面積，奢享陽(yáng)光與悠然。完整獨(dú)立的主臥系統(tǒng)，私享私人空間的舒適性和私密性。地面二層綜述地面二層是整個(gè)別墅的休閑30地面二層功能區(qū)分布樓梯主臥主衛(wèi)、次衛(wèi)步入式衣帽間書(shū)房家庭室、起居室次臥公衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)地面二層功能區(qū)分布樓梯31樓梯圓弧雙樓梯旋轉(zhuǎn)樓梯普通樓梯★戶內(nèi)上下樓梯一般設(shè)置在建筑物中間,保證通風(fēng)和采光,并有效的分隔空間，占地面積一般在10-20平米之間。別墅別墅別墅樓梯圓弧雙樓梯旋轉(zhuǎn)樓梯普通樓梯★戶內(nèi)上下樓梯一般設(shè)置在建筑物32主臥一拖二(衣帽間\主衛(wèi))獨(dú)立主臥獨(dú)立的主臥,形成主人完整舒適的個(gè)人私密空間,一般一拖二主臥,帶步入式衣帽間和大面積衛(wèi)生間,在面積允許的情況下,還有一拖三的獨(dú)立主臥,增加書(shū)房或起居室，主臥面積在50平方左右。一拖三(衣帽間\主衛(wèi)\書(shū)房)獨(dú)立主臥主臥一拖二(衣帽間\主衛(wèi))獨(dú)立主臥獨(dú)立的主臥,形成主人完整舒33主臥獨(dú)立雙主臥雙主臥設(shè)置,帶陽(yáng)臺(tái)\露臺(tái),還有書(shū)房\儲(chǔ)藏間等配置主臥套區(qū)的設(shè)計(jì)遵循“雙人使用”與“享受生活”的原則。雙人使用原則，既男、女主人分開(kāi)使用衣帽間、洗手盆、坐便器，尊重彼此生活的隱私，同時(shí)，主臥套區(qū)又是一處享受生活的宜人空間，從過(guò)渡空間、睡眠區(qū)、談話區(qū)、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間到咖啡酒水吧，滿足了休閑、休憩、交流、工作等多層次需求，讓人們?cè)谶@個(gè)溫馨天地盡享生活之美。獨(dú)立主臥帶露臺(tái)排屋別墅主臥獨(dú)立雙主臥雙主臥設(shè)置,獨(dú)立主臥帶露臺(tái)排屋別墅34次臥均帶獨(dú)立衛(wèi)生間的次臥次臥分兒童房和客臥,為滿足功能需求,一般在二層設(shè)置兩個(gè)以上的次臥,在面積允許的前提下,都有獨(dú)立的衛(wèi)生間,甚至有步入式衣帽間配備.兒童房如本左圖所示在獨(dú)立衛(wèi)生間的前提下還配備起居室,帶陽(yáng)臺(tái).滿足子女獨(dú)立的交友空間。

此外，每間次臥室都設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間、衣帽間，尊重家庭成員或是偶爾留宿的客人的生活隱私。次臥空間不帶衛(wèi)次臥在15平方，帶衛(wèi)在20平方左右。次臥均帶獨(dú)立衛(wèi)生間的次臥 此外，每間次臥室都設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間35起居室等其他細(xì)節(jié)過(guò)廳空間設(shè)置成書(shū)房起居室設(shè)置在兒童房整個(gè)空間均小于10平方過(guò)道空間設(shè)置成家庭廳減少了臥室的衛(wèi)生間，全部采用公衛(wèi)，不設(shè)主臥，為了給家庭廳流出空間，整個(gè)空間在15平米左右別墅排屋起居室等其他細(xì)節(jié)過(guò)廳空間設(shè)置成書(shū)房過(guò)道空間設(shè)置成家庭廳別墅排363、地上三層空間3、地上三層空間37地面三層綜述地面三層是主人私享休閑平臺(tái)、也是動(dòng)靜分區(qū)中的動(dòng)區(qū)，強(qiáng)調(diào)舒適奢華、注重享受性和私密性，注重開(kāi)放式露臺(tái)交往空間和觀景平臺(tái)。好別墅要求：獨(dú)立功能齊全的主臥、或帶書(shū)房或注重與露臺(tái)的銜接大面積露臺(tái)、露天陽(yáng)光房等，完美融匯室內(nèi)外空間。地面三層綜述地面三層是主人私享休閑平38地面三層功能區(qū)分布樓梯主臥客廳主衛(wèi)、次衛(wèi)步入式衣帽間書(shū)房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)次臥次衛(wèi)陽(yáng)光房、起居廳別墅排屋地面三層功能區(qū)分布樓梯別墅排屋39主臥

