某地產(chǎn)成本對標XXXX1118(華庭雍華府)課件

蘇州旭輝—蘇州招商

成本對標2013年11月成本管理部參考資料：招商地產(chǎn)雍華府施工圖、目標成本、總包合同及清單、招商限額設計；旭輝地產(chǎn)華庭施工圖、目標成本、總包合同及清單、旭輝限額設計；買地測算等。蘇州旭輝—蘇州招商

成本對標成本管理部參考資料：目錄一二三一公司效能對標二項目成本對標三限額設計對標四總包指標對標五投資拍地對標目錄一二三一公司效能對標二項目成本對標三限額設計對標四總包指*一公司效能對標*一公司效能對標在建項目對標序旭輝地產(chǎn)建筑面積(萬m2)業(yè)態(tài)招商地產(chǎn)建筑面積(萬m2)業(yè)態(tài)1朗香郡11.5花園洋房（剛需）雍景灣21別墅（中高檔）2上河郡31高層+別墅（剛需）招商小石城四期22高層（剛需）3華庭29高層（剛需）招商小石城五期12高層（剛需）4御府12.5高層（首改）招商小石城六期14高層（剛需）5百合宮館12小高（剛需）招商小石城七期16高層（剛需）6美瀾城30.22高層+別墅（剛需）招商小石城八期25高層（剛需）7悅庭9.6高層（剛需）雍華府21高層+商業(yè)（剛需）8瀾庭12.9高層（剛需）依山郡24高層（剛需）9//安遠路項目16高層（剛需）小計總建筑面積148.72總建筑面積171兩家公司業(yè)態(tài)對比：剛需為主流在建項目對標序旭輝地產(chǎn)建筑面積(萬m2)業(yè)態(tài)招商地在建項目對標上河郡華庭百合宮館朗香郡御府美瀾城芭堤蘭灣悅庭小石城雍華府依山郡雍景灣安遠路瀾庭在建項目對標上河郡華庭百合宮館朗香郡御府美瀾城芭堤蘭灣悅庭小*公司效能對標序號項目名稱旭輝地產(chǎn)招商地產(chǎn)12012銷售額106億356億22012銷售排名44位12位3上市情況H股香港上市A股深圳上市B股深圳、新加坡上市4開發(fā)城市16個城市18個城市5華東區(qū)域上海、蘇州、杭州、嘉興、鎮(zhèn)江上海、南京、蘇州、鎮(zhèn)江、常州6蘇州13年在建項目數(shù)8個9個7蘇州在建建筑面積148.72萬m2171萬m28蘇州造價咨詢費4.2元/m26元/m29蘇州成本部人數(shù)10人12人10蘇州成本人均建面14.87萬m2/人14.25m2/人蘇州成本部人均效能：旭輝與招商基本持平，人員編制旭輝少于招商，但是招商的項目多為大盤；旭輝樓盤數(shù)量多，單個樓盤面積小，項目距離較遠。造價咨詢費用：旭輝較招商節(jié)省約2元/m2，按每項目3年計，年節(jié)省約100萬元，相當于節(jié)省4-5名員工。*公司效能對標序號項目名稱旭輝地產(chǎn)招商地產(chǎn)12012銷售額1二項目成本對標二項目成本對標旭輝華庭招商雍華府旭輝華庭招商雍華府*華庭區(qū)域優(yōu)勢對標雍華府樓面價2300元/m2樓面價4039元/m2華庭：位于滸關鎮(zhèn)，靠文昌路主干道，周邊有大型超市，周邊地鐵已規(guī)劃，交通便利。雍華府：位于木瀆鎮(zhèn)，中環(huán)快速路金楓路西側(cè)，距地鐵站約500米，距木瀆古鎮(zhèn)區(qū)約2公里周邊配套設施成熟。區(qū)域優(yōu)勢：招商雍華府樓盤地理位置及周邊配套明顯優(yōu)于旭輝華庭*華庭區(qū)域優(yōu)勢對標雍華府樓面價2300元/m2樓面價4039物業(yè)類型：18F住宅+2F會所華庭容積率2.0小于雍華府的2.5，物業(yè)類型較雍華府單一，日照間距優(yōu)于雍華府，政府配套收費標準旭輝18層低于雍華府27層平面設計對標華庭雍華府物業(yè)類型：華庭容積率2.0小于雍華府的2.5，物業(yè)類型較雍華紅線外地塊華庭地塊較方正，雍華府呈“L”形。華庭一面靠高架，一面臨河，雍華府一面靠高架，兩面臨河。立體效果圖對標華庭-中環(huán)內(nèi)側(cè)雍華府-中環(huán)外側(cè)紅線外地塊華庭地塊較方正，雍華府呈“L”形。華庭一面靠高架，旭輝華庭外立面招商雍華府外立面旭輝華庭外立面線條比雍華府多且較復雜，經(jīng)測算華庭外立面線條成本增加約53元/m2。單棟效果圖對標雍華府華庭線條復雜線條簡單旭輝華庭外立面招商雍華府外立面旭輝華庭外立面線條比雍華府多且*規(guī)劃條件對標序號項目名稱旭輝華庭招商雍華府1項目位置新區(qū)滸關鎮(zhèn)文昌路吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路2總用地面積（m2）110195574833總建筑面積（m2）2866941779014容積率/計容面積（m2）220390，容積率2.0143708，容積率2.55建筑限高(m)60806車位配比1:11:0.87地面停車比例20%20%8建筑覆蓋率25%20%9綠化率35%37%10物業(yè)用房配比7‰7‰11社區(qū)服務用房配比3‰300m2/千人華庭：純住宅項目，容積率2.0雍華府:住宅+商業(yè)+公寓,容積率2.5雍華府的商業(yè)和公寓規(guī)劃設計是一個難點,故華庭在規(guī)劃設計上優(yōu)于雍華府,雍華府車位配比優(yōu)于華庭（吳中區(qū)政府車位規(guī)劃要求低于蘇州新區(qū)）*規(guī)劃條件對標序號項目名稱旭輝華庭招商雍華府1項目位置新區(qū)滸序項目名稱旭輝華庭招商雍華府1物業(yè)類型及面積

18F高層+2F會所，住宅232098.33m2,會所1704.28m224F/27高層+2F集中商業(yè)+28F酒店式公寓

住宅141346.85㎡2產(chǎn)品類型及比例住宅：76(2/2/1)㎡套數(shù)占比約17%；90㎡(2/2/2)套數(shù)占比約68%；115㎡(2+1/2/1)套數(shù)占比約10%；133m2(3+1/2/2)套數(shù)占比約5%.住宅：93㎡(2+1/2/1)；97㎡(2+1/2/1)；130㎡(2+1/2/2)；142㎡(3+1/2/2)3設計建筑密度綜合18.19%綜合16.19%4地上標準層高住宅2.85住宅2.9m5車位配比住宅1:1住宅1:0.86地上地下車位比例

