海南房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊報(bào)告課件

海南房地產(chǎn)2010年12月市場(chǎng)資訊報(bào)告上海開啟2010/12海南房地產(chǎn)上海開啟2010/121報(bào)告結(jié)構(gòu)二一三四經(jīng)濟(jì)政策信息土地市場(chǎng)信息樓市動(dòng)態(tài)信息個(gè)案跟蹤信息經(jīng)濟(jì)政策信息報(bào)告結(jié)構(gòu)二一三四經(jīng)濟(jì)政策信息土地市場(chǎng)信息樓市動(dòng)態(tài)信息個(gè)案跟蹤2經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1解讀：

上調(diào)之后，相關(guān)銀行準(zhǔn)備金率達(dá)到18.5%的歷史高位，如此高密度的調(diào)整主要是基于防通脹和控制信貸的要求。

開啟認(rèn)為，雖然央行月內(nèi)已經(jīng)連續(xù)3次調(diào)整，但機(jī)構(gòu)認(rèn)為年內(nèi)準(zhǔn)備金率仍有上調(diào)空間。隨著明年物價(jià)和流動(dòng)性形勢(shì)依然嚴(yán)峻，準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)仍不足以對(duì)此抑制。央行：準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次，月內(nèi)第三次上調(diào)【央行】

中國人民銀行10日晚間發(fā)布消息，決定從2010年12月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是央行今年以來第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)第三次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此前央行曾分別于1月、2月和5月3次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。后又于11月10日、11月19日和12月10日宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1解讀：央行：準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次，月內(nèi)3經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【各大銀行】

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，明年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求，把好流動(dòng)性這個(gè)總閘門，把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)特別是“三農(nóng)”和中小企業(yè)，更好服務(wù)于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。會(huì)議中明確要求，要把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置。為此，各大銀行將嚴(yán)格控制對(duì)可能引發(fā)通脹領(lǐng)域的信貸投放。嚴(yán)堵境外“熱錢”流入；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，抑制投資投機(jī)性需求；嚴(yán)格控制“兩高”行業(yè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)貸款；加強(qiáng)個(gè)人貸款用途管理，防止貸款挪用、惡意透支等風(fēng)險(xiǎn)。解讀：

對(duì)銀行來說，信貸可能引致通貨膨脹主要通過兩個(gè)渠道，一是信貸總量過多投放，導(dǎo)致貨幣供應(yīng)量增加，流動(dòng)性過多會(huì)助推資產(chǎn)價(jià)格泡沫以及物價(jià)上漲的壓力；二是信貸投放存在結(jié)構(gòu)性問題，過多地投向可能引發(fā)通貨膨脹的領(lǐng)域，如房地產(chǎn)行業(yè)。

工行等各大銀行提出明年工作重點(diǎn)，各銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)嚴(yán)控房地產(chǎn)等引發(fā)通脹領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【各大銀行】解讀：工行等各大銀行提出4經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1解讀：

在進(jìn)入加息周期之初，加息并沒有對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生明顯影響，仍屬“溫水煮青蛙”的狀態(tài)，樓價(jià)似乎還是走不出越調(diào)越高的“怪圈”。

開啟認(rèn)為，長(zhǎng)期來看多次加息過程中對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用會(huì)逐漸顯現(xiàn)，當(dāng)加息次數(shù)過半，尤其是最后一次加息完成后，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將會(huì)由量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變。房地產(chǎn)市場(chǎng)受本輪加息周期的累加影響效果，可能會(huì)在明后年體現(xiàn)出來。商業(yè)貸款2010年12月26日起利率上調(diào)【央行】

上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。一年期存款基準(zhǔn)利率提升至2.75%；一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至5.81%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)，五年以上期存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1解讀：商業(yè)貸款2010年12月26日5經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【住建部】12月初，住建部發(fā)布《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，指出按照國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于大幅度增加保障性安居工程建設(shè)的要求，明見計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套。解讀：

明確住房“雙軌制”即保障性住房體系和商品房體系，這是對(duì)“98年房改”目標(biāo)的進(jìn)一步明確，也是對(duì)近幾年住房發(fā)展的一次“糾偏”住建部：2011年計(jì)劃建設(shè)保證性住房1000萬套經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【住建部】解讀：住建部：2011年計(jì)6經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【住建部】

自12月26日起上調(diào)住房公積金存貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。這也是年內(nèi)住房公積金貸款利率二度調(diào)整。解讀：

開啟認(rèn)為，雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人負(fù)擔(dān)可能會(huì)增加，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸現(xiàn)。以目前夫妻雙方共同申請(qǐng)可貸最高額度80萬元來計(jì)算，若買家分20年等額本息還清，此次未加息前，使用公積金貸款正常利率下的月供為4868.95元，使用商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下的月供為5796.25元；同時(shí)加息后，月供額分別增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，兩種貸款之間的月供差距從927.3元增加到了942.34元，也就是說公積金貸款顯得更省錢了。

住建部：公積金貸款利率再上調(diào)經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【住建部】解讀：住建部：公積金貸款利7經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【國土部、銀監(jiān)會(huì)】

《關(guān)于推廣應(yīng)用銀行國土信息查詢系統(tǒng)的通知》決定在北京、上海、天津等全國105個(gè)重點(diǎn)城市先行推廣應(yīng)用銀行國土信息查詢系統(tǒng)，“防范土地抵押金融風(fēng)險(xiǎn)”，明確要求建立完善銀行國土信息查詢的相關(guān)制度，原則上銀行國土信息查詢周期不超過2個(gè)工作日。完善土地抵押登記信貸業(yè)務(wù)制度和流程，加強(qiáng)貸前、貸中、貸后的風(fēng)險(xiǎn)防范工作，有效提高土地抵押授信或類似業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控能力。

解讀：國土部銀監(jiān)會(huì)信息共享，意味著銀行在明年的開發(fā)貸審批時(shí)，將上述查詢結(jié)果作為放款的必要條件。比如，對(duì)以重復(fù)抵押的、閑置的、“列入黑名單”的土地為標(biāo)的申請(qǐng)抵押貸款，一律不再獲批。國土部銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合封堵開發(fā)貸款抵押漏洞經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【國土部、銀監(jiān)會(huì)】解讀：國土部銀監(jiān)會(huì)8經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【國土資源部】國土資源部19日晚發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。土地成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，各地要在確認(rèn)書簽訂或中標(biāo)通知書發(fā)出后的2個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國土資源主管部門。

解讀：國土部密切關(guān)注當(dāng)前土地市場(chǎng)動(dòng)向，采取有力措施，通過控制住房用地供應(yīng)總量，把握供地節(jié)奏和時(shí)序，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，調(diào)整供地方式等手段，堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲。國土部：堅(jiān)決抑制地價(jià)過快上漲地王誕生須2日內(nèi)上報(bào)

經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【國土資源部】解讀：國土部：堅(jiān)決抑制9經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【海南】離境退稅政策適用于在我國境內(nèi)連續(xù)居住不超過183天的外國人和港澳臺(tái)同胞。境外旅客在辦理退稅時(shí)可自行選擇現(xiàn)金退稅或銀行轉(zhuǎn)賬退稅，以及自行選擇人民幣或自由流通的主要外幣。起退點(diǎn)：800元人民幣，退稅率：11％退稅物品：包括服裝、鞋帽、化妝品、鐘表、首飾、電器、文具、體育用品、醫(yī)療器材、家具等，共21大類324種，食品、飲料、水果、煙、酒、汽車、摩托車等不能退稅。解讀：免稅政策是海南島建設(shè)國際購物中心的一個(gè)重要突破。免稅政策實(shí)行吸引的大客流除了直接利好中國國旅外，也將給海南的航空、物流、酒店、餐飲等行業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

海南“離島免稅”政策獲批，購物離境退稅實(shí)施超800元離境退稅率11%經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【海南】離境退稅政策適用于在我國境內(nèi)10經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【海口】本月末，?？诔雠_(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》，明確了“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新購買1套商品住宅”。這也標(biāo)志著“限購令”延長(zhǎng)期限。解讀：

?？谘娱L(zhǎng)“限購令”主要是配合國務(wù)院的相關(guān)規(guī)定以及住建部再次重申對(duì)樓市調(diào)控的消息，表明對(duì)目前的樓市絕不手軟、價(jià)格不下滑絕不松手，所以在2011年，全國的樓市將面臨一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，而?？凇⑷齺喴餐瑯佑瓉硇碌奶魬?zhàn)，不過對(duì)于海南其他市縣來說，則是一個(gè)大好的時(shí)機(jī)，近期的銷售數(shù)據(jù)表明，瓊海、澄邁和文昌的樓盤銷售情況都比較好。