是主人的私享空間。整樓空間設(shè)置成主臥,完整的個(gè)人私享空間,配備儲(chǔ)藏室\大面積豪華分體室衛(wèi)浴空間\步入式衣帽間(男女衣帽間)\書(shū)房（排屋面積在60平方米左右，別墅在60—100平米）別墅排屋主臥 是主人的私享空間。整樓空間設(shè)置成主臥,完整的個(gè)人私享空40遵循了“雙人使用”與“享受生活”的原則。整個(gè)空間設(shè)置成一個(gè)獨(dú)立主臥,配大面積露臺(tái)或休閑平臺(tái),完整的主人私密空間主臥套區(qū)又是一處享受生活的宜人空間，從過(guò)渡空間、睡眠區(qū)、談話區(qū)、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間，干濕分離的大面積衛(wèi)浴享受空間。主臥別墅排屋遵循了“雙人使用”與“享受生活”的原則。整個(gè)空間設(shè)置成一個(gè)獨(dú)41露臺(tái)、休閑平臺(tái)整個(gè)三樓空間設(shè)置成大面積休閑平臺(tái)\露臺(tái),主人可根據(jù)個(gè)人喜好分割設(shè)置各種休閑平臺(tái):陽(yáng)光房,屋頂餐廳,吧臺(tái),觀景平臺(tái)等，每個(gè)平臺(tái)面積均在30平方米以上一般來(lái)說(shuō)別墅三層露臺(tái)總面積一般在50平米以上一般來(lái)說(shuō)排屋三層露臺(tái)面積在30平米左右。露臺(tái)、休閑平臺(tái)整個(gè)三樓空間設(shè)置成大面積休閑平臺(tái)\露臺(tái),主人可42總結(jié)總結(jié)43結(jié)論

住宅的品質(zhì)，影響著生活的舒適度，居住的狀態(tài)。所以好房子帶有生態(tài)學(xué)的色彩，一個(gè)房子與整個(gè)大環(huán)境的關(guān)系，是融合的還是隔絕的，房子的設(shè)計(jì)中是否關(guān)照到生活的細(xì)節(jié)，等等方面都會(huì)對(duì)好別墅有所說(shuō)明，每個(gè)人都要對(duì)多重參照物中的價(jià)值做出認(rèn)同，使產(chǎn)品符合個(gè)人的愿望。結(jié)論 住宅的品質(zhì)，影響著生活的舒適度，居住的狀態(tài)。所以好房子44圖例1：金地白金果嶺體育休閑活動(dòng)室大健身室下沉式花園大面積入戶花園門(mén)廳似隔未隔主傭分道大健身室大面積入戶花園主傭分道隔而未斷的玄關(guān)吧臺(tái)、麻將桌觀景茶幾圖例1：金地白金果嶺體育休閑活動(dòng)室大健身室下沉式花園大面積入45別墅空間主要有五部分功能區(qū)組成，社交活動(dòng)區(qū)、家庭生活區(qū)、臥室私密區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)、設(shè)施服務(wù)區(qū)，各部分空間靈活組合，互相交融又相互獨(dú)立。一、兼顧舒適與氣派的社交活動(dòng)區(qū)別墅的社交活動(dòng)區(qū)主要由門(mén)廳、主客廳、小客廳、正餐廳組成。精英階層的家要足夠?qū)挸?、氣派，為主人的社交生活增添光彩。第一印象——從門(mén)廳玄關(guān)開(kāi)始，要?dú)馀刹环?/p>

門(mén)廳常常被設(shè)計(jì)成一個(gè)不起眼的過(guò)道空間，給人以缺乏魅力和吸引力的感受；應(yīng)以大尺度挑空的門(mén)廳，一進(jìn)門(mén)便給人以海闊天空、氣勢(shì)不凡之感；空間尺度寬敞，可從容擺放桌椅，使門(mén)廳成為一個(gè)會(huì)客場(chǎng)所，可在此接待一般訪客，不必進(jìn)入客廳打擾主人的私密生活。講究禮儀和舒適的客廳