2:82:87地下建筑面積

65516.27m233032.27m28地下室占總面積比例22.85%23.36%9地下車庫層數(shù)及層高

1層,普庫3.4m,人防車庫3.8m1層；3.8m10可售比住宅78.64%住宅部分77%11項目售價定位住宅均價8500-9000元/平住宅毛坯均價11000元/㎡12項目銷售總周期約15個月約18個月13項目地下車位銷售比例可售約1530個,占比約79%可售約833個，占比約48.7%地下機動車位,共1922個地下機動車位，住宅1162，商業(yè)20814相關指標對標華庭:戶型設計大部分剛需,少量改善.雍華府：戶型剛需改善各占一半可售比、車庫層高、車庫占比華庭均優(yōu)于雍華府序項目名稱旭輝華庭招商雍華府1物業(yè)類型及面積18F高層+序號項目名稱旭輝華庭招商雍華府15項目開發(fā)期數(shù)一期分兩標段開發(fā)二期,住宅/公寓獨立開發(fā)16.建面單方四項費用四項費用建面2988.95元/m2住宅3033元/m217可售單方四項費用四項費用可售3800.58元/m2住宅3791元/m218地價總價50689.378萬元,樓面價2300元總價59810萬元,樓面價2524元19主體建安工程費單方（地下）普通車庫建安2653元/m2,人防車庫建安3050元/m2普通車庫2901元/m2,人防車庫3001元/m220精裝修標準樣板房裝修標準4500元/m2.樣板房軟硬裝5300元/m221精裝修面積樣板房約500m2樣板房約540m222財務費用的計算方法和金額

6652萬元.,年利率8%3676萬，年利率6%23靜態(tài)投資回收期

13.5個月15.75個月24結(jié)構形式住宅剪力墻結(jié)構，地下車庫框架結(jié)構住宅剪力墻結(jié)構，地下車庫框架結(jié)構25贈送面積送空中花園,飄窗送空中花園,飄窗相關指標對標華庭車庫建安成本比雍華府低約200元/m2序號項目名稱旭輝華庭招商雍華府15項目開發(fā)期數(shù)一期分兩標段76m2,2房2廳1衛(wèi)90m2,2+1房2廳1衛(wèi)小小戶型：華庭76m2滿足轉(zhuǎn)戶口的最低75m2限值，90/93m2均為兩房朝南，均贈送空中花園，華庭90m2戶型可少交契稅，個稅。使用功能相同，華庭90m2總價優(yōu)于雍華府93m2戶型配置對標華庭雍華府76m2,2房2廳1衛(wèi)90m2,2+1房2廳1衛(wèi)小小戶型：華115m2,2+1房2廳1衛(wèi)133m2,3+1房2廳2衛(wèi)中戶型：雍華府97m戶型優(yōu)于華庭115m2；華庭133m2做到3+1房，優(yōu)于雍華府130m2的2+1房戶型配置對標雍華府華庭115m2,2+1房2廳1衛(wèi)133m2,3+1房2廳2衛(wèi)中戶大戶型：華庭無，雍華府戶型較多，優(yōu)于華庭。戶型配置對標雍華府大戶型：華庭無，雍華府戶型較多，優(yōu)于華庭。戶型配置對標雍華府

本次對比的兩個項目均為剛需樓盤，建筑風格、外立面形式、主要規(guī)劃指標較為類似，故具可對比性。

由于招商雍華府地理位置較旭輝華庭優(yōu)越，故售價較旭輝華庭高。本次對比的兩個項目均為剛需樓盤，建筑風格、基礎數(shù)據(jù)對比表序號指標單位旭輝華庭招商雍華府

可售率%80801總用地面積m2110195574842總建筑面積m22932181782433可售面積m22329501425864地上建筑面積m22271881445364.1高層m22236101413474.2商業(yè)m2012394.3配電房m210748274.4物業(yè)用房m2247211024.5門衛(wèi)m232225地下建筑面積m266029330325.1高層地下m21387065685.2地下車庫m236691205115.3人防車庫m21546859536容積率%2.02.57建筑覆蓋率%16.516.28綠化率%35.037.49高層戶數(shù)戶2403137710機動車停車位個2403110210.1地下個192288210.2地上個481220技術指標對比基礎數(shù)據(jù)對比表序號指標單位旭輝華庭招商雍華府可售率%80項目成本費用對標編號成本科目建面單方（元/m2)差異華庭雍華府華庭-雍華府一項目開發(fā)成本4869.626389-1519.381.1土地成本17843356-1572

四項費用29893033-441.2前期工程費12660661.3建安工程費22362423-1871.4基礎設施費621550711.5公建配套設施661.6開發(fā)間接費96.62/二銷售費用12911910三管理費用3989-50四財務費用226.8620620.86五項目總成本52636802-1539目標成本對比華庭單方成本比雍華府低1539元/m2，其中土地費華庭低1572元/m2，四項費華庭低44元/m2，財務費、銷售費華庭高于雍華府30元/m2。招商管理費用低50元/m2。項目成本費用對標編號成本科目建面單方（元/m2)差異華庭雍華序號科目名稱華庭建面單方（元）雍華府建面單方（元）雍華府-華庭（元）差異分析備注1-3建安工程費2060207312.90建安工程費雍華府較華庭多+12.9元/m2;

主體土建工程雍華府較華庭少-21.76元/m2;

設備工程雍華府較華庭少-1.03元/m2;

公共部位裝飾工程雍華府較華庭多49.8元/m2;

戶內(nèi)裝飾工程雍華府較華庭少-7.73元/m2;

其他工程雍華府較華庭少-6.39元/m2

1-3-1主體土建工程費18971875-21.76

1-3-1-1基礎工程費709323.47華庭：PHC-500-A-100預應力管樁，180元/m；

雍華府：PHC-600-AB-130預應力管樁，271元/m；

基礎工程（含土方）雍華府較華庭多23.47元/m2含樁基、試樁、樁基檢測、基坑監(jiān)測、措施等1-3-1-2主體土建工程費1617166649.39主體土建工程費雍華府較華庭少-49.39元/m2;

結(jié)構部分雍華府較華庭少-73.63元/m2;

建筑部分一致；

外立面雍華府較華庭少-32.96元/m2;

門窗工程雍華府較華庭多70元/m2;

防水工程雍華府較華庭少-24元/m2;

欄桿及其他雍華府較華庭多8元/m2

1-3-1-2-1主體土建之結(jié)構79586973.63鋼筋：華庭含量低價格高，平均增加30元/m2;

砼：華庭含量低價格高，平均減少16元/m2;

措施：華庭叫雍華府高，平均約增加60元/m2

高層建安成本對比華庭結(jié)構做到了經(jīng)濟最省，在行業(yè)內(nèi)屬于標桿，結(jié)構成本比雍華府低123元/m2序號科目名稱華庭建面單方（元）雍華府建面單方（元）雍華府-華序號科目名稱華庭建面單方（元）雍華府建面單方（元）雍華府-華庭（元）差異分析備注1-3-1-2-2主體土建之建筑2512510.00無差異

1-3-1-2-3屋面工程15182.74華庭：225元/m2

雍華府：280元/m2屋面基層、防水、隔熱、面層1-3-1-2-4外立面裝飾300267-32.96華庭:外立面線條增加成本50元/m2;

雍華府：外立面簡約，省成本

1-3-1-2-5門窗、幕墻工程15922970.03華庭：塑鋼430元/m2;

雍華府：鋁合金600元/m2

1-3-1-2-6防水工程240-24.10查詢防水費用歸口防水做法、部位1-3-1-2-7欄桿及其他零星48578.54方管熱鍍鋅欄桿：

華庭：190元/m2

雍華府：300元/m2

1-3-1-3單體安裝工程費1611654.16電氣：兩項目均為130元/m2;