海口“限購令”將無限期延長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【?？凇拷庾x：海口“限購令”將無限期11經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1解讀：東環(huán)鐵路的建成及其意義已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出交通本身，而更多的是給海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心劑。東環(huán)鐵路開通后，大大方便了人們出行，屆時(shí)沿線市縣均被納入海南島的“一日生活圈”，使人們的生活更加豐富多彩。在此背景下，由于沿線市縣文昌、瓊海、萬寧、陵水的房?jī)r(jià)相比三亞和?？谝?，勢(shì)必會(huì)吸引一部分購房者，從而帶動(dòng)這些市縣的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

【海南省】

總投資200多億元、跨越三個(gè)春秋建設(shè)的海南東環(huán)鐵路今天正式運(yùn)營，將從每日7時(shí)至22時(shí)開行動(dòng)車組列車30列，其中6列為海口東、三亞間直達(dá)列車，中途僅停美蘭機(jī)場(chǎng)站，全程僅需82分鐘，滿足海口、三亞間城際旅客的需求；另有3列在海口、三亞間站站停車，方便沿途居民和游客出行；其他列車分別?？恐型靖髡?，方便旅客乘車；所有動(dòng)車組列車均在美蘭機(jī)場(chǎng)站停靠，屆時(shí)旅客進(jìn)出機(jī)場(chǎng)可通過專用通道零距離換乘。

12月30日，東環(huán)輕軌正式運(yùn)營，海南樓市步入“東海岸時(shí)代”經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1解讀：

【海南省】

總投資212經(jīng)濟(jì)政策信息之小結(jié)112月房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁，有力的抑制了地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲。中央高層表態(tài)、“限購令”無限期延長(zhǎng)，表明政府控價(jià)信心，未來政策調(diào)控或再加碼。海南輕軌開通、免稅政策落地等利好消息，使海南樓市在調(diào)控下升溫。2010年12月經(jīng)濟(jì)政策小結(jié)經(jīng)濟(jì)政策信息之小結(jié)112月房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁，有力的抑制了地13土地市場(chǎng)信息22010年12月海南土地出讓情況匯總——12月海南土地市場(chǎng)活躍，共出讓土地43宗地區(qū)?？谖牟逯干饺齺問|方澄邁樂東昌江定安屯昌臨高保亭土地宗數(shù)215213525332成交面積81430186130143007113348151669284299358671269007504231703340158393300成交總價(jià)萬元207959000449.33411.720627142718700744336048.317821065.841629

本月土地市場(chǎng)成交總金額環(huán)比上漲58%，定安、澄邁、臨高等市縣土地市場(chǎng)活躍，其中定安本月成交土地11宗，成交面積占宗成交面積的32%。文昌、保亭有高價(jià)地塊出現(xiàn)。土地市場(chǎng)22010年12月海南土地出讓情況匯總地區(qū)?？谖牟?4土地出讓

信息22010年12月海南土地出讓情況匯總——12月共出讓土地43宗，住宅宗數(shù)占62%,面積達(dá)到178萬㎡。成交總金額環(huán)比上漲58%，土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇2010年12月份土地出讓數(shù)據(jù)表宗數(shù)面積（㎡）成交總價(jià)(萬元）住宅261785371191948.57工業(yè)用地42018755587.999商務(wù)金融、商業(yè)服務(wù)736358617124.13其他545767377.07742010年12月份土地出讓宗數(shù)中，住宅宗數(shù)最多，成交土地主要集中在定安、澄邁、臨高、保亭等市縣。12月海南土地成交價(jià)格漲幅較大，土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇。土地出讓22010年12月海南土地出讓情況匯總2010年121511月海南共出讓土地43宗，成交面積2396598.9㎡

，成交總價(jià)215037.8萬元序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)（萬元）1市場(chǎng)商鋪用地屯昌縣南坤鎮(zhèn)掛牌出讓8997其他商服用地2010-12-01屯昌億坤農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司892臨高縣鴻鑫園住宅小區(qū)臨城鎮(zhèn)禮貫路東側(cè)掛牌出讓89856其他普通商品住房用地2010-12-01海南巨成實(shí)業(yè)投資有限公司4694.61443臨城1號(hào)商住小區(qū)臨城鎮(zhèn)二環(huán)路東側(cè)掛牌出讓87965其他普通商品住房用地2010-12-01海南森佳信置業(yè)有限公司4644.21844恒泰阿奎利亞國際社區(qū)臨城鎮(zhèn)市政大道東側(cè)掛牌出讓223762其他普通商品房用地2010-12-01臨高恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11726.9415東方市八所鎮(zhèn)永安路南側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)用地東方市八所鎮(zhèn)永安路南側(cè)拍賣出讓151669其他普通商品住房用地2010-12-02海南雨潤地華旅游發(fā)展有限公司20626.9842010年12月份海南土地出讓明細(xì)土地出讓信息211月海南共出讓土地43宗，成交面積2396598.9㎡16序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)（萬元）6三亞鑫?；炷翉S三亞田獨(dú)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)E2E3地塊掛牌出讓21825工業(yè)用地2010-12-02三亞鑫?；炷劣邢薰?086.9687海南省天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)商務(wù)金融用地海南省國營長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部協(xié)議出讓5764商務(wù)金融用地2010-12-03海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司7.08258白沙萊士單采血漿有限公司白沙縣牙叉鎮(zhèn)橋南路西側(cè)掛牌出讓5686醫(yī)衛(wèi)慈善用地2010-12-06白沙萊士單采血漿有限公司1229電力設(shè)備項(xiàng)目老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣安路西側(cè)掛牌出讓13339工業(yè)用地2010-12-07海南正德電氣有限公司274.110屯城鎮(zhèn)昌盛路東側(cè)屯城鎮(zhèn)昌盛路東側(cè)協(xié)議出讓5834其他普通商品住房用地2010-12-07屯昌福泉自來水有限公司54.835811屯城鎮(zhèn)昌盛水廠用地屯城鎮(zhèn)昌盛路東側(cè)協(xié)議出讓2202公共設(shè)施用地2010-12-07屯昌福泉自來水有限公司34.12452010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)617序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)（萬元）12海南龍僑漁業(yè)有限公司云龍鎮(zhèn)云龍產(chǎn)業(yè)園區(qū)掛牌出讓75188工業(yè)用地2010-12-07海南龍僑漁業(yè)有限公司1902.251813加油站澄邁縣文儒鎮(zhèn)金屯公路東側(cè)掛牌出讓1355其他商服用地2010-12-08中國石油天然氣股份有限公司海南銷售分公司45.0514扇貝加工廠三亞市崖城鎮(zhèn)臨高村寧遠(yuǎn)河西岸掛牌出讓91523工業(yè)用地2010-12-09三亞意源養(yǎng)殖有限公司2324.6791152010-07（1）號(hào)地塊保亭縣海榆中線245-246公里處拍賣出讓66700其他普通商品住房用地2010-12-10海南保亭金欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2000016?？谑新殬I(yè)病防治所椰海大道北側(cè)劃撥6242醫(yī)衛(wèi)慈善用地2010-12-13?？谑新殬I(yè)病防治所176.6611172010-1地塊項(xiàng)目保亭縣新興東路58號(hào)拍賣出讓26600其他普通商品住房用地2010-12-14保亭萬平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21629.182010年12月份海口土地出讓明細(xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)118序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)（萬元）182010-07-2號(hào)地塊海榆中線245-246公里處拍賣出讓44670其他普通商品住房用地2010-12-15海南天康投資股份有限公司240192010-07-3海榆中線245-246公里處拍賣出讓66700其他普通商品住房用地2010-12-15海南天康投資股份有限公司16520昌江縣昌化棋子灣旅游度假區(qū)C-6地塊昌化鎮(zhèn)棋子灣旅游度假區(qū)招標(biāo)出讓2900住宿餐飲用地2010-12-20昌江恒盛元棋子灣旅游置業(yè)有限公司130521昌江縣昌化棋子灣旅游度假區(qū)D-3地塊昌化鎮(zhèn)棋子灣旅游度假區(qū)招標(biāo)出讓124000住宿餐飲用地2010-12-20昌江恒盛元棋子灣旅游置業(yè)有限公司613822樂東縣樂祥路住房項(xiàng)目樂東縣縣城樂祥路北面拍賣出讓8062其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司2320.6223樂東縣樂祥路住房項(xiàng)目樂東縣縣城樂祥路北面拍賣出讓12435其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司3579.3824樂東縣樂祥路住房項(xiàng)目樂東縣縣城樂祥路南面拍賣出讓7644其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司1392.532010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)119序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)（萬元）25樂東縣樂祥路住房項(xiàng)目樂東縣縣城樂祥路南面拍賣出讓7726其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司1407.4726碧海·金珠老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍吉嶺東北側(cè)地段招標(biāo)出讓269605其他普通商品住房用地2010-12-23海南青龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13951.827野生救護(hù)中心五指山市水滿鄉(xiāng)五指山保護(hù)區(qū)管理局雅賓區(qū)劃撥21978風(fēng)景名勝設(shè)施用地2010-12-23海南五指山國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)管理局30.769228環(huán)境監(jiān)測(cè)中心五指山市水滿鄉(xiāng)五指山保護(hù)區(qū)管理局雅賓區(qū)劃撥9659風(fēng)景名勝設(shè)施用地2010-12-23海南五指山國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)管理局13.52262905001-2009020建設(shè)用地縣城一號(hào)新小區(qū)內(nèi)掛牌出讓160其他普通商品住房用地2010-12-24林愛花6.730定安丁湖路龍湖新城（7宗地塊）定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓435874其他普通商品住房用地2010-12-29海南昌茂龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21708.3031省儲(chǔ)讓2010-1、2、3、4、5號(hào)文昌清瀾開發(fā)區(qū)拍賣186129.9其他普通商品住房用地、旅游度假用地2010.12.29海南正商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司590002010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)220序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)（萬元）32定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓24386其他商服用地2010-12-29海南益安投資開發(fā)有限公司113833定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓69593其他普通商品住房用地2010-12-29海南益安投資開發(fā)有限公司366234定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓74046其他商服用地2010-12-29海南昌茂龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司343035定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓146524住宿餐飲用地2010-12-29海南昌茂企業(yè)（集團(tuán)）有限公司61102010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買受人成交總價(jià)3212010年12月海南土地出讓特點(diǎn)小結(jié)土地市場(chǎng)信息2成交宗數(shù)較上月增多，主要集中在中西部市縣文昌、保亭等地地價(jià)再創(chuàng)新高住宅用地占土地成交量的62%，增幅較大年底將近，海南土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇2010年12月海南土地出讓特點(diǎn)小結(jié)土地市場(chǎng)2成交宗數(shù)較上月22樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省【全省市場(chǎng)—成交量】12月海南商品房量?jī)r(jià)齊升.二線城市瓊海繼續(xù)兇猛勢(shì)頭，成交量漲幅較大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，海南12月主要區(qū)域?？诔山?15套，三亞商品房成交420套，陵水成交260套，瓊海商品房成交1323套，文昌商品房成交255套，五指山商品房成交46套。數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫2010年12月海南主要區(qū)域商品房成交量樓市動(dòng)態(tài)32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省【全省市場(chǎng)—成交量】23樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省【全省市場(chǎng)—成交均價(jià)】