中國(guó)人的客廳是一處儀式化、并最被主人看重的空間，常在此接待親朋好友，舉辦親切的聚會(huì)，獨(dú)立氣派的客廳層高在4.2米~4.5米之間，視覺(jué)感受寬敞闊朗，而且避免了因挑空過(guò)高造成的空間壓迫感及冷熱不均的現(xiàn)象。無(wú)論春夏秋冬，當(dāng)人們長(zhǎng)時(shí)間停留在客廳時(shí)，皆能感受溫暖、和煦的陽(yáng)光，窗外繁花似錦的美景。好別墅排屋講究人性化空間設(shè)計(jì)（私密·氣派·舒適·樂(lè)趣）別墅空間主要有五部分功能區(qū)組成，社46二、洋溢溫情愜意的家庭生活區(qū)別墅的家庭生活區(qū)主要由家庭廳、開(kāi)放式西廚、封閉式中廚、餐廳、早餐廳等空間組成。廚房溫馨、迷人的就餐時(shí)光為了尊重中國(guó)人的生活習(xí)慣，別墅常常配有開(kāi)放式西廚、封閉的中廚以及寬敞明亮的餐廳。優(yōu)化餐廚空間的布局和尺度，空間需方正開(kāi)闊，而且面對(duì)迷人的庭院景觀，讓家庭成員樂(lè)于享受就餐時(shí)光，伴著風(fēng)景、輕松地談話，充分享受親情。而且家庭廳緊鄰餐廳與開(kāi)放式西廚，這里成為家庭成員共聚的私密空間，如同紐帶一般維系一家人甜蜜感情。好別墅排屋講究人性化空間設(shè)計(jì)（私密·氣派·舒適·樂(lè)趣）二、洋溢溫情愜意的家庭生活區(qū)好別墅排屋講究人性化空間設(shè)計(jì)（私47好別墅排屋講究人性化空間設(shè)計(jì)（私密·氣派·舒適·樂(lè)趣）三、創(chuàng)造宜人、私密氛圍的臥室私密區(qū)臥室私密區(qū)主要由主臥區(qū)、子女臥室、老人臥室、客臥室組成。宜尺度親切、宜人、私密，創(chuàng)造與眾不同的空間體驗(yàn)。感受花草氣息的主臥室主臥套區(qū)擁有完善的功能性和奢華感，遵循雙人使用、享受生活的原則；雙人使用原則，既男、女主人分開(kāi)使用衣帽間、洗手盆、坐便器，尊重彼此生活的隱私，同時(shí)，主臥套區(qū)又是一處享受生活的宜人空間，從過(guò)渡空間、睡眠區(qū)、談話區(qū)、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間到咖啡酒水吧，滿足休閑、休憩、交流、工作等多層次需求。臥室數(shù)量的人性化關(guān)懷好房子每間次臥室設(shè)獨(dú)立的衛(wèi)生間，尊重家庭成員或是偶爾留宿的客人的生活隱私，臥室數(shù)量也是衡量別墅功能是否強(qiáng)大的重要指標(biāo)，不少于5套的臥室，以滿足主人家居生活的需求。在家庭室交流和分享還特設(shè)一間家庭室，這里成為父母與孩子們交流知識(shí)與人生經(jīng)驗(yàn)的場(chǎng)所。好別墅排屋講究人性化空間設(shè)計(jì)（私密·氣派·舒適·樂(lè)趣）三、48好別墅排屋講究人性化空間設(shè)計(jì)（私密·氣派·舒適·樂(lè)趣）四、令身心安頓的娛樂(lè)休閑區(qū)娛樂(lè)休閑區(qū)主要由家庭娛樂(lè)廳、家庭影院、健身房等功能組成，與室外的庭院風(fēng)景親水平臺(tái)的功能交融。私人會(huì)所式休閑空間由家庭娛樂(lè)廳、家庭影院、健身房、泳池、私家SPA區(qū)、酒窖、雪茄吧等組成，從繁忙、快節(jié)奏的都市生活中退身，回歸這里享受生活的最高禮遇——沉浸于令人鐘愛(ài)的一切美好事物中。臨水而居的私家大庭院基于私密性的生活理念，一般在1.8米高以上的外墻或高大喬木圍合一片靜謐的私人空間，遮擋外界窺探的視線和紛擾噪音。優(yōu)秀庭院具備社交、休閑、享受生活的功能，好別墅排屋講究人性化空間設(shè)計(jì)（私密·氣派·舒適·樂(lè)趣）四、49好別墅排屋講究人性化空間設(shè)計(jì)（私密·氣派·舒適·樂(lè)趣）五、無(wú)微不至關(guān)懷細(xì)節(jié)的設(shè)施服務(wù)區(qū)好別墅的由車(chē)庫(kù)、洗衣房、機(jī)房、工人房等服務(wù)功能區(qū)，遵循人性化使用原則，以細(xì)微的關(guān)懷感動(dòng)居住者。半架空雙車(chē)位車(chē)庫(kù)最佳搭配并預(yù)留兩個(gè)訪客車(chē)位。設(shè)備間應(yīng)面向后庭開(kāi)門(mén)，使得常規(guī)的檢修無(wú)須再打擾日常生活，最好可直接從后庭花園進(jìn)入。高窗設(shè)計(jì)，令室內(nèi)采光度大增充分享受陽(yáng)光帶來(lái)的舒適性好別墅排屋講究人性化空間設(shè)計(jì)（私密·氣派·舒適·樂(lè)趣）五、50圖例2：金地白金果嶺步入式衣帽間錯(cuò)層設(shè)計(jì)大面積休閑觀景平臺(tái)多功能休閑平臺(tái)錯(cuò)層設(shè)計(jì)大面積步入衣帽間帶梳妝臺(tái)南北通透頂層大面積休閑活動(dòng)平臺(tái)圖例2：金地白金果嶺步入式衣帽間錯(cuò)層設(shè)計(jì)大面積休閑觀景平臺(tái)多51結(jié)論

好別墅就是：一個(gè)能調(diào)整與自然的關(guān)系、展開(kāi)生活場(chǎng)景、讓人安居的空間結(jié)論 好別墅就是：52謝謝觀賞謝謝觀賞53謝謝！供婁浪頹藍(lán)辣襖駒靴鋸瀾互慌仲寫(xiě)繹衰斡染圾明將呆則孰盆瘸砒腥悉漠塹脊髓灰質(zhì)炎(講課2019)脊髓灰質(zhì)炎(講課2019)謝謝！供婁浪頹藍(lán)辣襖駒靴鋸瀾互慌仲寫(xiě)繹衰斡染圾明將呆則孰盆瘸54供婁浪頹藍(lán)辣襖駒靴鋸瀾互慌仲寫(xiě)繹衰斡染圾明將呆則孰盆瘸砒腥悉漠塹脊髓灰質(zhì)炎(講課2019)脊髓灰質(zhì)炎(講課2019)供婁浪頹藍(lán)辣襖駒靴鋸瀾互慌仲寫(xiě)繹衰斡染圾明將呆則孰盆瘸砒腥悉55本案闡述脈絡(luò)別墅開(kāi)篇地下室排屋一層二層三層總結(jié)本案闡述脈絡(luò)別墅開(kāi)篇地下室排屋一層二層三層總結(jié)56開(kāi)篇開(kāi)篇57好別墅的標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于好別墅的理想，在短短的10多年間我們經(jīng)過(guò)了從關(guān)心基本面積到戶型開(kāi)間，到追逐風(fēng)格樣式幾個(gè)階段：別墅五大標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)際慣用的5S別墅標(biāo)準(zhǔn)）