給排水：華庭31元/m2，雍華府35元/m2

1-3-2設備工程6665-1.03華庭：22000元/臺，迅達電梯800kg、1.5m/s；

雍華府：34800元/臺，日立電梯800kg、1.75m/s

1-3-3公共部位裝飾工程7312349.80公共大堂裝修：華庭1800元/m2；雍華府3200元/m2；

電梯前室裝修：華庭560元/m2；雍華府917元/m2；

1-3-4戶內(nèi)裝飾工程80-7.73查詢此費用歸口

1-3-5其他工程費1610-6.39雍華府較華庭少-6.4元/m2

高層建安成本對比華庭僅外立面線條比雍華府高約50元/m2序號科目名稱華庭建面單方（元）雍華府建面單方（元）雍華府-華序號科目名稱華庭建面單方（元）雍華府建面單方（元）雍華府-華庭（元）差異分析備注1-3建安工程費26532923269建安工程費雍華府較華庭多+269元/m2;

主體土建工程雍華府較華庭多282元/m2;

設備工程雍華府較華庭多9元/m2;

其他工程雍華府較華庭少-22元/m2

1-3-1主體土建工程費25872869282

1-3-1-1基礎工程費25126514做法：噴射砼+雙向鋼筋網(wǎng)

華庭：單價200元/m2;

雍華府：單價300元/m2;

1-3-1-2主體土建工程費22012431230主體土建工程費雍華府較華庭多230元/m2;

結(jié)構部分雍華府較華庭多183元/m2;

建筑部分雍華府較華庭多47元/m2;

1-3-1-2-1主體土建之結(jié)面單方雍華府較華庭多183元/m2：

鋼筋：862-810=53元/m2;

砼：568-799=231元/m2;

措施：240-341=-101元/m2

1-3-1-2-2主體土建之建筑48353047建面單方雍華府較華庭多47元/m2：

1-3-1-3單體安裝工程費13517338電氣：華庭120元/m2，雍華府130元/m2；

給排水：華庭15元/m2，雍華府43元/m2

1-3-2設備工程45549華庭：人防設備38元/m2+潛污泵及控制箱6元/m2

雍華府：3個人防單元設備180萬。

1-3-3公共部位裝飾工程000無

1-3-4戶內(nèi)裝飾工程000無

1-3-5其他工程費220-22雍華府較華庭少-22元/m2

地庫建安成本對比地庫結(jié)構成本比雍華府低約200元/m2序號科目名稱華庭建面單方（元）雍華府建面單方（元）雍華府-華序號項目描述旭輝華庭招商雍華府1主要產(chǎn)品類型21棟18層，無架空層9棟23~27層高層，1棟11層小高層，底層架空2標準層高（m）2.85m2.9m3巖土及基礎住宅預應力管樁+筏板車庫柱下獨立基礎+筏板住宅預應力管樁+筏板車庫柱下獨立基礎+筏板4地上結(jié)構框剪結(jié)構框剪結(jié)構5砌體外墻混凝土空心砌塊，內(nèi)墻衛(wèi)生間、廚房為混凝土空心砌塊，其它為粉加氣混凝土砌塊外墻砂加氣砌塊，內(nèi)墻粉加氣砌塊6外立面主入口處做石材，勒腳處做石材濕貼，一至二層為多彩漆，三層以上外立面部分采用真石漆外飾面，陽臺底及彈性平涂面入口處做石材干掛，勒腳處做石材濕貼，一至二層為多彩漆，三層以上外立面部分采用真石漆外飾面，陽臺底及彈性平涂面7門窗欄桿塑鋼門窗+中空玻璃，國產(chǎn)五金件；南面窗戶設置鋁合金卷簾外遮陽。陽臺窗臺普通鐵欄桿斷熱鋁合金門窗+中空玻璃，國產(chǎn)五金件；南面窗戶設置鋁合金卷簾外遮陽。陽臺窗臺鋼方通欄桿8地下室地面混凝土原漿推光摻墨綠色金剛砂3kg/平方米，50厚C20細石砼隨搗隨抹50厚C20細石砼隨搗隨抹9首層大堂?；u地面及踢腳線，?；u墻面，大理石門套石膏板吊頂，乳膠漆涂料地面及墻磚瓷磚紙面石膏板造型吊頂，乳膠漆涂料配置標準對標序號項目描述旭輝華庭招商雍華府1主要產(chǎn)品類型21棟18層，無序號項目描述旭輝華庭招商雍華府10地下室大堂地面地平漆；墻面、天棚涂料墻面白色乳膠漆，防滑地磚及踢腳，天棚原頂白色乳膠漆加石膏線條11標準層（電梯廳）裝飾同質(zhì)磚地面規(guī)則幾何形狀拼花；墻面、天棚涂料；石材電梯門套墻面白色乳膠漆，防滑地磚及踢腳，天棚原頂白色乳膠漆加石膏線條；石材電梯門套12樓梯間裝飾地下室-3層為防滑地磚，3層以上為水泥地面；墻面、天棚涂料樓地面及踢腳線20厚1:2水泥砂漿；墻面、天棚涂料13保溫外墻復合水泥發(fā)泡板，范圍包括所有外立面，但招標時對空調(diào)板、女兒墻內(nèi)側(cè)等部位未做保溫。屋面聚氨酯復合板外墻復合水泥發(fā)泡板，范圍包括所有外立面屋面擠塑保溫板14可視對講黑白可視對講（4寸）半數(shù)字半模擬彩色可視對講15電梯梯速1.6m/s，客梯載重800KG，普通品牌速度1.75m/s，載重800kg，品牌通力配置標準對標序號項目描述旭輝華庭招商雍華府10地下室大堂地面地平漆；墻面序號主要內(nèi)容旭輝華庭招商雍華府配置差異配置項目數(shù)據(jù)指標元/m2配置項目數(shù)據(jù)指標元/m21門頭干掛石材1400干掛石材600華庭石材高800元/m22底座多彩漆85多彩漆953上部真石漆60真石漆654門窗塑鋼窗420鋁合金門窗600華庭塑鋼窗節(jié)約180元/m25進戶門鋼制（步陽）1250鋼制2500進戶門華庭低1250元/樘6電梯迅達22日立34.87保溫發(fā)泡板100發(fā)泡板1188綠化/350/405景觀綠化華庭低55元/m29電梯廳墻地磚560墻地磚91710連廊地磚鋪貼地磚鋪貼11智能化居家防盜系統(tǒng)20居家防盜系統(tǒng)3012欄桿鋼欄桿190鋼欄桿300欄桿華庭低110元/米配置標準差異華庭與雍華府配置差異:門窗材料、室外景觀、外立面線條序號主要內(nèi)容旭輝華庭招商雍華府配置差異配置項目數(shù)據(jù)指標配置項關健指標（含限額設計）表對標序號限額審批內(nèi)容定性規(guī)定旭輝地產(chǎn)限額指標招商地產(chǎn)限額指標項目限額指標達成情況指標名稱指標說明適用指標華庭雍華府1地下車位面積地下單個車位的平均面積地下車庫建筑面積/車位數(shù)量m2/個333527.1430.002結(jié)構指標標準層鋼筋含量18F/2FFKg/㎡4244.54150標準層混凝土含量18F/27Fm3/㎡0.370.470.370.43地下鋼筋含量含天然基礎和承臺（不含樁基）Kg/㎡1）18FKg/㎡1761351461503）地下車庫Kg/㎡