12月海南商品房均價(jià)小幅上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海口商品房銷售均價(jià)為9953元/平方米；三亞商品房銷售均價(jià)為23587元/平方米；陵水商品房銷售均價(jià)為25212元/平方米；瓊海商品房銷售均價(jià)為6138元/平方米；文昌商品房銷售均價(jià)為5795元/平方米；五指山商品房銷售均價(jià)為4238元/平方米。數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫2010年12月海南主要區(qū)域商品房成價(jià)格樓市動(dòng)態(tài)32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省【全省市場(chǎng)—成交均價(jià)24［?？?010年12月市場(chǎng)］12月海口商品房成交量、成交均價(jià)均小幅上漲，商品房成交915套，商品房銷售均價(jià)為9953元/平方米。限購令的影響將逐漸顯現(xiàn)，未來幾個(gè)月?？谏唐贩砍山涣坎粫?huì)大幅上漲，成交價(jià)格有下滑趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之海口?？谙掳肽瓿山惶讛?shù)、均價(jià)統(tǒng)計(jì)表［海口2010年12月市場(chǎng)］數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫2512月?？诿恐軜鞘谐山磺闆r樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之?？冢酆？?010年12月市場(chǎng)］受限購解禁預(yù)期影響，12月海口商品房成交主要集中在后三周，第四周成交量下滑，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。12月海口每周樓市成交情況樓市動(dòng)態(tài)32010年12月樓市動(dòng)態(tài)26數(shù)據(jù)來源：三亞房協(xié)、上海開啟市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫12月三亞商品房成交420套，環(huán)比下降7.3%，商品房銷售均價(jià)為23587元/平方米，年末是三亞的銷售旺季，受限購令影響，成交量未升反降，成交價(jià)格環(huán)比上漲20%樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之三亞數(shù)據(jù)來源：三亞房協(xié)、上海開啟市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫27樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)小結(jié)□

12月份，受調(diào)控政策和限購令的影響，海南樓市并沒有出現(xiàn)年末旺季的熱銷場(chǎng)面；另一方面，受離境退稅、輕軌開通等利好消息的影響，海南樓市量?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲。

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未來有可能出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，春節(jié)前后海南樓市傳統(tǒng)旺季不容樂觀?！?/p>

由于限購令的延長(zhǎng)，不少原本本月開盤的項(xiàng)目繼續(xù)延遲開盤時(shí)間，持續(xù)的市場(chǎng)冷淡使不少開放商資金鏈吃緊，開啟認(rèn)為，春節(jié)前將出現(xiàn)大量大折扣促銷樓盤，海南部分市縣房?jī)r(jià)將下滑。樓市動(dòng)態(tài)32010年12月樓市動(dòng)態(tài)小結(jié)□12月份，受調(diào)28個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之?？凇?2月?？陧?xiàng)目調(diào)查表數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫

從下表中可以看到，12月份項(xiàng)目成交集中在美蘭區(qū)和瓊山區(qū)?？梢?，本月?？诘纳唐贩砍山灰蚤L(zhǎng)期居住的剛性需求為主。隨著市政府搬遷和供應(yīng)量的提升，未來秀英板塊將有所反彈。個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之?？跀?shù)據(jù)來源：上海開啟市29個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之?？凇？陧?xiàng)目分布圖個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之海口30個(gè)案跟蹤鴻洲江山4鴻洲江山目前聯(lián)排和獨(dú)棟別墅按套銷售，價(jià)格從270萬-2500萬不等，折合單價(jià)11000元/平-30000元/平。12月成交均價(jià)15000元/平，成交面積3180平米項(xiàng)目名稱鴻洲江山開發(fā)商海口鴻洲置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址?？谑忻捞m區(qū)海榆大道188號(hào)總占地970000㎡總建面45588㎡容積率2.5綠化率46.59%產(chǎn)品類型聯(lián)排獨(dú)棟主力面積290-800㎡12月價(jià)格均價(jià)9200/平方米銷售率接近40%項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)高檔綜合旅游度假區(qū)，將建設(shè)體育運(yùn)動(dòng)公園、豪華五星級(jí)皇家園林酒店、低密度住宅、高尚住宅、時(shí)尚商業(yè)、游艇會(huì)、馬會(huì)俱樂部等。個(gè)案跟蹤4鴻洲江山目前聯(lián)排和獨(dú)棟別墅按套銷售，價(jià)格從2731個(gè)案跟蹤海南之心4A區(qū)項(xiàng)目名稱海南之心開發(fā)商?？谑行虏簫u開發(fā)建設(shè)總公司項(xiàng)目地址?？谑行虏簫u海新大橋北側(cè)示范區(qū)總占地占地面積:8700000平方米總建面建筑面積:40000平方米容積率0.57綠化率45%產(chǎn)品類型聯(lián)排獨(dú)棟雙拼主力面積175—306平方米12月價(jià)格均價(jià)20000元/平方米銷售率85%項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)高檔別墅社區(qū)，設(shè)有國際游艇俱樂部、五星級(jí)豪生大酒店、星海灣廣場(chǎng)，產(chǎn)品包括合院別墅（面積148.6-174.58㎡）、聯(lián)排別墅（面積221.06-223.48㎡）、雙拼別墅（面積306.32㎡）、獨(dú)棟別墅（面積422.35㎡）。12月新推8棟雙拼別墅，在享受現(xiàn)最低折扣的同時(shí)，還可獲贈(zèng)每平米1000元裝修。12月成交均價(jià)22000元/㎡，成交18套個(gè)案跟蹤4A區(qū)項(xiàng)目名稱海南之心開發(fā)商?？谑行虏簫u開發(fā)建設(shè)總公32現(xiàn)推出2期4棟小高層項(xiàng)目名稱濱江帝景開發(fā)商廣州廣物房地產(chǎn)項(xiàng)目地址海口市新大洲大道375號(hào)總占地14萬㎡總建面33萬㎡容積率2.5綠化率40.2%產(chǎn)品類型高層洋房主力面積108-160㎡12月價(jià)格10000元/㎡銷售率12月銷售23套項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)主要以80-120方的2房，3房為主，戶戶帶超大入戶花園和超大進(jìn)深陽臺(tái)，主臥帶有大型弧形飄窗。濱江帝景小區(qū)有近20000平方米的歐式商業(yè)風(fēng)情街，集特色餐飲、酒吧，超市，名牌服飾等為一體?？蛻羧后w集中在北方，以候鳥型客戶為主，對(duì)價(jià)格的敏感度較高。個(gè)案跟蹤濱江帝景4明年12月底交房，推出歲末年初購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，購房96折，一次性付款再打98折，按揭99折。工程進(jìn)度：一期外立面已完成，二期即將封頂。12月實(shí)際成交價(jià)格10000元/㎡，成交43套?，F(xiàn)推出2期4棟小高層項(xiàng)目名稱濱江帝景開發(fā)商廣州廣物房地產(chǎn)項(xiàng)目33項(xiàng)目名稱富力盈溪谷開發(fā)商富力地產(chǎn)項(xiàng)目地址?？谑谢浐４蟮琅c南海大道交匯處總占地41萬㎡總建面17萬㎡容積率0.38綠化率41%產(chǎn)品類型情景洋房、雙拼、獨(dú)棟別墅主力面積90-140㎡洋房，220-365㎡別墅12月價(jià)格均價(jià)1.1萬銷售率項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)上一批聯(lián)排別墅于09年10月售罄，銷售均價(jià)13000元/㎡，6月15日推出A1期洋房，90—120㎡，報(bào)價(jià)均價(jià)1.1萬元/㎡，精裝修，裝標(biāo)為2000元/㎡，9月份共銷售111套，現(xiàn)聯(lián)排已推出，價(jià)格預(yù)計(jì)在1.8萬-2萬元/㎡之間。個(gè)案跟蹤富力盈溪谷4