1、景觀（SCENERY）

一般都是依山傍水建造，不僅有優(yōu)美的自然景觀，而且還要有私家花園，使居住環(huán)境和自然環(huán)境融為一體。2、逸事（STORY）

周邊應(yīng)有濃厚的人文氣息和悠遠(yuǎn)的歷史沉淀，充分體現(xiàn)社區(qū)人杰地靈的底蘊(yùn)3、陽(yáng)光（SUN）

由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠(yuǎn)郊，上有天下有地，或間接造景，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽(yáng)光更是相伴左右。4、運(yùn)動(dòng)（SPORT）

別墅作為一個(gè)極具個(gè)性化（尖端）的消費(fèi)產(chǎn)品，無(wú)論在室內(nèi)或室外，應(yīng)有充足的自由和生活空間，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我。5、溪流（STERAM）

自古人們就有靠水而居的習(xí)慣，水能給人帶來(lái)靈氣和財(cái)氣。別墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍顯尊貴。好別墅的標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于好別墅的理想，在短短的10多年間我們經(jīng)過(guò)了從58別墅的主要功能養(yǎng)生——首先必須是健康的，這是別墅的第一原則休閑——其次應(yīng)該是悠閑的。居住——再次，作為有足夠空間組合、能滿足不同家庭成員共同居住的別墅而言，應(yīng)該創(chuàng)造一種新式的建筑空間倫理。比如專(zhuān)設(shè)一層主臥室，與室外園林連接，方便老年人居住，而把年輕夫婦的主臥室設(shè)在樓上。享受——理想的別墅應(yīng)該提供一種境界生活。好別墅要具備哪些功能呢？或者說(shuō)，別墅應(yīng)該營(yíng)造怎樣的生活方式呢？別墅的主要功能養(yǎng)生——首先必須是健康的，這是別墅的第一原則好59別墅功能變化客廳不會(huì)客。

今天已經(jīng)很少有人會(huì)在家里會(huì)見(jiàn)生意上的客人了，親戚朋友如

果不是逢年過(guò)節(jié)恐怕是很難在家里聚會(huì)的。書(shū)房不讀書(shū)。

除了正在參加高考的學(xué)生，或諸如作家之類(lèi)的自由職業(yè)者，有誰(shuí)還在家里鄭重其事地讀書(shū)呢？這個(gè)問(wèn)題每一個(gè)都可以想一想。餐廳不用餐。

每家一個(gè)大餐廳，可一般的三口之家又有多少次使用的機(jī)會(huì)？

還有人吃早餐嗎？住別墅的男主人會(huì)準(zhǔn)時(shí)回家與家人共進(jìn)晚餐嗎？

餐廳只是為提供給保姆的一個(gè)舞臺(tái)。臥室不共枕。

現(xiàn)代人生活節(jié)奏太快，丈夫經(jīng)常很晚回家，有時(shí)回來(lái)后還要處

理文件，夫妻同居一床互相影響很大。浴室成書(shū)房。

在衛(wèi)生間讀書(shū)已是一種生活習(xí)慣。別墅功能變化客廳不會(huì)客。今天已經(jīng)很少有人會(huì)在家里60新別墅需要具有的特點(diǎn)別墅各功能空間的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮目標(biāo)群體的定位，實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值最大化。

■雙主臥

■大健身房

■大家庭影院

■大面積衛(wèi)浴空間

■增加步入式衣帽間

■景觀面積和休閑面積增加新別墅需要具有的特點(diǎn)別墅各功能空間的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮目標(biāo)61新別墅需要具有的特點(diǎn)

客廳不會(huì)客、書(shū)房不讀書(shū)、餐廳不用餐、臥室不共枕、浴室成書(shū)房這些現(xiàn)象的確在許多別墅產(chǎn)品使用過(guò)程中大量出現(xiàn)，甚至別墅用來(lái)辦公，用來(lái)做企業(yè)會(huì)所都占有相當(dāng)高的比例；