人防地下車庫Kg/㎡186160186185

非人防地下車庫Kg/㎡1331351221503建筑指標標準層層高樓板頂面至上一層樓板頂面m2.92.92.852.9窗地比門窗洞口面積/地上建筑面積m2/m20.220.240.20.22外立面率（墻地比）外墻展開面積(不含門窗面積)/地上面積m2/m21.21.21.21.19地下室層高地下室地面至地下室頂板面m

非人防地下室m3.8/3.53.8

人防地下室m3.9/3.83.8限額指標達成情況對標旭輝結(jié)構指標比雍華府控制較好關健指標（含限額設計）表對標序號限額審批內(nèi)容定性規(guī)定旭輝地產(chǎn)序號限額審批內(nèi)容定性規(guī)定旭輝地產(chǎn)限額指標招商地產(chǎn)限額指標施工圖階段控制指標指標名稱指標說明適用指標華庭雍華府4景觀指標景觀面積指標景觀綠化造價/景觀實體面積（總占地面積-道路面積-建筑物占地面積+屋頂綠化面積）元/m24204503504055公共部位精裝修指標公共部位（公共大堂、電梯前室、樓梯間）建筑面積指標大堂元/m21800400018003200電梯廳元/m27001500560917敞開式樓梯元/m24001000封閉樓梯低層裝修元/m22004002004006售樓處、樣板房裝修指標售樓處（材料性質(zhì)描述及設計要求）元/m2400040002500.002500.00樣板房（交房標準）（材料性質(zhì)描述及設計要求）元/m2450053004500.004590.00限額指標達成情況對標序號限額審批內(nèi)容定性規(guī)定旭輝地產(chǎn)招商地產(chǎn)施工圖階段控制指標指序號限額審批內(nèi)容定性規(guī)定旭輝地產(chǎn)限額指標招商地產(chǎn)限額指標施工圖階段控制指標指標名稱指標說明適用指標華庭雍華府7其他關鍵指標塑鋼門窗1、注明門窗形式

2、分母=外立面門窗的實體面積元/m2450/420.00600.00陽臺欄桿分母=實體長度元/m200/190.00300.00進戶門

元/樘1250/1250.002500.00電梯轎廂住宅元/臺5000/22.0034.80防火門（木質(zhì)）乙級元/m2625/380.00480.00防火門（鋼質(zhì)）甲級元/m2650/625.00550.00信報箱

元/只250/250.00/室內(nèi)安裝

元/m2145/132.43130.00建筑設計

元/m2505533.0028.00裝修設計

元/m2600/600.00400.00智能化分母=總建筑面積元/m225/20.0030.00限額指標達成情況對標序號限額審批內(nèi)容定性規(guī)定旭輝地產(chǎn)招商地產(chǎn)施工圖階段控制指標指1、雍華府標準層層高2.9m，旭輝華庭為2.85m，按建筑單方2200元/m2計算，按每節(jié)約10CM節(jié)約成本1.5%來計算，華庭比雍華府建筑單方低17元/m2。2、雍華府外墻砌塊為砂加氣砌塊，旭輝華庭為砼空心砌塊，砼空心砌塊較砂加氣砌塊低50元/m3，但是砼空心砌塊對節(jié)能計算不利。3、雍華府門窗為鋁合金門窗：520元/m2，旭輝華庭為塑鋼窗：420元/m2，雍華府高100元/m2（折建筑面積20元/M2）。4、

雍華府地庫地面為細石混凝土隨搗隨抹，旭輝華庭為金剛砂地面，標準較雍華府高。5、雍華府二至六項建面單價2988元/m2，較旭輝華庭2922元/m2高66元/m2，主要差異如下：（1）主體建安旭輝華庭2311元/m2較雍華府2414元/m2較低103元/m2（2）巖土及基礎工程旭輝華庭較雍華府低23元/m2。（3）公共部位裝修雍華府116元/m2較旭輝華庭60元/m2高出56元/m2，主要是由于雍華府公共部位面積較華庭多（主要多出公共連廊走道和消防樓梯間）以及裝修標準較華庭高。（4）雍華府大堂、電梯廳、樓梯間裝修標準為3200元/m2、1200元/m2、620元/m2，分別比旭輝華庭高1400元/m2、500元/m2、420元/m2。

差異分析1、雍華府標準層層高2.9m，旭輝華庭為2.85m，按建筑單6、安裝工程較旭輝華庭高37元/m2，主要是給排水部分高26元/m2，雍華府給水中含高層加壓設備。7、智能化高出5元/m2，雍華府采用半數(shù)子半模擬可視對講，旭輝華庭采用黑白可視對講，標準較雍華府低。8、燃氣高6元/m2，雍華府為4600元/戶，旭輝華庭為3500元/戶，高出1100元/戶，主要原因是吳中區(qū)和新區(qū)的政府收費不同。9、有線電視雍華府為21元/m2，旭輝華庭為18元/m2，高出3元/m2，該項是我司通過政府公關爭取到優(yōu)惠。10、鋼筋及砼含量上，單體地下室鋼筋和地上鋼筋、砼指標雍華府較旭輝華庭高出較多，原因：（1）旭輝華庭的產(chǎn)品類型為18層，而雍華府除1棟為11層外其余均為23~27層高層，產(chǎn)品類型造成指標有一定的差異；（2）旭輝的設計部結(jié)構技術力量較強，對結(jié)構設計把關較嚴，優(yōu)于招商。11、設計費用招商較旭輝低，招商采用長期合作單位，費用較低。（旭輝53元/m2，招商47元/m2）12、外立面單價與旭輝華庭總體相差不大，主要的差別是采用石材的檔次上，旭輝較高，但石材用量均較少，只是在單元主入口門頭處少量點綴。13、室外環(huán)境，雍華府較旭輝華庭高55元/m2(景觀面積），可以看出雍華府室外景觀綠化是重點打造部分。差異分析6、安裝工程較旭輝華庭高37元/m2，主要是給排水部分高26華庭和雍華府單個車位尺寸均為5.3m*2.4m,華庭的車位距邊柱相隔100mm,雍華府與邊柱相隔200mm,華庭柱網(wǎng)為8米*8.05米,雍華府為8.1米*8.1米,車位布局華庭較省。華庭雍華府差異分析華庭和雍華府單個車位尺寸均為5.3m*2.4m,華庭的車位距無障礙車位:華庭選擇邊角位置布局;雍華庭設計中間位置,減少實際車位總數(shù)量。華庭雍華府差異分析無障礙車位:華庭選擇邊角位置布局;雍華庭設計中間位置,減少實華庭采用建筑與地庫脫開,雍華府采用建筑落入地庫。脫開更利于施工方便,便于搶開盤預售節(jié)點。華庭雍華府差異分析華庭采用建筑與地庫脫開,雍華府采用建筑華庭雍華府差異分析空調(diào)機位雍華府采用在飄窗位加設備平臺,而華庭巧妙的設置在兩個飄窗中間。華庭雍華府差異分析空調(diào)機位雍華府采用在飄窗位加設備平臺,而華庭巧妙的設置在兩個華庭衛(wèi)生間采用干濕分離,且作為空中花園的通道,雍花府則在空中花園挖出一個角。華庭雍華府差異分析華庭衛(wèi)生間采用干濕分離,且作為空中花園的通道,雍花府則在空中雍華府設有擔架電梯,井道較大,電梯成本較高。華庭通過公關更改電梯參數(shù)設置能通過驗收。華庭雍華府差異分析雍華府設有擔架電梯,井道較大,電梯成本較高。華庭雍華府差異分雍華府把廚房煙道設在室外,而華庭設在室內(nèi),不利于小業(yè)主裝修和使用。旭輝后期項目可參考。華庭雍華府差異分析雍華府把廚房煙道設在室外,而華庭設在室內(nèi),不利于小業(yè)主裝修和兩種窗戶窗地比相同，開啟方式兩扇開啟改為單扇開啟，節(jié)約窗戶型材，成本降低。華庭雍華府差異分析兩種窗戶窗地比相同，開啟方式兩扇華庭雍華府差異分析華庭雍華府室內(nèi)外高差：5.6-4.1=1.5m室內(nèi)外高差：3.7-3.4=0.3m華庭巧妙的把地庫標高抬高1.5米,地庫土方、基坑圍護的成本減少。抬高1.5米節(jié)省成本約160元/m2(按地庫面積)。差異分析華庭雍華府室內(nèi)外高差：5.6-4.1=1.5m室內(nèi)外高差：3華庭外立面線條較復雜，施工難度大。對工期、質(zhì)量、成本均有較大影響。此部分線條影響成本近50元/m2。蘇州公司后續(xù)新項目已對立面線條進行了優(yōu)化。差異分析華庭外立面線條較復雜，施工難度大。對工期、質(zhì)量、成本均有較大主要成本數(shù)據(jù)對比表