12月獨(dú)棟別墅、聯(lián)排疊拼別墅可享89折優(yōu)惠，洋房11000元/㎡送1800元精裝修，水岸別墅組團(tuán)15000元/㎡起送豪華裝修?；▓@洋房均價(jià)11000元/㎡,12月成交均價(jià)為11020元/㎡，成交23套。項(xiàng)目名稱富力盈溪谷開發(fā)商富力地產(chǎn)項(xiàng)目地址?？谑谢浐４蟮琅c南海34項(xiàng)目名稱佳元江畔人家開發(fā)商海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目地址海口市鳳翔東路6號(hào)總占地133400㎡總建面350000㎡容積率2.2綠化率58%產(chǎn)品類型高層住宅主力面積63-167㎡12月價(jià)格均價(jià)9200/平方米銷售率60%項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)佳元江畔人家沿襲西班牙經(jīng)典帕提歐建筑風(fēng)格，融3大主題園區(qū)，5類景觀庭院、300米中央景觀大道、11000平米架空層泛會(huì)康三大配套體系。個(gè)案跟蹤江畔人家4佳元江畔人家一期現(xiàn)在2-9、2-8已封頂，目前正在做隔墻。全新單元加推三棟，現(xiàn)在正在VIP優(yōu)惠登記。預(yù)計(jì)2012年交房。12月實(shí)際成交價(jià)格為8794元/㎡，成交96套。項(xiàng)目名稱佳元江畔人家開發(fā)商海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目地址?？?5個(gè)案跟蹤信息42010年12月?？趥€(gè)案跟蹤小結(jié)12月份，離境退稅、輕軌開通和限購解禁預(yù)期影響，?？谏唐贩砍山涣亢统山粌r(jià)格較上月小幅上漲。作為別墅項(xiàng)目，鴻洲江山和海南之心自開盤以來一直位于?？阡N售榜前列，鴻洲江山因游艇會(huì)、高爾夫、馬會(huì)等全功能度假設(shè)施和便利的交通區(qū)位，受到度假客戶的青睞；海南之心雖然建筑密度較高，但別墅的享受，公寓的價(jià)格以及完善的生活配套，使其深受長(zhǎng)期居住購房者的喜愛。預(yù)計(jì)在未來的較長(zhǎng)時(shí)間海口成交量將會(huì)持續(xù)低迷。個(gè)案跟蹤42010年12月海口個(gè)案跟蹤小結(jié)12月份，離36個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之三亞——12月三亞項(xiàng)目調(diào)查表

從下表中可以看到，12月份項(xiàng)目成交集中在三亞灣。三亞海景開發(fā)的“一枝獨(dú)秀”，已經(jīng)無法滿足三亞日趨多元化的旅游和人居需求，由濱海向山地腹地推進(jìn)是三亞未來發(fā)展的必然選擇。三亞市季度銷售排行榜個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之三亞從下表中可以看到，37個(gè)案跟蹤信息4三亞灣海岸線項(xiàng)目最為集中，多為公寓類產(chǎn)品，也即將在1月份推出大量新貨。個(gè)案跟蹤4三亞灣海岸線項(xiàng)目最為集中，多為公寓類產(chǎn)品，也即將在38項(xiàng)目名稱價(jià)格物業(yè)費(fèi)交房標(biāo)準(zhǔn)銷售情況戶型付款方式及折扣三亞灣海居起價(jià)5.4萬8元精裝交房拎包入住85%2F119.53一次性9.7折均價(jià)7.5萬3F173.68泰德白石郡起價(jià)5.7萬未定精裝1.5萬元/平40%(90套左右)1F50一次性2F106均價(jià)7.8萬3F150-160美麗新海岸(藍(lán)海五期)起價(jià)2.3萬2.65元毛坯90%1F50一次性9.7折2F110均價(jià)2.5萬

3F130碧海藍(lán)天三期起價(jià)2.6萬未定精裝3500元/平(不帶家電家具)20%1F59一次性9.6折均價(jià)3萬2F66.9-89.9魯能三亞灣新城.美麗MALL.美麗三區(qū)別墅公寓起價(jià)1.6萬,均價(jià)2萬公寓:2.8元/平毛坯公寓:75%2F117-121一次性9.5折別墅均價(jià)3-4萬別墅:4.65元/平別墅:70%個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之三亞——12月三亞灣項(xiàng)目調(diào)查表項(xiàng)目名稱價(jià)格物業(yè)費(fèi)交房標(biāo)準(zhǔn)銷售情況戶型付款方式及折扣三亞灣海39項(xiàng)目名稱價(jià)格物業(yè)費(fèi)交房標(biāo)準(zhǔn)銷售情況戶型付款方式及折扣金中海藍(lán)鉆起價(jià):2.7萬3.5元兩棟精裝拎包入住,兩棟精裝不帶家電家具70%1F40-50一次性9.7折均價(jià)3.8萬-4萬2F80-90別墅均價(jià):6-7萬3F110三亞灣國際公館起價(jià):4.9萬,均價(jià)6.5萬9.8元精裝,拎包入住80%1F58-67一次性9.8折按揭無折扣2F122-182