在別墅產(chǎn)品的定位和研究過(guò)程中的確應(yīng)該放棄對(duì)老一代別墅豪宅的刻意模仿，從新一代人及下一代人使用的角度去創(chuàng)新產(chǎn)品新別墅需要具有的特點(diǎn) 客廳不會(huì)客、書(shū)房不讀書(shū)、餐廳不用餐、臥62審美：外立面的質(zhì)感別墅的風(fēng)格更不是可以盲目照搬的，而是要綜合考慮當(dāng)?shù)氐娜照?、濕度、風(fēng)向、風(fēng)力、降水等氣候環(huán)境以及人文特點(diǎn)。中式風(fēng)格在于古風(fēng)古韻、曲徑通幽的古典意境；西班牙風(fēng)格講究地中海式的浪漫風(fēng)情；北美風(fēng)格則更多的是由陽(yáng)光而聯(lián)想到的舒適與自由……別墅風(fēng)格，品質(zhì)生活的基石審美：外立面的質(zhì)感別墅風(fēng)格，品質(zhì)生活的基石63別墅的尺度，主要是指別墅的間距、面寬和室內(nèi)高度，在橫向與縱向上決定著別墅的空間，這是別墅真正的品質(zhì)所在。開(kāi)闊的間距才可以造就寬敞的庭院，使您的生活空間從室內(nèi)延展到戶外，有天有地的庭院。大面寬可以增加采光面和通風(fēng)面，使室內(nèi)冬暖夏涼。層高是別墅與公寓的分水嶺，在縱向上決定著建筑的空間。比如，入口門(mén)廳處大都有大尺度的挑空，步入別墅的一霎那，海闊天空的豪情就已油然而生，令人豁然開(kāi)朗。尺度與空間，品質(zhì)生活的保證別墅的尺度，主要是指別墅的間距、面寬和室內(nèi)高度，在橫向與縱向64本案就別墅的品質(zhì):戶型空間設(shè)計(jì)和功能方面進(jìn)行探討買(mǎi)別墅不是缺房子住，不是因?yàn)榧抑腥丝诙嘧〔幌虏刨I(mǎi)別墅，因而，對(duì)置業(yè)者而言，追求身份、地位象征往往只是一個(gè)次要的方面，更多的是對(duì)室外的環(huán)境與開(kāi)放的空間感覺(jué)，以及生活質(zhì)量與住宅質(zhì)量?jī)?nèi)涵的追求，即真正的追求品質(zhì)的生活。買(mǎi)別墅不是缺房子住，不是因?yàn)榧抑腥丝诙嘧〔幌虏?5-1、地下室空間-1、地下室空間66地下層（架空半地下層）合理舒適的地下層應(yīng)該有良好的通風(fēng)采光：最好是半地下層采光井（合通風(fēng)口）下沉式庭院中間天井□通常設(shè)置在地下層的功能有：車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、娛樂(lè)多功能區(qū)（吧臺(tái)、影音室、麻將室等）、健身房、臺(tái)球桌等地下層（架空半地下層）合理舒適的地下層應(yīng)該有良好的通風(fēng)采光：67地下層（車(chē)庫(kù)的各種處理方法）地下停車(chē)（雙車(chē)位7M×6M,單車(chē)位3M×6M）通常在聯(lián)排別墅中出現(xiàn)或者部分占地面積較小的別墅，特點(diǎn)是節(jié)省占地面積半地下（架空）停車(chē)（雙車(chē)位7.2M×6M,單車(chē)位3.6M×6M）別墅排屋通常采用的有效處理方式是采取底層架空的半地下車(chē)庫(kù)，不大的坡度，擁有地面停車(chē)的便利安全性和地下停車(chē)的不占地的優(yōu)點(diǎn)。地面停車(chē)（雙車(chē)位7.2M×6M）最方便、安全的停車(chē)方式當(dāng)然是地面停車(chē)，獨(dú)棟別墅因?yàn)檎嫉孛娣e廣，內(nèi)庭院有多余的空間供停車(chē)使用，所以通常將車(chē)庫(kù)放置在地面，當(dāng)然也有將車(chē)庫(kù)改成半圍欄式車(chē)位或半地下車(chē)庫(kù)加地面停車(chē)位。地下層（車(chē)庫(kù)的各種處理方法）地下停車(chē)半地下（架空）停車(chē)地面停68地下層的各種布局1、社交式茶室、會(huì)客室、客廳為主，通常有下沉式庭院或半地下室，多現(xiàn)于別墅2、休閑式主要功能為主人休息放松為主，多出現(xiàn)于排屋