成本目標項目招商雍華府旭輝華庭差異（招商-旭輝）備注序號建筑單方（元/㎡）銷售單方（元/㎡）建筑單方（元/㎡）銷售單方（元/㎡）建筑單方（元/㎡）銷售單方（元/㎡）

1土地成本3356419517452196161119992勘察、設計及前期工程費60756683-6-8

2.1勘察、設計費47595367-6-8

2.2前期工程費1316131600

3主體建安工程費2414301823112908103110

3.1巖土及基礎工程1241551011282327

3.2主體土建18842355185023293426

3.2.1地下室土建451563479603-28-40

3.2.2地上土建131816481311163979

3.2.3公共部位裝修工程11614460755669

3.3賣場營造29362025911

3.4主體安裝工程3774713404263745

3.4.1給排水工程587332402633

3.4.2建筑電氣工程13016212816121

3.4.3消防工程59746581-6-7

3.4.4智能化2531202556

3.4.5通風、空調(diào)

3.4.6采暖工程

3.4.7燃氣工程3645303768

3.4.8電訊有線電視1721141833

3.4.9電梯5265516411

主要成本數(shù)據(jù)對比表成本目標項目招商雍華府旭輝華庭差主要成本數(shù)據(jù)對比表

成本目標項目招商雍華府旭輝華庭差異（招商-旭輝）備注序號建筑單方（元/㎡）銷售單方（元/㎡）建筑單方（元/㎡）銷售單方（元/㎡）建筑單方（元/㎡）銷售單方（元/㎡）

4配套工程2733412212785263

5室外工程137171255321-118-150

5.1室外管網(wǎng)工程3645104131-68-86

5.2室外環(huán)境工程100125151190-25-65

6工程建設其他費10512669873639

6.1政府性收費12151823-6-8

6.2壟斷行業(yè)收費2831

6.3市場競爭類費用3847344445

6.4物業(yè)管理及客戶服務273317211012

二~六項費用合計29883731292236776654

7管理費用89111138173-49-628銷售費用16420513817326329財務費用206258227286-21-2810總計680285035169650613671997主要成本數(shù)據(jù)對比表成本目標項目招商雍華府旭輝華庭差*三限額設計對標*三限額設計對標*序號成本模塊分項序號成本模塊分項1單體土建模塊單體層高6公共配套工程模塊地下室停車面積單體鋼筋地下室層高單體砼地下室鋼筋2單體立面工程模塊飾面工程7公共景觀工程模塊景觀設計費欄桿工程景觀標準窗地比8公共費用管理模塊建筑設計費用鋁合金門窗樣板房入戶門工程售樓處防火門工程信報箱工程3單體裝修工程模塊大堂裝修電梯廳裝修樓梯間裝修電梯轎廂裝修室內(nèi)精裝修4單體設備工程室內(nèi)智能化5單體水電消防水電消防限額模塊對標1設計費2營銷費3鋼筋、砼含量4外立面門窗及鋁含量5外立面用材6景觀工程限額7公共部位裝修限額8樣板房及銷售中心限額旭輝亮點：對單體及車庫層高進行限額控制招商亮點：對外立面用材有明確費用指標，有利于更深層次的控制成本招商旭輝*序號成本模塊分項序號成本模塊分項1單體土建模塊單體層高6公限額審批內(nèi)容限額審批控制要點主項內(nèi)容分項內(nèi)容分項階段建筑類型地區(qū)項目檔次定量指標備注適用指標單方限額限量與限額設計建筑設計費建筑（方案、擴初設計、施工圖設計）聯(lián)排別墅一線城市各類

元/m2100

1、地上建筑面積超過25萬m2的項目所有設計費單方指標下浮10%；二、三線城市各類

元/m280多層/洋房一線城市各類

元/m260二、三線城市各類

元/m255小高層/高層一線城市中高檔

元/m260中檔

元/m255二、三線城市中高檔

元/m250中檔

元/m245非人防地庫各線城市各類

元/m240設計費限額旭輝與招商的中低檔住宅，基本持平旭輝設計費限額序號住宅項目分檔住宅（元/平米）序號寫字樓項目分檔寫字樓（元/平米）1.1豪宅1502.1地標甲級2101.2準豪宅1002.2甲級1501.3中檔住宅702.3乙級及高檔研發(fā)寫字樓1001.4普通住宅502.4研發(fā)樓55營銷費用限額（基數(shù)為四項費用）：序號項目類型取費（首期）取費（二期）取費（三期及以后）1新區(qū)域新項目3%2.5%2%2原區(qū)域新項目2.5%2%2%3其他項目在成本目標中明確蘇州旭輝營銷費限額控制在總貨值的1.8%。招商招商：物業(yè)管理前期介入費列入總營銷費用控制，招商營銷費按分期、按新老區(qū)域，取費系數(shù)各不一樣設計費/營銷費限額限額審批內(nèi)容限額審批控制要點主項內(nèi)容分項內(nèi)容分項階段建筑類型*（地上標準層鋼筋）設計成本對標控制表單位KG/m2名稱2~3層4~8層（≤24m）7~19層（≤60m）20~25層（≤80m）26~34層（≤100m）上海、合肥、南京434346（48）47（50）50（53）鎮(zhèn)江、天津464648（51）49（52）52（55）蘇州、重慶、長沙、嘉興、武漢424142（44）43（45）49（51）北京、廊坊、唐山494851（54）52（55）60（/)備注1)、M2：是指結(jié)構面積，落地凸窗贈送面積、有墻柱的凹陽露臺、入戶花園、結(jié)構拉板按底板投影面積計入；兩層高懸挑凸陽臺、有柱凸陽臺、贈送的設備平臺、花池、飄窗按底板投影面積的一半計入；2)、再改項目限額可增加1KG/M3；3)、含鋼量以2.9層高為基準，每增減0.1m，含鋼量限額可增減1KG；4)、表中指標控制值是指屋面為平頂，如上海低層為6層，屋面為斜屋面，則鋼筋指標控制值為43*【1+1/6*系數(shù)（根據(jù)斜屋面的復雜程度，取0.5~1）】;5)、表中括號內(nèi)數(shù)值為結(jié)構轉(zhuǎn)換時標準層含鋼量限額。（地上標準層砼)設計成本對標控制表單位m3/m2名稱低層7~19層（≤60m）20~25層（≤80m）26~34層（≤100m）上海、合肥0.350.390.400.42鎮(zhèn)江、天津0.360.400.410.43蘇州、重慶、長沙、嘉興0.340.370.390.41北京、廊坊、唐山0.390.420.430.44備注1)、M2是指建筑面積；備注2)、表中指標控制值是指屋面為平頂，如上海低層為6層，屋面為斜屋面，則砼指標控制值為0.35*（1+1/6)；結(jié)構指標限額旭輝*（地上標準層鋼筋）設計成本對標控制表單位KG/m2名稱2~*（地下鋼筋）設計成本對標控制表城市塔樓信息普通地下室（KG/m2)純地下車庫（KG/m2)人防地下室（KG/m2)車庫區(qū)塔樓區(qū)嘉興、重慶、長沙80米以下樁基120；獨基條基133；片筏基礎151144樁基125；獨基條基138；片筏基礎15618080米以上156186其它地區(qū)80米以下156186