3F168-211鳳凰島起價(jià)：73000均價(jià)：90000最高價(jià)：1300007元精裝,拎包入住50%1F:58-782F:90-1403F:160-395一次性9.6折克拉碼頭均價(jià):35000最高價(jià):700005.8元精裝30%1F:66-1032F:129-1303F:142一次性9.5折鉑爵公館起價(jià):65000，最高價(jià):90000空中別墅2億/套4.5精裝10000元/平標(biāo)準(zhǔn)70%1F:722F:1203F:150一次性9.6折個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之三亞——12月三亞灣項(xiàng)目調(diào)查表項(xiàng)目名稱價(jià)格物業(yè)費(fèi)交房標(biāo)準(zhǔn)銷售情況戶型付款方式及折扣金中海藍(lán)40開發(fā)商三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目地址三亞河?xùn)|解放路，金雞嶺路交匯處總占地900000㎡總建面1000000㎡容積率1.1綠化率75%產(chǎn)品類型公寓，別墅，洋房主要戶型169-220㎡總戶數(shù)20000開盤日期2010-1價(jià)格公寓均價(jià)2.6萬/㎡，別墅680萬-1300萬/套銷售率三期已售40%入住時(shí)間2011-12-30物業(yè)公司保利物業(yè)主力客戶東北較多，山西，北京，江浙一帶宣傳手段電視，雜志，燈牌，高速路牌，商場(chǎng)配套醫(yī)院，學(xué)校，商業(yè)街，車站個(gè)案跟蹤翠屏鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓F2棟2012年6月交房，全款享9.5折優(yōu)惠，目前均價(jià)為26000元/㎡，實(shí)際成交價(jià)格22000元/㎡,寬景洋房總高12層，公寓26-30層。12月份推出E1（酒店式公寓）、E2棟，預(yù)售證未出，尚不能簽約，現(xiàn)收定金30萬/套。F2棟樓E4棟樓E5棟樓開發(fā)商三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目地址三亞河?xùn)|解放路，金雞嶺41個(gè)案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓戶型個(gè)案跟蹤4翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓戶型42翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房一層戶型個(gè)案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房一層戶型個(gè)案跟蹤443翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房中層戶型個(gè)案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房中層戶型個(gè)案跟蹤444翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房頂層戶型個(gè)案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房頂層戶型個(gè)案跟蹤445個(gè)案跟蹤半山半島4開發(fā)商三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址三亞市大東海鹿嶺路27號(hào)總占地1377319㎡總建面100萬㎡容積率1.73綠化率45.5%產(chǎn)品類型別墅，公寓主要戶型㎡總戶數(shù)1302開盤日期2010-2-5價(jià)格均價(jià)4.9/㎡銷售率4期銷出62%入住時(shí)間2011-11-1物業(yè)公司世邦魏仕理物業(yè)公司主力客戶江浙，北京較多宣傳手段網(wǎng)絡(luò)，電視，燈箱，高速路牌配套天然溫泉，游泳池，會(huì)所，銀行，高爾夫，6星級(jí)酒店，百貨公司半山半島分四期中央海景大道公寓工程已封頂。12月份在做室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)2011年10月交房，均價(jià)49000元/㎡，全款95折，按揭98折。個(gè)案跟蹤4開發(fā)商三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址三亞市大46個(gè)案跟蹤克拉碼頭4克拉碼頭66㎡一線海景精裝酒店公寓在售，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500—4000/㎡，全款9.5折，團(tuán)購9.2折.開發(fā)商海南弘海旅業(yè)有限公司項(xiàng)目地址三亞市三亞灣海坡高端度假區(qū)總占地20001㎡總建面39109㎡容積率1.49綠化率40.05%產(chǎn)品類型公寓，酒店主要戶型66-140㎡總戶數(shù)364開盤日期2010-1-23價(jià)格酒店起價(jià)160萬/套，一房一價(jià)銷售率公寓已入住入住時(shí)間2010-8-31物業(yè)公司北京凱萊物業(yè)主力客戶東北占70%，上海，北京，山西宣傳手段網(wǎng)絡(luò)配套酒店，醫(yī)院，銀行，餐飲街個(gè)案跟蹤4克拉碼頭66㎡一線海景精裝酒店公寓在售，裝修標(biāo)準(zhǔn)為47個(gè)案跟蹤金中海藍(lán)鉆4開發(fā)商三亞金中海國際置業(yè)投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址三亞三亞灣路168號(hào)總占地46346㎡總建面108000㎡容積率2.0綠化率41%產(chǎn)品類型公寓，別墅主要戶型公寓50-300㎡總戶數(shù)364開盤日期2009-10-3價(jià)格均價(jià)3.8萬/平方米銷售率2號(hào)樓j基本售馨，3號(hào)樓銷出30%入住時(shí)間2011-1物業(yè)公司三亞金博特物業(yè)服務(wù)有限公司主力客戶東北最多，內(nèi)蒙，北京均有宣傳手段網(wǎng)絡(luò)，燈箱，公交車項(xiàng)目介紹位于三亞市三亞灣核心地段，與綿延17.8公里的海岸線近在咫尺，交通便利。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)10.8萬㎡，定位于以度假、休閑、養(yǎng)身為一體的世界級(jí)濱海社區(qū)，規(guī)劃有高層海景公寓和少量珍稀海邊別墅兩類產(chǎn)品。金中海藍(lán)鉆2#望海閣、3#悅海閣在售，其余為別墅。5層以上可看海，精裝一房至五房面積在45-300平方米，起價(jià)27000元/㎡，一次性付款享9.7折優(yōu)惠，春節(jié)前可拎包入住。個(gè)案跟蹤4開發(fā)商三亞金中海國際置業(yè)投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址三48個(gè)案跟蹤信息42010年12月三亞個(gè)案跟蹤小結(jié)□

本是以往最旺季的開端，三亞樓市卻顯得冷清很多，開盤量較前兩個(gè)月顯著減少，部分項(xiàng)目推遲開盤。12月三亞樓市成交量低迷，價(jià)格穩(wěn)漲。

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12月三亞商品房成交420套，環(huán)比下降7.3%，商品房銷售均價(jià)為23587元/平方米，年末是三亞的銷售旺季，受限購令影響，成交量未升反降，成交價(jià)格環(huán)比上漲20%，相對(duì)于海口的成交量來講三亞的成交量也遜色不少?！?/p>

從土地使用層面上看，大三亞（保亭）高端休閑度假經(jīng)濟(jì)圈已然啟動(dòng)，大三亞經(jīng)濟(jì)圈各區(qū)域間的聯(lián)動(dòng)共融，伴隨著區(qū)域國際化基礎(chǔ)設(shè)施的完善升級(jí)，將使區(qū)域宜居價(jià)值迎來再一次的飛躍，其房地產(chǎn)價(jià)值的成長(zhǎng)潛力自不言而喻。個(gè)案跟蹤42010年12月三亞個(gè)案跟蹤小結(jié)□本是以往最49個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之博鰲——12月博鰲項(xiàng)目調(diào)查表數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫樓盤名稱推廣方式客戶類型在售產(chǎn)品優(yōu)惠暢銷戶型亞洲灣網(wǎng)站，雜志，路牌投資較多別墅海寧客戶9折，其他客戶以次付款96，按揭98折50-70平方米博鰲灣網(wǎng)絡(luò)，雜志，戶外廣告投資自住均有高層公寓一次95，按揭9860-70平方米長(zhǎng)灘雨淋高速路牌，指路旗，墻體外包裝，燈箱，房交會(huì)投資自主均有別墅，公寓一次94，按揭97公寓一房一廳，花園洋房一室一廳寶蓮城網(wǎng)絡(luò)，雜志投資自主均有高層公寓一次付款98，實(shí)際可談至9.657-59/平方米博鰲鎮(zhèn)目前在售項(xiàng)目有千舟灣、寶蓮城、亞洲灣、長(zhǎng)灘雨林、博鰲灣等五個(gè)項(xiàng)目，本月博鰲亞洲灣新推800多套公寓，原計(jì)劃于12月開盤的博鰲香檳郡將延遲至2011年1月開盤。個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之博鰲數(shù)據(jù)來源：上海開啟市50個(gè)案跟蹤博鰲亞洲灣4