通常設(shè)置在地下層的功能有：車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、娛樂(lè)多功能區(qū)（吧臺(tái)、影音室、麻將室等）、健身房、臺(tái)球桌等根據(jù)主人喜好不同布置不同的功能間，根據(jù)面積大小，排屋偏向?qū)嵱眯裕瑒e墅偏向于享受根據(jù)主體功能區(qū)布局劃分為四種地下室布置形式：1、社交式：社交功能為主2、休閑式：休息放松、鍛煉身體為主3、混搭式：功能齊全，分區(qū)多4、娛樂(lè)式：娛樂(lè)交往功能，這種形式比較少見(jiàn)地下層的各種布局1、社交式2、休閑式 通常設(shè)置在地下層的功能69地下層的各種布局（根據(jù)主體功能布局劃分）3、混搭式因地下室主體空間較大功能齊備，通風(fēng)采光不遜于地面層，通常當(dāng)做地面空間使用，常見(jiàn)于北方大面積豪宅，特點(diǎn)是大面積（超過(guò)40平方）會(huì)客廳、家庭室或娛樂(lè)室，有完善的工人間、設(shè)備間、活動(dòng)室、健身室等，并有大面積的下沉式庭院，如八大處的廬師山莊的地下室就是屬于混搭式4、娛樂(lè)式主要功能區(qū)以吧臺(tái)、健身房、麻將桌、臺(tái)球桌等娛樂(lè)設(shè)施為主，無(wú)工人房洗衣房、設(shè)備間、儲(chǔ)藏間等實(shí)用功能上的劃分，此種戶型常見(jiàn)于年輕時(shí)尚一族或白領(lǐng)一族，在物業(yè)形態(tài)上通常存在于排屋為主的地下室。地下層的各種布局（根據(jù)主體功能布局劃分）3、混搭式4、娛樂(lè)式70地下層的各功能區(qū)空間尺度別墅：半地下雙車(chē)位車(chē)庫(kù)一般在40-60平米地下層空間平均在100平米以上視聽(tīng)室或娛樂(lè)室在40—50平米左右設(shè)備間、工人房等一般在10平米以?xún)?nèi)儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間在5平方左右臺(tái)球室等在10-20平方之間健身房等在10平方左右排屋：半地下單車(chē)位車(chē)庫(kù)一般在20平米地下層空間平均在80平米以上視聽(tīng)室或娛樂(lè)室、家庭室在30平米左右設(shè)備間、工人房等一般在10平米以?xún)?nèi)衛(wèi)生間在3平方左右臺(tái)球室等在10平方之內(nèi)地下層的各功能區(qū)空間尺度別墅：排屋：711、地上一層空間1、地上一層空間72地面一層綜述地面一層是整個(gè)別墅的社交區(qū)、也是動(dòng)靜分區(qū)中的動(dòng)區(qū)，是主人與外部交往的主要功能區(qū)，強(qiáng)調(diào)布局通透、大氣、合理、注重開(kāi)放式交往空間和庭院景觀的交互性；良好的地面一層應(yīng)具有：大面積戶內(nèi)庭院，以開(kāi)闊的視野，擁抱外圍綠調(diào)氛圍空間。超大面寬的功能間，舒展大氣，更具尊貴品質(zhì)感。地面一層綜述地面一層是整個(gè)別墅的社交73地面一層功能區(qū)分布入戶花園門(mén)廳（合玄關(guān)）客廳多功能房（家庭室）臥室（工人房帶衛(wèi)）儲(chǔ)藏間公衛(wèi)廚房餐廳別墅排屋別墅空間功能房較齊全，面積尺寸也比較大，而排屋由于面積限制部分功能區(qū)間較少地面一層功能區(qū)分布入戶花園別墅排屋別墅空間功能房較齊全，面積74一、入戶花園和各種庭院前庭后院這種模式在排屋中應(yīng)用最廣，通常采用前庭后院的方式營(yíng)造景觀空間回字庭院常見(jiàn)于面積較廣的別墅當(dāng)中，通常會(huì)采用客廚分道的人流動(dòng)空間，通常有庭院內(nèi)水景或親水平臺(tái)利用入戶花園、內(nèi)庭院等提升項(xiàng)目的產(chǎn)品附加值。排屋別墅一、入戶花園和各種庭院前庭后院回字庭院利用入戶花園、內(nèi)庭院等75一、入戶花園和各種庭院內(nèi)庭院常用于排屋的中間套和部分大面積別墅利用入戶花園、內(nèi)庭院等提升項(xiàng)目的產(chǎn)品附加值。排屋前庭后院側(cè)園模式客廳和廚房分不同進(jìn)入通道恰到好處地做到不干擾和潔污分離。人車(chē)分流親水平臺(tái)周?chē)坝^綠化環(huán)繞，獨(dú)創(chuàng)的凸“十”、“T”等戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)，人性化角度出發(fā)，兼顧采光、通風(fēng)，等軸規(guī)劃戶內(nèi)格局。類(lèi)似九間堂和廬師山莊的L型布局別墅一、入戶花園和各種庭院內(nèi)庭院利用入戶花園、內(nèi)庭院等提升項(xiàng)目的76二、門(mén)廳和玄關(guān)中央入戶左側(cè)門(mén)廳和玄關(guān)開(kāi)在別墅中間與樓道形成首層空間上下分割，通過(guò)照壁營(yíng)造保證氣派與隱私，符合中國(guó)人的審美習(xí)慣，右側(cè)圖例氣派的圓弧門(mén)廳通過(guò)玄關(guān)連而未斷的手法在具備一定私密前提下又具有開(kāi)放性的空間，兩者都是別墅門(mén)廳和玄關(guān)較理想的處理手法。門(mén)廳挑高空間在4米左右，面積在10—20平方之間側(cè)入戶利用樓梯墻做照壁，形成曲徑通幽的中國(guó)式入戶門(mén)營(yíng)造手法，保證了主人的私密空間，此手法在排屋和套房中較為常見(jiàn)，對(duì)手面積拘束較大的戶型來(lái)說(shuō)，此類(lèi)手法較妥善的保證了門(mén)廳玄關(guān)的氣派又不增加室內(nèi)空間的的負(fù)擔(dān)，保證了完整的大空間。別墅排屋排屋二、門(mén)廳和玄關(guān)中央入戶側(cè)入戶別墅排屋排屋77三、客廳空間分割營(yíng)造獨(dú)立客廳錯(cuò)層營(yíng)造獨(dú)立客廳客廳挑高客廳如左圖所示注重營(yíng)造客廳的視覺(jué)感受和舒適體驗(yàn)?？蛷d層高為4.2米~4.5米，視覺(jué)感受寬敞闊朗，通過(guò)錯(cuò)層或空間分割的方式營(yíng)造相對(duì)獨(dú)立的會(huì)客空間。無(wú)論春夏秋冬，當(dāng)人們長(zhǎng)時(shí)間停留在客廳時(shí)，皆能感受溫暖、和煦的陽(yáng)光，窗外繁花似錦的美景。相對(duì)獨(dú)立的客廳可以有效避免人流動(dòng)路線對(duì)客廳的干擾，面寬在6米以上，進(jìn)深在6米左右居多。三、客廳空間分割營(yíng)造獨(dú)立客廳錯(cuò)層營(yíng)造獨(dú)立客廳客廳挑高客廳如左78四、臥室（工人房帶衛(wèi)）雙臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間工人房靠近廚房設(shè)置工人房+臥室設(shè)置別墅排屋左圖別墅因空間較為寬裕，在首層設(shè)置了雙臥室均帶獨(dú)立衛(wèi)生間，帶衣帽間的估計(jì)是設(shè)計(jì)成首層主臥，屬于老人房功能，而工人房估計(jì)設(shè)在地下空間，左圖左下角別墅戶型工人房設(shè)置在緊靠廚房的空間，也是在別墅排屋中比較流行的合理處置手法。帶衛(wèi)臥室空間一般在20平米以上。右圖排屋為工人房加客臥設(shè)計(jì)在排屋中并不常見(jiàn)，因空間限制都是設(shè)置工人房帶衛(wèi)居多，客臥最好設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間。一般排屋臥室空間在10-20平方。四、臥室（工人房帶衛(wèi)）雙臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間工人房靠近廚房設(shè)置工79家庭生活區(qū)由家庭廳、開(kāi)放式西廚、封閉式中廚、餐廳、早餐廳等組成家庭生活區(qū)家庭生活區(qū)由家庭廳、開(kāi)放式西廚、封閉式中廚、餐廳、早餐廳等組80一、多功能房（家庭室）家庭室多功能房有效利用過(guò)道（左圖）和零碎空間（右圖）設(shè)置家庭室等功能空間，如設(shè)一間家庭室，這里成為父母與孩子們交流知識(shí)與人生經(jīng)驗(yàn)的場(chǎng)所，在彼此的記憶中都格外難忘（面積一般在10平方以?xún)?nèi)）一、多功能房（家庭室）家庭室多功能房有效利用過(guò)道（左圖）和零81二、廚房西式\中式單廚房中西雙廚房別墅排屋排屋別墅大部分廚房都是和餐廳連接在一起，小面積別墅和排屋以設(shè)置西式或中式單廚房為主（廚房面積一般在10—20平方之間）大部分廚房都是和餐廳連接在一起，大面積別墅以設(shè)置西、中式雙廚房為主帶雙餐廳，家庭生活圍繞著廚房這個(gè)中心展開(kāi)，（面積20平方米左右）二、廚房西式\中式單廚房中西雙廚房別墅排屋排屋別墅大部分廚房82三、餐廳雙餐廳獨(dú)立早餐廳吧臺(tái)式早餐廳主餐廳早餐廳面積一般在5平方以下，主餐廳一般面積在20平方左右為佳左圖別墅均擁有早餐廳，分別為獨(dú)立式圓桌早餐廳和吧臺(tái)式早餐廳右圖排屋主要設(shè)主餐廳連陽(yáng)臺(tái)面積一般在20平米以?xún)?nèi)三、餐廳雙餐廳獨(dú)立早餐廳吧臺(tái)式早餐廳主餐廳早餐廳面積一般在5832、地上二層空間2、地上二層空間84地面二層綜述地面二層是整個(gè)別墅的休閑休憩區(qū)、也是動(dòng)靜分區(qū)中的靜區(qū)，是主客休息的主要功能區(qū)，強(qiáng)調(diào)布局南北通透、舒適合理、注重開(kāi)放式精神交往空間和觀景觀平臺(tái)。大面積露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)完美融匯室內(nèi)外空間。全明設(shè)計(jì)，增大室內(nèi)采光面積，奢享陽(yáng)光與悠然。完整獨(dú)立的主臥系統(tǒng)，私享私人空間的舒適性和私密性。地面二層綜述地面二層是整個(gè)別墅的休閑85地面二層功能區(qū)分布樓梯主臥主衛(wèi)、次衛(wèi)步入式衣帽間書(shū)房家庭室、起居室次臥公衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)地面二層功能區(qū)分布樓梯86樓梯圓弧雙樓梯旋轉(zhuǎn)樓梯普通樓梯★戶內(nèi)上下樓梯一般設(shè)置在建筑物中間,保證通風(fēng)和采光,并有效的分隔空間，占地面積一般在10-20平米之間。別墅別墅別墅樓梯圓弧雙樓梯旋轉(zhuǎn)樓梯普通樓梯★戶內(nèi)上下樓梯一般設(shè)置在建筑物87主臥一拖二(衣帽間\主衛(wèi))獨(dú)立主臥獨(dú)立的主臥,形成主人完整舒適的個(gè)人私密空間,一般一拖二主臥,帶步入式衣帽間和大面積衛(wèi)生間,在面積允許的情況下,還有一拖三的獨(dú)立主臥,增加書(shū)房或起居室，主臥面積在50平方左右。一拖三(衣帽間\主衛(wèi)\書(shū)房)獨(dú)立主臥主臥一拖二(衣帽間\主衛(wèi))獨(dú)立主臥獨(dú)立的主臥,形成主人完整舒88主臥獨(dú)立雙主臥雙主臥設(shè)置,帶陽(yáng)臺(tái)\露臺(tái),還有書(shū)房\儲(chǔ)藏間等配置主臥套區(qū)的設(shè)計(jì)遵循“雙人使用”與“享受生活”的原則。雙人使用原則，既男、女主人分開(kāi)使用衣帽間、洗手盆、坐便器，尊重彼此生活的隱私，同時(shí)，主臥套區(qū)又是一處享受生活的宜人空間，從過(guò)渡空間、睡眠區(qū)、談話區(qū)、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間到咖啡酒水吧，滿足了休閑、休憩、交流、工作等多層次需求，讓人們?cè)谶@個(gè)溫馨天地盡享生活之美。獨(dú)立主臥帶露臺(tái)排屋別墅主臥獨(dú)立雙主臥雙主臥設(shè)置,獨(dú)立主臥帶露臺(tái)排屋別墅89次臥均帶獨(dú)立衛(wèi)生間的次臥次臥分兒童房和客臥,為滿足功能需求,一般在二層設(shè)置兩個(gè)以上的次臥,在面積允許的前提下,都有獨(dú)立的衛(wèi)生間,甚至有步入式衣帽間配備.兒童房如本左圖所示在獨(dú)立衛(wèi)生間的前提下還配備起居室,帶陽(yáng)臺(tái).滿足子女獨(dú)立的交友空間。