80米以上168192備注1）、M2是指建筑面積，所有住宅樓均不考慮設置結(jié)構轉(zhuǎn)換。3）、塔樓、人防地下室按照樁基考慮，若采用天然筏基，此部分含鋼量增加15~20KG/m2；4)、純塔樓地下室，當塔樓不轉(zhuǎn)換，增加20KG/m2；5)、純半地下車庫較純地下車庫含鋼量減少15KG/m2；6)、純塔樓人防地下室增加10KG/m2；7）、兩層地下室減10KG/m2；8）、再改造項目增加10KG/m3;9）、若消防車上地下室頂板，則含鋼量增中5~8KG/m2；10）、人防地下室是指六級人防（含核六），不含五級人防及以上的情況；結(jié)構指標限額旭輝*（地下鋼筋）設計成本對標控制表城市塔樓信息普通地下室（K序號結(jié)構形式指標名稱一層地下室二層地下室1擴大地下室頂板、底板均為鋼筋砼梁板結(jié)構鋼筋135115混凝土1.1-1.20.9-1.02頂板為鋼筋砼預應力主梁，次梁、頂板及底板為普通砼梁板鋼筋130120混凝土0.9-1.10.8-0.93頂板為帶托板的預應力大板，底板為普通砼梁板鋼筋120115混凝土0.8-1.00.8-0.94頂板、底板均為帶托板的預應力大板鋼筋110100混凝土0.9-1.10.8-1.05人防地下室鋼筋160-165按照人防面積混凝土1.1-1.26低層（別墅）地下室鋼筋95-105送地下室混凝土0.9-1.07鋼筋砼獨立基礎及條形基礎鋼筋40-45按投影面積計算序號抗震等級建筑層高及類型標準層控制指標6度抗震7度抗震8度抗震1超高層h=120-150米點式束筒結(jié)構鋼筋55.5-5961.5-6867.5-76混凝土0.570.640.722高層h=60-100米點式束筒結(jié)構鋼筋44-4847.5-50.551-56.5混凝土0.440.470.54板式剪力墻結(jié)構鋼筋44.5-5049-52.554.5-59混凝土0.470.480.53小高層h=30-60米點式短肢剪力墻鋼筋36.5-4039.5-4442.5-48混凝土0.350.370.41板式短肢剪力墻鋼筋39-42.542.5-4645-51.5混凝土0.390.40.444多層8層以下點式框架鋼筋3637.540.5混凝土0.330.350.38板式框架鋼筋37.54045混凝土0.350.380.415低層3層獨立框架鋼筋45-4848-5055-60混凝土0.30-0.350.30-0.350.35-0.40聯(lián)排框架鋼筋40-4545-4850-55混凝土0.30-0.350.30-0.350.35-0.40結(jié)構指標限額招商序號結(jié)構形式指標名稱一層地下室二層地下室1擴大地下室頂板、底*名稱指標說明適用指標控制值窗地比門窗洞口面積/地上建筑面積m2/m2高層≤0.22;多層≤0.25；聯(lián)排別墅≤0.28名稱指標說明適用指標控制值外立面率（墻地比）外墻展開面積(不含門窗面積)/（地上建筑面積+贈送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積）m2/m2高層≤1.2；多層≤1.35；聯(lián)排別墅≤1.5說明：1）分母M2是住宅部分可售面積+贈送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積（如空中花園，房間構造但為陽臺的可封閉空間）；門窗/外立面指標旭輝序號項目檔次華南區(qū)華東及中西部華北1別墅類

1.1豪宅0.40.320.321.2準豪宅/中檔住宅0.320.280.282多層及高層

2.1豪宅0.40.320.322.2準豪宅0.300.260.262.3中檔住宅0.280.240.242.4普通住宅0.220.200.20項目檔次推薦采用標準化系列普通型材斷橋型材（參考）按門窗面積（元/m2）鋁含量（kg/m2）按門窗面積（元/m2）鋁含量（kg/m2豪宅A620-75010730-87014準豪宅B1530-6208603-73011.2中檔住宅B2420-5307520-6309.8普通住宅C350-4205.5440-5208招商*名稱指標說明適用指標控制值窗地比門窗洞口面積/地上建筑面積序號景觀工程軟硬景比例按景觀面積均價（元/m2）1別墅類1.1豪宅>8:27001.2準豪宅>8:26001.3中檔住宅>8:24502非別墅2.1豪宅>7:37002.2準豪宅>7:36002.3中檔住宅>7:34502.4普通住宅>7:3260景觀指標限額招商建筑類型項目檔次定量指標定性規(guī)定備注適用指標指標范圍-----硬質(zhì)軟質(zhì)裝飾小品1）地塊占地面積為6萬m2以下的軟硬比為：7：3；2）地塊為10萬m2以下的軟硬比為：7.5：2.5；

3）地塊為10萬m2以上的軟硬比為：8：2；全別墅高檔

元/m2各地城市景觀面積之單方造價≤750元/m2硬A軟A小品A中高檔

元/m2景觀面積之單方造價≤600元/m2硬B軟B小品B中檔

元/m2景觀面積之單方造價≤500元/m2硬C軟C小品C非

別

墅中高

檔

元/m2I線城市景觀面積之單方造價≤650元/m2硬B軟B小品B中檔

元/m2景觀面積之單方造價≤450元/m2硬C軟C小品C中高

檔

元/m2II、III、IV線城市景觀面積之單方造價≤550元/m2硬B軟B小品B中

檔

元/m2景觀面積之單方造價≤420元/m2硬C軟C小品C旭輝序號景觀工程軟硬景比例按景觀面積均價1別墅類1.1豪宅>8:公共部位裝修限額指標大堂裝修（含一層電梯廳）中高