開發(fā)商卡森置業(yè)地址瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道東側(cè)占地面積56萬㎡建筑面積70萬㎡容積率1.25綠化率50%總戶數(shù)800套別墅、5000多套酒店式公寓開盤日期2010年5月入住日期2010年年底銷售率30%左右主要房型116-136小院別墅物業(yè)管理康年國際酒店集團(tuán)宣傳手段網(wǎng)絡(luò)、展會(huì)、航空雜志、機(jī)場(chǎng)本月新推1號(hào)樓海景公寓“悅海居”，該棟公寓位于亞洲灣社區(qū)中心位置，屬于最高的標(biāo)志性樓棟，共800多套，50-70平小戶型最多，現(xiàn)起價(jià)14000，均價(jià)19000，12月出售380套。個(gè)案跟蹤4開發(fā)商卡森置業(yè)地址瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道東側(cè)占地面51個(gè)案跟蹤博鰲亞洲灣4博鰲亞洲灣總建面約60萬平米，綠化率為50%。以亞洲文化和東南亞建筑風(fēng)格為設(shè)計(jì)理念，打造“六島六居”的高檔度假休閑社區(qū)。博鰲亞洲灣分別由六個(gè)島嶼別墅組團(tuán)、六棟波浪形高層公寓和一線海景別墅三大類產(chǎn)品組成。社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有1個(gè)五星級(jí)海景酒店、6個(gè)島嶼主題會(huì)所和海景養(yǎng)生會(huì)所。社區(qū)景觀借鑒東南亞熱帶雨林的原味風(fēng)格，設(shè)計(jì)“五縱一橫”的景觀帶組合，景觀展示區(qū)主要由主入口景觀帶、環(huán)島運(yùn)河水系景觀帶、五星級(jí)酒店前廣場(chǎng)景觀帶、中心區(qū)度假娛樂景觀廣場(chǎng)、濱海沙灘景觀帶等。同時(shí)，設(shè)計(jì)有摩天海景宴會(huì)餐廳、設(shè)想打造一套元首級(jí)的超級(jí)海景豪宅。1棟公寓個(gè)案跟蹤4博鰲亞洲灣總建面約60萬平米，綠化率52個(gè)案跟蹤寶蓮城4開發(fā)商海南寶蓮城（博鰲）實(shí)業(yè)有限公司地址博鰲寶蓮城位于瓊海市博鰲龍博大道9號(hào)占地面積1600畝建筑面積60萬平方米容積率0.56綠化率71%宣傳手段網(wǎng)絡(luò)、展會(huì)、航空雜志總戶數(shù)43套別墅、2500多套酒店式公寓車位420開盤日期2010年1月18日入住日期2010年1月28日銷售率H棟剩余房源12套主要房型57-117小戶型物業(yè)管理公寓3-5元/平米/月客戶來源北京、上海博鰲寶蓮城二期5幢正做內(nèi)部裝修，新推出的F棟一線海景房均價(jià)27000元/平米，面積在89-130㎡不等，歐式全裝修。個(gè)案跟蹤4開發(fā)商海南寶蓮城（博鰲）實(shí)業(yè)有限公司地址博鰲寶蓮城53華美達(dá)大酒店二期共5棟酒店公寓樓，E棟、F棟、G棟、H棟、I棟共五棟高層海景公寓樓均已封頂。銷售狀況：H棟房源剩12套。本月新推F棟項(xiàng)目一期，已交房個(gè)案跟蹤寶蓮城4博鰲寶蓮城基地占地面積約為1600畝，總建筑面積約為60萬平方米，容積率0.56。位于海南省瓊海市東部，萬泉河與南海交匯處，地處博鰲黃金寶地。博鰲寶蓮城項(xiàng)目由上海寶蓮?fù)顿Y（集團(tuán)）有限公司和上海寶鋼經(jīng)營開發(fā)總公司共同投資，海南寶蓮城(博鰲)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)而成。博鰲寶蓮城規(guī)劃建造別具一格的海上溫泉會(huì)館、國際標(biāo)準(zhǔn)的健康保健中心（包括內(nèi)科/骨科/心血管/疾病預(yù)防/急救/健康檢查），近2萬平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級(jí)酒店、酒店式公寓、2萬平米國際會(huì)議中心、高檔企業(yè)會(huì)所、國際游艇碼頭、20萬平方米人工內(nèi)湖及18座養(yǎng)生島。華美達(dá)大酒店二期共5棟酒店公寓樓，E棟、F棟、G棟、H棟、I54個(gè)案跟蹤博鰲灣4開發(fā)商幸福聯(lián)盟投資有限公司地址博鰲濱海大道也望海街交匯處占地面積151畝建筑面積10萬㎡容積率0.8綠化率40%總戶數(shù)約1000戶（不含酒店）車位約400開盤日期2010年10月1日入住日期2011年第4季度銷售率開盤起銷售出120多套主要房型50㎡度假一房，70-85㎡一房—兩房，118-120三房物業(yè)管理浙江綠城物業(yè)管理有限公司客戶來源江浙較多，一部分為內(nèi)部認(rèn)購，訂金可退博鰲灣本月簽約美國豪生度假酒店，售樓部已完工，濱海樣板區(qū)全面開放，目前50-120㎡精裝公寓在售，均價(jià)21000元/㎡。博鰲灣酒店公寓現(xiàn)推出2號(hào)樓和3號(hào)樓共448套房源，2號(hào)樓總套數(shù)231套，3號(hào)樓總套數(shù)217套。博鰲灣售樓處個(gè)案跟蹤4開發(fā)商幸福聯(lián)盟投資有限公司地址博鰲濱海大道也望海街55個(gè)案跟蹤長(zhǎng)灘雨林4開發(fā)商南郡原職業(yè)有限公司地址博鰲濱海大道與嘉撥路交匯處占地面積273畝建筑面積12.8萬㎡容積率0.7綠化率56%總戶數(shù)1736戶車位384個(gè)（地上256個(gè)，地下128個(gè)）開盤日期2010年10月宣傳手段高速路牌，指路牌，燈箱，墻體外包裝銷售率現(xiàn)成交310套，其中別墅40套主要房型59-118平方物業(yè)管理浙江綠城物業(yè)管理客戶來源60%江浙長(zhǎng)灘雨林預(yù)計(jì)元旦前推出樣板間，別墅和高層海景公寓則仍在持續(xù)熱銷中，暫定價(jià)格16000—24000元/㎡左右。個(gè)案跟蹤4開發(fā)商南郡原職業(yè)有限公司地址博鰲濱海大道與嘉撥路交56花園洋房?jī)r(jià)格在12000元/平方米左右，已售罄。均按2500元/平方米來裝修和配置，業(yè)主可以拎包入住。鄉(xiāng)村別墅銷售價(jià)格為18000元/平方米左右，主力面積為150平方米與175平方米。毛坯房。一線海景公寓價(jià)格在11000-24000元/平方米之間，面積在54-120平方米之間.個(gè)案跟蹤長(zhǎng)灘雨林4花園洋房?jī)r(jià)格在12000元/平方米左右，已售罄。均按25057個(gè)案跟蹤信息42010年12月博鰲個(gè)案跟蹤小結(jié)成交量大增。瓊海銷量連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跑海南，現(xiàn)在海南二線城市成為房地產(chǎn)主要力量；加上博鰲規(guī)劃建設(shè)趨于成熟，區(qū)域價(jià)值已經(jīng)受到越來越多的關(guān)注和認(rèn)可。由于年末政策將有松動(dòng)，開發(fā)商采取推出新產(chǎn)品的策略來吸引客戶，重點(diǎn)挖掘冬季來海南旅游、度假的潛在客戶，但觀望情緒濃厚。

博鰲明年將推出大量新盤，競(jìng)爭(zhēng)激烈。在?？?、三亞限購延遲的情況下，博鰲能夠吸引、分流出更多的客戶，未來博鰲樓市將平穩(wěn)向好發(fā)展。個(gè)案跟蹤42010年12月博鰲個(gè)案跟蹤小結(jié)成交量大增。瓊海銷582010年12月個(gè)案跟蹤之文昌個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之文昌個(gè)案跟蹤459文昌的房地產(chǎn)格局，大致可分為文城版塊和高隆灣版塊版塊劃分特點(diǎn)價(jià)格主要產(chǎn)品類型主要客戶來源文城版塊老城區(qū)、自住型5500-7000小高層公寓、多層洋房本地居民及東北客戶版塊劃分特點(diǎn)價(jià)格主要產(chǎn)品類型主要客戶來源高隆灣版塊臨海、兩橋一路及航天城成為本版塊的推動(dòng)劑一線海景：9000-13000別墅+公寓+產(chǎn)權(quán)酒店東北、北京、山西二三線臨海：6500-8000公寓+產(chǎn)權(quán)酒店+洋房東北、北京、山西2010年12月個(gè)案跟蹤之文昌個(gè)案跟蹤信息4文昌的房地產(chǎn)格局，大致可分為文城60項(xiàng)目名稱義方家園開發(fā)商義方（文昌）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址文城鎮(zhèn)文航路南側(cè)總占地70035㎡總建面201173㎡容積率2.8綠化率40%產(chǎn)品類型高層公寓主力面積70-90㎡兩房、109-120㎡三房09年底價(jià)格——9月價(jià)格6500元/㎡均價(jià)銷售率55%最近動(dòng)向價(jià)格相比10月份基本不變，一次性付款98折，按揭99折

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目位于老城板塊的城南老區(qū)，19棟高層公寓，共1110套，屬于老城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的的在售項(xiàng)目，是為數(shù)不多的規(guī)劃社區(qū)，小區(qū)內(nèi)總及周邊配套完備，一期三棟已售馨，在售二期，成交客戶群主要是以主要是以東北、山西、河北的客戶為主。二期個(gè)案跟蹤義方家園4義方家園目前2#樓已經(jīng)封頂，5980元/平起，全款98折，一月份將有打折扣優(yōu)惠。項(xiàng)目名稱義方家園開發(fā)商義方（文昌）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址61項(xiàng)目名稱波溪麗亞灣開發(fā)商海南京都匯銀投資有限公司項(xiàng)目地址高隆灣風(fēng)景區(qū)文府路299號(hào)總占地12萬㎡總建面18萬㎡容積率1.5綠化率50%產(chǎn)品類型高層公寓、別墅主力面積57-95㎡09年底售價(jià)——9月售價(jià)均價(jià)11800元/㎡銷售率5#樓所剩貨量不多最近動(dòng)向5#樓內(nèi)部裝修項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目位于高隆灣濱海板塊一線海景區(qū)，共約1700套，其中十套雙拼。建筑風(fēng)格及立面，典雅時(shí)尚且清新自然，在文昌首屈一指，利用樓棟之間的擺位及層差因素，盡可能地優(yōu)化大部分單元的觀海效果，之前因銷售許可證問題而暫時(shí)封盤，下一期推售6#樓。個(gè)案跟蹤波溪麗亞灣4波溪麗亞灣現(xiàn)推出限量特惠房，全款9折優(yōu)惠中；目前最新工程進(jìn)展：別墅區(qū)正在做綠化，6#樓建到11層，7#樓建到12層，13#樓建到16層。項(xiàng)目名稱波溪麗亞灣開發(fā)商海南京都匯銀投資有限公司項(xiàng)目地址高隆62項(xiàng)目名稱平海逸龍灣開發(fā)商文昌平海建設(shè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址清瀾鎮(zhèn)高隆灣