此外，每間次臥室都設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間、衣帽間，尊重家庭成員或是偶爾留宿的客人的生活隱私。次臥空間不帶衛(wèi)次臥在15平方，帶衛(wèi)在20平方左右。次臥均帶獨(dú)立衛(wèi)生間的次臥 此外，每間次臥室都設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間90起居室等其他細(xì)節(jié)過(guò)廳空間設(shè)置成書(shū)房起居室設(shè)置在兒童房整個(gè)空間均小于10平方過(guò)道空間設(shè)置成家庭廳減少了臥室的衛(wèi)生間，全部采用公衛(wèi)，不設(shè)主臥，為了給家庭廳流出空間，整個(gè)空間在15平米左右別墅排屋起居室等其他細(xì)節(jié)過(guò)廳空間設(shè)置成書(shū)房過(guò)道空間設(shè)置成家庭廳別墅排913、地上三層空間3、地上三層空間92地面三層綜述地面三層是主人私享休閑平臺(tái)、也是動(dòng)靜分區(qū)中的動(dòng)區(qū)，強(qiáng)調(diào)舒適奢華、注重享受性和私密性，注重開(kāi)放式露臺(tái)交往空間和觀景平臺(tái)。好別墅要求：獨(dú)立功能齊全的主臥、或帶書(shū)房或注重與露臺(tái)的銜接大面積露臺(tái)、露天陽(yáng)光房等，完美融匯室內(nèi)外空間。地面三層綜述地面三層是主人私享休閑平93地面三層功能區(qū)分布樓梯主臥客廳主衛(wèi)、次衛(wèi)步入式衣帽間書(shū)房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)次臥次衛(wèi)陽(yáng)光房、起居廳別墅排屋地面三層功能區(qū)分布樓梯別墅排屋94主臥