檔

元/m2I線

城市高層大堂面積之單方造價≤2500元/m2小高層、花園洋房大堂面積之單方造價≤2200元/m2中

檔

元/m2高層大堂面積之單方造價≤2000元/m2小高層、花園洋房大堂面積之單方造價≤1800元/m2中高

檔

元/m2II、III線

城市高層大堂面積之單方造價≤2000元/m2小高層、花園洋房大堂面積之單方造價≤1800元/m2中

檔

元/m2高層大堂面積之單方造價≤1800元/m2小高層、花園洋房大堂面積之單方造價≤1600元/m2電梯廳裝修（標準層）中高

檔

元/m2I線

城市

電梯廳面積之單方造價≤1000元/m2中

檔

元/m2

電梯廳面積之單方造價≤800元/m2中高

檔

元/m2II、III線

電梯廳面積之單方造價≤900元/m2中

檔

元/m2

電梯廳面積之單方造價≤700元/m2樓梯間裝修（敞開式）中高

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元/m2各線城市

樓梯間面積之單方造價≤600元/m2中

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元/m2

樓梯間面積之單方造價≤400元/m2樓梯間裝修（封閉式）中高檔、中檔

元/m2各線城市

樓梯間面積之單方造價≤200元/m2旭輝序號裝修區(qū)域豪宅指標限額（元/m2）準豪宅指標限額（元/m2）中檔住宅指標限額（元/m2）普通住宅指標限額（元/m2））備注1大堂8000600040002000按照80平米/個考慮，若面積超120平米/個，調(diào)整系數(shù)為0.8，若40平米以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為1.22地下室大堂地下室大堂裝修的限額指標，選材可以同地面大堂，但單位面積造價標準須不大于地面大堂按照50平米/個考慮，若面積超80平米/個時，調(diào)整系數(shù)為0.8，若30平米以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為1.23電梯廳250020001500800按照25平米/個考慮，若面積超30平米/個，調(diào)整系數(shù)為0.84公共走道150012001000400

5會所5000350025001500按照1500平米/個考慮，若面積超1500平米/個，調(diào)整系數(shù)為0.8，若超過2500平米/個時，調(diào)整系數(shù)為0.7，若超過4000平米/個時，調(diào)整系數(shù)為0.6，面積超過5000平米/個時，調(diào)整系數(shù)為0.56公共衛(wèi)生間3500300025002000

招商公共部位裝修限額指標大堂裝修（含一層電梯廳）中高檔檔次項目硬裝單價軟裝單價備注準豪宅別墅樣板房4500元/㎡3000元/㎡含獨棟、聯(lián)排、疊拼、高層復式、多層復式，風格不限古典風格平層樣板房3500元/㎡3000元/㎡含歐式、地中海、中式風格、美式其他風格平層樣板房3000元/㎡2500元/㎡

中檔住宅別墅樣板房3000元/㎡2500元/㎡含獨棟、聯(lián)排、疊拼、高層復式、多層復式，風格不限古典風格平層樣板房2800元/㎡2500元/㎡含歐式、地中海風格、中式風格、美式其他風格平層樣板房2300元/㎡2000元/㎡

樣板房裝修I線城市中高

檔

元/m2單方造價≤6000元/m2（建議硬裝3000，軟裝3000）中

檔

元/m2單方造價≤5000元/m2（建議硬裝2500，軟裝2500）II、III線城市中高

檔

元/m2單方造價≤5000元/m2（建議硬裝2500，軟裝2500）中

檔

元/m2單方造價≤4500元/m2（建議硬裝2000，軟裝2500）樣板房裝修指標招商旭輝檔次項目硬裝單價軟裝單價備注準豪宅別墅樣板房4500分類硬裝單價≤1000㎡1000～2000㎡2000～3000㎡3000㎡以上準豪宅3000元2500元2000元1500元中檔住宅/普通住宅2500元2000元1500元1000元分類軟裝單價≤1000㎡1000～2000㎡2000～3000㎡3000㎡以上準豪宅2000元1700元1500元1200元中檔住宅/普通住宅1500元1200元1000元800元售樓處裝修指標售樓處裝修各線城市中高

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元/m2前臺面積單方造價≤4000元/m2（硬裝3000，軟裝1000），后臺面積單方造價≤500元/m2（不含家具）中

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元/m2前臺面積單方造價≤3000元/m2（硬裝2000，軟裝1000），后臺面積單方造價≤500元/m2（不含家具）招商旭輝分類硬裝單價≤1000㎡1000～2000㎡2000～300*(地下車位面積)設計成本對標控制表地下汽車車庫組成部分平均停車面積備注車庫區(qū)+塔樓區(qū)+設備房36m2/輛塔樓區(qū)：指上部建筑落入地下室的區(qū)域，地下室周邊的塔樓區(qū)宜刪除無用部分車庫區(qū)+塔樓區(qū)33m2/輛設備房：指常規(guī)的水池水泵房，變配電房及發(fā)電機房，不包括因特殊條件及地域情況而設的設備房車庫區(qū)+設備房31m2/輛車庫區(qū)29m2/輛說明：1）塔樓區(qū)面積占整個塔樓投影面積的比例A：當1/3≤A≤1/2;當1/4≤A≤1/3;當A≤1/4時，表中數(shù)值分別減少1、2、3m2/輛；2）人防區(qū)面積占整個地下車庫面積的比例B：當1/4≤B≤1/3;當1/3≤B≤1/2;當B≥1/2時，表中數(shù)值分別增加2、3、4m2/輛；3）再改產(chǎn)品配套地下車庫表中數(shù)值增加2m2/輛；4）滿足其中一條標準要求即符合限額設計要求；5）機械停車庫：按一層的停車位計算總的車位。車位面積指標A）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積25%以內(nèi)，33平米/輛；B）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積30%以內(nèi)，35平米/輛；C）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50%以內(nèi)，37平米/輛；D）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50%以上，40平米/輛。招商旭輝*(地下車位面積)設計成本對標控制表地下汽車車庫組成部分平均*(地下汽車庫層高)設計成本對標控制表地下汽車庫類型層高控制值備注非人防人防

普通地下汽車庫有梁樓蓋3.8米3.9米指水、電、風管線齊全的情況無梁樓蓋3.5米3.6米半地下汽車庫有梁樓蓋3.3米

指采用自然排煙的半地下室車庫無梁樓蓋3.0米

說明：1）、再改產(chǎn)品配套地下汽車庫，表中層高控制值增加0.3米；2）、機械停車庫層高：按普通車庫層高加上1.1m進行控制。3）、表中數(shù)據(jù)按樓板有梁樓蓋，覆土1.2m。層高指標（地上標準層層高）設計成本對標控制表名稱層高控制值高層≤2.9m小高層≤2.9m多層（花園洋房）≤2.9m備注：1）建議中檔及以下產(chǎn)品及低利潤率（低于10%），層高控制值調(diào)為2.8；2）如果超出此控制值，需上報集團審批。旭輝招商無此限額指標*(地下汽車庫層高)設計成本對標控制表地下汽車庫類型層高控序號項目類型地上建筑面積外墻成本分攤（元/m2）1別墅