總占地26萬㎡

總建面40萬㎡

容積率1.54綠化率50%產(chǎn)品類型高層公寓+酒店主力面積45-100㎡

09年底售價(jià)——9月價(jià)格均價(jià)13000元/㎡銷售率55%最近動(dòng)向一期已封頂項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)該項(xiàng)目為目前高隆灣版塊在售整體價(jià)格最高的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，其建筑風(fēng)格、立面都優(yōu)于大多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)樓盤，綜合配套也較為齊全，但因其體量龐大，未來將會(huì)面臨較大銷售壓力。個(gè)案跟蹤平海逸龍灣4平海逸龍灣目前工程進(jìn)展：3#、19#樓已經(jīng)封頂；均價(jià)13000元/平，購房享全款93折優(yōu)惠。

項(xiàng)目名稱平海逸龍灣開發(fā)商文昌平海建設(shè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址清瀾63個(gè)案跟蹤信息42010年12月文昌個(gè)案跟蹤小結(jié)12月文昌商品房市場(chǎng)略有起色，主要消費(fèi)群體來自外地，基本上都為二、三次購房，但隨著航天城的建設(shè)進(jìn)度。將整體帶動(dòng)文昌房地產(chǎn)的發(fā)展。12月，眾多開發(fā)商開始促銷暗降、推出特價(jià)單元方法加大銷售力度，相對(duì)海口三亞等地來說，雖受“限購令”相對(duì)較小，但在銷量得不到增加的市場(chǎng)情況下，尋求促銷暗降也是開發(fā)商的無奈之舉。輕軌開通，中國唯一一個(gè)航天主題公園的建設(shè)，將給文昌房地產(chǎn)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。個(gè)案跟蹤42010年12月文昌個(gè)案跟蹤小結(jié)12月文昌商品房市64個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之萬寧——12月萬寧項(xiàng)目調(diào)查表數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫區(qū)域項(xiàng)目12月價(jià)格動(dòng)態(tài)興隆天空子爵公館均價(jià)9000/平方米99折，以高爾夫會(huì)員卡限名額吸引客戶林海溫泉居起價(jià)5718/平方米全款97折，現(xiàn)購房減一萬元加電費(fèi)綠中海起價(jià)9680/平方米全款98折興隆山水度假區(qū)均價(jià)10500/平方米此價(jià)格為3#均價(jià)，17#已經(jīng)交房神州半島朝陽海岸均價(jià)17000/平方米全款97折君臨海均價(jià)14000/平方米全款96折石梅灣石梅山莊均價(jià)12000/平方米項(xiàng)目70棟樓封頂康樂園海航產(chǎn)權(quán)酒店起價(jià)55萬/套推出10套別墅萬寧市山海泉均價(jià)6000/平方米全款97折椰林灣均價(jià)6000/平方米一期交房，二期已開售個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之萬寧數(shù)據(jù)來源：上海開啟市65萬城板塊利用萬寧市政府所在地的城市價(jià)值發(fā)展房地產(chǎn)，萬城板塊的房地產(chǎn)開發(fā)火熱，并且萬城東擴(kuò)向?yàn)I海發(fā)展。興隆擁有1300多年歷史的興隆鎮(zhèn)，被譽(yù)為中國華僑之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)、咖啡之鄉(xiāng)，地處熱帶與亞熱帶交接處，區(qū)內(nèi)自然旅游、休閑度假資源十分優(yōu)越。年平均氣溫25度左右；興隆旅游度假區(qū)的兩大拳頭產(chǎn)品是休閑高爾與溫泉資源，并且擁興隆熱帶植物園和熱帶花園。從而也帶動(dòng)了興隆房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)發(fā)展.神州半島石梅灣個(gè)案跟蹤信息4萬寧市的房地產(chǎn)發(fā)展未來將會(huì)按照城市“一帶兩區(qū)”的結(jié)構(gòu)來發(fā)展，并且以石梅灣、神州半島為代表的旅游度假區(qū)項(xiàng)目將會(huì)帶動(dòng)濱海一帶發(fā)展成為高端的度假房地產(chǎn)項(xiàng)目。

萬城板塊利用萬寧市政府所在地的城市價(jià)值發(fā)展房地產(chǎn)，萬城板塊的66開發(fā)商萬寧寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址萬寧市環(huán)市一路占地面積135170㎡建筑面積231310㎡容積率1.7綠化率48%建筑類型公寓總戶數(shù)3377開盤日期一期09-7-28，二期待售入住日期一期2010-8-21銷售率一期售馨，二期預(yù)計(jì)元旦期間開盤主要戶型40-90㎡物業(yè)管理深圳恒基在售價(jià)格均價(jià)5800/平方米宣傳手段路牌，燈箱主要客戶本地人較多周邊配套餐飲，學(xué)校，菜市場(chǎng)樓盤情況寶安椰林灣占地202畝，總建筑面積23萬平方米，是萬寧目前大規(guī)模的度假休閑社區(qū)。高速公路、東線輕軌形成便捷的交通大動(dòng)脈，40分鐘可抵達(dá)?？?、三亞。個(gè)案跟蹤安福雨林海4寶安椰林灣二期暫定價(jià)格為6000元/平，40-89平，精裝修，預(yù)計(jì)2011年1月開盤。

開發(fā)商萬寧寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址萬寧市環(huán)市一路占地面67個(gè)案跟蹤綠中海4開發(fā)商萬寧興隆新潮投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址萬寧市興隆興梅大道占地面積7330000㎡建筑面積2400000㎡容積率0.7綠化率65%建筑類型別墅，公寓總戶數(shù)1473開盤日期2010-3-19入住日期2011-1銷售率50%主要戶型95-308㎡物業(yè)管理海南新潮綠中海物業(yè)管理有限公司在售價(jià)格公寓9500/㎡起，雙拼別墅3.5萬/㎡，獨(dú)棟4.5萬/㎡宣傳手段網(wǎng)絡(luò)主要客戶上海，北京為主導(dǎo)周邊配套超市，銀行，學(xué)校，市場(chǎng)，酒店項(xiàng)目概況綠中海在建的為一期,一期總建筑面積為15萬平方米，總共分四個(gè)區(qū)，分別為A、B、C、D區(qū)，建筑形態(tài)涵蓋：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、退臺(tái)式花園洋房、小高層公寓。綠中海公寓起價(jià)9680元/平米，雙拼別墅35000元/平米，獨(dú)棟別墅45000元/平米。全款可享9.8折，項(xiàng)目現(xiàn)已全部封頂。本月來訪每天約5組客戶，來電量3~4組。開發(fā)商自己銷售，在大慶，哈爾濱等地設(shè)有分銷機(jī)構(gòu)，東北客戶居多。個(gè)案跟蹤4開發(fā)商萬寧興隆新潮投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址萬寧市興68個(gè)案跟蹤海闊子爵公館4開發(fā)商萬寧海航大康樂投資開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址萬寧興隆溫泉度假區(qū)康樂園酒店區(qū)占地面積37793㎡建筑面積15978㎡容積率0.42綠化率52%建筑類型別墅，公寓總戶數(shù)183開盤日期2010-9-1入住日期2010年內(nèi)銷售率不到30套主要戶型74-350㎡物業(yè)管理海航酒店管理集團(tuán)興隆樂園酒店管理在售價(jià)格9000/㎡起宣傳手段網(wǎng)絡(luò)，路牌主要客戶本地，北京，上海均有周邊配套高爾夫練習(xí)場(chǎng)，溫泉項(xiàng)目概況一期主要產(chǎn)品為141套建筑面積約75平米的酒店式公寓；40套建筑面積約70、90平米的mini別墅；2套約350平米的獨(dú)棟別墅；戶戶精裝修，戶戶均帶有天然溫泉養(yǎng)生泡池。子爵公館來人量較高，銷售十五套，余房80多套，本月優(yōu)惠情況有所改變，新推出買房返租金活動(dòng)。針對(duì)購房客戶簽五年反租協(xié)議，一次性反客戶總房款的8%作為優(yōu)惠，從房款里扣除，（五年后可續(xù)簽返租協(xié)議根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情簽訂）。表價(jià)雖未調(diào)整，但經(jīng)過優(yōu)惠后公寓在9000元/㎡元左右，別墅12000元/㎡左右。