是主人的私享空間。整樓空間設(shè)置成主臥,完整的個(gè)人私享空間,配備儲(chǔ)藏室\大面積豪華分體室衛(wèi)浴空間\步入式衣帽間(男女衣帽間)\書(shū)房（排屋面積在60平方米左右，別墅在60—100平米）別墅排屋主臥 是主人的私享空間。整樓空間設(shè)置成主臥,完整的個(gè)人私享空95遵循了“雙人使用”與“享受生活”的原則。整個(gè)空間設(shè)置成一個(gè)獨(dú)立主臥,配大面積露臺(tái)或休閑平臺(tái),完整的主人私密空間主臥套區(qū)又是一處享受生活的宜人空間，從過(guò)渡空間、睡眠區(qū)、談話區(qū)、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間，干濕分離的大面積衛(wèi)浴享受空間。主臥別墅排屋遵循了“雙人使用”與“享受生活”的原則。整個(gè)空間設(shè)置成一個(gè)獨(dú)96露臺(tái)、休閑平臺(tái)整個(gè)三樓空間設(shè)置成大面積休閑平臺(tái)\露臺(tái),主人可根據(jù)個(gè)人喜好分割設(shè)置各種休閑平臺(tái):陽(yáng)光房,屋頂餐廳,吧臺(tái),觀景平臺(tái)等，每個(gè)平臺(tái)面積均在30平方米以上一般來(lái)說(shuō)別墅三層露臺(tái)總面積一般在50平米以上一般來(lái)說(shuō)排屋三層露臺(tái)面積在30平米左右。露臺(tái)、休閑平臺(tái)整個(gè)三樓空間設(shè)置成大面積休閑平臺(tái)\露臺(tái),主人可97總結(jié)總結(jié)98結(jié)論

住宅的品質(zhì)，影響著生活的舒適度，居住的狀態(tài)。所以好房子帶有生態(tài)學(xué)的色彩，一個(gè)房子與整個(gè)大環(huán)境的關(guān)系，是融合的還是隔絕的，房子的設(shè)計(jì)中是否關(guān)照到生活的細(xì)節(jié)，等等方面都會(huì)對(duì)好別墅有所說(shuō)明，每個(gè)人都要對(duì)多重參照物中的價(jià)值做出認(rèn)同，使產(chǎn)品符合個(gè)人的愿望。結(jié)論 住宅的品質(zhì)，影響著生活的舒適度，居住的狀態(tài)。所以好房子99圖例1：金地白金果嶺體育休閑活動(dòng)室大健身室下沉式花園大面積入戶花園門(mén)廳似隔未隔主傭分道大健身室大面積入戶花園主傭分道隔而未斷的玄關(guān)吧臺(tái)、麻將桌觀景茶幾圖例1：金地白金果嶺體育休閑活動(dòng)室大健身室下沉式花園大面積入100別墅空間主要有五部分功能區(qū)組成，社交活動(dòng)區(qū)、家庭生活區(qū)、臥室私密區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)、設(shè)施服務(wù)區(qū)，各部分空間靈活組合，互相交融又相互獨(dú)立。一、兼顧舒適與氣派的社交活動(dòng)區(qū)別墅的社交活動(dòng)區(qū)主要由門(mén)廳、主客廳、小客廳、正餐廳組成。精英階層的家要足夠?qū)挸?、氣派，為主人的社交生活增添光彩。第一印象——從門(mén)廳玄關(guān)開(kāi)始，要?dú)馀刹环?/p>

門(mén)廳常常被設(shè)計(jì)成一個(gè)不起眼的過(guò)道空間，給人以缺乏魅力和吸引力的感受；應(yīng)以大尺度挑空的門(mén)廳，一進(jìn)門(mén)便給人以