1.1豪宅不限1.2準豪宅3501.3中檔住宅2502多層及高層

3.1豪宅不限3.2準豪宅1753.3中檔住宅1103.4普通住宅90（1）外立面用材綜合指標外立面材料限額指標旭輝無此指標招商序號項目類型地上建筑面積外墻成本分攤（元/m2）1別墅1.*四總包指標對標*四總包指標對標成本科目旭輝華庭招商雍華府合同形式模擬清單，固定單價工程量清單，固定總價合同范圍土建、安裝，地下室基坑圍護、外保溫、人防工程、室外土方回填到建筑總圖室外設計完成面標高以下-30CM土建、安裝，地下室基坑圍護、外保溫、內(nèi)外墻涂料、消防疏散樓梯裝修、外墻干掛石材、濕貼石材、人防工程、防火門、室外土方回填到建筑總圖室外設計完成面標高。措施費措施費按建筑面積單價包干措施費包干項目，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人未按招標文件要求實施，對未實施部分發(fā)包人有權在結(jié)算時扣回，相關規(guī)費及稅金一并扣除。外墻涂料分包范圍，固定總價總包范圍，暫定量固定單價，結(jié)算按實調(diào)整調(diào)差范圍鋼筋、商品混凝土人工、鋼筋、混凝土、水泥、砌塊調(diào)差方法按信息價*合同約定下浮率人工：按政府發(fā)文超過±5%部分調(diào)整，材料：按信息價超過±3%部分調(diào)整付款方式按形象節(jié)點付款按月度支付進度款付款比例進度款75%，竣工驗收85%，結(jié)算95%，保修款5%進度款75%，初驗條件80%，竣工驗收85%，結(jié)算95%，保修款5%總包配合費按建筑面積單價包干1、非政府壟斷工程（指定分包）：總分包管理配合費費率為分包合同金額的2%（不含甲供材和甲供設備），由分包方向總包單位支付2、政府壟斷工程不計總分包管理配合費甲供材采保費無約定材料價1%，設備價0%工程變更（合理化建議）只罰不獎發(fā)包人與承包人按?7：3?比例分擔或受益甲供材料用量只罰不獎1、超出部分按甲方供貨價扣除2、節(jié)余：節(jié)余部分的材料價款按發(fā)包人及承包人各受益

50

%的原則計取成本科目旭輝華庭招商雍華府合同形式模擬清單，固定單價工程量清成本科目華庭總包指標（元/m2）雍華府總包指標（元/m2）基礎工程52.4850結(jié)構工程1020.681071建筑工程241.01238屋面工程43.6118外立面工程1.380保溫工程119.78135人防門工程7.8310防水工程27.630其他工程20.3823安裝工程132.43165總包合計1667.211710其它事項華庭總包雍華府總包措施費建面單方包干316元/m2建面單方包干300元/m2配合費建面單方包干10元/m2無鋼筋調(diào)差方式結(jié)構施工期按信息價下浮2%調(diào)整超出合同簽訂月3%以外調(diào)整砼調(diào)差方式結(jié)構施工期按信息價下浮2%調(diào)整超出合同簽訂月3%以外調(diào)整人工調(diào)差方式不調(diào)整超出合同簽訂月5%以外調(diào)整總包指標對比由于招商的結(jié)構含量超過旭輝華庭近70元/2，旭輝總包部分線條超過招商近30元/m2。兩家總包價格和蘇州市場行情接近：1、措施費因為模板的因素，招商低于旭輝，2、鋼筋混凝土調(diào)差基本接近，3、人工：招商調(diào)整符合主流，旭輝包干模式易引起索賠。成本科目華庭總包指標雍華府總包指標（元/m2）基礎工程52.項目編碼項目名稱項目特征描述計量工程量金額(元)單位綜合單價合價其中：

暫估價10304001001空心磚墻、砌塊墻M5水泥砂漿砌筑蒸壓粉煤灰加氣砼砌塊,墻厚200m345.88400.6918384

10304001002空心磚墻、砌塊墻M5水泥砂漿砌筑蒸壓粉煤灰加氣砼砌塊,墻厚100m31.34423.82567.92

10304001003空心磚墻、砌塊墻專用粘結(jié)劑砌筑蒸壓砂加氣砼砌塊外墻,墻厚200m35.854512638.4

10401003001滿堂基礎c15泵送商品砼墊層m3111.37347.5538707

10401003002滿堂基礎c35泵送商品砼有梁式(板式)滿堂基礎,抗?jié)B等級P6m3780.08400.53312445

10402001001矩形柱c35泵送商品砼矩形柱m30.91450.07409.56

10404001001直形墻c35泵送商品砼地下室墻,抗?jié)B等級P6m3220.49424.993686

10404001002直形墻c35泵送商品砼地下室內(nèi)墻m383.56424.935505

10403002001矩形梁c30泵送商品砼單梁m33.28419.411375.7

10405001001有梁板c30泵送商品砼有梁板m3225.2414.4593334

10402001002矩形柱c25非泵送商品砼構造柱m34.5494.412224.9

10416001001現(xiàn)澆混凝土鋼筋現(xiàn)澆砼構件鋼筋\直徑(mm)\Φ12以內(nèi)t4.3045425.923353

10416001002現(xiàn)澆混凝土鋼筋現(xiàn)澆砼構件三級鋼筋\直徑(mm)\Φ6、8以內(nèi)t24.7185670.7140168

10416001003現(xiàn)澆混凝土鋼筋現(xiàn)澆砼構件三級鋼筋\直徑(mm)\Φ12以內(nèi)t43.45568.7241681

10416001004現(xiàn)澆混凝土鋼筋現(xiàn)澆砼構件三級鋼筋\直徑(mm)\Φ25以內(nèi)t109.775024.5551543

總包單價水平招商總包水平：分部分項單價符合蘇州市場行情，旭輝較為接近。項目編碼項目名稱項目特征描述計量工程量金額(元)單位*五投資拍地對標*五投資拍地對標

2012年9月旭輝地與招商地產(chǎn)同時參與2012-G76號地塊的競拍，最終招商地產(chǎn)以樓面價4039元/m2拍得該地塊（即目前的招商雍華府）?，F(xiàn)分別從拍地時強排方案、成本測算、貨值預測、利潤率要求進行對標。2012年9月旭輝地與招商地產(chǎn)同時參與201G76強排方案對比旭輝強排招商強排物業(yè)類型：24F/27住宅+2F會所+2F商鋪+28F公寓物業(yè)類型：26F住宅+2F會所+3F商鋪+22F公寓G76強排方案對比旭輝強排招商強排物業(yè)類型：物業(yè)類型：旭輝測算方案招商測算方案平面布局規(guī)劃形態(tài)：高層呈L型布置，高層整體布置均衡，均采用26層布置噪音及其他不利因素干擾，高層占地較小。售樓處位置：位于整個項目的中軸線上，位置布置合理規(guī)劃形態(tài)：高層呈組團布置，北側(cè)高層視線有一定影響，樓層數(shù)相對不一致，此種排布高層用地較大，且西北角的兩棟建筑位置不合理，整個西面相對日照有些緊張。售樓處位置：位于整個項目的東面，且不靠馬路位置相對不合理。形態(tài)排布全部26層組合，貼近規(guī)劃要求，降低報批風險如層高為2.9米：層高較高，品質(zhì)感強高層建筑：26*2.9=75.4米80-75.4-0.3=4.3米預留做女兒墻及造型，立面設計有足夠空間，層次豐富。如層高為2.8米：高層建筑：26*2.8=72.8米80-72.8-0.3=4.3米預留做女兒墻及造型，立面設計有足夠尺度，層次豐富。局部做27層，做80米限高，未考慮50米限高控制，存在報批風險如層