個(gè)案跟蹤4開發(fā)商萬寧海航大康樂投資開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址萬寧興69個(gè)案跟蹤神州半島君臨海4神州半島君臨海公寓8層以上可觀海，均價(jià)14000元/平方米，（含精裝修）購房全款享96折的優(yōu)惠?，F(xiàn)5#已經(jīng)開始發(fā)售。君臨海12月繼續(xù)東北，上海，北京，浙江巡展，僅杭州一站意向成交金額500萬元。開發(fā)商海南耀星置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址萬寧市神州半島旅游度假區(qū)占地面積94190㎡建筑面積237613㎡容積率2.2綠化率49.3%建筑類型公寓，別墅總戶數(shù)1880開盤日期10月1日入住日期2011-12銷售率10月份簽約500套主要戶型70-150㎡物業(yè)管理上海東湖物業(yè)管理有限公司在售價(jià)格起價(jià)8800/㎡，均價(jià)10800/㎡宣傳手段機(jī)場(chǎng)，高速路，燈箱，彩旗主要客戶上海，北京，東北較多周邊配套10座星級(jí)酒店，游艇碼頭個(gè)案跟蹤4神州半島君臨海公寓8層以上可觀海，均價(jià)14000元70個(gè)案跟蹤神州半島君臨海4項(xiàng)目簡(jiǎn)介：神州半島君臨海背依六嶺，直面四灣，12公里海岸線及亞洲唯一奇巖雙海綿延門前。步行5分鐘即觀海南保存最完好的紅樹林濕地，另有大洲島、興隆植物園、溫泉等環(huán)伺，也是中國“金絲燕”、“龍血樹”等珍稀生物產(chǎn)地。此外，諸多國際頂級(jí)配套簇?fù)恚瑢Ｏ韻u上41洞四重景觀國際賽事級(jí)高爾夫；毗鄰10座世界超星級(jí)酒店，喜來登、福朋年底開業(yè)；2座250個(gè)泊位的游艇碼頭，世界級(jí)海上運(yùn)動(dòng)舉步即享；而全島唯一集餐飲娛樂、商務(wù)購物等一體式商業(yè)中心，也環(huán)伺其周。

君臨海20-23層高層公寓共183618.3㎡，聯(lián)排別墅共22260㎡，會(huì)所共1307㎡。主推面積，85平一居，還有120平-130多平的兩居，2樓看海房折扣后彪出8800/平方的低價(jià)格，2-8樓層差1000左右，8層以上層差2000左右。推出的500套房源，直接付全款的占3%，北京和東北客戶較為集中，其他的為名義簽約客戶。裝修標(biāo)準(zhǔn)在2500/平方，一次性付款9.6折，在賣的有3.4.7號(hào)樓。君臨海11月份將在東北，上海，北京，浙江做出巡展。君臨海工程進(jìn)度：5棟公寓樓都已封頂，已放出樣板間。杭州推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)個(gè)案跟蹤4項(xiàng)目簡(jiǎn)介：君臨海20-23層高層公寓共18361871開發(fā)商萬寧仁和發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址萬寧市神州半島旅游度假區(qū)占地面積17998200㎡建筑面積4060000㎡容積率0.69綠化率70%建筑類型板樓、小高層總戶數(shù)待定開盤日期待定入住日期2011-12銷售率認(rèn)籌18套，已經(jīng)交定3套主要戶型80-370㎡物業(yè)管理待定在售價(jià)格起價(jià)11500/㎡，均價(jià)15300/㎡宣傳手段高速路，燈箱，彩旗主要客戶上海，北京，東北較多周邊配套10座星級(jí)酒店，游艇碼頭、商業(yè)中心、高爾夫社區(qū)個(gè)案跟蹤神州半島朝陽海岸4神州半島朝陽海岸2號(hào)樓均價(jià)16000元/平方米，3、7、8、9號(hào)樓17000元/平方米，樓體在外立面制作中。開發(fā)商萬寧仁和發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址萬寧市神州半島旅游度假區(qū)占72朝陽海岸九棟海景酒店公寓為“11+1”設(shè)計(jì)樣式，即首層為花園單位，頂兩層為復(fù)式單位；每棟公寓均以最大限度面向海灘景觀，可從花園、陽臺(tái)或露臺(tái)觀海，同時(shí)設(shè)有匠心獨(dú)具的的開放式回廊通向沙灘，不出樓宇即可飽覽海景。另兩棟6層高爾夫公寓則設(shè)計(jì)為上下不規(guī)則樓層造型，并依球場(chǎng)一線排開，以高爾夫球場(chǎng)為景觀，每個(gè)房間均沿球場(chǎng)外緣設(shè)計(jì)了大片觀景窗。T10、11棟公寓1-9棟“11+1”酒店公寓個(gè)案跟蹤神州半島朝陽海岸4朝陽海岸九棟海景酒店公寓為“11+1”設(shè)計(jì)樣式，即首層為花園73個(gè)案跟蹤信息42010年12月萬寧個(gè)案跟蹤小結(jié)成交量小幅上漲。作為未出臺(tái)“限購令”的萬寧，調(diào)控力度比海口、三亞遜色；12月電影《非誠勿擾二》對(duì)萬寧的宣傳，使萬寧引起更多人的關(guān)注。輕軌開通，對(duì)萬寧樓市帶來利好影響。交通條件的改善，使萬寧區(qū)域價(jià)值得到很大提升。個(gè)案跟蹤42010年12月萬寧個(gè)案跟蹤小結(jié)成交量小幅上漲。作74個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之陵水——12月陵水項(xiàng)目調(diào)查表數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫分界洲島南灣猴島陵水商品房成交銷售套數(shù)清水灣香水灣土福灣總成交套數(shù)10月10月陵水樓盤與11月有很大的出入17611月75183017112月陵水商品房成交260套，成交均價(jià)25212元/㎡個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之陵水?dāng)?shù)據(jù)來源：上海開啟市75個(gè)案跟蹤雅居樂4開發(fā)商海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址陵水英州鎮(zhèn)英田大道雅居樂公司占地面積15000畝建筑面積10000000㎡容積率金色果嶺、蔚藍(lán)海岸0.4，瀚海銀灘0.7綠化率35%建筑類型公寓，別墅，住宅樓總戶數(shù)1800開盤日期一期09-3-28，二期10-6-中旬入住日期一期已入住銷售率一期售馨，二期在售主要戶型別墅226-232，公寓77-175物業(yè)管理雅居樂物業(yè)管理公司在售價(jià)格別墅歐式3萬/㎡，泰式4萬/㎡公寓均價(jià)18000/㎡宣傳手段網(wǎng)絡(luò)，電視，路牌，燈牌，高速路牌，機(jī)場(chǎng)燈牌主要客戶北京，江浙較多，其他地方比較分散周邊配套6個(gè)五星級(jí)酒店、3個(gè)18洞國際高爾夫球場(chǎng)、世界風(fēng)情商業(yè)街、貴族游艇會(huì)、還有體驗(yàn)展館雅居樂海南清水灣星海傳說組團(tuán)二期洋房即將開售，戶型面積55—90平方米，由一房到兩房不等，均價(jià)18000元/平，贈(zèng)送2000元/平方米精裝修，擁有濱海高爾夫和東南亞熱帶園林景觀。個(gè)案跟蹤4開發(fā)商海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址陵水英州76“星海傳說”二期已于2010年6月中旬開盤，共有兩種風(fēng)格的別墅，一種為泰式別墅，均價(jià)55000元/平方米，面積150平米左右，可享受8.6折，贈(zèng)送地下一層；另一種歐式別墅，面積分別為232平米、251平米、226平米三種，可享受8.6折，且不論買哪一種戶型，都將贈(zèng)送108平米的面積。A03區(qū)蔚藍(lán)海岸二期洋房均價(jià)約2.3萬元/平米；A05區(qū)金色果嶺洋房均價(jià)約2.2萬元/平米；A05區(qū)金色果嶺聯(lián)排別墅均價(jià)約4萬元/平米；A0