物業(yè)管理師《基本制度與政策》練習題

物業(yè)管理師《基本制度與政策》練習題一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)1、業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎是()，管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。A.共同財產(chǎn)和共同區(qū)域B.共同財產(chǎn)和共同利益C.共同設施和共同原則D.共同利益和共同管理2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級，其中三級資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營()年以上。A.5B.4C.3D.23、房屋所有人應當承擔的民事責任是()。A.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質(zhì)B.經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施C.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋D.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施4、物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德要求，加強合同觀念，在物業(yè)服務合同的簽訂和履行階段，堅持()的原則，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段。A.科學、嚴謹B.公開、公正C.公平、公正D.誠實信用5、業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由()人單數(shù)組成。A.3～5B.9—15C.5-11D.7—136、雖然法律并不強制業(yè)主必須選擇物業(yè)服務企業(yè)來管理物業(yè)，但是業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)本身就是行使()的一種方式，應當受到法律保護。A.自主權B.選舉權C.決策權D.管理權7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由()依法批準劃撥。A.國務院房地產(chǎn)行政主管部門B.縣級以上人民政府C.財政部門D.建設主管部門8、使得作為物業(yè)服務消費者的業(yè)主，難以像有形產(chǎn)品的消費者那樣感到物業(yè)服務的真實存在，對于服務消費意識較薄弱的部分業(yè)主，難以產(chǎn)生物有所值的感覺，源于物業(yè)管理服務的()。A.公共性B.無形性C.廣泛性D.差異性9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。A.10B.20C.30D.4010、以下不屬于《物業(yè)管理條例》立法宗旨的是()。A.規(guī)范物業(yè)管理活動B.改善人民群眾的生活和工作環(huán)境C.維護當事人合法權益D.培育市場，充分發(fā)揮市場優(yōu)化資源配置的作用11、有關二級服務標準中保潔服務要求的表述，說法錯誤的是()。A.按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運1次B.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每Et清掃1次C.區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每半年疏通1次D.二次供水水箱按規(guī)定期清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前()個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。A.3B.6C.2D.113、評標委員會應當按照招標文件確定的()，對投標文件進行評審和比較，然后對評標結果簽字確認。A.評標步驟和內(nèi)容B.評標標準和方法C.評標期限和方法D.評標內(nèi)容和期限14、關于一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應當具備的條件，敘述錯誤的是()。A.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬m2以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額B.上一年房屋建筑施工面積15萬m2以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額C.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%D.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人15、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的()以上。A.15%B.20%C.10%D.25%16、為了維護房屋租賃市場秩序，下列情況不可以進行房屋租賃的是()。A.依法取得房屋所有權證的B.共有房屋已取得共有人同意的C.符合安全標準的D.權屬有爭議的17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.30B.45C.60D.8018、居民委員會與業(yè)主大會和業(yè)主委員會關系的表述，錯誤的是()。A.業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權益，離不開當?shù)鼐游瘯闹笇Ш蛶椭鶥.對于化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用C.居委會是和社區(qū)對應的組織，業(yè)主大會是和物業(yè)管理區(qū)域?qū)娜后wD.業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關系而形成的自治組織19、房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有()的行為。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益B.寬限服務對象的交費時間C.不遵守公開原則D.請假、遲到、早退20、業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體，物業(yè)管理本質(zhì)上是()。A.業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的`業(yè)主大會進行維護B.業(yè)主制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維護和管理規(guī)定C.業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護和管理D.明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會21、招標人確定中標人后，應當向中標人發(fā)出中標通知書，同時應將中標結果通知所有未中標的投標人，并應當返還其()。A.申請表B.押金C.投標書D.定金22、評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為()人以上的單數(shù)。A.3B.5C.7D.923、物業(yè)服務收費管理中，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格屬于()。A.政府定價B.自主定價C.政府指導價D.市場調(diào)節(jié)價24、關于通過招標投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)越性的表述，說法錯誤的是()。A.建設單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務質(zhì)量有保障的物業(yè)服務企業(yè)中標B.前期物業(yè)管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，不利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)服務企業(yè)的競爭行為C.前期物業(yè)管理實行招標投標制度，有利于創(chuàng)造公平的物業(yè)管理市場競爭環(huán)境D.對于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務費用，保證物業(yè)服務質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭議，都具有顯著作用25、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人應當確定投標人編制投標文件所需的合理期間，公開招標物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之Et起至投標人提交投標文件截止之Et止，最短不得少于()日。A.7B.10C.14D.2026、在實踐中，物業(yè)保安方面出現(xiàn)的問題較多，其中，有關部門對小區(qū)保安人員的違法失職行為監(jiān)管不力，沒有有效的措施屬于()的原因。A.業(yè)主B.管理部門C.保安人員D.物業(yè)服務企業(yè)27、采取邀請招標方式的，招標人必須向()個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書內(nèi)容與公開招標的招標公告內(nèi)容相同。A.2B.3C.4D.528、房屋權屬注銷登記在受理登記后的()日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。A.5B.15C.20D.3029、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后()日內(nèi)